プレミスト綱島【徒歩9分】

[購入検討中さん]

売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組 首都圏支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

物件の所在地 神奈川県横浜市港北区綱島東三丁目1664（地番）
総戸数 27戸
敷地面積 1,223.34m2
構造及び階数 鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造地上5階建
間取り 2LDK　～　4LDK
一戸当たりの専有面積 61.16m2　～　91.21m2
工事完了予定年月日 平成23年3月上旬予定
入居予定 平成23年6月下旬予定
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 ： 13台／未定　
駐輪場空台数／月額 ： 34台／未定　
バイク置き場空台数／月額 ： 3台／未定　バイク置き場はミニバイク置き場となります
販売予定年月 平成23年3月中旬予定
用途地域 第一種住居地域・準防火地区

[1: 購入検討中さん]

新綱島駅からは結構近いんじゃないか？

[2: 購入検討中さん]

日吉・綱島で物件を探しているので早速資料を取り寄せました。
だいたいいくらくらいになるんでしょうか？３ＬＤＫ希望です。

[3: 匿名さん]

もう少し、詳しい情報はいつごろ決まるんですかね？

プラウドより少し遠い位ですよね。プラウドよりブランド価値が低いと思うので、価格的には
安いことを期待してます。

新幹線が若干近いですか？音はそれ程気にならないと思いますが、如何でしょうか。
近くに住んでいる方かよくご存じの方→周辺環境の情報が有りましたら教えてください。

あと、大和ハウスのマンションってあまり聞いたことが無かったですが、どうなんでしょうか？
総戸数が２７戸も気になります。管理が高くなったりしませんよね。

[4: 匿名]

２７戸だから少々高くても完売するのでは。立地もラブホ横のマンションみたいに悪くないと思いますよ。

[5: 匿名さん]

近くにはまいばすけっとのみだから、
結局は綱島西のヨーカドーの方へ買いにいくことになるのかな。

あと、このへんって歩道は単に車道に白線引いてあるだけですけど、
車の往来とかはどうでしょうか。

小学校が近いから、もうすこし道路整備されているかと思っていたのですが、
小さい子供がいるので、安全面も気になります。

[6: 匿名]

新羽にもつくるんだね。
名前には無理があると思うけど。

[7: 匿名さん]

まだ、くわしい内容が分からないのでダイワマンXですね。

[8: 匿名さん]

新羽になにをつくるのですか？

[9: 購入経験者さん]

戸数が少ないから、修繕積立金の半端なく高そうですね

[10: 匿名さん]

綱島のフェラーリといい勝負だな

[11: ご近所さん]

まいばすけっとの通りは、歩道付でいいね。
前面道路も車通り少なそうで、閑静な場所ですね。
プラウド綱島と競合するのかな。。
立地はこちらに軍配があがりますが、価格がどうなるかですね。
小規模なのが気になりますね。

アールブランは先に売り抜けそうですね。

[12: 匿名さん]

黒木メイサは来ますか？

[13: 匿名さん]

唐沢寿明もくるかな？

[14: 匿名さん]

現地案内は役所広司さんですか？

[15: 匿名さん]

必然性があれば・・・です。

[16: 匿名さん]

>>8
プレミスト港北センターレジデンス

[17: 匿名さん]

プレミスト港北センターレジデンス は必然性がありますね。

ここは、物件完成前に完売にはなるとは思いますが、プレミスト港北センターレジデンス
は新羽駅徒歩１０分で綱島からはバスでしょ。
３人のうちだれか来ないと完売は難しいかも（笑）
黒きメイサさんが来てくれれば、ＭＲには行きます。買いませんが。

[18: 匿名さん]

人気無い？

プラウドは盛り上がってんのにな・・・

[19: 購入検討中さん]

どんどん工事進んでますけど、スケジュールから見て完成後販売なんですかねえ。
港北の物件優先で、ここはそこが片付いてからんでしょうか？

[20: 匿名さん]

しかし全く盛り上がらないね

[21: 物件比較中さん]

