フリープランの図面についてご意見をお聞かせください

[★⇒購入検討中さん（港）]

添付ファイルの図面について、色々とご意見アドバイスをよろしくお願い致します。

[22: 匿名さん]

キッチンの横の通路の狭さは、ありえないでしょう。
かといってLDKに洗面台があるというのもそれはそれで変ですよね。
なので、2Fの洗面台は諦めるべきだと思います。
どうしても欲しいなら3Fの洋室を削って付けるほうがまだ現実的かも。
3F洋室を削りたくなければ、建築費は多少UPすると思いますが、
キッチンのトップライトを諦めて3F面積を広げるとか、、、


というか、それ以前の問題で、
普通、1フロア上がるのに階段は2間分必要だと思うのですが…
間取り図を拝見しますと、1F⇒2Fの階段でわずか1.25間、
2F⇒3Fにいたっては（間違いだと思いますが）0.5間しかないですよね？

これは、成り立っていないのでは…

[23: 22]

もうひとつ。
1F玄関を少しだけ凹ませているのは、なにか理由があるのでしょうか？
ただでさえ3F建てということで心配ですので、ここは凹ませず、
総3F建ての構造としたほうが良いと思います。
それにより、玄関・ホールをもっと南に詰められますし、
先に指摘した階段が足りない件の見直し時にも有利に働くと思います。

[24: 匿名さん]

＞建築基準法上の隣地境界まで50cm・・・

民法234条ですよ。

[25: ★⇒購入検討中さん（港）]

主です♪(^-^)

色々とご指摘ありがとうございます。
確かにキッチンに洗面台はＮＧかも知れません。
本当は、水廻りを２階に持って来たいのですが、リビングが狭くなるので
仕方なく１階にしました。 ３階洗面台の件 検討してみます。
階段ですが、1.25間の勾配はＮＧですか？
2階から3階の階段はリビングとの関係で1間で考えています。ＮＧ？
1階の凹みは最初に提案頂いたプランそのままです。
予算内で考えてプランを立てています。
トップライトは、雨漏りのリスクと夏場の暑さなどを考えてやめることにしました。
また、色々とご意見をお聞かせください。

[26: 注文住宅経験者]

階段についてひとこと。
建売住宅によく見られる標準的な勾配は1.5間です。よって、半間4枚の合計12枚となります。
1.25だとかなり急ですね。まして、1間はありえないのでは？
しかも３階から１階まで直線なので、上りはなんとかなるとしても、下りは前向きに下りる気になれないと思います。
１階→２階と、２階→３階の階段を上下に重ねたらどうですか？幸い２階のリビングにだいぶ余裕があるようですし。

[27: 注文住宅経験者]

すみません。
さっきの書き込み勘違いしてました。恥ずかしい。
図面見間違いです。１→３までつながる階段でなく、
上下重なっているのですね。なにとぞご容赦を。
では、気を取り直して。
２→３への階段の一番上は、直角に折り曲げたらどうですか？
その分、段差がゆるくなると思います。

[28: 匿名さん]

リビングの出っ張った収納がとても気になるのですが、掃除機等の収納を想定されているのでしょうか？

もしそうであれば、TV設置予定の東側の壁をすべて壁面収納にしてしまうは如何ですか？
出っ張る部分の建具は住んでみてから考えても間に合うと思います。

[29: ★⇒購入検討中さん（港）]

★主です♪(^-^)

No.26 27 by 注文住宅経験者さま No.28 by 匿名さん
早速のご意見有難うございます。
参考にさせていただきます。

皆様のご意見 本当に参考になります。ありがたいです。感謝しています。
これからもよろしくお願いいたします。

[30: 22]

階段の件ですが、1.25間で踏み板何段設置するつもりでしょうか？
添付の間取り図だと、10段程度に見えますが。
天井高2.4m＋上階床板の分を、10段で割ると、1段あたり何cmになりますか？
（ちなみに、一般的な階段は1段あたり20cm前後ですよ。）

それと、2F⇒3Fの階段については、添付の間取り図ではどう見ても0.5間です。
1間はとれてませんよ。よく見てください。

建売物件の間取り図とか見て研究されたらいかがですか。

[31: 22]

それと玄関の件ですが、
凹ましをやめて総3階建てにすることで、逆に安くなる可能性もあります。
（複雑な形状ほど材料も手間もかかるため）
設計士に相談してみることをおすすめします。

[32: ★⇒購入検討中さん（港）]

by ２２さま

主です♪(^-^)

２Ｆ⇒３Ｆへの階段 確かに0.5間しか取れていません。
今、気が付きました。
再検討してみます。

色々とご意見有難うございます。

[33: ★⇒購入検討中さん（港）]

主です♪(^-^)

