グリーンコート レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

360度、緑に囲まれた生活は魅力的ですね。
グリーンコート レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市喜平町2-1081-2（地番）
交通：
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
中央線 「国分寺」駅 バス10分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.05平米～90.08平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.feel360.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[1: 物件比較中さん]

国分寺駅に出るのは一橋学園から多摩湖線のほか、
バスも使えそうですね。値段が手頃なので魅力的ですね。

静かで良さそうなところですが、
このあたりに住んでいて雰囲気知っている方いましたら、
教えてください。

[2: 匿名さん]

ここは小平市の一橋学園で、国分寺じゃないですよね。国分寺までバスで出るの結構大変じゃないですか。

[3: 近所をよく知る人]

タヌキが出ます・・・
それくらい自然な処です

[4: 周辺住民さん]

警察学校、自衛隊の敷地に挟まれているところです。

[5: 匿名]

バスを使えば交通の便はいいと思います。
警察学校のバス停には、行き先ちがいで何本か止まります。
JRなら、武蔵小金井駅行きと、国分寺駅行きがあり、
本数は、たぶん武蔵小金井駅行きのほうが多く、駅から戻る最終バスも確か夜中12時とわりと便利です。
西武線なら花小金井駅行きもでています。
人にもよると思いますが、一ツ橋学園駅までの歩く距離や電車の本数を考えると、バスを使った方が便利なような気もします。
買い物は、一ツ橋学園駅周辺の商店街や、そばの団地の裏のいなげやが近いと思いますが、ちょっと歩きます。
JRの駅にでた時なら、国分寺駅に丸井、武蔵小金井駅にイトーヨーカドーなど何軒かあり、丸井の地下の食料品店はわりと充実しています。

[6: 物件比較中さん]

いろいろと情報有り難うございます。
タヌキ。。それはそれで良いかもしれないです。

警察学校、自衛隊はどうなのだろうかと考えています。
昼間は訓練のかけ声が聞こえるとか。
夜は静かなので問題ないとか。
一度昼間に行ってみないとダメですね。

[7: 近所をよく知る人]

警察学校と道路を挟んで反対側の団地に住んでいます。はっきり言って警察学校、うるさいです。うちでもうるさいのだから、こちらのマンションだともっとうるさいのではないかと思います。慣れてしまえば平気ですが、うちの夫は未だに慣れないようです

[8: 物件比較中さん]

自演自作っぽいよなー

[9: 周辺住民さん]

以前にこのマンションが建つ
ものすごく近くに住んでいました。
警察学校の音ははじめ何事かと思いましたが、
そのうち慣れましたよ。
昼間も訓練の音がない時は、静かなところです。
夜もとても静かです。
警察学校の門の前に桜並木があるのですが、
春の桜の咲くころは桜のトンネルができ
すごく綺麗です。
ただ駅から少し遠いのが気になりますが、
価格と広さに魅力を感じました。

[10: ご近所さん]

確かに賑やかですよ。でも、自衛隊と警察学校ということで治安はいいのかな～と思っています

[11: 匿名さん]

警察学校と自衛隊の学校って具体的に何しているんでしょうか。
さすがにここで定期的に発砲訓練とかはしてないと思うのですが。。。
あと広告のFEEL360°って意味分かりづらいんですが。
何が360°なのでしょうか？関係者の方、ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[12: 匿名さん]

人生が360°変わるということかも？

[13: 匿名さん]

四方を緑に囲まれてるからだと思う。

[14: 周辺住民さん]

近くに玉川上水があるって良いと思います。

[15: 匿名]

一年前にこの物件が出ていたら買ったのにな〜

残念

小平は風致地区が多いので希少物件かと。

買い物が便利な町に慣れている人からすれば、不便に感じるかもしれないですね。

駐車場は機械式なのかな？

[16: 匿名さん]

>>15
1年前にどこの物件を買ったのですか

[17: サラリーマンさん]

来月の事前案内会はどれくらい集まるのだろ(-_-;)

住むことになればさすがに恋ヶ窪駅から自転車で帰るのはやめた方がよさそうだ。(普段国分寺線にしか乗らないから)

国分寺方面だと朝9時半以降は座れるらしいけど
運転本数はバスと多摩湖線どちらも同じくらいあるのかなぁー

[18: 匿名さん]

学園駅からだと国土交通大学校のすぐ西側の道が近いけど、片側は線路で夜間は交通量も人通りも少なく犯罪に巻き込まれそうだし、線路西側の道路を通ると遠回りになって15分はかかりそうだし、国分寺駅で西武多摩湖線に乗り換えて学園駅から11-15分も歩く手間をかけるくらいなら、国分寺駅からバスに乗って警察学校で降りて徒歩5分の方が楽だから事実上のバス便マンションですから安いんですかね？

