ラ・ブリース京阪牧野

[購入検討中さん]

京阪本線「牧野」駅　徒歩13分。京阪電鉄不動産・三菱地所・Afternoon Teaが贈る
全178邸の新築分譲マンション。

公式URL：http://www.keihan-makino.com/
売主：京阪電鉄不動産株式会社　三菱地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数：178戸

[82: 物件比較中さん]

すごく参考になります！

やっぱりあの道危ないですよね？？

裏道も通ってみたのですが、
今度は人っ気がなく、女性の一人歩きは危ないような気がしました。。

マンション自体はすごく好みなのですが、
やっぱり立地が少し気になってしまいます。

あと確かに見学に行った時もやたら暑いと思いました。

やっぱり我が家は購入は見合わせようかな。。

貴重なご意見ありがとうございました！

[83: 購入検討中さん]

場所的に周辺を徒歩で出歩くには不向きな場所かもしれませんね
それは考慮して駐車場は全世帯最低１台確保できる駐車場があります。
基本的には車で出歩く人にとっては魅力的
本数は少ないもののバスも出てます。
駅まで徒歩圏内であれば現在牧野駅前、
隣の樟葉駅前に新築マンションありますから
そちらを検討されたほうが良いと思います。

[84: 申込予定さん]

>79
逆じゃないですか？

[85: 匿名さん]

暑いってどれぐらいだろう？
他の所と温度差を感じるぐらい、暑くなるんでしょうか？

[86: 購入検討中さん]

暑ければ35℃～あります。
有名ですよ。

[87: 購入検討中さん]

そんなに暑いと最上階はきつそうですね…。

[88: 購入検討中さん]

あら、HPに価格が出てますね。

[89: 周辺住民さん]

本日の最高気温ランキング。

１．群馬　館林　　３７，９度
２．群馬　伊勢崎　３７．７度
３．埼玉　熊谷　　３７．５度

そして
４．大阪　枚方　　３７．２度

まぁこんな感じです。。。。。。

[90: 申込予定さん]

三菱価格より安くなったけど
ゆうてもようやく相場程度になったかんじ・・・。

一部安い部屋もあるようですけど。

[91: 匿名さん]

枚方って大阪の中で、そんなに暑い場所だったのですか
知らなかったです。
まぁ、どちらにしても大阪の夏はエアコン無しなんて
考えられないから、1.2度暑くてもあまり気持ち的には
変わらないですけど。

[92: 匿名さん]

この場所は、関西医大か大阪歯科大学か忘れましたが、どちらかのグラウンドとテニスコート跡地です。子供の頃、遊んでました。

[93: 購入検討中さん]

>92
情報ありがとうございます。
グラウンドだったんですね。

[94: 匿名]

ラ・ブリーフに見えるｗ

[95: 匿名]

ほんとだ

[96: 匿名さん]

売れ行きどうなんですかね？

[97: 匿名さん]

私は買うことに決めました！価格は立地・設備と何かと疑問ですが。牧野駅すぐのとこよりかは・・（月諸費用高い）いいかなと思います。食洗機ついてないのも不思議でオプション品が全部値段高すぎます。かなり京阪がマージ取っているんでしょう↓　
売れ行き私も今さらですが気になります。後で値段下がったらへこみますね。見たところ１０組ほどは契約してそうですが？

[98: 匿名さん]

オプションはどこのマンションでもそれなりの価格なのでしょう。
マージンというか、事前に施工出来る事をメリットとしての
価格と割り切ったほうがいいのかもしれません。
最初につけておく必要がないものは後でもよさそうですよね。その方が安いでしょうし。
97さんによると、10組程度の契約とのことですが、、、
ガラガラも寂しいものがありますからそれなりに賑わうとよいですね。

[99: 匿名さん]

ホームページがリニューアルされているようですよ。

[100: 匿名さん]

今日モデルルームを見に行って来ました。
書き込みが少ないので余り人気が無いのかと心配していましたが、
スゴく賑わっていました！そしてスゴく気に入りました！
確かに価格が抑えられているぶん設備仕様が…という気もしましたが、
やっぱり価格と広さが第一優先です！

