Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part3

[マンコミュファンさん]

大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート3です。
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/
その2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94599/



所在地：東京都品川区大井1丁目3946番22（地番）
交通：京浜東北線・東急大井町線・東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.91平米～115.63平米

売主：東京建物・日本土地建物・日本土地建物販売
販売：日本土地建物販売・東京建物不動産販売
施工：五洋建設
管理：東京建物アメニティサポート

[123: 匿名]

↑ここにわざわざ書かなくていいから契約者スレに直接書け。

[124: 購入検討中さん]

契約者さん、おめでとうございます。
まだ、入居まで時間がありますが、
たのしみですねーっ！！！

[125: 109]

＞110さん、113さん

この物件はとても気に入った上で、自分なりに資産価値・支払い計画の検討して購入を決断しました。
基本的にはこの物件には長く住むつもりでいます。
しかし、検討の際にこの物件は完成までにはおそらく売り切れるだろうと思っていましたが、当然その保証はない訳で、もしそうなったときにどう対応すべきかの選択肢を増やすために質問させて頂きました。

もちろん、もう契約しましたので早期に完売することを祈っておりますが、、、

ご意見ありがとうございました。

[126: 匿名さん]

>>114
人気あるように見えますね。
次期販売が二月中ごろのようですが、一気に残戸全て販売しますかね？

[127: 匿名さん]

>人気あるように見えますね。

参考まで、何根拠か教えて頂けますか？
このスレ妄想や希望的観測が多いような気がします。

[128: 匿名]

>121さん
私も同じ意見です。
地権も多いですし、下駄履き、嫌悪施設至近なのはやはりマイナスですよね。

[129: 購入検討中さん]

この物件の好みは、
生活スタイルに依存するのかもしれませんね。

DINKSや、単身世帯など、
通勤を考えると、やっぱり、駅までの距離、しかもアーケードが使えてほとんど雨にぬれない、
帰りには、イトーヨーカドーによって買い物できたりと、すごく便利だと思います。
私みたいに、コンビニなどが下に入っているほうが、
かえって便利だと思っている人もいるのでは？とも思います。

100点満点のマンションなんて一生見つかりませんから、
選ぶ際に何を重きを置くかで、好みが分かれるのかもしれませんね。

大井町近辺で環境を重視した方が、既にモリモトを選んだように、
利便性を求める方には、この物件は、魅力的にうつっていると思います。

挙げられているようなマイナス点も、利便性と引き換えのようなもので、
ある程度の規模の駅近辺では、まあ、よくあることでしょう（笑）。

[130: 匿名さん]

>126

たしかに、人気がある物件ですよね。
さすがに、次期販売では残戸全て出すことはないでしょうが、完成までの完売を目指しているんでしょうね。
私は、この物件を気に入ってますので、間取りが選べる次期（第二期）には契約したいと考えています。
競争率が上がらないといいけど。。。

[131: 匿名さん]

何故人気あると？
無根拠な煽りは何？

[132: 物件比較中さん]

モデルルームで雰囲気を感じればわかるでしょう。
人気があろうがなかろうが人に根拠を求める前に自分で感じてください。

[133: 購入検討中さん]

東急側の駅上にTSUTAYAができるみたいですね。

[134: 匿名さん]

>133

TSUTAYAができるんですか！
仕事帰りに、DVDとか借りられるし返却も便利ですね。

再開発で、どんどん便利になっていきますね。

[135: 周辺住民さん]

TSUTAYAの看板見ました。
駅上は便利ですね！

あと、サルバトーレ・クオモや阪急に大戸屋、五右衛門もできるんですね。
大井町は食べる所が少なかったので嬉しです。

[137: 匿名さん]

駅前のマクドナルドが２月末で閉店なんですね。ちょっと悲しいかも。

阪急のホテルがリニューアルされた暁には帰ってきてもらいたいものです。

[138: 匿名さん]

