一（はじめ）建設の建売【その２】

[匿名さん]

あらたにスレット立てました。続きはこちらへ

[362: 匿名さん]

今日、友人が一建設の家を買って引越しだったので見てきました。
外観は普通の建売と同じ感じでタイル調のサイディングが全体的にありました。
問題は中です。とにかく安っぽい仕上がりで、ビックリしたのが窓がペアガラスじゃない事。
裏道的な道路に面しているし小学校が目の前にあるのにうるさくないのかな？と心配になりました。
今時どの建売もペアガラスですよね。
あと収納なんかが「何でここ？」と首を傾げたくなるような所に付いていたりお風呂に入る所の洗面台も
隣に洗濯機を置いたら他は何も置けないくらい狭くて・・・と色々と感じました。
友人は建てる前の土地の時に契約したので建て終わってから売り出ししてる所に比べて割高です。
確かに道路に面してるから割高なのも分かるけど後ろの家と８００万位の差があるのには疑問です。
一の物件は値引きが激しいと聞いてますがビックリしました。
台所も狭くて冷蔵庫とレンジ台を置いたらいっぱいで食器棚はリビングに置く感じです。
もう少し間取りを考えて建てればいいのにと考えさせられました。

[363: 匿名さん]

ペアガラスにするかしないかは物件次第。
一建設の仕様ではペアガラス仕様が９割くらいある。
残りの１割は何らかの事情でペアでないことがある。
間取りは一の物件だからでなく、事情が合ったのでしょう。
一の物件らしからぬ物件らしく興味深い。
いずれにしても安普請でプラモ感覚なのは否めませんね。

[364: 匿名さん]

一もペアガラスになってたんですか！　ほかの業者が軒並みにペアガラスを標準にしていく中、
ほんの数年前の記憶では、低価格ビルダーのパイオニアの意地として？唯一、シングルを貫いている姿勢に
『さすが飯田建設工業！』と、一目を置いていたんですが、いつのまにダブルにしてたんでしょう。
ひょっとしてサッシメーカー側からの仕入れがシングルもダブルも同じ金額になってたのでは？
あるいはシングルの生産量が一建設の消費量に追いつかなくなったとか・・・きっとそうだ。
会社のポリシーを感じるシングルガラスの一建設が好きです。

[365: 匿名さん]

＞あと収納なんかが「何でここ？」と首を傾げたくなるような所に
うちの場合、照明スイッチやリビングのコンセント位置が「何でここ？」です。
2Fトイレの照明スイッチがドアの吊元側にあったり、2F側の階段照明スイッチ
が階段昇り切った廊下突き当たりの壁に付いてたり、1Fリビングでコンセント
が丸々1個も付いてない壁が一面あったり…。
特にリビングの件、そのコンセントが1個もない壁が通常どうみてもテレビは
ここだろ？と思われる位置のため、対面側の壁のテレビジャックやコンセント
からアンテナ配線やテーブルタップを延々と床に這わせて引っ張ってきてます。
その他はとくに大きな不満はありませんが、この点は使い勝手良くないです。

[366: 匿名さん]

>> 361さん
360です。ご指摘のとおり。『遅延損害金 年○○％』でした。あれって金利じゃないんですか？不勉強ですいません。
でも私が購入しないと返しきれない根抵当はついてましたです。
>> 364さん
宅もペアガラスですよ。でも石油ファンヒーター使うと結露はしますが・・・・　「良いものだと結露しない」と注文住宅を建てた人に聞きました。
>> 365さん
一の収納の位置はいいですよ。でもコンセント、照明スイッチはだめ。使い方にもよりますが、「なんでここに？」はたくさんあります。
あと蛍スイッチぐらい付けてほしいですよ。奥さんが寝てしまったあとの帰宅で廊下と居間のスイッチが未だにわからん。
自分で取り替えてもいいんだけど、一応法令では電気工事の資格者しかスイッチを変えてはいけないんですよね。
摘発されるのかな？

[367: 匿名さん]

うちもコンセントの位置には疑問を感じる箇所がいくつかあります。
あの位置っていうのは電気の施工業者が決めているものなのですか？
それとも設計会社さん？

[368: 匿名さん]

>> 364さん

我が家は居室以外も全窓ペアガラスでしたよ。
さすがにトイレと小屋裏のルーバー窓は違いますが・・・
建売物件を色々見て回りましたが、居室以外はシングル窓が普通でしたから、良いほうですね。

