一（はじめ）建設の建売【その３】

[匿名さん]

だれも新しいスレたてようとしないので、一には関心ないけど
ボランティアでたてました。

続きはこちらで

[541: 匿名さん]

>537
おいおい、その工法は「手抜き」または「欠陥」って言う工法だよ。
土台部分に寸法合わない材料使って小さな材木はさんでごまかすって、
手抜き、欠陥の代表例だぞ。

[542: 匿名さん]

>>547
そうなんですか。535です。
やはり欠陥なんですか。一建設の方は、こういう工法あるんですって
いってましたよ。ここの大工さん、丁寧にやってくれてますなんて言ってくれましたよ。

[543: 匿名さん]

>542
どこかに写真をアップしたら、正解が解ると思われ。

[544: 購入者]

＞リビングと和室の高さ調整に小さな木材入れて、高さ合わすなんてしないでしょう

この文面ではどの位置に使われているかわかりませんね。
一は根太レス工法なので小さな木片を入れる部分が思いつきませんが。

単純にリビングと和室の境の敷居の下に挟んでいる物ではないでしょうか？

画像があればハッキリすると思いますが。

[545: 匿名さん]

今日申し込みした物件の内見で営業さんとお話しました
２階のフローリングが全体的に山なりになっていてボールが転がっていたので
これ直してもらえますか？と聞いたらすぐ直しますとのこと
直してくれるのはいいのですが、ボコボコのフローリングって結構ある話なんですかね？

[546: 匿名さん]

結構ないと思います。

[547: 匿名]

今まで聞いたことありません。

[548: 匿名さん]

>>545さん
ありえない話だと思います。
一のすぐ直しますというのは、ちょっと引っかかります。
きちんと全部剥がして貰って、確認した方が良いと思います。
普通の工務店ならそんな物件をお客様に見せないはず。
水平も取れない大工さんの施工に疑問を感じます。
２階のフローリングが、そのような状態で家全体がちょっと心配です。

[549: 匿名さん]

一の３階建ては大丈夫ですか？・・・・

[550: 購入者]

＞一の３階建ては大丈夫ですか？・・・・

これは一だけではありませんが危険ですね。

首都圏などでは狭い土地に居住スペースを多く取るために３階建てを建ててますね。
間取りなどによりますが、一般的に北側に駐車場と玄関や南側は大きな掃き出し窓になってます。
南北の壁の量が少なくてバランスが悪いですね。

[551: 購入者]

書き忘れましたが

３階建ては２階建てに比べて多くの部分が異なります。
構造的や防火的にです。
２階建てしかやったことのないような大工が３階を造る場合は問題外でしょう。
一だけではありませんよ。

[552: 匿名さん]

一は、２階建てだけでも、すごく不具合と欠陥あるのに、
３階建てとは・・・すごく不安。

家の周りには、一の階建てを見たことがないので、見てみたい。

[553: 匿名さん]

今日初めて物件見ました
みなさんの言うとおり雑な感じでしたけど
ひどいのは押入れとか屋根裏とか普段見えないところ・・・
いくら見えないからってここまで雑に作るか・・？？？
小学生の工作かと思った

[554: ５４９]

３階建てについてレスありがとうございます。
３階建ての物件はまだ売れていないようでしたら来週見にいく予定です。
土地は２※坪ですが駐車場はビルトインではなく一台分ちゃんとあります。
ただ一ということだけが気がかりでもし東栄、飯田だったら多少安心できたと思います。
よく３階建てはちゃんと構造計算がされて安心だと言う人もいますが
実際見てみないとなんともいえません・・・・・・

[555: 匿名さん]

>>554
木骨３階建ては強度上は大丈夫ですが
やはり大風の時とか揺れます。

[556: 匿名さん]

＞よく３階建てはちゃんと構造計算がされて安心だと言う人もいますが
その構造計算が、必要なスペックに足りてないという事も実際あります。
構造計算されてるからとそこで安心せず、出来れば第三者機関に検証して
もらうのがベスト。

[557: 匿名さん]

木造なんだから床や壁に狂いがくるのは当たり前じゃん。それがイヤなら軽量鉄骨でもRCの家でも買えばいいじゃん。

[558: 匿名さん]

>>557
いや、建てた当初から狂いが生じているのはどうかと思うぞ（ｗ

[559: 匿名さん]

[560: 匿名さん]

