プレサンス ロジェ横濱 TENNOCHOその2

[契約済みさん]

住民(契約者、入居者)同士で仲良く情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54835/

こちらはプレサンス　ロジェ横濱 TENNOCHOの住民板です。
以下の住民板の利用ルールを守ってください。

《住民板の利用ルール》http://www.e-mansion.co.jp/rule.html
契約後の方、入居済の方のみ利用可。


所在地：神奈川県横浜市西区東久保町149番1（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「保土ヶ谷」駅より徒歩11分
　　　　相模鉄道「天王町」駅徒歩9分、「西横浜」駅徒歩10分

売主：株式会社プレサンスコーポレーション(http://www.pressance.co.jp/)
施工会社：大豊建設株式会社(http://www.daiho.co.jp/)
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社(http://www.glob-com.co.jp/)

[41: 住民さんＥ]

>38さん 少々加筆させていただきます。

避難計画をする上で重要な要素として、<避難距離>と<重複歩行距離>というものがあります。
<避難距離>とは、避難するのにあまり距離走らせるなよっ！。というものです。
<重複歩行距離>とは、>37さんが書いている様に避難経路2方向あるけど、その分岐点の前で火事あったら実質0方向避難じゃん！というもので、そのリスクを軽減する為に重複歩行距離に制限を設けているモノです。

このマンションのプランを法的にじっくり見たわけではありませんが、避難ハッチが設置してあったり、避難ハッチ設置バルコニーへ容易に破壊できるパネルで仕切られている部屋は、上記の<避難距離><重複歩行距離>のどちらかが満足していないのだと考えられます。
ですが、建築・消防の確認申請・検査をクリアしているのわけですから、避難ハッチ設置により法令は遵守されるような計画になっていると思います。
(その様な緩和措置も条文にうたってあります。)

ちなみに避難通路幅に関してですが、このマンションの規模ですと西棟・中庭棟の間の通路(両側居室)は幅1.6m以上必要で、それ以外の通路(方側居室)は幅1.2m以上必要となります。
(1.6mの通路を経由するその他通路はこの限りではありません。)
ですので、玄関前のへこんでいる部分はそこの住人以外は避難経路には当たりません。
(玄関前での出火時は自分が出られなくなる可能性が高くなるわけですね。)

以上、玄関前の私物置きの問題の件で参考にしていただければと。
(※じっくり防災計画を検討したわけでは無いのであくまでも参考迄に。。)

[42: マンション住民さん]

38です。私の書き込みの表現が間違っていましたので訂正します。
何度も何度もすいません。。。
避難口が設置されている住戸は、玄関ドアが行き止まり動線上にあるために、玄関ドアから出た直後に別方向（二方向）に逃げれない住戸で、西側住戸、中庭住戸、南東住戸等の一部が該当します。
避難口は消防法で規定されており必ず消防検査を受けているので、避難口のある住戸もない住戸も合法です。
（ただし所轄消防により判断は異なります。）
デザイン重視のデべさん（この時点ではモリモトさん）が、法的に避難口を設けなくてよいと判断された住戸に避難口を設けなかったようですが、実際、就寝中に自宅が火に包まれていたら逃げ場を失うことは事実です。
バルコニー側の部屋に子供を寝せない、火に包まれた場合の最悪の避難の仕方（ロープ等を用意）など、常日頃から
避難方法を考えておいた方が良いと思います。

[43: 匿名]

一階で良かった…

[44: マンション住民さん]

仮にこのマンションで火事が起きたと想定します。

自分だったら玄関付近で火災が無い限りベランダから避難しようと思いません。
と言うより火事のパニックでベランダから逃げると言う発想が有るか自信ないなぁ。
まぁ間違えなく玄関から逃げるでしょうけど…

前に消防に聞いてみたんですが実際の火災時も
バルコニーの避難ハッチから避難する方は全体の1%くらいらしいです。

[45: 匿名]

きっとその1％は逃げ場を失い止むなく避難ハッチから逃げた人だろうね。

[46: 匿名]

荒らし…?

[47: マンション住民さん]

昨夜は冷え込みましたね。。。
やはりというか想定はしてたけど予想以上に廊下の床タイルが冷たい…
風呂上がりの素足には応えます…

[48: 匿名]

スリッパ履けばいいのでは？

[49: 住民さん]

床暖房ってすごいね。
足がぽかぽか暖かくってやめられません。
エアコンは夏までお休みです～

[50: マンション住民さん]

本当に！
今夜使ってみよっと。
電気代が怖いけど…

[51: マンション住民]

ここの床暖房って温水式だから
電気代よりもガス代が問題なのでは？

[52: マンション住民さん]

そうそうガス代の間違えでした。
いやしかし床暖ってこんなに部屋が暖まるとは思いませんでした。
コスト次第では暖房いりませんね～。

暖房と床暖どっちが安いんだろ？

[53: 匿名]

床暖房は空気を汚さないから身体に優しいですよねー。でもちょっとガス料金が怖いなぁ。

[54: 匿名]

初めての役員総会はいつなんでしょうか。その前に全住民の意見書の提出とかはあるんでしょうか?

