プラウドシティ金町アベニューってどうですか？ その②

[匿名さん]

プラウドシティ金町アベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都葛飾区東金町1丁目2106番1他（地番）
交通：
常磐緩行線 「金町」駅 徒歩7分
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.11平米～92.64平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


施工会社：（株）長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[607: 入居済み住民さん]

アベニュー南側に住んでいますが、住んでみて驚いたのは、線路脇ながら、
窓を閉めると電車の音が皆無と言って良いほど聞こえないこと。。。

もちろん二重窓の場合ですが、オマケに、今年のような寒いときでも結露もなかったし
嬉しい誤算でした！暖かくなって窓を開けたらもちろんそういう訳には行きませんが
電車の音は嫌いじゃないし、覚悟を持って住んだので拍子抜けでした！
夜は変に静かすぎて変な感じです（笑）。

[608: 入居済み住民さん]

ガーデンとの話ですが、住民以外の煽りも、もちろんいるかと思いますが、今書かれているメインで分析されている方は、本当にガーデンの住民の方だと思います。

確かにガーデンの方が物件価格は高いのでしょうが、
それで、見下しているような言い方されるのは、正直ショックでした

[609: 匿名]

605さん。

｢駐車場の事だけについて言えば、駐車場契約率がきちんと管理費の収支計画とマッチするように営業も調整してくれればよかったかな｣
とはどういうことを言われているのですか？

野村の見込みは甘くて他に何かやりようがあったのでしょうか。

[610: 匿名]

この価格帯の他のマンションにしたら過剰なサービス/装備で管理費が高いからではないですか？　その大部分を駐車場収入で賄おうとした野村の計画ミスということです。この価格帯のマンションで有人２４時間警備とかコンシェルジュサービスとか普通はないでしょう。

[611: 匿名]

この価格帯のマンションに過剰な共用施設やサービスだったということは、逆に言うと価格帯がもっと高かったら違ったということですか？

コンシェルジュなどはともかく、駐車場の台数は設定価格帯で左右されるものでしょうか？
私はいずれもマンションの規模によるもののような気がしますけれど…。

友人のマンションも同じ問題を抱えていますが、機械式駐車場を撤去するのに億のお金が掛かるそうです。
悩ましい問題ですね。

[612: 匿名]

この件、今度の総会で議論ですね。

[613: 匿名]

これから管理費滞納者の問題も出てくると思います。
高いから払えない、というのではなくて、結局払わない人は何かと理由を付けて払わないのだそうです。
友人のマンションでは部屋の仕上がりが違った、のが理由だそうです。それでも住んでいるみたい。

[614: 匿名]

管理費はNHK受信料のように払わなくても事実上罰則が無いからね。住人みんなのモラルが大事。

[615: 匿名さん]

まだ未入居のものですが、地震は大丈夫でしたか？
知人のマンション（築5年以内くらい？）では外装にヒビが入ったそうで・・・。
見にいけない分、どうなっているか心配です。

[616: 匿名さん]

西側入口前が陥没してますね。

[617: 匿名]

こらこら。
全く何の影響もないですよ。

[618: 匿名]

へこんじゃってるだろ！

[619: 匿名さん]

価値を下げる事いわないで！

[620: 匿名さん]

掲示板より、直接営業さんや管理会社に確認しましょう。
私たちは営業さんに確認しました。
今のところ、破損したりなどはしていないようですよ。
心配ですが、こんな時だからこそ情報が錯綜します。
正しくない情報もあると思います。
プラウドはきちんとした耐震構造になっているはずですから、安心したいですよね。

[621: 匿名さん]

マンションの価値を下げるような風評被害には　損害賠償を請求することもできます。

[622: 匿名さん]

デマを流している奴の　IPアドレスから住所特定を警察に依頼してはどうでしょう？

[623: 匿名さん]

管理組合で被害届をだせるのかな？

[624: 匿名]

西側入り口が陥没しているとの書き込みは本当にデマでしょうか？
何も変化はなかったかどうか確かめましたか？
価値が下がる云々より、正確な事を書き込みするほうが良いと思います。

[625: 匿名]

陥没とか管理費問題とか、事実ですよね。価値下げるから書いちゃいけないとか言うのがおかしいのでは。

[626: 匿名さん]

名誉棄損罪とは
具体的事実を摘示することにより社会的評価を低下させた場合

デマか事実かは関係ないと思います。

[627: 匿名]

