武蔵野タワーズ 【その８】

[買い換え検討中]

竣工から８ヵ月余り、マンションギャラリーが居続けているという不思議な状況。ここはこの先どうなっていくのか。この物件の行く末を見据えながらの活発な議論をお願いします。

前スレ：
武蔵野タワーズ【その７】：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89633/
武蔵野タワーズってどうですか？ Ｐａｒｔ６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77877/
武蔵野タワーズ【その５】：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64806/
武蔵野タワーズ【その４】：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52868/
武蔵野タワーズ【その３】：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42775/
武蔵野タワーズ【その２】：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42921/
武蔵野タワーズ　　　　　：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43017/

所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））
　　　　　　　　　　　　　　　 3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 （スカイゲートタワー（南棟））
　　　　　　　　 　徒歩3分　（スカイクロスタワー（北棟））

売主：野村不動産
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主/販売代理：オリックス不動産
販売代理：野村不動産
販売代理：ランド
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[802: 匿名]

どうもマンコミュファンです。どんなに人気のあるマンションでも必ず1割は残ると言われてます。

[803: 匿名]

言われてないよ。
人気物件は即完だよ！

一割残るのは駄作だよ！

[804: 周辺住民さん]

ごく客観的に書いただけなんですけどね。仰るとおり、値引きは普通のことだから。

このコメント読んで、「買えない貧乏人」とか決め付けられても、過剰反応っぷりに苦笑するしかありません。

西側は、中層階以上は富士山ビューが大きく映えて結構良いのに、白木屋リスクも無いのに、全然売れなかったのはちょっと以外なんだけどね。

[805: 匿名]

どうもマンコミュファンです。どうせ貴方たちは私たちのエグゼクティブタワーライフにひがんでるんでしょ。ロビーではコーヒー飲み放題ですよ。

[806: 匿名]

どうもマンコミュファンです。あとひとつ言い忘れました。ﾒﾙｾﾃﾞｽ新型CLSのレセプションパーティーの招待状届きました。どや。

[807: ご近所さん]

あーあ。正体を暴かれたスレ担のゆとりくんがヤケクソで無茶書き繰り返してるな。
もうそんな手しか思いつかないのが哀れを催してくるよ。
もうすぐ契約解除だそうだね。長い間ご苦労さま。成果は上がらなかったけどね。
遠いけどいつかくるタワーズ完売の日を遠くで見守っていてくれ。

[808: 匿名]

807
どうもマンコミュファンです。来週は第一回のマンション総会だな。残数の発表もあるみたいなので楽しんですわ

[809: 匿名]

どうもマンコミュファンです。私が現れるとポジ・ネガスレとも一気に退きますね。そういう意味では役に立ってるのかな

[810: 匿名さん]

マンコミさん。総会は武蔵野演芸場みたいに近いとこに今度はして欲しいと思うけどどう。

[811: 匿名]

810さん
どうもマンコミュファンです。三鷹市公会堂ホールは私も不満です。武蔵野市民なので武蔵野市に会場を手配して欲しいのです。三鷹市と武蔵野市は天と地の差だからね。今度の土曜日お会い出来るの楽しみです。

[812: 匿名さん]

三鷹市も富裕自治体だし、たいして変わらない。

[813: 匿名さん]

武蔵野市と三鷹市って何がそんなに違うんですか？

[815: 匿名]

こういう事言うから、いつも敵ばかり作って叩かれ続けてアク禁になるんだろう。

ここ五年程、三鷹駅近辺の新築マンションを比較したが、
タワーズこそ高かったものの、
北口も南口も値段の差なんてほとんどないよ。

それに北口に住んでる人は南口商店街に買い物に来ても、南口に住んでる人は吉祥寺に行っても北口に買い物に行かないよね。

よく三鷹駅近辺の住民さんはよく言ってるよね。
私の意見ではありませんが。

[817: 匿名さん]

あるよ。
還暦過ぎた不動産屋のおいちゃんが武蔵野市側は昔から高いって。
それとマンション建築許可が厳しく三鷹市はバンバン出すって。
三鷹市と違って数が少ないと言ってた。
故に中古市場は三鷹市側が多いのにいつも武蔵野市側は少ないと。
お寺の借地も多いから割安なんだよねって。
但し武蔵野市吉祥寺南町と三鷹市井の頭の一部は同格らしいけど。

[818: 匿名さん]

三鷹南口に住んで、子供も南口の公立小学校中学校に通ってますが、
同級生のママたちは、みなさん裕福に見え、とても貧乏な方は見たことありませんが。

何でそんな風に言われるのか？わかりません。

サナステブル度は両市がワンツーで独占してますが、
具体的に武蔵野市と三鷹市の行政のメリットデメリットの差がどこにあるのか？細かく説明して頂けますか。

[820: 匿名さん]

