ライオンズ綾瀬ステーションレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

東京メトロ千代田線始発駅「綾瀬」駅下車徒歩2分。
大京がお届けする東京都足立区のライオンズマンション。

ライオンズ綾瀬ステーションレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都葛飾区小菅4丁目11番1号（地番）
交通：
常磐緩行線 「綾瀬」駅 徒歩2分
東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩2分
間取：2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.43平米～75.04平米
売主：大京

施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社大京アステージ

[53: 契約済みさん]

電車でも便利ですし、車があれば・・・
亀有＆西新井にはアリオがあるから買い物にも困らない。
公園も多いから子育てもしやすい。
環八も首都高も近いから、どこにでも行きやすい。

客観的に考えても、とてもいい街だと思いますよ。

[54: 購入検討中さん]

まだ部屋あるのかな？

[55: 契約済みさん]

上層階でキャンセル出たみたいね。

[56: 匿名さん]

キャンセル料いくらくらいなのかな？
抽選倍率高いからすぐに代わり見つかるんでしょ。

[57: 購入検討中さん]

今回の地震後に三井さんの方では、建設中の建物への影響を調査をなさっていたようですが、ライオンズさんの方は、どの程度されているのでしょうか。ライオンズさんの方から、施工者側への調査指示や売主として自身での調査等はなさっているのでしょうか。調査結果についてお聞きになられた方はおられますか？

[58: 匿名]

アドレスが足立区よりも葛飾区のほうが聞こえがいいということですか？

[59: 匿名さん]

足立区と葛飾区は差はないが
ライオンズ綾瀬ステーションレジデンスの方がライオンズ小菅ステーションレジデンス
よりは聞こえがいいと思う。

[60: 匿名さん]

綾瀬>>>小菅

[61: 匿名さん]

まあ駅の利便性で言ったら綾瀬>>>小菅。

ライオンズ小菅ステーションレジデンスだと、東武伊勢崎線小菅駅が最寄りだと思われるから、綾瀬でいいのでは？
葛飾区内でも、この辺の学校や支所は名前に「綾瀬」ってついてるし。

[62: 匿名さん]

こっちは三井に比べて盛り上がってないね。

[63: 契約済みさん]

勝手な印象だけど、三井は他の地域から引っ越してくる方が多くて、大京は元々近所に住んでた方が多いのかな。
自分は近所に住んでいるので、今更この辺について話すこともあまりありません。
引き渡し延期で、入居はしばらく先になりそうだし。

[64: 契約済みさん]

売れ残ってるみたいね。

[65: 匿名さん]

低層階は駅ホームから丸見えなんだから、思いっきり安くするか、見えなくする工夫を施さないとね。
駅近ということでドサクサに紛れて高く売りつけようなんて甘いんだよｗ

[66: 匿名]

売れ残ってないですよね？
第二期に分かれてるだけじゃない(笑)

[67: 匿名さん]

笑われてるのは自分だって早く気付いた方がいいですよ。

[68: 匿名さん]

駅に近すぎても問題あるんですね。

[69: ご近所さん]

なんだか売り切れるのに時間がかかりそうですね。
第一期の残りを先着順にするのと同時に、第二期を大々的にアピールしてますが、いずれにせよ必死さが伝わります。しばらく投げ込みチラシに迷惑しそうです。

[70: 匿名さん]

>69
パークホームズの246番と同一人物だね。
自分が契約した物件の近所の他物件を虐げたりして一体何が楽しいんだか。
人間性に重大な欠陥がありますね。

[71: 匿名さん]

ここは綾瀬に囲まれて場所的には住みたい綾瀬の人が多いんだろうが、
住所が足立区綾瀬から葛飾区小菅に変わって心理的抵抗があるのも不利ですね。
嫁いで姓が変わるみたいな。

[72: 契約済みさん]

行政区が変わるのはやっかいですね。
うちは葛飾区内での引越しだからいいけど、これまで足立区在住の人だと不便になりそう。

[73: 匿名さん]

ここって液状化やばい地帯ですよ。
知ってます。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[74: 匿名さん]

この前の震災でこの辺りは震度５では液状化が起きないことが実証された訳で、
震度６以上のが来たら、津波、倒壊、火災等で死ななかったことを喜ぶべきで、
液状化などかわいいもんじゃないかと。

