クレストガーデンレジデンス

[匿名さん]

東京都北区浮間3丁目6-1他（地番）
交通 JR埼京線「北赤羽」駅徒歩10分
都営三田線「志村三丁目」駅徒歩15分

敷地面積 8,612.21m2
建築面積 3,287.86m2
建築延床面積 22,698.33m2（容積対象外面積5,483.43m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上18階建
総戸数 241戸 （うち管理員室、フィットネス・ヒーリングルーム
キッズルーム計3戸、区民優先分譲住戸及び友の会会員優先分譲住戸70戸含む）

販売戸数 238戸
住戸専有面積 62.01m2～76.30m2
間取り 2LDK+S+WIC/2LDK+S+BW/3LDK+WIC/3LDK+BW

竣工予定 平成24年8月下旬
入居予定 平成24年10月下旬
設計 株式会社自由建築設計事務所
施工 株式会社ピーエス三菱東京支店
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ


公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cgr/index.html?m=c12

[396: 主婦さん]

売り切れた階数はありますか？
ちなみにうちは７階か８階希望ですか？（中間階）

[397: 入居済み住民]

No.396さん
問い合わせしたら教えて下さると思いますよ！
私がみる限り、感じる限り、全て入居されている階はないと思います。なんとも言えませんが…。
高層階、サウスタワーはやはり人気のようで結構夜ライトがついてます。
ご希望の階数、お部屋が見つかるといいですね。
ぜひお待ちしています！

[398: 匿名さん]

完売はいったいいつになるやら…

[399: 入居済み住民さん]

浮間でこれだけの規模だと時間はかかりそうですね。
ようやく半分入居といったところです。
しかし、昨年末入居開始を考えると順調のように感じます。
ゴクレは、売れ残りを避けるべく、切り分けて販売する戦略です。

[400: 購入検討中さん]

先日説明を聞きに行ったら、南側の建物は中層階はほとんど空いてないって言ってました。
実際見ると良かったのですが・・・

他の物件見ると二重床でないや床の厚さによる音もれ、性能表示の長寿命化の星が１つ・・・等
ちょっと気になる点があるのですが、あまりきにしなくて良いものですかね？

みなさんはそんな所は気にしないものでしょうか？

[401: 入居済み住民さん]

ゴクレ物件でも二重床はありますが、コストを削っているのでこの価格設定では仕方がないかもしれません(壁の厚さやかぶり厚などは、現行の建築基準に沿った設計です。他物件では、それ以上のものが増えていますが。）。
我が家は、価格ありきであまり期待しないでここを購入しましたが、遮音性は問題なしです。
こればかりは、数値で計算できるものではないようですね。
性能評価の長寿命化の星はついているだけでも評価できると思います。
むしろ、星の数でなく、どこが評価されているのか星の中身を確認するといいと思います。
納得できるはずです。

[402: 物件比較中さん]

ここは周辺の環境が悪すぎます。
隣接するフジタは廃棄物処理工場ですが、度々、近隣とトラブルを起こしていながら、東京都と癒着しているので十数年間処分されていないことが判明しました。
いま、マンション側に向けて設置されている「いい訳」看板もこのマンションの完成に向けて立てられたもので、自ら弁明しています。
それよりも、唯一売り物にしている西側のビューですが、現在「菊池色素」さんがこの土地の売却を申請していることが分かりました。売却相手は無論マンション建築が目的で、この敷地はクレストガーデンの３倍以上。成立すれば、２０階以上の高層マンションの建築が可能です。

そもそも、クレストリバティスのときから地元の方々の中で話題になっていたのは王子運送の跡地でなく、菊池色素だったそうですが、ゴクレのレベルではとても購入できず、こちらを２回に分けたので、変則な物件と販売になったそうで、その注目すべき菊池カラーの跡地には既に、野村と三井が手を上げているそうです。

年内には発表になるもようです。マンションの質からいっても値段は高いのですが、どう考えてもこちらが上。

実は先のクレストも地元の資産家が随分買ったのですが、あっというまに評価が落ちたので売却が進みました。その影響でレジデンスは地元の資産家が、「菊池色素跡地」の動向を待って買い控えています。

という訳で、リバティスも現在８割の居住。またレジデンスは申込者の半数がローン不成立。かなり貧困層の集合住宅として、地元も、また商業地区としての出店検討も見送られています。

[403: 購入検討中さん]

隣に大きいのが建っても南の眺望は変わらないと思うので
あまり気にしないのですが、
「地元も、また商業地区としての出店検討も見送られています。」
こっちのほうが気になるかな。。。
もっといろんなお店とか出てこないのですかね。。。

[404: 周辺住民さん]

野村や三井が落としくれたほうが、将来的な資産価値、エリアの発展を考えるとかえっていいかも。
ただし、この脆弱地盤に２０階以上のタワーを建てるかどうかと汚染された土壌の跡地でどれだけ値を付けられるか（採算がとれるかどうか）甚だ疑問です。
駅十数分では、立地的に厳しいのでは…。
むしろ、４０３さんの言うとおり、商業地区としての出店が進まないほうが大問題。
駅前も閑散としているし、不便極まりない。

[405: 購入検討中さん]

そうですね、お店とか寂しいですよね。
その辺りもちょっと悩んでいます。

実際売れてるけど入居してない部屋が多いのですかね？
説明聞いたときは、サウスは残り数部屋だったのですが
8時頃近く通った際に見たら半分も明かりがついていない様な、、、
共働きとかでまだ留守が多いのですかね?

[406: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近色んなお部屋でトンカチと内装工事やエアコン搬入をしているのを見かけます。なのでご入居待ちの方が多いのではないでしょうか？
簡単な見分け方としては、まだ売れていないお部屋には茶色い紙で窓を塞いでありますので、マンションの近くに寄ると分かります。売れているお部屋は内覧会などの都合上で紙はとってありますので！
サウスは低層階に茶色い紙が目立ちますが、高層階もまだ若干あるような気がします。
早く完売して賑やかになるといいなと思っています。
当初期待していたよりはるかに住みやすく、良いマンションなのでご検討中の皆様はぜひ前向きにお考え下さいね。

[407: 入居済み住民さん]

確かに良いマンションですね。
一般的にマンションは高層階、価格によっては中層階から売れてゆきます。
階による価格差があまりないマンションですので、中層階はお得かもしれません。
低層階は価格次第でしょうね。

[408: 購入検討中さん]

北赤羽駅を含めた周辺に商業施設がもっと充実していれば、さらにいいと思うのですが...

[409: 匿名さん]

いい訳看板？　あそこは怪しいですよね。

[410: 匿名さん]

これいつ完売するの…

[411: 匿名さん]

完売するのは相当先でしょう。あの立地ですから。

[413: 購入検討中さん]

ゴクレ物件ってイマイチなんですか？

[415: 契約済みさん]

住んでみるとわかります。

[416: 購入検討中さん]

No.415さん
ハイグレードなのがわかるという事でしょうか？

住んでみて、どのようなところがそう思われているのか
参考までに教えて頂けないでしょうか？

[417: 匿名さん]

確かに良いマンションだと思う。
が、立地が悪すぎて浮いてる。

完売する前に何件中古が出るのかな。