>>559
いくら安くとも、建てた当初から狂いが生じているのはどうかと思うぞ（ｗ

[561: 匿名さん]

だまされたと思って中古買えって
ほんとに中古のほうがましだから

[562: 仲介者]

一、アーネスト、飯田などはあまり建物が良くないけども、ほとんどの物件が相場よりも安く、住むだけなら問題ないと、いつもお客様には正直に話してます。
それでも予算に余裕がない人は、同じ金額なら中古より新築を選ばれるんですよね。
一応１０年保証は付いてますし。もし自分が家を買う時に中古と新築が同じ値段だったら、絶対に新築を選びますしね。それに、最近ではだいぶまともになってきたというのもありますが。
クレーム対応も何だかんだでやってくれますよ。

[563: 匿名さん]

[564: 仲介者]

支店によるね。うちの取引が多い支店は良いですよ！
ちょっと遅いけど。

[565: 匿名さん]

[566: 匿名さん]

[567: 購入者]

>>566
そうですね。うちも、クレームは、仲介なんて通さず直接一に連絡。
だって、仲介って、売っておしまいって思っていたから、はじめから
頭にない。そういえば、動かない仲介もいて、もめたなんて聞いたなあ。
一の新築買うならば、中古で立地の良いとこを買う方が断然良いと思う。

[568: 匿名さん]

559へ
安いから我慢しなってマジかよ。安いのは安い材料、安い土地だからじゃないの？

[569: 匿名さん]

土地は意外と立地良し。

[570: 匿名さん]

>>569
たしかにこれは言えると思う。私が見る限り、我が家の近辺に建つ一建設の分譲地
には、「これはちょっと…」という様な立地（道路付け・周囲の環境など）のところ
はほとんど無い。
まあ、立地のよしあしというのは個々人の好みで判断が分かれるからなんとも
言えないけど。

[571: 匿名業者]

欠陥ランキング
http://www.apssk.com/kekkanmaker.html

[572: 匿名さん]

562さん、565さんへ
仲介業者は売り買い仲介とトラブル解決の仲介を両方しないといけないよ。
契約書を交わしているじゃない？
仲介だけではいらんよ。無責任の仲介業者だね。

[573: 匿名さん]

耐力壁は具体的にはどのように設定されていますか？
１階ｘ方向、ｙ方向、２・３階ｘ方向、ｙ方向ごとに、ｍ（耐力壁）／ｍ（全体）とか

[574: 購入者です]

>>573
難しい質問ですね。
建売を購入してしまうと、わけがわかりません。
しかも、立地が良かったり、安いと言うので
購入される方もいらっしゃるので、建築関係に
詳しい方は、購入されないと思います。
飯田グループの物件購入は、事前調査が必要な
物件だと思います。アーネストワンも筋交い
不足が発表されたようですが、氷山の一角にしか
思えません。

[575: 匿名さん]

名古屋ですが最近大変人気なようですね

[576: 匿名さん]

↑欠陥でクレーム処理が大人気なんですか？

[577: 匿名さん]

↑欠陥だらけで、クレーム処理が大人気ってことですか？

[578: 匿名さん]

建売って、本当に大丈夫なんでしょうか？
一建設じゃないと断っておくけど、今日、３階建ての基礎を見てきました。
一階の駐車場部分になる側面部分は、窓枠の関係か１ｍと残り３ｍくらいで
分断されていました。　その１ｍの方の土台の両端には当然の様に、
３階まで柱が立って（通し柱ではなく、分断していますが。）、
外側には土台を止めるボルトは入っていましたが、反対側にはなにも・・・。
それが２棟とも同じ。３０ｃｍ向こうにはコンクリからの金具が邪魔だからと、
折り曲げられていました。
こんな施工ってありでしょうか？　修正しないの？
誰もチェックしないのは、一建設だけではないね。　これは普通？

[579: 匿名さん]

＞５７１
欠陥件数／着工戸数で表した方が正確なランキングだね。

[580: 匿名さん]

購入された方のほとんどはこちらを見ていないのではないでしょうか。
何か、不具合が生じてから調べ始めココに出会うのではないかな〜。
購入前にココに出会いたかったです。
きちんと造ってもらいたいです。
いくら安いからって最低限生活に支障がないよう造る会社になってもらいたいものです。

[581: 匿名さん]

雨どいはずれたぞー
今週中に直すってのんきだなあ

[582: 匿名さん]

[583: 7]

