添付ファイルの図面について、色々とご意見アドバイスをよろしくお願い致します。
[スレ作成日時]2007-12-31 14:07:00
注文住宅のオンライン相談
フリープランの図面についてご意見をお聞かせください
| No.2 |
by 契約済みさん 2007-12-31 18:17:00
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個人的な意見
１．１階の階段の上り口が奥過ぎる。 ２．２階のトイレのドア。下手すりゃ事故が起きるかも。 と思いました。 |
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| No.3 |
確かに１Fの階段は奥ですね。
玄関からの上がり口を考えましたが、なかなかいい設計が考えられません。 ２FのトイレもNGですね。。。。。 何か良い設計はないでしょうか。。。。。。。 意見をよろしくお願いいたします。 |
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| No.4 |
1階にある縦長の納戸は1.5帖あっても使いにくいと思います。
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| No.5 |
せっけい倶楽部で作ってみたんですけど、ＵＰの仕方が解りません！
どなたか教えてくれないでしょうか？ 初歩的な事ですいません！！ |
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| No.6 |
>>05
間取りがでてる画面で、キーボードのプリントスクリーンキーを押して（ビスタならファンクションキーとプリントスクリーンキーの同時押し）クリップボードにコピー、その後何らかの画像ソフトにて画像を起こし、トリミングしてjpgないしgifで保存する。 あとはレス欄下の「参照」ボタンから画像の位置を指定し、投稿すればよろしい。 |
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| No.7 |
確かに1Ｆ奥の納戸1.5は使いにくいでしょうね！
和室を広げようか。0.5帖を収納にしてウォーンクローゼットにしようか・・・ 悩みます。。。 |
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| No.8 |
１Ｆの和室はどのような使い方をするんのですか。
来客用？子ども部屋？主寝室？ |
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| No.9 |
１Ｆは来客用もしくは、将来的に親になんか有った時に
使ってもらおうと考えております。 |
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| No.10 |
０６さん、ありがとうございます！やってみましたが出来ませんでした・・。
それで、考えたのを文章化しました。解りづらいかもしれませんがイメージえを膨らませて考えて下さい。 １階・・・階段の上り口を玄関方向に。トイレは階段下に。１，５畳の納戸をなくし、風呂の南側に洗面所を。（その分、和室が狭くなる） ホール入って廊下真っ直ぐ行ったつきあたりに、３畳位の納戸が出来るはずです。（元洗面所とトイレがあった所） とりあえず１階だけですが考えてみました。解りづらくてすいませんイメージできましたか？ |
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| No.11 |
No.10さん
アドバイス有難うございます。 参考にさせていただきます |
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| No.12 |
２Ｆのトイレですが、キッチンと隣でない方が．．．
調理中に匂いが．．．なんてこともあるかもしれませんよ。 |
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| No.13 |
階段とトイレは、皆さんの指摘通り、NGと思いますが、確かに1Fの間取りは難物ですね。
3Fの窓は隣に配慮した位置になっていて、良いのですが・・ ところで、敷地幅5.3mに対して、家の幅2.5軒すなわち4.55m。建築基準法上の隣地境界まで50cmを確保できていないですね。 こういう家は意外に多いですが、何か緩和できる条例でも有るのでしょうか？ 後は、バルコニー1.3mも張り出すんですか？ 真夏はいいとして、春、秋も日射しが入ってこなくなりますよ。 お隣とべったりくっついた、典型的な都心のようかん住宅(失礼）で、東西の採光は事実上全く期待できないのですから、もう少しバルコニーは小さくした方が良いのでは？ 支えも全く無いようだし。 >10さん お考えのイメージはわかりましたが、それですと洗面所や納戸に行くための廊下の幅が45cmしか取れないと思いますので、厳しいでしょうね。 |
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| No.14 |
>10さん
すいません、間違えました。土地の5.3m幅に対して合法的な2.25軒で見ていました。スレ主さんの通り2.5軒確保できるなら大丈夫でしたね。 |
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| No.15 |
★バルコニーで質問（バルコニーは南向きです）
隣と隣接しているバルコニーのため、左右の視線を考慮して 少し高めに壁？をつける予定です。採光などで問題でしょうか？？ |
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| No.16 |
あは、違法性の指摘については無視ですか、ご立派ですこと。
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| No.17 |
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| No.18 |
