クレストレジデンス新川崎

[匿名さん]

どうでしょう？

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/shinkawasaki/index.html
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

所在地：神奈川県川崎市幸区北加瀬2丁目585番5（地番）
交通：横須賀線「新川崎」駅徒歩12分、南武線 「鹿島田」駅徒歩17分、東急東横線「元住吉」駅 徒歩19分
京浜東北線 「川崎」駅 バス20分 「北加瀬三丁目」バス停から 徒歩2分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 バス8分 「北加瀬三丁目」バス停から 徒歩2分

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】

[73: 匿名さん]

ツルハ跡地は結局9階建てのマンションになるみたいですね。
まだ具体的な計画等は出ていないようですけど。

[74: 72]

越路のいなげやでした・・・

[75: 匿名さん]

南側目の前がゴルフ練習場は・・・そこさえ避ければなかなかじゃない
ゴクレだけど

[77: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[78: 匿名さん]

ゴクレってそんなに酷いんですかね⁈

[79: 購入検討中さん]

ここは値引きとかオプションサービスはしてくれるのですかね？

[80: 匿名さん]

もう少し頑張って武蔵小杉にするか迷う。
但し今は武蔵小杉は何もない。

[81: 匿名さん]

ここの近くに一建設のプレシス（40戸）が出来る模様。
場所はツルハドラッグ跡地。

[82: 匿名さん]

昨日（金曜日）の夜、付近を歩いてみました。
せっかく歩いたので報告。

＜良い感じの感想＞
・隣の工場含めて、周囲がとても静か。（とりあえず昨日は）
・ゴルフ場のネットが降りていた。（営業後は降ろしてるみたい）
・女性の一人歩きも大丈夫そう。（結構歩いている人がいた）

＜こんなもんかな？の感想＞
・駅からだと普通に歩いて実測１２分。（女性だともう少しかかるかも）

＜困ったなぁの感想＞
・京急ストアが２３時頃で閉店なので、ローソンしか帰り道にない。
・住所が北加瀬っていうのがいまいち。

＜その他＞
・新川崎駅と鹿島田駅の間に高層ビルを建ててきれいに整備しなおすらしい。着工中？
　（うまくすれば雨に濡れずに駅間をいけるかも）
・線路のこちら側に新川崎駅のロータリーを作っていることと、駅への新しい橋は屋根つきみたいなので、これはポイントアップ。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sinkaw/home/sinkawasaki/kasimadakosen...

本当は鹿島田側が欲しいんだけど、こういう大きなマンションは期待できなそうだからとりあえずＭＲ見てみようかと。。。
誰か行った人いる～？？ゴクレの営業って大丈夫？

[83: 購入検討中さん]

ＭＲ行きました。
我が家も鹿島田側が良かったのですが、やはり新川崎駅近い方が利便性良いし、総合的に考えてこちらを検討中。
駅ロータリーは早く完成してほしいですね。

MR行っても、押し売りって感じではないですが、電話はかかってくるかも…。

ここって、子供向けの共用設備充実してますが、やっぱり購入客層も小さい子供がいる20代後半〜30代前半て感じなのかな？

[84: 匿名さん]

>>83
住民層に関してはアクアグランデとの兼ね合いが
どうなるかですね、あっちは商業施設隣接だし。
こちらはバス路線の関係上、新川崎駅だけでなく
東横線側との関係性が強くなると思われます。

プレシスのとこにスーパーが入るのでは、という一部情報があるようですが
その辺の詳しい情報は営業さんに聞けば教えてくれるのかな・・？

[85: 購入検討中さん]

〉〉84
確かにアクアグランデは、完全に若い夫婦が多かったですね。MRでも。矢向に魅力は感じないけどなぁ。
こっちは、そうでもないのかな。

なるほど。東横線のバス便狙いの方もいらっしゃるんですね。
そう考えると、通勤アクセス狙いが多いのかな。

スーパー出来たらかなり便利ですね。
営業さんに聞いて見る価値アリですね。

[86: 匿名さん]

スーパーは京急利用で問題ナス

[87: 匿名さん]

京急までの坂がちょっと微妙。

[88: 匿名さん]

すみません。教えてください。
こちらの物件の駐車場は機械式でしょうか？

[89: 匿名さん]