818です。
何を話題を置き換えようとしてるのか？

住みたい町ナンバー1は吉祥寺なんでしょ。
三鷹北口とは関係ないでしょ。

三鷹市（三鷹南口）と武蔵野市（三鷹北口）のメリットデメリットの差を、しっかり細かく説明して頂けますか。

そうじゃあないのなら、貧乏人だの侮辱したのだから、アク禁どころではないですよね。

[821: 匿名さん]

少し暖かくなったので、そのうちあの吐瀉話が復活すると思いますが、その際しっかりと見た場所と日時を書いていただきたいです。そうすればそれは事実であって、現状の正しいレポーティングですから、ネガだと非難されることも無いと思います。嘘はいけませんよ、正確に場所と日時をお願いします。

ちなみに私はかたらいの道添いの公開通路のガムのこびりつきや、なんだかよく判らない黒い汚れがあちこちにあり、最近目立って増えてきていると思っています。自分でいっといてなんですが、日時はずーっとなんで書きようがありません。いいかげん敷石クリーニングをしていただきたいものです。やはりどうしても場末感が出てしまいますから。

[822: 匿名さん]

http://www.stepon.co.jp/tochikodate/detail/10421061/
三鷹市井の頭4、190坪、77000万。
市よりも吉祥寺駅と三鷹駅の差が大きい。

[824: 入居済み住民さん]

じゃあ誰の発言なんだよ。。。
あんたがそう思っているからじゃないの？？？
あんたが一人で責任取りなよ。。。

そういう馬鹿な発言するから、色んな方々に批判されるんじゃないの。
はっきり迷惑です！！！

[825: 匿名]

三鷹南口が貧乏なら日本のほとんどが貧乏だなー。

俺は貧乏だからもちろん三鷹には住めません・・・

[826: 匿名]

どうもマンコミュファンです。この度は私の不適切な発言で皆様にご迷惑おかけして大変申し訳ありません。どうかお許しください。私の存在その物が不愉快なら二度とレスしません。いかがですか？

[827: 匿名]

三鷹の商店街は無味乾燥というか魅力に欠けてるような、でもお年寄りには道に迷わなくていいと思いますよ。

[828: 匿名さん]

マンコミさん動揺してるので南と北ごちゃにしてる。メクジラ立てられてビビって泣きべそ。
外野に吉祥寺ＣＭや責任とれだの最初から掲示板は心のオムママ処。

[829: 匿名]

誰がどう言おうが三鷹は北口も南口も高級物件だよ、駅近なら普通の所得者じゃ手が届かない。平均年収400万台のこのご時世に。

[830: 匿名]

どうもマンコミュファンです。つまり三鷹は我々選ばれた者しか住めないんですね

[831: 匿名]

どうもマンコミュファンです。残数スカイゲート7戸・スカイクロス12戸になりました。

[832: 匿名さん]

まあ、武蔵野市に金持ちが多いってのは最近は発表がなくなったから目立たないけど以前発表されていた時に各税務署が発表する高額納税者の数が、武蔵野地区は多かったというのが理由の一つじゃないかな。港区や目黒区などが多いのは有名だけどその中にまじって武蔵野税務署での高額納税者数が都内でベスト10以内にたしか入ってて、当時武蔵野市ってかなり金持ち多いなあと感じた記憶があります。あと、武蔵野市の場合は市の財政の健全性を示す財政力指数が全国1位か2位のトップクラスというのが大きいんじゃないかな。三鷹市も高いんだけど武蔵野市が高すぎるから低く見えるだけで全国的にはかなり高レベルだと思います。

[833: 匿名]

売りに見せてるものがね。パチンコ屋はあと１ヵ月で完成。４月からは朝から変なのがタムロして大変。

[834: 匿名さん]

竣工前に３０００組余もMRに来たのにも関わらず、ここが大量に売れ残ったというのは
高額納税者の多い三鷹・武蔵野市民が煽られずに物件を冷静に見切ったことによると思います。
つまり買えないのではなく、これは買いじゃないと評価されたのです。
両市民の方が業者より数段クレバーだったことは誇っていい事実ではないでしょうか。

[836: 匿名]

どうもマンコミュファンです。残り20戸切りましたね。売れてないとか大量に残りがあるって言い巻くってた奴等は次は何ネタで嫌がらせしてくるのかな(笑)

[837: 匿名]

↑完売しようが、売れ残ろうがどっちでもいいじゃん、住む住まないは別にしてこのマンションを買える事自体凄いとおもうよ素直に。

[838: 入居済み住民さん]

誰が何と言おうと、住んでいる者にとってはとっても住み心地のよい所なので
なぜ、住んでも無い方がネガティブに考えるのかが理解できません。
タワーライフ最高ですよ！
こんな暮らしができて本当に幸せです！
住んでる住民からネガレスって出てないじゃないですか？それって皆満足しているからなんですよ！
それで住めない人たちが、知りもしないでネガってる・・・関係ないのにね。
もっと住民のみなさん、ポジネタ書きましょうよ！

[839: 匿名]

汚くて貧相なタバコ屋とラーメン屋をつぶしてほしいよね。道を歩いてて不愉快です。
パチンコより迷惑。タバコ屋とラーメン屋はせめてきれいにしてほしい。

[840: 匿名さん]

