Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part3

[マンコミュファンさん]

大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート3です。
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/
その2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94599/



所在地：東京都品川区大井1丁目3946番22（地番）
交通：京浜東北線・東急大井町線・東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.91平米～115.63平米

売主：東京建物・日本土地建物・日本土地建物販売
販売：日本土地建物販売・東京建物不動産販売
施工：五洋建設
管理：東京建物アメニティサポート

[41: 匿名]

今近所に住んでるけど、駅近い感じはしないけどな。
あとここはエレベーターが少なく感じるのと、下駄履きなのが自分としてはネックだな。

[42: 匿名さん]

阪急の囲いが取れて外観が見えてきました。
あと2ヶ月でオープン。楽しみです。

[43: 匿名さん]

人気のあるマンションみたいだし、下がるということはないんじゃないでしょうか？

それにしても、このマンションに限った話ではないですが、長周期地震動の件でも

修繕費の将来的な値上がりにしてもタワーって恐ろしいですね。。

[44: 物件比較中さん]

長周期地震動対策がされている免震タワーとパンフに書いてありますし。
長周期地震動はエネルギー自身は大きくないので、共振周波数と合ってもその分のエネルギーを減衰で吸収できれば
問題なくなります。入力エネルギーが減衰を超えると揺れが増幅されますが、、、
確かに構造を見てみると高減衰ゴムと油圧ダンパーを多用しているので問題ないようにも見えますが、

対策済みと言い切っている以上。法律が施行されたら、もし基準に満たない場合は引き渡し前後関係なく無償で対策を取らざるを得ないでしょうね。

[45: 匿名さん]

大崎よりぜんぜん面白いし、便利だし、まったく持ってこっちのほうが勝ってると思います。

[46: 匿名さん]

一般的にはそうは思わんが。

[47: 匿名さん]

住んでみないと分からないよ。

[48: 匿名]

どんぐりの背比べだろ。

[49: 匿名さん]

私は大崎に住んでますが住むには大井町のほうが便利だと思います。
大崎は便利ですが家から歩いていける範囲になにもないですからね。
大井町ならヨーカドーやアトレにユニクロも無印も成城石井もあるし
ヤマダ電器もあるし日用品には困らないと思います。

[50: 購入検討中さん]

大崎より面白い？？？

[51: 匿名]

人それぞれでしょ。

[52: 匿名さん]

大崎が面白い？？？

[53: 匿名さん]

だからどっちもどっち。
郊外の人気無しエリア。

[54: 匿名さん]

山手線内の住民でどちらの街もよく知ってますが、どちらに住みたいと聞かれれば、間違いなく「大井町」と答えます。大井町は知人にも検討している人が多く、人気ありますよ。そうじゃなけりゃ、短期間でこんなに高くならないでしょう。
「どんぐりの背比べ」、「どっちもどっち」なんて、なりようがありません。比較の対象になるのは価格ぐらい。街の性格が違います。
知らない人が適当に受け答えしてるだけでしょう。

[55: 匿名さん]

駅５分で同じ値段のマンションが買えるとしたら
私は大崎を選びますね

[56: 匿名]

俺なら大井町かな。

[57: 匿名さん]

駅５分で同じ値段のマンションが買えるとしたら
私は大井町を選びますね。

私は、大井町にも大崎にも同じ距離の場所に住んでいますが
生活をするには、大井町の方が断然便利だと思いますよ。
買い物するにも、食事をするにも、交通の便からしてもね。
大崎に行くのは、山手線の駅に行くときくらいですかね。

[58: 購入検討中さん]

参考までに。

マンションDB　駅力

大井町　坪単価240万円
大崎　　坪単価300万円

http://mansion-db.com/kanto/13/area/9/6082/eki/

[60: 匿名さん]

過去に売られた価格の平均値なんか何の参考にもならないです。知りたいのはこれからどうなるかですよ。

[61: 匿名さん]

同じ値段だったら大崎のほうが割安ですね
平均2割も違う。。

[62: マンコミュファンさん]

大井町と大崎もいいですよ。品川区最高(^-^)/

[63: 匿名さん]

一応山手線というブランドを取るか、生活利便性を取るかだけの話。ブランドを取るなら、山手線の別の駅の方が良いような気もするが。ブランドを気にしないなら、大井町は住みやすい良い街だと思う。

[64: 匿名]

山手線てそんなにブランドなんですかねぇ。
目黒、恵比寿などはわかりますが…。

[65: 匿名さん]