[101: 匿名さん]

価格が抑えられている分設備が整っていないって事は
その後自分の必要な設備だけを設置できるって事なので
良いと思います。
自分の生活に不必要な設備が沢山あっても困る事もあるので
セレクトできて、価格が抑えられているほうが良い人もいますよ。

[102: 匿名さん]

モデルルーム賑わっていましたね。
販売も順調なようです。

[103: 購入検討中さん]

家賃並みで買えるって聞いて見に行って来ました！

今より広くなって家賃以下でした(^-^;

でも、少し駅から遠くなるので迷っています…

駅近くだと値段も駐車場料金も高くなるし…

[104: 匿名さん]

>103
駅への遠さ。人によっては遠く感じる距離（道のり）ですね…
雨の日はつらいかも。でも、日々の健康のためと思い、
そして慣れればそうでもないかもしれません。

[105: 匿名希望]

先日、モデルルームに行きました。
内装がとてもかわいくて気に入りました。
スーパーも近くにあるし、隣に関西スーパーも出来るとのことでした。
南側には、来年の５月に建つ予定の府営の団地を建設中で、なんだか建設ラッシュのように感じました。
東側は今は空き地みたいですが、将来団地かマンションがたつんでしょうか・・・？

デメリットは
価格が安い方な分、ベランダのスロップシンクや食器乾燥機がついて無かったり、廊下側の部屋の窓に中が見えないようにするやつ（名前がわかりません）もなかったり、ベランダの柵がガラスの部屋もあれば、普通の柵だけの部屋もあったり、そういったところでケチってるなと思いました。
場所は駅から歩くには少し遠くて、駅までの道路がせまくて危ないように感じました。

あと、営業の態度が気になりました。
高い方の物件が気に入ったものの、誰でも思うように、少し価格を勉強してもらえないかって言ったら、
必ず買うのであれば、上の京阪不動産に話をもちかけてみましょう、
しかし、無理な場合もあります。（ここまではまだ仕方ないかと思いますが）
それでもこの価格が嫌であれば、他をあたってください。
うちは販売開始からこんなけ売れて結構好評をいただいてるので。（空きはまだまだあるのに）
といわれました。
なんか、営業する気がないなとおもいました。
待ってても客は来るし。と思っているようで。（怒）
ふつう、これだけなら勉強できますがどうですかといった、客の購買意欲がわく言い方するのに
他をあたれだなんて・・・

あと、1980万円の物件は3件くらいあって目玉物件なので今はまだ契約できなくて、今は希望者を募って、10月に抽選すると言われました。
なんですかそれわ。いちいちその為に待てません。

そんな事もありうちは購入は断念することにしました。

[106: 匿名さん]

>105
必ず買うのであれば、上の京阪不動産に話をもちかけてみましょう
それでもこの価格が嫌であれば、他をあたってください。

営業の真意はわかりませんが、
上に問わないと価格交渉が出来ないのであれば、
身勝手に営業判断のみであれやこれやとは言えないとは思いますよ。
「前は安く出来そうなように言っていたのに！」となる方が問題じゃないかと。
だからこそ、「必ず買うのであれば」という前置きがあったのではないでしょうか。

いずれにしてもこういう大きな買い物は縁やタイミングがものをいう部分もありますし、
相性があまり良くないなと感じておられるのであれば、見送るのがいいのでしょう。

[107: 匿名さん]

ベランダのスロップシンク付いていたら便利なような気もしますが
トラブルが多いので付けてないという話も聞きます。
小さい子供がいたらベランダのスロップシンクを使う頻度も多いかなぁ・・・
うちの小さな子どもが居ないので必要ないですね。

関西スーパーは結構品ぞろいが豊富で値段も安いので出来たら嬉しいです。

[108: 匿名さん]

