プレミスト綱島【徒歩9分】

[購入検討中さん]

売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組 首都圏支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

物件の所在地 神奈川県横浜市港北区綱島東三丁目1664（地番）
総戸数 27戸
敷地面積 1,223.34m2
構造及び階数 鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造地上5階建
間取り 2LDK　～　4LDK
一戸当たりの専有面積 61.16m2　～　91.21m2
工事完了予定年月日 平成23年3月上旬予定
入居予定 平成23年6月下旬予定
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 ： 13台／未定　
駐輪場空台数／月額 ： 34台／未定　
バイク置き場空台数／月額 ： 3台／未定　バイク置き場はミニバイク置き場となります
販売予定年月 平成23年3月中旬予定
用途地域 第一種住居地域・準防火地区

[81: 匿名さん]

うちは３倍でしたがハズれました。
とっても残念です。

[82: 匿名さん]

８１さん
残念でしたね。
でも地震もあったし結果として良かったのかもしれませんよ。

[83: 匿名]

人気マンションなんですね。
期分け販売ですか？それとも
一期販売ですか？
資産価値は高いと思います。

[84: 匿名]

全27戸中16戸に申し込みがあったようです。約60％ですね。残11戸は先着順との事でした。

[85: 匿名]

道路側の部屋は全部抽選だったんだろうか？他物件を申し込んだクチだけど、道路側が無抽選だとわかっていれば結構悩んだかも

[86: 匿名]

道路側4階はまだ残ってます。それより最上階2LDKが思ったより割安で驚きました。ここは宣伝少な過ぎですね。

[87: 匿名さん]

うちは抽選はなかったですが、どの部屋が３倍だったのですか？

[88: 匿名]

道路側4階って残ってるんですか？
確か、日当たりがいい74平米くらいの3LDKの部屋ですよね？

人気ある部屋かと思ってました

[89: 匿名]

ここは意外と穴場ですね。設備はそこそこですが綱島徒歩9分で平均坪単価195万円はお買い得だと感じました。

[92: 匿名]

近隣住民って大倉山住民さんでしょ（笑）
しょうもないことでいちいちネガらなくていいよ

[93: 近隣住人]

しょうもなくないですよ。
子育て中の親にとっては重要な問題です。最近地域全体の問題になっているのは事実です。

[94: 匿名さん]

で？
綱島は学校が荒れていると言いたいだけ？
日吉や大倉山も変わらないよ

[95: 匿名]

日吉は大丈夫ですよ。

[96: 匿名]

あんなの荒れてるうちに入らないけどね
真面目くんからしたら荒れてるように見えるかもしれないけど

[97: 匿名さん]

ヤンキーが多い？この物件の近くの学校って小学校ですが…

[98: 匿名]

>>97さん
小学生じゃなくって中学校の話しですよ。ついて来て下さいね。あなた、地元人じゃないね？

[99: 97]

この辺の中学校ってどこが最寄り？

[100: 匿名さん]

日吉台中は悪いって評判高いよ

[101: 匿名]

日吉台は相当悪いだろ。
今の番長はヤ○ザの息子だしな。

[102: ９７]

へぇ！そうなんですか。近くに住んでますが知りませんでした。

[103: 匿名]

ここは樽町中と聞きましたよ。20分以上かかるそうですが…

[104: 匿名さん]

駅からの帰り道を気にしてる人がいたけど、実際に夜に歩いてみたら全然大丈夫だったぜ？ただ一部分だけ確かに暗い場所があったけどそれ以外はちゃんと街路灯もあるしほとんど大丈夫だった。そう言えば契約住人スレが立ってるみたいね。プレミスト綱島/【契約者･住人限定】掲示板＠マンションコミュニティ掲示板
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160945/

[105: 匿名]

駅から近いし環境もいいし、いいマンションですね

[106: 匿名]

＞104

ほとんど大丈夫？

[107: 購入者]