>> 366さん

石油ファンヒーターを使ったらどんな高級な注文住宅でも結露しますよ。
古いお寺などスカスカな家であれば大丈夫でしょうが・・・

蛍スィッチは同意。
安いものだから付けてくれれば良いのにと思いますが、この費用が２階のウォッシュレットに化けてるんでしょうね。

最大の不満は１Ｆトイレに換気扇が無いこと。
少し考えればどうなるか、すぐわかるだろうにと・・・

[369: 匿名さん]

>最大の不満は１Ｆトイレに換気扇が無い

マジ？！
そんなものケチったって、いくらもコストダウンにならんだろうに・・

[370: 匿名さん]

建築基準法では、窓で換気がとれればトイレに換気扇は不要。（法改正してなければ）
換気扇１個、クロゼットの棒１本に至るまで、そこまでか！というコストを追求するのが一建設のすごい
ところ（いい意味で）です。
１個３０００円でも年間５０００棟あれば１５００万円で、一の建物建築費２棟分賄っておつりがきます。

[371: 匿名さん]

うちはコンセント位置は問題ないのですが
照明スイッチが、これはドコが点くの？って感じでついています。
まぁ、慣れるしかないのでしょうが。。

[372: 匿名さん]

>368さん
うちも１Ｆトイレに換気扇無しです。
１Ｆのトイレの窓を開けキッチンで換気扇使ってると臭いが入ってきたりします。
何かいい手ありませんか？

[373: 匿名さん]

>372
キッチンの排気に引っ張られてしまってるのかぁ。
こうなるとお金をかけないと、どうしようもないですね。
抜本的には良心的なリフォーム屋さんにトイレへの換気扇取り付け工事を頼むのがいいでしょうね。
キッチンで換気扇を使っているときはトイレの窓を開けない（トイレでの臭いは我慢）とかしかない。

[374: 匿名さん]

はじめまして。私は一建設さんで注文住宅を検討してます。というかもう土地の契約は終了してますので、あとは一さんの各種担当者の良心を信じるしかないのですが。。。
購入後に他の不動産の営業さんから一さんの悪評を聞きこの掲示板に行き着きました。不安になりいろいろと知人の不動産に聞いてみましたが、同業種の中でも賛否両論みたいですね。
ア○ダ建設さんはどの不動産関係者も口を揃えて「止めたほうがいい」との評価でしたが。。。
床下の断熱、コンセント・スイッチ位置、ドアの開閉方向、トイレの換気扇などは非常に参考になります。今、間取りの打ち合わせ真っ只中ですけど、この掲示板で得た情報を有意義に利用させて頂きたいと思います。
既に一さんの物件にお住まいの方で“（一建設の仕様で）ここは使い勝手悪いから気をつけな！”的なアドバイスもらえませんか？宜しくお願いします。

[375: 匿名さん]

スイッチ・コンセント位置、トイレ換気扇無しに加え、
屋根裏収納の可動ハシゴを下ろそうと思ったらカーテンレールとぶつかってしまって
カーテンレールを壁から木枠の内側に取り付ける羽目になった。

[376: 匿名さん]

>>374さん
え？一建設って注文住宅もやってたんですか。
それは知りませんでした。(@_@)

>>262さん
> もう少し間取りを考えて建てればいいのにと考えさせられました。
こういう大手のパワービルダーは真の意味での『設計』はしませんよ。
設計もかなりのコストですから。実際には手持ちのプラン集を土地に
はめ込むだけ。うまくはまらないときは、なんとか収めるためにモジ
ュール単位で切った貼った。という結末が、『食器棚がおけない中途
半端な広さのキッチン』だったり、『ドアとドアが干渉する間取り配
置』だったりします。90平米程度でも、無理やり和室を作ることなく、
3LDKに割り切るとかすれば使いやすくもなるんでしょうけど、その分
売りにくくなる（＝よりニッチになる）ので、建売りとしては難しい
ところですね。

[377: 376]

>>374さん
> え？一建設って注文住宅もやってたんですか。

ちょっと調べてみたら、長野や長崎に『注文住宅』をやってる
『一建設』がありますね。ひょっとしてこれらと間違えていま
せんか？ (^^;
このスレでは、練馬に本社があるローコストな『建売り』専業
（だと小生は理解していますが）業者の『一建設』（旧飯田建
設工業）を対象にしています。

> ア○ダ建設さんはどの不動産関係者も口を揃えて「止めたほう
> がいい」との評価でしたが。。。

建設→設計ですね。ここは注文もやっています。

[378: 匿名さん]

>> 372さん

368ですが、家人からのクレームが高まればトイレ ドア下の隙間を塞ごうと思ってます。
24時間換気用の空気通路があるから、他の排気に引っ張られるのでしょう。
今のところ、2Fトイレは換気扇があるので、臭う方はそちらで済ませてますが。