＞５７４
私は飯田系の会社で施工管理してましたが、確かに筋交いや必要な金物の不足は見られました。
これは担当する監督のミスですが、そういう体制をしいている会社にも問題があると思います。
ただ薄利多売の建売の場合、必然的に一人が担当する物件数が多くなってしまうのでしょうね。
どの監督もジレンマを抱えながら仕事していると思いますよ。
私もそうでしたから…。

[584: かっぱ]

はじめまして！はじめて参加させていただきます。皆様よろしくお願いします。さて、近所に一建設の分譲販売があり、見学をしてきました。購入を考えているのですが、皆様どう思われますか？小さなことでもいいので参考に聞かせてください。場所は市街化調整区域「駅から徒歩１６分」土地：４７坪、日当たり良好です。

[585: 匿名さん]

一建設の物件は土地に価値がなければ意味無いよ。
なせ市街化調整を選んだの？
立地はどう？
単に安いだけでは飛びつかないほうがいい。
後年、売りたくても市街化調整なら厳しいよ。

[586: かっぱ]

返事ありがとうございます。１０棟現場のうち、入居が７棟で、残り３棟あります。完成が９月末で完成後１ヶ月がたっています。土地が広く間取りも悪くないので決めようと思っているところです。決め手は、土地の広さ４７坪、接道市道８ｍ・４ｍの角地です。

[587: かっぱ]

続き）車のとおりも少ないのでいいと思います！

[588: かっぱ]

NO.584の件で、どなたかアドバイスください。

[589: 匿名さん]

業者の話だけでなく、
市の都市計画課に行って一応説明を聞いてみたらどうでしょうか？

[590: かっぱ]

ＮＯ．５８９さん、アドバイスありがとうございます。
ちなみに、どういうことを聞いたらよいのですか？教えてください！

[591: 匿名さん]

土地が市街化調整区域ならば、私はパスです。
角地の魅力はわかります。
残り３棟とのことですが焦らずに色々な箇所を見てから購入を決められた方が良いと思います。
もちろん、アフターもきちんと確認して。

[592: かっぱ]

ＮＯ．５９１さん：意見ありがとうございます。
私としては、この1年間にさまざまな物件を見てきたつもりで、今回の物件にたどり着きました。
地元駅で徒歩圏内でありますので「街化調整区域でもいいのかな」と思っています。
周りには畑があり、土のにおいがして、懐かしいです。
指摘のとおり、アフターもきちんと確認してみます。
建物に関しての意見をお願いします。

[593: 匿名さん]

一年間、色々な物件を見られてこられたんですね。
一建設の２チャンのスレをご覧になられていますか？
建物に関しては、こちらの全スレをご覧になれば参考になるのではないでしょうか。

[594: かっぱ]

ＮＯ．５９３さん：ありがとうございます。
このスレを見て、参考になりました。悪い意見が多いのは確かですね。（中には、批判がないかたもいます）建売業者は、どこでも似たようなものではないですかね！注文住宅とはちがい、価格が安いですからね！

[595: 匿名さん]

アフターなんて無いよ。
設計確認書もとりあえずものだけ。
アフターの計画書を貰ったら教えてね。

[596: 匿名さん]

市街化調整先日買いましたよ〜埼玉県内、池袋から37分駅歩10分程度の道の向こうは市街化区域の場所でちょうど境目ですね。
駅近の割に市街化調整ってこともあって近くの民家は坪40万（周りの市街化区域は50万以上するが）で売りに出されたらだいたい坪30万〜35万で売れるみたいです。
また、徒歩2分のこれまた市街化調整区域内に東栄住宅の建売がありそちらは3380万円（東道路47坪）日当たりイマイチ。一建設は2680万円（北道路60坪）日当たり良。←東上線は安い
でしたよ〜〜東栄の営業には「住宅評価書（？）」もあるし一の物件で大丈夫なんですか？なんて言われたけど、一建設だから地震ですぐ倒れるわけじゃないし東栄程度の建売で一建設よりも700円も高く買うなんてこと考えられなかったんで一の物件を契約しましたよ。
市街化調整がうんぬんって言ってる人は○んまとか埼玉でも冬になると車の窓が凍っちゃう地域の人達じゃないかな？？友達の不動産関係の人にも相談したし間違いないと思うけど。
↓市街化調整区域のメリットデメリット
http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20051118A/index.ht...

