パークコート麻布十番ザタワーってどうですか？Part5

[匿名さん]

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43248
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69107
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75769

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分


売主：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄都市開発
売主：藤和不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[243: 匿名さん]

各世帯、どんな雰囲気のマンションであって欲しいかということはそれぞれ具体的に絵を描いていると思いますから、きっと理想の使い方をお互い心掛けるようにしていけるんじゃないでしょうか。私はどこに住んでも共用をよく使わせてもらうほうで、大体は読書か、もしくは景色を眺めるだけという感じですがとても気持ちのいい空間と思い、その存在に感謝をしています。こちらに住むとなってもラウンジがあることは大変嬉しいですよ。

[244: 匿名さん]

PC赤坂のような大幅値下げはまだでしょうか？
情報ありましたらお願いします。

[245: 匿名さん]

もう、ほとんど売れてしまったみたいですよ。
レジデンシャル・サロンが小さくなって、
成約のバラの一覧パネルが、外からでも見える位置に飾ってありますが、
ほぼバラだらけです。あと、数戸あるかどうか。
あれだけオープンにしていて嘘はないでしょう。

[246: 匿名さん]

隣の再開発はいつ始まるの？
病院跡地の方が解体始まりそうだけど
隣は全然進捗がわからない

[247: 匿名さん]

ここなら共用の需要が大きそうだから管理費も払い甲斐もある気がしますねえ。使いたくなるような環境を提供してくれていることは、よく考えてくれたものだと感謝します。

逆に混み過ぎるとどうしたものかということになりますが、それはそれ、時間帯を自分で考えて使わせてもらうとしましょう。たまあに気持ち程度の緑や水といった条件も目にしますけどパークコートはきっちり採用で文句ないです。

[248: 匿名さん]

245さん
ありがとうございます。
そうですか。ほぼ完売ですか。
少し前は結構売り出していたけどミニバブル時代の価格だったので
さすがに値下げするかと思っていましたが、残念です。
お隣は結構余っているようですが、一回MRに行ったのですが
皆さんがご指摘する以上に高飛車な営業だったので即検討から外しました。

[249: 匿名さん]

売れてしまったみたい、という不完全な情報をほぼ完売と断定した情報に。

値下げがあったか無かったかを245さんは言ってないのに、無かったように結論。

誰も言ってない聞かれてもいないお隣りタワマンの話を突然出してネガ。

[250: 匿名さん]

ノムコムでけっこうでてるけど、あれは三井が流しているの？

[251: 匿名さん]

高層階狙いで見てきたけど車寄せ（その周辺も）が規模に合わないと言うか地味過ぎです。
仕様間取りは良いんですけど共有部、具体的にはエレベーターが全部の階へ停止するのには…
まるで10年以上前に建てた初期のタワーのようです。
見学時にも何度も停まり家族一同非常に萎えてしまい売れ残りも納得、との結論にいたりました。

[252: 匿名さん]

ジャンクション目の前の立地は家族一同としては気にならなかったの？

[253: 匿名さん]

ジャンクション前はもうじき再開発して綺麗になる

[254: 匿名さん]

え？ジャンクションがそれでなくなるの？

[255: 匿名さん]

綺麗な公園ができるんだからジャンクションのマイナスは打ち消される

[256: 匿名さん]

何時無くなる？

[257: 匿名さん]

ふらっとこの辺りを子供と散歩していたら、ここの近くの
図書館？で絵本の読み聞かせをしていました。

ああいうの、良いですね。

ここは、幼稚園や小学校はどうなんでしょうか？

やはり、土地柄、プレスクールや、私立・インターに
行く方も多いのでしょうか？

港区の高級住宅街だと、小学校受験も相当に多い、
と聞くのですが、どうなんでしょう？

[258: 匿名さん]

http://binged.it/Lhks7W

でみると、残りの地区の再開発、結構ハードル
高そうに見えるのですが、具体的な進展等あるのでしょうか？

ただ、１０年後くらいに再開発された方が、売り時と重なって、
いいかもしれませんね。

[261: 匿名さん]