隣地境界の件 ご指摘の通り確かに50cm空きませんね。
多分、少しずつ小さく建てるのでは？？？？ 実際のところ境界から50cm空けてる家は少ないように思うのですが・・・どうでしょうか？ 皆さまの意見を参考に少し図面を変更しました。 以下についてご意見をお聞かせください。 ①バルコニーの左右の壁を高くしています。 採光上よくないとは思うのですが？隣との視線が気になるので・・・ ②自然給気口開閉シャッター付をつけてもらった方がいいですよね。 多分付いていないようなんで・・・ ③２階から３階へ上がる階段の傾斜をリビングの間取りの関係上 １間にしているのですが、大丈夫でしょうか。。。。 
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| No.19 |
隣地境界の件 ご指摘の通り確かに50cm空きませんね。
多分、少しずつ小さく建てるのでは？？？？ 実際のところ境界から50cm空けてる家は少ないように思うのですが・・・どうでしょうか？ 皆さまの意見を参考に少し図面を変更しました。 以下についてご意見をお聞かせください。 ①バルコニーの左右の壁を高くしています。 採光上よくないとは思うのですが？隣との視線が気になるので・・・ ②自然給気口開閉シャッター付をつけてもらった方がいいですよね。 多分付いていないようなんで・・・ ③２階から３階へ上がる階段の傾斜をリビングの間取りの関係上 １間にしているのですが、大丈夫でしょうか。。。。 
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| No.20 |
↑ 間違って２回送信してしまいました。申し訳ございません。
★追記 ３階建てで１階に洗面所がある家にお住まいの方にお尋ねします。 朝晩の歯磨き・洗顔などは１階まで行っているとは思うのですが、 面倒ではありませんか？？？ 私は、２階にも洗面所を設置する予定です。 （１階まで歯磨き等面倒だと思うので・・・ 多分２階に洗面所がなければキッチンで磨くと思います） ２階に水廻りをもって来たい所ですが、ＬＤＫが狭くなるので諦めました。 |
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| No.21 |
この1週間レスなしですか・・・
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| No.22 |
キッチンの横の通路の狭さは、ありえないでしょう。
かといってLDKに洗面台があるというのもそれはそれで変ですよね。 なので、2Fの洗面台は諦めるべきだと思います。 どうしても欲しいなら3Fの洋室を削って付けるほうがまだ現実的かも。 3F洋室を削りたくなければ、建築費は多少UPすると思いますが、 キッチンのトップライトを諦めて3F面積を広げるとか、、、 というか、それ以前の問題で、 普通、1フロア上がるのに階段は2間分必要だと思うのですが… 間取り図を拝見しますと、1F⇒2Fの階段でわずか1.25間、 2F⇒3Fにいたっては（間違いだと思いますが）0.5間しかないですよね？ これは、成り立っていないのでは… |
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| No.23 |
もうひとつ。
1F玄関を少しだけ凹ませているのは、なにか理由があるのでしょうか？ ただでさえ3F建てということで心配ですので、ここは凹ませず、 総3F建ての構造としたほうが良いと思います。 それにより、玄関・ホールをもっと南に詰められますし、 先に指摘した階段が足りない件の見直し時にも有利に働くと思います。 |
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| No.24 |
＞建築基準法上の隣地境界まで50cm・・・
民法234条ですよ。 |
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| No.25 |
主です♪(^-^)
色々とご指摘ありがとうございます。 確かにキッチンに洗面台はＮＧかも知れません。 本当は、水廻りを２階に持って来たいのですが、リビングが狭くなるので 仕方なく１階にしました。 ３階洗面台の件 検討してみます。 階段ですが、1.25間の勾配はＮＧですか？ 2階から3階の階段はリビングとの関係で1間で考えています。ＮＧ？ 1階の凹みは最初に提案頂いたプランそのままです。 予算内で考えてプランを立てています。 トップライトは、雨漏りのリスクと夏場の暑さなどを考えてやめることにしました。 また、色々とご意見をお聞かせください。 |
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| No.26 |
階段についてひとこと。
建売住宅によく見られる標準的な勾配は1.5間です。よって、半間4枚の合計12枚となります。 1.25だとかなり急ですね。まして、1間はありえないのでは？ しかも３階から１階まで直線なので、上りはなんとかなるとしても、下りは前向きに下りる気になれないと思います。 １階→２階と、２階→３階の階段を上下に重ねたらどうですか？幸い２階のリビングにだいぶ余裕があるようですし。 |
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| No.27 |
すみません。
さっきの書き込み勘違いしてました。恥ずかしい。 図面見間違いです。１→３までつながる階段でなく、 上下重なっているのですね。なにとぞご容赦を。 では、気を取り直して。 ２→３への階段の一番上は、直角に折り曲げたらどうですか？ その分、段差がゆるくなると思います。 |
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| No.28 |
リビングの出っ張った収納がとても気になるのですが、掃除機等の収納を想定されているのでしょうか？
もしそうであれば、TV設置予定の東側の壁をすべて壁面収納にしてしまうは如何ですか？ 出っ張る部分の建具は住んでみてから考えても間に合うと思います。 |
