フェニシア学芸大学

[購入検討中さん]

東急東横線「学芸大学」駅徒歩12分、RC造地上７階建ての総戸数71戸。
フェニシア学芸大学について情報交換しましょう。


売主：株式会社ダイナセル
施工会社：第一建設工業株式会社
管理会社：未定

[2: 匿名さん]

値段もう出てるんですか？

[3: 匿名]

マンションＤＢのメールに載ってたよ。一番高くて5,800万円台。坪280位か。

[4: 匿名]

何でこんなに安いんだ？
徒歩12分が影響？

[5: 匿名さん]

目黒通り沿いだからかな。それにしても安いなー、仕様はどうなんだろ。

[6: 匿名]

徒歩12分っていっても近くの三井や三菱は比較にならん位高いんだが。賃貸仕様なのかね？デベの質が気になるところ。

[7: 匿名]

確かにここのデベロッパー聞いた事ない。

[8: 購入検討中さん]

このデベはアクシア（豊田通商の物件）を販売代理している会社でしょ！用賀、八王子にある
豊田の販売代理だから、それなりに信用はできると思いますが、それにしても価格は安い？

[9: 匿名さん]

安いですね。。。賃貸仕様か？

[10: 匿名さん]

これまでに説明会ってあったんですかね？
３月中旬入居予定の割に情報が少ないんですが、
どうなんでしょう？
モデルルームはないと聞きました。
それもどうなんでしょうか？

[11: 匿名]

目黒通り沿いはやっぱりうるさいのかな？

[12: 匿名]

排気ガスが

[13: 匿名]

イニシアの隣工事してるけどそこかなぁ

[14: 匿名]

仕様はあまりよくないみたいだよ。

[15: 匿名]

割安だけどデベが心配。

[16: 匿名さん]

デベ調べても良く分からない。
「闘うデベロッパー」をモットーにとか何とか書いてあったけど・・・？

[17: 購入検討中さん]

優先案内会（2/4〜6）の案内がきましたよ。
棟内モデルルームが見れるようなので予約しました。
期待してます。

[18: ご近所さん]

一度横浜の会社が土地を確保して駐車場にしたりといろいろあったけどようやく建てましたね
賃貸並みのクオリティなので近所の人たちも賃貸だと思ってましたが違うんですね

[19: 匿名さん]

１階はコンビニがはいるんですか？

それって賃貸で住むにはいいんだけど・・・。

[20: 購入検討中さん]

たぶんすぐに売れちゃう気がする。
外観・エントランスは良い雰囲気だね。

[21: 匿名さん]

売れてるのかな？

[22: 匿名さん]

あっという間に最終期だから売れているよ

[23: 匿名さん]

すごい売れ行き。やはり価格？50m2でいくらくらいでしたか？

[24: 匿名さん]

投資目的？

[25: ご近所さん]

棟内見ましたが賃貸並みの仕様でした。
結構モデルルームを見ましたが最低レベル物件でした。

[26: 匿名さん]

売れないだろなと思ってたら、売れてるのはなぜ？仕様は低いみたいだが。そんな安いとも思わないし。

[27: 匿名さん]

営業力？

[28: 匿名さん]

人気エリア。

[29: 匿名さん]

仕様が悪いのと、狭い部屋があるので居住用には向かないと思って見送ったけど、
あっという間だったね。やっぱ値段が激安だからだなぁ。

[30: 匿名さん]

サンウッドと同じくらいの値付けかな。こちらは目黒通り沿い、向こうは清掃工場に隣接、私ならこっちかな。

[31: 匿名さん]

まだ結構あまってるよ～

ワンルームだらけだし、わざわざこの値段で購入するメリット無いね
三茶タワーのほうが100倍良いでしょ！

[32: 購入検討中さん]

学大に長年住んでいると他のエリアは考えられず中古も含め探していました。
ここは価格的に非常に魅力で夫婦で検討中です。
仕様も大手と比べると確かに低いかと思いましたが、価格のわりには普通の仕様だと思います。

[33: 匿名さん]

↑一回三茶タワーとか見に行った方がいいよ。
分譲仕様って知ってますか？

[34: 匿名さん]

マンコミュは二言目には仕様がどうこうって言う人が多いけど、
マンションは場所の方がずっと大事だと思うぞ。

急行止まる、バスも便利、買い物も便利。
目黒通りの騒音が我慢できれば、この辺は結構良いと思う。

[35: 匿名さん]

三茶のほうが場所いいと思うけどね。

[36: 匿名]

目黒道路とかは気にしてない。
向かいの施設が、、、。

[37: 匿名さん]

売主違うんじゃないのかな　建築中みたら建築主オリックス不動産って書いてあったよ
オリックス不動産が本当の売主じゃないの？

[38:]

三茶タワーって書いてるけどそんなに良くなかった（笑）
三茶の物件はほとんどが246沿いだし、目黒通りの方がましかな！

[39: 匿名さん]

なに言ってんの？
三茶タワーのほうが良いでしょ！

ここは賃貸マンションレベルの仕様だよ。
ワンルームも沢山あるからちゃんと管理できないよ。

[40: 匿名さん]

目黒通りってそんなに煩くないよ。

夜はオレンジの街頭がおしゃれだし、
近くのスーパーつかさは良い肉が揃っててかつ安い。
近くに焼き鳥が絶品の鳥芳もあるし。
駅から遠いが住みやすいよ。

[41: 匿名]

ここ安いですね。
でも、リセールや賃貸にするとき、ちょっと厳しいかな。
いや、駅からこれぐらいなら学芸大好きには許容範囲かな。

・・・と思いつつも、安いのは北向きばかりでした。

[42: 匿名さん]

ここらへんどんどん新しいマンション建ってますね。まん前の清水市場がずっと廃墟だったけど新しくなって様変わり、学大というか目黒通り好きにはいい物件かな。賃貸にするとしても意外とここの相場って高いよ。

[43: 匿名さん]

もう賃貸のワンルームって入ってるんですかね？

あと、管理は日勤になるそうなので、分譲のみマンションとさほど変わらないですね。

[44: 匿名さん]

すでにたくさん賃貸に出されてますね。
http://www.kokyuchintai.com/rent/data2333.html

[48: 匿名さん]

ダイナセルってあまり聞かないのですが、評判とかどうなんですか？

[49: 匿名]

このマンション、永住するつもりで購入した人いるのかな。
なんか、周りの住人が賃貸で住んでる人が多くなりそうな…。

[50: 匿名さん]

賃貸に出すことに限って言えば、学芸大に歩いて行けるから、バスでしか、どこの駅にも出られないザ・テラス下目黒なんかよりはずっといいでしょう。でも、大通り沿いで一階コンビニ。家族の平和な暮らしには適してないね。

[51: 匿名さん]

ここら辺って駅から遠いし、目黒駅まではバス物件だけど賃貸の家賃が結構高いんだよね、
賃貸に出てるのは１Rばかりだから、２LDKの部屋とかは賃貸には出てないのね。

下にコンビニがあるのは便利でいいと思うよ。