エルグレース彩都箕面ってどうですか？

[物件比較中さん]

エルグレース彩都箕面についての情報を希望しています。
物件の購入を検討中の方、ご近所の方いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.saito200.com/
売主：関電不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：アーバンサービス株式会社
所在地：北部大阪都市計画事業、国際文化公園都市特定土地区画整理事業G30-2街区1画地、2画地
住居表示：（予定）　大阪府箕面市彩都粟生南三丁目
交通：大阪モノレール彩都線「彩都西」駅徒歩6分

[435: 匿名さん]

たいした坂ではないといいながらも大幅値引きしても売れ残る事実

[436: 匿名]

さらに安値のひだまりよりはましかも。ひだまりは竣工後ぴたっと止まりいまだに60戸以上残しているが、ここは1月以降うそみたいに売れはじめたからね。

[437: 匿名さん]

ひだまりはいぶき住人に眺望で見下され、エルグレース検討者には必死で駅までフラットの優位性を強調しているが、
実はたいした坂ではないという現実　

[438: 匿名さん]

他を下げても自分のとこがイマイチなことに変わりはない

[440: 匿名さん]

今回は439さんは論破されて負けですが、また来てくださいね。

久々に盛り上がりましたよ。

[441: 匿名さん]

大幅値引きでもまだ売れ残るのがここの評価だと思うよ。値引きまえの在庫量はこちらの方が断然多い結果が物語る。認めたくない気持ちはわかるが。

[445: 匿名さん]

441さん、もっと盛り上げて。

[447: 匿名さん]

かなり前から大幅値引きしてますが、買おうとは思わない。アクセス悪すぎ

[448: 匿名]

アクセスが悪い？？

[449: 匿名さん]

1年前は引かなかったのよ。
嫌なら結構と言われて・・・

結構強気だった。
だから諦めた。

[450: 匿名さん]

販売開始したばかりのD棟は今はまだ引かないよ。
大幅値引きのABC棟はもうモデルルーム使用のとか事務所使用の部屋しかない
そういう部屋で納得できるならかなりお買い得だと思う。

[451: 匿名さん]

そうですか？1年前でも引いてくれそうな感じはありましたよ。

いくらなら買えますか？って必要以上に聞いてこられました。

[452: 匿名さん]

商談で予算聞くのは当たり前だろ。

[453: 匿名さん]

予算はもちろんアンケート用紙に書いてますよ。

その後の商談でこのくらいなら買えますか？と値下げ後の価格を言われたという事です。

[454: 匿名さん]

なるほど、そういうことですか。
当時から3割引とかだったんでしょうか。

3割引なんてことが過去あったのかどうかは知りませんが。

[455: 購入検討中さん]

検討者です。
ぱっと見の派手さはあるがチープなのがひだまり、じんわり上品ではあるが地味なのがエルグレース　でよいですか？

[457: 匿名]

検討者です。私はひだまりを派手とは感じませんでした。どちらかと言えば地味で圧迫感を感じます。市街地の中ならしょうがないですがここは彩都です。エルグレースは落ち着き・高級感・解放感を感じます。私はこちらを購入するつもりです。

[458: 匿名さん]

D棟売れ行き良いみたいだから、気に入った部屋があったら急いだ方が良いよ。

[459: 匿名]

４５７さんは、エルグレースのどこを見て、落ち着き・高級感・解放感を感じたのでしょうか？


外観は、まるで、団地のようで、高級感はまるでなし。なんかガチャガチャしてて落ち着かない。窓から見える景色も微妙で、他の彩都のマンションとは、比べものにならない。安けりゃ何でもいい人にならおすすめだけど。


既に入居してる知り合いに勧められて見学に行ったけど、安くても、いらない。

D棟なんて、更に最悪。目の前に広がるのは、微妙な雑木林と汚い川とダムみたいなもの。あまりの微妙感に絶句。


知り合いの方には、申し訳ないけど、４０００万までのマンションなら、買えそうなので、他を探してみます。

[460: 匿名さん]

彩都のマンションは、価格が安くないと売れないので致し方ないかと。ひだまりはエルグレース以上に団地風ですから。

[461: 匿名さん]

