千都の杜をご覧になった方、感想をお聞かせ頂けますか?
千都の杜がある鶴川、柿生近辺の感想でも結構です。
私は区画が整理されたきれいな街並みが気に入りました。
値段は高めなのが考えどころですが。。。
[スレ作成日時]2004-02-08 23:10:00
千都の杜(鶴川 小田急線)
162:
大東建託
[2005-03-12 22:14:00]
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163:
匿名希望です
[2005-03-16 10:06:00]
結局「千都の杜」の730区画の中で、計画的に?開発されているのは野村の339区画だけなのですね。
競売物件もどうなるか分からないし、私が夢見ていたような街にはならないかも知れません。 値段的に見ても割高なのですから、もう少ししっかりした開発プランがあるのかと思っていたのですが。 ・・・・残念! |
164:
匿名さん
[2005-03-19 18:17:00]
関東財務局の一般競争入札物件に、千都の杜の国有財産土地がたくさん出ました。
最低落札価格は、203.69m2で 2400万円から。平均3000万円台。やはりうまく落札 できれば、外断熱のハイグレードの建物を建てて、外溝工事など4000万円くらいかけて も安普請の○○不動産より、安くて良い家が建てられそうです。 |
165:
匿名さん
[2005-03-20 21:57:00]
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166:
匿名さん
[2005-03-22 15:34:00]
野村の住戸仕様は地元工務店で2000万円でおつりがくるよ。
7000万円は高ーい!1000万円はボッてるね。 |
167:
匿名さん
[2005-03-24 04:07:00]
財務省から3000万で土地を買って、2000万で家を建てれば5000万でOKですね。
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168:
匿名さん
[2005-03-24 12:04:00]
関東財務局の一般競争入札物件を見ていて「おっ!この土地いいな」と思うと4000万円台。
それでも野村の建売よりは安くできる計算になります。 しかしこれは、落札最低価格なので実際にはもう少し高くなるのかな? そのあたりのこと詳しい方がいらしたら教えてください。 |
169:
匿名さん
[2005-03-24 13:02:00]
鶴川の立地で、仮に土地代4000万円で建売住宅を分譲しても業者としては
売れ残りリスクがでかいので手を出しません。 業者にとっていい土地は、35坪くらいに分割できて、4500万円代の価格帯で 建売分譲することです。価格が安いので力ずくで売り切ってしまいます。 よって、広いため高額にならざるを得ない一戸建て専用の土地の落札価格は低調と聞きます。 |
170:
匿名さん
[2005-03-24 13:06:00]
利益率は15%は適正。分譲価格7000万円だと1050万円の利益。
それぐらい儲けないとやってられないよ。 |
171:
匿名さん
[2005-03-25 00:52:00]
財務局のは、保証金5%の、落札後20日以内に全額支払いとかいった条件じゃなかったでしたっけ?
期間に余裕が無いのと、落札できても不動産会社等との契約では無いので、住宅用途であることを 示すのが難しいので、住宅ローンを利用するのは無理でしょうから、3000万とか4000万とかの現金を 用意できないとダメということになるかと。 ハァ〜、個人で応札できるのはリッチな方のみ、持てる者がより得をするのですね。 登記は国がやってくれるのは、うれしいけど(笑) |
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172:
匿名さん
[2005-03-25 08:11:00]
現金で4-5千万用意できる人(社長、医師等)が、鶴川ような田舎を落札するでしょうか。
入札に参加するのは大半が業者です。私も割安な土地、建物は転売目的で購入しますが、 手持ち現金だけで1億円以上用意できます。 |
173:
匿名さん
[2005-03-25 11:59:00]
2区画落として3区画にして建売分譲もします。
協定違反ですが何でもありです。 |
174:
匿名さん
[2005-03-25 12:45:00]
ってことは、ミニコ街になっちゃうんですかね?
野村も罪だなー。自分で買い取らないと、売ったお客さんに申し訳が立たないと思うんだけどな。 |
175:
匿名希望
[2005-03-25 20:56:00]
本日の朝刊に広告が入っていました。第1期〜第7期まで即日完売とのことでしたが、一方で
家具付きモデルルームを特別販売しているのですから何なんでしょうね? |
176:
匿名さん
[2005-04-02 02:35:00]
土地を安価に買った人と野村経由で高額の支払をする人。
人生色々だなー。 |
177:
匿名さん
[2005-04-02 07:02:00]
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178:
匿名さん
[2005-04-02 08:19:00]
この競争入札の土地ってイトーピア分譲地側のいちばん端のところでしょ?
野村の分譲地よりもずいぶん遠くにありますね。 駅から徒歩17分、しかも坂道の場所で最低落札価格坪19万とはなかなか強気ですよね。 >>173 あんな高低差のあるひな壇で、それだけの開発行為やるだけの資力のある不動産会社はそもそも ミニコなんか作らないと思います。 |
179:
177
[2005-04-02 09:45:00]
打診する時は建物の見積もりつけて総額の資金計画もお忘れなく
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180:
匿名さん
[2005-04-02 17:39:00]
>178
千都の杜、幹線通り沿いの平坦宅地や、オリックスリアルエステイトが分譲した建築条件付き土地 と同じ場所の宅地など立地が好条件の土地もたくさんあります。駅からの距離も柿生から徒歩13分 くらいの場所や、鶴川駅から14分くらいの場所も。かなりの場所が入札に出ています。調査すれば 本当にすばらしい場所もありますよ。 |
181:
匿名さん
[2005-04-02 21:51:00]
>>180
鶴川から14分の場所はやっぱり最低落札価格の坪単価は高いですけどね。 というか、それでもあそこで距離だけで14分というと実際には高低があるし やっぱり遠い方ですよ。 安いには安いなりの訳がある訳で。 |
千都の杜は野村不動産の単独開発ではないので、やむを得ないのでしょうが...