[379: 212]

こんばんわ！

去年5月一建設の物件を購入したものです。最近この掲示板をよく拝見しますので、自分なりの感想を言わせて頂きます。
それまでは賃貸でしたが、マイホームを購入しようと思ったところ、たまたま賃貸の管理会社に話したら、いまの住んでいる物件が紹介されました。
そのとき、まだ空き地で建てる前だから、図面を見たり、確認できたから、１Fトイレの換気扇を追加発注したので、ほかの方のような悩みがなかった。まあ、費用は3万ちょっとかかりましたけれど・・・
引っ越してからもうすぐ一年になるけれど、いろいろな感想があるので、また後日書き込みます。
とにかく今日皆さんに言いたいのは、一建設の物件がよいのか、悪いのか、一概に言い切れないことかな・・・

[380: 212]

補足ですが、うちはペアガラスです。今年の冬は殆ど結露がなく、妻は以前賃貸の時より楽になったと言ってくれました。

[381: 匿名さん]

みなさん嘘が上手ですね（笑）

[382: 匿名さん]

>381
気持ちはわかるが、情報価値の低い発言は控えるべきだと思うぞ。
あ、これもそうか。すまん。

[383: 匿名さん]

３７４です。練馬に本社のある一建設の注文です。土地を仕入れたはいいけど、２棟、３棟現場として間取りが難しいと注文もやってるみたいですよ。
ただ打ち合わせを重ねて思うことは通常の注文じゃないですね。３７６さんの言うとおり、こちらの要望はほぼ通らず、３案ほど出してもらいましたがどれも似たり寄ったりです。
辛うじて１５畳のリビングが欲しいとか、ヲークインクローゼットが欲しいとかいった要望をギリギリ入れてくれる程度です。
でも安かろう良かろうはないですから、どちらに主体を置くかですね。貧乏人には相応の上物でも仕方ないのかなと感じてます…。

[384: 匿名さん]

一建設にとって間取りが難しいという発想は成り立たない。
飯田建設工業時代から培ってきた一建設プランともいえる間取りに変化なんてあろうはずないから。
実は契約形態だけが請負契約になってるだけで、仕事は完全に建売だ。
なにがあろうと一建設の型にはめられる。
それが、一建設。すごい会社だ。

[385: 匿名さん]

はじめの物件を購入しようか迷っています、場所に問題は無いのですが、
作りがちゃちぃ、1Fトイレに換気扇が無いなど、
思ったことがここに出ていて、みんな思ってることは一緒なんだ。。
すでに建っているので、基礎の問題や、柱、断熱材など心配要因がいっぱいです。（雨漏りも）

3階建ての建て売りなので、地震などの耐久性は大丈夫か、建築士に見てもらってから、
考えようと思います、ちなみに媒介に入っている一系の不動産がやたら急かすんですよね、
火曜に見に行って、土曜に手付け払ってくださいって、契約まで4日間で決めるのって普通ですか？
無理なんで一応1週間以内には返事することになっているのですが、
安物買いになりそうでとても不安です。やめよっかな。

[386: 匿名さん]

>>385
あんた、意思がが弱すぎる。
そんなもん蹴っ飛ばしちゃえ。

[387: 匿名さん]

> 契約まで4日間で決めるのって普通ですか？

仲介業者の都合でしょうね。
契約前に買い付け申し込みするまでは、どれだけ悩もうが好きにすれば良いはずですよ。

[388: 匿名さん]

>>385
一系の不動産会社なんてありましたっけ？　何かの勘違いだと思いますよ。
ただ一の建売は安いので文句言っちゃいけない。おそらく地域で最も安い部類。
一建設に対して『安物買い』という表現はなんか適切すぎて、不安なんて表現はおかしいですよ。

[389: 匿名さん]

[390: 匿名さん]

一般媒介物件の場合、基本的にどの仲介業者が売ってもいいわけですから
他の業者が他のユーザに売る前に契約させてしまおうと思うのは必定。
１００％成功報酬の世界ですから。せかされようがじっくり構えて、
もし契約前に売れちゃったら縁がなかったってことなのね、と思ってる
くらいでいいと思いますよ。

[391: 匿名さん]

[392: 匿名さん]

385さん
一建設ホームページから、物件検索してみてはどうでしょう？
あなたの言っている物件が有れば、そちらから購入検討してみては、如何でしょう？
仲介料３％＋６万円（だったかな？）は、節約になると思います。
当方そのような購入をしました。修理などのレスポンスも、直に電話（仲介で購入の方
は、どうなのかわかりませんが？）すれば、即対応してくれます。

