クレストガーデンレジデンス

[匿名さん]

東京都北区浮間3丁目6-1他（地番）
交通 JR埼京線「北赤羽」駅徒歩10分
都営三田線「志村三丁目」駅徒歩15分

敷地面積 8,612.21m2
建築面積 3,287.86m2
建築延床面積 22,698.33m2（容積対象外面積5,483.43m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上18階建
総戸数 241戸 （うち管理員室、フィットネス・ヒーリングルーム
キッズルーム計3戸、区民優先分譲住戸及び友の会会員優先分譲住戸70戸含む）

販売戸数 238戸
住戸専有面積 62.01m2～76.30m2
間取り 2LDK+S+WIC/2LDK+S+BW/3LDK+WIC/3LDK+BW

竣工予定 平成24年8月下旬
入居予定 平成24年10月下旬
設計 株式会社自由建築設計事務所
施工 株式会社ピーエス三菱東京支店
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ


公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cgr/index.html?m=c12

[462: デベにお勤めさん]

こんな内容を書き込む人ほど、結局自分の欲しい家を手に入れられないんだよなぁ。
私的にはよいマンションだと思っています。低層階しか空いていないのは残念です。

[463: 匿名さん]

ストレートな意見はいいけど住民をキズツケルノハヤメテ頂きたい!

[464: 匿名さん]

同感。
私も個人的にいいマンションだと思います。

[466: デベにお勤めさん]

都内でこの価格で駐車場が確保されているところはあまりありませんしね。
全て完璧な物件はなかなか見つからないので、いいと思った時に買うのがいいですよ。失礼なコメントが多く不快ですね。結局のところ、家の購入を真剣に考えている人はこんな失礼なコメントしません。

[467: 匿名さん]

液状化がしやすい真っ赤なエリア地盤最悪…いやだなぁ

[468: 匿名]

あまりにもヒドイ内容だと警察に相談されて、業務妨害ということで立件されてしまいますよ。
所有者のゴールドクレストが告発すれば、書き込みしている方のIPアドレスや通信ログなんて判明してしまうので。ほどほどにしましょう。

[469: 匿名さん]

ゴクレの営業のカキコミも明らかなりますね。

[470: 匿名さん]

消費税増税、住宅ローン金利上昇と駆け込みで不動産各社業績↑ですが、ゴクレといえば↓(^^)やはり立地の問題ですかね？

[471: 匿名さん]

まだ討っているの？

[472: 匿名さん]

まだ売っているの？

[473: 匿名さん]

完売まであと少しかな？

[474: 匿名さん]

この物件駅から遠いですしスーパーとか多少遠いのは最初住みにくいなと思ったの
ですが駐車場が100%で月駐車場が1000円から最大5000円なら悪くはないと思いました。
駐車場他借りると高いですし年々料金が上がっていきますからね
物件仕様も悪くはないです。
気になるのは近くに流れる川が大雨降ったとき氾濫とかしないかとか
地盤の堅さなどは気になるところです。

[475: マンション投資家さん]

荒川か新河岸川かといったところでしょうか。
氾濫は、場所柄この地区一帯は避けられそうにありません。
心配であれば、検討から外すか、３階以上をお勧めします。
ただし、氾濫があった当時と比べ、環境が大きく変わっていますので、むしろ心配すべきは地震のほうではないでしょうか。
まず、地盤の堅さについては、支持層までは３０ｍ弱ですので、そこまで気にする必要はなさそうです。
むしろ、ここより地盤の悪いところは戸田や川口など沢山ありますし、言い出せばきりがありません。
次に、地震による液状化の問題です。
マンションであれば、建物自体への影響は少ないと思われますが、上下水道や周辺道路などには影響が出そうです。ここが一番心配ではあります。
ちなみに、先の地震では液状化はみられませんでした。
個人的には、首都直下型＆震度６強以上でなければ大丈夫な気もしますが、こればかりはわかりません。
液状化マップなども出されてはいますが、地震の大きさや地盤など同じエリアでもその差が大きいので、従来は安全だと言われていたところでも液状化していたり、その逆で液状化していなかったりと単純予測ができません。

[476: 物件比較中さん]

質問です。
こちらの物件は棟内見学はもちろん、棟内モデルルームは存在していますか？また希望のタイプの空き部屋を見せて頂くことはできるのでしょうか？
実際行かれた方、教えて頂けたら大変参考になります！
ライオンズと迷っていますが、価格や完成済みでイメージが湧きやすい点でこちらの物件にひかれております。

[477: 購入検討中さん]

モデルルーム、棟内見学、希望の部屋を見ること可能でしたよ。一つ見学用の部屋があり、最初はここで間取りなど確認し、実際に検討している部屋があれば見学可能でした。
完成している部屋見れるのは魅力的ですよね。

[478: 購入検討中さん]

あと何邸ほど残っているのでしょうか？

[480: 物件比較中さん]

477さんへ
476で質問をした者です。
棟内見学や棟内のモデルルーム、また希望とする部屋を見せていただく事は可能なんですね！大変参考になります。ありがとうございます‼
普通は棟内見学でも指定されたモデルルーム以外は見れないところが多いのでその点検討をしているお部屋も見せていただく事ができるのはかなりポイント高いです！
ちなみに、棟内のモデルルームはリバービュー側ですか？また低層、中層、高層のくくりで結構なので教えて頂けると嬉しいです。
我が家の検討しているお部屋はリバービュー側の棟の高層階がなるべく希望なのですが、こちらの書き込みを見る限りそれは厳しそうですね…。高層階はほぼ契約済みとか…。
先日夜に河川敷を犬の散歩で通った際、入居済みの方がかなりいるみたいで電気の明かりがたくさん見えました。
はやり低層階になってしまいますかね…。
今週はこちらのモデルルーム、ライオンズと掛け持ちで予約しています。
そろそろ決めどきだと思ってます。

[481: 物件比較中さん]

478さん

ライオンズと迷い中の上記コメントをしたものです。
具体的な残室数は分かりませんが、話を聞いた際資料や部屋の価格表を見る限りかなり少なくはなってきているのが現実のようです。計画販売なのでまだ価格表には出してきて居ない部屋もあるみたいですが…それもかなり少ないとは言ってました。
外からの見た目空いている部屋も実は契約済で入居前の方がかなりいるとかで。
ただ、低層階は空きが集中しているみたいでまだ若干選べる余地があるみたいです。中層階、高層階はへやすりゃ抽選になる可能性も…。

[482: 物件比較中さん]

479さん
もちろん空きはありますが、たくさんはないです。
479さんはおそらくこの物件は検討されていないんでしょうが…
空きは沢山あるんだと勘違いする方（私みたいにw）がいらっしゃるかもしれないのであまり信憑性に欠ける発言は慎んでいただけたらと思います。
こちらには真剣に購入をお考えの方も多数いらっしゃるのでご理解下さい。

[483: 匿名さん]

476さん
私が見に行った際には、14階のリバービューの部屋が用意されていました。1ヶ月ほど前ですが、まだ高層階と角部屋は何部屋か空いてました。中層階はほとんど、空きがなく抽選で決定するとのことでした。低層階も日当たりが保証されていると言っていましたが、おそらく3.4階以上でないと窓からの景色が壁になってしまいそうです。