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| No.29 |
★主です♪(^-^)
No.26 27 by 注文住宅経験者さま No.28 by 匿名さん 早速のご意見有難うございます。 参考にさせていただきます。 皆様のご意見 本当に参考になります。ありがたいです。感謝しています。 これからもよろしくお願いいたします。 |
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| No.30 |
階段の件ですが、1.25間で踏み板何段設置するつもりでしょうか？
添付の間取り図だと、10段程度に見えますが。 天井高2.4m＋上階床板の分を、10段で割ると、1段あたり何cmになりますか？ （ちなみに、一般的な階段は1段あたり20cm前後ですよ。） それと、2F⇒3Fの階段については、添付の間取り図ではどう見ても0.5間です。 1間はとれてませんよ。よく見てください。 建売物件の間取り図とか見て研究されたらいかがですか。 |
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| No.31 |
それと玄関の件ですが、
凹ましをやめて総3階建てにすることで、逆に安くなる可能性もあります。 （複雑な形状ほど材料も手間もかかるため） 設計士に相談してみることをおすすめします。 |
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| No.32 |
by ２２さま
主です♪(^-^) ２Ｆ⇒３Ｆへの階段 確かに0.5間しか取れていません。 今、気が付きました。 再検討してみます。 色々とご意見有難うございます。 |
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| No.33 |
主です♪(^-^)
プランの変更をしました。 ・トップライトを諦めました。 ・2F⇒3Fの階段を１間とりました。 ・3Fのバルコニーに水道を付けました。 ご意見よろしくお願い申し上げます。 
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| No.34 |
ですから、、、
通常踏み面の奥行きが200mm前後として、1間（＝1820mm）÷200mm＝9段です。 9段×1段あたりの高さ200mm＝1800mm。 2Fの屋根高は1800mmしかないのですか？そんなわけないですよね。 普通に考えて、階段は1フロアあたりおよそ2間は必要ですよ。 現状では、1F⇒2F・2F⇒3F、いずれも成立してません。よく考えて下さい。 あと、たしか2Fの洗面は諦めるとおっしゃってませんでしたっけ？ 3Fバルコニーの水道って、何に使われるのでしょう？ |
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| No.35 |
1間あればなんとか大丈夫ですよ。
13段上がりで計算上踏み板の奥行き14センチになりますが、けこみ板なくして上下重ねる感じにすれば踏み面も確保できます。 実はうちの旧宅がそうだったんですが、急で危ないのでお勧めはしません。 |
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| No.36 |
主です♪(^-^)
by 22さん いつもご意見有難うございます。感謝申し上げます。 検討物件の屋根高は分かりません。確認します。 現在住んでいる家の階段は1間で12段踏み面15cmです。 出来れば２間取れるといいのですが、居住スペースが小さくなりますので・・・・・・ あと、2Fの洗面は設置します(9万円です) １Fまで洗面に行くのが面倒なので。。。 トップライトを止めました。 3Fの水道(2.5万)は、掃除などであれば便利かと思います。 ☆予算があれば、建延面積を広くすればいいのですが。。。（予算が・・） No.35 by マンコミュファンさん ご意見ありがとうございます。 今日、オープンハウスを数軒見て研究します。 |
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| No.37 |
現代では階段の傾斜は、法律で制約されています。傾斜だったか、１段の上がりだったか忘れましたが・・・。１階上がるのに、最低１３段、できれば１４段必要です。
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| No.38 |
>35さん
> 1間あればなんとか大丈夫ですよ。 私の住んでるエリアの物件は2間・14〜15段がほとんどでしたので そこまで急な階段でも良いとは知りませんでした。大変失礼しました。 ただ、想像するだに急で危ない気がしますが。。。 >スレ主さん 2Fの洗面の件は、トップライトがどうこうという話ではなくて、 2F洗面の隣に冷蔵庫を置くレイアウトにされてますが、 冷蔵庫とキッチンの間の通路が狭すぎではないですか？ということですよ。 洗面・冷蔵庫とも、実際には半間平方ほど領地をみておくべきと思います。 キッチンを1820mm幅にするとかしないと、まず無理でしょう。 それと、私がトップライトのことに言及したのは、 トップライトを諦めることにより、3F北側の面積が広げられますので、 それを加味して3F全体を見直し、2Fでなく3Fに洗面台を作ってはどうですか？ ということです。 （そうすれば、ベランダへの独立水栓の設置も不要になりませんか） そもそも、フリープランということですので、建築条件付ですよね？ 余計なお世話かもしれませんが、洗面なり水栓なり追加するなら別途費用が 発生すると思いますが、そこは確認されてますか？ |
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| No.39 |
あ、よく読まずにコメントしてしまいました。
洗面台の追加費用などは確認済だったのですね。すみません。 トップライトを諦めるのであれば、その費用分浮きますよね？ そこにもう少し頑張って、玄関分（わずかですが）と3F北側について 面積広げられないですかね？ そのほうが良い間取りになりそうな気がしますが… |