＞＞８８
地下機械式と平置きが混在するようですよ。
機械式の１Ｆを平置きの部類に入れれば半分くらいが平置きになる感じですかね。
機械式の場合のメンテ代が気になりますね。
私もココ検討中です。

[90: 匿名さん]

アクアグランデよりは住民層が落ち着いていそうだな。
三井の新川崎東物件と比べても、新川崎利用の利便性は勝る。
鹿島田物件はパス。

[91: 匿名さん]

89さんありがとうございました。
自走式最優先で探しているので、残念です。
機械式って事以外は良さそうなのでとても残念です。

[92: 匿名さん]

>>91
平置き希望で申し込みすれば大丈夫なんではないでしょうか？？
機械式ってそんなにリスクあるんですか？！
知識不足で…。
もし良ければ、自走式最優先の理由教えて頂けませんか？

私もこちらを検討しているので。

[93: 匿名]

管理費、修繕費の問題かな。
もしくはアホみたいにでかい車か。

[94: 匿名さん]

>92さん
91です。

私も知識はないのですが、機械式はメンテナンス費用が高い為
駐車場料金も割高になるところが多いようなので気になります。

それと使ったことないのでわかりませんが、雨の日や荷物がたくさんある時にに不便そうな気がします。

あと、つい先日見た記事ですが、機械式の駐車場でお子さんがいるのに気付かず操作して
お子さんが挟まれ亡くなってしまったという事故の記事を見ました。

人それぞれ優先事項が違いますので、こだわらない方には大した問題ではないのかもしれませんが
我が家は駐車場に対する優先順位が高いので、今のところ機械式の駐車場の物件は外すようにして検討してます。

[95: 契約済みさん]

こちらを契約しました。
駐車場についてですが、図面を見ると、高層階にこだわらないのであれば、東側一階は専用庭からそのまま住居専用扉で駐車場に出れるようになっており、とても便利だと思います。

子どもさんがいる家庭であれば、専用駐車場＆専用庭付きは、戸建感覚で利用出来て良いのでは。

[96: 契約済みさん]

連続投稿すみません。
ちなみに、駐車料金は1000円〜7000円くらいで、他に比べるとさほど高くはなかったと思います。
まぁ後々上がるのかもしれませんが…。

[97: 匿名さん]

私も機械式の駐車料金が気になっていました。
中古マンション（築１０年～１５年）の駐車料金から推測するとあまり料金に変化はなさそうです。
築２０年以上になるとどうなるかは分かりませんが。。

[98: 匿名さん]

>>94さん

詳しくどうもありがとうございました。
参考にさせて頂きます‼

[99: 匿名さん]

機械式の駐車場は、立替時にお金が沢山掛かります。
20年前後に予定されているマンションが多く、１００万円／台くらいです。
それ以外に年間に数万円／台のメンテナンス代が必要です。

ゴールドクレスト系のマンションでは、駐車場を安くしているところが大半なので、
駐車場代で立替費用を賄うのではなく、修繕積立を段階的(5年毎？)に上げていると思われます。

[100: 匿名さん]

<<99さん

ありがとうございました！
確かに、MRでの見積もり？を見せて頂いた時に、5年毎に少しずつ値上がりしていました。
それでもわりと安かったような…。
後から大規模修繕費の様な形で、請求される事も考えられるのでしょうか⁇

[102: 匿名さん]

＞No.100さん

MRで見られたのは、長期修繕計画かな？？？と思います。
その中で、駐車場の立替があり、１００万円／１台の予算を確保していれば、追加金はないと思われます。

また、修繕積立は、マンション販売時に支払いを安く見せたために、段階的に上げています。
本来は、均等が一番理想です。
国土交通省の長期修繕計画作成ガイドラインも均等を推奨してます。
「修繕積立金の積立ては、長期修繕計画の作成時点において、計画期間に積み立てる修繕積立金の額を均等にする積立方式を基本とします。」

[103: 匿名さん]

まだまだ先過ぎて、どの辺に駅が出来るかもわからないですが。。
川崎縦貫高速鉄道の２期整備区間で、日吉と新川崎の間に駅が出来たら嬉しいですね。
このマンションの近くに駅が出来ないかな（笑
距離的には武蔵小杉の次あたりでありえなくもない位置かも。

http://www.city.kawasaki.jp/82/82tetudo/home/pdf/rosennzu.pdf

このあたりの情報お持ちでないですか？？

[104: 匿名さん]