やはり周辺環境が劣悪なんですね。汚くて貧相な商店に囲まれた所って最悪ですよね。
徒歩で駅に行って電車通勤する程度の金持ちもどきだといっそうたいへんですね。
駅からちょっと離れた第一種に住んでて、運転手付きの送迎車が来る人達からは
想像もつかない苦労ですね。汚くて貧相な商店を睨みながら朝からどす黒い感情を抱いているんですね。
とても怖いですね。

[841: 匿名さん]

成りすましのポジは荒らしが目的？

[842: 匿名]

パチンコが華々しく新装オープンして人がいっぱい来るようになるのに、タバコ屋とラーメン屋がなくなるわけないでしょ。
パチンコの客で儲かってきれいにするほうに期待しよう。

[843: 匿名]

店がきれいになっても、危ない人達がいっぱい来たんじゃ、どんどん治安が悪くなる一方だね。

[844: 匿名さん]

タバコ屋とラーメン屋のところは、見ればわかるけど道路整備の延長上にかかってるからいずれは立退きの可能性があると思いますよ。いずれ立退きだからお店を改装しないのかも。あと改装と言えば、東急ストア横のベーカリーが『ベーカリーカフェクラウン』として明日あたり改装OPENのようです。

[845: 匿名さん]

懐かしいクラウンのケーキ再来だね。
昔、井の頭通りから生い茂る並木道に入るとクラウンの看板が見えて駅に着く。
ストアーが今のドトールあたりにあったような気がする。

[847: 匿名]

どうもマンコミュファンです。スカイラウンジって携帯の電波はいらないですよね。高層階は住居も入らないのかな

[848: 匿名さん]

長周期、コンクリがなあ‥

[849: 匿名さん]

また古いネタで来たな。過去ログをよく読むべし。

[850: 匿名]

どうもマンコミュファンです。皆様高層階は携帯の電波はいりますか？

[852: 匿名]

850
勘違い発言してるから高層住民と思ってたら低層住民だったんだね。
実は二階に住んでたりしてw

[853: 匿名]

852
どうもマンコミュファンです。低層階ですが9000万円台ですが何か？お前とはステージがちゃうわ(笑)

[854: 匿名]

853
低層住民だったんだ。うけるね。恥ずかしくないの？

[855: 匿名]

いちいち関西弁使うな、三鷹に住んでるならね。

[856: 匿名]

今なら６０００万で買えたのにな。高値掴みのミムメモか。とっ、吊られてみる。

[857: 匿名]

856
どうもマンコミュファンです。名誉棄損で訴えるよ。こっちは顧問弁護士いるし。

[858: 匿名]

だからマンコミュファンさん、挑発にのってはダメです。悔しかったらタワーマンション買ってみろくらいの大きい心で。
三鷹に未練タラタラの貧乏人の私ですが

[859: 匿名]

3000万もボラレたのに気付かされたんでは、頭に血が上るのも無理は無いが、後の祭りだね。

[860: 匿名さん]

今、三鷹駅北口が工事中ですよね。どうやら北口は紀ノ国屋系のグローサリーのお店とカフェができるようです。また南口は有名なつけ麺店が南口に出店のようです。これとは別にタリーズが三鷹駅近隣に春頃できる予定とか。

三鷹駅北口に紀ノ国屋とカフェ、北口にラーメンの「TETSU」がオープン！
http://www.jreast.co.jp/hachioji/info/20110224/20110224_info03.pdf

[861: 購入検討中さん]

最近営業が強気なのはなぜだろう。標準と思われる値引きをお願いしたら以前は検討しますって感じでだったのだが先日は予算があがるようなら連絡をくださいだと。なんか馬鹿にされたようで検討から外そうと思います。

[862: 匿名さん]

どうもマンコミュファンです。値引きは一切してませんのであしからず。

[863: 匿名さん]

私の知り合いは、ここ数ヶ月の間、残りの各部屋にしっかり値引きを提示されています。
それもかなりの値段差で。
これは真実でしょ。

[864: 匿名さん]

残り19戸だし、シーズン的に4月の転勤前で売れる時期だからかな。

[866: 匿名]

861
どうもマンコミュファンです。あなた貧乏人ですね。相手にされていませんね。

[867: 匿名さん]

>820
遅レスだけど、三鷹市と武蔵野市の違いが決定的なのは市の財政でしょう。
武蔵野市は収入がとにかく多い。
高い地価、市民の高所得、企業が多いというのが主な理由。
外見だけ見ても、道路整備の進捗、公共施設の充実さを見比べれば一目瞭然だけど、
内面の子育て、高齢者支援とかでも歴然とした差が出てるから、長く暮らすほど恩恵に差が出る。

[868: 匿名さん]

↑三鷹市のメリットが知りたいな。武蔵野市のデメリットも。

[871: 匿名]

