東急セレクトタウン豊中プレミアム

[匿名さん]

大阪府豊中市旭丘の当物件を検討中の者です。
南に服部緑地（敷地内に大規模な霊園あり）、最寄り駅が岡町駅（徒歩18分）ということですが
この辺りの周辺環境や泉丘小、第十七中の評判等どんな情報でも構いませんので教えていただけませんか？

[22: 匿名さん]

↑東急さん？ （＾−＾）にっこり （＾−＾）にっこり

[23: 匿名さん]

16です。パラペットのことですが、ウチも疑問に思い営業マンに聞いてみました。
外観上のデザインとエアコンの室外機置くスペースとのこと。
が、号地によってはかなり広いパラペットもありましたよね。
スペースがもったいないような気が・・・。

町並みや団地の規模等、気に入って登録しましたがもっと家の構造とか勉強したほうが
良かったかなぁっと思ってます。ほんとにスケジュールにおされて登録したって感じで(--;
抽選、あったてもハズレてもこうなったらもう縁のもんだと思うことにしてます。

経費いろいろかかりますねー。
ウチはカーポートの屋根と面格子OR防犯フィルム、物干し本体
エアコン等を買うつもりなんですが、予算が・・・。
しばらくはカーテンは今あるので我慢しよう。
ＣＡＴＶって解約してもいいんでしょうか？（毎回、営業マンに聞くのを忘れてしまう・・・）
セコムも2年目はどうしようかなぁ。

[24: 匿名さん]

ウチはCATVは基本的には解約しないで欲しいと言われましたよ＞23
解約の場合は、ケーブルの撤去とアンテナの設置等に別にお金がかかる…と書類には書いていましたが、聞いたところ「それは間違いだ」と…。
ウチは（当たればですが）値段の割には設備が少ないので、初期費用を減らす為にも我慢しよう…といったところです。
抽選が当たって欲しいような外れてもショックがないような…、同じ感覚ですかね(^_^;)

土地の坪単価が大体７０万ぐらいだと聞いたのですが、そこから逆算すると建物自体の金額が随分高いような気がします。
豊中市に寄付する道路や外工費を含めるとこんなものなんでしょうか？駐車スペースの屋根がないこととか後から自分たちでつければいいとはいえ、不足部分の割に金額が高いような…(-_-;)
日照代と立地の良さに対しての金額だという気はします；

外壁に目立つセコムランプはいいですよね(^_^)それだけでも抑制力になりそうです。

[25: 匿名さん]

＞24さんレスありがとうございます。
ＣＡＴＶ解約してはダメなんですね。たぶん。次回は忘れずに営業マンに確認してみます。
>土地の坪単価が大体７０万ぐらいだと聞いたのですが、そこから逆算すると建物自体の金額が随分高いような気がします
ですよね〜。いろいろ、自分達で付け足す部分のことを考えると割り高ですよね。
私も立地代と思って自分に納得させてるとこです。抽選外れてもショックじゃないです。

セコムは続けても納得できる必要経費ですよね。しかしＣＡＴＶはなぁ〜。
昔契約してたことがあるんですが、あんまり見なかったし。

[26: 匿名さん]

w

[27: 匿名]

うちも申し込みましたが、土地の坪単価は７９万から８２、３万とか言われましたよ。何が本当なんでしょうね。
皆さんは、西に隣接するアルビス旭丘は気になりませんか？なんか見下ろされている感じで圧迫感を感じるし、
日も当たりにくいし。
わたしは、第二期分の工事がほとんど行われていないのも気になります。土台づくりから始めるのでは、振動で
家の柱などの継ぎ目がずれたり、不具合がおこってきたら補償してくれるんでしょうか？営業に聞いても「○○
と思う」など答えにならない返事が多く、心配です。重説には振動等が発生する場合があることについて損害賠
償の請求をしないことなどが書かれていますが、ほったらかしなのでしょうか。
しかし、営業の頼りなさにはほとほとあきれています。どなたかもおっしゃっていたかと思いますが、アフター
サービスもこの調子では期待できないのではないかと不安になってしまいます。でも、間取りなどはよく、営業
のせいであきらめるのも嫌なので申し込みましたが。