[597: 匿名さん]

上の補足ですが。。。
当該市内の市街化調整区域の場合、分譲住宅は60坪以上でないと建築許可がおりません。
東栄の建売は47坪ですが既存宅地（前は古屋があったため）60坪以下でも新築出来たようです。
ちなみに購入後の立替・転売は市役所にて可能と言われました。
都市ガス・本下水・公道5ｍ・駅歩10分・60坪・・・・・似たような場所で市街化区域だったらたった30坪の建売でも3000万以上しますよ。これでもやめた方がいいと言う人がいたら理由を教えて下さい。

[598: 匿名さん]

別に良いですけど・・・。　でも、なんだか家の問題より
費用だけなんですね。　造りがおかしくないかどうか、
ちゃんとお金を掛けてでも調査しましたか？
まあ、このような事言っても契約してしまったら負けですね。
また、今更ここに書き込む必要性は無いのでは？
（いや、喜びの絶頂でこのような事を言うのもなんですが）
何か契約前に確認しなければいけない内容は確認しましたか？
地質調査書くらい貰いました？　アフターの計画書などは？
購入者が頑張って要求しないと、一建設は良くなりませんよ。

[599: 匿名さん]

造りもなにも基礎作る途中で全戸売り切れましたからまだ上棟したばっかですよ。
地質調査書などなどはいろいろもらいましたよ。アフターの計画書はないね。だって当たり外れが大きいんでしょ？そりゃ〜計画出来ないじゃないか。
費用の問題だと言うけど費用で買うのが一建設なんだってみんな言ってるじゃない？
造りがおかしくないかどうか金かけてでも調査する人間は一建設の物件なんか買わないから（笑）
何か契約前に確認しなければいけない内容って何でしょう？
ひとつひとつ答えていきましょうか

[600: 匿名さん]

>>596
うちも市街化調整ですが、建替えを断念しました。（さいたま市）
あなたの引用しているＨＰの文中にあるように、
住宅ローンで苦労しました。銀行が融資に応じてくれません。
結局自己資金が豊富でない人は、建替えさえもままならないのが現状です。

[601: 匿名さん]

フラット35なら市街化調整とか関係ないですよ。
でも自己資金が最低２割必要だから頭金出せない人には厳しいかもしれないけど。。。

[602: 匿名さん]

だから自己資金が無いとだめ。
建替の場合も古家で設定したローンが残っていたらアウト。
市街化区域の場合は前のローンと合算して融資してくれるが。

[603: 匿名さん]

これは一建設の物件だけの問題じゃないですね^^
まぁその分安い値段で買うんだから仕方ないことですよ。
将来、遺産などローンを繰上げ返済できるアテがなくて市街化調整区域の新築を買う人は建替えも視野に入れて貯金できるくらいの返済か現金で買ったほうがよいということで

[604: 匿名さん]

まあ、購入されたんだから良しとしましょう。
将来は購入者自信の責任です。（売る事もできない物件は、
咄嗟の時に大変だ！ということも一蹴でしょうね・・・）
ただし、ラッキーな時に購入されたと思い、
建築図面とにらめっこして、毎日建築現場に赴いて下さい。
デジカメもって、建築確認はしましょうね。監督は駄目です。
ある程度図面読めますか？
特に基礎の本数・場所は絶対に確認する事。
筋交の位置もビスの数と確実な施工も（ビス打つ前に筋交が
グラグラでは意味ありませんが）。床を張る前に基礎に水は無いか。
筋交の方向をデジカメで取っておくか、最初からエアコンの取り付け
穴を開けておくか考えておいてくださいね。
断熱材入れまでが勝負ですね。　その後はどうにでも。
電気配線の絵柄は無いでしょう？　変なところにコンセントが出ますよ。
また、スイッチの場所も。これも後からでは、なかなか直せません。
２４時間換気の位置はどうですか？　お金を出してでも熱交換型に変えましょう。
一階のトイレに換気扇有りますか？　外水道の蛇口の位置は？
プロパン？の位置は？　色々・・、やっぱり、お金出してでも
勉強した方が良いですよ。安いなりの仕様ですから。
以上、コーヒーでも差し入れしながらチェックしてください。

[605: かっぱ]

