建売住宅、妥協はどこまで？？

[みかん]

１年ほど前から、希望駅を中心に家・土地探しを進めていました。
しかし、人気のある土地のせいかなかなか予算内で…というわけにはいきませんでした

付き合いのある不動産から、先日２５０万程値下がりした建売で、駅から徒歩１０分！
という物件が出たと聞き見に行きました。
家から３分で小・中学校。ここ１年ほどで子供が授かれれば
１人くらいは欲しいな…と思っていたので学校が近いとなんだか安心。
大型スーパーも銀行も病院も歩いて１０分。駅前も開発されていて住みやすそう！
ですが、家に着く手前に３０メートルほど道路沿いに囲いの無いお墓、さらに紹介された家の南側にも
同じく建売があるのですが、その後ろはお墓・・・
紹介された家からは見えませんが、墓地に囲まれた家だったのです。
建売が建っている土地自体は、長い間駐車場だったとのこと。お墓ではなかったことは調べました。
幸い、よく管理された墓地なので昼は気持ち悪いとまではいきませんが、夜歩いてみたらやっぱり怖いです。
しかも元は条件付だった土地で、ある程度のプラン変更も出来たはずだったけど
出来上がり間近なので、すべて変更不可。
その辺も考慮して、さらに交渉で１８０万ひいてくれたので納得しようとしてたのですが・・・

ローンで使おうと思っていたフラット35利用可の物件でないことがわかり、躊躇してしまいました。
（３５年固定銀行ローンといっぱいいっぱいで差額１６０万ほど）
検査済証や建築性能評価書の有無は、やはりこの先何かあったときに重要となるものでしょうか？
お墓の近くというだけですでにマイナス要素なのに、売ることも出来なくなってしまいますでしょうか？
いろいろ調べていましたら、リフォームすら出来ないかも…ということが書いているところもありまして
気持ちが傾いていただけに、主人と頭を悩ませています。
やはり予算が決まっている場合、妥協は必要でしょうか？
皆さんから見てこのマイナス要素は妥協範囲内でしょうか？

皆さんの意見、お聞かせいただければ幸いです。どうぞよろしくお願いします。

[10: 匿名さん]

検査済証がなければ住宅金融公庫、フラット35の申し込みは不可です。
しかし、検査済証がなくても、融資してしまう銀行はあるようです。

仮に、完成引渡し後に違法建築だと判明した場合、改善の指摘があるかも。
そうなったら余計な出費になってしまいます。

性能評価書とは、品確法の住宅性能表示制度のことを言ってる？
だとすれば、建売だったら、「１」しか取れないんじゃない？