>132
感覚論？プッ
社会で働いていない人？

[139: 匿名さん]

↑上げると136みたいなとんちんかんな勘違いされるので下げといたよ。

[140: 購入検討中さん]

マックは三又商店街の入口の工事中ビルに新しい店舗ができるらしい

[141: 購入検討中さん]

私も今日、東急側の駅上でTSUTAYAの看板見ました。
今でも、十分便利だと思っているのですが、
ますます、便利になっていきますね～。

第2期締め切りが近いせいか、
マンションギャラリー、結構混んでましたねっ！！！

[142: 匿名さん]

登録締め切り直前は何故か活気があるね。
それも営業時間外のｗ。

[143: 匿名さん]

サルヴァトーレできるんですか！
あそこおいしいですよね～
近くにできるのうれしいです。

[144: 近隣住民さん]

皆さんいろいろよくご存じですね！
引っ越してきたばかりで情報に疎いのでいろいろ教えて頂けてうれしいです。
阪急リニューアルオープンまであとわずか一ヶ月半となり
とても楽しみです。

[145: 購入検討中さん]

地元の方、教えてください。
昨日、ＭＲと現地に行ったのですが
①アーケード下の商店街ってマンション側から、かなりの部分がシャッターが閉まっていたのですが、あれって、休日だからですか、もうやってないみたいでしたが…
②大井町の駅のホームから改札までのところが、かなり化学薬品臭く（シンナーみたいの）目はチカチカ、息苦しく、気持ち悪くなりました。とくに工事してなかったみたいだけど、行きも帰りも同じでした。あれって今だけですか。いつもあんな状態だったら、倒れてしまいそうです。

[146: 周辺住民さん]

>145
どちらの改札なのか分かりませんが、エスカレーターと駅上で、工事しているはずですが。見えませんでしたか？
まあ、毎日使っていますが、薬品臭さは感じたことないですが。

[147: 購入検討中さん]

購入検討者です。

25階以上のプレミアム住戸を強く推奨されました。
もちろんグロスは高いのですが、たしかに単価で計算すると、
低層階や中層階の住戸とそれほど変わりません。

ただこのマンションの場合、仕様がどこまで違うのか、
またそれが、具体的にどの程度まで金額に反映するのか、
素人目ではよくわかりませんでした。

将来の資産性なども踏まえて、総合的に判断したいと考えています。

もし詳しい方がいらっしゃれば教えて下さい。

[148: 匿名]

たしかに薬品臭いかも大井町。川崎とはまた違うにおいかも。

[149: 近隣住民さん]

>>145さん

確かにあのアーケード街はさびれています。
シャッターが下りていたのは、廃業した店か、
週末はサラリーマンが来ないから営業しない飲み屋かのどちらかだと思います。

この土日は駅を利用しませんでしたが、金曜日まではそのような薬品臭は感じませんでした。

[150: 匿名]

大井町に限らず大井町以降、蒲田〜川崎方面は何か匂うイメージあるかもしれん

[151: 購入検討中さん]

プレミアム住戸を推奨されるぐらいの資金力があれば、わざわざ低層階や中層階を選ばなくても良いのでは？と思います。

売りに出した際、単価が変わらない別の部屋が同時に売られていたとしても、買い手にそれなりの資金力があれば、仕様が高いほうが選ばれると思いますしね。

いや～、うらやましい悩みですね～っ。

[152: 購入検討中さん]

145さん

①アーケード下の商店街
地方都市で問題となっているような、閑古鳥状態ではないですよ。
１～2件、閉めているのかもしれませんが、個人的には、ほとんどが営業していると思っています。
（たくさんあるので、あまり、一軒一軒気にしていませんでした。。。）
日曜日は定休日が多いのかもしれませんね。

②大井町の駅のホーム
明らかに、エスカレーター工事か、駅上（TSUTAYAができます。）工事の為だと思います。
普段気になったことはないですし、もし、毎日そのような状態であれば、
これまでに、ここの掲示板で問題になってたと思います。