[28: 匿名さん]

ＣＡＴＶは半分○ＨＫみたいな公共団体（豊中池田ケーブルネット＝市の外郭団体）ですので要りません。

アルビスは旧の公団ですので、民間マンションよりは良いのではと思います。日当たりも夏は陰に
なったほうが光熱費も下がるのではと思います。

ところで第二期って東急のですよね？
たぶん、一期が完全に終わってから設計〜建築確認申請等になるので、工事はまだ先なのではと思います。
もちろん、二期工事中は大型車の通行や、粉塵騒音は必ず出ますので、先に入居される場合は、そのあたりを
理解して入居しないといけないと思います。

[29: 匿名さん]

私も申し込みましたが坪単価は８０万円くらいだと言われました。豊中のあの周辺の相場がそれくらいだと思います。駅に向ってもう少し行った地帯では１００万円くらいするところもあるんですよ。確かに２期分の工事がこれから始まるとなるとトラックの出入りとか気になりますよね。今週末抽選だけど、うちのは他に申込みがないみたいで・・・どうしよう。＾＾；

[30: 匿名さん]

今週ですね〜(^^;当たったら大忙しのスケジュールですね。
第二期の工事っていつ頃から着工なんでしょうか。東側と隣接してる号地だと気になりますよね。
私は坪単価７０万くらいだと思ってました。建物が完成したらもう少し評価額が上がるのかな？
固定資産税も気になります。

あの辺りの幼稚園ってどうなんでしょ？お受験等は考えてないので、通いやすくて園庭が広くて
給食のおいしそうなところを探してます。市立のゆたか幼稚園も考えてるんですが、毎日のお弁当が
プレッシャーだなぁ・・・(^^;

[31: 匿名さん]

皆さん、また結果をお知らせくださいね。幼稚園・・・うーん、うちは保育園だからよくわかりませんが、送り迎えが楽なのは熊野田幼稚園かな？園庭も広そう。豊中幼稚園もなかなかよさそうですよ。少し離れたところに東邦幼稚園などもあります。梅花幼稚園と熊野田幼稚園はバスが走っているので送迎が楽そうですね。

[32: 匿名さん]

３０です。
幼稚園も結構ありますね。熊野田幼稚園が近くてよさそうですね。当たってからの話ですが(^^;
ウチも今は保育園へいってます。近くの保育園へ転所も考えたんですが結局幼稚園へ行くことにしました。

登録してから見に行ってませんが、ずいぶん仕上がってきてるんでしょうね。明日は現地で抽選かな？
全部に登録があったら江坂ですよね。もういっかい見ておきたい気も・・・行こうかなぁ。

[33: 匿名さん]

抽選ハズれました(^^;いろいろレス頂いてありがとうございました。
主人はがっかりしてますが、私は迷ってる部分が多かったので
ま、縁がなかったとあきらめてます。
当たった方々おめとうございます。忙しくなると思いますが、がんばって下さいね〜。
第二期で、いいのがあればまた検討してみます(^^)では。

[34: のんたん]

当選しました。上記の方と同じく、主人はかなり本気でしたが、私は価格・間取り等
迷う部分が多々ありました。しかし、当選したのでこれも縁だと思って購入することになりました。
バタバタのスケジュールで目がまわりそうですが、頑張りたいと思います。
33さん、第二期でご入居されるのを待っています！

ところで、幼稚園を転園させる予定の方はいらっしゃいますか？
とりあえず９月の幼稚園説明会に通ってきまようと思っていますが、みなさんはどちらをご検討ですか？

[35: 匿名さん]

うちは抽選ではなかったのですがいろいろなことを考えて今回は見送ることにしました。あまりに急すぎて資金等の計画もどう手をつけていいのやら考える時間もなかったですし。また２期もありますし、その間にいろいろな物件を見てぼちぼち決めようと思います。１期で入居される方、おめでとうございます。第二期購入の参考にしたいので住み心地、気づいた点など、時間のあるときに書き込んでいただけると嬉しいです＾＾。