他を探すって言ったって箕面彩都ではここが嫌ならひだまりしかないだろ。

それとも茨木で中古で探すのかい？

[462: 匿名さん]

なぜ牢獄のような檻で囲ったのかを設計者に聞いてみたい

[463: 匿名]

どこの話かな？

[464: 匿名さん]

特定のニーズに合った人しか検討しない物件ですし、ごちゃごちゃ言わないようにしましょう

[465: 購入検討中さん]

ひだまりが安っぽいけど、ひだまりが最高！！！

[466: 購入検討中さん]

このマンションは、盛り土の上に建ってるのかどうか教えて下さい。
ひだまりは、盛り土という説明をうけたので、地震時の地滑りなど少し気にかかりどうなのかなと思いまして。
よろしくお願いします。

[467: 匿名さん]

地滑りするマンションってあるの？

[468: 匿名さん]

マンション自体は深く杭を打っているでしょうから心配ないんじゃないですかね。
ただ、盛り土は地盤がやわらかいので大地震や土砂災害時にはどうなんでしょうか。。。？

[469: 匿名さん]

エルグレースが倒壊するレベルなら彩都は他のマンション戸建含め壊滅状態にあるかと思うので
そんな心配はいらないでしょう。

[470: 匿名さん]

彩都を出入りする全車両の通る道の真横で、窓を開けているとうるさくないですか？
暴走族とか大型車とか…交通量増えてますよね。

[471: 匿名さん]

御堂筋沿いに比べたら、蚊の鳴くようなものです。

というかうるさいと想定されるABC棟の道路側はもうモデルルームか事務所しか空いてないから
D棟検討者には余計な心配でしょう。

[472: 匿名さん]

良いマンションだと思うけどな～
気に入った間取り。
気に入った方角があれば、
あとは価格だけでしょ。

[473: 匿名さん]

D棟を検討中のものですが、上からの足音や横からの物音などはどうですか？
もちろん100%聞こえないなんてことはないでしょうがある程度はしっかりしてますか？

小さい男の子が二人おりまして、うちが迷惑をかけてしまうかも知れないので。

[474: 入居済み住民さん]

上の物音は普通の生活をしている限りはほとんど気にならないと思います。どたどた走ったりしたら聞こえると思いますが。
エルグレースは棟ごとに分離されているので、廊下を子供が叫びながら走り回るっていうのが無いのが気に入っています。
住んでいる人たちのマナーにもよるので、理事会（自治会）を通してマナーの維持が大切ですね。

しかし、暴走族はどこにも居ますね。なんなんでしょうね。他人に迷惑かけるって、根性が腐ってるんでしょうね。

もともとペアガラスで防音性は高いんですが、ペアガラスのプラマードUを取り寄せて自分で取り付けたらほとんど外の音が聞こえなくなりました。蚊の鳴くほどの音もしません。大満足です（YKKからお金はもらっていません。）。

私の様に音に敏感な人に参考になればと思います。

[475: 匿名さん]

そんなに音に敏感な人が街道沿いのマンションを選ぶってなんか矛盾してるけど興味深いです。
それをも越えるメリットをとったのでしょうから。

[476: 匿名]

街道沿いって言うけど全然うるさくないですよ。今のクルマは静かなもんです。中部が街開きしたところで団地の規模は小さいし、新名神が開通してもこのICを乗降するクルマは多くないと思います。せいぜい中国道が渋滞するときの迂回路になる程度では。

[477: 入居済み住民さん]

>475さん、
確かに矛盾してますね。。。
エルグレースを選んだポイントは次の通りです。

・全体の世帯数が２００とほどほどの大きさであること。前住んでいたマンションは３００世帯以上でそれこそいろんな人がいて何をするにしてもなかなかまとめることができませんでした。
・上にも書きましたが、棟ごとに分かれているので子供が走り回れる長い廊下が無い。
・近くに高い建物が無い。棟にもよりますが、見晴らしが良い。
・駐車場へのアクセスが良い。
・駅から離れていますが、良い運動になる。

[478: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[479: 匿名さん]

契約お疲れ様でした
ここに書いていることさすがに特定されますよ

[480: 匿名さん]