他のマンションも外構関係は被害が出てますよ。友人の新築マンションは液状化が起こりました。

インターロッキング舗装は弱いですから亀裂はどこかしら出てます。誘発目地を切っていても今回の揺れでは損傷するかも知れません。

また建物は仕上げの吹付けタイルに亀裂が入ったり、タイル張りが剥離したりは起こり得る事ですが、建物構造躯体に損傷が無ければ問題なく補修で済みます。

むしろ現在建設途中のマンションの方が危険だと思います。鉄骨造部分や鉄筋組みはおそらくやり直しでしょうね。

購入検討の方は掲示板を鵜呑みにせず、営業経由で野村の建築担当に確認した方が賢明です。

[628: 匿名]

陥没していたら、どうして価値が下がるのですか？どうして名誉棄損なのですか？

[630: 匿名]

修繕積立金が一気に失くなるのかな…。パームコートは訴訟に発展しかねないですね。

[631: ご近所さん]

計画断水の情報は、葛飾区のホームページにでています。
それによると２１日までない予定です。
予定なので最小限は準備しておきましょう。

[632: ご近所さん]

計画断水ではなく計画停電です。すいません。

[633: 匿名]

駅前のスーパー店内で「パン、アルヨ、ネダン3バイ」声をかけてくる○国人女。買い占めてんじゃねーよ。

[634: 匿名さん]

このマンションが建ってる所らへんだけなぜか地盤悪くないですよ。
ハザードマップで調べたらわかります。
液状化と、川の氾濫に関して、葛飾区って危険区域っていうの？が多いけど、
ここの地盤は凄く良いとは言えないけど悪くないです！
ちょっとへこんだかも知れないけど、全然ましなレベルかと思います。

パン買い占めてる外人さん、まだ見てない！

[635: 匿名]

入居間近の池袋本町は内覧会にとヒビ割れが多数確認されてたそうです。金町は作りも悪くないことが証明されましたね。まあ豊島区VS葛飾区って点では惨敗だけど。

[636: 匿名]

この地震でまたスミフの新宿6丁目計画が延期なんでしょうか。

[637: 匿名]

スミフに聞きましょう

[638: 匿名]

ブランドは終わったらしいです。
破壊したタワー駐車場のスレを見てください。

[639: 匿名]

どこのスレですか？

[640: 匿名]

液状化　浦安で検索してみて下さい。

[644: 匿名]

浦安の液状化は本当にひどいようですね。
マンホールが大きなキノコのように突き出ていたり、家が傾いてしまったり・・・。

金町は水郷の水元が近いので、少し心配していたのですが、人工的な埋立地とは違って液状化はしませんでしたね。

[645: 匿名さん]

あと4つ！

[646: 住民さんＡ]

あと、２つ！

[647: 匿名さん]

残り１戸になってましたね。なかなか頑張ってますね、このご時世。

[648: 匿名]

まあ金町はプラウドタワーも控えてるからね

[649: 匿名]

結局、最終的に駐車場はどのくらい埋まったのでしょう？
少し前に聞いたら5割強と言ってましたが。

[650: 匿名さん]

残り1戸ですか！
間もなく完売御礼の看板が掲げられるかもしれませんね。
何か、震災後ラストスパートの勢いで残り戸数が少なくなりましたが
鉄筋がダブル配筋な事と、住宅性能表示の劣化等級が最高級表示な事も
売れる要因になってます？

[651: 匿名]

なってないでしょ。
最近のマンションでは普通です。

[652: 匿名さん]

ラス1って本当ですか！！？？？
すごくうれしいです！

駐車場も前より埋まってるようで、良いですねーー

[653: 匿名さん]

残り1戸だと言うのに、駐車場の空きが約半数なんですか。
駅近でアクセス良好とは言え、皆車を持たなくなったんですねぇ。
分譲マンションは住人の入れ替わりが少ないと思うけど、
駐車場は徐々にでも埋まっていくもの？

[654: 匿名]

ヴィナシスはここより駅近なのに駐輪場かなり埋まっているとのこと。

[655: 匿名さん]

知り合いに聞いた話だが、ヴィナシスの駐車代金は２４０００円～２００００円だそうです。
管理費と合わせると５５０００円～５００００円。

[656: 匿名さん]

追記
３００台がほぼ満車、管理費　駐車代で１０％の違いですが？