どっちも東京都下の何の変哲もない田舎町じゃないか。
目糞が鼻糞笑ってどうなるの（笑）
印象操作会社の不細工青年は耳糞ほじって
人の言うことを良く聞いたらいかがですか。

[872: 匿名]

871
どうもマンコミュファンです。じゃあテメエは何処すんでるねん。二度と嫌がらせするなや。ホンマに訴えたろか。

[873: 匿名]

住民詐称・虚偽書込・文書威嚇で訴えられるのは誰かなぁ。

[874: 匿名]

873
どうもマンコミュファンです。お互い感情的になるのはやめよう。大変申し訳ありませんでした

[875: 匿名]

874
どうもマンコミュファンです。貴方偽者ですね。たいがいにしとけやあ。

[876: 匿名さん]

こわっ。
何で広島弁やねん？

[878: 高層階住民]

875=877のマンコミュファン、あなたはマンション内からも周囲からも蔑まされる低層階住民なんですよね。
頼むから消えてください。

といっても低層階住民だとアク禁くらっても3gやらWiMaxやらで書き込みそうだな。
だから低層階選んだとか言うなよ（笑）。
あなたがアク禁くらうと我々まで巻き込まれるんだから勘弁してくれよ。
あなたのような低層階住民と違ってフレッツが命綱なんだから。

[880: 匿名]

間の道に日テレやテレ朝のクルマ停まってるけど何かあった？

[881: 匿名さん]

へえ。なにかあったんですかね。

[882: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[883: 匿名さん]

武蔵野警察署に小向さんが来るようですねー

[884: 高層階住民]

え、マジ？
もしかして住民？
のわけないよね？

[886: 匿名さん]

ゲロ、ネズミ、風俗ネタの次は＊＊＊ネタか。ネガレスのレベルの低さは相変わらずだね。

[888: 匿名さん]

なんで小向容疑者は武蔵野署に移送されてるの？
武蔵野市民なの？
それとも、武蔵野市で何かやってたってこと？
なんか嫌ですね。23区内の警察でまかなってほしいです。

[889: 匿名]

女性専用留置所があるから。。。

[890: 匿名さん]

へえー

[891: 匿名さん]

小向容疑者の事件自体は品川での事件ですよ。話題の人ですから、ここ数日間はニュースやワイドショーなどテレビ局や新聞社の取材とかが多そうですね。

[894: 匿名さん]

>887
担当の営業マンってw
何年前の話をしてるの？

[895: 匿名さん]

ＨＰを見たら販売戸数１４戸でした。
誰かが大量購入したのか分かりませんが、もう早い者勝ちですね。
販売戸数 14 戸 (スカイゲートタワー（SG）5戸スカイクロスタワー（SC)9戸 )

[896: 匿名さん]

中野が高倍率だから、今日の抽選会外れたらこっち。

[898: 匿名さん]

総会で残戸数が発表されたのではないですか？

[899: 匿名]

898
さあ残りわずかですよ。絶対王者のタワーライフ楽しみましょう。完売したら値上がり期待できますね

[902: 匿名]

どうもマンコミュファンです。完売まであと少しですね。完売したらこのスレ閉鎖するのかな。

[903: 匿名さん]

本日の先着順販売住戸の状況。（公式ＨＰより）
販売戸数 14 戸 (スカイゲートタワー（SG）5戸スカイクロスタワー（SC)9戸 )
カウントダウンを定期的に見守っていきたいと思います。（にっこり）

[904: 匿名さん]

正直、900みたいな買えない人の僻みの嫌がらせ投稿というものは見ててみっともないですね。暇なんでしょうか。

[905: 匿名さん]

今回おきたNZでの大地震で液状化現象がかなり問題になって、その関連でテレビ朝日の番組で東京の地盤危険地域の特集をしていたけど、あらためて下町とか埋め立て地あたりの危険性が述べられてましたね。特に今回のNZでの大地震で地盤が緩んで建物自体が傾いたりと予想以上に液状化の被害がひどかったみたいだけど、実際東京で大地震とかおきると豊洲とかの最近つくられた人工土地はかなり液状化の被害が大きいんじゃないでしょうか。道路が沼地みたいになって、消防車とか救急車とかも容易に近づけなくなるなどの交通遮断問題もあるようですね。

[906: 匿名]

905
その点武蔵野タワーズは安心ですね。武蔵野大地は関東有数の地盤の固さを誇るみたいですよ。地盤が固くて基礎工事にコストがかかったと担当の営業マンが言ってました。

[907: 匿名]

そうですね。東京で地盤が堅いと言われているのは、新宿西口・池袋・八王子そして武蔵野大地と言われてます。豊洲の高層マンションは怖くなりますね

[908: 匿名さん]

結局残戸数の公式発表はないみたいですね。そうすると他からの情報によると、ＨＤの最初からの持ち分の１７４戸はまるまる残っているのは確実として、不動産の持ち分や他のＪＶの持ち分がどのぐらい残っているかですね。
売れたのを優先的にＪＶに振り当てていったからＪＶ分はほとんど残っていないと考えられるので、不動産分が５７戸だから計２３１戸が売れ残りになります（１月末の時点で）。３月に一括で売却なのか、スミフのように超然と新古販売を続けるのか興味がありますね。まあどちらにしても３割引は決まりの線なので、そしたら動こうと思っています。同様の方多いのではないでしょうか。高値掴みの先住民の方々の虐めが若干心配ですが、気にせず楽しみにしています。

[911: 匿名]

長周期改修が終わってから本気で検討します。そうじゃないと色々怖くて。

[912: 匿名さん]

今住んでいる賃貸マンションの方が危険ではないですか?