>476
中部地区は、かなり大規模の物流基地（トラックステーション）となる計画なので、
新名神のＩＣができると、幹線道路にトラックがかなり通りますよ。
世界有数の物流不動産会社のプロロジスとスーパーの万代が関西の物流拠点として
用地取得してますし、中部地区は大部分が物流基地になる予定です。

幹線道路沿いの戸建てやマンションはちょっとリスクが高いと思いますが。

[481: 匿名さん]

プロロジス、彩都中部に進出　関西の物流拠点に
2012/9/7 0:07日本経済新聞　電子版

　世界最大の米国の物流施設開発、プロロジス（東京・千代田）が大阪府北部のニュータウン「彩都（さいと）」（茨木市、箕面市）のうち、企業向け用地の中部地区（茨木市）の土地を取得したことが６日、分かった。広さは８万平方メートルで、2015年春以降に物流施設を建設するとみられる。名神高速道路に近く、施設が完成すれば関西全体の物流網の拠点になる。

　都市再生機構（ＵＲ）が15年春の完成を目指して造成中の土地を50億2200万円で購入した、北側の区画には大阪の、万代ガ物流拠点を決定している、

プロロは大坂市、尼崎市、などの臨海部を中心に8棟の物流施設を既に運営している、物件の引渡しは3年先であり、事業計画は言えない

[482: 匿名さん]

彩都で巨大蚊を見ました。音もすごかったです。
どんな対策をしたらふせげるのかな？

[483: 入居済み住民さん]

いずれにしても、周辺が発展して行くことは良いことだと思います。

街道からのノイズがうるさかったら、とりあえず、プラマードUがお勧めです（YKKからお金はもらっていません。）。

[484: 匿名さん]

D棟って売れてますか？

[485: 匿名さん]

住んでるけど未だに新線道路がどこか
わからない。

[487: 匿名さん]

となり何作ってるの？

[488: 匿名さん]

3階建て賃貸よ

[489: 匿名さん]

最近どうなってますか？
さすがに暑いからか看板持ってる人いないですね。

[490: 匿名さん]

ここは本当に盛り上がらないですね。モノレールからも部屋の中まで丸見えです。

[491: 匿名さん]

盛り上がる必要がない。モノレールから丸見えの棟は完売しているから検討者には何の意味のない指摘。

[492: 匿名さん]

彩都のマンションは、どちらも売れてないね。

[493: 匿名さん]

さみしいね。
まだ入居率6割程度じゃない？

[494: 匿名さん]

なんかここだけ孤島って感じ…

[495: 匿名]

最近はよく売れてるようですよ。
ABC棟はモデルルーム以外は完売。残るD棟も順調。
いつのまにか、ひだまりよりはマシになってる。

[496: 匿名さん]

ひだまりは、実物見ちゃうと、流石に敬遠するよね。

[497: 物件比較中さん]

ひだまりはどこがダメ？

[498: 匿名さん]

後ろにマンションが出来て風通しが悪くなった。
これほんと。

[499: 匿名]

↑どこのマンションの話ですか？いぶき？

[500: 購入検討中さん]

エルグレースのいいところ、悪いところを教えてください！！
また、ひだまりの丘についてもわかる範囲で教えてください！！

[501: 匿名]

読み直しなさい。

[502: 入居済み住民さん]

最近、引っ越しの車が多いので、住民が増えてるのかな？
でも駐車場は空きがいっぱい。車を持たない人も多いんでしょうか。

この間嫁さんと電動アシスト自転車２台で業務用スーパーまで買い物に行きました。嫁の早いこと早いこと、「ハーハー」言いながらチャリをこいでどんどん先に行ってしまいます。追いついたら、「見て、電チャリでもこんなにしんどいんやで。」って。。。後で取説を調べると、ある速度以上出すとアシストしなくなるんですね。そりゃしんどいわ。ただの重いチャリですからね。

スイスイ楽々走れるちょうど良いスピードがある様です。嫁はそれでも目いっぱいこいでさっさと先にマンションに帰っていきました。せっかちなやつです。その割にやせないんだよね（苦笑）。

このマンション気に行ってます。人の数がちょうど良いと思います。

ときどき暴走族のお兄さん（おじさん？）たちが近くの道路に「ここに居るよ」アピールしに来ますが、もう少し音色を変えるとか飽きないように工夫してほしいです。飽きますからね。基本ワンワンワワワンですから。でもやっぱり、警察に捕まってほしいかな。