[393: 匿名さん]

安い、早い　←これは手抜きと言っても過言ではありませぬ
耐震偽装マンションがいい例でしょう。

[394: 匿名さん]

>>393
それはちょっと違うな。
注文住宅と違ってパワービルダーの建売住宅の部材は
プレカットなので、現場で加工する手間が大幅に少ない。
平たく言えばプラモデルみたいなもの。だから工期が早い。
建物の出来は一戸ごとに違う。
プラモデルも作る人によって出来はかなり違う。
それと同じ。建売にしろ注文にしろ、要は職人次第なんだよ。
注文住宅でもプラモデル型はセキスイハイムが代表格だが
出来はバラツキがある。

[395: 匿名さん]

[396: 予想屋]

>394
在来工法であれば注文住宅も今はプレカットですよ。
あとセキスイハイムは鉄骨ラーメン構造で、木造と一色汰にするのもちときついかな。
他の部分はそのとおり。プラモデルの例えはわかりやすいので大きくうなづける。
揚げ足ですまん。

[397: 補足]

「セキスイハイムは、鉄骨ラーメン構造の住まいを
80％まで工場で仕上げてしまうユニット構法を採用しています。」
それでも仕上がりが雑だったりしますね。他スレや２ちゃんねるで
かなり突っ込まれています。

[398: 匿名さん]

うちも一建設建売です。とにかく寒いです。（泣）ペアグラスなんて何にもならん。木造ってこんなものなんでしょうか。
壁やタイル張り部分にズレやムラ多し。絶対職人は素人に近いんじゃないでしょうか？
構造的には収納も狭いし、少ない。６畳のはずのところが６畳の広さは無いです。これでも規格にあっているのでしょうか？
トイレは狭いしご指摘通り1階トイレには換気扇無しです。

[399: 匿名さん]

>>398
今年は特に寒い。
1Ｆのトイレ換気扇については無いことを承諾の上買ったわけだよね。
何をいまさらって感じ。
嫌ならリフォームして後付けすればよし。
収納は安普請の建売ならどこの物件でも狭い。
狭いとか換気扇が無いなんて買うときにわかっていたんだから
自己責任だぜ。アフォかいな。

[400: 匿名さん]

仕上がりが雑ってはじめからわかっているなら
なぜ買ったの？安いからでしょう？

[401: 匿名さん]

一建設、当たりはずれの差が大きいのが特徴。

[402: 匿名さん]

[403: 匿名さん]

[404: 予想屋]

>402
調子に乗らせましたねぇ。低能な人格崩壊投稿者の思う壺ですよ。
自分の世界で勝手に喜んでるだけの人間は放置しておくのがお互いのためにいいんですよ。

[405: 匿名さん]

安けりゃ悪いに決まってると思うしかないですもんね。
底値かと思ったらもっと安く買ったやつがいてどうなってんの？って感じだった。
見る目が無いとあきらめるしかありませんね。10年後が恐ろしい。

[406: ４０１]

>405　安けりゃ悪いに決まってると

そんなことは言っていない。
当たり外れが激しいだけだ。

[407: 匿名さん]

>403
思った通り乗ってきた！
頭の悪いヤツは必ず乗ってくると思ってたよ〜ん。
もっとやって自分の頭の悪さ出しちゃいなっ！！

[408: 匿名さん]

[409: 匿名さん]

言ったそばから乗ってきた！
こういうヤツ必ずいるよね。
もっと主張することないのか？

[410: 212]

379に書き込んだものです。

アドバイスが欲しい方に私達は所有する情報を知らせ、損した選択をしないよう、これはこの掲示板の目的です。

うちは去年5月引っ越したものですから、春から、夏、秋、そしていま冬を経験しています。場所というと、埼玉県東部。担当というと、一のT支店です。

１、冬は寒いというと、うちは毎朝6時20分にストーブをつけます。その際、室温が表示されます。最低9度位、今日は12度位。以前積和不動産のテラスハウスに住んでいた際、同じ位です。あれは大手が作った2階建ての物件ですけれど、両者の差がないようです。

２、建てる前に契約したものですから、壁の色とキッチンの色が選べました。まあ、選択の色が差ほどありませんでした。また、先日話したように１Fトイレに換気扇を取り付けました。

３、基礎の図面が欲しいと申請したので、営業担当からもらっています。後で分かったことですが、知り合いの中、建築関係の仕事をしていて、その人の知り合いの会社はうちの物件の基礎を一から受けて、施工していたそうです。うちの基礎は大丈夫だと言ってくれました。出来すぎた話と言われるかもしれない、本当の話！当たり外れというと、このような話かな・・・