プランの変更をしました。
・トップライトを諦めました。
・2F⇒3Fの階段を１間とりました。
・3Fのバルコニーに水道を付けました。

ご意見よろしくお願い申し上げます。

[34: 22]

ですから、、、
通常踏み面の奥行きが200mm前後として、1間（＝1820mm）÷200mm＝9段です。
9段×1段あたりの高さ200mm＝1800mm。
2Fの屋根高は1800mmしかないのですか？そんなわけないですよね。
普通に考えて、階段は1フロアあたりおよそ2間は必要ですよ。
現状では、1F⇒2F・2F⇒3F、いずれも成立してません。よく考えて下さい。

あと、たしか2Fの洗面は諦めるとおっしゃってませんでしたっけ？
3Fバルコニーの水道って、何に使われるのでしょう？

[35: マンコミュファンさん]

1間あればなんとか大丈夫ですよ。
13段上がりで計算上踏み板の奥行き14センチになりますが、けこみ板なくして上下重ねる感じにすれば踏み面も確保できます。
実はうちの旧宅がそうだったんですが、急で危ないのでお勧めはしません。

[36: ★⇒購入検討中さん（港）]

主です♪(^-^)

by 22さん
いつもご意見有難うございます。感謝申し上げます。

検討物件の屋根高は分かりません。確認します。
現在住んでいる家の階段は1間で12段踏み面15cmです。
出来れば２間取れるといいのですが、居住スペースが小さくなりますので・・・・・・
あと、2Fの洗面は設置します(9万円です) １Fまで洗面に行くのが面倒なので。。。
トップライトを止めました。
3Fの水道(2.5万)は、掃除などであれば便利かと思います。


☆予算があれば、建延面積を広くすればいいのですが。。。（予算が・・）


No.35 by マンコミュファンさん
ご意見ありがとうございます。


今日、オープンハウスを数軒見て研究します。

[37: 入居済み住民さん]

現代では階段の傾斜は、法律で制約されています。傾斜だったか、１段の上がりだったか忘れましたが・・・。１階上がるのに、最低１３段、できれば１４段必要です。

[38: 22]

>35さん

> 1間あればなんとか大丈夫ですよ。

私の住んでるエリアの物件は2間・14〜15段がほとんどでしたので
そこまで急な階段でも良いとは知りませんでした。大変失礼しました。
ただ、想像するだに急で危ない気がしますが。。。


>スレ主さん

2Fの洗面の件は、トップライトがどうこうという話ではなくて、
2F洗面の隣に冷蔵庫を置くレイアウトにされてますが、
冷蔵庫とキッチンの間の通路が狭すぎではないですか？ということですよ。
洗面・冷蔵庫とも、実際には半間平方ほど領地をみておくべきと思います。
キッチンを1820mm幅にするとかしないと、まず無理でしょう。

それと、私がトップライトのことに言及したのは、
トップライトを諦めることにより、3F北側の面積が広げられますので、
それを加味して3F全体を見直し、2Fでなく3Fに洗面台を作ってはどうですか？
ということです。
（そうすれば、ベランダへの独立水栓の設置も不要になりませんか）

そもそも、フリープランということですので、建築条件付ですよね？
余計なお世話かもしれませんが、洗面なり水栓なり追加するなら別途費用が
発生すると思いますが、そこは確認されてますか？

[39: 22]

あ、よく読まずにコメントしてしまいました。
洗面台の追加費用などは確認済だったのですね。すみません。

トップライトを諦めるのであれば、その費用分浮きますよね？
そこにもう少し頑張って、玄関分（わずかですが）と3F北側について
面積広げられないですかね？
そのほうが良い間取りになりそうな気がしますが…

[40: ★⇒購入検討中さん（港）]

主です♪(^-^)

今日、宝塚に行く用事が有ったので、帰りの通り道に有ったオープンハウスを見学しました。
そこの物件は地下室もあり立派な家でした。価格も立派でしたが(^◇^)

階段の件 やっぱり最低でも1.5間は必要ですね。
キッチンと冷蔵庫の通路狭いですね。（検討事項です）
３Ｆ北側は予算の関係で狭くしています。
（まだ申し込みもしてないのですが・・・。）
質問ばかりで営業の人に嫌がられそうです(＞ω＜)

[41: ★⇒購入検討中さん（港）]

もう１件質問です。
２Fのバルコニーの窓をオプションで1.5間？のワイドサッシシャッター付(5.2万)にしましたが、
シャッターを電動にしたら便利そう・・・・窓を開けなくても開閉できるので。。。。
いくらほど高くなるのでしょうか。。。。
営業さんに聞けばいいのですが、申し込みもせずに色々と質問ばかりしているので、聞きづらいもんで。。。