サンクタス浅草レジデンス 【契約者専用】

[匿名さん]

契約者用の掲示板がなかったので作りました。
お勧めのお店など、いろいろ情報交換しましょう。
（私のお勧めは洋食のヨシカミさんですhttp://www.yoshikami.co.jp/）

物件URL：http://www.s-asakusa.jp/
検討板URL：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64370/
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：オリックス・ファシリティーズ株式会社

所在地：東京都台東区浅草3丁目155番（地番）
交通：
つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩5分
東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩13分
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩13分
間取：Studio～2LDK＋DEN
面積：30.40平米～67.26平米
売主：オリックス不動産
販売代理：ハイネスコーポレーション

[81: 匿名]

引き戸って、どこの引き戸ですか？

[82: 80]

>>81
洗面所です。
風呂場のドアもゆがんでました。
厳密に言えば洋室の引き戸も若干ゆがんで見えなくもなかったですが、確信が持てないくらい
のものだったので留保しました。

[83: by No.78]

> 79さん
私もずっと化粧板でした(^^)
私がモデルルームでしっかり確認していなかっただけのことなので、
納得はしています。

> 80さん
私も浴室の窓が歪んでいました。
私の部屋の場合は、地震の影響というより施工時の問題だと思います。
再内覧は都合がつかず業者に一任したのですが…、
直ってない方がいらっしゃるというのは不安が残ります。
　

[84: 引越前さん]

皆さん引き渡しお疲れ様でした。
今日もう引っ越された方もいらっしゃるのでしょうね。
住民同士としてお会いした際にはよろしくお願いします！

個人的には、最後に担当の営業だった方ともご挨拶できて良かったです。

私はこれから荷造りです。頑張って段ボールタワーを積み上げるぞｗ

[85: 匿名]

今日 引越ししました まだ自分の家ではないような感じです 新しい生活の始まりです 皆様よろしくお願いします

[86: 引越前さん]

>85さん
新生活スタート、おめでとうございます＾＾
私もしばらく家具もそろわないし、落ち着かない気分で過ごしそうです。
住民同士うまくやっていきましょう！これからよろしくお願いします。

[87: 引越前さん]

今日寄ったのですが、そこに貼り紙が出ていました。
オリックスインテリア等の関連会社と名乗って、検査を押しつけたり物を売ろうとする
被害が出ているようです。
皆さんくれぐれもご注意ください。

警備員さんをたてたようで、私も入ろうとしたら呼び止められました＾＾；

[88: 入居前さん]

一番広い部屋3LDKのキャンセルでたのですかね？

ホームページに載っていました。

あのタイプが一番いいですよね。

[89: 匿名さん]

Jタイプもキャンセル出たのでしょうか？
2戸になってましたね。

完成済みだし、このご時世でマンション購入意欲も下がり気味ですから、
値引きもありますかね？？

[90: 匿名]

両方とも人気のあったタイプだし、なかなか値引きは難しいんじゃないかな…。そもそも１１０戸中２戸だけだし。ここはホムペとか資料より実物のインパクトが勝っているから早い者勝ちになるように思う。

[91: 82]

養生が剥がされましたね。
一斉入居としては終わった感じでしょうか。

キャンセル住戸は震災もあり仕方ないでしょうね。
決まるといいんですが。

自分は内覧でNGだった引き戸が、取り替えに持ってきた物も酷く沿っていて、再々交換になりましたorz

[92: 91]

×沿っていて
○反っていて

沿っていたら問題ないｗｗ

[93: 匿名]

一斉入居も終わったようなので住民の顔合わせ会みたいなのがあるといいな〜と思っています サイバーホームのマンション専用掲示板に書き込みもないし 昼は出社しているので住民の皆様と会う機会がありませんし どう思います？

[94: 匿名]

たしかに、管理組合の集まりとか、役員決めたりとかはいつあるんでしょう。

個人的に内廊下の暖房暑すぎる。

[95: 入居済みさん]

節電が叫ばれている中、廊下の暖房は効きすぎですね~。入居して約一ヶ月ですが、上下左右も静かで快適です。確かに夜中の工事の音は聞こえますけどね。＾＾：まあ、しばらくすれば終わるでしょう。

[96: 匿名]

内廊下に暖房は不要ですよね。管理人さんに止めてもらうわけにはいかないんでしょうか？

[97: 入居済みさん]

上階の方（たぶん）の足音、物音がものすごく聞こえます。
賃貸でもこのようなことはなかったので、
ちょっとショックです。
他のお部屋の方は、音の問題はないですか。

[98: 匿名]

