ブランズ瑞穂運動場東ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ瑞穂運動場東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区弥富通三丁目35
交通：
名古屋市営地下鉄名城線 「瑞穂運動場東」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄桜通線 「新瑞橋」駅 徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.00平米～82.41平米
売主：東急不動産
販売代理：シアーズ　［名古屋支店］


施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 匿名さん]

近くにある「お茶の花幼児園」って何の施設ですか？

[2: 匿名さん]

保育園です。
うちの子供たちのときは入園しにくかったです。このﾏﾝｼｮﾝの学区に通園バス
よくはしってますし、卒園児もたくさんいるはずです。

[3: 匿名]

大通り沿いなのが痛いな。

[4: 匿名さん]

ブランズっていうのは新しいブランドなんでしょうか？
初めて聞きました。

[5: 匿名さん]

保育園で園バスがあるところって珍しいですね。

[6: 匿名さん]

瑞穂区では、市立の保育園は通園バスがあるところ多いですよ。

[7: 購入検討中さん]

この物件を検討してます。ホームページの中で気になるのが学区の変更ってありえるんですか?
実際に近くにお住まいの方でこのようなお話はあるのでしょうか?

[8: 匿名さん]

それは公立？

私立だったら自由でしょ。

[9: 購入経験者さん]

東急のブランドがブランズに統一されたんだよね？名古屋では初めてでしょ。どんなマンションになるのか興味があります。東京では評判どうなんでしょう。

[10: 匿名]

ドレッセならまだしもブランズじゃなぁ…

[11: 匿名さん]

東京で見たブランズはグレード低くなかったですよ。
ドレッセは知らないですけど・・・

[12: 匿名さん]

あまり東急のマンションはいいイメージはないけど、いい意味で予想を裏切って欲しいなぁ

[13: 購入経験者さん]

ドレッセって何ですかね？初めて聞いた。

[14: 周辺住民さん]

場所も取り立ててよくないので、苦戦するのではないでしょうか？中途半端ですね何もかも。販売代理も聞いたことないし。東急の意気込みが感じられない。

[15: 匿名]

ドレッセ知らないの！！！

[16: 購入経験者さん]

知らないなあ。何？

[17: 購入経験者さん]

なんだあ、東急電鉄のブランドじゃん。全国展開してないよねえ。ローカルブランドでしょ。ブランズは東急不動産だよ。ドレッセ、田舎っぽい名前だと思ったよ（笑）。

[18: 匿名さん]

Ｎo.14さん取立てとはどうゆう意味ですか？

[19: 匿名]

マンションギャラリーができてましたっ

いつから始まるんですかね

[22: 匿名]

価格がほかのマンションに比べて安い気がするのですが、ブランズってグレードどうなんでしょうか？

ちなみに外観はかなり重厚感あるように感じました。

[23: 地元不動産業者さん]

ちょっと人気のないロケーションということでしょうね。

[24: 匿名]

環状線沿いとかに比べるとこっちの方が人気があると聞きましたが…

静かな環境という意味ではですかね…

[25: 匿名]

瑞穂区は環状線より東で弥富通より北がいいと聞いたことあります。

[26: 匿名さん]

このﾏﾝｼｮﾝの学区、 小学校と中学の情報をご存知のかた
宜しくお願いします。

[27: 近隣住民です]

まあ普通だと思います
萩山中学は昔から評判いいみたいですけど。

[28: 匿名さん]

東急不動産はいいけど、大豊建設ってどうなの？

[29: 販売関係者さん]

あまり聞いた事ないね。ま、東急が選んでんだからそれなりにはやるんじゃないの？中、早くみたいわ。

[30: 匿名]

モデルルームとかまだらしいですね！前通った時に工事中っぽかったです。

[32: マンション購入者]

東急不動産って東急ハンズの会社？東急コミュニティも同じ？

[33: 出張ばっかり]

東急不動産の子会社ですよ。
ハンズもコミュニティも☆

[35: 物件比較中さん]

