パークホームズ綾瀬ステーションプレミア

[購入検討中さん]

東京メトロ千代田線 綾瀬駅 徒歩4分。
パークホームズ綾瀬ステーションプレミアについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[587: 契約者さん]

この三連休までで、どのくらいの契約者さんが説明を受けたんでしょうかね？

[588: 匿名さん]

やっぱり気分悪いよね。

[589: 匿名]

名前を変えたところで、キモイ特徴でまるわかり。

同じ人間ばかり書き込んでるな。

[590: 匿名さん]

契約した方々が納得できる方向に進展するとよいですね

[591: 契約済みさん]

キャンセルさせたがっている人がいるような・・・・・

[592: 契約済みさん]

すでに説明を受けた方、三井さんからの説明内容をもって納得できました？

うちは先方のあまりの歯切れの悪さに、席を立ちそうになりました。

[593: 契約済みさん]

たしかに歯切れ悪かったですね。

ただ、野村計画に対して、当方は建築および工事的な要望が多かったので、マンションの売り子さんにはわかりづらい話だったのかも知れませんが…

いずれにせよ、1つずつやっていく他はありませんので、仕事のように粛々とやっていきたいと思います。

入居する予定の方にとって有益な情報がありましたら、こちらにて報告致します。

[594: 契約済みさん]

593さん

＞いずれにせよ、1つずつやっていく他はありませんので、仕事のように粛々とやっていきたいと思います。

おっしゃるとおりです。

＞入居する予定の方にとって有益な情報がありましたら、こちらにて報告致します。

宜しくお願い致します。（遠方なものですみません･･･）

[595: 匿名さん]

せめて、野村マンションの北側窓はくもりガラスであって欲しいです。
お互いがそこそこのプライバシー守っていければいいじゃない。

[596: 契約済みさん]

野村マンションの北側、特に共用廊下に面した居室に関しては、ほぼ間違いなくカタガラスになるはずです。

共用廊下に面していない居室があるとすれば、透明のガラスになる可能性があります。（野村マンションの詳細図を確認しておりませんので何ともいいかねますが…）

一般的な設計としては以上の様に考えられますが、近隣住民の『声』が挙がれば例外的な措置があるはずです。

[597: 匿名さん]

妬まれるマンションなんですね。

同じような状況の木場の物件は、もうネガもなくなっているのに。

[598: 匿名]

しかし、三井も落ちぶれたもんだな。野村相手にこのざま。

北側が寝室ならプライバシーはなんとかなるのでは？

[599: 匿名さん]

木場はデベが素直に己の説明不足を認めて譲歩したようですから。さてこちらのデベはどうする？
急な話で知りませんでした、８階が１５階になりました、ですむ話ではありませんよ。

[600: 匿名]

知らないわけないですよ、絶対。
地主が土地を貸しているレンタカー屋に立ち退き通告しなければならないとしたら半年から一年前なんだから。
その頃にはマンション建設は確定していたんですよ。

[601: 入居予定さん]

あなた近隣の方？本当なの？仮にそうだとしたなら三井の説明駄目すぎじゃん。

[602: 匿名]

皆ダンマリ

[603: 匿名さん]

秘密保持って知らないの？

[604: 匿名さん]

なんだか裏交渉がすすんでいるみたいですね。

[605: 契約済みさん]

裏交渉って何？？？

[606: 匿名さん]

そして誰もいなくなった・・・

[607: 契約者さん]

建設現場前より。今１２階くらいだね。

[608: 入居予定さん]

バルコニータイルのメリット・デメリット、また大規模修繕時のタイルの取り扱いについてご存知の方情報をお願いします。

[609: 匿名さん]

ここにきて意見が活発でないところをみると契約済みの方はすんなり入居されるということですかな。
とりあえずの説明も聞いて、しょうがない的な。
まぁ事実しょうがないんでしょうが。
丸め込まれたんですかね。

[610: 契約済みさん]

隠密行動中

[611: 匿名さん]

ことの進捗がわからんですね。場所も建物も良いのでキャンセル狙ってます。

[612: 匿名さん]

意見が活発でないのは、キャンセルを狙って挑発的な書き込みをしている人や、
ただの暇な人たちのために有益な情報を書き込んでも意味がないからだと思います。
簡単なことです。

[613: 匿名さん]

資産価値が下がる！！下がる！下がる～！キーっ！って連呼してた輩がようやく自分らの発言こそが資産価値を下げる要因になっていることに気づいたんだろな。

[614: 匿名]

資産価値がどうとかではなく、今そこに直面していること（南側道路向かいにマンションが建設されること）について、真剣に考えているのだと思います。

外野がガタガタ言わないでいただきたい。

[615: 匿名]