一建設の営業担当者へアフターサービス（メンテ）の無料点検について確認しました。
保証書に「保証住宅の点検」という項目があり、保証開始日から1年10ヶ月以降２年以内に不具合事象の発生状況を購入者へ点検の結果を報告するようになっており、無料点検はその１回のみで、入居後、不具合が生じたときには、一建設へ連絡、一建設の営業担当が、自宅へ訪問し不具合場所を確認後、アフターサービスの担当が、対応するとの説明を受けました。諸費用については、保証書に記載しているものは、無償となるようです。（口頭での説明なので、信用して良いのかわかりません）
保証期間によっては、長期保証１０年、短期保証１〜２年であるようです。（詳細はわかりません）
以上のことについて、意見のある方等はいませんか？

[606: 匿名さん]

アフター専門部署が無いのだから、意味ありません。
問題が起きた場合は、まず、もめます。
というより、営業はシカト。諦めるか裁判しかありません。
（または、自分で直す。その場合、全て自分持ちで、以降アフターはそのせいにされます。）
上記内容、営業次第ですが、誠意が有りましたか？　問題起きなければ、問題なし。
これに尽きます。　問題なことを祈るか、専門部署を作るよう、営業をいたぶるか、
購入者は頑張りましょうね。

[607: かっぱ]

アフターサービス（メンテナンス）について、他の建売業者は、しっかりとした対応なの
でしょうか？

[608: 匿名さん]

604さん
いろいろありがとーです。都内の通勤圏内で駅近なんでなんとか売ることは出来そうですが。。。
正直なところ家庭の事情もあって20年くらい住めればいいと思ってるんで施工をちゃんと確認して長持ち出来る家になるように努力します^^
基礎には水はありませんでした。この時期雨少なくてホッとしてます。
断熱材の施工が怖いですよね〜〜

605さん　いろいろ質問等があって一建設の○福岡支店に電話しましたがはっきり言ってあそこの営業は＊＊です。言葉の使い方さえ知りません。
おそらく東栄や飯田産業と違い直販してませんから直接お客と話すことに慣れてないのでしょう。
アフターは期待薄だと思いますわ正直・・・。

[609: かっぱ]

実際に一建設の建売を購入した方、情報提供をお願いします。

[610: 匿名さん]

購入したけどまだ建ててる途中でぇす。
実際住んでみて満足している人の割合はわかりませんが、満足してる人はこの掲示板にはあまり来ないんではないかな？と思いますよ。

[611: 匿名さん]

購入者です。断熱材抜けていました。きちんと対応してくれとのことです。

[612: 匿名さん]

抜けてるって全くなかったんですか？？

[613: 匿名さん]

建具のちゃちさに意気消沈。
せっかくの買い物なんでお金貯めなおしていい家買いまーす

[614: 匿名さん]

>>611

なぜ抜けてるってわかったの？？
いつ買っていつ気がついたんですか？

[615: 匿名さん]

たぶんエアコン設置時にはわかったんじゃないの。

[616: 匿名さん]

611です。
調査会社が入った。
エアコン取り付けにはびっくり。
あまりにも壁が薄すぎて取り付けも簡単。
もちろんカーテンレ−ル取り付けも簡単。
梁を探すのに一苦労。

[617: 匿名さん]

かっぱさん、購入されるんでしょうか？
残り３棟は売れそうなのでしょうか？

[618: 匿名さん]

えー、住んで２年経過した者です。今のところ大きな問題無しです。
断熱材は確認できました（笑）。アフターも、若い方でしたがしっかりと対応
してくださいました。当たりの営業所だったのかな？
当方埼玉県内ですが、営業所は都内店でした。
基礎も今のところひび割れ等発見しておりません。
ただ、建具などは価格相当なので、納得できれば良いのではないでしょうか？
問題なのは立地です。建物は補修できても、こればっかりは・・・
私は立地のよさで購入を決めました。小・中学校まで非常に近かったので。
細かな不具合（床なりなど）は遠慮せずにガンガン電話をかけること！
口うるさい客ぐらいに思われたほうが得ですよ。

[619: 匿名さん]

６１８の続き

アフターには、確かに専門部署は無いのでしょう。若い監督の方が訪れます。
対応はしっかりしています。
何度も言いますが、立地が重要！それから造成する前はどんな土地の状態だったのか
調べることが出来ればいいですね。
それから庭の土からは、ガラは出てきませんでした。

[620: 匿名さん]

>>618>>619
羨ましいですね。そんな物件があるんだ〜と思いました。
確かに立地が一番ですね。建物の価値はないような気がします。

[621: 618]