それとも日中は自衛隊や警察の訓練の声などがうるさいから安いんでしょうか？

[19: 匿名さん]

でもこの価格魅力的。

ただ、スーパーが近くにないのが困るかな。

[20: 匿名さん]

スーパーはやっぱり車でいかないとキツイかな。
騒音が気になる。あとは、大規模という事で、数年後、空き室ばかりとかならないか心配。

[21: 購入検討中さん]

オーケーがあるのは良いね。

[22: 匿名さん]

昼間の訓練の騒音があっても、共働きで日中家にだれもいない家庭ならいいかも。

[23: 匿名さん]

オーケーはいつから改装なんですかね？

[24: 匿名さん]

同じ学園駅からほぼ同じ距離にあって、国分寺駅からも徒歩同じ23分。
価格帯も一緒の「クレストグランディオ武蔵野」とどっちがいいのかな？
騒音がないだけあっちの方がいいのか？

[25: 匿名]

この辺りをよく知っていますが騒音は風評に近いレベルではないでしょうか。

バリュー、環境ともにクレストグランディオより上と踏んでいますが南向き物件が少ないのが気になりますね。

価格帯は南向き4千万円台中心ってところですかね。

[26: 匿名さん]

以前、近くの小平団地に住んでいましたがなぜあの場所に？という感じですね。
自衛隊や警察学校の騒音はしますよ。
ここからだと、武蔵小金井までバスが一般的だと思います。
ルネサスの近くにできるマンションの方が騒音がないので、まだましですよ。
国分寺まで歩ける距離だしね。

[27: 匿名さん]

そうなんですよね～。
南向きが少ないんですよね。

クレストグランディオのほうが、
国分寺までなんとか歩けるかもですね。
道も怖くないし。線路沿いまっすぐだし。
あとサミットが近くにありますね。

どちらが良いですかね？

[28: 匿名さん]

26さんに質問です。騒音とは、
訓練の音でしょうか。
騒音の頻度、毎日？時間帯など教えて
いただけましたら嬉しいです。
窓しめても聞こえるのかしら‥。

[29: 購入検討中さん]

団地に住んでいます。交通の便ですが、警察学校前からばんばんバスが出ているので（国分寺行きと武蔵小金井行き）問題ないと思います。少し歩けば一橋学園駅があるし
ただやっぱり騒音が気になります。道路を一つ挟んだ団地でもうるさいのに、ど真ん中にあるマンションはどうなのか、と考えると不安です
買い物は団地東にいなげやもありますよ。あとは宅配を利用している人も多いようです。一橋学園前の商店街も充実しています

[30: 匿名さん]

騒音はどれだけの防音ガラスになるかで違いますね。
デベは必ず「大丈夫です」というだろうけど、完成してから
実際に内覧しないと確かめようがないです。
完成前の契約に躊躇します。
防音ガラスでも夏場でも日中は窓を開けられないですよね。

[31: 匿名]

総合的によい物件と見受けましたが、よく見ると日本綜合地所なんですね。

残念です。

[32: 匿名]

何の音がするのですか？

[33: 匿名]

整列！
番号！
いち！
にぃ！
さん！
しぃ！

みたいな

[34: 匿名]

どうして伊藤忠単独じゃないんでしょう？
日本総合地所は内定取り消し問題でマスコミでも大きく取り上げられたし、更正会社ですよね。
イメージダウンじゃないのかな。

[35: 匿名]

もともとヴェレーナでいく予定が破綻して伊藤忠に入ってもらった物件ですから。

当時の看板のイラストは豪華でした。

[36: 購入検討中さん]

新しく公園も作るんですね。
そこはかなり魅力的。あとはモデル見てから判断ですかね。

[37: 匿名さん]

クレストとここの比較

クレストグランディオ武蔵野は
一橋学園駅から徒歩１２分、国分寺駅から徒歩２３分、バス停から徒歩３分、
徒歩５分にショッピングセンターあり、周辺に騒音なし。

グリーンコートレジデンスは
一橋学園駅から徒歩１１分、国分寺駅から徒歩２９分、バス停から徒歩５分、
近くにショッピングセンターなく、周辺に騒音あり。

これなのに価格帯は一緒。
どうみてもこちらは割高すぎる。

[38: 匿名さん]