しばらく書き込み無しか…
ほとんど外野だったのかな…

[616: 匿名さん]

いい加減な対応してんでしょ

[617: 匿名さん]

騒ぎはおさまったのかい？？？

[618: 契約済みさん]

結局キャンセルした人いるのかな？

[619: 匿名さん]

三井から封書が来ましたね

[620: 契約済みさん]

引渡日がずれなくて良かった。

野村工事について色々要望が出てましたが、どこまで対応してくれるのでしょうか…

回答を待ちたいと思います。

[621: 契約済みさん]

「野村に対する要望を」とのことですが、

わたしは、道路側に面するゴミ持出し場・粗大ゴミ置き場の
目隠し・臭い対策をキッチリして欲しいです。

皆さまは何かありますか？

[622: 匿名さん]

絶好の利便性だわね

[623: 契約済みさん]

インテリアまだ考えています。床コーティングと窓フィルムのいるいらないについて・・・・。

[624: 購入経験者さん]

床のマニキュアは、実施者の感想を聞いた所、傷の程度によりますが跡は付くことがあるそうです。その効果は「う～ん」でしたが、した方がいいのではと言っていました。
窓フイルムの効果を身近で聞いたことはないので、不明です。

[625: 契約済みさん]

>623さん
床コーティングは、本物件の床材がワックスフリーの滑り係数が高いオレフィンシート仕上げのものだった場合、逆に滑り易くなる傾向になることが考えられます。
見た目は光沢感が出て良くなるかも知れませんが…
私がモデルで見た限りでは、上記の仕様だったかと思います。
施主に確認した訳ではないので、問合せすることをお奨めします。
床のコーティングよりもユニットバスのコーティングの方がお勧めですよ。

窓フィルムについては、南側野村マンションからの視線が気になるようでしたら貼った方が良いかもしれませんが、そうなるとかなり色の濃いものを貼る必要があるので部屋自体が暗くなってしまうかもしれません。レースで対応するのがいいと思いますが…

断熱性を高める目的ならば、本物件のガラスは複層ガラスの為、かなり断熱効果は期待出来ます。

目的に応じてご検討頂ければと思います。

[626: 契約済みさん]

624様、625様　どうもありがとうございます。

床コーティングは一長一短ですね・・・もう少し考えます。
窓フィルムは断熱目的でやってみようと思います。

[627: 契約済みさん]

>626さん
筆が足りず申し訳ありません。

窓フィルムについてですが、本物件のサッシのガラスは標準仕様で複層ガラスとなっている為、それ自体でかなり断熱性は高いと言えます、という意味合いでした。

ですが、遮熱性の高いフィルムを貼れば、尚一層の断熱効果は得られるかと思いますが…

上記を考慮の上、ご検討下さい。
本物件は、住宅性能評価の省エネ対策等級4を取得しており、十分断熱性は高い仕様の建物と言えると思います。
住宅版エコポイントも付いてきますしね。

現在も三井のマンションに住んでおりますが、仕上や設備仕様よりも構造や断熱などの見えない部分に気を使っているデベだと思いますので、個人的にはそういった部分を評価しております。

ご参考まで。

[628: 契約済みさん]

627さん

ご丁寧に追記ありがとうございます。
三井の隠れたよいところ、発見できました。

[629: 近所をよく知る人]

前にマンションが建つといっても、距離はとれているのだからあまり問題じゃないと思う。
商環境、始発駅徒歩三分以内、喧騒はない、公園＆運動施設などを考えればお得物件だったことは間違いない。

まあ、私は野村狙いなんですが。

[630: 匿名さん]

秘密保持中

[631: 匿名さん]

自分が高層階住民だったらスカイツリーや墨田川の花火（小さいけど）が見られなくなるのはショックだけどなぁ。
スカイツリー展望台から双眼鏡で自分の部屋を見る楽しみもなくなりそう。。

[632: 契約済みさん]

高層階と言っても最高で１５階ですから、タワマンのような眺めまで求めても仕方がないです。
スカイツリーはどなたかがおっしゃってましたが、駅南側のライオンズで遮られているんじゃなかったでしたっけ。

[633: 匿名さん]

綾瀬で15階といったら十分高いですよ。
相対的な問題です。

[635: 匿名]

もう１４階までいったみたいですね。予想図どおりの外観を期待していると十中八九、落胆する気がするのですが、これだけは杞憂でありますように。

[636: 契約済みさん]