[36: 匿名さん]

第二期に期待している者です。どうしてここの物件はバルコニーが非常に狭いのでしょうか？
（バルコニーの広い所は抽選倍率高かったと思います。）
パラペットなんていらないので、バルコニーを広くしてほしいと思います。
毎日のことなので、バルコニーの広さはとても重要！

それから、これだけの戸数を販売するにもかかわらず どうして今どき販売センターに子供を遊ばせる
スペースがないのでしょう？？？　どこの販売センターでもキッズスペースぐらいありますし、
住宅の説明を受けている際には女性が預かってくれる所がほとんどですが。
この暑い中 子供を連れて住宅見学に行くのは本当に大変です。

[37: 匿名さん]

うちは、床の黒が気になりました。
南向きの良い家なのに、床が黒だととても暗く見えました。
又、間取りはいいけど床が黒だからとやめた号地もありました。もったいないなと思いました。
好みの問題なんでしょうけどね。

[38: 匿名さん]

36さんへ
私も同感で子供向けのスペースが無いのか不思議でした。
東急さんはまだまだそのあたりの配慮というか営業努力が足りないですね。

あと思うのですが、東急さんは入居者友の会みたいなのがあまり活発ではないと聞いています。
（年に数回パンフレットやメールを送ってくれるのみらしい）
他の大手さんのように、購入者向けの掲示板や情報交換できる場があるといいなと思います。

[39: 匿名さん]

うちは子どもがぐずって考える余裕ありませんでした＾＾；。結果、第二期に期待している者です。おもちゃの１つでも置いていただける嬉しいです（東急様）。私も床の色気になります。たかが床の色だけど、されど床の色ですね。気に入らない色なら間取りがよくても購入意欲がなくなります。格安物件なら諦めますがそこそこの値段の物件なんですからせめて床の色くらいは選べたら・・・と思ってしまいます・・・。建築条件付の建売（売建っていうんでしょうか？）の方が注文風でいいのかなぁ・・・と心が揺れ動いています。ところで東急さんは住宅性能保証制度はとりいれているのでしょうか。見た感じでは取り入れてないみたいですが。

[40: 匿名さん]

私が聞いたところ、住宅性能評価は取っていないとのことでした。
住宅性能評価を一つ取るのも何十万円もかかるので、コスト削減しているのでしょう。
入札で土地をかなり高く仕入れているようなので・・・。

[41: 匿名さん]

第二期は先行販売などのがあるのでしょうか？

[42: 匿名さん]

今回のように会員優先があるのかな？と思いますよ。１期もほとんどの方が優先販売で購入したみたいですね。それにしても２期はいつ頃なんでしょうか。

[43: 匿名さん]

第二期を検討されている方で、幼稚園のお子様をお持ちの方はいらっしゃいますか？
もうすぐ願書配布が始まり、各幼稚園で説明会→願書受付となりますが、
申し込みどうされますか？

第二期で入居出来る来年３月頃に申し込んでも入れる幼稚園ってあるのでしょうか？

[44: 匿名さん]

幼稚園の件は子供がいないのでわかりません。。。

第一期で私が実際に見たこの物件の１階天井はとても低かったのですが、
ここの区画の物件は皆そうなのでしょうか？

[45: 匿名さん]

1階天井の低さは私も気になりました。
複数の号地を見てまわりましたがどこも低かったと思います。
シーリングファンは無理そうな感じです。

[46: Orland・Ｈ・金城]

　私は近所に住んでいながら、最近帰国したため一昨日物件を見たものです（外からの大まかな見学でしたが）。
近所（といっても桜塚）に家がありますので、付近の環境はいいと思いますよ。隣の団地も、ああいった集合住
宅にしては家賃設定が高めなためか、そんな変な人を見かけることはありませんよ。駅からの距離が遠い分、値
段が割高に感じるのは同感ですね。今、桜塚から緑地公園へ向かう途中、左手に阪急が開発している大きな宅地
がありますが、そちらも気になるところです