この物件を考慮中です。
マンション建設地の南側にきれいに整地され入り口に柵が置かれた区画がありますが何か建つのでしょうか？
その西側は畑と簡易駐車場となってますが・・・。
わかるご近所の方がいらっしゃれば是非教えて下さい。何しろリビング側ですので！

[36: 匿名]

東急不動産がいいって、何を根拠に言っているの？

[37: 購入検討中さん]

我家も検討中なんですが、東急不動産はどんな問題があるんですか？
デベ版で上下、トイレの音漏れ問題がありましたが、詳しくご存知の方宜しくお願いします。

[38: 匿名さん]

Ａタイプは廊下に窓があって、玄関が明るくてよさそうですね。

[39: 匿名さん]

音漏れ云々はデベもだめだけど
そういう仕様になってても（詳細は知らないけど。）
仕様通りにつくっても後で直させられるのは施工者ですからね…。

施工者次第ですよ。

[40: 販売関係者さん]

東急不動産は三井、三菱、住友、野村なんかと並ぶ大手デベロッパーですよ。施工者の選択も間違いないかと思います。何も心配ないでしょ。

[41: ビギナーさん]

妻が関東出身だけど確かに東急のイメージはいいって言ってる。

[42: 買い換え検討中]

ここは、近くの三井とか、野村のマンションよりお値段がお安いようなんですが、
三井、野村と同レベルのマンションなんでしょうか？
ご近所の販売中マンションがお値段が高いのでしょうか？
弥富通の南と北では価値が違うんでしょうか？
ご存知の方教えていただけると助かります。

[43: 匿名]

地元民ですが、ハッキリ言うと弥富通の南側は瑞穂区とはいえ瑞穂区ではないという認識です。

現地周辺を歩いてみると分かると思います。

[44: 匿名]

とゆうよりは学区の問題ではないでしょうか？
北・弥富学区
南・中根学区

[45: 匿名]

グレードはいいですよ。ただモデルルームなので、オプションが多すぎるなぁと感じました。
カラーセレクトが非常に魅力的！

[46: 匿名さん]

値段は学区に関係あるんでしょうか？

[47: 匿名さん]

毎朝、どちらの小学校の子供見かけますが並んで通学可愛いですよ。公立学校はみな同じではないんですか？

[48: 購入検討中さん]

小学校の学区が異なっていても、中学校でどうせ一緒になるんですよね？
それに、小学校の学区の違いが物件価格の差になるとは到底思えません。

野村はそもそもコンセプトが違うと思います。大通りから中に入った、閑静な低層
マンションって感じで、高いのも分かる気がしますが、一般的なサラリーマンの
私には到底予算的に無理です。
三井はブランド力？ブランズの間取りと大して変わらない部屋でも500万以上の
差があり、どうかと思います。（だから売れ残っているのかな？）
それにバルコニー側が大通りに面し、騒音とホコリが気になります。
その面、ブランズは大通りに背を向けているので、まだマシかなっと…。
値段の面でも現実的だと感じました。


それはそうと、ここ、かなり売れてるみたいですね・・。
先日話を聞きに行ったら、済マークばっかりで、良い部屋がだいぶ埋まっちゃってました。
購入検討されている方は、早めに行かれたほうが良いかと。

[49: 匿名さん]

弥富通、確かに南北格差がある。
南に住んでいる人は、そう感じないけれど、奥様が思っているように、北からは「違う」って思われているんだろうね。

中学校で一緒にはなるけれど、住んでいる人からすると、違うって思う人もいるんじゃないかな。
どちらにせよ、差別する人はどこに行っても差別するからね。
仕方ないって思うしかないね。

[50: 匿名さん]

No48三 情報ありがとございます。
我家も家を探していたので早々に話聞きに行ってみます。
希望の部屋が残っているといいんですがね。

[51: 購入検討中さん]

中根小学校はどうなんでしょうか？

[52: 契約済みさん]

