購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART5】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論スレです。

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/

[3570: 入居済み住民さん]

オフィスやパーティー用とか、「見せたい」ところを見せてるんじゃないの？
広告感覚で。

[3571: 匿名さん]

>3569
あなたは、ヒルズの住人？　個々の問題を考えても無駄？　無意味？　興味ない！

[3572: 匿名さん]

で、分譲マンションを売却した場合、修繕積立金って返ってくるの？
当然返されるよな？まさか返ってこないなんてありえないよな？

[3573: 匿名さん]

>3572
中古のマンションの売買をすれば分かると思いますので、みなさん無視して
いるんですよ。
誰が誰に返金するんですか？

もちろん、それはそれ相応の積立金が売却代金に入っているものと見なします。
そして、例えば（最近少ないけれど）10年目に100万円の一時金が必要ならば、
10年の時の人が払い、１１年目に買った人は払わないし、9年目に売った人も
払いません。
常識。

[3574: 匿名さん]

>3573
名古屋圏の築１９年のマンション所有。　一時金など１度もない。　今後更に修繕積立金を
次第に増額する計画がだされた。　数千人規模の会社の役付社宅として、借り上げられている

建て替え計画はまだまだのようだし、百万円弱の収入になるので、保持する。　若干減収。
一時金が必要というマンションの具体例も教えて！　

[3575: 匿名]

マン管組合に一度ぐらい出ておいた方がいい
何に使われてるか知って驚愕したわ
うちは車はおろか自転車すら乗らないのによ
駐車場、駐輪場改修になんか使いやがるんだぜ
無駄な事に使われてるかと思うと払うのがバカらしくなっちまうわ

[3576: 匿名さん]

>>3573
その方はそっとしておいてあげた方が良いような気がします。

[3577: 匿名はん]

＞一時金など

おれも一時金など知らんな～
都区内２軒、都下1軒、神奈川１軒、住んだことがあったり、今も保有してるが、どこもないね。
１０年や２０年目でも全くそんなものは話も出ない。
だって管理費・修繕費で十分やり繰りできてんのに、なんでそんなものが必要なわけ？

管理組合なしで管理会社任せにしてるとこでは、あるかもしれないけどね。
管理会社がいいように、関連会社にお金が流れるようにしてるとこもあるみたいだから。
評判のいい管理会社のとこで、管理組合が機能してれば、まず大丈夫じゃないの～

[3578: 匿名]

自分も一度も払ったことありませんね

[3579: 匿名さん]

ええ？一時金のないマンションなんてあるの？
大規模ならありえるのかな？

自分が見たのは30～60世帯規模のマンションだけど
どこも一時金あったよ。
逆に修繕計画ちゃんと練ってあるんだなと好感持ったんだけど‥

実際はなんでも自分で差配できる戸建てにしたんだけどさ。

[3580: 匿名はん]

３０世帯程度の低層でも一時金ないよ。
優良デベ、管理会社も評判上位のところだけど。
修繕計画通りやっても十分収支とれてるから必要ないだけだけど。

[3581: 匿名さん]

一時金が発生しないように、修繕計画を立ててますからね。
普通は。
小規模でも大規模でも集金額が違うだけです。
ただ、以前は新築の修繕積立金はなかったところもあったと思う。
特に最初の頃。
そういう所で物価の高騰などがあったりして、一時金と言うことは
あったと思います。
また、長期修繕に併せて設備などのグレードアップが可決されたり
すれば一時金もありうるし、戸内の小修繕なども一緒にやったり
できますから、実際に何がしかを払うことはあります。
例えば普通のインターホンから画像インターホンへの変更とか。
そう、最近は昔の団地風なものにEVをつけるというのをやって
いますが、いくらぐらいなのかなー。

[3582: 匿名はん]

↑
仰るとおりかも。

屋上緑地化・部分開放とかなら、多少追加的に出してもいいと思う。

結構かかるらしいが、付加価値としてやる価値はありそう。

団地風にEVとは・・・どうやって付けんだろ・・・

[3584: 匿名さん]

>>3580
無理の無い長期修繕計画になっているかってのは重要な要素ですね。
安さを売りにしてる物件だとギリギリで見積もってたりするかも？
新築だと少ないだろうけど、注意しておくに越したことはない。

[3585: 住まいに詳しい人]

>>3551

この件については第三者だけど具体例をあげるとすると、首都高目黒線の上りの一ノ橋ジャンクションの手前
の左側の森ビルは丸見えだよ。
http://www.youtube.com/watch?v=nebgmL8T5PA
この動画の５分～５分１５秒くらいに左側に見える森ビルだよ。
この動画からはあまりよくわからないが、このあたりは合流があり速度が遅くなるからそとからマンションの中が
まるみえになる。

[3586: 匿名さん]

マンション、戸建て、一長一短。
あとは好き好き。
といいつつ、どちらも反論なんだろうね。
さあスタート

[3587: 住まいに詳しい人]

