23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その56)

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/

[162: 匿名さん]

この余剰率なる珍奇な数字を出してる御仁は
スカイツリーが全ての希望な城東の自称大学教授です

役所の糞プランを絶対視し
自分に都合のいい数字を捻り出すのが日課です
東京駅5kmと念仏唱えてるのもこの人です
おもちゃにする程度で遊びましょう

[163: 匿名さん]

すぐお隣にもっと割安な区があるからじゃん(笑)

中央区から江東区に引っ越す人多いですよ。

[164: 匿名さん]

下げ止まる

じゃなくて

本格的にいつ下げ始まる

だよね。

[165: 匿名さん]

新築作るのは良いけど、じわじわと中古があまり始めていますね。

[166: 匿名さん]

９月から１０月の中古マンション在庫増
都心３区　１９戸
城東　７戸
城南　１０７戸
城西　１０２戸
城北　６７戸

[167: 匿名さん]

なぜ5kmなんですか？
2kmじゃだめなんですか
10kmじゃだめなんですか




だめだそうです
墨田、江東、有明がぴったりしないとダメなんです

[168: 匿名さん]

建築コストが安くすむ内陸部マンションは業者にとって美味しい商売。だから必死で守ります。

[169: 匿名さん]

土地取得コストが安く、ガッポリ儲かる埋立地マンションは業者にとって美味しい商売。だから必死で守ります。

[170: 匿名さん]

儲かるのは長谷工団地のみ。
タワマンは建物のほうが高いんだよね。土地なんて猫の額程度。どこに建てても変わらん。

[171: 匿名さん]

>>169
埋立地は造成にお金がかかっているんだよ。
もっとお勉強しなさい。

[172: 匿名さん]

埋立地はゴミや浚渫ヘドロの処分場にしてたので費用はかかってません。
東京が吐き出したゴミを長年捨てていたのが埋立地です。

[173: 匿名さん]

>>170
郊外で高く売りつけると膨大な儲け。
東急はニコタマだけで大儲けだったね。
売れ残りがあれだけあって儲かるんだから、どんな収支構造なのか？
買った人が浮かばれない。

[174: 匿名さん]

>>172は何にも知らないみたいだな。疲れるｗ

[175: 匿名さん]

都心部で出遅れ感があった三菱地所も反転攻勢か？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101126-00000013-fsi-bus_all

[176: 匿名さん]

まずは来年春の晴海大型物件

三菱地所が事業統合で住宅強化に本格的に乗り出したことは、ライバル各社にとって脅威だ。市場が縮小する中、販売競争の激化が確実だからだ。マンション販売は足元こそ復調傾向だが、首都圏の販売戸数は年４万戸台と、リーマン・ショック前に比べ半減まで縮小。市場が縮む中、首都圏の販売競争はただでさえ激化しており、「そこで頭一つ抜け出す三菱地所がトップの力を生かして顧客の囲い込みを進めると怖い」（中堅不動産幹部）と映るわけだ。

[177: 匿名さん]

>>176
これは。。。
三菱晴海、ネガられ物件当確出ました（笑）

[178: 匿名]

もう三年前から実質寡占状態。中小デベが淘汰され供給は減った。

その結果が価格高止まり。ネガは中小デベを応援するべきなんだがな。

[179: 匿名さん]

中小デベは割高外周区で細々とやっているけど、
三菱は逆に割高外周区から撤退してますね。

千葉には力入れているみたいだが、大鷹の森でしたっけ？

[180: 匿名さん]

IT転職市場は急速に好転 即戦力エンジニア「奪い合い」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101127-00000000-jct-bus_all

[181: 匿名さん]

>>178
みんなで都心部マンションをネガって、
西側内陸部最高を叫ぼうぜ。