アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツ (旧仮称)江坂垂水町プロジェクト

[物件比較中さん]

アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツについて情報交換しまよう。
よろしくお願いします。

売主：株式会社アーバネックス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

所在地：大阪府吹田市垂水町1丁目318番
交通：地下鉄御堂筋線「江坂」駅徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：65戸

[404: 匿名]

じゃあウチの車は高級車じゃないや

[405: 匿名さん]

400さんがさりげなく荒らしていきましたね
なぜ高級車談義なんかに…

[406: 購入検討中さん]

検討スレッドなのに住民版みたいでちょっと怖いです・・・
質問とかしてだいじょうぶですか？

周辺にお住まいの方で学校に詳しい方にお聞きしたいのですが
ここの校区の小中学校と、緑地公園にたつアーバネックスで校区が違うというようなことが
このスレッドの少し上の方に書かれていましたが
具体的にそれぞれの様子はどんな感じか教えていただけますでしょうか

[407: 匿名さん]

高級車談義になったのは
401さんが反応したから

もう無視、無視

[408: 近所のものです]

豊津第一小学校は、子ども多いです。
吹田市の中でたしか今年２位の人数の多さだったらしいです。
大きく荒れているとかもスゴイ良いともききません。
いたって標準じゃないでしょうか、校風。

今の校長先生が良いっていう話をよくききます。
子どもに慕われていて、ホームページもつくっているらしいです。
ホームページをのぞいてみては？

中学校は、校庭がせまいので運動部が少ないとききました。
陸上部とかないらしいです。
給食のおためし中学にあたっていて、給食を希望の方は注文できるらしいです。
学力的なものはわかりません。
荒れたりは、していないはずです。

豊中市の小学校の方はわかりません。

[409: 購入検討中さん]

あれ
アーバネックス緑地公園の方も吹田市じゃなかったですか
市立千里第3小学校　市立第一中学校というのは豊中の学校ですか？

ルネのスレッドの方で六中？より豊津中学が今荒れていると書かれていたので心配になりました
参考にいたします
ご近所の方わざわざありがとうございました

[410: ご近所の奥さま]

千三一中も吹田市です。
吹田市では有名なお勉強に熱心な学区です。
実際に我が家の子供が通っている訳ではありませんので、詳細はわかりません。
その地区の掲示板で質問されたほうがいいですね。

あと、豊津中学の子をよくみかけますが、至って普通の中学生ですよ。
豊津第一小学校の印象は、408さんがコメントされている通りかと思います。

[411: 購入検討中さん]

両方アーバネックスさんの物件でごく近くに建って校区が違うということで
土地勘がないため質問させていただきました
両方の校区の印象を教えていただいて、周辺にお住まいの方々ありがとうございました

お勉強に熱心な学区とかあるんですね

[412: 入居予定さん]

和室にエアコン付けますか？

[413: 契約済みさん]

和室にエアコン付けられましたっけ？うちの間取りでは付けられなかったような…
どちらにしても、我が家ではつける予定はないです。
もし付けられるとしても、最初はつけず、生活していて必要だと思ったら検討します。

[414: 匿名]

409
しらこいの〜

[415: 入居予定さん]

今日は内覧会の初日でしたが、行かれた方、どうでしたか？

[416: 匿名さん]

皆さん、どんな世帯ですか？
我が家は30代後半夫婦と幼児1人です。
よろしくお願いします！

[417: 入居予定です]

