ザ・パークハウス新宿御苑西（（仮称）千駄ヶ谷5丁目計画）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.tph-gyoen.com/

＜全体概要＞
所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷5-13-44他（地番）
交通：山手線代々木駅より徒歩4分、副都心線北参道駅より徒歩7分、中央線千駄ヶ谷駅より徒歩10分ほか
総戸数：93戸（非分譲19戸を含む）
間取り：1R～3LDK
面積：30.8～76.48m2
入居：2012年3月中旬予定

売主：三菱地所（'11年1/2付で三菱地所レジデンスに承継）
施工会社：フジタ

[308: 匿名]

だいたい３Lでおいくらくらいからだったのでしょうか。

[309: 匿名さん]

どうなのかなここ？立地・利便性は◎、ほかは？

[310: 匿名さん]

立地、利便性は確かにすばらしい。
多少安普請でもイケるかどうか注目してますが。

４戸販売中らしいけど、あとどのくらい残っているのか知りたい。。。

[311: 匿名]

投資に買う吉凶は、新宿駅南口再開発の余波次第だと思う。

[312: 匿名さん]

明治通り側は結構売れ残り＆キャンセルも出てるみたい
御苑側はほとんど売れた模様

[313: 匿名さん]

キャンセルも出てるんだ。。やっぱ北向きでも御苑側のほうは人気高いんですね！この感じだと値引きもあるかな？様子みたいと思います。

[314: 申込予定さん]

先日、モデルルームへ行ってきました。本物件ですがほとんど売れてましたよ。残り戸数もかなり少ないのにモデルルームへ来ている方は多い気がしました。私はどんなテナントが入るか聞き忘れてしまったのですが知ってる方がいたら教えて下さい。

[315: 買い換え検討中]

利便性は良いですね。
やはり、人気のある土地なのですぐ売れちゃいそうな感じですね。
広さ的に、単身者、DINKS向けでしょうか。

[316: 匿名さん]

うーん、その割りにはちょっと価格が高すぎます。
性別問わず単身世帯が買うにはかなり無理しないといけないでしょうね。

[317: 匿名]

ここ道一本隔てたグランドパーク（反対運動していたマンション）裏手、御苑の隣接地が更地になってます。
おそらくマンションが建ちそうですが、詳細ご存知の方いらっしゃいますか？

[318: 物件比較中さん]

外観を見てホワイトとグレーが綺麗だなと思いました。明治通り側を見ただけですが。。
歩道橋のエレベーターができたら以外と統一感がでるかも。
コインパーキングにマンションが建つかもしれないとお聞きしましたが余り高くなければいいですよね。
色々考えると悪くない物件かもしれません。（個人的に。）

[319: 匿名さん]

御苑のそばの生活なんて少し前まで想像もしませんでした。新宿は働きに行くか買い物に行く場所、という価値観でした。まさか物件を探すようになってから新宿の物件も視野に入れるようになった自分に驚きです。たしかに行き慣れて知っているところなので住んでもいつまでも慣れない環境ではないとも思いますから魅力を感じます。駅周辺のような騒々しさもない場所。これからの人生が新宿中心になる、かも？

[320: 匿名さん]

独身、DINKSにはいいけどファミリーが生活する場所ではない

[321: 匿名]

家族向けの間取りだと高くなりすぎますからね。

[322: 匿名さん]

高いことを除いてはファミリー住まいでも快適な生活になりそうです。
御苑、神宮、代々木公園などの大規模な自然と利便性。
都会の中では条件はかなりいいと思います。

[323: 物件比較中さん]

３２２さん＞
私もそう思います。
今更なんですが南西の明治通りは騒音排気ガス等凄いですか？
日当たりは大事ですがそこが気になります。

[324: 匿名さん]

明治通りの騒音、排気ガスは階数次第ですよね。
第一京浜や産業道路のように大型トラックが日常的に行き交うような道路とは違うと思います。
ただ、一般車のそれなりの交通量はあるかと思います。緊急車両も通りますし。

それでも、明治通りから少し引っ込んでいるので、階数でみても慣れられる範囲がほとんどでしょうね。
タクシーやバスの利用には大通り沿いは便利です。

[325: 匿名]

現在販売中の1ＬＤＫどう思われますか？ ワイドスパンと収納設備など気にいってます。 皆さんの評価やアドバイス教えて下さい。

[326: ママさん]

＞３２５

１ＬＤＫというコンパクトな中で邸宅感を出していると私は興奮を覚えたぐらいです☆

これなら気に入らないという方のほうが少ないのではないでしょうか。ワイドスパンは日当たりにとても大事なポイントですからそれも満たしています。私たちは今三十代の二人なので間取りはもちろん立地も理想だと思ってますよ☆

他も見てみますけど、果たしてここよりドキュンとくる物件が近くにあるかどうかはわかりません。
結局ここかも☆

[327: 匿名]

たしかにドキュンには気をつけないとね。

[328: 匿名さん]

このへんは城東とちがって、気をつけなきゃいけないとような人は少ないでしょ。

[329: 匿名さん]

＞３２６
３２５です。
書き込み有難うございます。
そうですよね。私もいい意味でドキュンでした＾＾
３２６さんはリビングダイニングの逆梁カウンターは気になりませんか？

[330: ママさん]

＞３２９
＞逆梁カウンター

実は気になっているポイントでした＾＾；

でも気にならなくなりました。私の中では立地という条件で打ち消したという感じですｗ

もともとリビングの面積が広いですし、特に気にならなくなりましたよ☆

[331: 物件比較中さん]