624さん、625さん
窓のフィルムと床のコーティングについて詳細なご説明ありがとうございます。
うちも検討していたので非常に参考になりました。

一昨年マンションを買った友人からはお勧めされているんですけど、もう少し検討してみる必要があるかもしれませんね。

あとはエコカラットなんかもやりたいなと思っているんですけど、これは周りに経験者がいないので意見を聞けなかったんですけど、皆さんの中ではやる予定の方はいらっしゃいますか？

[637: 契約済みさん]

私も床コーティング・窓フイルム・エコカラットを検討しています。

すべて機能製品ですからその効果次第ですが、実際どうなんでしょう？？

[638: 契約済みさん]

そろそろ『隣接建築計画に対する要望』の締め切りですね。

みなさまは何か出しましたか？

[639: 匿名さん]

出し忘れた！

[640: 匿名さん]

同じく！
望むことは大体書かれてましたが。
あと４ヶ月なんですね。
もの買ったり捨てたりが大変だ。

[641: 契約済みさん]

エコカラットは呼吸する壁、ということで除湿や防臭効果が期待出来ます。土の壁と同じです。
が、実際はどうでしょうか…
ある程度の面積を貼らないと効果は期待出来ないかも知れませんね。
インテリア的な意味合いが強いかも知れません。
テレビなんかを置く壁一面に貼ればデザインウォールみたくかっこよくなるでしょう。
いろんなエコカラットを自由に組み合わせても貼れますよ。

部屋の印象がガラッと変わるのは間違いありません。

機能は？です。

すみません。

[643: 匿名さん]

もう屋上まで工事が進んで、一部は外壁の白タイルも貼られ始めていました。
完成が楽しみです。

[644: 匿名]

近くに本格珈琲のお店があるんですが、なかなか入る勇気がない。入居したら行きたい。

[645: 匿名]

644様。行ってきましたよ～コメントはウ～ン…綾瀬にあるだけ良しとしますか。

[646: 匿名]

645様

644でございます。
察しました。
入居までに味の研鑽につとめていただきたいものです。

[648: 匿名さん]

アズーリはメニュー豊富ですね。ピザをテイクアウトできたらいいな。

[649: 匿名]

まだ覆いは取られないんですね。来年？

[650: 契約済みさん]

三井はその後何も言ってこないが、このままなのでしょうか？

なし崩し的に着工？？？

[651: 匿名]

何も、って
野村マンションへの依頼の件
のこと？

[652: 契約済みさん]

駐車場、応募しようかしまいか考え中。マイカーなくても支障ない立地だしね。

[653: 契約済みさん]

週末など車の出入りが重なると、すごく時間がかかりそうな駐車場です。

[654: 匿名さん]

その後 三井から何か連絡きた？

[655: 契約済みさん]

まったく音沙汰なしですね。

もうすぐ野村マンションの工事が始まる頃ですが・・・

[656: 匿名さん]

野村回答きましたねー。

[657: 契約済みさん]

回答書に書かれていることは至極当然のことではありますが、工事についての回答には疑問を感じざるを得ません。

始業時刻といい、休日の作業といい、住民の意向を無視し、事業主である野村不動産の利益を優先した工事には辟易とします。

そもそも工程は事業主のさじ加減次第で如何様にもなるはずで、その帳尻を近隣住民に押し付けるのは如何なものかと思います。
しかしながら、現在の私達契約者の立場ではそれを言う権利がないこともわかってはおりますので、歯痒くもあるのは事実です。

休工日や作業スケジュール（ＣＯＮ打設等）は現場所長の力量によりかなり変わってきますので、せめて優秀な現場所長が来てくれることを祈るばかりです。無能とは言いませんが、要領の悪い現場所長では今後様々な問題が生じてくることは火を見るより明らかであります。
こういった状況の中で工事をするのですから、西武建設の現場所長になる方はそれなりの覚悟と心意気をもって挑んでもらいたいと思います。
もっと酷い近隣住民とのトラブルを抱えた現場は都内では他にも山ほどありますが、そういった現場と同等以上の配慮をして欲しいものです。

着工後、3ヵ月の工事進捗率で現場所長の良し悪しがわかってきますので、まずはお手並み拝見といったところです。

契約後、住んでいない新築マンションの南側に、同一規模の建物が建つにも関わらず、紳士的な対応を続けている当マンションの契約者には頭が下がる一方ではありますが、入居後に後悔のないような心構えが出来ていることを祈るばかりです。

[658: 匿名さん]

まあ、今まさに当マンションの建設で周辺住民の方にご迷惑をおかけしている身としては、野村の建設についても当マンションと同程度の作業スケジュールはがまんしないといけないな、と思っていたので、想定内の回答でした。

[659: 契約済みさん]