ブランドというか
坪単価だけで比較すると大崎有利

住み易さで比較すると大井町有利

[66: 匿名さん]

山手線でも内側か外側かで資産価値も大きく変わってくる。

大井町も東側と西側などで違うと思う。

[67: 匿名さん]

大井町の良さは、交通と買い物が便利な点だから、
大井町で買うならば駅に近いところがいい。

静穏な住環境を望まれるなら、大井町以外を選んだ方がいい。
大崎の三菱物件は、便利な場所ではないけれど
駅からそう離れていないが静かな場所にある。」

[68: 検討中さん]

>66さん
大井町は西と東とではどちらがよいですか？

[69: 匿名さん]

大井町だとどっちもどっちじゃ無い？

大森や品川は
海側と山側だと山側の山王と高輪がいいですが。

[70: 匿名さん]

大森と品川の間にある大井町が、どっちもどっちって事はない。
大井町も西側。

[71: 匿名さん]

ちなみに蒲田もどっちもどっち

[72: 近所をよく知る人]

城南は、京浜東北線の東西かどうかではなく、川筋か尾根筋かの違いが大きいんです。
尾根筋で駅に近い所が上の中、川筋の駅から遠いところが上の下。
上の上は尾根筋で駅から少し遠い所に点在している。

[73: 匿名さん]

>72さん
と言うことは、大井町近辺の上の上はどこになりますか？

[74: 匿名さん]

高輪（御殿山）と山王が上の上。
大井町には上の上は無い。

西側のゼームズ坂近辺がせいぜい上の下。

[75: 匿名さん]

確かに。
大井町には上の上も、上の中もない。
上自体微妙。
ゼームス坂付近が中の上レベル。

[76: 匿名]

↑たしかに。でもなんか切ないなぁ。まぁ、これが現実か。

[77: 匿名さん]

ゼームス坂近辺なら大井町は西より東が上なんですね。

[78: 匿名さん]

大井町を古くから知る人はとりあえずゼームス坂は避けると思うよ。

[79: 匿名さん]

確かにアリュールとプラウドでぐっと格調が上がる感じですね。

[80: 匿名]

そうですね。
新しい人が入ってきて、変わるでしょうね。

[81: 匿名さん]

駅前の新・阪急にパスタの五右衛門が入ります。
もう外装が整いつつあります。楽しみ！

[82: ご近所さん]

ブリリアができてあの周りの雰囲気もよくなることを期待してます。

[83: 匿名]

>77
違います。

[84: 匿名さん]

８３さん

反論は具体的な説明と根拠を示して
いただくとわかりやすいと思います。

Aさん 1足す1は2です。
Bさん 違います。
Aさん、Cさん、Dさん ？？？？？

[85: 周辺住民さん]

そもそも、東と西という区別がナンセンスなのでは？プラウド予定地から30秒～1分のエリア（ゼームス坂上）には複数のパチンコ店、風俗店が並んでいるし、隣のすずらん通りは昔ながらの飲み屋街だし・・・。他方、ブリリア周辺も同様にあまり良いとは言えない環境かと。救いは、大井町の夜は終電の時間でだいたい終わってしまうところですかね。

大井町で良い住宅環境を求めようとすると、駅歩は少し遠くなりますが、少し南（大森寄り）に行かないといけないと思います。

[86: 匿名さん]

良い住環境とは何ですか？勿論、前述のような一方的な貴方の主観で結構です。

[87: 匿名さん]

少なくとも、近くに風俗店やパチンコ屋はあってほしくないなあ。これまでの山王がいいとかいう文脈なら、一般的にはああいう雰囲気の静穏な住宅街を良い住環境と言うのでは？

とはいえ、猥雑な環境が好きな人ならそれを主観的に「良い住環境」と感じるんだろうけど。蓼食う虫も好き好きです。

[88: 匿名さん]

大井町って、りんかい線地下深すぎてかなり使い難いね
実質使えるのって京浜東北線だけ。。

[89: 匿名さん]

風俗店やパチンコ屋も嫌ですが、
目の前の420が全線開通すると住環境がさらに悪くなるね。

[90: 契約済みさん]

パチンコとか嫌な方は最寄り駅を地下鉄にするんですね。
JRは古くからの路線だからパチンコ何て仕方ないでしょ。
家に隣接じゃ嫌だけどまちにあるくらいならは害はないけどね。
明るくていいんじゃない(前向き)