三井のファインコート総合スレ３

[匿名さん]

なぜか注文住宅板にあったので引っ越しました。

ファインコートに関する一般的な話題や
個別スレが立ってない物件に関する話題はこちらでどうぞ。

前スレ：三井のファインコート２
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9846/

[221: 匿名さん]

ＭＲ＝三井不動産レジデンシャル？？？そんな略し方なさそうだけど・・・

[222: 匿名さん]

別に業者だろうがなかろうがどうでもよくありませんか？
有益な情報、知りたい情報を得られるのなら。。。
それが事実なら寧ろ歓迎。
掲示板には、物件を検討していたけど途中でやめた方も居ますからね。
自分なんて、過去に物件を検討していて見学会まで行って
結構知っていたので、情報を晒したことがありますよ。

ＦＣは、予定価格が出たら、だいたいそこから－２００万が決定価格になる感じですよね。
経験上、袋小路状になっている敷地の場合は奥の両端の家２軒（2階リビング）とゴミ箱が前にある家（2階リビング）は値段が一番安くお手頃。

この程度の知識なら、ＦＣをずーーっと検討してきた人なら分かるし。

[223: 匿名さん]

「ポジレスはみんな営業の書き込み」って、捉え方が極端ですよね。中にはそういう任務を社員に持たせる会社もあるでしょうけど、大手財閥系はそういうのあんまり無さそう。逆に「書き込み禁止」の内規があるところもあるんじゃないかな？

ポジると倍率が…ネガると資産価値が…と検討物件に書き込む時は多少気になりますが、ネガばっかりの物件が即日完売だったりしますからあんまり意味ないのかも。皆が事実や自分の感じたことを書ける板にできると良いですね。

[224: 匿名]

217さん、223さんに同感いたします！

無為な荒らし書き込みはなくなって欲しいですね。。

[225: 匿名]

200万下がるのが普通なんですか？

[226: 匿名]

200万下がるのが普通なんですか？

[227: 匿名]

197がいい例だけど、この情報を有益だと思うのは検討者ではない。
222が言ってるようにＦＣ検討者なら誰でも知ってる情報と、その物件を見に行った人には配られる情報だけだから。
ただし、まだ検討してない人にとっては有益だと思う。検討するきっかけになるから。

こういう書き込みをしたら営業と言われても仕方ない。検討者自身が書き込むメリットがないわけだし。

もう一工夫あれば、叩かれなかったはず。

[228: 匿名ｻﾝ]

随分穿った見方

[229: 匿名さん]

情報ってのは、役に立つ人もいれば全く役に立たない人もいる、そういうもんです。読む人みんなに有益な情報しか書いちゃいけないのなら、掲示板なんて成り立ちませんよ。書き込むメリットなんてのも、これを読んで役に立つ人が一人でもいるのであれば、で良いじゃないですか。

[230: 匿名はん]

だけどここは否定的な書き込みあるとすぐネガとして叩かれるからね
こんなことしてると否定的な情報は書かれなくなるのは当然
その結果フラットの適用可否のようなような前スレでとっくに知られていた事実も
なかったことになり、
毎度驚きの声が繰り返されることになっている

[231: 匿名]

ではちょいネガを。ＦＣ氷川台西、地図で調べたら大きな寺の近くのようだ。つまり霊園そば。その分桜台より安くなるか。

[232: 匿名さん]

荻窪どうでしょうか？6000～7000万円台とのことですが、中央線にしては安いと思うのですが、何か理由があるのでしょうか？

[233: 匿名]

ファインコート荻窪グランデュールでしたら、借地権の物件ですよね？
借地料は未定だって。
借地期間は30年（更新可）。

荻窪駅徒歩18分で、実質バス物件だし、安いとはいえないのでは？

[234: 匿名]

えー！借地権の物件なんて今までファインコートでありました？驚きです。
たった４軒なので変だと思ったら借地ですか。
毎月、地代がかかる上、期限が過ぎたら返さなきゃいけないので、最初少し安くても結局お金を捨てるようなものだと思います。
賃貸で新築の一軒家を借りるようなものでしょうか。
ファインコートのような物件を探している人で、借地でもいいって人、いるのでしょうか？

[235: 匿名さん]

区画整理事業の部分に土地がかかってる号棟はたま～にあるよね。
全部じゃなくて、一部号棟だけど。
その号棟は、将来的にはお得かもなんて言ってた。。。
事業をやればのはなしだけどね。。。

[236: 匿名さん]

荻窪は借地権だったんですね。見に行こうかと思っていましたが止めます。ありがとうございました。

[237: 匿名さん]

定期借地権ではなく普通借地権なら、更地にして返さなくても賃貸借を更新できますよ。

[238: 匿名]

個人的には、借地権の場合、建物代だけの2500万程度で買わないと、
毎月地代を払うのでそれ以上なら、所有権の方が得だと思うのです。
借地権制度って住宅取得しやすくするためにできた制度だと聞いたのですが、
不経済な制度だと思います。

[239: 匿名]

それでも完売できると思ってるんでしょう。

不景気であろうと低性能であろうと駅から遠かろうが、ものともせずに人気がある。

住宅関連の法律、制度って知らないもん負けが多いしし、ブランド力＞借地権のデメリットでほいほい買っちゃう人もいそう。

これでどのくらいの盛況を見せるかだけが気になる。

[240: 匿名]

ホントにブランド力て、影響あると思う。

私としては、三井かだったら高いんだろうな。高いだけの価値あるのかな？て心配もし、こういう掲示板を覗いたりするわけだけど、うちの主人は三井だったら大丈夫、と思い込んでいる節がある。
しかも、主人は建築士。
何を聞いても、俺は一緒に仕事したことあるけど、三井が一番いいんだって、の一点張り。
私は、小さな地元建築屋が建てた自然素材の家がいい、と思うのだけれど聞く耳持たず。
といっても主人は、マンションしか建てたことがないし〜一戸建てのことは分からない、畑違いだと言っているし。
どうも、三井ブランドを目の前にし周りが見えない状況になっているらしい。