スロップシンクはあった方が良いですよね～
でも、今の家には付いてなくて困った事も無いですね。
トラブルが多いのであれば無い方が良いかも！


横に関西スーパーが出来ると本当に便利ですね！
今でさえコノミヤが近いのに。

[109: 匿名さん]

スロップシンクはあった方が良いですよね程度の物なのかもしれませんね。
無くても特に不便は無いって事です。
だからあったとしても使用する事がほとんど無いって事だと思います。
バルコニーで色んな物は洗えませんしね。
やっぱり、必要ないですね。

[110: 匿名さん]

関西スーパーの工事は始まってるのかな？

[111: 契約済みさん]

関スーはまだ工事始まってないですね
今は６階ぐらいまでと駐車場を造っているかんじです。
コノミヤは撤退するとききましたがどうなんでしょう？
向かいの府営も土台ができてきたかんじです。

[112: 匿名さん]

マンションにスーパー、府営住宅となると
来年の３月になれば、あの付近の景色が一変しそうですね。
他にもちょっとしたお店とか出来るかもしれませんね。

[113: 匿名さん]

これだけスーパーが充実しているところって、そうそう無いかもですね。
駅からも歩いてみましたが、それほど遠く感じませんでした。
モデルルームはやっぱりかわいいし(*^。^*)
結構売れてるみたいですし、総合的にいいかも。
ちなみに、アフタヌーンティーグッズの抽選は４等でした。。

[114: 周辺住民さん]

母が「コノミヤの向かいに出来るマンションの下にスーパーが入るって！」と
怪しげな情報を聞きましたが、「隣に関西スーパーが出来る」なんですね。
母に今度会ったら訂正しておきます。
でもコノミヤ撤退？？ほんとですかね？？

しかしマンションのHPに「京阪が大切につくってきた学園住宅都市」には笑いました。
長年放ったからしだったくせに。バスロータリーだって、御殿山に先を越されたし。
電車のダイヤル改正で、樟葉ばかりが便利になったし。
「学園住居都市」なら、このマンションから駅までの道を整備したらいいのに。

また府営住宅が建つのですか？当然ある程度高層化するでしょうね。

[115: 匿名さん]

整備が行き届いたという感じではないとは思いますが、
来年３月くらいには、駅前ロータリーも出来るなどするようですし、
これまでよりは便利且つ安全になるのでは？
確かに114さんがおっしゃるように、駅からの道路は狭いですので
歩車分離がしっかりしておれば尚良しですね。
しかし、道路拡張やらは色んなしがらみやらで、
簡単にはいかなさそうでもあります。

[116: 匿名さん]

関西スーパーは、完成が延びたみたいです。

[117: 匿名さん]

ライオンズマンション施工不良の件もありますので、
検討、購入する側はいろいろと慎重になってしまいますね。
しっかり建ててくれるといいですが。

>116
スーパー、出店取りやめなどにならなければよいですね。

[118: 匿名さん]

出店とりやめではないそうです。工事の都合上、完成が延期されたみたいで。
でも目の前にコノミヤがあるんで、買い物の便利さは、一緒かな。

[119: 匿名さん]

>116
そうなのですか。情報ありがとうございます。
当初はマンションが出来る時期と完成時期が似通っていたようです。

スーパーの使い分けが出来そうなのは◎ですね。

[120: 匿名さん]

すみません。上の投稿は>118さんに対してです。

[121: 契約済みさん]

契約されたみなさん、オプションは何か申し込みされましたか？
ビルトイン食洗機はオプション対応のようですので、
申し込まれる方、多そうですね。

[123: 契約済みさん]

私も食洗機を頼みましたよ！

それと洋室のドアを引き戸に変更しました。

上の階だったのでギリギリ間に合ったので良かったです。

入居が待ち遠し～(^_^)

[124: 契約済みさん]

>123
引き戸ですか。わたしも悩みましたがパスしました。
いろいろ追加してしまうと、結構な金額なんですよね。
オプション。
入居ははやければあと半年ですね。たのしみです。

[125: 契約済みさん]