ここの物件に期待しています。
真剣に検討している人は意見交換しませんか。

[22: 匿名さん]

でも、なんにも情報無いですよね。

[23: 匿名さん]

プロジェクト発表会の案内が来ました。
プラウドよりこっちに期待しています。
人気ないのは何故？

[24: 匿名さん]

やっと動きがでましたね。
プラウドの価格は意識してくるでしょう。

[25: 購入検討中さん]

工事の囲いがはずれて、外観がわかるようになりましたよ。

[26: 匿名さん]

本日、早速建物見に行ってきました。想像していた以上に素敵な外観に仕上がっていました。
プロジェクト発表会では価格もある程度は教えてもらえるのでしょうか。
いずれにせよ楽しみにしています。

[27: 匿名さん]

チラシを見る限りでは、間取りもよく考えられていていいですね。
立地も大きな通りからは離れているので騒音も気にならないだろうし
日当たりもよさそうです。
これで３ＬＤＫが４０００万円くらいならいいですよね。

[28: 近所を少し知る人]

個人的には綱島街道沿いの物件より良いと思う（立地的な意味で）
駅前こそ歩きにくいものの
途中からは車は一通で両サイドに歩道があって歩きやすい

ところでこのあたりだと新幹線の音は大丈夫なのかな？

[29: 匿名]

どなたか価格についての情報お持ちでないですか？

[30: 匿名さん]

閑静な場所でいいですね。駐輪場が34台(一家一台)というのは気になるかな。エリア的に自転車は使うだろうし、子供の事を考えるとね。あとは価格がどんなものか。

[31: 物件比較中さん]

別な場所ですが、新幹線近くに住む知人が振動を感じると言っていました。
新幹線が見えますが、振動は気にならないでしょうか？騒音は
大丈夫そうですが。
物件地図に新幹線を載せてないのは意図があるのでしょうか？

[32: 匿名さん]

建設地のすぐ近くに住んでいますが新幹線の振動を感じたことはありません。
個人差はあると思うので何とも言えませんが。

不安に思われるのであれば建設地の前で確認した方がいいと思います。
音は聞こえますが騒音というレベルではないと思います。

[33: 匿名さん]

本日午後からのプロジェクト発表会に行ってきました。物作りへのこだわり的な話に終始していました。
価格についての詳しい説明はありませんでしたが、アールブランやプラウドよりは安くできそうだというニュアンスのことは言ってました。
新幹線の音等の説明はありませんでしたが、32さんのおっしゃる通り現地で確認するのが一番でしょうね。

[34: 匿名さん]

設備はいかがでしたでしょうか。

[35: 匿名さん]

パンフレットしか見ていませんが、設備や構造については標準以上だと思います。
個人的には、逆梁工法やワイドスパンがいいと思っていますが、低層階は日当たりも気になるところです。

[36: 匿名]

現地見てきました。住宅街で、すぐ隣に同じくらいの高さのマンションがあるため若干圧迫感がありますね。
陽当たりは角部屋は問題なさそうですが…

[37: 匿名さん]

私も現地見てきましたが、１・２階の日当たり条件は厳しそうですね。　
価格とのにらめっこになりそうですが、５日に予定価格を教えてもらえるようなので楽しみにしています。
我が家はどうしても４０００万という予算の壁があるので、検討できるお部屋があるといいのですが・・

[38: 匿名]

その予算ならアイディーコートはいかがですか？日当たりもいいし、仕様も悪くないようですが。

[39: 匿名さん]

本日個別相談会に参加してきました。
予定価格表を見せてもらいましたが、結構リーズナブルな価格設定だったと思います。
我が家は角部屋で要望書を提出しましたが、実際の建物が見れるのはまだ先なのでそれまで楽しみにしています。
現物をみてイメージとのギャップがないと良いのですが・・・

[40: 匿名さん]

>>39
リーズナブルって言っても3000後半-6000万台ぐらいでしょ？
それぐらいならプラウドの方が安い。

[41: 匿名さん]

ＨＰによると３５００万台～５８００万台。
価格同じなら断然こっちだと思うが。
二重窓閉じっぱなしの生活は厳しいかと。

[42: 匿名さん]