どちらもタイミングの問題だと思いますので、
また平日などに、自分で確かめてみるのが、一番良いかもしれませんねっ！！！

[153: 近隣住民]

間もなく他へ引っ越す現在近隣住民の私見だが…

アーケードにはろくな店入っていないよ。
日曜は殆ど閉まっているし、平日夕方以降店舗は飲み屋しか空いていない。
元々まともな喫茶店ひとつない（カフェは勿論無いし立地的に似合わない）
駅からモデルルームにしか行かない人はわかりずらいかもしれないけど、大井町の外れだからね。
おまけにあの辺は歩けばわかるが大井町の中でも低地。

>147
プレミア住戸を購入する資金力があるのに、何故大井町か？
地縁があるなら他でもないが、そうでないなら郊外なぞ買わず都心物件を購入した方がいいのでは？

[154: 匿名さん]

147＞素人がグロス価格なんて言わないよぉ。もぉぉぉ。　　どうでもいいことですいません。

[155: 匿名はん]

＞147

奨められるのは、プレミアムが売れていないことと、買えるだけの資金力があるからだと思います。
でも、なぜプレミアムが売れないかも考えた方がいいですよ。

ここは、いかにも賃貸物件になりそうな北向きの物件があったり、地権者物件が多いマンションですので管理は高級物件にふさわしいものにならない可能性が高いです。

153さんの反応も、一般的な反応だと思いますし。

[156: 匿名]

確かに。グロス価格を気にするぐらい投資をかじっていれば、こんなところで悩み相談しないかも。
でも、正直、プレミアはうらやましい。予算が許してくれない。

[157: 購入検討中さん]

ここ、予算と希望階数、希望の広さ伝えても、まったく対象外のプレミアムのモデルルームしつこく見ろってうるさいよ。時間の無駄なんだけど…

[158: 購入検討中さん]

MR行って家に帰ってきたら、
　ご来場キャンペーン実施中、本状をお持ちいただいた方にアトレ大井町で使える商品券1000円分プレゼント、買い替え物件査定でクオカードプレゼント
という郵便が来ていた。
　なんて、運がないんだ！来週行けばよかった！！！

[159: 匿名さん]

153

他へ引っ越すなら、立つ鳥跡を濁すなよ。

どんなに悪い思い出があったのか知らんが、他へ引っ越す奴の意見など参考にならん。
真剣にマンション購入を考えている人に、偏った情報を与えないでくれ！

[160: 匿名さん]

よい感想
悪い感想

どちらも参考になると思うけど。。

なんでこんなに必死なの？

[161: 購入検討中さん]

近隣住民がアーケード街のこととか、町の様子教えてくれてるのって、ありがたいと思うけど

[162: 匿名]

アーケード商店街には興味ない。普段、ほとんど使わないし。なくなったとしても、あまり影響はない。一方、アーケード自体はすごく重要。通勤時に大雨でもぬれないのは、すごく便利。

[163: ご近所さん]

>162
全く同感。商店街なんか、どうでも良いんです。
アトレとヤマダ電機とイトーヨーカ堂があれば、普段の生活に困ることない。
良いお店行きたければ、電車なりタクシーなりで行けば良いのだから。
庶民的な面と、交通利便性の良さって、そういう風に活用すべきものです。

[164: 匿名さん]

第２期の販売戸数は３０戸になりましたね。

[166: サラリーマンさん]

３０戸ですか？
以外に少ないですね。

[167: ご近所さん]

>164
30戸はどのあたりの部屋が売り出されてました？

[168: 匿名さん]

この３０戸は、要望書が入った（＝確実に売れる）物件って言うことなのでしょうか？

こんな売り方だと完売するには何次販売になるんだろう・・・。

[169: 匿名さん]

人気ないな。

[170: 匿名]

碑文谷一家

[171: 匿名]

何？それ

[172: 匿名]

少しずつ売れてますね。