658さんのおっしゃるとおりかと。

結局北側の目隠しはどうなんでしょうね。窓が小さくなるようですが。

[660: 匿名さん]

かなり視線はさえぎられるかと

[661: 契約済みさん]

今日は１２階あたりに灯りがともってたようです。
中の工事も着々と進行しているんですね。

[662: 契約済みさん]

あと四ヶ月で引っ越しなんて実感わきませんが支度は始めないとですね。

[663: 匿名さん]

銀行の相談会だと

[664: 契約済みさん]

一部覆いが外されていました。

白と濃い茶色の外壁タイルの雰囲気が伝わるといいのですが。

各階の部屋で内装工事をしている明かりがともっていましたよ。

[665: 契約済みさん]

別角度からもう一枚。

ちなみに南側の野村さんの工事はまだ手つかず状態でした。

[666: 買いたいけど買えない人]

結局、キャンセルは出ないのですかね？諦めて東雲辺りに目を向けますか・・・

[667: 契約済みさん]

西口の向こう（高速沿い）にもマンションできるようですね

[668: 契約済みさん]

皆さん、ローンはどこで組みますか？

ぼくは中央三井信託にしようかと・・・

[669: 契約済みさん]

６６４、６６５さん
だいぶできてきましたね。
完成が待ち遠しくなります。
まずはローンですね。うちは相談会に行きます。

[670: 契約済みさん]

日曜日も内装工事してましたね。
はやく全貌を現してほしいです。

ローンはやっぱりフラット３５でしょうか。
契約時に申し込み完了しているので、３５Ｓ使わない手はないですし。

[671: 契約済みさん]

しばらく金利上昇はないでしょうし
私は変動でいきます

[672: 匿名さん]

金利上昇しそうになったら投資信託を買うとか何か手はあるだろうしね。
銀行は儲けるために不安を煽って固定を薦めてる気がしてならん。

[673: 匿名さん]

金融機関に勤めているものです。
自分もマンションは既に購入していますが、固定（フラット35Ｓ）にしています。
やはり固定でないと、かなり怖いですよ。


例えば、変動金利で金利が上昇したら固定に変えようという意見もありますが、その時点では遅すぎます。

変動の金利が上昇始めた時点で、既に長期金利は高いレベルなので、固定にしたら更に高い金利ですし、変動も上昇傾向になるのは間違いないですから。

国債価格との連動になりますが、日本国債が今の低金利を維持できると考えるほうがナンセンスです（奇跡的に景気回復があり、税収が増え、国債残高が減少傾向になれば別ですが・・・）

現に、アメリカのヘッジファンドは、日本が破綻するほうにかけて、国債の空売りを仕掛け始めているくらいなので。

ただ、最終的には自己責任なので、自分がいいと思うローンを組むしかないですね。

[674: 匿名さん]

景気が良くなって金利が上がる、いわゆる良い金利上昇なら給料も上がるし、株価も上がるしで大きな問題は起きないのでしょうが、ギリシャやイタリアのように景気が悪い中、国債が売られて金利が極端に上がる、いわゆる悪い金利上昇の時が変動金利は危険ですね。ローンが月１０万だったのが倍とかになり、払えなくなって差し押さえられ追い出される人が大量に発生するでしょう。ただ、現実的にはそのような状態を政府日銀あるいはIMFが放置しておくはずもないので、何とかしてくれると他力本願な私みたい楽観的人間は変動にしてます。
数年間固定で最近変動に切り替えたら月１万以上安くなりました。固定にするというのは生命保険のように月１万の保険料を払って、金融パニックのようないざというときに自分の財産を守るようなもんですね。

[675: 匿名さん]

そうですね。ローンはそれぞれの人の考え方でしょう。
安心が欲しければ固定にすべきですし、繰上げ返済で、早期に完済できる自信があれば、変動でもいいのかもしれませんね。

知り合いで、固定と変動を半々で組んだ人もいましたから。

[676: 匿名さん]

変動です。一所懸命働いてなるべく早く残債返します。

[677: 匿名さん]

先日見学に行って来たのですが綾瀬駅前ってここまで栄えてるとは思ってなかったのでびっくりしました。
千代田線に乗って行ったのですが、都心までのアクセスもよく気に入りました。始発駅というのもかなり嬉しいです。
そのぶん駅から少し離れると何も無いという印象です。実際に住んだ後もあまり歩く機会はないのかもしれませんが夜道はちょっと怖いかも。

[678: 契約済みさん]

駐車場どうしようかなー？

[679: 契約済みさん]

先ほど現地を通ってきました。一部足場が残ってますが、一階部分を除いた外観はほぼ完成。上層階の内装が着々と進行中。
あと３ヶ月なんですね。実感わきませんが。
入居予定の皆様、よいお年を。

