パレステージ溝の口（旧称：デュークガーデン溝の口）

[周辺住民さん]

公式URL：まだありません
売主：未定です。
施工会社：未定です。
管理会社：未定です。

設計担当の荒川建設工業から
先月建築計画説明がありました。
溝の口から徒歩10分圏内で80戸と中規模です。
地上2階地下5階の崖地マンションです。

建設許可はこれからのようです。

[1: ご近所さん]

S長組ではないとは。。

[2: 周辺住民さん]

いわゆる地下室マンションとして設計された物件です。
この地区は第一種中高層地区で、たかさ１５ｍｍでのマンションしか建てられないはずが、20mを超える計画が物議を醸し出しています。これから結構もめるのでは？？？

[3: 匿名]

15mmのマンション

[5: 周辺住民さん]

川崎市議会に建築内容に関する陳情があがっています。

[6: 近所をよく知る人]

久本山の残りわずかな緑の部分。
今回計画中のマンションの目の前は生産緑地地区になっているけど、これも売られてしまえば同じような地下室マンションが建ってしまうと予想される。
せっかくターザンの木や江戸見桜も残してあるのだけど、全く機能していないのは悲しい。

[7: 周辺住民さん]

本日変更設計図面の説明がありました。
崖地のA棟はともかく、
B棟は平地に立っているのですが、地表に接したフロアが「地下3階」。
なんだこりゃ。
これで川崎市が認可するのかな。

[8: 周辺住民さん]

本日川崎市議会で、建築計画変更の陳情の審議が行われました。
計画業者の横浜市中区でのトラブル事例も説明されました。

結果、昼食をはさんで実討議3時間。
自民党を含め、各会派から基準地盤面の審査について行政へ注文がつきました。
共産党が一番がんばっていました。

本心かどうか、市の街づくり局長はしっかり審査するとの約束。

まあ正確な図面が出ていないので結論は出ませんでしたが。

[9: 近所をよく知る人]

先日、この計画現場は急傾斜指定地区の範囲内にかかっている事が判明しました。その部分に関しては県の管轄になるそうです。
かなり厳しい審査があるかとは思いますが、実際、工事が始まったら地元の人達もかなり不安になるでしょうね。そのような所に盛土をする訳ですから・・・。

[10: 近所をよく知る人]

びっくり！！着工予定日が６月１日になってる。建設完了予定日はそれから２年後。
まだ施行業者も決まってないのに（というか未定のままにしている）そんな事ありえるのでしょうか？
住民説明も一方的に荒川建設が話しただけで、全くもって歩み寄る気配も無し。

[11: ご近所さん]

6月1日着工の件、
5/20に市役所のまちづくり部局に確認したところ
建築許可などおろしていないとのこと。
できることは草刈程度と見られますが、
そうであればすぐにやってほしい。
夏だし。

[12: 匿名さん]

場所はどの変ですか、
確認したいので詳しく教えて下さい。

[13: 素人]

この建築予定地に盛土をすると、どのような危険が考えられますか？
１５m以内に収まっても周辺住民におよぼす悪影響は？

[14: 近所をよく知る人]

事業地番は川崎市高津区久本２−３５７−１外。久本の山の斜面地を使った計画です。

A棟とB棟の隙間の盛土部分が合理的な根拠のない盛土として、行政から修正を含む指導を受け、新しく計画図面を変更して説明会が３月6日に開かれました。
これによって戸数は２戸ほど減りました。しかしながら住民がもっとも心配している巨大立体駐車場に関しては減らすどころか増やしての計画変更で、説明を受けた住民は怒りを押さえきれない様子でした。全くもって住民と歩み寄ろうという気配はありません。

先日、『乱開発現地ツアー』と称して今計画されている地下室マンション等を含む川崎市で問題となっている計８箇所の現地見学会が遂行され、当計画現場は第一番目として取り扱われました。

盛土の危険性としては地震や集中豪雨等により地盤の崩落がかなり心配されます。先日の大震災でも盛土を行ったマンションが崩落したとのニュースが出ていましたよね。益々住民の不安はつのるばかりです。