それだけ比較したら確かに割高感ありかな。

クレストは、駐車場が機械式なのが‥。

騒音、普段は窓をしめてることも多いし、
それでどの程度なのか知りたい。

[39: 匿名さん]

>>38

完成してから内覧しないと窓を閉めた場合の騒音は分からないですよね。
売主は必ず「防音窓ですから大丈夫」とは言うけど個人差がありますから。

両方のマンションを一橋学園駅からマンションまで歩いてみましたが、グリーンコートの方が夜は怖いですね。

[40: 匿名さん]

ヴェレーナのド派手仕様だったら、周辺から苦情が来そうなので外観は地味で行くのかな？

[41: 匿名さん]

国分寺駅で西武線に乗り換えて一橋学園駅から徒歩１０分ちょい歩く面倒を考えれば、国分寺駅前からバス乗ってバス停降りて徒歩３-５分の方がいいと思うから事実上クレストもグリーンもバス便マンションだと思う。
だからこのくらいの値段なのだろう。

でもバスを乗り過ごした場合、徒歩２３分なら気力を振り絞ってなら歩く気にもなるが（もちろんたまに。毎日歩く気はしない）、徒歩２９分はたまにでもさすがに無理。

さらに学園駅からの夜道はグリーンの方が怖いらしいし、騒音もどのくらいか分からんし、完成前に契約させたいのならもっと値引かないと無理だと思う。

[42: 匿名さん]

そうなんです・・・。
夜が人通りもなく、少し暗くて、なんとなく怖いんですよね。

クレストグランディオは、
開けた線路沿いを駅・バス停から歩くので、
安心かな。

ちょっと気にするところですね。

前、近所に住んでいて、夜歩くのがこわかったので・・・。
昼間はそんなことないんですけどね。

[43: 匿名]

こちらの構造がまだ公開されていないので比較できない部分があります。あちらはスラブ厚がＮＧでした。

[44: 近所をよく知る人]

私は警察学校のごく近くに住んでいましたが、音は全然気になりませんでしたね。
確かに「オー！！！」とか、走るときのかけ声とか聞こえますけどね。
自衛隊の方は知りませんが、警察学校の訓練は一年を通じてありますが、訓練期間だけですから、365日ってわけじゃないです。赤ちゃんも2人育てましたが、音でホギャーと泣き出したり、起きてしまったりなんてこともありませんでしたが。。。

電車までのアクセスはやっぱりバスですね。朝どうしても電車に間に合わないときは、警察学校の前に大抵タクシーが溜まっているので、便利で～す♪
あと、小平団地の南側に綺麗な産婦人科がありますよね。私のお勧めは鷹の台の「中野産婦人科」ですが。車で15分くらい？費用が安い割に、院長先生は順天堂に勤務していらしたし。先代はその筋では有名な先生でしたし。
あと、近くにぶどう園があります！季節は8月中旬からです。スーパーよりは高いけど、美味しいです。ちまたに出回っていない品種もあっていいですよ～。

長文ごめんなさい。懐かしくって。

[45: 匿名さん]

音はなれればどうってことないですよ。
慣れない人には悲惨ですけども。

[46: 匿名さん]

車に乗っていて、偶然モデルルームを見つけました。
現地からちょっと離れたところにできるんですね。

[47: 匿名さん]

それにしてもなんで東側は東向き１棟にしないでわざわざ南東向き３棟にしたのか。
大規模を謳っているならあまり小さい棟に分割しない方がいいのに。それともすべての棟が部外者が入れない廊下でつながっているのか？

[48: 匿名さん]

もしすべての棟が部外者が入れない廊下でつながっていないとするなら南東向きは個別の小規模マンション状態だから魅力は少ない。
その場合は、敷地内すべてをセキュリティゾーンにすべき。車もチェーンゲートで人が侵入しないように人感センサーと監視カメラ付きで。人の敷地内への出入りもロックつき出入り口にすべき。そうでないと売れ行きに影響するだろう。

[49: 匿名]

事前案内会の案内来ませんね…と思ったらDMには2月中旬と書いてあったのにHPでは3月中旬開催予定になってる！
全般的にスケジュールがおしてるってことでしょうか…？
竣工や入居時期が遅れる可能性はありますか？

[50: 匿名さん]

国分寺駅北口でコックの格好をした女性がチラシ配っていたよ。普段見かけるのは居酒屋の呼び込みの人たちだからそれに比べたらマシだ。
この店は国分寺唯一のスペイン料理みたいだから気になるなあー

イベリコ豚最高！！
!Salud! Amor, dinero y LAPAZ

http://www.finito-web.com/lapaz/