あとは、８分２４秒～８分４０秒にかけての右側の建物も速度が遅くなる車から丸見えになることがおおい。
http://www.youtube.com/watch?v=nebgmL8T5PA
首都高からベランダに泥棒に入れるくらい近くに建っている建物だよ

[3588: 匿名さん]

車や電車内から見えるのと、道路から歩いていて見えるのと違うけれど・・。
だから、ホームから見えるというのは結構びっくりした。
何駅か教えてくれれば…。

それから昔の団地風のにＥＶをつけるのはやはり高齢化だそうです。
ただ、出入りをストレートにしようと思うと南側、北側だと段が残る。
北側だと2戸１の階段の所にＥＶを付けるので、階段の踊り場（階の途中）
がＥＶを付ける場所になるから、１階の半分は自分で上るか降りるか
必要になる。
南側に付ける時はベランダにＥＶを付けることになるから、邪魔。
どちらも一長一短だそう。

[3589: 匿名さん]

>3583
マンションの駐輪場は置く場所が決まってる、のを知らないみたいですね？　貴方みたいな変人の右翼好きで
ご子息が自転車泥棒の人がいないだけ、マンションに住んで良かったと思います。　自転車貯まりましたか？

修繕費は築年数とともに、金額が増えて当然と思ってましたが、補修がペンキ塗りだけで良かったですね？
本当にご近所でなくて嬉しいです。

[3590: 匿名さん]

>>3546ＧＪ！

[3592: 匿名さん]

首都高からに近いマンションは確かにあるみたいですね。
いずれも分譲マンションには見えませんが・・・

それにしても、複数の方からふつうにあると証言のあった、駅のホームから
１０ｍも無く中が丸見えになる分譲マンションってのが音沙汰無いですね。

[3593: 匿名さん]

マンション派の最大武器である「録画機能付きインターホン」の調子はどうでしょうか？

[3594: 匿名さん]

もちろん絶好調！

[3595: 匿名]

戸建て派の最大武器であるトイレ二個、調子はどうでしょうか？

[3596: 匿名]

もちろん絶好調！

[3597: 匿名さん]

>>3593
マンションのインターホンってホントに良いよ！
モノは同じでも、戸建てのインターホンとは完全に別物。
君みたいな不審者が来たら余裕で居留守使えるからね～

[3598: 匿名]

↑
なんか、格好悪いな

[3599: 匿名]

やはり戸建て派は暇人が多いようですね(笑)
わざわざ動画を用意してまで…

ちょっとヒートアップしてるみたいで覗くたびイライラするんで一言。

今時の分譲マンションでも丸見え物件なら私は買いませんけど。

そもそも首都高のすぐそばは排気ガス、騒音的にもあり得ないですね。

それにしてもマンション叩きたくて仕方ない、逆に言えばマンションが気になって仕方ない戸建て派がいることだけはご自身で実証してくれましたね。
よくわかりました。

私は暇じゃないのでわざわざ調べていただいた動画も見てませんが(笑)


あのですね。
マンション大好きなマンション派は戸建てに興味も関心もないのでどーでもいいんですよ。
でも戸建て大好きなはずの戸建て派さんはそう思えないようですね。

マンションを調べたくて粗を探したくて必死にネットにかじりついてるんだろうな。
これもご自身の書き込みが証明してくれてます(笑)


ご自慢の家が泣きますよ。

私見失礼しました。

[3600: 匿名]

>>3599
ということは駅近でもないのですね。。

[3601: 匿名]

確かに戸建ての執拗な嫌がらせめいた書き込み見るとなんでそんなにマンションばっかり気にするのかなって不思議でした。
私は戸建てですが一部の方と違ってマンションもありだと思う戸建てなんで偏見などもありません。
うちは土地がタダだったので建てましたがなかったらマンションだったと思います。
どちらかといえば「たまたま戸建て派」って感じですね。
だからすごく攻撃的な戸建て派にはなんで？って思うしついていけません。
マンションをバカにする発言もなんか違和感感じます。
本当に自分の家好きで満足してたらわざわざバカにする必要もないと思うんです。
私みたいに。
だからこの人達はそうじゃないんだなって可哀想に思いながら見てます。
正直痛いことを言ってる戸建て派には同じ戸建て派として腹立つこともありますし。
お前のせいで私まで痛い戸建て派と思われる！って。
きっと幸せな戸建て派、マンション派は同じ意見だと思います。
ここで罵りあったりするのはお互いに幸せじゃない人達なんでしょうね。
3599さんに便乗して長々と書きましたが本音です。

[3602: 匿名さん]

>>3592
どこにでもある分譲マンションなのに挙げないとわからないのですか？

当たり前ですが駅名書くと特定に等しいので路線まで。
例えば小田急線沿い及び相鉄線沿い。
後はグーグルマップで確認してください。

[3603: 匿名さん]