>>620
実際は「一建設」の評判自体、あとで知って少々へこみましたが（笑
立地重視で探していたもので・・・・
駐車場は２台分、学校に近いこと（最近物騒ですし）、駅から徒歩１０分程度。
建物の価値も、まあ無いよりはあったほうがいいと思いますが、予算の問題もあったので。
無茶な借金も出来ませんし、それなりに楽しんで住んでいますよ。

[622: かっぱ]

617さんへ返事が遅くなりました。
立地（角地、日当たり）が良いことと、建物の間取りが良く購入しようと決めようと思います。
メンテの無料点検実施を聞くと従来は、購入後の約２年後に１度のみ行っていたようですが、最近になって、半年点検も実施したと聞きました。（その他は、購入者の要請により、その都度対応すると言っていました）

[623: 匿名さん]

おうちがボロと子供が言っています。補修工事ばかりで工事の人がくるから（笑）

[624: 匿名さん]

一建設の物件買いました。千葉県です。
購入前から、ここの掲示板とか見て評判は知っていたのですが、
日当たりなどの立地条件・予算から考えて決めました。
入居はこれからですが、不満点はしいて言えば前のほうでも言われている通り、
コンセントの位置や照明の位置などが微妙に使いづらい所に付いている所かな。
実際に物を置かないと分からないことも多いと思うのでこれからですかね。

[625: 匿名さん]

千葉県北部ですか？南部ですか？
ちなみに千葉県は今、どの辺りを建設中なのですか？
一度見てみたいので、建設中の現場をご存知の方教えてください。

[626: 匿名さん]

仲介屋んとこ行けば一の物件なんか腐るほどあるぜぃ↑

[627: 匿名さん]

一さんの家を購入しました。
地域によるんじゃないでしょうか？
うちはかなり満足していますし、最初、気になったところを営業さんに電話したらすーぐに来て、手配をしてくれましたよ。
しいていえば・・・庭からレンガがごろごろ出てくること？笑
掘っても掘っても石です。

[628: かっぱ]

知らない方もいますので、お知らせします。
物件チラシに「Livele　Ｇarden」と記載している物件売主は「一建設」です。

[629: かっぱ]

私も「一建設」物件を購入しようと検討中です。
皆さん、なんでも良いので、「一建設」についての情報をお願いします。

[630: 匿名さん]

パワービルダーでぐぐってみると結構面白いよ

[631: 匿名さん]

二年点検なんか来てませんよ。
なんか、納得できない。
>>629
立地が良いならば建物を良く確認しましょう。基礎は見てますか？
筋交いは大丈夫ですか？図面確認してますか？クロスは剥がれていませんか？
汚れ、床なりはありませんか？ドアの開閉は大丈夫ですか？
庭から出てきてはいけないものは出ていませんか？（ガラ・ゴミなど）
雨の日、晴れの日、曇りの日それぞれ部屋の中の明るさなど見ていますか？
一番良いのは調査会社に見てもらうのをお勧めします。
当たり外れの多いといわれる物件ですから。

[632: 匿名さん]

近所に建て売り４棟建設中。
１０月初旬に工事開始してもう完成したよ。
早過ぎない？？？

[633: 匿名さん]

それって、基礎の後だよね。
養生期間てどれだけいるんだったけ？

[634: 匿名さん]

うちは12月完成予定が1月末までのびたよ。毎週見に行ってるけど基礎終わってから2週間以上そのままだったなぁ

[635: 匿名さん]

物件探しを始めて最初に不動産やさんに連れて行かれたのが「Livele　Ｇarden　○○」でした。
賃貸暮らしだし、実家も古い家だったから「こんなもんだよな」と思っていた。
というより浴室乾燥機やら浄水器やらいっぱいついてて「この値段でこんな設備がいいのか」
と思っていた。

それからいろんなパワービルダー＆HMの建売を見に行った。
大抵、同じような立地でも数百万円はここより高かった。
当然、ここのは買わなかったよ。

[636: 匿名さん]

昨日、ポストに封筒が投げ込まれていました。
「昨年末から自主検査を行っていた件で、２〜３日かかる改修工事が必要なので、連絡をください」
という文面。
サイトのプレスリリースを見ると、今年の8月の時点で、ほぼ改修工事が終わっていると書いているのに、
どうして、今頃になって、連絡があったんでしょうか。
ちなみに、新築で購入したのは2002年です（完成と同時に購入）。
これ、信じて改修工事お願いして大丈夫なんでしょうか？
無料で工事すると書いてありますけど、なんくせつけられて余計な改修工事費を請求されたりする可能性はないでしょうか・・・？