担当者から聞きましたが購入者の大半が、小さい子供がいる若い夫婦か、DINKSとのことです。
フレッシュなマンションになりそうですね。

[108: 匿名さん]

それは、メリットでもあるかもしれないが、デメリットの場合もあるね。

[109: 匿名さん]

まだ、完売はしてないようですね。

あと、どのタイプの部屋が残っているのでしょうかね。

[110: 匿名]

ここの住人板見ればわかりますが、まだカキコミが1つしかないから、まだほとんど売れていないのではないですか？

[111: 匿名]

現地見に行ったけど、えっ？マンション？って思った。小さいし・マンションぽくないし…。

[112: 匿名さん]

確かに！
ザ・賃貸って感じ。

[113: 匿名さん]

ここ売れないね？何でだろう？

[114: 匿名さん]

ダ●ワのマンションは地震に弱いらしいね。

[115: 匿名]

ここまだ完売してなかったんですね。
昨日前の通りを通ったらまだノボリが立ってたので。ここより駅遠の建築中のマンションは完売したって聞いたのに。
何か売れない問題があるんですか？

[116: 匿名]

SUUMOによると残5戸らしいので約1ｹ月で6戸売ったのなら悪くないと思いますよ。

[117: 匿名]

先日、説明を聞いてきました。担当者の方も、いろいろ解りやすくお話ししてくれました。比較的子育て世帯の方も沢山いるのかなと感じました。住みやすい環境と感じました。

[118: 匿名さん]

もう、完成してるわりには、静か過ぎるよね。まして、まだ完売してないのに…

[119: 匿名]

まぁここはモデルルームを設けず完成後塔内に設置し価格を抑えて提供してるのだから仕方ないのでは？

[120: 匿名]

↑塔ではなく棟でした。

[121: 匿名]

以前見学に行ったけど間取りっていうか部屋の造りが変。

ベランダに出るには小さな扉しかないし、扉までの導線を確保する為にその回りを空けておかなきゃいけないから、リビングにデッドスペースが出来る。

前に見学したモデルルームだとソファーの後ろに通路を作ってそこがデッドスペースになってた。

エアコンの取り付け位置も変だったし。

あと南側に建ってるマンションと近すぎて、部屋によってはリビングが前建マンションの階段の正面になるから視線が気になりそう。
と他諸々を考慮して、ウチは検討対象から外した。

[122: 匿名]

SUUMOによると残2戸なのでここは完売間近ですね。

[123: 匿名さん]

人気ありますね、このマンション。
質が高い割には割安感があるからかな。
購入層は若いカップルが大多数だと担当者が言っていました。
数年したらこのマンションもちびっ子が増えて騒がしくなるのかな？

[124: 匿名さん]

立地がねぇ・・・

[125: 匿名]

立地は悪くないと思いますよ

[126: 匿名]

質が高い？
どの変が？

[127: 匿名]

仕様・設備ももれなくオールキャスト網羅してるわけだし価格にしてはバランスが取れてるマンションじゃん？
立地も優れているわけだしさっ。

[128: 匿名さん]

いい言い方すれば、バランスがとれてる。
悪い言い方すると、中途半端。
安いわけでもなく、近いわけでもなく、設備が凄いわけでもなく…

[129: 物件比較中さん]

外観がねぇ？

[130: 匿名さん]

外観が受け入れられないなら検討するだけ無駄。
人と同じ。

[131: 匿名さん]

マンション周辺は痴漢が多発している地域らしく最近頻繁に警察がウロウロ見回っていますが、案ずることはないですか？

[132: 匿名さん]

この立地はねぇ・・・

[133: 匿名さん]

デザイン素敵ですよこのマンション。
人気が高いのも頷けます。

[134: 匿名はん]

周辺の立地が防災ハザードマップ見れば分かるけどね。

[135: 匿名]

高台だから水害や災害に強いし地盤も硬いし全く問題なしですね！お買い得物件だといえますね。

[136: 匿名]