マンション派の方？
ではなくアパート派？
って感じでしょ。

[3604: 匿名さん]

このスレで執拗にマンション攻撃してる戸建てさんって、結局幸せ戸建てさんに嫉妬してるんだろうなあって思う。

[3605: 匿名さん]

>>3602
はい、わかりません。
ホントに見たこと無いです。
ちなみに、こんなの特定されて何も問題ないと思いますよ。
駅名を具体的に宜しく～
小田急線の何駅ってね。

[3606: 匿名さん]

3583は似非マンション派。

だいたい誰でも審査にとおるマンションて何？

普通、販売業者でなく、銀行がローンで蹴るだろ。

本当のヤーサンや右翼は難しいよ。

何でかわかる？

即金だと税務署に怪しまれる、かといってローンはまず通んない。

だから、金があっても賃貸とかに住んでたりするんだよ。

荒れた団地みたいなとこに住んでんのに、チンピラ風の住民とホンモノとの区別もつかないんだね。

[3607: 匿名さん]

マンションでは、8割も管理上の問題をかかえているとのこと。
これって多くないですか？
「たまたま、うちにはないよ。」という人もいるでしょうが、
ここのマンション板には管理問題や住民間のクレーム投稿が非常に多い。
やはりマンションは、団地のようにいろいろと面倒なのでしょうか？

[3608: 匿名]

マンションは集団生活だしね
しかたない

[3609: 入居済み住民さん]

NZの地震を見たら、重量系の建物にはやっぱり住めないな！

[3610: 匿名]

うちが所有してる数軒のマンション、どれも大手デベかた買ったものだんだけど
自社物件では、そういう（一時金発生）例はありません、元々高めに設定してますからと言ってたよ。。。

大震災とかは別として、大手でも試算ミスあるもの？
大手は購入金額や毎月の管理費・修繕費の支払いが高いけど、試算ミスは少なくないと信じて買ってるけど甘い？

[3611: 匿名]

久々にきたので、流れ読まずレスするけど、試算ミスがあるか無いかは「分からない」ってのが正解なんじゃないかなぁ
マンションはまだまだ歴史が浅いから、そういった問題が出てくるマンションも有るだろうし、すべてが自己管理ではないのだから、仕方ないとは思う
そういったリスクは有るか無いか分からないけど、、というのを踏まえた上で買うなら良いんじゃない？
戸建ては全てが自由で、自己判断できるから、分かりやすいというのはメリットだと思う。
ただ、マンションは築浅で売り抜け予定なら、問題無い場合が多いし、戸建てより売りやすい場合も多く、良いと思う

[3612: 匿名さん]

>3609
崩れた建物の大半は鉄筋の入っていないレンガ造りだ。古い建物は地震の少ない英国の技術で造られている。
ウェリントンのような新しい都市では、これほどの被害はなかったのではないか

[3613: 匿名さん]

>>3609
そもそも日本とＮＺじゃ、建築基準が全然違うから比較するのが間違いじゃないの？

阪神大震災で木造戸建てが大量に倒壊したから、
それと同じように最新の戸建てが大量に倒壊すると思ったりするの？

[3614: 匿名]

>>3604
ちがいますよ
ここに居るマンションさん達に嫉妬しています

ここのマンションさん達は
最低でも
都心駅直結で、100m2以上
環境がよく、眺望が良いのは当たり前
複数物件を所有し高利回りで運用している方も珍しくありません

嫉妬するぐらいうらまやしいです！！

[3615: 匿名さん]

＞うちは土地がタダだったので建てましたがなかったらマンションだったと思います。
これが総論のような気がする。

[3616: 匿名]

自分の目で日々の感じた事や愛を俺はもう一度みつめてみることにしたんだ
聞いてください

『搾取』

理事長やオーナー絡みの管理会社や請負業者が運営施工をしているのさ
これじゃはいどうぞの言い値の世界なんだろうさ
数社から見積りはとってるんだと理事長さんは口角泡飛ばしながら言うが
みんな息のかかった会社だったりするのさ
OH!SUCKSHU!!!
OH!SUCKSHU!!!
搾取の世界〜♪

[3617: 匿名さん]

＞うちは土地がタダだったので建てましたがなかったらマンションだったと思います。

＞これが総論のような気がする

自分が土地を取得できれば、子供が同様に土地はタダで戸建てを建てられるってことですね。
自分は相続してないから子供にもなくてよい、子供には残したい。
どっちでも良いけど、出来るならみんな後者だと思うけどね。
残すと子供のためにならないっていう、出来ないことに対する後付理論もあるだろうけど。

まぁ土地の場合は出来るだけ良い立地のところじゃないと困ることになるかもしれないけど、
マンションの場合はどんな場合でも要らないかな。一生独身ならありかもしれないけど。

[3618: 匿名さん]

子供に残すといっても、子供に相続させて
あげられるのは子供の定年後。
それも一人。

[3619: 匿名さん]

重量建築物は恐いねえ