[680: 匿名さん]

今は内装作業で大忙しなんでしょうね。
完成が楽しみです。

[681: 匿名]

ところで契約をした方に質問なのですが、作りつけの家具などは
オプションで発注した方が良いのでしょうか？

よく高いとか聞きますが、かといって代わりにどこに注文すれば
良いものが出来るのかも分かりません。
そもそも、サイズが分かりません。

[682: 匿名さん]

個人的にオプションで注文するメリットは、部屋との統一感ですね。あとは入居前にすべてが完了しているのも結構大きなメリットだと思います。
入居後に手を入れようとしたら大変ですからね、ただ全てをオプションするとすごい金額になってしまうので「最低限ここだけは」と思える箇所に関しては利用したほうが良さそうだと思っています。
もっと安くあげようと思えば、方法は色々あるので割高に感じるかもしれませんが。

[683: 入居予定さん]

今、気がかりなことは洗濯がどれくらい干せるのかと言うことです。
モデルルームのあの竿だけで家族分ほせるのかなと・・・。
足りずに自分たちで購入した場合、使い勝手が悪かったり、見た目も損なうなどなってしまうことは避けたいです。

皆様はどうされますか？そもそも、心配しなくて良いのかな？
ご存知の方や提案などありましたら、教えてください。

[684: 匿名さん]

＞＞683さん
4～5人家族規模の洗濯物を一気に干そうと思ったら難しいかもしれませんが、スペース的にはどこのマンションも似たり寄ったりな気がします。
うちは洗濯物の量がそれほど多くありませんが、もしそれなりの量の洗濯物が干したい時はベランダと浴室乾燥の両方を使うことになると思います。
逆に花粉の季節などは外干しをしたくないのでスペースが足りなくなります。

[685: 匿名さん]

現地見学に行った際に駅前の賑やかな商店街もひと通り見てきました、さすがにあれだけ商業施設が密集していると混雑はしていますが毎日の買い物は心強いですね。
ただ一つ気になったのが平日の昼間にもかかわらず結構ガラの悪そうな方が多いかな？という印象でした。これは見た感じだけなので決め付けはできませんが、治安面は実際どうなのでしょうか。

[686: 匿名さん]

http://diamond.jp/articles/-/15094
が参考になりますよ。

女性の方はひったくりに狙われやすいので注意した方がいいでしょうね。

[687: 匿名さん]

駅近くからちょっと離れただけで景色も人通りも一変しますね。まだ夜間は歩いたことがないのですが、場所によっては結構暗い感じになりそうですね。
賑やかな駅前でほとんどの用事が済んでしまいそうなので、あまり歩きまわることはないと思いますが、女性のひとり歩きの場合は通る道を選んだほうが無難そうですね。

[688: 入居予定さん]

ひと通り多いから夜間でも問題ないレベルですよ

[689: 周辺住民さん]

野村不動産のマンション建設はなぜ遅れているのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいますか？

[690: ご近所さん]

野村の敷地、今日ショベルカー入ってましたよ

[691: 入居予定さん]

そろそろ入居ですね。

皆さま、インテリアはデザインテックでお願いしますか？

実際入居してからのほうがイメージわきやすいと思うのですが、
2月下旬で割引が終わってしまうのもあせります！

[692: 匿名さん]

駐車場抽選も終わり、もうすぐ本契約ですね。
結局キャンセルした方はいらしたのでしょうか。

[693: 匿名さん]

ここの敷地の西隣の駐車場駐輪場無くなってますよ。
またマンションでしょうか。
四方囲まれる？

[694: 入居予定さん]

先日三井から来た周辺建築予定には隣の敷地には触れてなかったけど？
西は２５メートル先の４階建マンションと書いてあったはず。

[695: 入居予定さん]

西側はモデルルームみたいですよ。
たぶんプラウドですかね。

[696: 契約者さん]

MR済んだらまた駐車場にもどすのかな

[697: 入居予定さん]

どーでしょう。
ここのMRの跡地はコインパーキングになりましたけどね。
建たないといいですね。

[698: 契約済みさん]

来週、三井さんが説明してくれるだろうね。ちゃんと聞いてみましょう。

[699: 契約済みさん]

明日現地で確認してみます
しばらく行ってないですし

[700: 匿名さん]

契約するかまだ考え中

[701: 匿名さん]

700さん

キャンセル住戸が出たのですか？

それとも金消契約のことですか？

[702: 契約済みさん]

明日ですね。

[703: 契約済みさん]