[55: マンション住民さん]

キッチンから壁にガス栓を増設して、
ガスファンヒーターを使用したいなぁと思ってるんですが、
実践した方おりませんか？

東京ガスにお願いすれば工事見積もりできるらしいんですが…

情報お持ちの方いらっしゃいましたらお教え願います。

[56: マンション住民さん]

工事費がもったいないから床暖で良いんじゃない？
結構温かいですが使ってみましたか？

[57: マンション住民さん]

ここの規約がわかりませんが、リフォームにあたるかもしれません。
以前知り合いのマンションで、ベランダに水道管を許可無く延長して蛇口をつくった住民の方がダメだしくらっていました。確認されてから見積取ったほうがよいと思いますよー。

[58: 住民さん]

確か営業さんに聞いた話では
ガス栓の増設はこのマンションはダメという話でしたけど･･･
ガスファンヒーターやガス調理器具を使用したいという話があったけど断ったと聞きました。
だからオプション工事にもその項目は無かったと記憶していますが･･･
また、私は詳しくは無いのですが
ガス栓の増設なんかは消防法とかに引っかかるとの話を聞いたことがあります。
確かにむやみやたらとガス栓を増設ができたら消防の検査なんて無意味になっちゃいますよね。

どちらにしろ
管理会社なりプレサンスさんなりに一度確認を取ったほうが良いでしょうね。

[59: マンション住民さん]

洗車場に車駐車している奴がいるね。
夜中だからって友達とか呼んでるのか？
本当モラルが無いね。

[60: 匿名]

夜中に駐車場でバカ騒ぎしている方、どういうつもりですかね…?車のドアを閉めるだけでもかなり響くくらいなので駐車場で騒ぐのはやめていただきたいです。

[61: 住民さんＡ]

駐車場に入ってきたんだったら防犯カメラに映ってるでしょ。
ナンバーがうつってるだろうから、もし部外者なら陸運局に問い合わせれば所有者を教えてもらえます。犯人を特定して不法行為責任を追及することができます。
早く不安がなくなるとよいですよね。

[62: マンション住民さん]

今日の夜に帰って気付いたんですが
中庭の紅葉が紅葉してて綺麗でした。

[63: 住民さんＥ]

そうですね！
紅葉以外にも東京から越してきた私には、ここの冬の夜空の星々が眩しくとてもきれいに見えます。
また、天気の良い日は南西の急坂から富士山もきれいに見える様になりましたね。
(特に早朝、空気の澄み渡った日が印象的でした。)

[64: マンション住民さん]

東側的には「スカイツリー」が見えないか、冬のクリアな大気に期待しています！

[65: 住民さん]

昨夜、丹沢に雪が降りましたね～
すごくきれいです。

[66: マンション住民さん]

誰ですかね？

ゴミ置き場近くの階段室の中の壁をぶっ壊した奴は
あんな大きな穴があいてしまって…

昨日の２２時頃は確かなかったと思ったので
昨日の２３時頃から今夜にかけてではないでしょうか。

直すんだろうけど、見た時は悲しい気持ちになりましたよ。

[69: 匿名]

今ニュースでタバコの煙はほんのわずかでも肺に損傷と…わが家は未だにご近所さんのベランダタバコから流れてくる副流煙に悩まされてますが
皆さんはどうですか?煙に困ってませんか?

[70: 住民]

この前近くの木陰にリスがいました!
トカイナカ、かなり癒されました～。

[71: 東久保町住人A]

なんですかあの壁の破壊は！。
厚さ5mm位だけど、これってそんなもんなのかな・・・。
それはさておき、現場を見たときの感想は、まるで学校の卒業式のあとの出来事みたい。
まったくここの住民さんたち、一部の人なんだろうけど、モラルが普通以下。
ゴミ出しの件、タバコの件、玄関前の荷物の件と、半年足らずでよくもこんなにと思うくらいに身勝手なことが起きるなんて。
これだけあると、一部の人の所為ではなく相当程度の住民に何かしら倫理観、道徳に問題なしと言わざるを得ないですね。

