有馬のリゾートマンション

[匿名さん]

東急不動産がエクスモンド有馬の販売をスタートしました。
当然温泉大浴場付きで金泉の源泉掛け流し、銀泉も将来引き込み可。

再来年には向かいに会員制ホテルのハーヴェストもできるとのこと。
レストランやプールやフィットネス（東急オアシス）も出来る予定。

有馬にはリゾートトラストのエクシブも建設計画あるようですが。
情報交換できればと思います。

[140: 匿名]

掛け流しで毎日湯を落とすと、同じ人間と湯を共にする確率はざっくり先に入るか後に入るか２分の１。
厳密にはリゾートマンションで顔を合わせる確率はもっと低い。

運び湯で、循環の、いつ替えてるかわからない風呂とかとは、湯の清潔さについては比べようもないね。

[144: 匿名さん]

売り物件、また増えましたね。

[145: 匿名]

エイジングコート有馬が1100万円で売り出されています。
ここの実売ももう少し安くなってもいいですよね?
もう少しがんばろ！

[146: 匿名]

エクシブの有馬は、東急の有馬より、いいですけどね。

スチームサウナあるし。

[147: 匿名さん]

スチームサウナ？？あまり興味ないが、東急もマンションの方はあるはず。

エクシブの湯はからとかな？

[148: 匿名]

東急のマンションにはあるんですか？？？ほしいぃ！！安くなったら、絶対買います!!
ｴｲｼﾞﾝｸﾞｺｰﾄ有馬が1100万なら、期待ﾃﾞｷｿｳﾃﾞｽﾈ!!

[149: 匿名さん]

100人が100人売らないでしょうね

[150: 匿名]

９９戸しかないわけですが・・・

[151: 匿名]

ここは賃貸物件は出ていないのでしょうか？-？

家賃20万ぐらいで借りたいのですが・・・

[152: 匿名]

さらに売り物件が増えましたね。

[154: 匿名さん]

成約もしてますね。

[157: 匿名さん]

>>156

大半は個人と思いますよ。当然法人も数社はありますが。
皆さんきちんとされてますし法人の方の方が不特定多数の利用があるので正直肩身が狭いというか。。
価格の件は売買の成約価格を業者さんにでも聞けばよいのではないでしょうか。
週末利用ですがご入居の引越しもたまに見ますしね。
貧乏人扱いとか別にどなたもしてないと思うしスレ読めばわかりますが虚偽を書く人がいただけの話。

想像するに有馬にはいつまでも完売すらしないマンションや営業に必死な会員権もありますから。
このマンションが建つ際にも（30年ぶり）地元から反対もかなりあったようですし。
まあ源泉を金銀2本持ってますから別に言われる筋合いもないと思うんですけどね。
観光客とも競合もしませんし。そもそも有馬でも源泉2本持つのはホテル旅館でも数える程ですから。

[158: 匿名]

東急リゾートの売り物件情報で加水循環って書いてるけど確認したら源泉掛け流しだよねここ。前のホテルの方と間違えてるんだろうな。

[166: 匿名さん]

ここんところ、マンションの動きが止まってますね。悩めば悩むほど、こういう贅沢品は買えなくなりますね。

ババ抜きゲームの最後のババは引きたくないですもん。

[167: 匿名さん]

フェラーリ付きメゾネットタイプ売りにでていますね。贅沢だなあ。

[168: 匿名]

フェラーリは、ついてないでしょ？

しかも何年も売れてないし。

明らかに高いってことでしょが。

[169: 匿名]

全然動かないですね。ここの中古物件。

[170: 匿名]

ここの売却予定さんにとって暖かい春は来るのでしょうかね？

[171: 販売関係者さん]

面積大きい部屋、逆に小さい部屋で成約。直近も二件程入居引越しあった模様。東急リゾートさん把握されてる。

[172: 購入検討中さん]

部屋のお風呂も温泉なのですか？

[173: ビギナーさん]

エイジングコート有馬、ついに７５０万の部屋でました！

ここもつられて下がりますよね？

それともアベノミクス効果で、

値上がってしまうのでしょうか？

[174: 匿名さん]

750万円エイジングコートって

心理的瑕疵がきになります。

[175: 匿名さん]