[15: ご近所さん]

このマンションの駐車場建設で北側に建つマンションの低層階は一日中、日陰になってしまいます。
そのことに抗議した北側マンション住人に対しての説明、歩み寄りも示さない荒川建設！　

しかも、今問題になっている機械式駐車場！
『こんなに作って、将来空き駐車場やメンテナンスフィーで入居住民の管理費に負担がかかるのでは？』との質問にも、『それは後の問題ですので我々には関係ない』と言ったような発言がでてくる。。。。売った後のことなどは全然考えていない会社が建てる物件に入居する方は可哀想！

[16: 近所をよく知る人]

東日本大震災でも問題になっている盛土。

急斜面に大規模な盛土をして建てるマンション。
荒川建設は「問題ありません、安全です。」と繰り返しますが、本当に安全なのでしょうか？

今回の震災でも、想定外の地震のため、想定外の津波のため、と想定外だったので仕方ないっといった言い回しをよく耳にします。と言うことは今までの想定が低すぎたためにおきた被害が数多くあるということです。これは、天災ではなく人災です。

事が起きてからでは手遅れになります。
今回の教訓を生かした町作りを目指して欲しいと思いませんか？

大規模盛土の見直しを！！

[17: 匿名さん]

また高津区の丘陵で地下室マンションですか。
下作延～久本地区は既に末長組に食い荒らされて終わったかと思っていました。
目先の金に飛びつく地権者が多いんだろうなあ、川崎市は。

川崎市はあの敷地、地権者から買収すべきじゃないかな。
あの山の緑があるのが高津区の魅力の一つだと思う。

中原区のタワマンから見ると、加瀬山から北側の稜線は緑が多くて和みます。
川崎市はそれが市の貴重な財産であることにいい加減気付いて欲しい。

[18: 近所をよく知る人]

今日、着工日でしたが、昼間はいなかったため、何があったかわかりません。

[19: 周辺住民さん]

昨日も今日も雨だったから？通っただけで見る限りですが、特に何も変わっていませんね。
毎日ウグイスの声を聞きながら出勤していましたがこれで鳥たちの住み家もまた無くなってしまうのでしょうか。
自分の家も乱開発で出来たこの山の斜面のマンションですが、この前の地震でやはりマンションの地面が崩れています。
マンションと地面のタイル、壁に隙間や亀裂が走るのは、どんなに基礎工事をしたって、この山にこれだけのマンションは無理だったのではと思わされた感じでした。埋め立て地の液状化と似たようなものなのではないでしょうか。

このデュークのお隣のマンションも地震で被害があったみたいですよね。　地震後のマンションの状態にびっくりしてしまいました。今は何もなかったように目隠しされてしまいましたが・・・・

今後の動向が気になるのでまたこの掲示板には伺ってみたいと思います。

[20: 近所をよく知る人]

隣のマンションに「反対」のぼりが出てますね。

[21: ビギナーさん]

昨日から建築予定地の測量しています。
こういうのって今の段階でやるものなんでしょうか？
着工に向けて動き出しているのでしょうか？

[22: 近所をよく知る人]

気持ちのよい青空の下で測量。
間違えないように夏草を刈ってからのほうが。

[23: 近所をよく知る人]

草刈完了。

[24: 匿名さん]

崖の上の盛土マンション。恐ろしそうな物件ですね。

[25: 匿名さん]

作ったらアカン。

[26: 匿名さん]

悲惨な版からココ見たけど、かなり悲惨なのでビックリ！

[27: 匿名さん]

ポニョマンションと言われてるよ！

[28: 匿名さん]

草刈の後は、どうなったんかな？工事中止？

[29: 匿名さん]

何かモメてそうですね。

[30: 匿名]

普通は価格や仕様に関心がいくのに
建つかどうかで注目されてる珍しいマンション

[31: 匿名さん]

最凶

[32: 住まいに詳しい人]

いまの計画だと、冬の時期は隣のマンション１、２階は終日、日影になりますよ。そんなこと許されるわけありませんよね。まじめに仕事（チェック）したのかな？市役所の担当者の方。