そういう低俗な話はいいとして、ここと、隣とで住民の色の違いとかありますか？

正直、赤坂ＴＲにはある程度の色があって、私は好きでないのですが。

[262: 匿名]

みなさんいろんなご意見があるようで参考になります。初投稿になりますが、最近の金利(固定金利)や不動産状況を鑑みて購入を検討している者です。お隣りのスミフさんも含め見学をしましたが、やはり贅を尽くした物件とロケーションであることは間違いありませんね。戸数が多いとはいえ、やはり今になっても新築物件が残っているのは気にかかります。

[263: 匿名さん]

こことRoppongiTokyoとパークコート六本木ヒルトップとでは環境、仕様を考えて
どれがよい物件なんでしょうか。

[264: 匿名さん]

その三つに麻布台に西麻布に、最近タワー多いね。

[265: 匿名さん]

＞258
残りに地区の再開発って10年後なんですか？

[266: 匿名さん]

高速至近のマンションとして、この辺りはどのようなお考え
なのでしょうか？

＿＿＿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236816/

『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』
サンドラ アーモット・サム ワン(著)という本に、
「生まれる前から子供を騒音から守りましょう」というコラムがあり、

「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、
自動者の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも
起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を
鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」

とありました。

[267: 匿名さん]

ここは高速から離れてるから関係ないでしょ
C地区にできるタワーマンションは関係してきそうだけど

[268: 匿名さん]

窓を開けっ放しにして生活する訳じゃないんだから、気にし過ぎじゃないの？

[270: 匿名さん]

>>267
これで離れてるというのか！？

[275: 匿名さん]

後から気付いても遅いですからね！

[276: 匿名さん]

>263
最近、もうタワーは要らないなと思うようになった

[277: 匿名さん]

>>270
大通りだって一本入れば静かだし大通りのデメリットはなくなるでしょ
それと一緒

[278: 匿名さん]

決して環境がいいとは言えない場所だとは思うが

[279: 匿名さん]

>>277
どの程度の大通りやどれくらいの一本によるだろう。
百歩譲って、大通りと首都高ジャンクションが一緒な訳ないし。

[280: 匿名さん]

このマンション、賃貸の家賃高くないですか？
http://www.rnt.co.jp/building/detail/642/

隣のシティタワー麻布十番のほうが、やや安い気がします。
どちらにしようか・・・

[281: 匿名さん]

賃貸で住みたいの？

[282: 匿名さん]

まあ、このくらいは普通じゃない。特に高い気はしないけど。

[283: 匿名さん]

借りてがついているのかどうか…。

[284: 匿名]

こちらの物件を検討していますが固定資産税はどのくらいなのでしょうか？

[285: 物件比較中さん]

最高の環境を提供して頂くのことは
お金を払って購入する側としては当然の考えだと思っているのですが、それにしても素敵な環境の数々で気になる物件です。

特に全ての共用ラウンジから景色が見えるようになっている(これも当たり前の配慮だと思いますが)点など
ぜんぜん馴染みのない私にとっては素敵以外の何者でもありません。

こういうマンションもあるんだなという感想です。

[286: 匿名さん]

アドレスが三田 ってのがちょっとな～

[287: 匿名さん]

麻布とか白金台よりは劣るかもしれませんが三田も住所としては十分よいと思いますが…

[288: 匿名さん]

高速ジャンクション至近の最高の環境！

[289: 匿名さん]

いつのまにか現地モデルルームもなくなってますね。2、3割引で売ってたから完売できたのでしょうかね。
屋上にクレーンみないなのがあるので地震の被害個所を修復中？

[290: 匿名さん]

＞289
別のところで営業してますよ。

http://www.31sumai.com/mfr/X9904/
■現地建物内モデルルーム公開中　（完全予約制）
お問い合わせ、来場のご予約は、三井グランディオーソ・クラブまでお電話にてご連絡ください。

[291: 購入検討中さん]

完売しましたね。

[292: 匿名さん]