新綱島駅が出来たら、駅からの徒歩時間がちょっぴり縮んで6～7分くらいって感じでしょうかね？仮に５分になるようなことがあったら、中古の検索条件にも影響してくるので物件価値的には嬉しい。

この辺の住人が相鉄方面に行くことはあまりないだろうから路線自体にはあまり魅力を感じないけど。

[43: 匿名さん]

実際の建物を見学しましたが、ほとんど完成していますね。
パンフレットの完成予想図よりも実物の方がよく見えます。
価格も良いのですが、駐車場の台数が少ないのが欠点かと思います。（一応要望書は提出しましたが・・）
車を所有している人の割合って実際どれくらいなのでしょうか？

[44: 買いたいけど買えない人]

綱島東で駐車場の心配はいりませんよ。どうせなら同一敷地内ということで書き込みされているのだと思いますが。
全戸分用意されていないので、恐らく駐車場代は近隣並みになるはずです。（大きなお世話ですが）マンションのまわりにいっぱい空きがありますよ。
小規模だから機械式でないのは良心的だと思いますよ。機械式なら修繕費がよけいかさむと思いますし、当てが外れた（駐車場が埋まらなかった）場合も同様。だから欠点ではないような？
近隣の住友さんのマンションは全戸分用意されているようですが、実際には空きがあるようですし（まあ住居も完売してませんが）、プラウドも確か台数は半分くらいで、8台まで空きがあっても計画では予算よりプラスだったような？（ただしあっちは近隣に駐車場少ないので、満配になったら条件厳しい・・東横線ガード下が最寄になるはず）
それよりここはファミリーなら駐輪場台数が・・・・と隣のマンションとの距離感が厳しくて、泣く泣くあきらめました。

[46: 買いたいけど買えない人]

週末＝土日だからじゃないですか？
平日は駅から歩いて帰る人いっぱいいますよ。まいばすけっとなんか、夜のほうが大盛況ですよ。
渋谷からの深夜バスも温泉前のバス停に泊りますし。そこから私も歩いて帰りますけど。
分譲は少ないですが、賃貸マンションは山のようにあるところですよ綱島東は。
空地が多いのは何人かの大地主さんがほとんどこのあたりの土地を所有してるからですよ。相続のために空地がマンションや戸建てに順繰りに変わっていくという構図です。もともと綱島東はほとんどが畑だったそうですから。

[47: 匿名さん]

週末ってのは金曜

歩いてみたのは金曜の夜

事実、空地や畑や林が異常に多いしそのあたりは実際薄暗い

おわかり？

[48: 匿名さん]

金曜の夜だろうが、かなりの歩行者がいるので暗いとか怖いとか感じた事はない。
路地に入れば別だろうけど。
このあたりが怖いなら、世の中の住宅街は全部怖いんじゃない？
暗くて怖い方はもっと賑やかな場所をお探しするようお勧めします。

[49: 匿名さん]

>>47さん
そんなあなたにはザ・ハウスかデイパークがお勧め。
あの付近なら明るいですよ。

[50: 匿名さん]

飲んで帰ったら24時をまわりますよ。人通りが多いのは北口側ですよね？勘違いしてませんか？大丈夫ですか？南口は寂しいし、少し前に悲しい事件がありましたよね？まさかご存知ない？女性は要注意ですよ！大丈夫ですかぁ？

[51: 匿名さん]

24時まわっても人の多い所なんて住みたくない。

[52: 匿名さん]

たしかに。

[53: 匿名さん]

>>50さん 綱島を否定するそんなあなたには小杉のエクラスタワーがお勧め。

[54: 匿名さん]

駅からだと普通に歩いて10分以上はどうしてもかかりますよね？9分は過剰ではないかしら？

[55: 匿名さん]

１分＝８０ｍになってるだけでしょ。
ここだと綱島街道の信号で少し時間くうかもね。

[56: 匿名さん]

