パークホームズ綾瀬ステーションプレミア

[購入検討中さん]

東京メトロ千代田線 綾瀬駅 徒歩4分。
パークホームズ綾瀬ステーションプレミアについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[687: 匿名さん]

駅近くからちょっと離れただけで景色も人通りも一変しますね。まだ夜間は歩いたことがないのですが、場所によっては結構暗い感じになりそうですね。
賑やかな駅前でほとんどの用事が済んでしまいそうなので、あまり歩きまわることはないと思いますが、女性のひとり歩きの場合は通る道を選んだほうが無難そうですね。

[688: 入居予定さん]

ひと通り多いから夜間でも問題ないレベルですよ

[689: 周辺住民さん]

野村不動産のマンション建設はなぜ遅れているのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいますか？

[690: ご近所さん]

野村の敷地、今日ショベルカー入ってましたよ

[691: 入居予定さん]

そろそろ入居ですね。

皆さま、インテリアはデザインテックでお願いしますか？

実際入居してからのほうがイメージわきやすいと思うのですが、
2月下旬で割引が終わってしまうのもあせります！

[692: 匿名さん]

駐車場抽選も終わり、もうすぐ本契約ですね。
結局キャンセルした方はいらしたのでしょうか。

[693: 匿名さん]

ここの敷地の西隣の駐車場駐輪場無くなってますよ。
またマンションでしょうか。
四方囲まれる？

[694: 入居予定さん]

先日三井から来た周辺建築予定には隣の敷地には触れてなかったけど？
西は２５メートル先の４階建マンションと書いてあったはず。

[695: 入居予定さん]

西側はモデルルームみたいですよ。
たぶんプラウドですかね。

[696: 契約者さん]

MR済んだらまた駐車場にもどすのかな

[697: 入居予定さん]

どーでしょう。
ここのMRの跡地はコインパーキングになりましたけどね。
建たないといいですね。

[698: 契約済みさん]

来週、三井さんが説明してくれるだろうね。ちゃんと聞いてみましょう。

[699: 契約済みさん]

明日現地で確認してみます
しばらく行ってないですし

[700: 匿名さん]

契約するかまだ考え中

[701: 匿名さん]

700さん

キャンセル住戸が出たのですか？

それとも金消契約のことですか？

[702: 契約済みさん]

明日ですね。

[703: 契約済みさん]

今日行ってきました。かなり盛況でしたので、現時点でキャンセルは殆ど無いのでは。

[704: 入居予定さん]

長時間の説明漬けは疲れた。

入居のみなさん、これからよろしくお願いしますね。

[705: 入居予定さん]

こちらこそよろしくお願いいたします。

入居手続きの際、皆さん良さそうな方ばかりで安心しました^^

[706: 入居予定さん]

>>705さん

同感です。

次に皆さんとお会いするのは内覧会ですね。

[707: 入居予定さん]

まだ一階内部は完成してないんですね。エントランスのセンスが良いなと思ったので楽しみです。

[708: 入居予定さん]

そろそろ引っ越しの抽選結果が来る頃かな。

[709: 入居予定さん]

皆さん地震保険ってどうされますか？丈夫な建物だから必要ない気もするのですが…

[710: 入居予定さん]

これだけ地震があるので入ろうかと

[711: 入居予定さん]

710さん有難うございます。
色々調べて、家財だけ入る事にしました。

[712: 入居予定さん]

皆さまカーテンはどうされますか？
量販店にするか？デザインテックでお願いするか？悩んでマス。。

[713: 入居予定さん]

私はカーテンは大塚家具に注文しました。

以前デザインテックのインテリア相談会で見積もってもらった川島織物など各種メーカーのカーテンも、言えば取り寄せてくれるそうですし、割引率もだいぶ良かったです。

大塚家具オリジナルのカーテンだと更に安いです。デザインも色々ありましたよ！

[714: 入居予定さん]

713さま

ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[715: 入居予定さん]

火災保険悩んでます。
ネットだとずいぶん安いですね。でもちゃんと払われるのかなぁ。

[716: 入居予定さん]