安いし良いと思う。

[137: 匿名]

地盤いいのここ？疑問だね。

[138: 匿名さん]

地盤は良くないよ。＞１３５さんは、どこかの物件と勘違いしてるのかな？

[139: 匿名はん]

防災ハザードマップ見て現実逃避。

[140: 匿名]

ハザードマップなんてあてになんなんないよ。小机を見ればわかる

[141: 匿名はん]

液状化リスクの可能性が高いだけだからね。
横浜市の調査結果なんか信じなければいいだけだよ。

[142: 匿名]

ハザードマップによるとここは水害災害安全地域、地震災害安全地域、地盤強固安全地域になります。
安心しました。

[143: 匿名さん]

＞142よ情報ソースは？？

洪水になったら、ダダ漏れエリアだし、液状化リスクも一番高いし・・・何安心？？

[144: 匿名さん]

確かにこの辺りは昔から地盤が頑丈で、液状化はないということを穿って採らまえているのでは？
ハザードマップでは安心でも実際は災害は予測できないから。

[145: 匿名はん]

可能性が高いだけで必ずそうなる訳ではない。
液状化しないことを信じるしかない！

ちなみに島という地名がつくところは、、。

[146: 匿名]

埋め立て地や傾斜地じゃなければ液状化しても大丈夫！！防災の備えがあれば全然問題ない！水や最低限の食糧などなど

[147: 匿名さん]

１４３はアホ？
別のエリアと勘違いしてない？釣りじゃなく真面目に書いてたとしたらお前はマジで病院に行ったほうがいいよ。
堅い地盤の綱島に液状化？
こんな高台で洪水？
？？？？？
疑問符だらけだな（笑）
笑った（笑）

[148: 匿名さん]

堅い地盤の綱島(笑)

[149: 匿名さん]

147よ、俺も笑ろた。とんだうましかさんだな。
地盤が悪くて、環境が悪いから、綱島は周辺駅と比べて安いんだよ。
最近、安普請マンションが増えて、上下線とも綱島から、いかにもな方々が大挙して乗ってきて辟易とする。

洪水アウト↓
http://www.city.yokohama.jp/me/shobo/kikikanri/hmap/pdf/kouhoku_omote....
まぁ、せいぜい２階の床上浸水までなんで、３階以上ならセーフだな。

液状化アウトォ～
http://www.city.yokohama.lg.jp/shobo/kikikanri/ekijouka-map/south-kant...
白抜きはセーフじゃないからな。未調査。周辺ズブズブ。

綱島は駅周辺が昔、島だっただけで、その周りは海だからな。

まあ液状化しても、マンションはめったなことじゃ傾かないから、安心しな。

[150: 匿名はん]

マジなこと書くなよ。
147さんの優しさが解らないのかよ。
住んでいる人いるんだよ。
少し配慮しないとさ～
綱島は地盤固いだから
信じてあげないとダメだよw

[151: 匿名さん]

＞140さんが、ハザードマップあてにならない、小机みればわかるって書いてるけど、
小机、ハザードマップで液状化リスク高い先なんですけど、何がわかるのだろう？？？？？？
あてになるような気がするけど？？？？？？？

[152: 匿名]

液状化は有り得ないでしょ。湾岸じゃあるまいし（笑）

[153: 匿名さん]

ここで液状化が有り得ないと思っているところが有り得ない（笑）

[154: 匿名さん]

綱島に液状化なんて常識で考えてほとんど確率ゼロでしょうに

[155: 匿名さん]

↑ハザードマップも見ずに買っちゃった方が現実逃避してる（苦笑）
どこの常識だ？？？

[156: 匿名]

液状化してもマンションにダメージはないと思うよ。でも洪水は一階の人はやばいな

[157: 匿名]

高台で車が主な移動手段とか駅から１０分以上の立地とかに比べたら、全然いいと思う。店もたくさんあるしね。店が周りにないと本当に不便に感じるよ。

[158: 匿名]