実際に萩山中学に通っていた友人の話ですが。
萩山中学では中根学区の子は落ちこぼれ組、という感じだったそうです。
あまりお近づきにはなりたくないタイプ…。

小学校は別でも中学で一緒になった時、人種が違うって自然とグループが別れていたそうです。

[53: 匿名さん]

なんか大袈裟な話だな

[54: 匿名さん]

52さん＞
それがいつの時代の話か分かりませんが、
事実なら嫌な話ですね。
道はさんで南北に分かれただけで、人種が違う？
中根学区にお住まいの人が聞いたら怒るでしょうね。
親がそんな心無い発言してるから、子供が
影響されるのでは？

[55: 購入検討中さん]

そうですね。ちょっと大袈裟すぎるかも。まあそこまで場所柄そこまで悪いってことはなさそうですね。

[56: 匿名さん]

ようは中根がというより豊岡・弥富学区がいいこちゃんすぎるってことでしょ。

[57: 匿名]

落ちこぼれ組って酷い！！
お金に余裕がある教育熱心な親が住む地域が弥富小で、そうでないのが中根小ってこと？

だとしたら、中学内で色々な格差に悩むことになったりするのかな・・・。
名古屋人は排他的で差別的だな。

[58: 匿名]

名古屋人と一括りにする方が差別的だと思うが…。

どこにでもいるが一部の人間だけだよ。

今回で言えば、52さんとその友人周辺の人達の考え方であり、名古屋人全体の考え方とは言えませんね。

[59: 匿名]

57だが、ひとくくりにして不快にさせて申し訳ない。

これに限らず色々な地域でそんな話を聞くので、ついストレートに書いてしまった。
区で差別したり、同じ区内でも道路挟んで向こう側が駄目だとか。差別的に感じてしまう。
住んでる場所によって、格差が激しいとか言われてるしね。

実際のところ、一部だけだというなら安心だが。

[60: 購入検討中さん]

でも、子どもって残酷な部分があるから（正直というか）皆さんも経験があるようなことではないですか？
学区というより、いじめ的なもの。
小学生、中学生なら自然と起こることかも、と思うとどこに入れても可能性があるから結局こわい。

[61: 匿名さん]

中根小学校が萩山中学で落ちこぼれ的な噂はいつもあります。
我家の上の子は中根小学校出身ですが、弥富小学校出身のお友達が中学になって
たくさんできましたよ。卒業後も下校時会えば楽しそうにしてますよ。
下の子は両方の小学校に通いましたが、学校の雰囲気としては、中根小の方が
のんびりしてます。転校後苦労はしてないですよ。
噂は噂として聞き流した方が本当の姿が見えてくるのでは。

[62: 匿名さん]

中根小学校が気に入らないないなら、
弥富通北側で探された方がいいのでは。

北側は弥富小学校区ですよ。

[63: 匿名さん]

61さんの話を聞いて、安心しました。
このマンションを申し込み予定なので、うちの子も中根小学校に通う予定です。
だから、差別的なことを書かれるとカチンと来るし、同時に心配になってしまいます。
まだ３歳なので、約１０年後、どうなっているか分かりませんが、
うちの子もそうあって欲しいし、そういう環境であることを願います。

[65: 匿名さん]

子どもの教育は最終的に親がするものだから学校がどこでも親が責任もって育てればいいんじゃない？
物件の条件的には結構いい物件だと思うのだけどどうだろ。ちょっと機械式駐車場が残念かな。
まあ土地的にしょうがないけど。

[66: 匿名さん]

65さん＞
教育については同感ですね。周りの友達に影響される
ことは少なからずあると思いますが、良い学区に
いるから、人生保証されたワケでもないですからね！

駐車場は敷地が狭いので、止むを得ないと思いますが、
逆に、ほとんどが屋根の下なので汚れなくて
良いかも？夏も車内が暑くなりにくいとか。

[67: 見学者]

早く売れ過ぎ！！
来年完成なのに！！
一年後だからキャンセルでるでしょっ！
祈るのみ・・・

[68: 匿名さん]