賃貸が出ていますね。結構安いなぁという印象です。

プラウドにアトレにエクセレントシティにTSUTAYAの向かいと、
綾瀬はマンションラッシュですね。

[717: 綾瀬大好き]

暫くしてここに来たらこんな事になっていたのですね。私がマンション購入の際に色々見回ったときに、商業1種の場合高さ制限がないなど、誠実な答えを何時も営業の方から貰ったから三井さんの営業の方が8階までのトークをしたのなら不適切な説明だと傍目からの意見です。

ただ隣接の敷地や道路向いが駐車場や古い1軒屋だったりすると、高い建物が建つという最悪な状況を予測して購入を決める必要があると思います。一番いいのは閑静な住宅街で幅の広い道路に挟まれている敷地ですね。四方が無理でも区画の角なら貴重な敷地と感じます。このマンションの場合南だけ確保されている敷地なので、私が買うとしたら日照がほぼ保証される7階以上ですね。昼間働いているので、眺望はあまり気にしません。

でも綾瀬駅北口駅近の場所、南に車両通行の少ない幅のある道路があるいう条件はやはり貴重な気がしますし、値段が合理的なら失敗した買い物にならない気がします。プラウドは高いでしょうね。

[718: 綾瀬大好き]

TSUTAYAの向いが建つんですか？いい場所です！

[719: ご近所さん]

７１８さま


「ＣＡＶＩＭ（キャビム）綾瀬」という名前で看板が出ていましたよ。

[720: 入居予定さん]

あと一カ月ですね
節度と思いやりで行きたいです。

[721: ご近所さん]

Ｎｏ７１７さんは何が言いたいのかよく分かりませんね・・・。

[722: 綾瀬大好き]

＞Ｎｏ７１７さんは何が言いたいのかよく分かりませんね・・・。

プラウドの値段が高ければ少し慰めになるかと、言いたいです。それと三井さんの営業の人は無責任な説明をして非があったと思います。

私の買った山の手線のマンションは今ベランダから東京スカイツリーや隅田川の花火が見えますが、道路向いは纏った敷地の工場ですので、いつか風景が変わることを覚悟して購入しました。向いにマンションが建っても日が差すだろうという階を選んで通勤時間が短いことがこのマンションの最大なメリットと割り切って。。。東京で交通の便の良い所に住むのは余り贅沢が言えないと思います。

[723: 匿名さん]

敷地の際に置いてある黒い石碑みたいなものに描かれたマンション名が　STAT ON PREMIEREになってた。
Iがなかったよ、Iが。

[724: 入居予定さん]

そろそろ内覧会ですね

行かれた方いらっしゃいますか？

[725: 入居予定さん]

昨日から内覧会スタート。
情報共有しませんか。

エントランス、楽しみです。

[726: 入居予定さん]

エントランスはモダンな和風という感じでした。
とても綺麗でしたよ☆

[727: 入居予定さん]

皆さん、引っ越し業者はどこにされますか？

ちなみにわたしはハートです。

[728: 入居予定さん]

明日で内覧会もおしまいですね。

みなさん、指摘箇所はいくつくらいありましたか？

[729: 悩み中]

自己都合で解約を考えていますが、どなたか購入を引き取ってくれる方はいらっしゃいますか？ Eタイプ高層階です。涙！

[730: 検討希望]

Ｅタイプってモデルルームの部屋ですか？
高層階落選した者なので希望したいですが。

[731: 悩み中]

No.730様

はい、そうです。モデルルームと同じような2LDKのメニューにしましたが、レイアウトは少しだけ異なります。
先日は内覧会にも行ってきました。非常に良い部屋でした。

購入を引き継いで頂けると大変助かります。

[732: 検討希望]

10階以上だと希望どおりですが。2ＬＤＫは問題ないです。

[733: 買いたいですが]

７３１さん。何階でしょうか？非常に興味があり、一度内覧してみたいですが。

[734: 悩み中]

9階です。
まだ三井さんには伝えていませんが、来週早々には伝えようかと考えています。
No.732さんのご希望通りにはなりませんが、No.733さんは9階ではいかがでしょうか？