私は食洗機とエコカラット（洋室２部屋）くらいです。

悩みだすときりがなかったです。

金額的にここが限界でした＾＾：

早く引越ししたいです＾＾

[126: 契約済みさん]

関西スーパーは４月にオープンらしいです。

[127: 契約済みさん]

みなさんやっぱり食洗機頼まれますねｗ
私はあとガスコンロを両面焼きにグレードアップしました。
あとはキッチンに吊戸棚つけたのでダウンウォールにしました。
完成が楽しみですね♪

[128: 契約済み]

家が近くなので工事中のマンションの前をしょっちゅう通ってはワクワクしてます。

エレベーター２台しかないところは引っかかってますが…。休日は家具屋巡りなど、完成までの時間を楽しんでます(￣∀￣)

[129: 契約済みさん]

私は食洗機、断熱浴槽は必須と販売員さんに言われオプションに取り入れました。

このマンションを選ぶ際、一番悩んだのは駅からマンションまでの道が狭いことでした。
都市計画図を見ると道路幅拡大予定とあるのですが、本当に拡大する見込みがあるのでしょうか？
住宅が多いためなかなか難しいように思うのですが・・・。

[130: 匿名さん]

食洗機はビルトインにすると見た目すっきりしそうですしね。
ガスコンロの両面焼きもあれば便利なければ、ひっくり返すだけなんですけど
やっぱり欲しいです。
エコカラットは結露の問題でやっぱりあれば良いですかね？

[131: 契約済みさん]

近頃の書き込みは契約済みの方も増えて、活気も出てきましたね！
当方は食洗機はつけませんでしたが、後付けで考えています。

そういえば、モデルルーム仕様の洗面台(タイル仕上げ) に
された方はいらっしゃるのでしょうか？
結構高価なものでしたが、好きな方にはたまらないような…。

[132: 匿名さん]

値引き交渉ありですか？
購入された方交渉されました？

[133: 匿名さん]

どなたかが書き込みで、
購入意志が強ければ（必ず買うならば？）、
売主に相談も可能のような内容がありましたね。
やみくもに値引きをアピールするよりも
購入したいが、少し値引きは可能ですか…。
といった姿勢の方が可能性はありそうな気はします。

しかし、売れ残りが沢山出るような状況、時期でもなければ、
すぐの値引きは難しいのではないでしょうか。

[134: 匿名さん]

売れ行きは、どうなのでしょうか？

オプションは、食洗機と引き戸にしました。
両面焼グリルと保温浴槽も迷ったんですが、その分、家具代にまわそうかと。

駅からの道は、なんとか早めに拡張してほしいですね。
大学が面している部分もあるし、ずっと全部があの狭さのまま・・・って事は
ないかな～と思ったりしているのですが。

[135: 契約済みさん]

マンションギャラリーには契約済（商談中）だとわかる花印をつけた価格表がないので
いまいち動きが把握しづらいですね。

[136: 匿名]

住宅ローン本審査はいつ頃なんでしょうか？

[137: 匿名さん]

保温浴槽も魅力ありますね、あれもこれもってなると
大変です。
家具もそれなりのこだわりを持つと結構な価格ですしね。
家具は長く使いたいので良い物が欲しいと思っています。
なにかお勧めはありますか？

[138: 契約済みさん]

駐車場やそこまでの通路もそれなりに形になってきてますね。
現場の皆さん、お休み中にも関わらずご苦労様です！

[139: 契約済みさん]

８戸から動きがありませんね

[140: 契約済みさん]

>139
８戸とはどこの情報ですか？

[141: 匿名さん]

両面焼グリルって魅力ありますよね、でも両面グリルになるだけで
お値段のアップって結構なものです。
そうなったら便利より自分でひっくりかえそうかっ・・・ってなってしまいます。
家具はやっぱり長く使いたいですから、「長く使える家具作り」を謳っている
カリモクとかどうでしょう？お洒落な感じの者からオーソドックスな雰囲気まで
揃ってますよ、メンテナンスもしてもらえるし良いです。
お値段は結構しますけど、長く使えます。

