サンアリーナ文京小石川セレッソはどうですか？

[匿名さん]

所在地：東京都文京区小石川五丁目39番5他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩8分
間取り 2LDK～3LDK+UT+WIC（UT=ユーティリティテラス、WIC＝ウォークインクローゼット）
面積 66.56㎡～126.61㎡

公式URL：http://www.e-sunpia.co.jp/mansion/koishikawa/
売主：サンピア
施工：未定
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[21: 匿名さん]

仕様に関しては、なかなかおしゃれだと思います。
外壁タイルも厚みがあって高級感を感じます。
でも、白い外壁タイルって汚れが目立ちそうでどうなんでしょう・・・

[22: 匿名さん]

確か電柱は移動するような話を聞いたような明日営業の方に確認してきます。

[23: 匿名さん]

私はEタイプが気になっています。80平米越えであの価格帯は、このエリアではなかなかない。

[24: 匿名]

Bはユーティリティテラスがあるのも魅力ですが、家族で住むには収納スペースが少ない

[25: 匿名]

昨日行ってきましたが既にかなり埋まってました。
ここは先着順なので要望（ここでは商談成立の意味らしい）が入ってる部屋は案内出来ないと言われました。
ただ要望の他に商談中というカテゴリーもあり、こちらは確定ではないので案内できるが
先に商談中の方が決まれば終わりとのことです。
部屋が３つ以上あるA～Dタイプは要望・商談中でほぼ埋まっていました。
確か9000万円代以上のお部屋は最上階メゾネットも含めてまだ空いていましたよ。

モデルルームは相当混雑していました。
サンアリーナ小石川の方もかなり早くに完売したようなので
迷ってたらなくなりますね。

[26: 匿名]

丸の内線の朝のラッシュって混み具合どうなんでしょうか。
こちらに住んだら大体7：40茗荷谷発位の荻窪行きに乗ることになるのですが
大体同じ時間帯で乗られている方がいらっしゃれば教えて下さい。

[27: 購入検討中さん]

日当たりの良い80平米でどの位の価格なのですか？
他物件検討者ですがかなり気になります

[28: ご近所さん]

>>26
茗荷谷で学生が降りるので、座席までとはいえませんが、かなり空いてます。
山手線内側のメリットでしょう。

[29: 匿名]

28さん、ご回答ありがとうございます。
東武東上線と西武池袋線の人たちが沢山丸の内線に乗り移るからすごいって聞いたことがありましたが
最近はそうでもないんですかね。
ありがとうございます。

[30: 匿名さん]

坂を下りきった所とさほど変わらない立地のマンションだと思いますが、
資産価値としてはどうですかね？

[31: 匿名さん]

確かに立地は微妙ですね。

伝通院も見に行ったのですが、その時同様、微妙な土地を仕入れて、その分仕様は高めにして、売るのがこの会社のやり方なのかなと思いました。
それでも広告費などを削ることで、価格を休めで提供してると思います。

自分は、会社の財務体質が心配で、なかなか購入に踏ん切れません。

[32: 匿名さん]

今日は　モデルルーム賑わってましたか？
要望はどれぐらいはいってるんですかね？

[33: 匿名さん]

＞３２さん

２５さんのコメントをご覧ください。

[34: 匿名さん]

いいですね、ここ。すごくきになります。でも既に要望でほぼいっぱいな感じなんですね。もう少し早く動けばよかった。今度の週末にモデルルームに早速いくことにしました。

ところで、ホームページを見てもモデルルームのリンクがきれていますが、皆さんはどうやって早くにこのマンションの情報を得たのですか？

[35: 匿名さん]

先週折込チラシが入っていました。間取り広いのが多く魅力的ですね。

[36: 購入検討中さん]

モデルルームになっているHタイプっておいくらでしたか？（当初、候補ではなかったため、メモし忘れました）すでに要望が入っているかも御存知の方がいたら教えてください。

[37: 近所をよく知る人]