415さん
内覧会行って来ました！
外壁の汚れがあったので部屋に案内されるエレベーターの中でさっそく伝えました(笑)
私はいとこが大工をしてるので一緒に行って貰いました。
素人ではわからない扉の調整や壁紙の継ぎ目が目立つ部分を始め、床の傷やノリの拭き残し、シンクの水垢などお願いしました！
床の傷は角度によって見えたり見えなかったりなのでいろいろな角度で見た方が良いそうです！
壁紙の継ぎ目も目立つ所があればそこから剥がれてくるそうなので手直しをお願いしました。
扉もゆっくり閉めた時は普通なのに勢い良く閉めた時に扉が引っかかっていて結果歪んでるそうなので調整お願いしたり、トイレの扉はガタガタするのでお願いしました。
実際、洋室の窓を開けると風が入ってガタガタいってました。
ノリの拭き残しは素人が見ただけでも分かり、ホントに最後に洗いをしたの？って感じです…
我が家は幼児がいるのですぐに傷などもいくと思いますがせっかく購入したので最初くらい綺麗な家でと思っていろいろお願いしました(笑)

やっぱり専門職は見る所が違うなぁと感心しながら来て貰って助かりました。
最後に業者の方立ち会いで修正箇所を説明するのですが、業者側にしたら嫌な入居者だったと思います…
(大工さんが修正の指示を出すんですもんね…)

個人的に気になったのはコンセントの位置が異様に高い位置に設置されていて場所も端っこではなく真ん中に付いてるのが主人といとこは気になってました。
配線を出来るだけ隠したい方は気になると思います…
モデルルームで確認出来ると言われましたが実際は家具などもみっちり置かれてたしそこまで見えません！
あと、和室のタンスの奥に隙間があるので奥行きが狭くなってます…
業者側に何故隙間があるのか確認すると｢風通しの為｣と言ってましたがいとこは関係ないと後で言ってました。
奥行きが狭くなるのは少し残念でした。
リビングなどにちょっとした収納があったのは図面で気付かなかったので良かったです♪
でも住めば都！
業者の方達の対応は良かったですよ！
少しでも参考になれば…皆さんどうだったか私も気になります！

416さん
我が家も30代後半の夫婦と幼児(1才なりたて)です！これから宜しくお願いします！

[418: 匿名さん]

内覧会、昨日行ってきました。
マンションの購入は夫婦ともに2度目でしたので、
現マンションに住んでからお友達に聞いた不具合の情報を思い出しつつ
自分で気になった箇所も思い出しを重点的に見ました(笑)

417さんと同じで見る角度を変えて汚れを数ヶ所発見。
フローリングの汚れはその場ですぐ吹いて貰えました。
今後のお手入れ方法は汚れが酷い時は水拭き＆乾拭きがいいとか
アドバイスを貰いました。

バルコニー等にシール材が落ちている箇所がありました。

ドアのがたつきがないか、私も確かめましたがうちは大丈夫でした。
ですが入居後にがたつき出すこともあるので(現マンションがそうでした)
しばらく様子見するつもりです。

それから友達から聞いた話ですが、フローリングが温度によって
伸縮する場合があるようですが昨日見た感じでは板と板の間に隙間もなく、
また伸びてつんのめったような感じもなかったと思います。

昨日は、チェック用紙に書き込んだ数は予測より少なかったですが
アーバネックスも、入居後に不具合を修正してくれるそうなので
後は入居後に…のつもりです(笑)

それから少し気にったのですが、キッチンの壁紙だけ色が青く感じました。
他と色が違うといいますか…
皆さんのお部屋はどうでしたか？

[419: 匿名さん]

お天気も悪くなりそうなので、昨日だったかたが羨ましいです…
我が家はこれからですが、持って行ってよかったものありますか？
途中で東急ハンズでも寄っていこうかな…

[420: 415]

内覧会行ってきました。
最初に渡された指のイラスト入りの付箋だけでは足りず、
青いテープをちぎっては貼り付け、ちぎっては貼り付け…
記入する欄も足りず、裏に書きました。細かく指摘するとキリがないのですが(その人の感じ方にもよりますし)
最初に玄関のシューズボックスの扉を開けて棚板を軽く動かしたらビスがポロリと落ち、拾って差し込んでおきましたが、これは直して欲しいと思いました。
あとは和室の襖を閉めると上の方がスキマが明きました。
角度を変えたり離れて見たりすると素人でも発見できました。あとは、外壁の雑さですね。タイルがひとつ剥がれてたので長谷工の方へ伝えました。
うちもかなりイヤな入居者だと思われたと思います（笑）
でも感じよく対応していただけました。再内覧会で直していただけているのか心配ですが、また頑張ります。