[142: 購入検討中さん]

皆さーん、もうオプション締め切ってますよ。
両面焼はあきらめてください（笑）
でも、いい部屋は動き早くて、びっくりしてます（汗）
そろそろ決断しないとかもです・・

[143: 匿名さん]

結構売れてるのかな。動き早いって。

[144: 匿名さん]

結構売れてますね。今日行きましたが、賑わってました。
アフタヌーンティーグッズの抽選もしてきましたよ。

[145: 匿名さん]

80/178くらいは売れてる勢い！？
チラシのポスティングがありますからその効果でしょうか。

[146: 契約済みさん]

はじめのころと比べるとギャラリーが賑やかなこと！
契約済みとしてはうれしいですね。

[147: 契約済みさん]

三菱が抜けたからというより、販売会社が変わって、違うのでしょうね。
現地も少しずつですが、可愛いミントブルーのタイルの壁が見えてました。
楽しみですね！

[148: 匿名さん]

いい部屋の動きが早いって事は、皆さん欲しいと思われる
部屋は同じような条件って事ですね。
販売会社が変わるだけで何が違ってくるのでしょうか。
不思議ですね。
欲しい部屋がなくならないうちに急がなきゃです。

[149: 契約済みさん]

オプション相談会の案内が届きました。
が、あまり魅力ある商品は見当たらず。
メリットがあるとすればカーテンくらいかな？
入居時にジャストサイズのものが取り付けてあるってことで。

[150: 匿名さん]

カーテンの取り付けって自分では面倒です。
でもカーテンって小さいサンプルでイメージするのって難しいです。
どこでお願いしても、サンプルで決める事が多くなるとは思いますが
悩みます。
オプションだと高いですしね、皆さんお勧めのお店ってありますか？

[151: 契約済みさん]

第２期３次受付に突入しているようですね。
MRも賑わっているようですが、契約された方は
元々近くに済んでいる方が多いのかな。
駅から遠いので、付近での生活のしやすさを
知った人たちが購入しているような気がします。

[153: 契約済みさん]

おしゃれかどうかは好みもあるでしょうし一概には言えませんが、
ラ・ブリースは明るい雰囲気だったことに好印象を抱きました。
マンションってどうしてもシックで少し控えめな（ホテルライク？）なところが
多く感じていましたので。あと、緑との相性が良さそうなのが個人的には◎でした。

[154: 匿名さん]

シックだったりシンプルだったりと好みは様々ですが
内装は自分の好きなようにデザインできるので
外観の問題はそんなに気にならない方です。
でも、明るい雰囲気のマンションの方が良いですよね。

[155: 購入検討中さん]

実家がこちらから徒歩３分のところにあり、購入検討しているものです。先日、モデルルーム行ってきました。若くて小さな子供づれのファミリーが、大雨だったのにもかかわらず、たくさん来場されてました。（日曜だったせいもあるかも）自分も同じくらいの子供がいるので、ママ友さんができそうでいい感じに思えました。

自分が２０年以上このマンションのすぐ近くに住んでいたので、便利さでいうと、

駅徒歩１３分は大きな男性がかなり早歩きだと可能そうな時間。
大体１５分はかかります。女性や子供だと２０分くらいかかるかもですが、牧野民は牧野駅まで自転車（８分くらい）か原付（５分、自分は原付使ってました）で行くので問題なし。
駐輪場月額２０００円くらいです。
京阪バスはおすすめしないです、１時間に２本くらいしか来ないんで。
坂は必ず通るんで、大阪市内とか坂があまりない土地に住みなれている方にはつらいかも。でも、慣れです。

道が狭くて危ないのは、事実です。子供は特に。
しかしコレは、駅前の大通りから歯科大～関西医大につながる通りのことで、牧野民は駅までの道にこのルートを通る人は少ないと思います。
裏道があります。
車がほとんど通らなくて道幅もあり、民家に面した道路を小さいころからずっと使っています。
交通事故にあったこともありません。

