千都の杜（鶴川 小田急線） ２

[匿名さん]

前スレ（http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13537/）
が５００超えましたので新しく立てました。

前板後半
新百合山手の分譲情報の開示・入手と共に、千都との比較が議論されていた。
「千都が高い」、「新百合山手がまともでない」とのレスがあり、千都の価格の
妥当性の議論があった（公示価格、その他近隣分譲地からの試算）。

続きどーぞ。

[462: おしえて君]

>>460
なるほど，結構下がってきましたね。すると3方角地の方はいまいくらなのかな？

[463: 匿名さん]

2000万台はないっしょ！安いモノはやっぱりそれなりのモノな訳で・・・。難しい事はわかりませんが
都心からあれだけ離れた立地であの価格の千都は一部特殊愛好家の集う場所なのかと・・・なんて。
怒られちゃうな。
土地の広さも家もいい感じ。あとは値段が下がればもっといい感じ！
ひろく一般愛好家も集まるでしょう。

[464: 匿名さん]

>>458
それがこっそり価格なのじゃ…。

[465: 匿名さん]

>463
もちろん２０００万台の物件とは千都の話ではなく、近隣の価格破壊ビルダーの話です。
でも千都地域も少なからず影響は受けてるはず。実際売れてない新築もいくつかあるみたいだし。
野村は情報を隠してるので売れてんだかどうかわからないし、売れててもいくらで売れてるんだか。
ただ確実に周辺の、特に千都内の他の不良物件の影響は受けてるとは思うのだが。

[466: 匿名さん]

>>462
うーん、確かに3年前の分譲当時の億なんてのから比べるとだいぶ下がってるけど、去年くらいだと同じような
立地のが8000万台で売り出されてたんですよね。
やっぱ値上がりしてないですか？

>>461
鶴川の悲惨だったのは2〜3年前までで、さすがに最近は2000万台ごろごろはないですよ。
3000万台の物件だって今ネットで検索して出るのって、バスで山2つ越えた真光寺だの、鶴見川沿いで高圧線
の近い所も多い（この間工事中に切られましたね）大蔵だのやその奥の鶴川3、4丁目のあたりばかりでしょ。
面積的に言えばもっと出てもいいはずの鶴川二中の学区である平和台、鶴川1，2，6丁目、三輪緑山あたりや、
金井あたりの地域がネットじゃほとんど出てこない。
でも駅前の不動産屋の展示なんかにはこの辺の物件も実は出てる。ただ、この辺の130㎡、4100万位のって
ネットに出る前に物件紹介がすぐに下ろされる。

逆に言えばこれまで売らなかった土地まで売りに出すくらいもうまともな土地が残ってないんですよ。

[467: 匿名さん]

ちなみに、鶴川ってのは武相荘の絡みもあってか、結構コアな「鶴川じゃなきゃ」って人がいる。
そういう人が上限6000万位で駅徒歩圏、環境良好ないい物件を探そうと思って探しても、大手の駅徒歩権分譲
というと、今は千都しかないし、駅前の小田急不動産だので仲介物件を探してみてもその辺のクラスって
中古ですらめったに出てこない。ましてや、新築なんてまずでない。
たまにある4000万台の次のランクの物件がいきなり千都の8000万か、バス便の鶴川台かじゃ面食らうのも当然。

そういう意味ではこの層が千都の杜がこのクラスまで下がってくれないかなぁと期待する気持ちは良く分かる。

ま、今は8000万位でぽんぽん売れてるから敢えてそういう商品設定をしないんだろうけど、敷地面積を下げたり
して、6000万弱で売ればもっと客をつかめるのになぁとは思う・・・けどそもそも最低敷地面積165㎡の地域だし、
たぶんやら無いだろうなぁ、
売れ残って安売りしてくれないかなぁと思うしか無いんだろうけど、休日なんか行くと、いつでも案内されてる40台位の
ファミリーが必ず数組は視界に入るから、なんだかんだいって客がついてるみたいだしそういう売れ残りやキャンセル物件の
安売りにたまたまめぐり合えるのはよほどの僥倖だと思う。

[468: おしえて君]

>>466
そうじゃなくて，先月よりも結構下がってきたってことです。

平和台の70〜80坪程度の中古物件を買ってリフォームor建て直しというのもいいかも。野村千都の新築とあまり値段変わらないよ。さすがに緑山は遠すぎる。

[469: 匿名さん]

あんなに人気の高かった三輪緑山・・・。価格暴落ですね。

[470: 匿名さん]

>>469
鶴川って所詮そんなところ。立地的な魅力がほとんどないってことだよ。

[471: 匿名さん]