とにかく、使ってみて、不満のところがありますけれど、大手の物件と比べば、まだ安いものですから、仕方ないことではないでしょうか。この前テレビを見たら、ヒューザーの物件を6,000万円近い金額で購入した方がいます。それと比べたら、うち田舎なんですけれど、その金額の半分ちょっとで買ったし、土地まで所有しているから、損はしていないかな！

これから買う方に対して、一の場合は支店によって、違うので、よく確認した上で選択したほうがよいと思います。もちろん資金力のある方、大手の物件をどうぞ、なぜなら、クレームが出たら、強く文句を言えるから・・・

[411: 匿名さん]

385です、

飯田と、一と、東栄が並んで作っているいる物件で、飯田現場の職人に聞いて、
一に直接電話しました、媒介は、一に紹介されたところなので、仲介金は無いんです、
って言っても、おそらく30万は上乗せされていると思っていますが・・・。
一のHPにもなかった物件ですね、Y支店です。
「ハ○○○って任せている不動産があるから、そっちから電話させる」って
言われたので、一系ってそういうことだったのですが・・。

今、鉄骨アパートだけど、帰っても暖かい、外気との差は間違い無くあります、
木造は寒くてもしょうがないでしょうね。
実家の注文住宅がそうでした、フローリングだと余計に寒く感じる、
クッションフロアで冷たさを感じさせないやつってありませんでしたっけ？
床暖でもつけたいな。。

土地買うつもりなら安上がり?だったら、日当たり悪いけど、
資産価値の高い道路側が良いかな？
前の家は引き渡しチェックしてた、買ってる人がいてちょっと安心。

[412: 匿名さん]

一建設の家は、土地の仕入れに仲介業者がかかわっている場合は
その建売物件はその仲介業者が幹事役みたいなことをします。
一系の仲介業者はありません。
また、その支店にちょくちょく出入りしている仲介業者が
幹事役みたいなことをしたりすることがあります。

[413: 匿名さん]

私は子供の頃からマンション住まいで、一年前一の物件を購入した者ですが、
冬の寒さはマンションよりはありましたが、「こんなもんか」という程度です。

リビングにガス栓がありますので、ガスファンヒーターを使っています。
これとホットカーペットでかなり暖かくはなりますよ。

カミさんの実家は昭和50年代に建てられた木造住宅ですが、土地の外気温の差もありますので、
一概に比較はできませんが、そこよりは暖かいと思います。

[414: 匿名さん]

昨年の夏に一さんの建売を購入いたしました。
たしかに値段なりの建物だと思いますが、これだけの施工数でいろんな問題が起きていればとっくに新聞沙汰に
なっているはずです。営業の方も誠意的な人でしたしここでどりあげられている悪評は感じていません。自分が納得して買えればいいんとちがいます？

[415: 212]

私もそう思います。去年５月一さんの物件を買ったのに、なぜ最近この掲示板を見るのか、というのはやはり耐震の問題が気になるから、いろいろと確認したかったのです。

一さんの物件を買おうと思う方は、やはり地元の不動産屋さん、きちんとした不動産屋さんにいろいろ確認し、分譲する前に検討し、いいと思うであれば、契約すると、全過程を最初から見れるので、いいと思います。

一さんの物件の足りないものはやはりオプションかな、選択できる余地が少ない。後はやはり設備の中、扉など、やすぽっい感じですね。最後というと、やはり売れない物件（立地条件の悪い物件）の値下げが早いかな。

うちの場合は６軒一緒に建てて、うちは角地一番で一番高かった。奥に入って、日当たりが悪い物件について、完成後なかなか決まらなくて、すぐ５０万位値下げしたかな。まあ、うちは損したと思わない。立地条件が悪かったら、ダイワでも、ミサワでも、住友でも買わないと思います。皆さん買う前に立地条件をよく検討したほうがよいと思います。

[416: 匿名さん]

一物件を買うなら、それこそ一番良い（高い）区画を、真っ先に青田で
買って建築中こまめにチェックするか、叩き売りの最後の一軒を買うし
かないでしょうね。もし一番良い区画なら、後から他区画を値引きされ
ても自分を納得させることができます。212さんのようなケース。

最悪なのが、中途半端なタイミングで、予算不足で渋々ベスト区画を
外して２番手以下を買う人。あとでベスト区画が値引きされて自宅の
購入価格より安くなっちゃったりしたら、さぁ大変、夫婦ケンカのネ
タにもなるでしょうし、それこそ一生後を引きます。また、ベスト区
画を、より安く買った家族とも、心情的にうまくいくわけがありません。