[75: 周辺住民さん]

北口の三井のモデルルーム前にここの看板広告が出てる。
客の取り合いか？と思ったら三井は完売の張り紙が出てたので、こっちに流れる人はけっこういるのかな。

[76: 匿名]

良さそうなマンションですがやはりアドレスがね(涙)
あと、うちは子供いるから綾瀬小学校に通わせたいんですが…葛飾区じゃ全て変わるからなぁ。保育園も変えないと。残念でなりません。縁がなかった。

[77: 契約済みさん]

>>76
すごくわかります。
うちは葛飾区なので、すぐ近所に引っ越しても、住所が足立区だと越境通園・通学になってしまいます。
しかも学童は越境入所が認められないので、即退所。
良さそうな物件があっても、足立区だとまず無理でした。
亀有駅付近も葛飾区と足立区の境なので、同じような理由で購入できない人が多そう。

[78: 匿名]

＞77
きっと、そう思ってる方多いですよね。
間取り、結構気に入ってたんですが･･･。
駅近だし、共稼ぎ子持ちにはたまらない物件だったんですけど。
契約済みなんですねー。うらやましいです。建つのが楽しみですね！
私も子供がいなかったら、迷わずに決めていたと思います。

[79: 匿名さん]

1階の店舗ってどんな店が入りますかね。
以前ここに薬屋さんと文房具屋さんがあったけど、また入るのかな？

[80: 匿名さん]

電車の音、駅ホーム放送、駅ホームからの視線。
完成して実際の部屋でこれらを確認してから契約したいところですね。
完成するまでには完売するんだろうが、博打要素が多すぎますね。

[81: 購入検討中さん]

冷静に考えるとNo.８０さんのいう通りだと思います。
完成してから確認しないと後悔するかも。

[82: 物件比較中さん]

飲み屋街に向いてリビングって
先々ビルなんかできたらって思うのは考え過ぎですか？

[83: 匿名さん]

駅近の商業用地ですし、買う人はいつかビルが近くに建つ事は想定内では。

音もですが、振動も気になりますね。特に常磐快速の通過電車の。
道路沿いのマンションの中層階に住んでますが、大型トラックが通ると震度１弱の地震が来たように感じます。
マンションの場合、支持地盤まで杭を打ちますが、大型車両の揺れが支持地盤にまで伝わってその振動がマンションにも影響するようです。
電車ですと重量が大型トラックの比ではないですから気になるところですね。

[84: 契約済みさん]

>>83さんのおっしゃる通り、商業用地なので何が建っても文句は言えないですね。
うちは利便性を最重要視して選びました。
将来の日照、周囲の騒音については気にしていません。
また以前に住んだ物件（アパート）で以下のようなことがあって、とことん懲りたので、とにかく南向きで多少うるさいくらいの場所が良かったのです。

・西向きの部屋は西日が強すぎて、日当たりがいいのに遮光カーテン使用。
・北向きの部屋は寒さと湿気で居室として使用不可能。
・階下の住人（中年男性一人暮らし）が「足音がする」「引き戸を開け閉めする音がうるさい」と言ってしょっちゅう怒鳴りこんでくる。

これは単に安普請だったせいでしょうが。

[85: 匿名さん]

ここの学区になると思うのですが、
葛飾区立こすげ小学校 と 綾瀬中学校
はどんな学校でしょうか？教育レベルや児童生徒の雰囲気はどうでしょうか。
足立区はあまりよくないと聞いたことがありますが、ここはいかがですか？
葛飾区のホームページをみると、この２つの学校は交流が深く、
小中一貫の教育に近そうなのですが、こすげ小学校から私立中への進学は多いですか？
情報ありましたら、お願いします。

[86: 匿名さん]

この辺りだと葛飾区だから…足立区だから…と特に雰囲気が大きく変わらないと思いますが…
生活エリアが被っていますから

駅近ので眺望や環境はあまり期待していないです。
千代田線始発駅というのがかなり大きいです。

[87: 匿名さん]