[47: 匿名さん]

それはどのあたりですか？阪急だからマンションなのかな。東急の隣にも宅地がありますね。看板がでていました。無電中の街と書いてあったような。

[48: Orland・Ｈ・金城]

服部緑地公園の乗馬クラブ入り口前の通りを駅と逆方向へ進んだら見えてきます。その辺では宅地造成を終えた場所はそこしかありませんから、すぐわかると思います

[49: Orland・Ｈ・金城]

余談ですが、ウチのすぐ近所に豊中警察署がありまして、そこの角地も松下電器が施工する住宅を建設する、と宣伝していますよ。

[50: ????]

服部緑地横の土地ですがここは50年限定の借地でして
50年後の期間延長もできなく新築で建てた家を壊して更地にして返さないといけないみたいです。

家は今2〜3件建ってますが人が見学に来ているのは見たことがありません。
あそこは欠陥工事で確かテレビで出てませんでしたっけ？

場所は良いだけに残念ですが将来何かデカイものを作る計画があるのでしょう！
しかし50年後に家を取り上げられたらさすがにキツイですよね〜

[51: ????]

東急の隣にも宅地は建て売りですよ！
大阪ホーム販売ってところです。

東急のよりは土地も少し小さいようですが
ここの良いところは内装色などを選べたりするところです。
フローリングやキッチン、バスルームなどなど・・・

あと東急の土地よりも高さが高いので見晴らしがいいですよ！
特に公園側は！

東急の方は今建設中のマンションが完成するとかなり景観がかわるのでは？
タウン内は非常にきれいですので好きですが・・・

その点、東急の建て売りってどうしてあそこまで融通が利かないのでしょうか？
せめて2期分だけでもフローリングの色くらい決めさせてほしいものです。

[52: 見学者]

そう言えば、モデルルーム見に行った時に
2階のトイレにウォシュレットが付いていなくてびっくりしました。

5500万もする家であまりにもせこすぎるコストカットじゃないですかね〜
あんなの2万円もしなくつけれるはずですよね！
見に行った時にたったあれだけで気分が悪くなる

あと、ウォークインクローゼットの横にバスルームって信じられない設計！
クローゼットの中が湿気るでしょう！
夏場なんて換気扇回してもお風呂周りってやっぱり熱いですし。
あれならウォークインクローゼットがとびきり大きいとか、書斎スペースの方がいいですね！
40坪の家で風呂が2ついるとは考えられない！

あと、2台目の車を止めるスペースをオプションで50万円だか何だかで作ってくれるそうですが
これは信じられない値段！植木を植えないでいい分、むしろ簡単で値引きして欲しいくらい。
たったあれだけのコンクリの土間打ちで50万って・・・・素人さんでも高いのわかりますよ〜

何だか文句ばかりになりましたが見に行っての正直な感想です。

[53: 匿名さん]

東急の見学者です。抽選で結局購入しませんでしたが２期に期待しています。隣の宅地のもよさそうですね。両方ともいつごろなんだろうなあ。お隣は東急よりも狭いってことはお値段も安くなるのでしょうね。東急は確かにもう少しキッチンの色など選びたかったなぁと思いました。でも４０坪で４０００万円台で家が買えると思えばそれくらい妥協するべきなんでしょうね。今回も４０００万円台の家は倍率が高かったような気がします。

[54: 匿名さん]

阪急の宅地は定期借地みたいですけど、一般にも販売してますよー。建築条件つきかも。大手ＨＭだからお高いかな？でも安心は買えますね。

[55: 待ってよ！]

去年の11月くらいに阪急不動産の欠陥住宅訴訟が
テレビニュースで放映されてましたので
安心って買えないんじゃないですか？
しかも大阪市内の物件だとか・・・

ここの掲示板でもスレありましたよ！
「ジオ・ウェリス西宮北口（阪急不動産＆竹中工務店）」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/852/