周りの環境はいいと思います。
静かですし、昔は周りが古い平屋の府営住
宅ばかりだったんで暗かったですが、近年府営の新築建て直しが進んでおり、見違えるほど明るくなりました。ラ・ブリースの向かいにも府営が建つので、夜も明るくなると思います。
ちなみにラ・ブリースはもともと向かいの関西医大の大きなグラウンドだったんですよ。

すぐそばにコノミヤ（スーパー）、もうすぐできる関西スーパー、コンビ二はローソン（ATMなんかは駅前ぐらいにしかないんで、ここがおすすめ）買い物に関しては申し分ないです。

いま自分が子供がいるから見る目線が変わったのは、教育環境のことです。
牧野は小さな地域の割りに保育園とかが充実してると思います。
自分は共働き希望なんで、夜７時台まで開いていて５歳まで預けられる保育所が８箇所もあるのにはびっくり。今住んでる大阪市内は１０箇所（５歳まで通えるのは８箇所）なんで、こんな田舎にこれだけあればうれしいものです。
加えて幼稚園もありますし。一番近いのは清香学園幼稚園です。徒歩３分でしょうか。自分もここ行ってました。いい幼稚園でしたよ。当時は結構教育やお勉強をさせてくれる幼稚園だったと思います。今はわかりませんが。
小学校は徒歩５分くらいの平野小学校。ここも出身校です。グラウンドが大阪市内に比べて大きくて、のびのびできたのが思い出でしょうか。

大阪市内の便利な交通網に慣れきっている方はここの立地と交通の便がネックになってこのマンションの購入を考えられてるかと思います。

このマンションからなら、京橋乗り換え一回で３０分、乗り換えはありますが梅田、心斎橋５０分、京都祇園四条５０分と通勤は１時間圏内ですよ。

牧野は普通しか停まらないと思っている方、違いますよ。準急、区間急行も停まります。大阪方面は樟葉始発もあるんで、意外と朝でも座れたりします。
あと終電が地下鉄に比べて遅いんで帰れます。

モデルルームがどうこうより、（どこも新築マンションは同じような内観なんで）牧野という土地がどういうところかわからない方のために書き込みしました。

通勤時間は長くなるかもですが、そこが納得できて、静かで、そこそこ周辺環境もよく、郊外ならではの広めのマンションをお手頃な値段で買いたい方にはおすすめではないでしょうか。（大阪市内ではこの値段だと市内でもはずれの地域や、ちょっと環境に問題があったり、これから開発される町、とかになるんではないでしょうか。）

[156: 契約済みさん]

>155
ご近所にお住まいとのこと、
わかりやすく具体的な書き込みありがとうございます。
パンフレットにも記載がありましたが、生活するのに
必要な施設は一通り揃っているようですね。

駅までの裏道については、
営業の方もお話されていました。

何を優先するかはその人の考え方で変わってくるでしょうが、
わたしも環境に引かれてここの購入を決めた口です。
近くには自然も多そうですし、
騒がしくなくゆったりと過ごせそうな気がしています。

[157: 契約済みさん]

３期スタートのチラシがはいってました。
チラシ掲載のご家族は実際に契約された方なのかな？

[158: 契約済みさん]

オプション会終了しました。
家を綺麗に清潔に保つアイテムが多かったですね。
湿気対策モノも数多くありましたが、効果はどうなんでしょうねえ。
なくっても生活はできるものですけど。
便利で楽ちんってとこでしょうか。

[159: 匿名さん]

湿気対策の事ですが、エコカラットに関して言えば
出入りの多い部屋では効果は薄いようです。
日当たりのあまりよくない寝室とかだと効果はあるかもしれませんね。
長い目で考えたら、先に投資して汚れや湿気対策をしっかり
しておく方が綺麗で長持ちするのかもしれません。

[160: 契約済みさん]

マンション周辺をぐるり一周し、写真をとってきました。
だいぶ出来上がってきています。

まずは西側から。

[161: 契約済みさん]

つぎに駐車場付近。

[162: 契約済みさん]