程度にもよると思いますが、耳をすませばくらいの足音くらいでしょうか。快適ですよ

[99: 入居済みさん]

イスを引くような音、お風呂の音も階下・（壁をつたって上にも）響くようです。
あとは音楽の重低音。大音量は上下そして、玄関外にも響いていますね。

耳のチャンネルが合うと気になってしまいますね。壁の内部が見たいと、たまーーに思います。

[100: サラリーマンさん]

うちはそんなの聞こえた事ないなぁ・・
え？だって風呂や椅子の音でしょ(笑)
あり得ないような気がするけど。

個人的には前のマンションより格段に静かです。

[101: 住民さんＡ]

うちも、ベランダに出るとお隣の声が少し聞こえますが
室内ではまったくなんにも聞こえません。

廊下も空調の音以外、なんにも聞こえてこないですね。

快適ですねー。

[102: 入居済みさん]

ここでダメなら戸建に住むしかないと思う。

[103: 匿名さん]

お風呂の音と足音はします。気にはなりません。

[104: マンション住民さん]

自転車上段のレバーが下ろせないんですけど；
何回トライしても折れ曲がってくれないんです（＞＜）
やり方分らないと、自転車も買えないし。。。何かコツあるんでしょうか？
ただ自分が不器用なだけなんでしょうかね（＾＾；）
内覧会の時はちゃんと降りたんですけど；；

[105: 匿名]

総会決まりましたね。
皆さん行かれるんでしょうか？
前住んでたマンションでは半分位しか参加されてませんでしたが。

[106: 入居済み住民さん]

総会に出て思ったこと

早急にジャパンリビングとは解約すること

ずさんですよ、あの管理会社。

[108: 匿名]

いま売り出してるライフピア浅草の方がいいのでは？

[109: 検討中]

住民の方にお聞きしたいのですが住んでみていかがでしょうか？

中古で購入を検討しているものです

[110: マンション住民さん]

入居して早いもんで1年なんですねぇ。
とともに、もう中古が出てるとは。。。

ここに引越して、私は非常に快適に暮らしています。

日々の買い物は、西友やライフ、ダイマス等で十分でしょうし、
マツキヨも近所にあるので、買い物には困りません。
重いモノは、西友やヨーカドーのネットスーパーを使ってますが。。。

浅草という土地柄、観光客も多いですが、
言問通りを渡れば普通の住宅街なので、観光客はほとんど見かけません。
何かと話題のスカイツリーへも自転車なら10分ぐらいでしょうか。

千束通りに面していますが、言問通りのような交通量は無いので、
思ってたよりも静かです。

駅からはちょっと遠いですが、都心に通勤であれば
銀座線始発は楽ですね。

浅草では足りないちょっとした買い物でも、マンションから15分程度で
TXで秋葉原にでたり、都バスで上野に出たりできるのも意外と便利でした。

マンションの住民の方たちは、挨拶もきちんとするし（当たり前か…）
目立った住民間トラブルは今のところ聞いたことはないですね。
（個人的には、たまに自転車を指定場所に停めない人が居るのは
気になってますが、まぁその程度です。）

あと、貸店舗が2店舗ありますが、いまだに入居せず。
1つはうなぎ屋さんが入ると聞いて楽しみにしてたのに。。。
その隣の鶏肉屋さんの焼き鳥が美味しいです。

ダラダラとかいてしまいましたが、ご参考まで。

[111: 検討中]

丁寧な返信ありがとうございます。
浅草に住むという意味ではいい環境ですね！
近くに病院も学校もあるので、治安も悪くないと伺いました。
新築のライフピアという所と悩んでいるところです。
とても参考になりました！

[112: マンション住民さん]

近所の治安は悪くないですね。
ただ、ホームレスはあちこちで見かけます。
（これは浅草だけでなく台東区全体に入れるかもしれませんが…）

ライフピアは上層階に垂れ幕がかかっていたので、
まだ何戸か残っているようですね。

販売代理がサンクタスの時と同じ会社（ハイネス）で、
たぶんサンクタスを売っていた人も居ると思うので、
サンクタスのことも教えてくれるかもしれませんね。
たぶん、販売中のライフピアを勧められるとは思いますが…

ライフピアのネックは、はやり“花やしき”でしょうか。。。
静かなところに住みたい人は、きっと休日の花やしきの音が気になると思います。

[113: 検討中]

住宅の地価はこの地域上がったんでしょうかね？
住みやすい場所だなぁと前から思ってたので中古で出ないかと思ってます。
賃貸では出てますね。
ここがよくなかった？後悔したってありますか？

