御影タワーレジデンス（その６）

[匿名さん]

神戸最高層タワーマンション、御影タワーレジデンスの情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
どうぞよろしくお願い致します。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目2番4
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
総戸数：502戸
規模：地上47階 塔屋1階
入居時期：平成22年3月

※投稿内容に対する責任
当掲示板への投稿が起因して生じる全ての事柄については、当該投稿者に全責任を持って対処していただきます。

誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[840: いつか買いたいさん]

先日私も友人に招待されました。
素直に羨ましかったです。
些細な事ですがゴミが各フロアーに24時間捨てれること（新聞や缶類も）
寒い冬でもマンションに入った瞬間から暖かいこと、阪神御影といえでも
特急停車駅、しかも来月にはデッキが繋がり直結になること、雨に濡れず
買い物に行けること　などなど、物件云々というよりは便利さがいいと
思いました。
中古価格によっては本気で考えようと思っています。

営業ではありませんのであしからず。

[841: 購入検討中さん]

開業医の奥だけど、王将、好きですよ。主人は吉野家も好きですし。私の仲間もそんなに気取ってないですね
私の親も開業医だけど。
そういや、無理したり、気取ってる医師奥は、むしろ実家とか・・・いや、スレ違いですね。
阪神線を、こきおろそうとしている人がいますが、本気なんですかね？友達がよく式を挙げる、ランチや待ち合わせに使う、大阪リッツ、言うまでも無く、阪神線梅田が一番近いし、劇団四季も阪神線が便利。まあ、それらを含むハービス自体が、阪神なんだけど。
下町風情のくせして、実は・・だったのに、村上さんに目をつけられたばっかりにね。そういや村上さんは、灘出身。阪神買収も＜通学で親しみがあったから。＞と言ってましたね。最寄駅の一つは阪急ではなく、阪神ですね。
兵医も阪神線ですよね。甲陽ももともとは、阪神線エリア。学校なんて関係ない、というなかれ、子供をもつ身としては、とても重要。
営業ではありませんのであしからず。

[843: 匿名さん]

兵医？兵庫医療大学のこと？兵庫県の医師会？なんて読むの？
名前を書いたらだれでも入れる医者大学のことでしょうか？
営業ではありませんのであしからず。

[844: 匿名]

まあまあ落ち着いて。
そんなケンカ腰にならなくても。
ここに限らず
この名前を書いたら誰でも入れる大学、という表現をよく目にしますが、入るには入学金、授業料が要りますよ…

雨があがって気持ちがいいですね。
窓から見える景色が気持ち良さそう。

[845: 申込予定さん]

今時開業医の娘や嫁であることを自慢に思ってる人っていないでしょ。
気取ってる仲間がいないってねぇあなた・・・気取る理由がないですもん。

そりゃあ王将も吉野屋も行くでしょうよ。
まったくの一般人なんだから。

私は開業医とは何ら関係ない庶民ですが、王将も吉野屋も行ったことありません。
だから単に好みの問題ね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[847: 検討中さん]

そういえば、県庁前のプラウドと、三宮の新タワーの板が、急に静かになりましたね。

そこにも、暴れん坊さんがいらっしゃいました。

[848: ビギナーさん]

坪単価の目安を教えて下さい、できれば普通、やや高級、高級物件での坪単価の比較を
知っている方宜しくお願いします。
初心者です。一般常識ですが、私立医大の学費って高そう。

[849: ビギナーさん]

タワーマンションの価格に精通されている方宜しくお願いします。
中古タワーマンションの価格は築何年ぐらいで頭打ち底値になりますか？
東京大阪などタワー関連で知っている方宜しくお願いします。
タワーマンションは資産価値が高いらしいです。本当ですか。

[850: 検討中]

タワーマンションって乱立しているといわれていてもやはり氷山の一角で、そうそう住めるところではないですよね。そりゃ資産価値も高くなるんじゃないですか。
築数に関係なく、希少価値があるのは間違いないでしょうね。

[851: ビギナーさん]

ありがとうございます。
坪単価が220万円近いとなかなか手がでません。

[853: 匿名]