[33: 匿名]

隣のマンションの日照に配慮すると、どのような建物ならよいのでしょうか？
詳しい方教えてください。

[34: 近所をよく知る人]

>>33
日陰の元の駐車場を上側棟の地下に組み込むことでしょう。
　戸数は減りますがね。

　あと、下側棟は平地に立てるのだから5層15メートルまでにすると。

　それで採算取れるか知らないけど。

[35: 匿名さん]

誠意が無いのは建設会社のＤＮＡみたいなものだが、
こういう無茶な開発にストップをかけられないのは川崎市のＤＮＡ。

[36: 地元不動産業者さん]

デベ荒川建設工業に対してこれを引き受ける施工会社はどこになるだろう。

[37: 物件比較中さん]

この物件、名前はかっこいいですね。

[38: 匿名さん]

荒川建設工業　設計・監理だと
ポレスター金沢八景(地上５階、地下５階建)
http://www.polestar-m.jp/336/

[39: 匿名さん]

この場所って３,１１の地震で隣のマンションが地盤沈下したんじゃなかった？
道路の修理後が生々しいよね。

ここの地盤ってそもそも大丈夫なの？
建設中に隣のマンションが更に傾くなんてこともあり得たり・・・？

そして直下型地震でまとめて全部崖ごと・・・なんて・・・

恐いよぉ。。。

[40: ご近所さん]

隣のマンションは盛土をしないできちんと建てられているので、マンション自体には特に問題は無かったようだが（ひび割れ等もなかった）、道路がかなり沈下していたみたい。駐車場も道路との亀裂があったとの事。

やはり、昔は水脈もあったりして沢カニが生息していたって話も聞くし、地盤は緩い方だと思う。そこに盛土して地盤面をあげて地下と称して高いマンションを建てるのはどうかなと。
考えただけで恐ろしい。

川崎市は一体何をやっているんだか。建ってしまってからじゃ遅いのではないのかな。その川崎市に住んでいる自分も悲しくなる。

[41: 匿名さん]

これって建設現場の隣のアパート？

http://www.jikobukken.com/kanagawa_ken/kawasaki_shi_takatsu_ku/hisamot...

[42: ご近所さん]

また、草が生えてきたねぇ。

[43: 周辺住民さん]

今朝このマンションに対する地域紛争の事が朝日新聞に出てた。

[44: ご近所さん]

事故物件はすぐ近くにあるアパートの事です。数年前にあったみたい。
建設現場の隣はマンションだから。

それにしても昨日の朝日の新聞でもかなり大々的に載っていましたね、名前は載せるなって荒川から言われたみたい。売れなくなっちゃうからね〜。

[45: 匿名さん]

>>44
この記事かな
http://mytown.asahi.com/kanagawa/news.php?k_id=15000001109120005

ここのデベ側がもっと強気に交渉して欲しいとこですが
大手じゃないので不安もありますね。

[46: ご近所さん]

そうそう、まさにこの記事。

[47: 買い換え検討中]

このマンション、荒川建設が他の建設会社とのJV方式で建設することになっているらしいけど、荒川建設の役割は何？
設計までしか経験値がないはずなのに、もしかしたら名前だけ？だったらいいけど（ホントは良くはないけど）
。
実際に施工までやるとしたらそれはそれで大変、大丈夫かな？

[48: ご近所さん]

となりのマンションの垂れ幕でかし。

[49: 匿名さん]

これ場所どこ？

[50: 匿名]

今日たまたま通りかかったけど、すごい垂れ幕だね！不気味な感じがしたよ

[51: ご近所さん]

>>50
現地確認ですか

[52: 匿名]

事件ってどんな事件だったのですか？

[53: 匿名]

自分家の目の前に新しいマンション建つなんて許せないよね

[54: 匿名さん]

５２さん、殺人ですよ。

[55: ご近所さん]

荒川建設工業さん　最近来てないみたい

[56: 匿名さん]