[503: 匿名さん]

ほのぼのするな～
うちの嫁さんは、カルフールまで行って、
二度と行かないって言ってました。マルヤスくらいかな。

[504: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[505: 匿名さん]

↑↑スレチ↑↑

[506: 購入検討中さん]

スイミングスクールのバスは出てますか？

[507: 匿名さん]

5年生からは制服と聞きましたが、
かばんは皆ランドセルより手提げが多いですか？

[508: 匿名さん]

ひだまりが残り少ないようですがこちらはその後どうなんですか？

[509: 匿名さん]

ひだまりは後一邸だって!!!!

[510: 匿名さん]

スタートはこちらが早かったけど残念でしたね。

[511: 匿名さん]

ひだまり、完売したそうですよ。

[512: 検討中さん]

エルグレースは駅からとおい、小中一貫校もいくまでがずっと坂で
かなりきつい。何回かあるいてみたけど…子供がいる家庭はちょっと敬遠かな。
やっぱりひだまりやいぶきに先こされるのはわかるな〜。
ほんと下見は必要。

[513: 匿名さん]

エルグレースも残り1邸の様だから2週間違いくらいで先越されたという程でも無いと思う。物件的にはひだまりよりは良いと思うけど、オール電化が逆風だったんじゃ無いかな。

[514: 匿名さん]

もうマンションはできないのかな❓

[515: 匿名さん]

513
こっちの方がかなり早くから売り出してたやん。
ひだまりが売りに出たのって結構後やで。

[516: 匿名さん]

>515
エルグレースは、工区を分けて販売したからね。どちらも竣工後1年だから同じ。それにしても、彩都箕面側は、茨木側に比べ立地の良いマンション無いね。

[517: 匿名さん]

そもそも、箕面側はいろんな面でいまいち。
戸建てエリアは特に。

[518: 匿名]

茨木市側、箕面市側どちらがどうこうはないな。
とにかく彩都は全体的にまだまだ不便。住めば都というように
住んでる市に愛着がわいてくるのはあたりまえ。
あとマンションも見た目はかわらないな。好みの問題。
私はオール電化がかなりマイナス。あとやはり子供の学校がやはりちょっとのことで坂がおおい、モノレールが近すぎるなど色々あってやめました。
とにかく、まず、かきだしてみては？

[519: 匿名]

書き出しても仕方ないでしょ。
暫くはマンション出来ないよ。
もう無いもおんなじなんだから。

[520: 匿名さん]

千里中央のマンションが供給過剰で値崩れの気配
仮に彩都で新たにマンション建てても、よほどの激安を売りにでもしないと厳しいかもね

[521: 匿名さん]

どさくさに紛れてスレチがたくさん湧いてきたな。

[522: 匿名]

祝完売！！！！

垂れ幕は残ってるけどなｗｗ

[523: 匿名さん]

最後に買った人は勇気ありますねえ

[524: 匿名さん]

完売がショックのようだね。アンチの負け。

[525: 匿名さん]

オール電化、最高ですけど…

[526: 匿名さん]

電気代だけ高くなると思っているガス派が多いんだよ。
おっとスレ違いだ。
しかしよく完売したね。

[527: 賃貸住まいさん]

第３期６次販売というのに売り出し戸数は未定ですか、
ああそうですか。

[528: キャリアウーマンさん]

モニター住戸再登録分譲が２戸というおまけも付いてきます。
第３期６次は５戸でしたけど。

[529: サラリーマンさん]

第３期６次っていつごろの話？。

[530: 坪単価比較中さん]

商談ルーム再登録分譲期ってのもあったのね。

[531: ご近所さん]

商談ルーム再登録分譲期が２戸、先着順で６戸、第５期４次が２戸。
バラエティ豊かなラインナップですね。

[532: 口コミ知りたいさん]

エルグレースの中古マンションを検討していますが、最上階の新築時販売価格が分かりましたら、教えて頂けますか？よろしくお願い致します。

[533: 匿名さん]

4000万ぐらいだったような。

[534: マンション検討中さん]

最上階の角部屋が売りに出てますが、新築の時の価格は上記の回答でありましたが、4000万位でしょうか？