微妙。
財務体質確かに凄く気になります。
住んでから瑕疵担保やらアフターやら気にして眠れない
夜を過ごす気にはなれない。
ヒューザー以降そちら方面には敏感です。

[38: 匿名さん]

施工会社は決まったのでしょうか？

[39: 匿名さん]

＞＞２２さん
電柱を移動するような話って、その後どうなったか知ってますか？
私も、気になってます。もし、情報があったら教えてください。

[40: 近所をよく知る人]

ホームページを公開しているのに
施工会社が決まっていないなんてありえないですよ。

[41: 匿名さん]

平日、周辺を歩いてみました。
播磨坂は、とても良い雰囲気でした。
ただ、印刷工場と保育園の子供の声が、
思った以上に大きかった事に、少々戸惑いを感じ、
購入に踏み切れないでいます。
小石川５丁目のアドレスは良いのですが、
住環境としてはどうなんでしょう？

[42: 匿名さん]

印刷工場の音は、高音で響くような音ではなく、近所といっても隣というわけではなくて少し離れているので、暮らしていく中で気になることはないと思います。なので、私はあまりきにしていません。ただ、周辺をあるけば、やはり小石川は昔からちいさな印刷工場はいくつもあります。ずいぶん減りましたが。これからも増えていくことはないでしょう。

保育園の声は、人により、かなと思います。我が家は日中は皆、会社と学校で不在になるため、子供たちの声を聞くこともないと思いますが。

[43: 申込予定さん]

今週末に施工会社が決まる予定で来週から契約予定という連絡ありましたよ。

[44: 購入検討中さん]

>>43さん
連絡ありがとうございます。
施工会社の決定が今週末で、その一週間後に契約会というスケジュールはあまりにも急な
気がしますね。
自分は、施工会社が評判が良いかどうかは、マンション選びでとても重要になるかと考え
ていますので、この一週間で施工会社について調べ、自分の気持ちをきめれるか悩ましい
ところです。

[45: 購入検討中さん]

私も現在要望をいれているものですが、44さんと同じ気持ちです。

比較的情報の多い施工会社であればいいですが、そうでなかった場合、短い期間で決断仕切れるか。かといって、このエリアで立地や間取り、価格的にも希望条件に近い新築マンションはそうないので、この機会を逃すのも後悔しそうで悩ましいところです。

[46: 匿名さん]

あれ？施工会社は、年内いっぱいかかるかもと営業担当さんから聞きましたが。
そりゃ、早く決まればよいと思いますが、選考に手間取ってるという印象を持ちました。
サンアリーナ文京小石川の掲示板では、施工の遅延が懸念されている書き込みがありますが、それとも関係あるのでしょうか？

[47: 購入検討中さん]

電柱の件確認しました。Ｂタイプを検討しているのですが丁寧に説明いただきあまりバルコニーにかかってこない
し、窓にあまりかかってこない点を設計の方から聞いて安心しました。
気になっている方は直接聞いてみたほうが良いのでは？多少個人差あるとは思うので。

[48: 匿名さん]

＞＞４７さん
私たちも電線を気にしていて、Ｂタイプではないのですが３階か４階で迷っています。
４７さんは何階ですか？斜面に立つ物件だと、電線がどこにかかるか判断するのは難しそうですね。

[49: 匿名さん]

来週末に契約会が始まるのに、施工会社が未定なまま
契約なんてことあるんですかね？？？

[50: 匿名さん]

ここの物件まだ販売始まったばかりですよね。すごい数のレスですね。ＨＰでしかみてませんが、
かなり人気あるようですね。文京区内は広いタイプの供給が少なかったので人気があるのか、
価格的にも魅力あるようですね。

[51: 匿名さん]

伝通院の方の物件も当初施工会社未定でしたが、最終的にはどこになったのでしょう・・・

[52: 匿名]

サンアリーナ

[53: 匿名]

>47
［あまり］かかってこないって結局かかってくるって事ですよね。

[54: 匿名]

50さん、この程度のレス普通ですよ。
寧ろ少ないかも。他は販売前やHPがまだない状態からかなりレスついたりしています。

[55: 匿名]