[735: 購入検討中さん]

おいくらですか？ワイドスパンのタイプですよね？

[736: 購入したい人]

１２階以上のＥタイプなら定価に色つけても欲しいところ。

[737: マンコミュファンさん]

１４階建の９階は中層階というべきかな

[738: 入居予定さん]

重厚でモダンなエントランスに満足です。部屋からスカイツリーがよく見えて◎
調度の質も近隣駅のパークホームズより良かったです。
エレベーターがゆっくり目というかややのろく感じました。

[739: 入居予定さん]

この時期の引越しは高いですね～(>_<)

[740: 入居予定さん]

今きれいに見えているスカイツリーが、1年後には見えなくなるかもしれないと思うと寂しい気持ちがします。。。

[741: 入居予定さん]

駐車場って埋まったのかしら。

[742: 入居予定さん]

フローリングにワックスがけしなくていいと聞いて安心しました

[743: 入居予定さん]

742さま

ワックスかけなくていいんですね
その説明は聞きそびれました；

[744: 契約済みさん]

私の時は天気が悪くて、いまいち眺望がわからなかったんですが、
むかいのマンションにスカイツリー被らなかった
のに。プラウド…

[745: 入居予定さん]

東京拘置所も見えました。あまり嬉しくないか。

[746: 入居予定さん]

742さん

ワックスがけ不要なんですか？！

[747: 入居予定さん]

私も内覧会の際、施工業者さんにワックスがけはしなくていいと確認しました。
最近のフローリングはワックスがけをすると却ってコーティングが剥げてしまう可能性があるそうです。
モップがけくらいでいいみたいですよ。

[748: 入居予定さん]

747さま

なるほど・・・
ありがとうございました！

[749: 入居予定さん]

それは知らなかった・・・キャンセルしようかな。

[750: 入居予定さん]

749さん

フロアマニュキュアですか？

[751: 入居予定さん]

断熱フィルムを頼もうか悩んでいます。

ガラスの性能良さそうだからいらないかな・・・

でも地震で割れたらたしかに飛散防止にはなりそうだし・・・・・

[752: 入居予定さん]

750さん
そうです！

[753: 入居予定さん]

内覧会でわりと指摘したんですが、全部補修されるのか心配

[754: 検討中]

土地はばらばらの所有者って言ってたけど、身内が別々に持ってた土地じゃないかな～　　　
しかも8FだてがMAXって言葉も。。。。

大手でも不動産会社は・・・だね涙

[755: 入居予定さん]

ついにこの日がやってきましたね。
皆様、よろしくお願いいたします。

[756: 入居予定さん]

みなさん、よろしくお願い致します！

[757: 入居予定さん]

綾瀬付近でかなりの高線量が検出されているという話があります。
http://portirland.blogspot.jp/2012/03/253829svh.html
http://matome.naver.jp/odai/2133242927872957701

ちょっと心配ですね・・

[758: 匿名さん]

区や他の有志が測った値の１０倍くらいなんでビックリしましたが、
測定場所の写真を見ると、雨水が溜まって、吸い込まれていきそうなアスファルトの窪みですね。
化学実験で行ったろ過みたい感じでセシウムが溜まっていったのではないでしょうか？
測定者は高い値を見つけた方が都合が良い立場の人みたいですしね。。

[759: 入居済み住民さん]

入居後すぐに汚れや傷を何箇所か見つけました。
内覧会とチェックの日が両日とも曇りだったのですが、晴れた日に見るとよくわかりますね(*_*;
一応確認に来てもらう運びになりましたが・・・

[760: 入居済み住民さん]

≫754さん
何を今さら・・・　という感じです。

≫759さん
我が家も同じくです・・・
でも、生活していれば多少はキズもつくし、汚れてもきてしまうので、もはや諦めの境地です　(^_^;)


向かいのプラウド綾瀬、着々と販売準備が進んでいるようですね。
ＭＲともどもＨＰも立ち上がりましたね。

野村さん、せめて強気の価格設定でお願いしたいところですが、どうでしょう・・・

こちらの三井と、駅向こうの大京で、綾瀬近隣の住民で4,000万クラスのローンを組める層はすくってしまったでしょうか？
プラウドの力を見せつけてもらいたいものです。