瑕疵物件も1社（者）挟むと告知しないの多いから。部屋が違えば直下でも告知しないとか。見分け方としては大手仲介はまず扱いません。

[176: 匿名]

やっと、2000万以下に下げってくれました。

もう一声！

もうちょっと下がったら買えるんだけどな。

今後の値下がり物件に期待！

オーナーの皆様、使い飽きたら、ぜひ格安でお譲りください。

お願いします。

[177: 匿名]

高い管理費で資産価値を維持するはずが、逆に値下げ圧力に拍車が掛かっているようだね。

[178: 匿名さん]

このぐらいの管理費で高いといってるようじゃ街中のタワマン持って駐車場借りて管理費・修繕金払えないよ。ここ持ってる層は停まってる車見てもそういう人でしょ。第一、駐車場がタダなんだし。

[179: 名無し]

そうですね。管理費は気になりません。風呂は有馬温泉の名だたる旅館のそれに比べ引けを取りません。湯治をされる方にはもってこいの物件です。また、不動産はこれから間違いなく上がります。

[180: 匿名さん]

確かに一、二泊のみの旅館や会員制リゾートホテルでは、
湯治は無理ですね。

ところで、このマンションの大浴場って、
24時間入れるのでしょうか？

当方、朝が異常に早く、毎朝3時には目が覚めてしまうため、
その時間に入れると現在売りに出てる中古が検討できるのですが、
どうなのでしょうか？

リゾートトラスト朝風呂は6時からで論外ですし
（それもかなり混み合う）
有馬グランドホテルなどの旅館も5時からと、
なにかと不便を感じております。

そのあたりはどうでしょうかね。

[181: 名無し]

平日は15:00~翌朝10:00
休日は13:00~翌朝10:00
入浴できます.

[182: 匿名さん]

親切な方、ありがとうございます。

[183: 匿名]

貸布団サービスなどはあるのでしょうか？

一人用おいくらで借りれますか？

[184: 匿名]

ここに永住してる人は、普段買い物は何処に行ってますか？

[185: 匿名]

マックスバリュー大池店

[186: 匿名さん]

岡場駅のダイエーまで行くと、かなり品ぞろえが揃ってる。

[187: 販売関係者さん]

買うんですか？
エイジングコート有馬が、ついに600万まで下がっているので、
ここも他人事じゃありませんよ。

[188: 匿名]

>>184
藤原台にあるイカリスーパー、その途中にあるNISHIYAMAさんのお買い物袋を見たことがあります。
イカリの紙袋は芦屋ですとか他の店舗かもしれません。
大丸の紙袋を持った品の良い格好された妙齢の女性を何度かお見かけしたこともあります。

>>187
気の毒ですけれど室内腐敗までした事故物件とここを比較するのは見当違いでしょう。

[189: 匿名]

>>183

貸し布団業者の車（白いバン）は玄関前で搬入搬出されています。
利用したことはございませんがお値段などはコンシェルジュ受付窓口の方か、外部の方なら管理会社さんにお電話して聞けば教えてくれるのでは。

[190: 匿名]

住んでいる人は高齢者が多いのでしょうか？将来老人ホームになりそうで心配です。

[191: 匿名]

借りに老人ホームになっても東急ならしっかり管理してくれますよ。
ただ、都市部の若い世帯の多いタワマンと違って、将来的に値上がりは無理でしょうね。

あくまで特殊不動産の位置づけでしょう。

[192: 匿名]

リゾマン一般に子供も孫も出入りするだろう。
当然相続だってある。
熱海や軽井沢のリゾマンは老人ホーム化しているの？
値上がり求めてリゾマン買う人がいるのか知らないが。

[193: 匿名]

相続では揉めますよ。

子供が関東圏にでも住んでいたら、
ここは、誰も欲しがりませんよ。

そもそも自分が気に入ってるマンションを子供が気に入るとは限りませんし、
基本趣味のものなので、まず気にいらないでしょう。相続の頃にはかなり古くなってるでしょうしね。

そうなると管理費がバカ高いだけのおんぼろマンションとなってしまいますが、
（子供に言わせれば、の話ね）
そう簡単に売るにも売れず、負の遺産となっていきます。

ただそれはここに限らず、どこのリゾートマンションでも起こりうる、
共通の問題です。

現金や自宅だけ相続したいといっても、それは許されませんから、
誰しも頭を悩ませていると思います。
税金や管理費のかからない美術品とおおきく異なる点ですね。
購入するのであれば、そういうリスクやデメリットを承知したうえでの
購入がおすすめです。