関西地区も教えて。

[854: 物件比較中さん]

　　高　　級　　　坪300万以上
　　やや高級　　　坪250万以上
　　普　　通　　　坪220万以上

が神戸のタワーの上層階の目安だと思います。

[855: 匿名]

坪３００万以上のタワーマンションって具体的にどこなの？
教えてください～　興味があります。

[856: 匿名さん]

以前エレベーターの傷の話しがありましたが
今の引越屋さんは傷が付かないように搬入前に保護シートを装着します。
なのでエレベーターの傷は間違いなく入居者のモラルのない方の仕業かと。
新築マンションに搬入出来る引越屋さんは数社が指定されています。
こんな初歩的なミスは絶対しませんよ(笑)

[858: 匿名さん]

>833さんが既に真実を説明しておられます。
>856さん、実際には何も知らないあなたが、入居者の方々を悪く言う理由は何ですか？
「届かない位置にあるのはすっぱい葡萄」？

[859: 匿名さん]

書き込みをする為に、購入の意思なく物件見学をして、エレベーターを故意に破損させる行為はよくありません。
>856さんが詳細を語っています、いつ付けたのか教えて下さい。

[861: 購入検討中さん]

<<８５６

傷を付けたのは、入居者の方では無いと思います。
私は昨年から何度も見学に行ってますが、傷が付いていたのは、出入り口自動ドアの部分です。
ここは構造的に保護シートは張れない部分です。
また、営業の方からは引っ越し業者の指定はなく、購入者の自由と聞いています。

[862: 物件比較中さん]

買えないことを、「マナーの悪い入居者が居る。」に摩り替えて、自分を傷つかないようにしているのでは。

反論されたら今度は、営業ではなく、入居者たたきですね。

私も見学時、傷を見ましたが、自動ドアの部分でしたから、保護シートがつけれないからなあとピンときましたよ。傷があったら、マナーの悪い入居者のせいだ、と決め付けるあなたが人の心を傷つけてはいませんか・・・

しかも、８５６さんの書き込みは、エレベーターの件をキチンと説明して下さった方にも後ろ足で砂をかける行為では？

本来質問して答えて下さったらまずはお礼かと。

「傷は修理されたんですね。当たり前でしょうが安心しました。」私の返事はこうですね。

[863: 匿名さん]

私が見たのはエレベーター内側に硬貨か鍵のようなもので
付けた結構長めのひっかき傷でした。
エレベーターの内側には確実に保護シート貼るでしょ(笑)

[864: 匿名]

高い金出して買ったマンションの共用部を傷付ける入居者って普通いないでしょう（笑）

嫉み満載のスレからして、見学者もしくは招待されたうわべだけの友達かも（怖っ）

[865: 住民ですがなにか？]

またまた出てきましたね！　エレベーターネタで入居者の質がどうのこうのいう他物件の営業さん。
この掲示板か住民板をご覧になって言ってるだけで実際見たわけではないですよね？　引越しのピークの時期についた傷で、引越し屋さんかどうかは本当のところわかりません。でも綺麗に直ってますよ、とっくにね。
公害ネタやら地域ネタを繰り返し繰り返し、しつこい書き込む根性にはご苦労様としか言えませんね（笑）

[866: 匿名さん]

エレベーター内のドアの部分に下手にシート貼ると、ドアの開閉時にトラブルが起きかねないから貼らないと思う。

いずれにせよ、傷をほったらかしのマンションが多い中、きちんと直したのは評価できるのでは？
対応してないと、傷が傷を呼ぶからね。
ちゃんとしてるなと思う。

[867: 匿名]

↑その通り。

一件落着。

ていうかそもそも修理されてたんですもんね。

[868: 物件比較中さん]

・・・ネガ情報をすべて、他物件の営業さんだと、「決め付け」るのもどうかと・・。

以前にも招待された、友達のネガ意見もあるわけで。

[869: 匿名]

いえいえ、同じような文面の書き込みですのですぐにわかります。

[871: 匿名さん]