足立区、葛飾区といっても、場所によってかなり違いますよ。
どちらにしろ、中学受験に熱心な地域とは言えないかな。
綾瀬駅の周りは進学塾が結構あるので、本人がやる気を持って取り組めれば、そんなに悪い環境ではないと思います。
綾瀬から近い有名私立と言えば、開成と桜蔭ですかね。

[88: 匿名さん]

こすげ小と綾瀬小ってどっちがいいんでしょうか？

[89: 匿名さん]

>>88
綾瀬小は足立区なので、現在既に通学中等の事情が無い限り、越境通学は難しいのでは？
葛飾区立なら、西亀有小がこすげ小と同じくらいの距離ですね。

[90: 匿名さん]

第二期分譲分が2戸らしいけど、それが売れたら完売？

[91: 匿名さん]

こすげ小は小中連携のモデル校になっているということなので、
そういう学校の方がいいかな。。。なんて私は思っています。
でも今年のこすげ小、１年生が５月の段階でいきなり２学級⇒３学級に変更になり
クラス替えで混乱したようですよね。

[92: 匿名さん]

最初から３クラスにしておけばよかったのにね。
５月とは中途半端な。
でもそのおかげで１クラスあたり少人数になって
授業の理解度がどんどん上がっていけば良いけれど。

[93: 匿名さん]

完売したのかな？

[94: 匿名さん]

>>93
まだじゃない？

[95: 匿名さん]

60平米前半の3LDKは、都内では珍しくないけど、やっぱり狭いですよね。
少人数の家族なら問題ないでしょうが。
ここのAタイプの間取りは、全室南向きというのが珍しくていいなと思います。

[96: 契約済みさん]

最近書き込みがないですねぇ･･･。

[97: 購入検討中さん]

震災以降、売れているのでしょうか？液状化の危険が高いエリアのようですが。

[98: 契約済みさん]

>>97
現在近隣に在住しているので、今後も住み続けたくて、この辺りの物件を探していました。
しかし地盤の強固な地域では無いことと、荒川氾濫時の水没が懸念事項となって、戸建の購入には踏み切れませんでした。
マンションなら、耐震性と高さでその辺はクリアできそうだと思い決めました。

[99: 匿名さん]

残り４戸ですか。始発駅近は強いですなぁ。
すぐ完売したらせっかく作ったモデルルームがもったいないから
少しずつ売り出してる感じですね。

[100: ご近所さん]

内装は申し分ないくらいよかったです。
しかし駅に近すぎる為、電車（特に常磐線快速）の騒音は気になりました。
また道を挟んで隣がパチンコやです。
子供をもつ家庭としては、周辺環境はイマイチだと思います。

[101: 契約済みさん]

先週、インテリアフェアに行きました。
おもしろかったです。
すすめられると希望していないものも頼んでしまいますね。
勢いって怖いです。

しかし、モデルルームにカーテンなどがたくさん置いてあって
購入を検討している人にはあまり見やすい環境じゃなかたかも。

[102: 契約済みさん]

インテリアフェア、参考までに一通り注文したけど、半分くらいはキャンセルするつもり。
残りは後1戸らしいですね。モデルルームも8月いっぱいで終了。予定通りに建設進んでるのかな？

[103: 契約済みさん]

＞＞１０２さん

なるほど・・・キャンセルするのもありですよね。
迷います・・・。
もし差し支えなければ「これは絶対頼む」のを教えてください！

うちはカーテンはオーダーしちゃいました。
フローリングのワックスは全部屋のほうがいいのでしょうか？
今のところリビングと廊下のみの予定…
キッチンの大理石のケアは必要なのか
あまりよくわかってなくて。

残り１戸ですか！
無事に完売してほしいです。

[104: 102]

遅くなってすいません。
うちは、コーティング系は一通り注文します。
自分で業者に見積もりした方が安いかもしれませんが、入居前に済ませたいので、こちらで頼んだ方が手っ取り早いかと思いました。
カーテン、照明、エアコンなどは手持ちのものである程度まかなえるのと、入居後でも注文できるのという理由でキャンセルするつもりです。

[105: 契約済みさん]

＞＞１０４さん

やっぱりコーティング系の家を保つのを優先したほうがいいですよね。
引っ越し前にしかできないことですよね。
ありがとうございます！！！お伺いできてよかったです。

早くマンションできないかな・・・楽しみですね。

[106: 契約済みさん]