壁の件は、身長１５０ｃｍ以上の男性の仕業でしょう。女性がやるとは思えないし。
年齢は20前後から50くらいまで。格闘技経験はないかな？

家庭か職場でこの数ヶ月間に欲求不満が蓄積してて、酔った勢いか何かで切れたんでしょうか。
自分のものは大切にするんでしょうが、他人のものや公共物は粗末に扱う。
結局、管理費で払うんだから、自分の財産を無駄にしていることに気がつかない。

入居した手の頃の新鮮な気持ちを思えば、こんなことしないと思うんだけど。
先が思いやられます。

これからは就寝前に館内を一度見回ることにしようかな。

[72: マンション住民さん]

私も先日、近所の木々の中から聞こえるカワイイ鳴き声を聞きましたけど、
それもリスだったのですかねっ！？
うれしい驚きですね！

[73: リスかわいいね]

＞71さん

>これからは就寝前に館内を一度見回ることにしようかな。
うちの主人も言ってました。
が、
夜中にウロウロしていると逆に怪しく思われそうなので、
夫婦で見回りがいいと思います（笑）

[74: 住民さんＡ]

壁の修理費は修繕積立金から出るんだろうなぁ

[75: 住民]

＞72さん
鳴き声、リスだと思います!
私も可愛い鳴き声を聞いて、鳥かと思って木陰を覗いたらリスでした☆

ちなみに南西方面の坂の途中の木陰です♪

[76: マンション住民さん]

>71
>壁の件は、身長１５０ｃｍ以上の男性の仕業でしょう。女性がやるとは思えないし。
>年齢は20前後から50くらいまで。格闘技経験はないかな？


勝手な思い込みで物を言うのは良くない。
それはここに住む該当するであろう男性に対し、とても失礼だ。

逆にこれが女性だったらどうする？
もう少し考えた方がいいね。

私的にはモラルが無いのは、あなたもではないでしょうか？
と思ってしまいます。

[77: マンション住民さん]

そんなに過剰反応しなくとも、、

[78: マンション住民さん]

たまたま、最近結婚した友人の新居、マンションに遊びに行ったのですが、
入り口のエントランスに大きなクリスマススリーが飾られていてとても素敵でした！！

今年は間に合いませんが、来年はうちのマンションにもあるといいですね。
(お金かかちゃいますけど・・・)

また観葉植物とかがあると、だいぶ癒されますね☆
見栄えもいいと思います。

[79: 匿名]

あの穴、ホント有り得ないし、残念ですね。
あけた人、早く名乗って直してください。
管理費から出すなんて住民からして え〜っと言うことです。
個人で壊したものをなぜ管理費から出さなければならないの？

そんな無駄使いはやめていただきたい！

[80: 住人十色]

文句言いたい気持ちも分かるがもう空いちゃったものをここでウダウダ愚痴言ってもしょうがない。

犯人が分からない以上防止策を考えないとね。

ロビーにツリーや季節を感じる飾り、少しでもあるといいですよね。

コンシェルジュカウンターのとこでもいいから。管理組合で良い案がでるといいなぁ。

[81: 住民でない人さん]

一人で夜回りは危険ではないでしょうか。町内を見まわっている「火の用心」見たいに何人かで廻ったらいいかもしれません。

[83: 住人]

このマンションから東京スカイツリーって見えるんですかね？
見えるとしたらどの方角だろう。
群馬や茨城、湘南あたりからも見えるらしく、それならここからも見えるかな～と思いまして(^O^)

[84: 住民さんＡ]

今年は大掃除します？？
今日やる予定でしたが、今年はいいかなぁ～
とやる気がなくなり。。。
ネット三昧

[85: 原住民]

No83さん　正月であれば排気ガスも少なくなって空気も澄んでくるので多分見えると思います。かなり左側に見えるのではないでしょうか。高速の湾岸道路からでもかなり内陸？左手のほうに見えますので思ったよりも左側だと思います。

[86: マンション住民さん]

うそぉ？
このマンションからスカイツリー見えるの？？

[87: マンション住民]

スカイツリー、よく見えますよ。ちっちゃいけれど。

南側回廊というのかな、４Ｆや５Ｆから見えます。１０月くらいから晴れた日はよく見えるようになりました。

方角は、多分横浜のシェラトンホテルの方角になります。

[89: マンション住民さん]

あの、それってここのマンションではなくて、関西のプレサンスのマンションのことですよね？
ここに書き込みしないで下さいよ。

[90: 匿名]

うちからもスカイツリー見えました!すごーくちっちゃいけど(笑)
完成したら綺麗な夜景に加わってくれるかな♪