おぉ
http://www.31sumai.com/mfr/X9904/

[293: 匿名さん]

スレ、閉鎖してもらいましょう

[294: 匿名さん]

都心物件のの引き合い、増えてますね

[295: 検討中の奥さま]

値引き込みなら最後はかなりリーズナブルだったのかな。

[296: 入居済みさん]

昨年の今頃の時点で２～３割引いている部屋もあったので、最後は相当値引きしたんでしょうね。
隣のシティタワーはあんまり値引きしてないから大量に売れ残っているんでしょう。

[297: 匿名さん]

>296さん
２割くらい引いたんじゃないでしょうかね。
赤坂のやつもそれくらい引いたそうだし・・・

[298: 匿名さん]

三井は竣工前は値引きしなそうだけど、竣工後値引きは結構大きいのね。

[299: ご近所さん]

ここは自主的なサークル活動とかがあったりして、管理と雰囲気がいいとか。
隣のシティタワーは理事会を開くのにも苦労するくらい皆無関心らしい。いい意味で都会的？

[300: 匿名さん]

今日のちらしに載ってましたね。キャンセル住戸？

[301: 物件比較中さん]

何階のいくらのお部屋ですか？

[302: 匿名さん]

今時、エレベーターが全階停止とか例の売店や車寄せがかなりのショボさだったけど大幅値引きでやっとこ完売か（笑）

[303: 匿名さん]

いつまでも売れ残ってるお隣よりはいいんじゃないでしょうか。
ここは予想よりはるかに赤ちゃんやちびっこたちが多くて、子供のいない自分にとっては
いやになることもしばしば。
よくちびっこたちをエントランスで親たちが遊ばせていたり１階のラウンジのソファーでふざけてたり・・
あとジムにもたまに小さい子を連れた親子連れが来てて遊ばせていることも。
なんだか所帯じみた感じでがっかりです。

[304: 住民さんＣ]

だったら、そのような世帯がいない（あるいはそのような行動をとる世帯がいない）
超高額物件を買えばよいこと

パークコート程度しか買えない自分を恨めばよい
お門違いもはなはだしい

[305: 匿名さん]

モンスターピアレンツってこんな感じなのか

共用部分では他の人の迷惑にならない様にするのが当たり前だと思うけど。
パークコートだからしかたないみたい

子供がうるさいと思う人は高額物件に引っ越せか。

[306: 匿名さん]

ピアレンツ？？

[307: 匿名さん]

ペアレンツねw
まあ意味は分かるし投稿内容にも賛同出来るからいいけど。

それより、お門違いとか言ってる何なんだ？偉そうに。デベか？

[308: 匿名さん]

子供がうるさいかどうかは高級物件かどうかはあんまり関係ないと思うけど。

ここと坪単価がそんなに変わらない高輪のタワマンは、
そんな行儀の悪い子供いなかったけどね。

[309: 匿名さん]

簡単に言えば
三田なのに麻布を名乗るマンションにすむようなやつは
おのぼりだということ

マナーもあるわきゃない
筋の良くない住民の集まりだな

[310: 周辺住民さん]

元々この辺は下町風情だからセレブやらが住む静かな場所ではないよ。ネーミングはちょっとねと思ってしまうけど、住所と言うよりは最寄り駅の名から取ったのでしょう。目の前のザ・酒屋とか見れば下町っぽさがわかるでしょ？元々は長屋みたいな町並みだったんだから。このマンションはこのマンションで良いけど、今思うとあの頃の町並みが懐かしいなぁ。角には大きな木があって、あれが無くなった時は寂しかった。ご近所付き合いも活発だったけど最近どうなのかね。新しく入ってきた人たちは地権者棟の目の前でやるお祭りとかには参加してるのかねぇ？

[311: 匿名さん]

三井のリハウスを見るとかなりの売り物件がでているけど、本当に完売したの？

偽装完売では？

[312: 匿名さん]

