買付け申込み後、キャンセル

[やっぺ]

当方売主です。
売主のスレがないので、質問させていただきます
この度、買い替えに伴い、売却をしています。
・居住中で売りです
３週間で１１組のお客様が来宅されました。
その中で１組のお客様が「買付け申込み書」をご記入され、後日不動産業者より「買付け申込書」を見せていただきました。
販売価格よりも８０万円値引きされていました。
すでに当初より２００万円値引きしていますので、これで購入いただけるのであればと承認しました。
その時点では、広告・案内はストップされています。
その後　「契約日は後日」となりながら、買主さんのローン審査です。
ローンは審査OKとなり、いざ契約となるかと思えば、
「もう一度見たい、日射に良い日に」
それも夫婦で別の日に。
・ご主人は地方勤務のため週末に会社にの人に情報を得て帰宅（兵庫県）
・奥様は、近隣の奥様情報を獲て、「家を買うならば、ここも見といたほうが、あれも大事よ、・・・・」
と頭でっかちに。
・内覧　２回目　ビー玉転がしていいですか？　
・内覧　３回目　「２時間後に行きたい」今週は天候がくもりなので内覧だけ、次週に日射確認したい。
　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　
●「そんなんなら、新築注文を買えよ！」と言いたくなる。
でも買付けもらって２週間が過ぎ、広告もストップしている。

そんなこんなで契約を渋っています。さらに値下げ交渉を売主へ直接交渉をしようとしている。無知なお客様です。
「契約」には、このままだと年内まで引き伸ばしされそうな気がします。
購入していただいたとしても後に揉めそうな雰囲気。
でも次顧客いないし、また、１から顧客探しが必要です。

「買付け申込み」には何の効力もないし、キャンセルをしても売主だけが困るんですが、皆様こんな経験ありますか？
　
　今週から再度広告を再開していただく予定です。
　このようなお客様ってどこにでもいると思うのですが、こんなに待たされて、とても腹が立ちます、あきらめるしかないのでしょうか？

経験談教えてください

[1: 入居済み住民さん]

私は買主のほうなんですが、売主のわがままと売主の仲介業者さんの仕事に対しての不真面目さ（
連絡をちゃんと取らなかったり、返事が2週間も遅れたり）大変苦労して決済まで行きました。
決済日から引渡し日まですべて売主の要望に合わせました。
途中であれこれとって行きたいとか言い出したりして大変でした。


決済の日にはホントにほっとしました。無事に終わったと思いきや～～
最初に10年保証があることを確認して購入に澄み切ったのですが、
引渡しが終えた今つけられないということになってしまったのです。
相手仲介業者さんの確認不足です。
引き渡しが終わった今でも揉めてます。裁判までいきそう～～


最初から揉めたらうまくいかないものです。
途中で諦める勇気も必要だったのかなと思います。
相手の方の人間性も大事ですよ。

[2: 購入経験者さん]

現在賃貸中の物件ですが、購入したいというお客さん
がいて、話を聞いてみると、自分で土地相場調べるのは結構だけど
公示価格をそのままあてはめて、自分で値段を決めてきた。
しかも頭金なしで、分割でお願いできないかと言い出す始末。

分割なら、新築物件探したほうがいいですよ。と話して
お断りしました。

今考えると、たぶん住宅ローンがむずかしかったんだなって思います。
仲介業者も何でも紹介じゃなくて、素性の下調べくらいはお願いしたいね。

[3: やっぺ]

NO1:入居済み住民さん　
私は、契約前に残すもののチェックがあるとのことで準備していました。
購入いただけるならと、床ワックス・クリーナーを取り寄せして、磨く予定でした。
障子も張替でお渡しを考えていました。
初期金額金額なら、コンロくらいなら新品を入れてもまで考えていました。
今回の対応のお客様にはうんざりでして、そのままでもいいかなと思っていました。
１０年保証も保証する会社へ確認しておいてほしいものですよね？
仲介業者は、担当によって情報の伝達がうまく行かないですよね
売主担当の営業マンよりもお客様をお連れする担当から受けた方が伝わりやすいと感じました。

NO2：購入経験者さん
私もその路線のようでした。
結局は、「買い付け申し込み」の金額よりもさらに値切りされていたようです。
常識のない方のようで、本日断りを業者から依頼されたようです。
これで良かったと思います。
同じようにローンが苦しいんだと思います。
家はローンで買えるけど、いろいろしたいからとかエアコン・カーテンが買えない状況だったようです。
この方とは縁がなかったんだなあ　と感じています

公示価格もそうですが、今回は、地方へ出稼ぎの方なので、先輩のアドバイスでは、会社周辺の地方での単価では、高いといわれたことでしょう
かなり周囲に影響されやすい方なので、縁切れて少し安心
また、新規顧客探しがはじまります

[4: 匿名さん]

中古といってもかなり高額な買い物。買い主が慎重になるのは当たり前です。
それに、本当に買って欲しいのならば、売り主として買っていただくお客様の
要望に応えるのは当然のことじゃないでしょうか？
それがイヤと言うならば、居住したまま売りに出すのがそもそもの間違い。
少しでも高く売りたい。買い替えに伴う無駄な出費は出来るだけおさえたい。
そういう気持ちも判らなくはないですが、売り主のエゴを感じます。
厳しい意見かもしれませんがご参考までに。