運悪く信号につかまったら確実に１０分かかるし、綱島駅ならさらに改札までならもっとかかるみたいよ。

[57: 匿名さん]

ここもノムさん営業の書き込みおおいな～
帰宅時に明るい＝道路沿い　ですか？？

[58: 匿名さん]

現地周辺は電線だらけですね。
電線を地中に埋めてスッキリさせるとかしないと繁雑すぎ。
かなり電線が目立つ。
昭和じゃないんだからよろしくお願いしますね？

[59: 申込予定さん]

延びたせいで抽選にかかりそうでガッカリす。
うちは今のところ4倍だそうです。
ガッカリで憤りを感じています。

[60: 匿名さん]

４倍！？ここそんな人気だったの？

[61: 申込予定さん]

いよいよ内覧ですね。
うちは倍率2倍と聞いていますがドキドキするものですね。
頭金をツッコむと有利に働くというサイト通りのやりかたでチャレンジします。
抽選で勝ち抜くには頭金の多い人になることは常識ですから。

[62: 匿名]

一般的な公開抽選でそういった見えざる力が作用するとは思えないんだけど…
不動産業界にいる知人も、昔はともかく今はコンプライアンス上の問題で絶対無理って言ってたし
ここがどういう抽選方法かは知らないけどね

[63: 匿名さん]

いやいや、今でも結構あるみたいですよ。

[64: 匿名さん]

その通り。
大手不動産の販売担当の友人が言っていたが、身元素性がシッカリしているほうが抽選で断然有利。当然、頭金は多いほうが良いに決まってるし社会的地位が高いほうに有利に働く。
例えば東証一部上場企業勤務というだけで、社会的信用度（クレジット）がかなり高くなるというわけ。銀行も事実それぞれ借り手にクレジットのスコアリングを付けている。
だから社会的地位が低い人は抽選で負ける。自分がクレジットスコアが低いと思うなら頭金をできるだけ用意すること。
以下はその参考。
あなたの信用力、クレジットスコアとローンスコアをチェック！やってみればどう？
【myscore(マイスコア)】
http://www.myscore.jp/credit/
ハッキリ言ってコンプライアンスなんて建前。
公開抽選でも、とある方法で買ってほしくない人を弾くことなんて簡単にできるんだよね実際。
厳しいけど、まだまだこれが現実。

[65: 検討中]

↑
やってみたら485点でした。
平均的くらいでしょうか。
ローンは1500万円の借り入れ予定です。

[66: 匿名さん]

先ほど地震がありました。静岡が震源だったようですね。
恐いですね。

このマンションは免震構造ですか？どなたか詳しいかた教えてください。

[67: 匿名さん]

タワーでもないのに免震なわけがないでしょう。

[68: 物件比較中さん]

タワーじゃない免震マンションなんて普通にあちこちにあるよ。ご存じない？

[69: 匿名]

内覧してきました。
全体の感想としては、想像以上に良かったです。自分の希望する部屋をいくつか見れるのもやはりいいですね。特にFタイプは想像以上に良かったです！2階でも日当たり良いですし、何よりあの価格。閑静な住宅街、日当たりを優先される方は一見の価値有りだと思いました。

[70: 匿名さん]

先日観に行きました。
立地はとっても良いと思いました。
閑静な住宅街で、新幹線の音は全く気になりません。
Ｆ4階は日当たりも良く、幅広のリビングは良かったです。
実際にお部屋を見られるのもいいです。
金額的にもよろしいのではないでしょうか。

でも・・・
個人的な好みになるのですが、内装が好みでなくダメでした。
なんで全て白？？
済むならあれもこれも全てリフォームしないとイヤ。
腰高窓も好みでなかったです。

もっと内装をセレクトできたら素敵なのに。

検討者様、ごめんなさい。

[71: 匿名]

内装は白がいいですよ。
素敵ですよ白。
白ベースのほうが家具やアートが映えます。

[72: 匿名]

盛り上がりませんね。
ここ。
何故でしょう？

私も検討中の一人なので、同じくご検討されている皆さんのご意見を聞かせて頂ければ幸いです。

ちなみに私は、やはり立地が気に入っています。

静かで日当たりも良いし。(３階以上なら)