[421: 匿名さん]

皆さんそれぞれきちんと確認されたのだなぁと感心しました。
コンセントの位置ですが、実際に荷物を置いて生活しだしてから気になる事も
あると思います。
設置を増やせばよかったとか・・・イメージだけじゃわからない事も多数ありますよね。
フローリングは湿気などで伸びたり縮んだりと多少はあるみたいですよ。

[422: 匿名さん]

内覧会お疲れ様でした！

[423: 入居予定さん]

内覧会の最中は、全く外の音も聞こえず静かでした。終わってから玄関の扉を開けて、あっここは御堂筋沿だったと
思い出した次第です。
それからベランダからの眺望は想像以上に良かったです。
殺伐としたビル群もないし。さすが戸建ビューでした。
早く引っ越したいと改めて思いました！

[424: 入居予定デス]

内覧会、お疲れ様でした。
うちもかなり細かくチェックしてかなりの箇所を指摘したので疲れました…
確かにバルコニーからの眺望は本当によかったです。
が、下を見たら怖かったです（笑）

扉のがたつきや壁紙の色の違いはなさそうでしたが、色々なところにキズを結構見つけてしまいました。
再内覧会までに直るのかな？

とりあえず内覧会が終わって、少しホッとしています。

[425: 契約済みさん]

内覧会終わりました。

気になった箇所についてですが、モデルルームではトイレの配管がすっきりしていたのに
実際は今時の賃貸でも配管を隠すよう設計されているのに、もろむきだしでした。
管が何本か壁から出ているかと思えば、
床への配管は木製の箱で簡単にかぶせて隠してありましたがおや？という気持ちで少しがっかりです。

キッチンの壁紙ですが、うちも青かったように感じました。
モデルルームでは感じなかった違和感です。

[426: 匿名さん]

知り合いの建築関係に携わる方に同行してもらうと大変心強いですね。
素人では見落としてしまったり、欠陥の度合いを判断するのが
困難ですよね。
入居前に手直ししてもらう方がきっといいと思います。入居してからでは
面倒になって諦めてしまいますよ。

[427: 入居予定さん]

トイレ…私も長谷工の方に言いました。
言ったところで、どうにもならないのですが、少子驚きました。今どきはタンクレスなどもありスッキリしているのかと思っていたのに木製の箱みたいなものが置かれていて、目がテンになりました。
再内覧会のときキッチンの壁紙の色をよく見てみます。

[428: 入居予定さん]

トイレの件、まったく同じ話を別のマンションのスレッドでも見ました。
どこのマンションも同じってことですかね･･･。

[429: 入居予定さん]

428さん
それ、同じ長谷工さんでしょうか？

[430: 入居予定さん]

週末は内覧会お疲れ様でした。

東側の眺望は、聞いてはいましたが、想像よりも良かったです。
数キロ先まで遮る建物がないイメージですね。

ベランダから南側を覗くとは江坂中心部なので眺望としては微妙ですが。
廊下に出て南を見れば、新御堂が正面に見えて、大阪市内まで開けてる感じでした。

上層階なら淀川花火は見えそうかなぁ・・・夏まで期待しておきます。


また、名神は気になる距離じゃなさそうでホットしてます。


あと、他の方も書いていらっしゃいましたが、
部屋内から新御堂の音は、私にはまったく気にならなかったです。
西側の窓を開けると確かに聞こえますが、サッシの防音効果はスゴイと思いました。


仕上げは、大きなところは問題なかったと思います。
（・・・気付いてないだけかもしれませんが）


各所にキズ等はありましたが、入居までに治してもらえると思います。


キッチンの壁紙は、リビングと比べれば、間違いなく青白いです。
冷蔵庫やカップボードで隠れると思ったので、気にしないことにしました。


一応、購入者なので、評価は甘めだと思います＾＾

[431: 入居予定さん]