[761: 入居済み住民さん]

二部屋、売りに出てますね。

キャンセルしたのでしょうか。

[762: 購入検討中さん]

５０４０万円でＥタイプ売りに出ていますが、分譲時と同じ価格ですかね？

[764: 匿名さん]

＞762さま

何階ですか？

＞763さま

駅の喧騒や視線も遮断されますね

[765: 匿名さん]

三井のリハウスのＨＰを見ると、９階が売りに出てるみたいですね。

[766: 匿名さん]

プラウドが高ければすぐに売れるでしょう。
安くても抽選で外れた人が買うのですぐ売れるのでは。

[767: 周辺住民さん]

１３階も売りに出てますね。

[769: ご近所さん]

９階と１３階どちらも販売価格より値段は下がっていますね
１３階南東側の部屋は正面に野村さんが建つので
下げ幅も大きいようです

[770: 周辺住民さん]

両室とも販売時価格のままだそうです。
上の人、何のためにウソつくのか意味不明ですね。

[771: 匿名]

販売時価格のままなんですか！条件悪くなってるのに…綾瀬で五千万は勿体無いな…

[772: 周辺住民さん]

パークホームズ・プラウドや他の新築マンションが建ち
住民層も豊かになり街の雰囲気も徐々に変わってくると思います。

入居された方々はいいタイミングでいい買い物をしましたね。

[773: ご近所さん]

↑
何がいいたいんでしょ
契約後に、前に建物たつのが分かって、いい買い物はないでしょ
それを、定価で再販だって。

ブランド料の優越感の分高いのでしょうか

[774: 周辺住民さん]

おやっ、売れたのかな。

定価で買ったんだね。
プラウドも１０階以上じゃないと日当たり悪そうだしそれを見越して値段上げてくると思われ。
抽選ではずれる可能性もあるし、資金に余裕がある人ならいい選択かと。

お金がない人はア＠レとかエクセレントなんとかとかキャ＠ムとかにすればいいと思います。

[775: 匿名さん]

＞774
さも自分が金持ちのような言い方。
本当に金が余っているのかもしれないが、最後の一文は余計じゃね？

[776: ご近所さん]

769です
うそはついてません
三井のリハウスの営業さんから価格について聞きました

カラーセレクトも選べないのに
新築価格のままのほうがおかしいと思います

まあ　すでにどなたかがご購入されたのでしたら
今となってはどちらでもよいことですが

[777: ご近所物色中]

すみません。近所のマンション物色中のものです。中高層階の家の方よかったら教えてください。駅の放送は毎朝うるさくないですか？窓開けていても平気ですか？

[778: 匿名さん]

正直言って窓を開けていると非常にうるさいです。
ひっきりなしに「ご乗車ありがとうございました…」のアナウンスが聞こえます。
もちろん窓閉めていれば聞こえなくなりますが、冬以外は窓開けてることって結構多いですよね。
目の前に野村さんのマンションが建てば、ほんの少しでも音を遮ってくれるかも……と期待してますが。

[779: ご近所物色中]

聞こえますかぁ、そうですか…。目の前のそのマンションを考えていますのですが、冷房が嫌いで子供が小さい私は買わない方がいいですかね？結構惹かれているのですが。
許容できるレベルを超えてますか？

[780: 匿名さん]

超えてると思います。

[781: 匿名さん]

今までどんな環境にいたかにもよると思います。
静かなところに住んでいた方はかなり騒々しく感じるでしょうが、ある程度住めば音に慣れてくるということもありますよ。

[782: by 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[783: ご近所物色中]

確かに聞こえますが慣れれば大丈夫と思える程度でした。

[784: 住民さん]

総会お疲れさまでした。予想以上の集まりでした。

[785: ビギナーさん]

総会って何をする会ですか？

[786: 元周辺住民]

野村が前に立ったんだね。
建物のセンスは三井のほうがいい。重厚感もある。