[915: 匿名さん]

>911
このマンション制震構造でダンパーもあるので、これ以上なんの対策するんですか？国土交通省の推奨構造なんですけど

[917: 匿名さん]

911は、単なるネガですから、スルーしましょう。

[919: 匿名さん]

本当に可哀想ですね。新古売れ残りのために、いまでもスレ防衛し続けなきゃならないって。
いい加減誰か買ってやって。早く２００を切って欲しい。でないと・・・・

[921: 匿名さん]

>920
他のスレ荒らしに行くの止めたらどうですか。ひんしゅくかってますよ。

[922: 匿名]

919さん
また皆さんにたたかれてしまいますよ。
分かっていても　このマンションの事が羨ましいのか　気になってしょうがないのでしょうか。

[923: 匿名]

921どういう意味ですか

[924: 匿名]

>922
>また皆さんにたたかれてしまいますよ。

って、二人しかいないのに皆さんですか（笑）
変ポジ二人で頑張るねぇ。でも書けば書くほど、営業の妨げになるのでは（笑）

[925: 匿名]

924
そういうあなたもだいぶ頑張っているように感じる。笑

[926: 匿名]

みんなで手を取り合って残り２００戸あまりを売り切ろうじゃないか。１０年かけて。

[929: 匿名]

>928
柄の悪いレスを連ねて営業妨害をしてるのは、そっちだろう。
変な関西弁やめるんじゃなかったのか。

[930: 匿名]

929
関西弁の件は大変申し訳ありません。ただもう争いは止めてタワーライフの楽しさを伝えませんか

[931: 匿名]

辛くてもタワーズの厳しい現実を伝えよう。

[932: 匿名さん]

それが事実であれ、虚偽であれ、人や事象に対して否定的なことやマイナス要因となることを心配するのではなくて、愉快に書き連ねる姿。

もし自分の大事な人、妻、両親、子供、兄弟がしているその姿を目の当たりするとどう思いますか？

逆にその姿を大事な人に見られたらどう思われるか。

ネットでいいかげんなことを書く人の大部分は実生活では合えばまともな人だろうとは思いますが、ネットではなぜこうなのな理解できません。

[934: 匿名さん]

>933
だったら、もう書き込みするなよ（笑）
あ、選ばれし者が宿る（笑）絶対王者（笑）のレジデンシャルタワーライフ（笑）を伝えたいのかな？
まだほかにも迷言があった気がするけど、思い出せないや。
ちなみに（笑）というのは嘲笑だからな。

[935: 匿名]

934
貴方は以前、私のファンと言ってくれてなかったか？もう争いは止めてﾌﾟﾗｳﾄﾞを賛歌しよう

[936: 匿名さん]

>935
言葉にしたことは無いはずだ。人違いだね。
武蔵野プラウドタワー（笑）を賛歌したければ勝手に一人でやっててくれ。

[937: 匿名]

936さんの助けが必要です。二人でシンジケート組みましょう

[938: 匿名さん]

>937
嫌です。無理です。
値引きをしていない（笑）残戸数が20戸を切った超人気マンション（笑）とのことですから勝手にどうぞ。

[939: 匿名さん]

先着順販売住戸の数（公式ＨＰより）

販売戸数 12 戸 (スカイゲートタワー（SG）3戸スカイクロスタワー（SC)9戸 )

すごい、いつの間にか2戸も減ってるぞ。
何があったんだろう？
どんなドラマが待っているのか楽しみだ。
人ごとながらマンションギャラリーの維持費用（月数千万？）が割に合わないんじゃないかと心配するよ。

[940: 匿名]

938
どうかタイアップして武蔵野タワーズを盛り上げましょう

[941: 匿名さん]

938さん
売りを2戸引っ込めて売れてるように見せている手口でしょう。やることがセコイです。
それからギャラリーの維持だけなら家賃（地代）・光熱費・人件費でせいぜい200万ぐらいでしょう。
今では残留部隊しか残っていませんし。1戸売れれば軽く半年以上持ちます。
建設費は原価償却終わっているでしょうしね。

[942: 匿名さん]

938ではなくて939の間違いでした。すみません。

[943: 匿名さん]

>941
人件費も合わせて月200万って・・・。
一人当たりの給料は一体いくらなんですか？
人が少ないというなら、月数千万までいかないのかもしれないけど。
いくらなんでもそこまで低くないんじゃない？