[56: 匿名さん]

定借の宅地の取扱が阪急不動産でも、建てるのは大手HMじゃないでしょうか？？？詳細はわかりません。阪急不動産が一戸建てを建築するとは思えません。定借でないほうの土地は地元の不動産会社の扱いみたいです。売れてないってことは建築条件つきなのかな。松下の土地は高かったと思います。高いわ、建築条件付だわっていうわけでほとんど売れてないみたいですよ。松下は会社は大丈夫そうですが、せめてサラリーマンが買えるくらいの値段設定（５０００万円前後くらいか）にしてもらわないと誰も買えないですー。

[57: ジジ]

松下の土地って同じ西泉丘の区画内にあるのでしょうか？あの辺りで土地か家を探してますので
非常に興味があります。どこかHPで情報が掲載されているようでしたらぜひ教えて下さい。

あの西泉丘の大きな土地はすべて一戸建てが建つ予定なのでしょうか？
それとも巨大なマンションか何か立つ予定とかご存じですか？

[58: よこはいり]

あの辺でしたら東泉ヶ丘とか岡町の西側にもどんどん新規分譲地が開発されてますよ。もちろんセ○スイとかの大手ではないようですが。場所は便利かと。

[59: ジジ]

東泉ヶ丘とか岡町の西側の新規分譲地ですが非常に興味があります。
休みの日には来るまでうろうろとしてみてるのですが土地勘がないため
うまく見つけれてないようです。

もし販売している業者の名前などご存じでしたら教えて下さい。
どうかよろしくお願い致します。

[60: 匿名さん]

>53　お隣は東急よりも狭いってことはお値段も安くなるのでしょうね。

いえいえ、こちらは5500万〜らしいですよー　{{{{（‾△‾）}}}}
東急さんでもほんっと高い！！と思っていたのに。
どのような方が購入するのでしょうかね〜。

大阪ホーム販売さんのホームページも見ましたが、確かに家の高さはありますね。
でもここの会社ってどうなんでしょうか？
高い買い物だけに、信用が心配です。

それから今日、熊野田公園を見に行ってきました。
はっきり言ってショックです。。。
小さな子供が遊べる公園だとばっかり思っていましたが、まだ遊具はどこにも見当たりませんでした。
（いずれ出来るのかもしれませんが。）
広い敷地は殆どがグラウンドで、今日は小学生が軟式の野球をしていました。
ガンガン打っていましたが、周りにフェンスも何もないので 幼い子供を遊ばせる以前に
私が横を通るのも怖かったです。
少し車道から距離はありますが、あのままではボールが車道に飛んで事故に繋がる
可能性もあるのでは？と思いました。

[61: よこはいり]

曽根〜蛍池間にはたくさんの分譲建売がありますよ。岡町駅は積和不動産、東泉が丘のは聞いたことない会社です。緑風園という名で売り出しをしていると思います。上野に昭和住宅さんが売り出しをしている物件もあります。こちらは１年近くずっと看板がでているのですがまだ売れてないのでしょうか。ご近所ではないのでしょうか。うちは豊中なんですが毎週いろんな物件のチラシがはいります。リクルートのＨＰなどにも物件がいっぱいでていますよ。ご確認されてはいかがでしょうか。

[62: 匿名さん]

60さん、情報ありがとうございました！ご、５５００万円もするんですか（＠＠＠_＠＠＠）。東急の２期と併用して期待していただけにがっくりです。そんなに高いと売れ残りそうですよね。うちは設備は選べなくても東急ですわ。でもそんなに高い値段払って買って大丈夫な会社なんでしょうか。ＴＶに出ているような有名メーカーで建てるのと値段的には変わらない気がするんですが。

[63: 匿名さん]

