グローリオ越谷ステーションタワー(（仮称）グローリオタワー越谷)

[マンコミュファンさん]

越谷駅東口で計画されていた再開発タワーマンションが動き出すようです。さてどうでしょうか。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県越谷市弥生町668-1他（地番）
交通：東武伊勢崎線越谷駅から徒歩1分
総戸数：397戸（他に管理室など）
間取り：2LDK～4LDK
面積：58.74～91.35m2（予定）
入居：2012年7月予定

公式URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/koshigaya/
売主：セコムホームライフ
施工会社：佐藤工業
管理会社：ホームライフ管理

【正式物件名に変更しました。2011.01.21副管理人】

[653: 契約済みさん]

各階ゴミ置き場は後からの設置は難しいでしょうね。
各階平面図を見れば分かりますが空間は全くありません。
それに回収を考えると管理費がさらに上がりそうです。

24時間ゴミ出しは可能なはずですから、エレベーター混雑時を避けるなど、
出す時間を工夫したいですね。
ディスポーザーが標準設置ですから、生ゴミ臭はある程度抑えられるかと。

財閥系のタワーとの比較は価格差を考慮しないと、あまり意味がないかと思います。

徒歩１分かつ商業施設・公共施設併設って、すごく価値があると思っているので、
弱点は弱点として対策していきたいですね。

[654: 契約済みさん]

連投すみません。
エレベーターですが、９人乗りってすごく狭いので、検討中の方は気をつけてください。
がっかりしないよう、覚悟するといいと思います。

でも９人乗りだからこそ、エレベーターの高速性が発揮できるんですよね。
満員になれば１階まで直行してすぐ戻る、ピストン輸送すればエレベーター台数問題は
あとは慣れの問題かと思います。
13人乗りとの連携含め、うまくプログラムされていることを祈ります。

[655: 匿名]

中層が一番つらそう…

[656: 購入検討中さん]

各階のごみ置き場設置はやむを得なそうですね。
アパートや小型マンションだと、ごみ置き場の直上にある部屋も良く見かけますので、
においなど大丈夫なのだろうかっと他人事ながら心配します。
特に商業施設が入っているので、レストランも入ると思いますが
住居者側に迷惑のないように、生ごみ処理もきちんとして欲しいところです。
私は中層階を検討してますが、エレベーターは我慢するか、階段で歩ける階数を検討してます。
やはり駅近のタワーでこの値段は魅力です。
不満がある人は購入しなければいいだけの話なので、良い点だけを見ればたくさん魅力はあります。

[657: 匿名さん]

駅近タワマンでこの値段なのは伊勢崎線だからってのもあるし、セコムだからってのもあるんでしょうね。

ただ、よく見るマンションよりもネガポイントも目立つかなとは思いますので、それが苦にならないかをよく検討する必要がありそうです。どんな場所に住んでも困りごとは出てきますから、後はその欠点に耐性さえあれば良いかと。

タワマンというだけでこの辺りでは目立ちますから、飛びついて買うとちょっと危険ですね。

[658: 匿名さん]

各階ゴミ置き場もなく、エレベーターも少ないのになぜ管理費高いのでしょうか。
店舗の管理を住居の管理費から一部負担とかになるのでしょうか？

[660: 匿名さん]

業者風の書き込みは嫌ですね、随分あからさまじゃないですか。

[663: 匿名さん]

越谷だと一戸建ても十分検討出来る場所ですから、そういう方も多いと思いますよ。
ただ、セキュリティの面では明らかにマンションの方が上回りますし、特にそこが売りでもあるので安心を買うという意味ではここも十分価値があると思います。
戸建てだとどうしても営業や勧誘などに煩わされてしまいますから、家に一人でいる奥さんが気の弱い方だったりするとトラブルにもなりかねません。

[664: 匿名さん]

警備員は24h常駐なんですか？
何人くらいいるのですか？

[665: 匿名さん]

北越タワー10年後の取引価格みるとここも検討する価値ありです。

[666: 匿名]

警備員は1人24時間常駐だけど、コンシェルジュサービスはありません。

[667: 匿名さん]

検討する価値は購入する価値と異なる、おじいちゃん
なんか何も考えないで買ってしまった。

[668: 契約済みさん]

管理費はうまく下げていけるといいですよね。
管理組合をしっかり機能させれば、資産価値も上がるし、
ランニングコストはある程度は下げられそうです。

修繕積立金は、タワーマンションですし、駐車場もメンテコストが
かかりそうですから、管理費下げて修繕積立金にまわすのがいいかも
しれません。

400戸なので色々な住民の方がいらっしゃるでしょうから、大変とは
思いますが。

ディスポーザー以外の生ゴミって、うちではほとんど出ません。
カニとか食べた時くらいです。
ですからエレベーターで生ゴミ運搬で臭いが…、というのはそれほど
気にしなくてもいいのではないでしょうか。
今のマンションもタワーではないですが19階まであり、
もちろん各階ゴミ置場なんてありませんが、不便は感じていません。

[669: 匿名さん]

カニは臭いよエレベーター

不便はないが便利じゃない

[670: 匿名さん]

そんなにみんなカニ食べますか？あんまり気にならなそうですが…ディスポーザーがあれば夏場のゴミの悩みも軽減されるので意識して活用すればよいのでは。

女一人で日中在宅することが多いのを考えると、色々煩わされないセキュリティの高いマンションはやはり魅力です。
戸建て住まいのきょうだいがやれ班長が回ってきた回覧板だ勧誘だ押し売りだと話に上がるのを聞くと、ごくたまにの事かもしれませんがそういった煩わしさが無いのはありがたい環境です。

[671: 匿名さん]

↑管理組合の理事に立候補してください！

[672: 契約済みさん]

うちはこれから子育てですが、共働きで駅徒歩１分に魅力を感じ、契約しました。
越谷駅はきれいですし、夜も何度か通りましたが、新越谷のような雰囲気の悪さは
感じませんでした。

子供が電車通学するようになっても、駅１分なら安心だと思います。
それにセキュリティはかなりしっかりしていると感じています。
警備の常駐もそうですが、あえて商業施設とエントランスを離したり、
エレベーターモニタや非常通報など、安心できます。

もちろん設備やグレード感といったところで、不満もありますが、
わたしが会社を辞めて子育てに専念しても無理せず払える金額ですし、
総合的にはいい買い物をしたと思っています。

スカイツリーができて東武線沿線により元気がでるといいですね。

[673: 匿名さん]

非常通報ボタンは何ヵ所くらいあるんですか？

[674: 匿名さん]

有ったり無かったりしますか？

[675: 匿名]

EV内にあります、EVは3基なのでボタンは３つです。