三井パークホームズは南側に建つプラウドの問題でもめてるようですね。

[107: ビギナーさん]

プラウドですか～綾瀬もマンションラッシュですね。
暫く様子見ていれば、駅近にたくさんある駐車場がマンションになることも多々ありそうですね。

[108: 匿名さん]

完売したのかな？

[109: 匿名さん]

北側の三井は即完売だったが、ここはあと一歩が長いねえ

[110: 地元民]

ここはパチンコ至近だからねえ、駅からの視線と音がきつい。

[111: 契約済みさん]

１階に店舗が３つ、入りますよね。
どんな店舗が入るか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[112: 入居予定さん]

店舗決まっているんですかね。私も気になります。
あと、入居までには完売してほしいですね。

[113: 匿名さん]

以前パチンコ店近くのマンションを検討したことがあります。

その時、デべに音の問題を聞いたら答えられなかったので、知り合いに頼んで測定してもらったら、普段は40～50デシベル。扉が開いた時は70デシベルを超えていたので断念しました。

ここはどうなんでしょう？

[114: 入居予定さん]

もう外観はオープンになっているのでしょうか。
進捗ご存知の方いらっしゃいますか。

[115: 入居予定さん]

こちらはまだでしたが、駅の反対側に建設中の三井さんのマンションは、外観がオープンになってますね。

[116: 匿名さん]

多分、販売の終盤になると、今まで隠していた住戸が出てくるんだと思います。だから、なかなか完売しない。2戸売って1つ出す、みたいなイメージですね。キャンセル住戸も中にはあるでしょうから、余計に時間がかかることもあります。まあでも、入居までには完売するでしょうから、問題なしですね。

[117: 入居予定さん]

入居までにはぜひ完売してほしいものです。あと店舗もすべて入居してほしいですね。

[118: 匿名]

アトレ綾瀬が駅前で看板持ち置き始めたね。アトレの良部屋とライオンズの売れ残りだったらどっちがいいだろ。

[119: 匿名さん]

一戸だけ長く売れ残ってるのは何か訳ありなんでしょうかね？
あれだけ駅と大型スーパーに近くて資産価値が減りにくいのに
一戸だけ嫌われてるのは気になります。

[120: 入居予定さん]

パチンコ屋に面した側の低層階で、値段も強気だからではないでしょうか。まだ値下げしていないようですし。
完成後に直接騒音の有無を確かめて、許容範囲だったら購入を考えるという人もいるでしょうね。もしくは値下げ待ちか。

アトレ綾瀬は価格設定が安いですが、あそこまで拘置所に近いと…。あと、西口利用だと日比谷線、半蔵門線の乗り換えがちょっと不便でしょうか。東西線なら逆に便利ですね。

[121: 入居予定さん]

アトレ綾瀬、地図で見たらそれ程拘置所のすぐそばでも無かったですね。いつも車窓からしか見ないので…。
子供のいる家庭は、住所が葛飾区になるか足立区になるかで影響が大きいので、そこで考えた方が良さそうです。

[122: 不動産購入勉強中さん]

残り1戸ですか。しかし，マンションパビリオンもなければ，実際の部屋を見ることもできない状況では，なかなか購入を決断するのは難しい気がします。

[123: 入居予定さん]

お子さんがこすげ小学校に通われる予定の方いますか？
子供の足だとけっこう時間がかかりそうに思うのですが、なんとかなりますでしょうか。
また、こすげ小学校の様子などおしえて下さい。

[124: 契約済みさん]

南側シートが外されていました。
昨日の午後３時頃に撮影した写真です。

[125: 契約済みさん]

124です。
たまたま今日も現場へ行ってきました。
日当たりを確認したく・・・
正午くらいに撮影しました。

ご参考までに。

[126: 入居予定さん]

写真ありがとうございます。私も早く実物を見てみたいです。

[127: 匿名さん]

125の写真を見ると一戸だけ売れ残ってる理由がわかりますね。
正午に全く陽が入ってないですもんね。しかもパチンコ屋に最も近い部屋。
これであの値段では厳し過ぎる。

[128: 契約済みさん]

完売しましたね！

[129: 入居予定さん]