>>468
平和台リフォームはいい選択肢だと思います。ただ、これまた中古でも全然物件が無いんですよね・・・。

あと、千都の杜、先月時点では値段は出てなかったのでは？
予想してた人もいるけど、別にそれよりも下がったわけではないようですが。

> 427: 名前：匿名さん投稿日：2005/10/18(火) 00:10
> 一体いくらで売ってるんでしょう？
> ＷＥＢ上では未定のままですね。気になります。
>
> 428: 名前：匿名さん投稿日：2005/10/19(水) 00:56
> 6800−9000の間

>>469
あれはバブル期ですごかったですからね。
しかも結局噂のあった中学校がそばにできなくてはるばる鶴二中まで徒歩40〜50分かけて通ってるわけで。
それでも中古で5000万弱とかで売り出してるから強気ですよね。

[472: 晴れてきた]

>>471
多くはないけれど出ていますよ。いま見ても土地約126坪・建物約66坪・築16年で7,880とかありました。坪60ちょっとですね。

先月中旬にはもう値段出てたんじゃない？

[473: 匿名さん]

>>472
小田急不動産の仲介物件ですね。

現地周辺見れば分かりますが、能ケ谷神社横のけっこうな傾斜地ですから
額面どおりの土地の広さが全部住居用に使える訳じゃ無さそう。

もし現地に行けないようであれば、mapfanなりで住所から場所調べてgoogle earth
で航空写真見れば感じはつかめると思う。

[474: 匿名さん]

平和台の物件、平坦地で66坪しっかり使えますよ。神社から上ると急なのでちょっとしんどいですが。
千都隣接の駅寄りで坪60万円の土地としても魅力だけど、建物もバブル仕様で壊すの惜しいって感じですね。
でも中古で7880万円とはもうちょっと割安感をださないとなかなか売りづらい価格でしょうね。

[475: 匿名さん]

>474訂正　土地１２８坪まるまる使え・・・でした。失礼。

[476: 匿名さん]

>>474
つうか、神社をあがっていくのはちょっとどころじゃ無くて
むちゃくちゃしんどいわけですが・・・。

バス停からも遠いし、ちょっと電車通勤する人向けではないですね。
（だからかなり安めなんでしょうけど）

[477: 匿名さん]

・・・・・473=476　は野村のネット要員？　あるいは千都住民？まぁ既に千都住民がこんなとこ見るわけないから
野村サイドなんでしょうねぇ。なんか必死ですねぇ。がんばってください。
野村のブランド価値は一個人として認めてますから。

[478: 匿名さん]

>>477
値引きをさそって安く買い叩こうとへんな工作（？）してる人or
千都の出現で客を逃がした競合業者、のむちゃな比較とあやしい
現地の現状認識に苦言を呈しているだけです。

・・・と、お互いに相手を想像（妄想？）してても意味は無いですね。
レッテル貼りはやめましょう。荒れる元ですから。

[479: 匿名さん]

荒らしたくないけど一応情報として語らねばならないでしょう。
＜分譲住宅手付金を横領の疑い　野村不動産の元社員を逮捕＞
http://www.asahi.com/national/update/1111/TKY200511110210.html
千都の価格の一部が＊＊ラ賭博の返済に消えていたとは・・・困ったもんだ。
でも一体どうやって価格ごまかしたんでしょう？？？。
普通無理ですよねぇ。

[480: 匿名さん]

>>476
平和台も結局は生協の前を上がっていった上辺りが平坦で街並みの良い中心地帯ですからね。
>>472の物件のあたりはその物件自体は平坦に整形されてるにしてもちょっと傾斜が急すぎますね。

>>479
いや、本当に不思議ですよね。
特に、顧客から連絡があったってことは顧客に余計に払わせていたってことでしょう？
価格自体は共通のものなわけだし、支払い総額とか見れば契約者も普通気がつくと思うんですが。
これで、実は公表されてた物件価格自体が一社員により上乗せされた値でしたとか言うのなら、
このスレ的にはあぁ、やっぱり値段付けがそもそもそれだけ不当だったわけね・・・という結論で
めでたしめでたしなんですけど、どうもそういうわけじゃなさそうですし。

こういうのに気がつかない人って、よほどのお金持ちか、とにかく千都に住みたいって人だった
のか・・・いずれにしろそういう人が１４世帯もいるというのが驚き。

それとも何か容易にごまかされてしまうようなスペシャルな手口が存在するのでしょうかね。

[481: 通りすがりの一庶民]

逮捕されたその野村不動産元社員の名前にピンときたので、以前貰った名刺を確認したところ確かにその本人でした。
その当時の印象は、一見普通のサラリーマン風でしたが、商談中に眠たいとか言ってあまり仕事に集中していない
様子でした。しかし、その元社員が担当していたのは同じ町田市でも千都の物件では無かったですよ。
被害者の方々が不快な思いをされるといけないので、物件名は伏せておきます。