間取りも悪くないと思います。

ただ一点引っ掛かるのが、全体的に賃貸マンションと変わらないような造りに見えたこと。

エントランスとか特に。

でもこの立地の割には値段も安いと思うし、妥協点なのかな、と思ってます。

皆さんはどう思われました？

[73: 匿名さん]

私も72さんに同感です。
あまりに地味すぎて…我が家の検討対象からは外れました(笑)
マンションに何を求めるかは人それぞれですが
建物や室内は丁寧に作られていたので
日当りや周囲の環境などを重視される方には良い物件だと思います。

[74: 匿名]

73さん、レスありがとうございます。

そう地味！地味なんですよね！！

4000万以上支払ってこれかぁ…という感じです。

う～ん、悩みます。

[75: 匿名]

地味だけど耐震等級２でもない。

[76: 匿名さん]

作りがちゃちいと思ってしまった。内装とか建具まで白って汚れそう。
セレクトできればまだいいのに。
モデルルームはやけに音（声）が響いてたし、営業女子がバタバタ歩きまわるのも響いて煩い。
営業女子の自信満々さ、ヒトの話を聞かないで一方的に話す感じに嫌悪感を覚えた。
絶対購入はない。
立地や閑静なトコだけは評価に値する。
他のデべに建てて欲しかった。

[78: 匿名さん]

私も女性営業の方が不快でした。
こちらは敬語で話しているのに、たまにタメ口になり帰りには『来て良かったでしょ』みたいな事を言われ、上から目線で不愉快でした。

[80: 匿名さん]

抽選はいかがでしたか？

いま、『アド街』で綱島が紹介されていますね。ダイワハウスのCMも流れていますね。

ドンピシャというか、なんというか。

[81: 匿名さん]

うちは３倍でしたがハズれました。
とっても残念です。

[82: 匿名さん]

８１さん
残念でしたね。
でも地震もあったし結果として良かったのかもしれませんよ。

[83: 匿名]

人気マンションなんですね。
期分け販売ですか？それとも
一期販売ですか？
資産価値は高いと思います。

[84: 匿名]

全27戸中16戸に申し込みがあったようです。約60％ですね。残11戸は先着順との事でした。

[85: 匿名]

道路側の部屋は全部抽選だったんだろうか？他物件を申し込んだクチだけど、道路側が無抽選だとわかっていれば結構悩んだかも

[86: 匿名]

道路側4階はまだ残ってます。それより最上階2LDKが思ったより割安で驚きました。ここは宣伝少な過ぎですね。

[87: 匿名さん]

うちは抽選はなかったですが、どの部屋が３倍だったのですか？

[88: 匿名]

道路側4階って残ってるんですか？
確か、日当たりがいい74平米くらいの3LDKの部屋ですよね？

人気ある部屋かと思ってました

[89: 匿名]

ここは意外と穴場ですね。設備はそこそこですが綱島徒歩9分で平均坪単価195万円はお買い得だと感じました。

[92: 匿名]

近隣住民って大倉山住民さんでしょ（笑）
しょうもないことでいちいちネガらなくていいよ

[93: 近隣住人]

しょうもなくないですよ。
子育て中の親にとっては重要な問題です。最近地域全体の問題になっているのは事実です。

[94: 匿名さん]

で？
綱島は学校が荒れていると言いたいだけ？
日吉や大倉山も変わらないよ

[95: 匿名]

日吉は大丈夫ですよ。

[96: 匿名]

あんなの荒れてるうちに入らないけどね
真面目くんからしたら荒れてるように見えるかもしれないけど

[97: 匿名さん]

ヤンキーが多い？この物件の近くの学校って小学校ですが…

[98: 匿名]

>>97さん
小学生じゃなくって中学校の話しですよ。ついて来て下さいね。あなた、地元人じゃないね？

[99: 97]

この辺の中学校ってどこが最寄り？

[100: 匿名さん]

日吉台中は悪いって評判高いよ