今日行ってきました。かなり盛況でしたので、現時点でキャンセルは殆ど無いのでは。

[704: 入居予定さん]

長時間の説明漬けは疲れた。

入居のみなさん、これからよろしくお願いしますね。

[705: 入居予定さん]

こちらこそよろしくお願いいたします。

入居手続きの際、皆さん良さそうな方ばかりで安心しました^^

[706: 入居予定さん]

>>705さん

同感です。

次に皆さんとお会いするのは内覧会ですね。

[707: 入居予定さん]

まだ一階内部は完成してないんですね。エントランスのセンスが良いなと思ったので楽しみです。

[708: 入居予定さん]

そろそろ引っ越しの抽選結果が来る頃かな。

[709: 入居予定さん]

皆さん地震保険ってどうされますか？丈夫な建物だから必要ない気もするのですが…

[710: 入居予定さん]

これだけ地震があるので入ろうかと

[711: 入居予定さん]

710さん有難うございます。
色々調べて、家財だけ入る事にしました。

[712: 入居予定さん]

皆さまカーテンはどうされますか？
量販店にするか？デザインテックでお願いするか？悩んでマス。。

[713: 入居予定さん]

私はカーテンは大塚家具に注文しました。

以前デザインテックのインテリア相談会で見積もってもらった川島織物など各種メーカーのカーテンも、言えば取り寄せてくれるそうですし、割引率もだいぶ良かったです。

大塚家具オリジナルのカーテンだと更に安いです。デザインも色々ありましたよ！

[714: 入居予定さん]

713さま

ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[715: 入居予定さん]

火災保険悩んでます。
ネットだとずいぶん安いですね。でもちゃんと払われるのかなぁ。

[716: 入居予定さん]

賃貸が出ていますね。結構安いなぁという印象です。

プラウドにアトレにエクセレントシティにTSUTAYAの向かいと、
綾瀬はマンションラッシュですね。

[717: 綾瀬大好き]

暫くしてここに来たらこんな事になっていたのですね。私がマンション購入の際に色々見回ったときに、商業1種の場合高さ制限がないなど、誠実な答えを何時も営業の方から貰ったから三井さんの営業の方が8階までのトークをしたのなら不適切な説明だと傍目からの意見です。

ただ隣接の敷地や道路向いが駐車場や古い1軒屋だったりすると、高い建物が建つという最悪な状況を予測して購入を決める必要があると思います。一番いいのは閑静な住宅街で幅の広い道路に挟まれている敷地ですね。四方が無理でも区画の角なら貴重な敷地と感じます。このマンションの場合南だけ確保されている敷地なので、私が買うとしたら日照がほぼ保証される7階以上ですね。昼間働いているので、眺望はあまり気にしません。

でも綾瀬駅北口駅近の場所、南に車両通行の少ない幅のある道路があるいう条件はやはり貴重な気がしますし、値段が合理的なら失敗した買い物にならない気がします。プラウドは高いでしょうね。

[718: 綾瀬大好き]

TSUTAYAの向いが建つんですか？いい場所です！

[719: ご近所さん]

７１８さま


「ＣＡＶＩＭ（キャビム）綾瀬」という名前で看板が出ていましたよ。

[720: 入居予定さん]

あと一カ月ですね
節度と思いやりで行きたいです。

[721: ご近所さん]

Ｎｏ７１７さんは何が言いたいのかよく分かりませんね・・・。

[722: 綾瀬大好き]

＞Ｎｏ７１７さんは何が言いたいのかよく分かりませんね・・・。

プラウドの値段が高ければ少し慰めになるかと、言いたいです。それと三井さんの営業の人は無責任な説明をして非があったと思います。

私の買った山の手線のマンションは今ベランダから東京スカイツリーや隅田川の花火が見えますが、道路向いは纏った敷地の工場ですので、いつか風景が変わることを覚悟して購入しました。向いにマンションが建っても日が差すだろうという階を選んで通勤時間が短いことがこのマンションの最大なメリットと割り切って。。。東京で交通の便の良い所に住むのは余り贅沢が言えないと思います。

[723: 匿名さん]

敷地の際に置いてある黒い石碑みたいなものに描かれたマンション名が　STAT ON PREMIEREになってた。
Iがなかったよ、Iが。

[724: 入居予定さん]

そろそろ内覧会ですね

行かれた方いらっしゃいますか？

[725: 入居予定さん]

昨日から内覧会スタート。
情報共有しませんか。

エントランス、楽しみです。

[726: 入居予定さん]

エントランスはモダンな和風という感じでした。
とても綺麗でしたよ☆

[727: 入居予定さん]

皆さん、引っ越し業者はどこにされますか？

ちなみにわたしはハートです。

[728: 入居予定さん]