なにか魅力があるんですかねえ。

[69: 匿名さん]

この地区には久しぶりの新築物件だし、お値段もこの辺りでは、お手頃だと
思います。
バス停も近いし駅までも徒歩１０分以内この辺りで探していたら魅力的です。
早く売れるのも当たり前かも。

[70: 購入検討中さん]

申し込みした方で来年から中根小学校に通うお子さんお持ちの方いらっしゃいませんか？？

見学したら３歳前後のお子さんが結構いたのですが…

一緒に通学できる子がいれば息子も安心かなと思うのですが。

微妙に小学校まで距離があるので迷っています

[71: 匿名さん]

確かに小学校まで距離ありますよね。
弥富通三丁目の交差点から南に入って平子橋の手前の交差点までは、
向け道になっていて朝夕は結構スピードだした車が走っています。
この辺りは一方通行が多く道によって交通量が違います。朝は集団登校
なので必ず高学年の子がいると思います。下校は学年ごとなので、こち
らの方が危険が高いかもしれません。
後、最近小学校からスギ薬局までの道では変質者がでてます。。
近所に住んでる者としても少々不安です。

[72: 申込予定さん]

うちには３歳の子供がいて、中根小学校に通う予定です。
地図で見ると、距離800ｍ。子供の歩くスピードだと15分ってところでしょうか？
これを遠いと感じるか、そうでもないと感じるかですね。

確かにお世辞にも近いとは言えませんが、うちの感覚では、大丈夫じゃないかと
思ってます。少なくともそれがネックになって購入を迷うことはないですね。

変質者は勘弁ですね…。

[73: 購入検討中さん]

変質者ですか…
親が登下校時に見守るとかの決まりはないのでしょうか
あと違う学区からの転居になりますので　知らない子達の中に入って　周りは友達同士って少なくとも疎外感はあると思うので　うちはそれがいざ購入となると躊躇してしまいました　弥富なら知ってる子がいたのでなおさら。
建物、間取り、価格はとても気に入って、今がチャンスと思ってただけに決定できませんでした
そうこうしてるうちにどんどん埋まっていってるみたいですが　
三歳ならこれから幼稚園、なので気の合う友達もこれからって感じできっと楽しいと思います　

[74: 匿名さん]

中学校は近くていいんですけどねー。
弥富小出身ですが、小学校入ったときはほとんど知らない人ばっかりだったような。
けど、子どもって順応性があるから結構すぐ仲良くなったりしますよ。
中学校も特に同じ小学校同士で固まることなくみんな仲良かったですけどね。
１０年以上前の話なので、今と変わってるのかもしれませんが・・・。

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見に行きましたが、ﾎﾝﾄに売れてるんですね！
結構早い決断を迫られたのでじっくり考えていたら検討していた部屋が
売れてしまいました・・・。実物を見る前に完売してしまいそうですね。

[75: 購入検討中さん]

部屋はあとどれぐらい空いているのでしょうか？
忙しくてモデルルームに行く時間がないもので…
分かる方いたら教えてください。

[76: 匿名さん]

子供の転校に関して＞
私の経験ですが、親が転勤族だったこともあり、小３の時点で転校。
その後中学校に入学する時も引越したため、全然友だちのいない中学校に入りました。
けど、すぐに気の合う友達も見つかりましたし、疎外感を感じることはなかったです。
むしろ、いろんなところに友だちができたので、大人になった今でも付き合いがあり、
ある意味トクしてるのかな？なんて思ったりもします。
転校は、少し言い方を変えれば、ちょっとクラス替えをしたという感じです。
前のクラスで仲良かった子と離れてしまっても、また新しいクラスで友だちって
出来るものでしょ？小学生とかであれば特に、そのあたり、うまく適用していけるのでは
ないでしょうか？？

そんなにうまく適用できない、時代が違うと言われればそれまでですし、
仲の良い友だちと引越しで離れてしまうのは、子供にとってかわいそうだというのも
確かだと思います。けど、新しい環境で新しい生活をすることで、刺激にもなるし、
それでまたひとつ成長できるのではないでしょうか？？