[944: 匿名]

常勤は「三鷹流し」されたリストラ寸前のあんちゃん一人とオバン一人だから安いんでないかい。

[945: 匿名さん]

え、もうそんなに人いないんだ？
それはびっくりです。
常勤2人体制で真の在庫数と噂されている数を売るってこと？
確かに10年かかるね。
それにしても費用が月200万は少なすぎですよね？

[946: 匿名さん]

広告宣伝費が別にあるんじゃない。

あの毎週入ってくる新聞やポスティングのA４ペラ一枚のやつ。
使い古しの写真を組み替えてあるだけだけど枚数刷ればそれなりに掛かるでしょう。

それからマンコミュをはじめWebに載せる費用もある。

それから高額所得者宛のDMもある。
医者・弁護士・公認会計士等の団体にも豪華カタログを定期的に送っているみたいだし。

それでもここは去年の９月からは緊縮扱いだから、月１５０万程度じゃないでしょうか。

[947: 匿名]

>944
「三鷹流し」とは何ですか。普通に考えると「島流し」とか「八丈島送り」とか左遷人事っぽい響きですよね。今現在のここの担当になることはそういうことですか。社内の陰で使われているんでしょうか。社内から足引っ張るようではタワーズの販売おぼつかないですよね。

[948: 匿名さん]

担当の営業マンに伝えておきますねｗ
仲間内の隠語だったのか。
マンコミュファンとともに一斉削除されたみたいだがｗ

[949: 匿名]

今回はオバチャンまでアク禁になった？早急のプロバイダー変更は大変ですな。

[950: 匿名]

まっ、ＭＲを撤退出来ないくらい残っているってこと。オーバー２００の真実味が日々増しているね。
こうなるとみんな警戒して、いまさら３割引にしても客が集まるかどうか。１２月２割５分であれだけ
やっても、はけたのはたった２戸だったし。お新古物件には辛い春だね。

[951: 匿名さん]

>はけたのはたった２戸だったし。

どこからの情報？

[952: 匿名]

＞どこからの情報？

情報リーク犯捜しですか？
あなたの知り合いの人かも。

[953: 匿名さん]

犯人なんて誰も言ってないよw
信憑性があるかどうかの確認だろ

[954: 匿名さん]

ここに信憑性？
無理。

[955: ご近所さん]

南側の棟の医療モールを利用しました。花粉症で耳鼻科に行ったけど、あれはひどいね。まるで保育園。60代の男性である自分は中に入るのもためらわれ、いったん受付したが解約？して、となりの内科を受診し直した。ウサギのマークがあちこちにあってうざいし、ロリコン指向のキャバクラみたいだ。腕はどうか知らないけど最悪だね。内科、眼科、整形外科の先生はとなりにあんなのがあって、子供が走り回っていて平気なんだろうか。

[956: 周辺住民さん]

まるでここの事を述べているかと思うくらいピッタリの意見を
他スレで見つけたのでコピペします。

　不動産も最近の経済先行き不透明だから結構皆慎重に選ぶからな～
　皆何十個も慎重に見るのとネットの充実で優劣というか
　本当の価値が割と素人にも分かりやすくなってきた。

　いったん見放されると在庫の山になる。
　売れるところは売れ売れないところはどうしようもない在庫の山。
　勝ち負けがはっきりしてきたね。

　デべも必死だから二流デべは在庫を必死に隠そうとしてる。
　そこ行くと三井や住友財閥系は資金力あるから在庫公表して長期戦覚悟。
　いいものは必ず売れる、値引きしないで徹してるな。

　在庫隠してるところは相手にしないほうがいいぞ。
　逆にこんな二流デべは現金即金なら３割ぐらいすぐ引くぞ。
　ねらい目かも。そこで悲惨なのは既購入者。

在庫隠してる二流デベのくだりが笑いを誘いますな。

[957: 匿名さん]

>955
その文章、どう見ても60代じゃ・・・ｗ

>956
連投乙！

[958: 匿名さん]

>965
同じフロアに保育園があって、そこで食いつないでいるものですから、どうしても迎合してしまいます（笑）

[959: 匿名さん]

ロータリー整備が遅れそうな雲行きになってきました。市役所案に対して一部の議員から反対意見が出されています。バス・タクシー・一般車両の動線が今より悪くなり、混乱・事故が多発するという主張です。論理の筋道は反対議員の方が通っていると思いますが、きっと議会で大激論になり、計画は遅延するでしょう。タワーズにも関係があって、かたらいの道から駅への最短経路がなくなるので、回り込む必要が生じ、結果として今より１分以上かかるようになります。たかだか１分ぐらいと思われるかもしれませんが、時間以上に回らせられるという行為が拒否反応を励起させると思います。今後この整備がどうなるのか注目です。

[960: 匿名さん]

中野は全戸完売だそうです。
良いマンションはすぐに売れてしまいますね。（笑）

[961: 匿名さん]

中野、もう完売！？ 早いな。ここなんて、2008年から延々と、今は2011年。。。

[962: 匿名さん]