あんまり長期で残っていると、世間体が悪いので思い切り値引きするか、子会社に買わせて「完売」にしました。
一回売れちゃった事にすれば、中古で流通子会社にまわせば、グループ内の売り上げアップ！
＜不動産屋の常套手段でしょ。

[313: 匿名さん]

三井のこういう売り方は好き

住友みたいに何年経っても完売しないと転売できないじゃん。

[314: 匿名さん]

グランスカイは何故か放置されてますね

[315: 匿名さん]

リハウスに出てるのはモデルルームだった部屋かな
ずいぶんと強引な消化法だこと

[316: 匿名さん]

たっかいねー。まぁ上層階だしこんなもの？

[317: 匿名さん]

ここはジャンクション至近ですが、気になりませんか？

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/15537/17506/1708612
幹線道路から５０メートル以内に住んでいる人は肺がんや胃がんになるリスクが高いことが、千葉県がんセンター研究局疫学研究部の三上春夫部長らの調査で分かった。男性の肺がんで１．７６倍、男女の胃がんで１．６８倍、それぞれ発生率が高くなっているという。

[318: 匿名さん]

ここは高過ぎ。低地だし周辺の雰囲気は赤羽橋ですから高級感ありません。

[319: 匿名さん]

＞317
高速脇のような空気の悪いところに住み続けると、気付かずとも着実に身体をむしばんでいるということですな。

怖い、怖い・・・

[320: 匿名さん]

確かに高すぎ。駅近だけがとりえかな。

[321: 匿名さん]

駅って言っても、大江戸線、南北線の駅しかないんじゃ、いまいち使えないけどね。

[322: 匿名さん]

完売したのにスレ閉鎖にならないの？

[323: 匿名さん]

共用部は結構いいね。

[324: 匿名さん]

大江戸線と南北線の駅はかなり使えるから便利。この路線を使えない人は、エリア不適合。それぞれ路線の合致した場所に住めば良い。あとバスが地味に使える。

[325: 匿名さん]

ここ、バスもいいですよね。

地下鉄はホームに行くまでに結構時間がかかるので、バスやタクシー使うことも多いですね。

[326: 匿名さん]

今となれば、けっこう安かった・・

[327: 匿名さん]

さすがに安いとは言わないけど、良い値付けだったと思える部屋はあった。上層階はちと高いなと思ったのが多かったな。

[328: ご近所さん]

バルコニータイル剥離？
32〜36F東側。

[329: 匿名さん]

タイル剥離なんてしてるの？詳しくお願いします。

[330: 匿名さん]

なんで投稿できないのだろう？NGワードは何か教えて下さい。

[331: 匿名さん]

管理費不要
タイル剥離

[332: 匿名さん]

え？タイル剥離ってなんですか！？タイルはやばいですよね　全体にひびきますよ

[333: 匿名さん]

ドコモが入ったね

[335: 購入検討中さん]

おやおや、こりゃ大変だ。完全に南、お見合いになるね。。。。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2014/06/4533-be6f.html

[336: 匿名さん]

高速道路沿いなんて、人が住むところではないよ。当マンションの優位性は揺るがない。

[337: 匿名さん]

南はアウト？

[338: 匿名さん]

西もアウト？高さ160mの建物。ここよりも30m高い・・・。

[339: 匿名さん]

西はアウトですね。
南は高層棟は斜め45度方向だし、真正面は公園になるのでプラスマイナスゼロぐらいでは？
少なくとも完全にお見合いというのは事実誤認ですね。
緑も増え高速の音もさえぎられることにより南側の環境が改善されるとみます。

[340: 匿名さん]

高速の音、やっぱ結構煩いんですか？

[341: 匿名さん]

北側ほどじゃないにせよ南側も多少は音はしますよ。
ところで西地区が完成すれば二番出口が信号なしの2分になりそうですね。
道もよくなるしいいことだらけです。
駅1分のライバル物件ができるということでもありますけど。

[342: 匿名]

その割には賃貸での募集はあまり出ていないんですね。
これから工事が本格的になると多く出てくるんでしょうか・・・

http://air-premium.jp/building/detail_00024/