23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その56)

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/

[202: 匿名さん]

分かり易すぎる自演ショー

[203: 匿名さん]

>>199
世田谷区の賃貸状況の変化、２００７年１０月ＶＳ現在

　　　　　　　　　　　家賃　　　　募集戸数　　　家賃　　　募集戸数　　　
ワンルーム　　　　　７．７４　　　３０８４　　６．９４　　６０２７
１Ｋ・１ＤＫ　　　　８．６６　　　８１０４　　７．８８　１５６０５
１ＬＤＫ・２ＤＫ　１３．５０　　　２６３５　１２．６４　　５５１６
２ＬＤＫ・３ＤＫ　１８．６１　　　１１６３　１７．７６　　２３５０
３ＬＤＫ・４ＤＫ　２４．８４　　　　８３８　２３．００　　１３９５　　

[204: 匿名さん]

ソニー、シャープ工場経営参加断念…空洞化懸念
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101127-00000464-yom-bus_all
ソニーは外国本社になるかもしれない。

[205: 匿名さん]

>>200
中央区の公園は、区の端っこにある浜離宮が面積の大半を占めている。
大部分の区民には余り意味なし。

[206: 匿名さん]

>196
三鷹の北口たわまんは、、坪400万円のまま残り20数戸まで売りきってるよ。
野村の9月末決算にも在庫数あり、殆ど売れ残ってはいない。
南口も同時に5つほどマンション売り出したがほぼ完売。
吉祥寺・三鷹エリアは鉄板だ。

[207: 匿名さん]

三鷹は始発駅にしても、都心からは結構遠い。坪400ってのはどうかなあ。

[208: 匿名さん]

買う人がいるんだから
めでたい事です。

[209: 匿名さん]

ところで何で急に田舎の話になったの？

[210: 匿名さん]

国立もいいよね。
マンションはちょっとだが、戸建てなら悪くないね。

[211: 匿名さん]

かっこいい名前だね。

[212: 匿名さん]

国立は都立、県立、市立、区立より挌上だよ~ん。

[213: 匿名さん]

三鷹もそうだが、国立のマンションも超高いよね。
こんど発売のは駅15分で平均5800万円。

[214: 匿名さん]

田舎話が続いているけど、
お茶の休憩タイムですか(笑)

[215: 匿名さん]

いや、国立よりは今は立川だろ。

[216: 匿名]

国立駅周辺好きです。
歴史を感じるいい町です。
検討しましたが、タクシー利用は無理だし、非常時歩いて帰宅できないのに、２３区城西地区より高い。

[217: 匿名さん]

２３区の範囲がわからん田舎者だろ。

[218: 匿名]

中央線の条件が２３区より上

[219: 匿名さん]

「名刺交換」が誘い水　新手の投資用マンション勧誘でトラブル急増
産経新聞 11月27日(土)21時4分配信

　「新人研修です。名刺交換してください」と街頭で声をかけられ、親切心で名刺を渡すと、投資用マンションの購入を勧める電話がかかってくる。こんな新たな手口の営業が相次いでいる。深夜までしつこい勧誘が続くケースもあり、国民生活センターで注意を呼び掛けている。（大矢博之）

　「マンションに興味はありませんか」。記者の職場に電話がかかってきたのは、東京・大手町のオフィス街で「新人研修中」の男性（２４）と名刺交換をした約２週間後だった。

　「あのときは助かりました。一度会ってお話をしたい」というので、待ち合わせ場所に行くと、男性のほかに上司も同席。上司は２千万円台の投資用マンションの勧誘を始めた。

　上司は「名刺交換で企業を選ぶ。大企業や公務員でないとローンの審査が難しい」と説明。「あなたは物件を持つ資格がある」と営業トークに力を込めた。名刺交換した男性はほとんど話さなかった。

　上司によると、３０～４０人と名刺交換し、アポイントに成功するのは１、２人。さらに、契約が成立するのはこのうち１割という。昔は飛び込み営業だったが職場のセキュリティーが厳しくなり、約３年前からこうした営業を始めた。

　名刺交換のノルマは「１日３０枚」（男性）。アポイントを取れなかった名刺は破棄するという。

　ＪＲ東京駅前では女性からも声をかけられ、名刺交換した。女性は「名刺は私が保管する。営業電話をかける場合は名刺交換の際に許可を取る」と説明。しかし、「興味なし」と伝えていたのに約２週間後、女性から「気が変わったかもしれないと思って」と営業の電話がかかってきた。

　国民生活センターによると、平成２１年度のマンション勧誘をめぐる相談は過去最多の５３５５件。今年度はそれを上回るペースで増加中だという。このうち名刺交換から始まる投資用マンションのトラブルは５、８、９月に関東地方、７月には近畿地方で起きた。

　相談は「展示会で『研修で名刺を１００枚集めている。協力して』と声をかけられた。断ると『話を聞かずに断るのは失礼だ』と怒鳴られた」（近畿、４０代男性）、「名刺交換したら、上司と勤務先に来た。夕方から深夜までマンション購入を勧められた」（神奈川県、３０代男性）など会社員からが中心。マンションのほか、自己啓発グッズの売り込みもある。

　同センターは「相談には『新人を応援しようと名刺交換した』との声もあり、親切心につけ込んでいる」と指摘。「個人情報保護の観点から、安易に名刺を渡すことは危険だ」と注意を促している。

[220: 匿名さん]

１０月の転勤による人口流入数が毎年落ちてきている。
落ちると同時に、地方からの流入受け入れ先が都心部に集中し始めている。
従来受け入れ区だった、世田谷区、中野区、練馬区、板橋区がマイナスになっているのは注目に値する。
これらの区の過剰賃貸拡大が懸念される。
同じ傾向が来年４月もあるのか？
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf

[221: 匿名さん]

４月は新卒が中心だからちょっと違うと思う。