明日で内覧会もおしまいですね。

みなさん、指摘箇所はいくつくらいありましたか？

[729: 悩み中]

自己都合で解約を考えていますが、どなたか購入を引き取ってくれる方はいらっしゃいますか？ Eタイプ高層階です。涙！

[730: 検討希望]

Ｅタイプってモデルルームの部屋ですか？
高層階落選した者なので希望したいですが。

[731: 悩み中]

No.730様

はい、そうです。モデルルームと同じような2LDKのメニューにしましたが、レイアウトは少しだけ異なります。
先日は内覧会にも行ってきました。非常に良い部屋でした。

購入を引き継いで頂けると大変助かります。

[732: 検討希望]

10階以上だと希望どおりですが。2ＬＤＫは問題ないです。

[733: 買いたいですが]

７３１さん。何階でしょうか？非常に興味があり、一度内覧してみたいですが。

[734: 悩み中]

9階です。
まだ三井さんには伝えていませんが、来週早々には伝えようかと考えています。
No.732さんのご希望通りにはなりませんが、No.733さんは9階ではいかがでしょうか？

[735: 購入検討中さん]

おいくらですか？ワイドスパンのタイプですよね？

[736: 購入したい人]

１２階以上のＥタイプなら定価に色つけても欲しいところ。

[737: マンコミュファンさん]

１４階建の９階は中層階というべきかな

[738: 入居予定さん]

重厚でモダンなエントランスに満足です。部屋からスカイツリーがよく見えて◎
調度の質も近隣駅のパークホームズより良かったです。
エレベーターがゆっくり目というかややのろく感じました。

[739: 入居予定さん]

この時期の引越しは高いですね～(>_<)

[740: 入居予定さん]

今きれいに見えているスカイツリーが、1年後には見えなくなるかもしれないと思うと寂しい気持ちがします。。。

[741: 入居予定さん]

駐車場って埋まったのかしら。

[742: 入居予定さん]

フローリングにワックスがけしなくていいと聞いて安心しました

[743: 入居予定さん]

742さま

ワックスかけなくていいんですね
その説明は聞きそびれました；

[744: 契約済みさん]

私の時は天気が悪くて、いまいち眺望がわからなかったんですが、
むかいのマンションにスカイツリー被らなかった
のに。プラウド…

[745: 入居予定さん]

東京拘置所も見えました。あまり嬉しくないか。

[746: 入居予定さん]

742さん

ワックスがけ不要なんですか？！

[747: 入居予定さん]

私も内覧会の際、施工業者さんにワックスがけはしなくていいと確認しました。
最近のフローリングはワックスがけをすると却ってコーティングが剥げてしまう可能性があるそうです。
モップがけくらいでいいみたいですよ。

[748: 入居予定さん]

747さま

なるほど・・・
ありがとうございました！

[749: 入居予定さん]

それは知らなかった・・・キャンセルしようかな。

[750: 入居予定さん]

749さん

フロアマニュキュアですか？

[751: 入居予定さん]

断熱フィルムを頼もうか悩んでいます。

ガラスの性能良さそうだからいらないかな・・・

でも地震で割れたらたしかに飛散防止にはなりそうだし・・・・・

[752: 入居予定さん]

750さん
そうです！

[753: 入居予定さん]

内覧会でわりと指摘したんですが、全部補修されるのか心配

[754: 検討中]

土地はばらばらの所有者って言ってたけど、身内が別々に持ってた土地じゃないかな～　　　
しかも8FだてがMAXって言葉も。。。。

大手でも不動産会社は・・・だね涙

[755: 入居予定さん]

ついにこの日がやってきましたね。
皆様、よろしくお願いいたします。

[756: 入居予定さん]

みなさん、よろしくお願い致します！

[757: 入居予定さん]

綾瀬付近でかなりの高線量が検出されているという話があります。
http://portirland.blogspot.jp/2012/03/253829svh.html
http://matome.naver.jp/odai/2133242927872957701

ちょっと心配ですね・・

[758: 匿名さん]

区や他の有志が測った値の１０倍くらいなんでビックリしましたが、
測定場所の写真を見ると、雨水が溜まって、吸い込まれていきそうなアスファルトの窪みですね。
化学実験で行ったろ過みたい感じでセシウムが溜まっていったのではないでしょうか？
測定者は高い値を見つけた方が都合が良い立場の人みたいですしね。。

[759: 入居済み住民さん]

入居後すぐに汚れや傷を何箇所か見つけました。
内覧会とチェックの日が両日とも曇りだったのですが、晴れた日に見るとよくわかりますね(*_*;
一応確認に来てもらう運びになりましたが・・・