中野はわずか半年くらいで、あっさりと売れちゃいましたね。
入居できるのは２年半も先なのに。
ここはもはや竣工１年。
中野の竣工までには完売するのでしょうか？

[963: 匿名]

平成24年9月下旬から中野は入居開始だから正しくは1年半後だね。
それまでにここの完売は厳しいだろうね。

[964: 匿名]

聞いている範囲だと去年の４月に社内のマンション販売部隊の編成が様変わりしたらしい。
三鷹と池袋本町の結果を鑑みて、池袋本町を担当した役員が全体の旗振り役になった。

それで超強気の値付けや細かく期分けしたり、在庫隠しをしたりするのを止めて
少し強きの価格で、一期・二期で一挙に勝負をかけることにしたようだ。

その結果、プラウドタワー石神井・プラウドシティ赤羽・中野ツインマークタワーと
３つとも二期をもって全戸完売の青田売りを達成した。

だからここはもう社内からも見捨てられた物件なんだ。ただの厄介者タワーだ。
あとは５割以下でアーバンにアウトレットするか、リートで残りすべてを賃貸にするかだが
賃貸だらけの南口のモリモトがスカスカなので、前者を取ると見た。

ちょっと前に三鷹流しとかのたれ込みがあったが、ほんとのことだろう。
不動産業者にとって売れないことは代え難い汚点として決め付けられることなんだ。

[965: 匿名さん]

残9戸（ＳＧ3戸、ＳＣ9戸）。めざせ完売御礼

[966: 匿名さん]

↑
ＳＣ6戸の誤り

[967: 匿名]

965・966のような嘘をつくからみんなから信用なくしちゃうんだよ。
残じゃなくて現在売り出し中の先着順住戸に過ぎないし
数もHPではSG２・SC８だよ。

[968: 匿名さん]

>967
このごに及んで出し渋る理由なんてあるんですか？そもそも90-100m3の高額物件がメインですよ。他に売れ残り物件で安めの部屋が空いているのなら、そちらから販売するでしょ。そちらこそ根拠のない売れ残り理論はやめた方がいいですよ。

[969: 匿名さん]

＞968
確かに。
ここのところ購入後の内覧会も増えているし、着実に売れている感じがします。

[970: 入居済み住民さん]

先日の理事会の総会では野村不動産が確保している駐車場４４台より未販売住戸は少ないと発表がありましたよ。そのうち売れ残り残数はハッキリするだろうからそんなにムキにならなくてもいいのに。
中野のタワーはここの半分の戸数でしょう、完売はしますよね。自分だって住みたいと思うもの。
武蔵野タワーズも１棟もしくはもう少し大衆路線にしておけば完売したのにね。
逆に超強気の価格でここまでよく売れたなぁ、と思います。

[971: 近所をよく知る人]

一度見に行ったら、ＤＭが隔週くらいで配達されます。
完売まで続ける気かな。

[972: 匿名さん]

中野は制震でもなく耐震・・・。このご時世良く完売になったなぁ。

[973: 匿名さん]

根拠のある売れ残っていない理論を示されたことも一度もないですね。
どだい匿名掲示板で根拠を求めるほうがどうかしてる。
誰かが実数を出しても、根拠無く否定して、あとは水掛け論でしょ。
要はこれを読んでいる検討者がいるとしてですが、信じるか信じないかの問題。
ポジが９割売れていると言ってから９ヵ月ですからね。
在庫隠し販売もここまで長引くとさすがに誰も××××です。
それにもう未入居中古ですよ。

[974: 匿名]

匿名掲示板に何回も長文でネガるあんたも十分どうかしてるよ

[975: 匿名さん]

書き手を非難しないで、物件販売で勝負でしょ！
ガンバレ取り残されタワー。三鷹流しの営業も人生逆転を目指しガンバレ！

[976: 匿名さん]

前から不思議なのは、本当かどうか分からないけど967みたいにやたらと売れ残ってることにしたい人って何が目的なの？やっぱライバル会社のデべ関係なのでしょうか。

[977: 匿名]

>>973さん

9割売れているという情報があってから9ヶ月が経過した
＝最後の1割の57戸の販売に苦戦して9ヶ月かかっている
ということでは？

即完できなかったマンションが、
最後の何戸かを片付けるのに、大変時間がかかるのは
どこのデベでも同じような...。

S友さんのマンションなんか、
竣工後１年なんて、まだほんの序の口(笑)。

[978: 不動産業者じゃない人]

おやおや、ネガさん辺りから励まされているようでは力が抜けてしまいそうだね。

968さんが［このごに及んで出し渋る理由］を問うていますが、簡単な理由だろうね。
在庫を沢山抱えているのがオープンになると買い叩かれると思っているのでしょう。

ということは976さんの［何が目的？］の答えも簡単だね。安く買い叩こうと狙って
いる人達がいるという扱く当たり前の理由だろうね。業者だか個人だかは不明だけどね。

［ライバル会社のデべ関係」等という発想は既に時期外れだろうね。せめて２年前ぐらいの
時点なら成立するけどね。このごに及んでライバル発言は苦笑を禁じざるを得ないね。