長々とすみません。
ま、ひとつの意見として････。

[77: 購入検討中さん]

物件の意見等とは違う方向にいってしまいましたね、申し訳ありません
皆さんのように前向きに考えられれば良かったのですね　色々ご意見ありがとうございました。

私が見学に行った時には上の階層があといくつか、って感じだった気がします
瑞穂区の端っこ…とはいえ　あの価格設定は我が家には魅力でした。完売も時間の問題な気がします。

[78: 申込予定さん]

他の物件も色々見たけどとりあえずあんまデメリットは見つからない気が…
周りが見えなくなってるだけかなあ。
もし検討をやめた方がいらっしゃったら，その理由を教えてほしいです。

[79: 物件比較中さん]

デメリットというか、狭いですよね。4LDKでも最大82平米しかありません。だから安いんだと思いますが・・

[80: 申込予定さん]

デメリットという言い方が悪かったですね。
確かに８２平米だと少し手狭に感じるかもしれませんね。
うちの場合は家族構成次第ですね。ありがとうございました。

[81: 匿名]

スーパーが近くにないのと、新瑞橋までちょっと遠いのが気になります。

設備や建物が良い割に安いので売れるのかな？

[82: 購入検討中さん]

モデルルームを見学しましたが設備やデザインは周辺のマンションと比べたら高級感があってよかったです。
結構オプション使用になっていたので想像するのが大変でしたが，オプションすべてなしで考えてもいい感じでした。
本物の建物が出来上がってないので眺望とかがいまいちよく分からないのが残念ですが…

[83: 匿名]

東急不動産は名古屋初進出で気合い入った物件なんじゃないですか？

何となくそう思うだけで根拠ないですけど…

グレードは低くないと思いますよ。東急不動産もMajor7のひとつですし。

[84: 匿名さん]

先日MRの営業さんはそのようなこと言ってましたよ。
名古屋に初だから、気合入ってるとか、失敗は許されないような…。

北側の広いサッシは部屋が開放的というか明るくなりそうでいいですね。
寒くなければ魅力的です。
MRの殆どがオプションだったので、完成した時にあまりの違いにがっかりしないようにしないと…。

[85: 物件比較中さん]

78さんへ
うちはまだ止めたわけじゃないけど正直買わないと思う。
最大のメリットは値段。あと個人的には売主の信用・眺望かな。
デメリットは結構あるような、、、
①広さ・・・収納は致命的に少ない。ここが我が家には致命的。
あとLD11～12畳はかなり狭いと思う。まともなソファは置けない。
②通り沿い・・・寝室が通り沿いはバイクやトラックが多いここだと気になる。
③交通・・・駅まで行くのに歩道橋渡るのめんどくさい。
④駐車場・・・機械式もだけどターンテーブルがある。
⑤モデルルーム・・・変更しすぎで全然わからない。
標準のグレードは野村・三井・積水と比べると低いかもしれない。

うちは見すぎてどこも決められないヤバイ状況です（笑）
マンションマニア（笑）の参考意見として。

[86: 申込予定さん]

我が家はほぼ購入を決めています。

東急ブランドはやはり魅力がありますし、名古屋初という新鮮さにも惹かれました。

他の方も書かれていましたが、いくつか廻った周囲の大手デベの物件と比べても見劣りせず、部屋が幾分狭いことを勘案してもお値段は安い気がします。

間取りは実に我が家のニーズ、カミさんのニーズに合ってました。

８５さんの書かれたデメリットには思わず同意（笑）、まあ、それを上回る魅力と、我が家的タイミングが合ったということで。

ところで、何より背中を押されたのは、購入の相談をした東京の大手住宅関連業界の友人達が、東急不動産の物件ということもさることながら、管理委託先となる「東急コミュニティー」がとてもオススメ出来ると異口同音に言ったことでした。なんと言ってもアフターが大切だからね！とのことでした。

