Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part3

[マンコミュファンさん]

大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート3です。
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/
その2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94599/



所在地：東京都品川区大井1丁目3946番22（地番）
交通：京浜東北線・東急大井町線・東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.91平米～115.63平米

売主：東京建物・日本土地建物・日本土地建物販売
販売：日本土地建物販売・東京建物不動産販売
施工：五洋建設
管理：東京建物アメニティサポート

[1: 物件比較中さん]

どなたか、第一期で契約された方いらっしゃいますか？
いらっしゃれば、購入の決め手にされたポイントを教えて頂けないでしょうか？

私も、大井町で新築の購入を検討しており同一エリアの他の物件と比較検討中なので参考にしたいです。

[2: 匿名さん]

丸井の時も閑古鳥がないていましたが、ヤマダ電気になってもあまり混雑している所を見た事が
ありません。広いからそうみえるだけかな？

[3: 匿名さん]

>2
私も同意見です。
ヤマダ電機で大セールでもしない限り
ここは混むことはないのでは？

[4: 匿名さん]

エコポイント縮小直前はテレビを買うのに１時間待ちになっていました。

[5: 周辺住民さん]

本当ですか？
私もテレビで都心の電気店が3時間待ちなんて言ってるので覚悟して最終日行きましたが待ち時間無しでしたよ。
こういう時は郊外の方がいいんだと思いました。

[6: 匿名]

〉1 私は第一期で購入しました。正直野村のプラウドと比較して第二期で購入しようと思っていたのですが、希望する間取りに倍率が付いたりしたので購入を決めました。
価格、部屋の高さ、間取りの総合評価が出来るのは第一期が一番条件がよかったから。
あと唯一のタワーだったからというのも決め手になりました

[7: 匿名さん]

>1

　　　　　　　　　ここ　　　野村　　モリモト

駅からの距離　　　　　◎　　　　〇　　　　△
間取り　　　　　　　　◎　　　　△　　　　◎
管理組合の合意形成　　Ｘ　　　　〇　　　　〇
公立学校　　　　　　　〇　　　　△　　　　〇

買い物の便は駅からの距離に準じるでしょう。

[8: 匿名]

モリモトは売り切れるみたいだから、除外してもらった方が良いのでは？
層もかぶらないと思うし。まだ部屋があるマンションで検討したいです

[9: 匿名さん]

駅からの距離で野村と差がつく理由が分からない。

[10: 匿名さん]

【騒音】
　東建：×
　野村：○(交通量少ない)
　森本：△(学校)

【風俗】
　東建：◎(ソープ)
　野村：○(ホテル)
　森本：×

【パチンコ】
　東建：◎(お隣)
　野村：△(坂上)
　森本：×

[11: 匿名]

個人的に西大井のモリモトの変わりに大崎二丁目の三菱地所を入れて欲しい。

[12: 匿名]

第一京浜沿いのスミフも価格を公表していないですね？

[13: 匿名さん]

駅距離…東〇、野◎、モ△

周辺……東△、野◎、モ〇
価格……東△、野？、モ◎

[14: 匿名]

7 10 13 削除依頼しました。

[15: 匿名さん]

ブログの現地レポートを読みましたが、MRでの写真撮影はNGなんですね。
人間の記憶というものは不確かなので、できればデジカメ持参したかったのですが
見学中に写真を撮って、後からじっくり検討と言う訳にはいかないようです。

[16: 匿名はん]

MRの写真撮影は場所によるかと。

OWCTはOKでしたがグランスカイはNGでした。

[17: 匿名]

そもそもの話、撮影がだめな理由が分からないですね。
本気で検討するほどディテールって気になります。
写真に残っていれば後でチェックできますが、
撮影不可なら、また見に来いとでも言うのでしょうかね？

[18: 匿名さん]

撮影ＮＧのところのほうが多いんですかね？
今まではカメラで撮影をしようとしてなかったんで
気にとめませんでした。

[19: 匿名]

撮影ダメな所は少ない。

[20: 匿名さん]

ここデベの冬休みが長いんですね。
早いと1/2～の所もあるようですが、販売が好調という表れなんでしょうか？

[21: 匿名さん]

需要も第１期である程度掘り起こしたし、
正月頑張っても費用対効果も見込めないとの判断なんでしょう。

[22: 匿名]

どうせ人気ないから誰も正月に行かないと思ってるんじゃない？

[23: 匿名さん]

デベの冬休みは長くて普通でしょ。
寧ろ1/2～の所が困っているだけじゃん。

[24: 周辺住民さん]

>20
単に販売会社のマネージャーが年始くらい休みたいと思ってるんでしょう。2日から始めた所で、どーせ客なんてそんなに来ねーし。

[25: 匿名]

販売会社の信用度

野村〉〉〉〉〉〉東京建物〉モリモト
です
どの不動産屋に聞いても同じ様な答えが返ってきます

[26: 匿名さん]