今日、マンションの前を通りましたので、先日の内覧会で指摘した外壁を見てみました。1枚タイルがとれていたところは埋めてありましたが、その他の雑な仕上がりは、そのままでした。下から見上げても、すごく汚いです。まさか、このままということなのでしょうか。鍵の引き渡しまでに間に合わないような気もします。というか、このままで引き渡しされるのもイヤです（ ; ; ）

[432: 匿名さん]

マンションだと部屋の中に入ってしまって窓を閉めたら
外の音は考えているよりも聞こえないものですね。
傷や汚れは他のマンションでも多数みつかっているようですが
入居までに綺麗に手直ししてくれるようですね。
安心していいと思います。

[433: 契約済みさん]

そうなんですね。
引き渡しまであと半月。きれいな外壁に直っていることを願いつつ、気になるので見に行きます（笑）

[434: 入居予定デス]

外壁まで見てませんでした…しまった…
うちも今度確認してみます。
ちゃんと直っていることを祈ります。

[435: 匿名さん]

なんで素人の契約者が不具合指摘しないといけないんですかね？プロが見たらすぐ気づくはずやのに…
再内覧会になったら交通費くらいは請求するつもりですけどね。

[436: 契約済みさん]

本当に外壁には閉口しました。
ところどころ、素人がやったみたいな出来上がりになっています。先日、御堂筋線の電車の中から見たのですが、思わす「汚い〜」「目立つわ〜」と夫婦でつぶやいてしまいました。せっかくの新築なのに、残念です。
新御堂側のＤＥタイプの列あたりの外壁を見てみてください。

[437: 入居予定デス]

詳しい説明ありがとうございます。
西面は電車内からが見やすそうですが、とりあえず徒歩でぐるっと見て回ってみます。
ずっと見上げながら建物一周してたら、ちょっと怪しいかもですが（笑）

[438: 匿名さん]

遅くなりましたが書かせてもらいます(^^)
内覧会の感想です。

想像していたよりも不具合少なかったです。
施工会社の担当がたまたまベテランさんだったのか
新人さんだったのか部屋ごとに運もあるかと思います。
うちは壁紙なんかは◎でした。
バルコニーの床塗りは雫落を発見しましたが
自分の爪ででカリカリしたら取れてしまいました(笑)

もうすぐ入居ですね、先日前を通ったら
現地モデルルームの昇りがありました。
自分が契約した部屋と別タイプだったらぜひ見てみたい。

[439: 匿名さん]

現地モデルルーム。。
早く完売して無くして欲しい。
昇り立ってるところへ友人呼びたくないな～。

[440: 契約済みさん]

外壁見てきました。雪の降る中、じっと見上げてたら、通行中の方々がみんなつられて見上げてました（笑）
で、感想ですが、下からだとよくわからなかったです…何階付近なんでしょう？

内覧会、あまり不具合のなかった方もいらっしゃったんですね。うらやましいです。
うちはキズがついて欠けてしまっているところもあったので、直っているのか本当に心配です。
割と近くのマンションで、再再内覧会になったところもあるようですし。そちらを契約されたかたも本当にお気の毒ですが。

[441: 契約済みさん]

外壁を見に行ってくださったんですね。ありがとうございます。私も、たった今、見てきました。結論は、現時点では直ってないです。下から見上げるので視力があまりよくないので上の方は見えませんが、2階〜4階の黒っぽいタイルのとこは、あちこちが雑な仕上がりになっています。ところどころタイルの補修をした感じです。新築なので補修と言う表現もへんな話ですが。
前にも書いたのですが、1枚ボッコリタイルが取れていた箇所は、長谷工の方を呼んで指摘したのですが、そこはタイルが埋めてありましたので、外壁の補修にとりかかってない訳ではないと思うのですが、、不安がよぎります。
再内覧会で、自分の部屋の不具合がまだ直ってなければ、再再内覧会になるみたいですね。直るまで、というか別に私が傷つけたり壊したりした訳じゃないので何とも複雑な胸中ですが、いつまで内覧会は続くのかしら？初めての内覧会前とは違うドキドキ感です。