初めてそんな構想を知りました。
実現したら、かなり資産価値的にも上がりそう。

[105: 匿名さん]

>>103
川崎縦貫高速鉄道は残念ながら実現性が低い状況にある。
その代わりに、日吉まで来ているグリーンラインが新川崎駅経由で川崎駅まで
延伸される計画が一部で持ち上がってきているが、それも当初は鶴見駅延伸予定だったので
まだどうなるかは全くわかっていない。

あまり川崎縦貫高速鉄道に関してはアテにしない方がいいと思う。
もし仮に駅が出来るとしたら、慶應の意見が優先になるだろうから矢上辺りじゃないかな。

[106: 匿名さん]

鉄道網がもっと整備されるなら、デベは、この値段で売らないよ。

[107: 匿名さん]

買おうか検討中で、何回かMRと現地に行ってみました。

南側のゴルフ場の目の前の部屋の場合、ゴルフの音はどの程度なのでしょうか。

気にならないのか、慣れなのか…とても悩んでいます。

[108: 匿名さん]

ゴルフの音より、マンションが建たないかを気にした方がいいのでは？

[109: 匿名さん]

周辺付近に住んでおりますが、音は全くと言って良いほど、気にならないと思います。
ベランダ側にネットがくるという景観が気にならないのであれば、逆に考えればネットのみで、日照も遮られないし、良いのではないでしょうか。

[110: 匿名さん]

あのゴルフ場は日中も賑わってるし、休日ともなるとかなりの来客数。もう長いし、しばらくは潰れないと思うけど。

[111: 匿名さん]

ここら辺、マンション用地候補が既に複数あるので
わざわざあそこを潰して、というふうにはならないでしょうね。
どちらかというとプレシスとの値段の兼ね合いの方が気になります。

[112: 匿名さん]

プレシスは駐車場100%でないし、敷地も狭く、共用施設め期待できなさそうだし、戸数も少ない。
車持ちのファミリー層にはこちらの方が良さそうかな。
駅近な点では負けてるけど。

[113: 匿名さん]

プレシスってもう大々的に広告でてるんですか？

[114: 匿名さん]

>>113
広告はまだだけど、建設予定地に公示が出てる。
完成するのはだいたいここと同じぐらいみたいだね。

[115: 匿名]

プレシスはどのあたりにできる予定なんですか？

[116: 匿名さん]

ゴルフ場入口隣、丁度道を曲がる所の角です。
駅にはプレシスの方が近いですね。バス停もほぼ目の前だし。
ただ道路沿いなので騒音はそれなりにあるかもしれませんね。
一本入って静かなゴクレ物件か、駅近プレシスか。
価値観次第かな。

[117: 匿名さん]

プレシスの方は、今ちょうどツルハドラッグ跡地を取り壊し中ですね。
値段的にはプレシスの方が安くなると思いますが、どちらも一長一短だと思います。

[118: 匿名]

115です。

ありがとうございました。過去レス見たらツルハの跡地と書いてありましたね(^^;
失礼いたしました。


実は他のプレシスを見に行ったのですが、
主人が内装の色とか、壁式工法ってのが気に入ったみたいで、他にプレシスできないかな〜？って思ってたんです。

ここはプレシスのスレではないので、これ以上は控えますが、
ここも気にはなってるから、発表されたら見比べてみます！

[119: 匿名さん]

私もプレシス気になります。
立地はお互い近いので、価格はもちろん間取りや設備など比較し易いですね～
新川崎検討しているので嬉しい限りです。

ＨＰみたら、南向き４ＬＤＫの価格がさがってました。
３ＬＤＫもかな。一番低い部屋だとしても１００か２００万は下がりましたね。
４ＬＤＫ南向きで３３００万だったら即買いますわ。

[120: 匿名さん]

ゴクレで新川崎で長谷工ですか
オールスター総出演といった感じですな（笑）

[121: 匿名さん]

プレシスって元ツルハの駐車場跡地にできるんですか？
それとも店舗跡地も合わせてなのかな？

あと北加瀬１丁目５の空き地ゴクレが看板をかれこれ２,３年くらい出してるけど、
あれってどうなった？

[122: 匿名さん]

プレシスって、何ですか？