つぎにエントランスホール。

[163: 契約済みさん]

つぎに南側です。

[164: 契約済みさん]

最後に東側です。

[165: 契約済みさん]

南側向かいの府営住宅もだいぶ建物らしくなっていました。
北側にはスーパーも出来ますので、だいぶにぎやかになりそうですね。

[166: 匿名さん]

このマンションのデザインが気に入ったのと価格も魅力でしたので購入を検討していた者です。

先月（10月）の頭に駅前のモデルルームを一度だけ見に行き商談も簡単にしてきました。
すごいよかったので契約するつもりでしたが、予算的にもう少し余裕がでたので見送ってしまいました。

建物自体はいいと思います。
あとは牧野駅からの距離と道路状態ですね。
（徒歩80ｍを1分と計算してるだけなので駅まで13分では実際は無理だと思います。）

この問題をクリヤできれば、お買い得だと思いますよ。

このマンションの跡地ですが、たしか府営住宅だったと思います。

第３期の価格表から南棟の売れ行きは苦戦してますね。

営業から電話もあり、今日どうしてももう一度商談させてくれないかとかなり必至でした。

検討してる方、今なら値引きも期待できるかもしれませんよ。

[167: 契約済みさん]

>166
駅からの距離については、当初このスレがたったときから話題に上ってました。
最寄り駅まで13分、おまけに道が良くないとなると選択肢から除外する方も
いらっしゃるようで。
書き込んでらっしゃるように、このハンデをクリア出来る条件、例えば車通勤を
主とされている方にはあまり気にならない点なのかもしれません。

マンションが建つ前の土地ですが、
どなたかが「以前はグラウンドでした」と書かれていたように記憶しています。

何を重きに置くかにもよりますが、駅まで13分だからこそ、
価格もそこそこお求めやすいものになっているのでは…。
そういった条件がプラスに働くと感じる人には買いなのかもしれません。

もちろん、166さんが最初に述べておられる意匠性も他にはないポイントかと。

[168: 契約済みさん]

関西医科大学のグランド跡地です

[169: 検討中ママ]

先週、モデルルームを見に行きました。
私も主人も気に入っているのですが、駅からの道がやはり気になります。

現地までは夜に営業さんに連れていってもらい、住宅街を通る方が多いと聞きましたが、危険はないのでしょうか？

バスが通る道もそんなに明るくもないし、昼間もベビーカーはかなり危険な感じで悩んでます

今日、空き状況などを電話で聞いてみたら 人気の東棟だからかわかりませんが、電話の相手は営業する気ゼロってかんじでした…

[170: いつか買いたいさん]

先週末にモデルルームを見学しました。
他に見に来られてた方はいませんでした。
モデルルームは何もかもがただ白いだけという印象です。
価格が安い理由がわかりました。
普通に付いてるものがほとんどオプションでした。
しかもオプションの期限も終わっており、今から付けれないものがほとんどです。
帰りに現地にいきましたが、全面道路の狭さに驚きました。
あれで営業さんが仰るように関西スパーが出来たら車渋滞がおきて大変だすよ。
残念・・・

[171: 匿名さん]

牧野が地元でない人は道の狭さが懸念材料。
地元住み替えの人は慣れているからか躊躇なし。

東側が人気なんですね。

[172: 検討中ママ]

やはり道は狭いですよね昼間にしっかりと見てないのでどうかと思ってましたが、、

地元の友人に聞いたら駅からコノミヤまで、徒歩はきついみたいです


東棟が人気とゆうより、私が検討している全洋室の４LDKはほとんど埋まってました

２LDKとかがかなり残ってるぽかったです


ｵﾌﾟｼｮﾝもうつけられないんですね食洗器がないのは辛いかも

[173: 匿名さん]

>172
食洗機ですが、設置する個所のパネル面材の型番を聞いておけば、後付けでも問題ないと思いますよ。

[174: 匿名さん]

関西スーパーって大型店のイメージが少ないです。
新しくできる関西スーパーは、駐車場が大きいのでしょうか？
そこらへんにある関西スーパーの大きさだと、渋滞になるほどの
事も無いと思います。

