「建て売り住宅」と「注文住宅」の違いって？

[コロ]

「建て売り住宅」と「注文住宅」ってやっぱり金銭面で
大きく変わってくるものなんでしょうか？
手間とかを考えてもどうなんでしょう？
建て売り住宅だと現物を見てから購入できるのが
メリットかなとも思いますが。

[2: はなこ]

「注文住宅」はある程度、わたしたちの希望にそって
立てて頂けるのだから、割高になるのじゃないですか？

[3: 知る人]

①注文住宅・・・
　自分たちのほぼ理想どおりのマイホームを実現できる。
　しかし、それだけコストはかかる。
②建て売り住宅・・・
　実物を自分の目で確かめてから購入できる。
　価格も比較的抑えられる。
　しかし、建て売りのため間取り変更は困難。
　

[4: 匿名さん]

建て売りは販売業者の利益が出やすいようにうまく建ててあるだけで、
購入者から見て必ずしも低コストとは限りません。
それと、購入者の目が届かないところで工事するわけですから
手抜き工事の温床になりやすいです。もちろんすべてが手抜きとは
言いませんが、その傾向はあると容易に想像できると思います。

[5: 匿名さん]

手抜き云々に関しては、
注文住宅でもあり得ませんか？

[6: 匿名さん]

>>05
もちろん手抜きは注文住宅でもあり得ます。
しかし大工と施主のコミュニケーションがあるのと無いのとでは、
手抜きの抑止に違いが出るとは思いませんか？

[7: ＮＳ]

我が家は注文住宅で家をたて、１〜２年で予想外にガタがきました。
大工さんも、随分速いな〜と驚いていましたけど、結局予算の関係
も大きかったと思います。どちらかと言うと、間取りがある程度自由
というだけ？のように感じています。ある程度というのは、家相とか
柱の条件とかで、どうしても制限があるから。
ただ、建設業者が独立した若い社長で、その後つぶれてしまったので、
定期的な修繕は全く受けられず困りました。
しっかりした業者がいいと思います。ウチは、引っ越して、その家は
手放しました。今度は、ナントカハウスがいいな〜。

[8: タマちゃん]

タマホームって注文住宅で結構安く仕上がると聞きましたよ
一度確認する余地はありますよ

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[13: 現役戦士]

現在秋田の住宅会社に勤務している者です。
コロさんが悩まれるのは当然です。建売も注文も一長一短ですから。
全ての建売が利益優先とも言えません。しかし、中には暴利を貪る
業者さんもいますので、周りの評判を聞かれるのが良いでしょう。
また、施工も手抜きがどうかは、実際に建売を見ればよく分かります。
一般の方の殆どは、外観や内装の色合い、キッチン等のデザイン等の
ビジュアルに目がいきがちですが、大切なのは、殆どの方があまり
気にしないつなぎ目。例えば、キッチン周りのコーキングと呼ばれる
部分や、壁と床のつなぎ目、壁と天井のつなぎ目などなど。
あと、気密性能の基準値であるＱ値を聞いたりと、要するに買い手側も
業者に負けない位勉強してから、建売を見に行きましょう。
それと注文住宅は、きちんと要望を伝えないといきなりコスト高になりま
す。例えば、坪４０万円で、とか総額１，５００万円で、といったように
具体的な数字を伝えましょう。その上で住宅の仕様や設備を話し合い
ましょう。
金額を聞いた時点で相手側の表情をみれば解りやすいかも。
とにもかくにも、今は雑誌でもインターネットでも情報は沢山でています
ので、まずは勉強し、業者にだまされないことが肝要だと思います。

[14: 匿名さん]

注文住宅を建てています。
ま、ハウスメーカで建てる場合はほとんど決まっていますので、
建売とあんまり変わりませんね。それに、うれのこったらこまるので、
無難な線しか出せません。４LDK間取りしかないのです。

注文住宅ですと、全部自分の好みでできる醍醐味があります。

うち、設計事務所と組んで注文住宅建てたので、オール無垢仕様で
４５坪の家を１２００万で建てられました。ハウスメ-カーや建売じゃ
こんなに安くていい家は建てられないでしょうね。

[15: 匿名さん]

>>14
設計料はいくらだったの？

[16: 匿名さん]

建売は建売や。
注文住宅はそれ専門にやってるところに頼んだ方が良いようです。

[17: 匿名さん]

↑　木造の場合です

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【不適切な内容の為、削除致しました。】

[19: 良心]

　建売は、正方形総２階〜３階建てばっかりです。１番安く建築できるから
間取りも日本全国同じです。なぜか、それは、４０〜６０坪で正方形だからそれ以外の間取りはできません。

[20: 匿名さん]

【不適切な内容のため管理者が削除しました】

[21: 匿名さん]

＞建売は、正方形総２階〜３階建てばっかりです。１番安く建築できるから
それは確かに言える！
建売って夢は買えないよね、、