[194: 匿名]

すぐ近くのリッチモンドのように、将来格安で売りだされるのですね。

所詮、温泉付きマンション=ジジイの悪趣味
の部類ですかね。

[195: 匿名]

どうでもいいけど一般論なら他所でやったら？熱海でも軽井沢でもハワイでも同じ事書けば良いよ。リゾマン一般のスレ他にあるんだし？何か目的があるの？

[196: 匿名]

皆一泊３万５万出して有馬の宿に泊まりにくるのに言うに事欠いて爺の悪趣味とは。有馬温泉は女性も若い人も多いよ。一度行ってみれば？

[197: 匿名さん]

１９４

あのー、リッチモンドって
もともと銀泉のみしかないし
場所は近いと行ってももっともっと奥の
阪神淡路大震災で給排水や温泉の配管類がやられた
同じ東急不動産が分譲しただけの大昔のマンションのことかい？

なんか、事故物件と比較したり、現地踏んだことあるの？

[198: 匿名さん]

リッチモンドのユニットバスは配管修復不能で使用不可だよ。あんなの専有面積に入っててもどうするんだろうな。

[199: 匿名]

だけど、ここだって、部屋風呂に入るひとはいないのでは？
どうせ入らないんだから、しっかり水栓しめて、物置でもよいのでは？
いっそ潰して納戸って方法もあるし。

[200: 匿名さん]

リッチモンドのユニットバスを潰して納戸って言っても、実際しかたなくそうなってるんだろうけど、給排水管は下に壊れたまま残っているから臭いや虫だって上がりかねないだろうし不衛生でしょう。　それに今どきユニットバス一つ付いていないような部屋ワンルームマンションでもないよ。　女性なら特に大浴場に入れない日もあるだろうしどうするんだろうね。オーナーが年配だと関係ないか。　いくらなんでも最低限シャワーぐらいいると思うが。タコ部屋じゃあるまいし。

[201: 匿名さん]

それに問題は、ユニットバスうんぬんだけではなく、給排水管が潰れるぐらいの震災被害を建物が被った点でしょう。

[202: 匿名]

リッチモンドは、修繕積立金がかなり貯まっていて、
建て替えも全然大丈夫な勝ち組マンションですよ！

今、安く買って、豪華な建て替えを待つという裏技もアリですね。
配管がつぶれてるなら、建て替えも早いかも???

[203: 匿名]

みんな落ち着こう！

リッチモンドではなく、リッチライフではないの？

[204: 匿名]

リッチライフのように、住人が高齢者ばかりで既に老人ホーム化しているマンションでは全面改築はむつかしいのでは。
仮にできても一時移転費用がかなりかかるはず。

[205: 匿名さん]

リッチライフが勝ち組？取り壊し＆建替えにいくら掛かると思っていて修繕積立金がいくら貯まっているの？

[206: ご近所さん]

なんで別スレで伊豆とか適当なこと書いてるの？同じPCから発信されてるってバレバレなんですけど？

[207: 匿名さん]

ごめん誰が誰に何を言ってるのか意味がわからないが伊豆って何の話だ？

[208: 物件比較中さん]

ついに賃貸も出ましたね。
表に出てない潜在的な売り物件も多いようです。
そろそろこなれた価格に落ち着いてきてもよさそうなものですが、、、

[209: 匿名]

賃貸…。

厳しいです。
一ヶ月フリーレントで半年住んでやってもいいが。

[210: 物件比較中さん]

買うのはいいけど、リセールは相当苦戦します。

素人には手出し無用の物件に感じます。

[211: 匿名さん]

同感。

[212: 匿名]

売り出し価格が3000万〜4000万くらいなら、証券化して一口300万で12人のオーナーに販売するのはどうですか？

[213: 匿名さん]

管理の問題でだめでしょう。

そういうのがご希望なら目の前のハーベストのほうがおすすめです。

[214: 匿名]