建たないよ。条件悪すぎ。公園か何かに？なるか、競売に、かけるんじゃなの？

[57: 匿名さん]

安くても、さすがに、マーダー近所は嫌だな。

[58: 匿名さん]

崖やら事件やら恐い処ですね。

[59: 近所をよく知る人]

このマンション計画、違法なことは何もないから住民に対しても歩み寄る必要はないと考えてたのでしょうか？
チョット甘かったですねぇ。住民に配慮した計画にしていれば、今頃は着工できてモデルルームもオープンしていたでしょうに。デベもこれから余計な出費がかさむのでは？

[60: 匿名さん]

建たないよ。

[61: ご近所さん]

荒川建設工業株式会社から、計画縮小のお知らせが撒かれたらしい。
でも戸数は減ってないねぇ。

そもそも平地に高さ制限5mオーバーの7階建てを作って、
入り口を地下3階と呼び、地上1階は地面から8mの上空なんて
どこの会社が建築確認申請認可するのかね。

[62: 匿名]

残念ながら法律に抵触しないならどこの審査機関でも当然に許可するでしょうね。

[63: 匿名さん]

本当に建てるの？誰が住むんだろう？

[64: 匿名]

いやいやWWW別にﾃﾞﾍﾞの肩持つ訳じゃないけど、建てば普通に誰かしら住むでしょ。それよか、此処ってﾃﾞﾍﾞやマンションの悪口書く掲示板なの？

[65: 匿名さん]

ここは、酷過ぎでしょう！資産減らすようなもの！誰が買うんだろう？

[66: 匿名]

静かでいい場所じゃん。誰かしら買うよ

[67: 匿名]

買えば資産減るのは当たり前で此処に限らないでしょ？だいたいまだ値段も分からないうちから資産どうこうの話しはどうなんでしょう？なんだかムキになって批判されてるようなので、荒れる前に止めておきます。あまり参考にもなりませんので…。

[68: 地元不動産業者さん]

どこにもあるような物件なのに
作り始める前からこんなに盛り上がってしまうなんて。

[69: 匿名さん]

最悪物kン

[70: 通りすがり]

まだ建物無いよね？誰にとって？

[71: 匿名さん]

全ての人！！

[72: 通りすがり]

おお〜。大きく出たね〜。
実際はこのマンションが面白くない人、例えば近くに住む人とかにとってっ事でしょ。そう言えばいいじゃん(苦笑)
少なくても俺は違うし、レス見る限り全ての人がそう思ってるようには見えないけど。
他のスレ見ればもっと悲惨なのもたくさんあるよ。

[73: 匿名さん]

７２は、頭いってるね？ここ、良いと思うなんて、可哀想。どうぞ、勝手に此処買って住んでくださいな。私は住みたくないけどね？反対運動、近所で殺人、崖の上！どれを取っても良い処が見つからない。

[74: 匿名]

隣のマンションに迷惑にならないように建てられるといいね。

[75: 匿名]

73さん、どれも同じ条件なんだから隣のマンションに住む人に失礼ですよ。

[76: 周辺住民さん]

７５お前は甘い！そんなこと知らんわ！最悪な物件なのは、確かやないか！！

[77: 匿名]

景色がいいとか駅に近いとか
とびきり安いとか、ウリはあるんですか？

[78: 匿名さん]

全っく無い！

[79: 地元不動産業者さん]

崖の上マンションなんて呼ばれてるくらいなので、見晴らしは良いと思いますよ。
溝の口駅から徒歩圏ですし、遠いという距離ではないですねぇ。誰かも書かれていましたが、静かで環境も悪くないので、東京、特に渋谷方面に通われる方にとっては、実際の所、そう悪い立地条件ではないと思いますよ。
田園都市線も最近人気が落ちてきて、デベも敬遠しているという話しも聞いていますので、あまり高い値段は付かないのではないでしょうか。

[82: 地元不動産業者さん]

81さんは何処か別の所と勘違いされてますね。以前どなたかが詳細を書かれていたので地図をご覧になれば誤解も解けるかと思いますが、あの距離と場所ではバスは、まず必要ありませんし、むしろ遠回りです。嘘つき呼ばわりは心外ですね。