[442: 匿名さん]

再々内覧会なんて無理じゃ･･･24日引き渡しだし。３月末引っ越しされる方も多いでしょうし入居後の補修になるんでしょうか･･･。

[443: 契約済みさん]

2〜4階なら確かに電車内から一番目立つ感じですね。
私もあまり視力がよくない上に昼間の悪天候での確認だったので、今度はピンポイントで見てみます。

適当にちょちょいと直されてても困りますが、直らなかったから再再内覧会なんてうちも困ります。
そんなことしてたら、残金の決済日過ぎますよね？
ほんとドキドキします…

[444: 契約済みさん]

再内覧会後に、気持ちよく残金の振込を済ませたいところですが、もし再内覧会で直ってない時は、近い将来に直してもらえるだろう？信頼して残金を振り込む形ですかね？
残金振込できないと、鍵の引き渡しが遅れるとのことですが、引っ越し日が迫ってくるからには払うしかないっていう構図なんでしょうか？ご存知の方がいらっしゃったら教えてください！

[445: 購入検討中さん]

言いたい気持ちはわかりますが、ここに書かずとも、直接デベに言えば対応してくれると思います。

多少の補修は、どこでもある話しだし、そこまで気にしなくても大丈夫じゃないですか？

うちも、内覧会行きましたが騒ぎ立てる程の補修は見当たりませんでした。
あったとしても治れば問題ないしですし。

少なくとも誠意ある対応でしたけどね。
ウチに関しては。

[446: 契約済みさん]

それもそうですね。今心配し過ぎても仕方ないですね。
直ってると信じて再内覧会に行くことにします。

引越し準備も忙しくなりますしね。

[447: 匿名さん]

長谷工はどこも仕上がりが雑みたいですね。
まだ不具合があるのに振り込むわけないでしょ。
どれだけお人好しなの？

[448: 契約済みさん]

振込期日は再内覧会後ですから、仕上がり確認してからしか振込しませんので大丈夫ですよ。

[449: 匿名さん]

おそらく４４４さんが聞いてらっしゃるのは
再内覧会でもなお不具合が残っていた場合に、
次の再々内覧会を待っていると振込期日が過ぎてしまうことを懸念してるのかと。

[450: 契約済みさん]

再再内覧会なんて事態になってしまったら、その時にデベに確認しようと思っています。
大手だからと過信は禁物ですが、誠意ある対応はしてもらえるのでは？
満足しない状態で残金払わされて引き渡されることはレアケースでしょうし、そんな状況に詳しい方もあまりいらっしゃらなさそうなので。
素人とはいえ、こんな認識では甘いでしょうか…

[451: 匿名さん]

長谷工施工のクレヴィア緑地公園レジデンスも散々みたいよ
やっぱ長谷工じゃダメだ・・・

[452: 匿名さん]

長谷工だからこの値段、大手ゼネコンならもう少しアップなのかと
思うのですがどうなのでしょうか。
関西は長谷工が多いけと、どこの口コミサイトでも
長谷工の仕上がりの感想が同じような感じですね。
長谷工に期待するより売主の大阪ガスに期待するしかないかな。

個人的には入居後にも補修あったほうが嬉しいです。
入居後に見つけた不具合にも対応してもらいたいし。

[453: 匿名さん]

再再内覧会などになった場合は、支払いの事なども交渉すれば
誠意ある対応してくれると思いますよ。
入居後にも不具合出てくると思います。
まったく無い場合もあるでしょうけど、皆さん多少は
不具合が見つかるのではないかと思います。
入居後につけた傷や汚れに対しては対応は難しいでしょうけど
それ以外の不具合はきちんと対応してくれると思います。