これだけ大規模なマンションになると集団生活に溶け込めない人も出てくる。ひとつの街だからね。
それは阪急沿線の高級住宅街も同じ。

問題はトラブルに対して、いかにスムーズに対応しているか、誰がやったかではなく、いかに早く損切りして、快適な生活を取り戻す事だと思う。

その点では合格だと思うがね。

[872: 匿名さん]

↑ごめん、書き方からすると、住民が傷付けたように読めるが、そのつもりはないのであしからず。

だいたい、新築マンションに自分から悪意で傷付けたと取る方が不自然だが。

[873: 物件比較中]

エレベーターに傷があるから、マナーの悪い入居者のせいだなんて、無理がありすぎ。

皆さん、自分のお金で購入してるのに。

市営住宅と勘違いしてるのかな。

住んだことないけど。

[876: 購入検討中さん]

みなさん新築マンションの原価率をご存じですか？それを知っていれば自ずと値引きがどこまで出来るのかが算出できるはず。

[877: サラリーマン]

営業利益率じゃなくてですか？

[878: 匿名さん]

悪ガキの仕業でしょ？
基本阪神沿線ですから親は金持ちを装っても
子供は素直ですからエレベーターにもイタズラしたんでしょ。
その度に即修理するんですか？
新築時だけでは？
そのうち修理しなくなりますよ！！

[879: 匿名さん]

傷は誰がつけたか分からない。↑憶測を断定的に言ってるだけ。
直したのは事実。

今後も繰り返されれば、監視カメラを確認したりすればいいんじゃない？

そんなの阪神沿線でなくてもある話だしね。

[885: 匿名さん]

一般にＥＶ、共用部に落書きがある物件は、入居者層が窺われる。上層階も下層階もない。

[889: 匿名さん]

値引きはいつからですか？

[892: 匿名さん]

ここは客が逃げましたか

[897: 匿名さん]

さっさと処分売りすれば、全て解決。

[900: サラリーマンさん]

原油の高騰、物価上昇、上場企業の好業績、インフレの兆しが見えてきました。
鋼材市況の値上がりから建築価格の高騰が始まります。
日本政府が国債を乱発することによりインフレを誘導させる政策は成功しつつあります。
インフレになれば地価マンション価格は高騰するでしょう。
大幅アップ消費税導入前に・・・

[901: 匿名]

金利も上がるしね。
今買うのが得策なのか？
上がってから買うのがいいのか？

[902: 匿名さん]

需要がない以上、マンションの価格は下がる一方だよ。

[903: 匿名さん]

ただでさえ需要のないマンションなのに、金利上がればさらに冷え込むな。こりゃ、いよいよ大幅ディスカウントしないと処分できませんな。

[907: 匿名]

早期に売り出す物件は、超短期で上がりのほとんどが 税金で持って行かれる筈です。
それでも売り出しているのは、何かご事情があるか、余程物件に問題があるからかもしれませんね。

御影タワーの魅力は、タワーでありながら、投資目的と言うより実需にあるような気がします。

[908: ビギナーさん]

売却物件の謄本を見れば売却の経緯がわかるよ
インフレで建築資材が高騰したら同じマンションを造るのに値段が倍ぐらいになるのかな？
やっぱり円安になって欲しい。
原油価格も上がって欲しい。
すべてのものが上がって欲しい。
給料は据え置きでも良いから。
景気がよくなって欲しい。
これから20年後インフレで新規普通のマンションが70平米平均5000万円で販売されたら
中古価格も底上げされ　ここも即売します。

[910: 購入検討中さん]

ロビー前の車寄せがあるタワーマンションなんですね。びっくりしました。
普通？の白色銀色の高級外国車が停まっていました。

[911: 匿名さん]

ここを購入した知人がいますが、
完売しないことをかなり悩んでいます・・・
工場地帯ですからかね・・・？

[912: 匿名]

港町ってわかってるのかな？

[913: 物件比較中さん]

タワーマンションを考えています。
駐車場必要アメ車6000CCに乗っています、マンションなど毎月の維持費についてお教えください。

[914: 購入検討中さん]