[85: 地元不動産業者さん]

これ以上書き込みしても無駄ですのでやめますが、別に私は荒川建設ではありません。
単にウリは有るのかと聞かれていたので、有りの侭書きました。
マンションが建つことに関して良いも、悪いも書いた訳では無く、立地は特別悪くないと書いただけで決め付けられてはかないませんので退散します。ご苦労様でした。

[86: 近所をよく知る人]

開発業者は土地を買ってからもう一年以上。
売り上げが上がらない上に
固定資産税の支払いとか負担がかさんでいそうですね。
今年度中には売れるのでしょうか。

[87: ご近所さん]

今日、NHKで放送されたニュースで「２つの震災　繰り返された　被害」として盛り土の危険をやっていた。川崎市の職員まで出てきてインタビューに答えていた。こんな状況なのに、川崎市は意図的盛土のマンションに対して平気で建築許可をおろしている。今の市長の方針で人口を増やしたいらしいが、乱開発で住環境が悪くなれば数年後には人口の流出が始まるでしょう！そういう所に川崎市はなぜ気付かないのでしょうか？それに盛り土問題に何らかの規制が入れば、マンションが老朽化した際に立て直しはできないし、どうするつもりなのでしょう？？？購入した人も可哀想だし、地域の住民も可哀想だし、誰が得するの？川崎市外の荒川建設だけじゃない？？
これで良いのか川崎市。

http://cgi2.nhk.or.jp/nw9/pickup/index.cgi?date=120116_1

[88: ご近所の奥さま]

建設予定地にごみ投棄が。

少しずつ、少しずつ増えている。

入り口閉めたらいいのに。

[89: ご近所さん]

凄いね、このマンション。
本当に建築許可取れてるの？
震災等のことを考えると、なんか、川崎市にこのまま住み続けていいのか不安になる。
あまりにも住環境に対して行政が無頓着すぎる気がする。

[90: ご近所さん]

建設業者、まだ決まらないのかしら。

[91: ご近所さん]

市民プラザで工事説明会が開催されます。
建設業者は未定で出席しないそうです。

[92: ご近所さん]

市民プラザの説明会は一人しか行かなかったので、
中止されたそうです。

住民、スクラム固いね。

[93: 匿名さん]

とりあえず説明は聞いといたほうが良かったんじゃないですか？
書き込みがある以上、事前に業者からの連絡はあったんですよね？
業者も来ない相手には説明しようがないし、説明の意思はあったんだから
勝手に進められても文句は言えなくなりませんか？

[94: 不動産業者さん]

>93
　同感。
　説明内容は建設会社に引き継ぐのでしょうから、
　誰が説明しても内容は変わらないはず。
　
　録音等を取っておいて
　万一決定した建設会社の説明と齟齬があれば、
　そこから問題にすればよい。

[95: 匿名]

ほんと、参加すべきだったね。

[96: 大泉小太郎]

ところで、建設業者はまだ決まらないのかな。

[97: 匿名]

隣地のマンションの住人がたてたものと思われます。隣地マンションも傾斜地に建っている為、質問した所削除されました。都合の悪い事はすぐ削除されます。
ある事ない事書き込まれていますね。

デュークガーデン溝の口の反対サイト
http://www.lushlife.biz/オフィシャルブログ/

[98: ご近所さん]

非難されているのは荒川建設工業なのですね。

[99: ご近所さん]

荒川建設工業が計画しているマンションの立体駐車場により、
隣のマンションの一部は冬場に日が当たらなくなる。

荒川建設工業は、「立体駐車場は日陰規制の対象外であり、
法律にもとづいて川崎市の建築許可も下りているので、
日があたらなくなっても問題なし」としている。

マンション住民は納得していない。

そういう感じ。

[100: 匿名さん]

反対してるのは隣のマンション住民だけなのですか？
そのマンションを建てたときには周囲には何もなかったの？
自分たちのマンションはよくて後から建つものには文句言うって
むしがいいような気がするけど。