[87: 物件比較中さん]

うちはブランズ・ローレルコート・サンメゾンで検討してます。値段が同じような感じなので。
ローレル・サンメゾンは駅近なのが魅力だし、ブランズは駅は少し歩くけどリビング側が
前者に比べて静かかなとか。85さんのモデルルームの話は私も同じ事を思いました。
皆さんのおっしゃる通り、値段が魅力ですね。本当うちも迷ってます。

[88: 匿名]

やっぱりその３件で迷ってる方は多そうですね

どこもそれぞれに魅力的なところがあって、自分がどこにこだわるかになってきますよね

私もひっかかるところは85さんと同じです

[89: 物件比較中さん]

うちもローレルコートは見ました。サンメゾンは見てませんが…
ローレルコートは前に結構新しい賃貸があって建て替えのリスクは少ないと聞いたのですが，あの大通り沿いは区画的に南にタワーマンション系も建てることができるということも聞きました。
どこもそれぞれ良いところと悪いところがあるから迷いますね。最終的には自分の価値観にあったマンションを選ぶしかないですね。でも難しい…

[90: 匿名]

ここで悩まれてる方は、とりあえず部屋を押さえてますか？

部屋がほぼ埋まっているけれど、正式な契約の頃にはキャンセル出ますかね？

ここって敷地が狭いですよね。
駐車場にターンテーブルがあるのは、よくある仕様なんでしょうか？

[91: 匿名]

今は予告広告の段階ですので部屋を押さえることはできないはずです。

もし営業マンがもう埋まっているから紹介できないなんて言っても
それは売り主の都合ですのできちんと交渉したほうがいいですよ。
高い買い物ですから。

[92: 匿名さん]

うちもMR見に行った時、買う事はないと意思表示したんだけど、「後で断って結構なので、仮申し込み書だけ書いて下さい。」ってしつこく頭下げて来たので書いてあげたよ。
１０日後位に断りの連絡したけどね。
ああいうのがお花になるのかな。

[93: 匿名さん]

ここの眺望は中層階はどうなんでしょうか？
南側にマンション建ってますよね。高層階でないと眺望は望めませんかね？

[94: 購入検討中さん]

眺望について、見た感じ5〜6階以上であれば抜けるのではないでしょうか？また前方にあると言っても多少距離がありますし、マンション両サイドの眺望は少なからずあると思います。

どっちかと言えば、北側の通り挟んで向かい側にあるマンションが気になります。高さも同じくらいだし。角部屋の寝室、窓が大きくてカッコ良いけど、中身マル見えだったりして？？

[95: 匿名さん]

なぜ東急不動産が今頃名古屋に進出してきたか

http://www.geocities.jp/shouhishahogo/ttt.htm

[96: 匿名]

先日モデルルームに見学に行って来ました。

瑞穂区、千種区、昭和区で検討中ですが、
残りわずかなようです。

駅はそこまで近く無いですが環境が良さそうで検討中です。
小さいお子さんがいる
ファミリーの方が多いみたいですね、
まだ数件しか見てませんので、保留にして帰りました。
部屋を仮に押さえる事は出来ないみたいですね。

ちゃんと他も見てからにして下さいと断られました。
ちょっと以外で驚きましたね。

[97: 物件比較中さん]

そりゃそうでしょ。デパートのお取り置きじゃないんだから。

それに、他も見るって言ってるお客さんに限られた部屋を一つ押さえてあげるほど、営業は困ってないんじゃないですか？ある意味、強気なのかも。

[98: 物件比較中さん]

キャンセル待ちの人もいるとか聞いたんですけど、本当なのかな。
知り合いがMR見に行った時もほとんど埋まってたと言ってました。

[99: 匿名さん]

モデルルーム開始とともに先着優先販売してますと営業さんに聞きました。
魅力的な物件だけどいまさら希望かなわないかと諦めました。

[100: 匿名さん]

12日から先着販売開始ですよね。
29戸中24戸販売。24戸は販売先が決まっているのでしょうか？