ウェブのマーケティングに少し詳しい者なんですが、
この物件、アドワーズのターゲティング広告やイメージ広告を多用して
効率よく営業してそうですね。
購入検討者の皆さんは何処のサイトに行ってもこの物件の広告が追ってくる
経験は無いですか？
ある程度売る力はあるのではないでしょうか。

[915: 匿名さん]

大量在庫はどうなってますか？　中古まで一ヶ月ですね。

[916: 匿名]

914さん、ほんまですね。ネットサーフィンすると必ず広告みます。

[917: 匿名]

ロビーもすごく豪華ですね。

エントランスも広くて豪華なホテルのようです。

見学に行ってみて感動しました。

[918: 匿名さん]

中古になれば、二割は引くとの噂聞きましたが、本当ですか？

[919: 周辺住民さん]

２割引が本当でも、買えますか？

[920: 匿名さん]

阪神御影周辺の潜在顧客の所得を考えると、二割でなく三割引きでないと完売は困難かと思われます。
マンションルームでの青田売り戦略にのせられるような、プレミアム客はもう残っていませんからね。

[921: 匿名さん]

5000万クラスの予算が組める人でも「阪神御影でもいい」という割合はかなり低いと思われます。
やはり5000万出すなら阪急・ＪＲ沿線でというのが、大半です。　　それは、町並みがどうのというよりも
資産価値の下落が怖いのだと思います。

[922: 匿名さん]

今年も兵庫医科大学の新入学生さん（１８）に買っていただくのがベスト

[923: 匿名さん]

後は全国各地から集まる、灘合格者とその保護者にも、ですね。

[924: 匿名さん]

売れ残りが多いことがとても気になります・・・
やはり阪神沿線は人気ないのでしょうか？

[925: 匿名さん]

2割引き？

買えるけど買わない！

3割引き？

買えるけど買わない！

半額なら考える！！

[927: 匿名さん]

ロビーで必死にデベ様に値引き交渉をしているところを発見！

でも、やんわりと断られていました。

自営業風のオヤジさんでした。残ね〜ん(>_<)

[928: 匿名]

　　926=927=毎度おなじみの購入者（住民）・・・

[929: 匿名さん]

>>913
>>925
現実的に無理したらだめです。生活を維持できないと思います。

[930: 匿名さん]

ここのマンションは周辺相場を無視した価格のため、住民の中には生活が維持できない人が多いのでしょうか？
値引き待てば、数十年分の管理費や固定資産税もまかなえるので生活は十分余裕持てたのに・・・

[931: 匿名さん]

生活が苦しいから売りに出したいのに、竣工一年でも大量在庫。　住民様は誠にお気の毒です。
心中察します。

[933: 匿名さん]

これから値引き購入される方は生活資金に余裕があるので、既存の住民からは妬まれる立場になりますので、
彼らをあまり刺激しないようにしましょう。　なんせ、生活が苦しいので殺気だってますから。

[934: 匿名さん]

資産税、管理費等浮かそうとしている検討者レベルでは、タワー生活は難しいでしょうね。
そこまでしてこのタワーに固執する理由は何ですか？

[935: 匿名さん]

周辺相場を無視した価格で買えた人ってすごいよね。
尊敬します。
相場を無視して買える人のおかげでタワーマンション、高級外車ってもっています。

[937: 匿名さん]

タワーは当然庶民向けですよ。　ましてや、ここは阪神御影です。真の金持ちはプライバシー確保された200坪以上の戸建に住みますからね。　値引きはこちらから言わなくても販売から言ってきてますよ。　
せっかくの掲示板ですから、他の検討者の方とお得な情報を共有するのがそんなに気に障りますか？
ここは検討板ですから、値引きの話するのは当然ですよね。私にはキレる理由がまったくわかりませんが。

[938: 匿名]

これだけ売れ残ってしまっては、

購入されて後悔してる方が多くて当たり前です。

完売のために大幅値引きも考えものですもんね・・・

場所が場所だけになかなか難しいものですね・・・