そうですね。完売しましたね～！！

内覧会ももうすぐで楽しみですね。

[130: 匿名さん]

よりによって駅ホーム側通路の壁は透明ですか。
恥ずかしがりの人は困りますね。
デリカシーのない人が設計したのでしょうね。

[131: 周辺住民さん]

確かにホームからは丸見えでしたね（笑）。

[132: 入居予定さん]

エントランスにレッドカーペット敷いてありました。
内覧会楽しみですね。

[133: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。

遮音性が高く、窓を閉めている状態だと駅至近とは思えぬほどの静けさでした。
気になっていた騒音でしたが、ひとまずクリアーし安堵しています。
内装に数か所の指摘事項はありましたが、概ね合格点でした。

また、さすが大手の大京なので、内覧会の仕切りやスタッフの接客にきめ細かい配慮がなされており
申し分ありませんでした。

入居が楽しみとなってきました。

同じく入居される方々は、今後よろしくお願い致します。

[134: 匿名さん]

足立区は治安がすこぶる悪いところ。
ひったくりは23区でワースト1。
万引き犯は一けた台の年齢から、80過ぎの老人まで。
駅前のキャバクラ前では毎晩のように傷害事件。強制猥褻犯人も捕まっても捕まっても、発生がとどまることがないところ。
都心まで近く、便利だけど治安が悪い。夜間は外出禁止、子供の学校は私立へ。鞄や財布は盗まれるので持ち歩かない。ことを守ってください。
　足立区の警察官は大変みたいですよ。

[135: 匿名さん]

ここは葛飾区小菅ですよ。まあ似たようなもんか。
大袈裟だけど、それほど的外れでもないかな。
ウチの家族も北千住丸井でスリにあったし、この辺で降りたタクシーに財布忘れたら戻って来なかったしな。

[136: 入居予定さん]

足立区と葛飾区間違えてまで何が言いたかったんでしょうね。ずっと近所に住んでいますが、どこの街にも良し悪しはありますよ。

[137: 入居済み住民さん]

No.136さんのおっしゃることに賛成です。
私もずっと綾瀬近辺ですが、住みやすく気に行ってます。
犯罪が全くない街なんてないでしょう・・・

入居したのですが、騒音・振動は全くなく、大変快適です。

[138: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[139: ご近所物色中]

場内放送も騒音にはなっていませんか？何階にお住まいですか？

[146: 物件比較中さん]

この春に完成し完売したアトレ綾瀬、
騒音が結構気になるとの住民さんが多いようでした。
Ｔ－２等級のサッシしか使ってないようなので予想はしていましたが、
こちらはどうなのでしょうか？

やっぱり駅近よりも静かな方が良いですよね･･･？

ﾏ～、どちらも完売物件で購入対象にはなりませんけど。

[147: 周辺住民さん]

134さんが現地情報に詳しいようなので、詳しく教えて下さい。

①ワースト1位の結果は件数ですか？それとも発生率（件数/区民数）？
　また、近年からの推移状況は他地域と比較しても高い傾向ですか？

②万引き犯の年齢は他地域と違うのですか？分布は綺麗な正規分布でしたか？

③足立区の駅前とは、全ての駅前ですか？それとも、綾瀬駅前のみ？
　発生は毎晩１００％ですか？それとも、年間件数から日割りした場合？

④鞄、財布を持ち歩かずに外出する事を守りなさい、って現実的に
　可能・必要と思われている発言ですか？

⑤足立区の警察は大変との事ですが、どこと比較してどの程度なんでしょうか？
　具体的なヒアリングやデータ等は、どこで参照できますか？

[148: 住まいに詳しい人]

新宿､渋谷､池袋､上野の方が遥かに治安は悪いんだけどね！

[149: ご近所さん]

吉祥寺だって、この前の事件が起きてから、
長年トップだったのに、
４位にまで落ちてしまった！

[150: ご近所さん]

付け加えると、
足立区の治安の悪さワースト３は、
鹿浜､梅島､綾瀬です。

[151: 土地勘無しさん]

昨晩のテレビ見てたら、
今は六本木が最悪みたいだ。
凶悪な犯罪では新宿を抜いてるんじゃないか？

[152: 匿名さん]

売り出すみたいです。
気になる方は、投稿下さい。