60さん、情報ありがとうございました！ご、５５００万円もするんですか（＠＠＠_＠＠＠）。東急の２期と併用して期待していただけにがっくりです。そんなに高いと売れ残りそうですよね。うちは設備は選べなくても東急確定ですわーゝー。でもそんなに高い値段払って買って大丈夫な会社なんでしょうか。有名メーカーで建てるのと値段的には変わらない気がするんですが・・・。よっぽどグレードが高いのでしょうね。

[64: ジジ]

よこはいりさん、情報ありがとうございました。
それではリクルートのHPなどを見てみます。

緑風園はチラッと覗きに行きました。
今は工事中のようで確か真横に中学校があったところですよね！
あそこは判断が難しいです。というのも竹藪の横で少し覗いて見ている間だけでも
かなり蚊に刺されました。あと建設する会社もまるで聞いたことがないところでしたので
一生に何度も買えるものでないだけに決断ができないようなきがします。

大阪ホーム販売の方ですがちょうど旭丘のバス停の前にイメージ図が掲載されてましたが
絵では車庫が2台分あるような区画でした。

ただ実際に割られた区画をフェンスから覗いてみましたが
東急と同じくらいの40坪前後の広さのようです。
こちらのウリは豊中初の無電柱の街だそうです。

東急はすでに電柱が立ってるのでタウン的に見るとほんのごく一部なんですが
まあ、ない方が景観はいいでしょうね！

[65: まる]

大阪ホーム販売の家ですがホームページを見たところ
重量鉄骨をうたっていたのでそれなら5500万円がついてても木造であるようは納得。
実際、重量鉄骨を使うのと木だけではコストはずいぶんと違いますので・・・
ただ広さを考えると確かに割高感はありますね！あと5坪広ければ納得なのですが・・・

[66: Orland・Ｈ・金城]

松下の物件ですが、私が見たのは豊中警察署のほんと、すぐ斜め前って感じのところでしたよ。あんまり広いかどうかは不明でしたが。あと、南桜塚４丁目にも４件分の分譲宅地があります。１軒は最近家が建ちましたが、３件分はまだ空いていましたよ

[67: ジジ]

Orland・Ｈ・金城さん、情報ありがとうございました。さっそく見に行ってきます。

[68: よこはいり]

じじさん、もう見に行かれたのですか。積和不動産のは岡町駅徒歩７分で、土地もまあまあ広くて４０００万円台のようです。売り出したばかりですがすぐに売れそうです。上野の物件は南向き、掘り込み車庫のところが値段が高くほとんど売れ残っています。１年も売れてないとなるといろんなオプションをつけてくれるかもしれませんが。あとは地元の小さな会社の物件なら山ほどあります。建売限定でお探しなら、価格、土地の広さ、値段の手ごろ感、販売業者の規模等に絞ってお選びになったほうがいいかもしれませんね。となると東急タウンは一番理にかなっていると思いますが。

[69: じじ]

よこはいりさんありがとうございます。
まだ現地には行っておりません。
確かにいろいろと考慮すると東急は理にかなった選択かもしれませんね！

あとは西泉丘の土地が一番気になるところです。
公園のすぐ横で場所は抜群に良いですよね！
ただあそこは高圧電線が通っていたような気がします。
関係ないとは思いますが幾度か問題視されたこともありましたので
さすがに目の前で見ると気になりそうです。

[70: じじ]

週末いろいろと見に行ってきましたがやはり東急か西泉丘の二つに選択肢が決まった感じです。
西泉丘の土地は鉄塔が解体されてなくなっていましたので今は高圧電線はなくなってました。

一番高い位置に阪急のマンションが3棟建設されるようです。14階建てです。
あの丘から14階建てですとおそらく25階建て相当の高さはあると思います。

それからその横には老人ホームが建設されるようです。こちらは5階建て。

あとは東急の第二期目の発表とその隣の大阪ホームの建て売りが
早く発表されないかと楽しみに待ってます。

[71: 匿名さん]

じじさん、西泉ヶ丘では注文住宅になりますよ。６０００万円くらいかかってしまうかもしれません。とはいえメーカー注文住宅ですから納得の数字でしょうか。