施工会社未定での購入は自分には出来ないです。
要望書かなり入っているとの事ですが、皆さんとりあえず出しておいて施工会社決まり次第判断という事なのでしょうか？
この辺りに関わらず相場より安い物件は必ずその理由がありますね。
アドレスだけではわからない現地の場所や環境だったり、仕様だったり、デベロッパーや施工会社だったり。
やはり立地が良く、大手財閥系の物件となると価格は高くなりますからね。
価格なりという理由をわかった上でどこで自分を納得させるか難しい所です。悩みます。

[56: 購入検討中さん]

確かに。
安物買いの銭失いにならなければよいけど。

[57: 購入検討中さん]

常識で考えると、施工会社が未定で契約することはないでしょう。
売主は、契約前に、きちんと施工会社のことを説明してほしいです。

とは言え、契約会まで既に一週間足らずの状況で施工会社未定なままなのは、
買主への対応としては少々疑問ですね。

なかなか施工会社が決まらないのは、裏事情があるのでしょうか？少々疑心暗鬼
になってしまいます。

[58: 匿名]

そうですか？

[59: 匿名さん]

不安要素いっぱいの物件だね・・

[60: 匿名さん]

いよいよグランドオープンですか。チラシ見ました。先週もモデルルーム込んでましたね。
今週末から施工会社もきまり、パンフレットや価格表もいただけるとのことでしたよ。
自分もまたモデルルームにいってプランと予算の支払いシュミレーションでしてもらい
最終的に納得できればと思っています。

[61: 匿名はん]

先日現地を見て参りましたがいやはやいささか・・・・
安かろう何とかかろうの代名詞物件になりえる気配プンプンですな、これ。

[62: 匿名さん]

>>61さん
どのあたりが？

[63: 匿名さん]

>>61さん
この物件は安いのでしょうか？
同じく坂を下り切った千川通り沿いのマンションと比較して、すごい安いとは感じない
です。でも、播磨坂沿いや茗荷谷駅近辺のマンションよりかは、確実に安いですね。

このマンションのいい点は、仕様は高いところかと思っています。

[64: 匿名さん]

施工会社は、新潟の加賀田組と言う会社みたいです。
HPの物件概要に記載してありました。
私は、残念ながら知らない会社でしたが、もし情報を知っている人がいましたら教えて下さい。

[65: 匿名さん]

加賀田組は、私的整理で、メインバンクから債権放棄を受けてますね。ただ、五年前の話なので、現状をしっかり確認しようと思います。
また、加賀田組は、万一のための手付保全に連帯して保証してくれるのかも確認しようと思います。
手付の焦げ付きだけは、回避しなければ、いけないので。

[66: 匿名さん]

>>64さん
加賀田組は、債務超過におちいっており、財務状態はとても不安かもしれません。

>>65さん
ぜひ、結果を教えて下さい。
私も、ぜひ知りたいです。

[67: 匿名はん]

手付保全の不安抱えて引き渡しまで過ごすなんてありえないです。。
引渡し直後に倒産でもされたらアフターやら
瑕疵担保義務やら履行出来ないでしょ。。。
不安だらけでここは無理です。

[68: 住まいに詳しい人]

>>67さん
手付金の前金保証書は、住宅産業信用保証という
国土交通大臣の指定保証会社で発行されるという事
なので大丈夫ですよ。

http://www.jyusansin.co.jp/

[69: 匿名さん]

今日は、モデルルーム混んでましたか？
どの部屋が、まだ要望書はいっていないんでしょう？
このマンション人気だから、もう空いてる部屋は
少なくなってしまいましたかね…

[70: 住まいに詳しい人]

こちらの物件は、瑕疵担保責任保険の付保証明書も発行されると
のことなので、瑕疵担保の義務が履行されないということはあり
ませんし、この件に関してはこの物件に限らず、現在発売されている
マンションには、このような保険に加入するか、供託金を入れるのか
が義務付けられています。

https://www.jio-kensa.co.jp/service/insurance/my-home01.htm