[175: 契約済みさん]

いろいろ書いてあったので不安な気持ちで確認しに行きましたが、モデルルームは賑わってました。
他にいなかったとかは、時間帯やお天気にもよるのでは？と思いました。
オプションも食器洗い器なども今でも全然OKでしたし、やっぱり担当の方に直接聞くのが一番正しいですよ。
あと、東の方が確かに売れてるみたいですが、南も上の方は同じくらい売れてましたし。
モデルルームもオプションが多いと書いてる方もいますが、Aタイプの方はオプションあまりないです。
白っぽいという感想もよくわからないです。白だったら安いの？好みを決め付けるのもよくないかもです。
とにかく、皆さん、書き込みの内容だけで判断せず、自分の目と耳で判断しましょうね。
あと、写真をアップしていただいた方、わかりやすくてよかったです。ありがとうございます。
アフタヌーンティー色がよく出てますよね。楽しみです。

[176: 契約済みさん]

そうですね。モデルルームの床が濃い茶色のほうはオプション満載ですけど、
床が白いほうのはあまりオプションの設定はありません。
和室が和コーナーになっていたりはしますけども。
175さんの言うとおり、色は嗜好にもよりますので、良い／悪いの比較には
あまり役に立つものではないかと思います。
実際にじぶんの目で確かめるのが一番です。

[177: 匿名]

検討している者です

外観を近くで見たのですが、なんだか青いタイルが光っていて個性的でした。

銭湯のタイルのような


私は無難なものが好きなので、ちょっとあのタイルは気になってしまいます。
今はおしゃれなのかもしれませんが…
今は今はや外観にも流行りというものがあると思うのですが、何年後かたってもあのタイルのままなんでしょうか？

他は気に入ってるんですが、外観は妥協すべきなのでしょうか

[178: 契約済みさん]

数十年後経った後のタイル補修の方向性はどうなるのですかね。
外観は共用部にあたるものでしょうから、大きくカラーリングを変える。
となると、ある程度、入居者の同意が必要になってくるのではないでしょうか。

とは言っても、あの外観あってのこのマンションですから、
基本は同じカラーリングで補修することになるような気がします。

[179: 匿名]

やはりアフタヌーンティコラボを気に入って購入される方も多いから中々外観がガラッと変わることはなさそうですね。
(私はどちらかというと、値段に引かれているほうなので…)

自分が年老いた時に個性的な外観はどうなのだろう、、、とふと考えてしまった次第です。

うーん、やはり悩みます。
あとマンション購入を踏み切られた方は管理費などどうお考えなのでしょうか？ 私はマンション派なのですが、親には管理費がもったいない、など色々言われてしまい老後も管理費は払っていかなければならないしﾄｰﾀﾙで考えたらけっこうなお金がかかるのかな…

[180: 契約済みさん]

外観や内装は嗜好にもよるでしょうから、
判断は各々変わってきますよね。
住むとなると、外観よりも内装に重きを置いたほうが
よさそうではあります。

管理費については、共用部の維持管理などに
使われるのでしょうから、基本、戸建てで
あれば不要なお金なのかもしれないですね。
ラ・ブリースは、無駄な共用施設がないので、
管理費は割と安めなのではと考えています。

修繕費については、マンション・戸建て問わず
必要になるものですから、私は気にしてません。

[181: 契約済みさん]

私は、あの外観は気に入っている派です。
デザインの良し悪しはともかく、目立つ方が友達にも案内しやすいですし、
逆に無難なデザインで、周りの府営住宅と同じような建物だったら、
折角買ったのに・・・と、寂しい気持ちになる気がします。

管理費は、一戸建てに住んだら派生する面倒な事（ゴミ捨て場所の問題や、家の周囲・外観の掃除など）を
全部代理してやってもらう代金と思っています。
夫婦して面倒くさがりなので・・・。そう思ったら月１万円弱なので、安いかなと・・・。