[114: 検討中]

そうですねーあまり使わないエントランスの待合室とやはり、管理費が結構高いかなと感じます。

設備は特に故障もなく、一度ドアのストッパーの不良で修理してくれましたが対応は早いです。

あまり住民間の交流はありません。いいか悪いかは人によりますが。

[115: マンション住民さん]

確かに管理費はちょっと高いですかねぇ。

共用部の定期メンテナンスもきちんとされているし、
今のところ管理会社に不満は無いです。
管理人さんも掃除の方も、きちんとしていると思います。

この間1年点検があり、ちょっとした不具合が出てたのですが、
きちんと対応してもらえました。

これといった後悔は無いですけど、
ネットがちょっと遅いのが私は不満ですかね。
混雑している夜は、1mbps台の速度しか出ない時もあるようです。

[116: マンション住民さん]

住んでいて不満はいまのところなし。
内廊下ってやっぱりいいなぁと日々思ってます。

[117: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

特に不満はないですねー。屋上がどこにあるかんからないので、屋上緑化をしっかりしてるかは確認できないです。
マンション住民の方、ありますか？

[118: 匿名さん]

左側の店舗、貸店舗の看板も外されたし、
工事が始まるのでしょうか？
シャッターが開いてました。

何の店ですかね？　予定通りうなぎ屋さん？

[119: 住民さんＡ]

テナントはケーキ屋さんだそうです
感じのいいオーナーさんでした
７月くらいにオープンだそうです

[120: 住民さん]

ケーキ屋さんのスタッフ募集の張り紙がしてありましたね。
どんなケーキ屋さんか楽しみです。

[121: マンション住民さん]

このマンションが売りに出されてますね。
元値はいくらだったのでしょうか。西側で6階となると3000万はいってなかったようにおもいますが。
うちも何かあった時のことを考えると売却を視野にいれるつもりです。

[122: マンション住民さん]

まだ1年ちょっとなので、売出チラシには少し驚きました。
まぁ、事情があるでしょうから仕方ないですが。。。

あと、最近、駐輪場の無許可自転車が増えましたね。
管理人さんに対応を相談しようと思ってます。

[123: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

試しに売却査定を出してみました。売却する気はないのですが築一年くらいでどのきらいかと・・・

結果は約4000万が、3100万くらい・・ちょっとショックでした。

売るつもりないというより売れないかも・・ 賃貸に出すにはいいかもしれませんが。

[124: マンション住民さん]

>123　さん

新築で買った直後なのでちょっとショックかもしれませんが、
新築プレミアムと割り切るしかないと思います。
（そういう私もちょっとショックですが。。。）

でも、来年も同じ割合で下落することはないでしょうし、
下落率は緩やかになっていくはずなので、
すぐに売却する予定がなければあまり心配なさらない方がいいと思います。

ところで、ケーキ屋さんオープンしましたね！
味はおいしかったですが、
値段の割にちょっと小さいような気がしました。。。

[125: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

たしかに、つくばエキスプレスが最寄り駅扱いされないので銀座線12分とかで評価されちゃうんですよね。
私は秋葉原が勤務地なんでこの上無く快適です。

浅草ロックの再開発がこの二、三年に計画されて工事しているようなので急いでないならそれを見てからでもいいと思いますよ。

ケーキ屋さん。私もいきましたが、おっしゃる通りで、味は美味しいけどリピーターになるほどじゃなく量がすくないのでこのままだと難しいかな。頑張って欲しいな

[126: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

これから買う人は優遇制度も弱くなってますから、慎重になりますからね。消費税も上がるので、また賃貸需要が高まるんじゃないかな？

ケーキ屋さんは、ケーキよりも焼き菓子のが美味しかったかな(笑)

[127: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

浅草ロック地区はかなり大型のドン・キホーテ、ロックス３のリニューアル 、日本の特産品が集まるフロアとホテル・あと松竹の建物もリニューアルの噂・花やしきのリニューアルがあります。かなり大型の再開発地域になりますね。

[128: マンション住民さん]

六区の映画館閉館のニュースが出ましたね。
ドン・キホーテ予定地の建物取り壊しも始まりましたし、
再開発が本格始動したようです。

個人的には映画館跡地にシネコンができると嬉しいんですが、
どんな計画になるんでしょうかねぇ。

[129: マンション住民さん]

インターネットの速度が、夜は1Mbps～2Mbps程度しか出ていないんですが、
みなさんも同じくらいでしょうか？

[130: 住民さんＡ]

ネット速度は確かに　
ＨＵＬＵに加入して観ようと思ったら、全然映りません・・・