粘性土が広く分布しているこの近辺では液状化は起こりにくい。側方流動も平坦地のためないし。

[159: 匿名はん]

でも、ハザードマップは真っ赤ですけど？
ハザードマップが間違っているのですね。分かりますｗ

[160: 匿名]

↑？？
きみどこに目をつけてるの？
釣りならよそでやっとくれＷＷ

[161: 匿名さん]

僕も液状化なんて全く問題ないと思っていた時期がありました。

[162: 入居済み住民さん]

＞147＞152＞154＞158＞160はこのスレを荒らそうとして、わざと液状化が無いって言ってるだけだね。
ここの住民は、みんな、周りの液状化リスクがあることを理解した上で、マンションは深い基礎を打ってるから、倒壊はないと割り切って住んでいる人ばかりですから。この前理事会でもその話題になりました。
いいよ。あらさなくて。周辺の液状化リスク、洪水リスクは、十二分に理解しています。

[163: 匿名]

理事会？白昼夢？

きみ 被害妄想者？それとも別の病気？

[164: 匿名さん]

＞147　＞152　＞154　＞158　＞160　はこのスレを荒らそうとして、わざと液状化が無いって言ってるだけだね。
ここの住民は、周りの液状化リスクがあることを理解し、マンションは深い基礎を打ってるから、倒壊はないと割り切った上で、購入した人ばかりですから。それに価格的にここしか買えなかったし・・・と、この前住民間の「井戸端会議」で、その話題になりました。
＞163さんも、いいよ。あらそうとしなくて。周辺の液状化リスク、洪水リスクは、十二分に理解しています。

[165: 匿名さん]

住民版が荒れてるマンションには住みたくないなー

[166: 匿名さん]

＞165さん
あなたが荒らしてんでしょーがwww

[167: 匿名さん]

ここは変なのが住んでると住民版に書いてあるぞ。わざわざ書くほうも書くほうだ。
程度が知れてるマンションだぞ。

[168: 匿名さん]

新手の荒らし方だと思ったよ。色々と考えるよね。

[169: 匿名さん]

ヒント このマンションは五階建て

[170: 匿名]

＞169
で？何？

[171: 匿名]

5階建てマンション
6階に変なの

あんた、簡単に釣られすぎ（笑）
釣り餌に喰いついたら負け

[173: 匿名さん]

ここよくわからなかったけど、住民板見たけどひどい書き込みじゃないですか！？
荒らしとか書いてるけど、事実はどうなんだろうか。
こちらの住民さんはあまり質がよくないのかな？

[174: 匿名]

ここに限らずどこのマンションでも変な人は必ずいます。
大袈裟です。

[175: 匿名さん]

いや住民版みたけど変な人多すぎだよ。大袈裟ではないと思うな。
住民版に書くなんて質が…

[176: 匿名]

どこの住人板でも、必ず一人は変わった人がいて、しつこく、あれやこれやこと細かにカキコミがあります。
普通ですよ。
やたらルールにうるさい住人ってのは一人くらいいるものです。

[177: 匿名さん]

いやいや、ここは珍しいくらい住民版が見苦しいです。
ダイワハウスって優良住宅を提供しているイメージなんですけど
住民の質が相当低いのでしょうかね？

[178: 匿名さん]

私も住民版見ました。
住民たちはピンクチラシで大もめのようです。
でも完売したんですよね？
仲良く住んだらいいのに。

[179: 周辺住民さん]

中古で売り出しされましたんで見に来ました

こちらはなんか揉めているんでしょうか？

[180: 匿名さん [女性 30代]]

マンションの駐輪場の屋根にタバコを大量に投げ捨ててる方がいませんか？
灰皿を開けて捨てているの？というくらい、駐輪場の屋根や、駐輪場の下の方まで散らばっています。
非常に迷惑です。