[5: ２です。]

買ってもらいたいけど、捨て値は嫌です。誰でもそうですけど。
売り主は、割と始めから利益とか考えている人、いないと思いますよ。
精々残債が許せる範囲内でなら残ってもって考えでしたから。それをどう勘違いしたのか、足元見たつもりか、さらに値踏みしようとする。それはやっぱり困りものです。
我が家は結局、賃貸での希望者が出たので、良かったですけどね。

[6: 匿名]

不動産は縁のものです
自分でちゃんとラインを決めて 早い判断をされたほうがいいと思います


僕も去年売却しましたが 入居中でしたがトランクルームをかりて家の荷物の半分以上無くして広く見せました

掲載広告の写真も自分の一眼レフで取りました
価格は最初から市場価格の15％引にしました
実際の決算金額はそのパターンが多かったからです

内覧会当日に３件申し込みありましたが２件はスレ主さんが言われるような客でした
ちなみに不動産屋は地元密着型で専任で任せました
申し込み後条件を再度詰めて先方のローン審査に入りましたが
同時にダメだった場合に備え次の折り込み広告の打ち合わせと掲載日の日程も詰めました

２手 ３手先の段取りをしました

買い替えだったのでやむを得ません
最終的には最初の申し込みの方が多少不利な金利条件でも良いという話で契約がまとまりました

売り買いはアクロバットです

[7: 匿名さん]

売り主、買主、そもそも立場が全く逆ですから、感情的になるのは、避けないとね。
実際、売る側は大変なストレスですものね。
でも、気に入って、「買いたい」と思ってもらえないと売れないというのは大前提ですよね。

ビー玉なんて、かわいいじゃないですか。
どこの家でも、場所により、コロコロするのでは
日射を見たいのであれば、見せてあげればいいのでは。
買主さん、売り主さんの人間性、両方なのですよ。

あと、売り主さんの家が気に入ってくれたのは事実ですよね。

１１組で、買い付けが１というのは、少ない印象がありますが・・
その辺りに問題があると、私なら思いますが・・

買い付けだしてからは、あとは事務的な手続きで、やっぱり特別な場合意外は、
契約までいきますけど、相手を常識がないと非難するのは、全くの筋違いですよ。
まだ迷っているだけのことです。
大前提として、売らないのが正解です。と私だったら思います。

うちが買ったときは、（仲介の担当者にも、釘をさされ（るまでもなく））
買い付け出した時は、ほとんど契約した、と同義でした！が。

一度、買い付けが入ると、結構、そのうちに売れることあります。
もう少しかも。？

[8: 匿名さん]

>>4

同意です。大きな買い物、さっと買うとかあり得ないのでは？
私だったら、まだ入居中の物件ということで購入対象から除外します。
売却物件案内見ても、空室になってる方が多いし、そっちが安心して買えますよね。
その分、不利になることは想定しないと仕方がないのでは。
もちろん価格次第です。価格は相場より安くても良いからすぐにでも売りたければ、買い取り業者に売ればいいのです。

[9: 匿名さん]

私は業者買取価格まで売り出しを下げた。
申し込みが多く面倒だったが、面談して自分の気に入った相手に売った。
値段さえ安ければ、例え売主が横柄でも全く問題は無い。

少しでも高く売りたいと言いつつ融通の利かない売主には
多くの買主が寄っては逃げて行くだろう。

[10: 匿名さん]

このスレをお借りして質問させてください。

こちら買主です。
先日、近所の売り地に買付申込を少し値下げした指値で出しました。
その金額だけは売主に連絡済み。
売主と買主の不動産屋は別々です。(※売主側をA社、買主側をB社とします。)

で、返事を待って4日経ったころ、
B社から「A社から連絡があり、売主が実は相続が理由で長男と次男で、土地の名義も二人になっていた。で、兄と弟の両方でお互い勝手に動いており、兄はA社、弟はさらに別のC社に仲介を頼んでいた。結局兄のほうはA社との仲介契約を解除したらしいので買付は白紙となってしまいました。すみません。」と連絡がありました。

詳しく聞いたらA社は「一般媒介」で兄と契約しており、弟はC社と「専任媒介」で契約したいとのこと。

買付を出したのに金額交渉以外でこのような決裂の仕方ってあるんでしょうか？
不動産売買ってどんな契約にしろ売主のやりたい放題なのでしょうか？

気にいった物件だっただけにすごくくやしいです。

後日C社から売りに出されるとき、金額はもっと上げてくるんでしょうか？

[11: 匿名さん]

ままありそうな事例ですよね。

[12: 匿名さん]

今日C社から売りに出されました。80万ほど値上げされてました。また買付出すか悩みます(>_<)

[13: やっぺ]

トビ主です。

実際の土地の価格は、表示よりの半値程度です。
私もあとでわかりました。
よって、周辺の実際の土地価格を調べて、広告主又は、のぼり・看板の業者へ再度トライしてみるのもありでしょう

私も以前、欲しい地区で、交渉しましたが、なかなか価格交渉も進まず諦めました。

要らぬお世話ですが、その土地に朝・昼・晩と行って日照や騒音等を確認されることをおすすめします。