信用度って具体的に何だろ？
信用度が低いとどんな問題とリスクがあって、
それが価格差に反映されてるとしたら、
それは適切な価格差なんだろうか？

イメージや雰囲気だけで、事実や数字がない話は何の意味もないな。

[27: 匿名さん]

>25

どうして、急に信用度の話になるかな！！！

プラ○ドの営業マンお疲れ。
あなたのせいで、野村の信用度が下がってるつーの。

[28: 匿名さん]

25の言ってる事一般的認識としてあっていると思うよ。

[29: 匿名さん]

>25
あえてスミフをはずしたのは何故ですか。
ちょっと作為的な感じがするんだけど、
スミフはちなみにどのあたりに入ってくるの？

[30: 匿名さん]

そりゃあ
住友＞野村＞＞＞＞＞＞東建築＞モリモト
でしょう。

[31: 匿名さん]

管理会社なら、野村>モリモト>住友>東建？

[32: いつか買いたいさん]

野村の販売は少し押しが強い印象ですね。
やたらと電話がかかってきて困ったことがあります。
もっとも、電話不要と伝えたらきちんと聞いてくれましたが。

[33: 周辺住民さん]

いくらなんでも財閥系の端くれの東京建物と
破たんデベのモリモトの信用度を比較するのは
おかしいなあ。
三井、三菱>住友>野村、東京建物、東急不動産>オリックス、大京>ゴクレ>>>>>>>>>モリモト
>>>>>>>>ジョイントコーポレーション>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>マツヤハウジング
こんな感じが適当だと思うが。

[34: 匿名さん]

>33
お前がそう思うんならそうなんだろう。お前ん中ではな。

[35: 匿名さん]

野村は確かに電話しつこい。
三井と東急は電話断るとちゃんと電話してこなかった。

[36: 匿名]

野村大井町が注目浴び出してきたら急に野村叩きが多くなりましたね。
知名度も注目度も元々野村にゃかなわないってーの。
一番先に売り出したから注目物件と勘違い？

[37: 匿名]

↑何が目的なのかなw野村大井町が注目浴び始めた？ソースは？野村叩きってどこのスレと勘違いしてるんだ？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[38: 匿名さん]

なんでボッタくり価格の住友が上位にくるのかな。スミフでなくて住友商事のことかな。
湾岸で新興デベと組んで失敗はしたけれども、それを除けば東京建物の物件は堅実な感じがするけれど。

大崎のイビツな間取りの住友タワーと同じ専有面積ならば、ここのほうが断然暮らしやすい間取りだよ。

[39: 匿名さん]

２期の価格表をお持ちの方いらっしゃいますか？

１期と比べて、価格は下がっているんでしょうか？

[40: 匿名]

〉39
1期と全く同じです。でも売り出しているとされているタイプの部屋で希望者で埋まっているところもあるので確認したほうがいいかもです。

[41: 匿名]

今近所に住んでるけど、駅近い感じはしないけどな。
あとここはエレベーターが少なく感じるのと、下駄履きなのが自分としてはネックだな。

[42: 匿名さん]

阪急の囲いが取れて外観が見えてきました。
あと2ヶ月でオープン。楽しみです。

[43: 匿名さん]

人気のあるマンションみたいだし、下がるということはないんじゃないでしょうか？

それにしても、このマンションに限った話ではないですが、長周期地震動の件でも

修繕費の将来的な値上がりにしてもタワーって恐ろしいですね。。

[44: 物件比較中さん]

長周期地震動対策がされている免震タワーとパンフに書いてありますし。
長周期地震動はエネルギー自身は大きくないので、共振周波数と合ってもその分のエネルギーを減衰で吸収できれば
問題なくなります。入力エネルギーが減衰を超えると揺れが増幅されますが、、、
確かに構造を見てみると高減衰ゴムと油圧ダンパーを多用しているので問題ないようにも見えますが、

対策済みと言い切っている以上。法律が施行されたら、もし基準に満たない場合は引き渡し前後関係なく無償で対策を取らざるを得ないでしょうね。

[45: 匿名さん]

大崎よりぜんぜん面白いし、便利だし、まったく持ってこっちのほうが勝ってると思います。

[46: 匿名さん]

一般的にはそうは思わんが。

[47: 匿名さん]

住んでみないと分からないよ。

[48: 匿名]

どんぐりの背比べだろ。

[49: 匿名さん]

私は大崎に住んでますが住むには大井町のほうが便利だと思います。
大崎は便利ですが家から歩いていける範囲になにもないですからね。
大井町ならヨーカドーやアトレにユニクロも無印も成城石井もあるし
ヤマダ電器もあるし日用品には困らないと思います。

[50: 購入検討中さん]

大崎より面白い？？？