地盤改良費の価格

[Ken]

ミサワの建築条件付の土地を購入し、家の仕様を決定した後地盤を確認したところ、
地盤が弱く柱状地盤改良が必要となりました。
そこで価格の妥当性を教えていただきたく、お願いします。
直径５０ｃｍｘ２．５ｍを１７本、５０ｃｍｘ３ｍを３４本で、９８万（消費税抜き）です。
予定地は、比較的大きな道に面しており、建築面積　７３．８M＾２です。
これは適正価格なのでしょうか？

[24: 匿名]

ハイスピード工法は高い？

[25:]

>>1さんの見積もりはそんなもので妥当と思います。
ただ、条件付の土地なのに仕様が決まった後地盤調査で追加100万円とは
あまり親切ではないですね。

[27: 購入検討中さん]

地盤補強200万出たよ・・・
自前の土地だからまだ良いけど相当地盤が弱いって事だからなあ
あんな杭を何十本も打っても元々硬い地盤よりリスクあるのかな？
200万も掛けたのに傾いたら悲しいですね

[28: 匿名さん]

近所でタマとミサワの工事が始まったけど、タマは杭を打ったけどミサワは地盤改良もしない、
昔田んぼの所を1.5m盛土した所だけど大丈夫なのかな、Ｌ型擁壁する時地盤改良しないと許可されなかった。

[29: 匿名]

28さん
ご近所でも地盤調査しないと同じ様な地盤かどうかは微妙かと思いますので、差があるのは当然ではないでしょうか？
今はどのメーカーも地盤改良に手を抜くような真似はしないと思いますよ。

[30: 住まいに詳しい人]

28/29さん

地盤改良に手を抜くＨＭ、業者はいません。
逆に保証会社が保証をしないと家を建てる事ができないという
ＨＭのルール上、そこをつけ込む業者がいるようです。
地盤調査を行う会社が地盤改良を行うことになっている仕組みも問題です。
下記のように面白いカキコをみつけました。
とにかく最近、ここまで必要なの？と言われる改良工事が増えているのです。！

No.19 by 入居済み住民さん　2009-03-19 20:52:00

>>17

それはまさに念のための地盤改良ですね。18さんの近所の家というのも同じ状況のように読めます。

最近はこういう無用な地盤改良が増えているようです。よく言えば過剰安全設計、悪く言えば地盤調査会社が調査だけではもうけにならないので施主の安全な家を建てたいという気持ちにつけこんで必要ないとわかっている改良工事を勧める一種の詐欺です。ＨＭも将来不同沈下による瑕疵担保責任を問われるリスクを負いたくないのでＳＳ試験の数値が基準に達しなければそれだけで改良工事が必要ですというところがあります。私も昨年家を建て替えた際、最後に残った２社のうち一方のＨＭから改良工事が必要と言われました。

そのときいろいろ勉強しましたが、それまで古屋が沈下せずに建っていた土地に地盤改良は必要ないだろうという素人考えが、実はほとんどの場合的を得ているといっていいでしょう。本来ＳＳ試験のデータは判断材料のひとつに過ぎないのであって、まともな地盤調査会社なら周辺のボーリングデータや建物の状況を踏まえた調査結果を持ってくるはずです。周辺状況を重視すれば、木造を鉄骨で建て替えるなどの特別な理由がない限り、古くからの住宅地の中でしかも古屋が建っていた土地に地盤改良が必要だという結論になるはずがないのです。

「改良」といえば聞こえはいいですが、実態は撤去が非常に困難な廃棄物を地中に埋めているわけで、本来改良など必要のない地域で自分だけ改良すると土地の評価も低くなります。将来の建て替えの際にも邪魔にこそなれ役には立ちません。地盤改良とは必要な場合のみやむなく行うものであって、漠然と安心のためにといってやるようなものではありません。よく地盤改良すると地震にも強くなって安心だと勘違いしている人がいますが、地盤改良は不同沈下対策であって地震に対する効果はほとんど期待できません。

[31: 匿名さん]

私もこれを「改良」というのに引っ掛かっています。
将来どうなるのかな、って。
地中のセメントの柱って何年くらいもつものなんですかね？

[32: 匿名 Ｔ]

改良材（セメント）土とカクハンしてするのですが ２メール改良します 一体 金額が知りたいです 教えて欲しいです

[33: 匿名さん]

1m改良で60万だった、ハイムで34坪。

[34: 匿名]

>>32

うちは3m掘って60万でした。
工法はたぶん同じ。

[35: 匿名]

柱状2.5メートルを十六本で45万でした。

[36: 匿名]

3M・32本で63万だったからちょっと高いんじゃね？

[37: 匿名]

5m6本 63万でした

[38: 匿名]

175cmx29本で60万円だった。
高いかな？

[39: 入居済み住民さん]

柱状改良　600Φ、3ｍを34本で53万でした。

[40: 匿名さん]

湿式柱状改良　Φ５００　４ｍ　３０本　残土処理含めて全部で１００万

[41: 匿名]

施工業者は柱状で25万～35万
安ければ15万ぐらいでやってますよ
もちろん早打ちだから土とセメントミルクが混ざってない
粘土層なんか絶対供回りして撹拌できてません
もちろん杭長とか写真の場所しか入れてないから安く早くできます
1日施工の地盤改良なんてほとんど手抜きです
お客さんは100万払っても施工業者には25万しかでてません
これが事実です

[42: 匿名さん]

セボンすばらし、情報開示してくれてありがたや。

[43: 匿名]

>>41
なるほど。
なぜ、地盤改良をやりたがるのかわかりました。

[44: 匿名はん]

建て替え前の既存建物近辺のスウェーデンサウンディング調査に基づく契約金額
　柱状改良φ600x5.5M 50本 140万

解体後、実際に建てる部分のサウンディング再調査でもっと深く突き刺さってしまい、
実際に採用されたのは
　アルファフォースパイル工法
　鋼管杭(SGP 100A)　8.5M　52本　180万
でした。事情が事情なので、追加金額はかなり詰めてくださったとのこと。