少なくともS友さんは在庫隠しをしないで悠然と売っているけれど、ここのこの状態では
［鵜の真似をする鴉］と言われてもしょうがないね。

[979: 匿名さん]

要するに安く買いたいから、売れ残りを強調してる輩がいるということですか。だったら以前から言われてるようにここは、たぶん安くならないから無駄な嫌がらせ工作なんじゃないでしょうか？

[980: 匿名さん]

結局、何戸売れ残っているんですか？
いくらくらい値引きしてもらえるの？
5,000万円台なら欲しいです。

[981: 匿名]

980
カウンターと柱を差し引いた実質的な広さや間取りをきちんと確認したほうがいいですよ。5000万台なら選択肢は広いですから。

[982: 匿名さん]

中野の抽選外れ組が流れて来たからもうすぐ完売。

[983: 匿名さん]

SG2,SC5戸になってるよー

[984: 匿名]

どちらが嘘つきかもうすぐ分かりますね。楽しみです。

[985: 匿名]

MRはいつ引き払うんですか？完売なんでしょう（笑）
パチンコ屋さんと交代かな。エイデンだっけ。

[986: 匿名]

すごい。
983の情報が本当ならばもう早い者勝ちですね！

[987: 匿名さん]

>984
残念ながら真残戸が分からないまま終戦を迎えそうですよ。

964の予想通り、大幅値引きなら買うという客が付いている数戸を残して、○ーバンに売却らしい。
そうして残りの数戸が決まると完売・完売の連呼で、このスレも閉鎖になる。
○ーバンもレジデンジアが終わりそうなので、さんざん嫌がっていたのだが受けることにしたらしい。
もともと、モール１階の○ーバン三鷹センターは半分以上ここの中古販売のために開設したものだしね。
○ーバンに幾らで卸したかは秘中の秘だが、常識的に考えれば３割５分以下だろう。
8000万なら2400万以下だ。もちろんこれは卸値で、○ーバンが幾らで出してくるかは先の話。

スレも閉鎖で、チラシもなくなり、もちろんMRもなくなるので、世間なんて３ヵ月も経てば
関心もなく忘れてしまうだろうから、７月頃から未入居中古でちょろちょろ出してくるだろう。
転売投資目的で買って、あてが外れて怒っていた連中のも混ぜ込んでくるだろうから
一体何百戸か見当も付かないが、もう騒がれることもないから、とにかくあとはゆっくり処分売りだ。

もっと早くに決断すべきだった、具体的には去年の９月末でそうすべきだったと思う。それからの半年は
無駄なあがきだった。このスレであんなにバトル必要もなかったんだ。でもまあ某役員さんがやるだけ
やりたかったのだろう。現場の営業やスレ坦はさぞかし難儀な思いをしたことだろう。

というわけで、売れ残り論争に決着が付かないまま、ジ・エンドを迎えそうですね。
でも当然のなりゆき・帰結のようにも思えます。

[988: 匿名さん]

くだらない妄想だ。

[989: 匿名]

987
貴重な情報ありがとうございます。
一般論で構いませんので教えてください。
卸す相場は常識的には3割5分以下くらいということなんですね？

[990: 匿名さん]

物にもよるが原価率が20～35％だからね。

[992: 匿名]

990さん
ほう、なるほど。
一気に大量にさばけるし売れ残りマンションなら双方メリット大きそうですね。
中古買い叩きの参考にさせていただきます。

[993: 匿名]

アーバンからでたとしとも大暴落にはならないだろうけど

[994: 匿名]

993
だったら買わないだけ。
賃貸相場からすると元の半額くらいじゃないと見会わない。
アーバンは半額でも利益が出る。
ただしアーバンは売らなければいつまでもコストがかかる。
折り合えなければいつまでも売買が成立しないというだけ。
こちらは何も困らない。

[995: 匿名さん]

8000万から2000万引きどころじゃないな。

[996: 匿名]

987
レジデンシアの情報は嘘。レジデンシア入居の友人に聞いたら、まだ、80戸ほど残っていると幹事会で話が出たそうな。となると他の情報も疑わしいな。

[997: 匿名]

>996
あんたの話のほうが数倍疑わしいな。妄想じゃないのか（笑）

[998: 匿名さん]

４０００万のマンションの原価は１０００万ちょっとだと聞いた事がある。それでＭＲ建てたり膨大な宣伝ができるんだそうだ。そうかアウトレットする時は原価に色をつけた金額で卸すのか。なるほど当然か。要するに大儲けはあきらめるけど損はしないんだ。

[999: 匿名さん]

そう思うなら戸建買えばいいじゃん

[1000: 匿名さん]

↑スレ間違い投稿？

[1001: 買い換え検討中]

新スレたてました。
速やかに移動しましょう。

新スレ：武蔵野タワーズ 【その９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153045/