地盤改良費の価格

[Ken]

ミサワの建築条件付の土地を購入し、家の仕様を決定した後地盤を確認したところ、
地盤が弱く柱状地盤改良が必要となりました。
そこで価格の妥当性を教えていただきたく、お願いします。
直径５０ｃｍｘ２．５ｍを１７本、５０ｃｍｘ３ｍを３４本で、９８万（消費税抜き）です。
予定地は、比較的大きな道に面しており、建築面積　７３．８M＾２です。
これは適正価格なのでしょうか？

[2: 匿名さん]

お金をふっかけているかどうか分かりませんが、ミサワ程度の会社がそんなことをするのですか？
不安だったら、どこか別の会社で地盤検査してもらえばいいのだと思いますよ？お金かかりますが。
こんなところで、そんな質問をして妥当だと回答されて納得するのでしょうか。
もうちょっと冷静になりましょうよ。

[3: 名無し]

柱状改良費は通常業者価格（首都圏）で１ｍあたり３８００円位が基本です。
しかし、湿式柱状改良は残土が多く発生するため、残土処分費がプラスされます、又現場に搬入する道路が４ｍ以下がある場合は、小型車割り増し等費用が発生するので、それにメーカーの値引きが入り、業者価格が決定し、お客に提出する金額が決まります。ＨＭの利益率は地盤改良、契約後のオプション価格が儲け代ですから、ほとんど値引きは認めらません、かといって他の改良業者や調査会社に施主依頼しても、保証が絡むので認められません、しかし５０ｃｍの径の改良はあまり聞きませんが・・大体６０ｃｍが標準です。もう少し予算の事をＨＭに話をして工法を変更したりしての、予算の圧縮をお願いするしかないです、地盤の保証（不動沈下）がおまけについてきますので、ある程度は妥協した方がいいですね。

[4: 匿名さん]

ミサワではないですが大手メーカー社員です。
ざっと聞いたところ全く高く感じません。
基礎補強で100万切ったならラッキーです。

不安でここに書き込んだのでしょうが、ミサワさんから他の基礎補強の
具体例を提示してもらって納得すれば良い話だと思います。

[5: 匿名さん]

高くはないでしょう＾＾
恐らくそんなものかと。
以前直径60CM×4ｍ　をたしか３０数本くらいで１３０万くらいだったかと。

[6: 匿名さん]

だいたい相場だとおもいますよ。

[7: 匿名さん]

改良時のスピードに注意してください。１分で１メーター以上地盤改良する業者はやめたほうがいいです。改良スピードが速ければ、共廻り現象によって、それだけ改良体の中に粘土や腐植土の塊が残ってしまう危険があります。現場の土とセメントを溶かした水の混ざりも悪いです。そうなってしまえば将来、むらになった部分が不同沈下する危険があります。悪徳業者はこのスピードアップで利益を上げています。今は改良した深い部分の改良体を取ってツブシ試験して強度確認する方法が主体ですが、この公的機関の強度試験結果を見せてくれない業者やメーカーには要注意ですぞ。５０センチ径の業者はかなり怪しいです。たぶん、あんまりメジャーな業者ではないと思います。ちなみに、

[8: 匿名さん]

地盤改良業者です。

うちなら直接発注で65万くらいです。

大手ハウスメーカーの諸経費が乗って100切るなら安いんじゃないですか？

[9: 近所をよく知る人]

あのう。
基本的なことで恐縮なんですが、セメント改良って業者がぼろ儲けする以外に何か意味があるんですかね？

解体した現場で１２年前のセメント柱を抜こうとしたらボロボロで引き抜くことすらできなかったという話を聞きましたけど。
そんなんで地盤補強になってると考えるのはお目出度いだけだと、なんとなく思えてしまうのですが。

どーなんですかね？

[10: 住まいに詳しい人]

ハウスメーカーの経費はメーカーによ9って違いますが10～20パーセントです。
その深さ、その本数なら妥当でしょう。しかし、建築条件付きの敷地の場合、地盤の調査は事前に行ってその費用は目安算出しておき、さらに土地単価に乗せて建物に反映する事はあまりないと思いますが、世の中変わりましたね。

[11: 周辺住民さん]

資金計画が100万以上狂っても大丈夫なのですか？
建築条件なら、改良工事が必要なことも事前に判りますよ。

あまりに不親切ですね。

[12: 匿名さん]

>>9
柱状改良の強度は硬い地盤程度になれば良しとなっています、セメントの既製杭同等の強度は求めていません。
最新の工法に惚れて大手の住宅メーカーを選んでも、地盤改良がひと昔前の工法ではね。
ちなみに地盤改良工事は年々進化しています、大手のゼネコンは認可の降りた新工法を
どんどん取り入れますね、ソイルでも杭径は工法によっていろいろです。

[14: 入居済み住民さん]

>>9

引き抜けない方が、地盤と摩擦力で強くセメント柱が支持されているので
耐震力はいいはずですよ

[15: 契約済み]

ミサワで80万と言われた地盤改良が鉄骨大手で150万と言われました。

ミサワは掛かっても100万行かないと言い、鉄骨大手は150万は見た方が良いと言われました。

鉄骨大手は別の理由でお断りしましたが、後々関係者に聞いた所、そこのHMは以前に基礎で失敗した事があるので地盤改良に吹っ掛けた見積を出すと言われました。

工法が違うので何とも言い難いのですが、そんなに差額は出るものなのでしょうか？

[16: 教来石景政]

最近はエコな地盤補強という事で、木杭が注目されていますね。

価格も手頃です。

[17: 元トップセールス]

15さんへ

鉄骨メーカの場合は地盤改良工事費は高い金額になりがちです。それは直下にかかる圧力の差なのです。ミサワホームのようなパネル工法と軸組み工法では直下にかかる圧力が鉄骨住宅メーカーのほうが高いのです。理由はそれがほとんどを占めると思います。中には社内基準が異常なほど厳しく設定されている会社もあります。また住宅メーカーは会社によって下請けの地盤改良業者から上がってくる見積もりに対して利益を乗せる率が違います。各社の特徴として理解するほうがいいでしょう。

[19: 15です。]

17さん

ありがとうございます。

ミサワのHEに同じ様な説明を受けたのですが、鉄骨大手の説明は
『いやいや、あそこの土地は地盤改良はこれぐらい見て下さい。家の命は地盤ですから安易に考えてると大変ですよ。』

と工法の違いが差額の理由とは説明してくれなかったのでどちらが本当なのか解らなかったので…

無知でした。

ありがとうございました。

[20: 匿名さん]

>>16
昔から田んぼを埋め立てたところに家を建てる際、松杭を打ち込む事があったが
今の時代そんなことをするメーカーないだろ！
あまりいい加減な事を言わないほうがいいよ。

[21: 匿名さん]

松杭は、昔からある工法だね。

しかし、信頼性が高いとは言えないと思う。

[22: 匿名さん]

ハイスピード工法は柱状改良に比べて価格はどうなのでしょうか？

[23: 地元不動産業者さん]

ハイスピード工法は、30KN/㎡くらいの家ならＮ値3.5あたりの層で止めているので
高いか安いかは柱状図しだい。但し、他工法にない液状化を防ぐ能力は地下水位が高い
ところでは、評価できるが、8ｍを超えての施工はできないとのこと。
　10ｍ以深で支持層を探すとなると、鋼管杭でしょうか？

使ったことないのですが、コロンブスやジオクロスはどうなんでしょう？