[760: 入居済み住民さん]

≫754さん
何を今さら・・・　という感じです。

≫759さん
我が家も同じくです・・・
でも、生活していれば多少はキズもつくし、汚れてもきてしまうので、もはや諦めの境地です　(^_^;)


向かいのプラウド綾瀬、着々と販売準備が進んでいるようですね。
ＭＲともどもＨＰも立ち上がりましたね。

野村さん、せめて強気の価格設定でお願いしたいところですが、どうでしょう・・・

こちらの三井と、駅向こうの大京で、綾瀬近隣の住民で4,000万クラスのローンを組める層はすくってしまったでしょうか？
プラウドの力を見せつけてもらいたいものです。

[761: 入居済み住民さん]

二部屋、売りに出てますね。

キャンセルしたのでしょうか。

[762: 購入検討中さん]

５０４０万円でＥタイプ売りに出ていますが、分譲時と同じ価格ですかね？

[764: 匿名さん]

＞762さま

何階ですか？

＞763さま

駅の喧騒や視線も遮断されますね

[765: 匿名さん]

三井のリハウスのＨＰを見ると、９階が売りに出てるみたいですね。

[766: 匿名さん]

プラウドが高ければすぐに売れるでしょう。
安くても抽選で外れた人が買うのですぐ売れるのでは。

[767: 周辺住民さん]

１３階も売りに出てますね。

[769: ご近所さん]

９階と１３階どちらも販売価格より値段は下がっていますね
１３階南東側の部屋は正面に野村さんが建つので
下げ幅も大きいようです

[770: 周辺住民さん]

両室とも販売時価格のままだそうです。
上の人、何のためにウソつくのか意味不明ですね。

[771: 匿名]

販売時価格のままなんですか！条件悪くなってるのに…綾瀬で五千万は勿体無いな…

[772: 周辺住民さん]

パークホームズ・プラウドや他の新築マンションが建ち
住民層も豊かになり街の雰囲気も徐々に変わってくると思います。

入居された方々はいいタイミングでいい買い物をしましたね。

[773: ご近所さん]

↑
何がいいたいんでしょ
契約後に、前に建物たつのが分かって、いい買い物はないでしょ
それを、定価で再販だって。

ブランド料の優越感の分高いのでしょうか

[774: 周辺住民さん]

おやっ、売れたのかな。

定価で買ったんだね。
プラウドも１０階以上じゃないと日当たり悪そうだしそれを見越して値段上げてくると思われ。
抽選ではずれる可能性もあるし、資金に余裕がある人ならいい選択かと。

お金がない人はア＠レとかエクセレントなんとかとかキャ＠ムとかにすればいいと思います。

[775: 匿名さん]

＞774
さも自分が金持ちのような言い方。
本当に金が余っているのかもしれないが、最後の一文は余計じゃね？

[776: ご近所さん]

769です
うそはついてません
三井のリハウスの営業さんから価格について聞きました

カラーセレクトも選べないのに
新築価格のままのほうがおかしいと思います

まあ　すでにどなたかがご購入されたのでしたら
今となってはどちらでもよいことですが

[777: ご近所物色中]

すみません。近所のマンション物色中のものです。中高層階の家の方よかったら教えてください。駅の放送は毎朝うるさくないですか？窓開けていても平気ですか？

[778: 匿名さん]

正直言って窓を開けていると非常にうるさいです。
ひっきりなしに「ご乗車ありがとうございました…」のアナウンスが聞こえます。
もちろん窓閉めていれば聞こえなくなりますが、冬以外は窓開けてることって結構多いですよね。
目の前に野村さんのマンションが建てば、ほんの少しでも音を遮ってくれるかも……と期待してますが。

[779: ご近所物色中]

聞こえますかぁ、そうですか…。目の前のそのマンションを考えていますのですが、冷房が嫌いで子供が小さい私は買わない方がいいですかね？結構惹かれているのですが。
許容できるレベルを超えてますか？

[780: 匿名さん]

超えてると思います。

[781: 匿名さん]

今までどんな環境にいたかにもよると思います。
静かなところに住んでいた方はかなり騒々しく感じるでしょうが、ある程度住めば音に慣れてくるということもありますよ。

[782: by 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[783: ご近所物色中]

確かに聞こえますが慣れれば大丈夫と思える程度でした。

[784: 住民さん]

総会お疲れさまでした。予想以上の集まりでした。

[785: ビギナーさん]

総会って何をする会ですか？

[786: 元周辺住民]

野村が前に立ったんだね。
建物のセンスは三井のほうがいい。重厚感もある。