そのようなユーザクレーム防止のためか、一のチラシには、『ネット
広告厳禁』なんて書かれていたりしますが、近くに住んでいると値引き
情報などたいがいわかってしまうもんです。
最終叩き売り定価の500万引き、もってけドロボー！なんてケースもあ
りますね。実に罪作りな会社です。

[417: 匿名さん]

500万引きが元の値段によって意味が違いますが、どこの建売でも建てて売れなきゃ１０％くらい引いてますよ。
さらに立地に関係なく、建ててから時間が経てば経つほど、どんどん値段は下がっていきます。

当たり前のことではありますが・・・

[418: 匿名さん]

どこの業者も売れない物件を在庫として抱えてるだけでドンドン固定資産税の負担が増えていきますからね。
一日でも早く売りたいんでしょう。

値引きは当たり前の手段ですね。ただやはり値引き物件は立地条件は悪いですよ。

[419: 匿名さん]

立地とか言うけど、そんな場所いいとこ建ててる感じしないけど？不便な土地の一番良い所って意味？それなら、値引きで買ったほうがいい。７００万ちがうとね。

[420: 匿名さん]

知り合いに仲介業者がいるので、雑談をしながら何軒か案内して
もらったことがあります。当時まったくの素人だったので、建売
りは需給バランスによるので値引き額は業者とユーザの我慢比べ、
値引きがとある境界を下回ると一気にサクッと売りきれる、建売
り現場には『演出』がしてある、仲介業者の合言葉は『何が何で
も建売りを売れ！』、売却済みのことを『おわってます』という
なんて興味深い話を聞きました。

『演出』というのは、もちろん派手に飾るわけではなく、『中古
っぽさ』を出さないことだそうです。見学者はほとんど建築現場
を見て無いので、たとえピカピカの新築でも、完成済みだと中古
感がでてしまうのだそうです。で、案内するのは完成直前ぐらい
が一番最適なんだそうな。ほとんど完成済みでも、敢えてクリー
ニング業者を遅らせたり、外構など一部をやり残したりして、
週末には『現場感』を残すのが演出。
なぜか和室のタタミがあげてあるのでこれも演出？って聞いたら
おそらくそうだと思います。って言ってました。（ｗ

[421: 匿名さん]

420の知り合いはちょっと認識不足。あるいは自分の世界を作ってる。
演出なんて高度な技術は意図的にしてません。低価格建売業界にそんな優秀な発想ができる
人材はいませんし、余裕もないですよ。大手デベ系なら充分考えられるが。

[422: 匿名さん]

売れ残った在庫を値引きして売りきる。これってどの商売でも当たり前のこととちゃいますの？

[423: 匿名さん]

>422
その通り。
ただ、パワービルダー系だと、ほんとにどうしようもなくって売れ残るってケースも有り。
高級分譲系だと、だいたいはローンキャンセルか買い替え失敗で、箸にも棒にもかからない
売れ残りというのは、まず無いですね。

[424: 420]

>>421
たしかに『演出』は言い過ぎかもねぇ。（ｗ

こんな話も聞けました。以前、一の物件で（分社前）トラブル続出の欠陥住宅を
仲介してしまい、ひどい目にあったので、今でもなるべくならやりたくないんだ
って。でも、客の希望エリア内で物件を探すと、たいていは一物件が１軒や２軒は
紛れ込んでくることは必定。（ｗ
そういうときには、よく言えば、『ベーシックな仕様のベンチマーク』悪く言えば
『安物の見本』に使うんだってさ。数軒下見すれば、たいていどれが客が気に入る
かは行く前に予想がつくし、気に入る物件は中でも一番高いもの（＝自分も売りた
いもの）になることが多いから、『さきほどのちょっと安っぽい物件と比べたら、
こちらのほうが圧倒的に良いのが一目瞭然ですよね！』とやって盛り上げるわけだね。
それでも、予想を覆して予算上とか立地で一物件だって売れるだろうから、あとのフ
ォローが....（ｗ

[425: 420]

まだあるよ。仲介業者の決めセリフ。

『今回で、○○さんのご希望のエリア内で、今売り出されている物件の
中で私の目にかなった物件はすべてご案内いたしました』

客はどうしても、『もう１度探せばもっと良い物件があるかも？』と思い
がちなわけで、『でさ、結局どれ買うのよ？えーかげんにせえよ』と婉曲
した恫喝になっているわけですな。（ｗ

[426: 420]