2LDKの部屋が30万で賃貸募集に出ましたね。この金額はどうなんでしょうか？安いような高いような。。や
っぱりここも賃貸住人のマンションになってしまうのですかね？

[332: 匿名さん]

30万の家賃払う人ってあきらかに購入者より、経済力がありそうですが。

[333: 物件比較中さん]

>331
>332

賃貸なら実はすごい需要があるんじゃないかという調査の意味もあったりするんですかね。家賃30万ならこの立地だと安いような気もしますけど(無論自分には高いですが)。

そういえば今の我が家の近所も高級マンションが出て途中からいくつかの住戸が賃貸に変わりました。

分譲永住を探している我が家は検討外にして予算外ですが、余裕のある人は賃貸で生活を体験するのも良さ気ですね、いいな。

[334: 購入検討中さん]

斜め向かいの御苑隣接の更地に３階建マンションが建つみたい。

[335: 匿名]

三階建て…それは高そう。オーブンレンジじゃないよね、まさか

[336: 匿名]

＞335 オーブンレンジの意味がよくわからないのですが？

[337: 匿名]

オープンレジデンスのことかと

[338: 匿名さん]

高そうって言っても、３階なら９m程度かと

[339: 匿名]

高さ（長さ）じゃなく値段。

[340: 匿名]

近所なんで見てきましたがヘーベルメゾン＝賃貸みたいですね。しかも御苑隣接部分は更地のまま。
隣接部分だけでマンション建てられなくはないけど、何か勿体ないな。

[341: 匿名さん]

＞３３５
わかりにくい。。

色々なデメリットもあると思いますがそれでも購入した方がよいと思われますか？

[342: 匿名さん]

＞＞３３１さん
よくこれだけの賃貸料払ったら買えてしまうのになんていう声を聞きますが、
会社などの都合で転勤になった場合などは持ち家だと補助がないのに
賃貸だと家賃の半分は負担してくれるとかいう会社が多い様ですね。
代々木駅の賃貸だと大体相場として２LDKで22万円前後なので、ここは新築ですし
徒歩4分だし30万は妥当な金額ではないかなと思います。

[343: 匿名さん]

the パームス　千駄ヶ谷５丁目計画ってこの近くなのでしょうか？

[344: 匿名さん]

代々木4分新宿9分。
これぐらいの違いなら新宿駅まで毎日歩くかなあ。
渋谷も計5分で着くという立地は新宿でも類を見ない条件のいいマンションかも。

自分の生活スタイルにはとても合致してます。

これ休日が楽しくて仕方がない場所ですね。

[345: 購入検討中さん]

新宿タワーはかなり値引きしてるようだけど、ここもしてるんでしょうか？

[346: 物件比較中さん]

ここもしてるんですかね値引き？それならかな魅力的な物件です。どなたかご存じですか？

[348: 匿名さん]

値引きはしてないということですよね？
この物件１ＬＤＫよくできていると思う。。
８階もう売れちゃうかな。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[349: 匿名さん]

経済力があったら老後の一人暮らしを考えて購入した居場所ですね。
どこかの作家さんのように毎日御苑か明治神宮を散歩して優雅な暮らしができそうです。
御苑に始めて行ったときにはそこが東京の都心だとは信じられませんでした。
桜の花がとてもみごとだったのとすごい大木が多いことに驚きました。
街の感じも想像と違ってけっこう静かで生活しやすいような気がします。
ただ、残念ながら価格面でどうにもならず郊外を目指そうと思っています。

[350: 物件比較中さん]

他の大手都心マンションと比べると内装の安っぽさは否めない。
でもやっぱりここは立地がいい。。。悩むところです

[351: 匿名]

私はモデルルームを見て内装が気に入った者です。フジタの施工嫌いじゃないです。これは主観的な部分になりますが。

[352: 購入済]

ここ、いいと思いますよ。
以前どなたかが言っていたように、地権者が１９名います。所有物件としては３０戸位あるかも知れません。
入居説明会の雑感として、地権者の方々が住むことを前提に工夫されていることや天下の「三菱」物件ということもあり、実際に居住した後の管理（三菱の安心感）とそのコストについてよく工夫されている感じを受けました。
入居後のことまで視野にいれれば良い物件だと思います。

[353: 物件比較中さん]

個人的には内装は気に入ってます。立地も文句なし。

ただ、柱が部屋のど真ん中にあったりして、スペースをうまく使えてないのが気になります。
どうしてこんな配置にしてしまったのだろう？？

[354: 物件比較中さん]

こちらの物件、立地、規模、デベ、いろいろ考慮してすごく気にいっています。ただほとんどの壁がコンクリートではなく乾式間仕切り壁を使用しているみたいですが防音とかどうなんでしょう？

[355: 物件比較中さん]

実際の建物内にモデルルームができたみたいですけど、どなたかいかれました？

[356: 匿名]

マンション内のお部屋を実際に見てきました。 想像よりも素敵でしたよ。 柔らかい質感で新宿御苑西というアドレスに合っている内装でしたね。 個人的に収納が充実していると思いました。南西のお部屋だったので日当たりも○です。

[357: 匿名さん]

どんな切り口で見ても高い評価を付けられていますね、
自分もなるほどいった感あります。

欲をいうと親との同居も視野に入れて部屋数の多い間取りもあればとは思ったのですが、これは要望できることではないので仕方がないですね。それを差っ引いてもいいマンションだと思いますよ。

まずはここを購入して近くに親の住まいを、
という算段も新しく計画に入りました。