売り出し価格も有料DLできる時代になったんですね。
これをみればわかるとおもうけど、
これまで中古物件化してきた部屋の大半は当初の売り出し価格より高い値付けの強気設定。
これでは成約するはずがありませんね。

[215: 匿名]

こちらはレインズで確認できる中古の成約はほぼありません。

残りの考えられる成約は東急リゾートがらみのみですが、
東急リゾートのtopページで成約御礼が出ていないのに、
売り物件が消えた場合、売れずの末の、売り止めと考えて間違いないと思います。

こちらもそろそろ7年落ちですから、
相場に沿った物件が出てきてもおかしくない頃ではあると思いますが。

[216: 周辺住民さん]

リゾートマンションなんて腐るほどあるのに、
なんでここだけ、個別スレがあるの？

リゾートマンションがリセールで苦戦するのは当たり前の話。
買った瞬間から二束三文ですよ。
わかって買わないと。

[217: 匿名]

有馬のリゾートマンションの会員権を持って入ると自慢する知りあい

割り勘は何時も大目に支払わせるし

持ち物や着ているものはしみったれていてオーナに見えないみすぼらしさ

下品極まりない品種の成金さん。

[218: 匿名]

そろそろ閉鎖したらどうですか？

売り出し中の物件でなく、中古リゾート物件、、、すでに終わってます。

[219: ビギナーさん]

とっくに落ちてるはずなのに、ひとりオーナーと思われる品性下劣なおっさん？がレスを伸ばしてるだけでは？

所有マンションを自慢するだけなら、問題ないが、
他のリゾート会員権などを貶めようとやっきになって見苦しい。

[220: 匿名]

そのおっさんはひょっとして東急のまわし者では？

[221: ビギナーさん]

あの品性の無さからいってそれはないかと思うけどなぁ。

北区か三田あたりに住んでる下品なおっさんしかイメージできん。
特にエクシブには並々ならない恨みをお持ちのようで。

[222: いつか買いたいさん]

いい具合に中古もだぶついてきていますが、まだまだ高いわ～

[223: 匿名さん]

アベノミクスも最高潮を迎えたようなのに、ここはさっぱり動かん。

[224: 購入検討中さん]

今2150万 新築いくらだったんですか？多分買います、今住んでおられる人、良い所 悪い所 教えて下さい。お願い致します

[225: 匿名さん]

224さん

結局、買わなかったのね、、、

まあ、正解かも。

[226: 匿名さん]

２２５さん　　まだ検討中です　やはり高すぎますか、、それとも何かお気付きございますか、　新築値おわかりですか？

[227: 匿名さん]

２２６さん

本気で検討してるひとなら、パンフDLぐらいしません？

[228: 匿名]

相も変わらず、売り出しては、消え、売り出しては消えの繰り返しですね。
相場で売る気がないなら売り出さなければいいのに、ただのさらし者ですね。

[229: 周辺住民さん]

この掲示板は閉鎖されたのかな？

[230: マンション検討中さん]

まだみたい

[231: 名無しさん]

自分は別荘として使ってますがいいですよ！
少し降りるとお土産やさんもありますし。
またマス釣りもあります。
朝になると前のかんぽの宿などでバイキングなどもできます。

[232: 匿名さん]

ほしいけど、買い物とかフィットネスに困る？
都会のほうだと２４時間フィットネスなんかもある時代なのに。

[233: 匿名さん]

やっと２０００万切った部屋が出た
１０年落ちなのに、みなさん強気

[234: 匿名さん]

>>194 匿名さん

何が悪趣味なのでしょう…
私は40代ですが新築時に60㎡ほどの1LDKをセカンドハウスで購入し、4年ほど前に訳あって1600万円で急ぎ手放しました。購入時より500万円減ですが、
でも全然後悔もなく今でも関西のリゾマンでは最高のマンションと思ってます。最近では値上がりもあるとか…買いたければ買ってみな。

[235: マンション検討中さん]

ここは値落ちしないね。
新築時とほぼ同じ価格で売買されている。
ただ管理費は７万近くいくので買うのは覚悟がいる。

[236: マンション検討中さん]

>>234
ほぼ最安値が２０００万円なので、業者は400万以上上乗せするんですね。
怖っ！
ぼったくられないようにしないとね。
まあ、だれも見てないでしょうけど、このスレ。