これでおしまい。仲介業者の専門分野。

そりゃぁ、地域の事情とか業者の評判とかには詳しいけどね。
沿線上の建売りはどの業者が建てて、いくらぐらいだったのかと
か、クルマの中から逐一教えてくれた。
でも、いわゆる建物の構造とか法規のことまでわかる仲介業者な
んか皆無なんだそうだ。だから、『いやぁ、やっぱりこの物件は
しっかり作ってありますねー』なんていわれても、根拠レスのリ
ップサービスなのであてにしないほうがいいってさ。
ためしに当人に聞いてみたら、在来と２×４の違いくらいは現場
を見ればわかるって言ってた。
をいをい、そりゃ誰でもわかるって（ｗ

[427: 匿名さん]

一の値引きの理由

だって分譲地に抵当権つけて、開発してるんだもん。
そこまで金がない。
だから期限までに売り切らなきゃいかんじゃん。

[428: 匿名さん]

みんなははじめの値引きの理由をちゃんと理解していないね。

[429: 匿名さん]

>427
抵当権つけて開発は普通。

[430: 匿名さん]

元銀行員

開発物件に抵当権を付けないほうが珍しい。
というか聞いたことない。

[431: 匿名さん]

元銀行員

抵当権というより根抵当だね。普通。

[432: 匿名さん]

根抵当だから期限なんてない。
みなさん権利関係をちゃんと理解してないね。

[433: 匿名さん]

で、結局>>420は知り合いに案内してもらって、どういう物件を購入したの？
いや挑発してる訳じゃなくて、一の物件も見て、他の物件を買ったのなら相対的にどういう違いがあるのか聞いてみたい。

[434: 匿名さん]

　はじめは売り切らないとお金返せないみたいね。

[435: 匿名さん]

＞＞434　だから根抵当権というものを勉強しなさい。

[436: 匿名さん]

434は根抵当の意味は理解したうえで、実態をいってるのかもしれんよ。
それだけ薄利の自転車商売だし。
根抵当の枠を既に全部返してるかどうかは関係者以外はわからんけんね。

[437: 匿名さん]

元銀行員

436＞＞売った都度、返さないといけないの。じゃないと販売した棟の根抵当権を銀行は抹消しませんから。

[438: 匿名さん]

もういい。

[439: 匿名さん]

たしかに。。。もいい。。。借金の話する所とはここは違いますから。。。

[440: 匿名さん]

まあ、知ったかぶりもほどほどにしろってことですね

[441: 匿名さん]

1Fトイレに換気扇が無いのは、去年９月に一物件買った私も
同じなんですが、脱臭機能付便座を使うって手はだめですかねぇ？
最初から付いてるヤツは温度調整も出来ず、結構高い温度なので
省エネも兼ね、換気扇増設より手間かからないし、いいかな、なんて。

しかし今年は寒いですね。一物件だからですか？
廊下や脱衣所、息が白くなります。。。

[442: 匿名さん]

>>441
それちょと異常じゃないですか？
もしかして結構山の方ですかねぇ？

たぶん違うとは思いますけど、断熱材が入っていないとか施工不良の可能性もありますよ。
一建設とか飯田系列は断熱材の施工不良が目立ってましたから。

[443: 匿名さん]

>>441
思わず廊下で白い息吐いてる姿、想像して笑っちゃいました。
一建設なら現実にありえるかもって思っちゃいました・・・。
くれぐれも家の中で凍死しないようにお気をつけください。

[444: 441]

>>442
>>443
いやほんと、まじめな話なんですよ...
建売だから断熱材はもう見えませんしねぇ。

＠関東北部県南、フローリングが冷たすぎて足が痛いです。。。
大人の私はいいですけど子供に申し分けなくって＿|‾|○

[445: 匿名さん]

＞建売だから断熱材はもう見えませんしねぇ
ユニットバスの天井点検口を開けて中を覗く、または2Fグルニエの点検口
を開けて小屋裏を覗く。断熱のグラスウールの状況がある程度分かります。

[446: 441]

>>445

さすがにその辺は購入の際に見ました。
ふわふわしたビニール袋入りの断熱材。
潰せば厚さなんかいくらもなさそうな・・・。
壁の中のも状態がしりたいですねぇ(´・ω・`)ショボーン

壁に貼るときは市の検査の下でやらなければならなかったそうで、
確実に入っています、とは営業のお言葉。

[447: 匿名さん]

まあいいじゃん。安いのだから。
寒い場所に住んでいるのが悪い。

[448: 匿名さん]

外に面してる壁のコンセントなどをはずして手を入れると
断熱材が入っているかわかりますよ。

まぁ、一建設は業者に値下げｘ２で業者もやる気ないですからね

[449: 匿名さん]