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| No.40 |
主です♪(^-^)
今日、宝塚に行く用事が有ったので、帰りの通り道に有ったオープンハウスを見学しました。 そこの物件は地下室もあり立派な家でした。価格も立派でしたが(^◇^) 階段の件 やっぱり最低でも1.5間は必要ですね。 キッチンと冷蔵庫の通路狭いですね。（検討事項です） ３Ｆ北側は予算の関係で狭くしています。 （まだ申し込みもしてないのですが・・・。） 質問ばかりで営業の人に嫌がられそうです(＞ω＜) |
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| No.41 |
もう１件質問です。
２Fのバルコニーの窓をオプションで1.5間？のワイドサッシシャッター付(5.2万)にしましたが、 シャッターを電動にしたら便利そう・・・・窓を開けなくても開閉できるので。。。。 いくらほど高くなるのでしょうか。。。。 営業さんに聞けばいいのですが、申し込みもせずに色々と質問ばかりしているので、聞きづらいもんで。。。 |
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| No.42 |
このプラン、東西反転は可能でしょうか？
33を反転したときの利点として、 ・トイレが鬼門にかからなくなる。 ・3階個室が西日で熱くならず、目覚めにさわやかな朝日が入る。 ・キッチンに西日が入りにくいので、食中毒の可能性が減る。 いかがでしょうか。 |
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| No.43 |
主です♪(^-^)
No.42 by 入居済み住民さん ご意見有難うございます。 元のプランは東西反転でした。 東側に同じプランの家が建ちます。朝日は期待できません。 西側に図面の様に2軒の家が建ちます。2軒の間から少しでも明かりを採り入れたくて反転しました。 多分キッチンに西日は入らないと思います。（西日は雨戸でシャットアウトする予定です） 鬼門はよく分かりませんが、反転するとキッチンが鬼門になりませんか？？？ |
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| No.44 |
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| No.45 |
主です♪(^-^)
鬼門のトイレは、変更した方がいいでしょうか？？ |
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| No.46 |
鬼門って１階のみですか？
２階以降も同じ？？？ |
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| No.47 |
他の方も指摘していますが5303mmの間口で2間半はダメですよ。
両側500ずつあけなければならないので横幅一杯に取れても4303mmです。 2間+1/3間が限界です。 でも幅の基準は柱芯のハズなのである程度壁の厚みを考えると2間+1/6間あたりが 限界ではないでしょうか。 どうせ作るなら「きっと」「たぶん」の図面ではなくて「これなら可能」という 現実的なものを作った方がいいですよ。 私も間口の狭い土地持ちなので、もどかしさや「あとちょっとあれば〜」といった悩みは 切実に理解できますがダメなものはダメです。 仮に貴方が私の家の隣りの方でこのまま強行するなら、確実に図面やり直し要求か賠償請求します。 ずっと隣りに住むご近所とはいえどもです。 2間の間取りが上手く作れないのであれば、狭い間口の間取りを紹介したサイトが結構あるので そちらを参考にするといいですよ。例えば http://www.kyosho-jutaku.com/madori.html とか http://www.10000000yen-house.com/pt/index.html とか。「2間 間口」などでググるといろいろ出てきます。 他に私が参考にしてるのは、リクルートの都内版の住宅情報誌。 首都圏だけあって土地の狭い物件が多いのでペラペラめくってると同条件の建売図面が結構載ってますよ。 実現不可能な間取りを考えるなら、もっと広い土地の設定にしてゴージャス（死語ｗ）なものを作ればいいのですから お持ちの土地を使って間取りを考えるなら実現可能な間取りにするべきだと思います。 |
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| No.48 |
主です♪(^-^)
No.47 by 匿名さん webアドレス凄く参考になりました。 有難うございます。 色々と勉強します。 |
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| No.49 |
50cmなくてもOK
隣の人の了解が得たらok 良い家を建ててください |
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| No.50 |
家のプランって悩むよね。
その後このプランはどうなったんですか？ |
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| No.51 |
主です。（★⇒購入検討中さん（港））
今日(2/16) 申し込みました。 1週間後に 契約です。 皆さまのご意見ありがとうございました。 |
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| No.52 |
主です。
久しぶりのレスです。 今4回目の図面変更をお願いしております。 なかなか希望の図面になりません。 |
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| No.53 |
確かに使用する材質で大きく変わりますからね
早速めぼしいところを検討して見積もりを取ってみます |
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