断熱材が入っていないことはまずありえないけど、問題は施工法なんです。
これだけの棟数をやってると、あちらこちらで一建設の物件を目にしますが、
大半が正しい施工方法をしていないんですよ。
もし興味があればよく観察してみるといいですよ。

[450: 匿名さん]

正しい施工方法とは？

[451: 匿名さん]

ここに悪い例が出ています。

http://www.glass-fiber.net/manual/sekou6.htm

３つの悪い例が取り上げられてますが、一建設の物件はこれらような不良箇所が非常に多いです。
実際に現場を見ていただければわかると思います。
一目瞭然なので。
またひどい現場では断熱材の保管もいい加減であったりしますよ。

[452: 匿名さん]

うちは外気温マイナス７度の時室内が７度くらいだったから大丈夫かな？

[453: 匿名さん]

>>壁に貼るときは市の検査の下でやらなければならなかったそうで、
>>確実に入っています、とは営業のお言葉。

入っているかいない、施工が正しいかどうかは？？？
でも、市の検査はうそ。　そんなに建売まで見に来る余裕があれば、
ヒューザみたいな事にはならない。　基礎の施工を見に来て、
筋交を見に来て、断熱材を見に来くなんて、無理でしょ？
どうして、その日が分かったの？　日程表なんて無いよ。
検査の方法に無理があるのが、今の基準。
公庫だって見に来ない。　銀行も見に来ない。
またはた、現場監督も。　だって、問題が見つかれば、
現場さんが直すんだもん！　一番頑張れないのが現場。
現場で一生懸命頑張っても、自家用機なんて持てないよね。
一さんだけが悪いわけではない。　ただ、業界の雄であれば、
自ら信用を売る努力をされないのがこの会社の情けないところ。
頑張れ！　信用第一・お客様第一。　あんたが、大将！

[454: 匿名さん]

わたしもそのことについて疑問を感じました。
市の検査で各工程ごとにその都度検査をしに来ていたら職員が何人いても足りない気がします。
マンションと同様で中間検査と完了検査の２回の立会いが通常行なわれるんですよね？

４４６の方の言う営業というのが一建設の営業だとしたら、虚偽の説明をしたことになりますよね。
上記の方が言うとおり、信用度を上げる努力を早急にするべきじゃないでしょうか。

[455: 匿名さん]

検査はあるけど、断熱材の部分はどこどころしか見ません。（見れません）

[456: 匿名さん]

日曜、近所にある一の現場を見に行ったら断熱材は外で保管されてました
もし、雨が降ってたら。。。

[457: 212]

どうやら「一」の物件について、不満を持っている方は多いようです。「一」の物件を購入したものです〜

断熱材というよりも、外の貼っている壁に注目してほしい！

外の壁は１２MM厚さのものを使用しています。契約する前にミサワの物件を検討しました。あれは確かに壁１６MMのものを使っています。両者の金額の差は1,000万強、いいのは分かりますが、貧乏だから、買えません〜

断熱材は入っていますが、ただ取り付け方は丁寧かどうか、更地の時から、契約を結んだものですから、「一」の問題はやはり細かいところは大手と比べたら、丁寧さが足りない。時々見にいけば、プレッシャーとなり、いいことだと思います。

安いものだから、そのわけありますから、そのは仕方ないですよ。マイホームを購入しようと思ったら、早めに情報収集し、間違わないようにホウスメーカーを選べましょう。大手だって、当たり外れがありますから、慎重に選べましょう。

他人事のように、ただこの掲示板に煽いでいるやつは一番責任感のないやつ！！！

[458: 匿名さん]

４５７さんよぉ、でかい口叩く前に自分の文章よく読んでみ。
間違わないようにってあんたが一番間違えてるんじゃないの？
何箇所も。
責任がどうこう言う前に、自分のそのそそっかしい性格なおしなよ。

[459: 匿名さん]

某匿名掲示版である公営競技に関して
ある事ない事、書き込んでいた椰子がいたとさ。

で誰が書き込んでいたかっていうと経費削減で辞めさせられた
元職員だった。

みんな人間だから大きな理由があって書き込んでいるのさ。

[460: 匿名さん]

セイセイセイ！
話を「一（はじめ）建設の建売」にさぁ 戻そうよ。

自分も「一」の家へ月に引っ越した者だけど
みなさんの書いてる通りで正直笑ってしまった（笑）
その通りなんだもんなぁ〜（笑）
今日地震があったらしいけど、とりあえず
平気でした。

[461: 匿名さん]

（誤）自分も「一」の家へ月に引っ越した者
　　　　　　↓
（正）自分も「一」の家へ12月に引っ越した者

　　　ゴメン…orz