[637: 匿名さん]

オプションにガス床暖房てありますか？
付けた方いらっしゃるでしょうか。

[638: ヒミツ]

一建設の物件をいざ契約しようとしたら、価格が３００万も高くなっていて契約できませんでした。
一建設の説明によると「広告のミスプリントでした。」だって。こんな話ありえますか？

[639: 匿名さん]

千葉の松戸や、市川あたりに最近かなり作られています。やっぱり他のメーカーより３００万くらいは安いですね。ただ外観のデザインも安っぽいですよ。

[640: かっぱ]

ここ１年〜２年位に埼玉県春日部市・越谷市内で「一建設」の建売物件を購入し、実際に住んでみての建物の状態やアフターサービス、一建設の対応等の情報を教えて下さい。私は最近、一建設の物件を契約しました。これから住宅ローンの申込手続きを行う予定です。

[641: はじめ]

先日、一建設さんの物件を完成前に購入したものです。

確かに見る人によって「価格相応」だとか「ショボい」とお感じになるでしょう。
事実、網戸・カーテンレール・トイレ換気扇・浴室乾燥機がオプションだったり、この時世にIHクッキングヒーターが選択できなかったり、外壁もレンガ・・？と思いきやレンガ調のサイディングですし、障子やふすまも心なしか簡素な造りです（物件によって多少仕様違いはあります）。
畳換算も江戸間（関東間）なので昔ながらの関西間に比べるとやや狭い。
物件にも依るが、トイレやクローゼットも少々コンパクト。
もっとも、これらは一さんに限らずどの会社の物件にもよくあることですから珍しいことでもありませんが。


でも、限られた制約（時間やコスト、納期など）の中で「よくぞココまで・・・！」と思いますよ。
っていうかヒューザーみたいな問題があった今、手抜きなんぞしてたら会社存亡の危機に晒されるわけですからねぇ・・・
確かにお世辞にも高級感あふれる造りではないし、コストの影響を受けているところも無くはないです。
・・・が、居室のみならず玄関や廊下窓にもペアガラスが配備されているため幹線道路に近い割には外からの騒音もかなりシャットアウトされています。
この価格で暖房便座つきシャワートイレｘ2というのも頑張っているほうだと思います。
日当たりも奥（入口、敷地延長）にしては意外なほど良好ですし。
内装の材質は良くも無く悪くも無いアベレージ的なものです、普段の使用ではあまり気になりません。
また、完成までにコーヒー片手に担当大工さんと数回お逢いしましたが作業も非常に丁寧かつ道具や資材の整頓もキッチリとされていたことも非常に好印象でした（コレも購入の決め手です）。
また、一さん/仲介さんも非常に懇親的なところで些細なこと（不具合ではありません）でも迅速に対応してくださいますし、契約時にはスイッチとコンセントの位置関係を知るため普段もらえない配電図も出してもらえました。

また、契約時は施工中だったのでガレージ部分を稼ぎたいゆえの花壇の移動、敷地延長部分のスロープの変更、またコンセントの増設と一部位置変更（スイッチ含）にも無償で何とか応じてもらいました。
一さんは工期にうるさいと聞いていたのでダメもとで言ったんですがこれはラッキーでした。


世間での評価は賛否両論ですが、個人的に一さんの物件は地形・環境・仕様ともに「バリュー・フォー・マネー」でよく頑張っているほうだと思いますよ。
コンピュータカットで材木をカットして使う以上大まかなところは同じでしょうが、細かいところの出来の善し悪しは手がけた大工さんの性格に大いに左右されると思いますので、完成前の場合はコーヒー持参でチェックできるときにチェックしましょう。
この心遣いひとつで大工さんもやり甲斐UPすると思います。


但し、微妙な安っぽさがどうしても気に入らないという本物志向の方にはオススメできませんが・・・

[642: 匿名さん]

だから目に見えないところで（ｒｙ

[643: 匿名さん]

>>642
そんなことを言ったらキリがない。
建売はおろか注文住宅でも手抜きだらけ。
所詮家なんてどこで買ってもどこで建てても
30年もつかもたないかだよ。

[644: 安い！！]

628さんの「Livele　Ｇarden」と記載している物件売主は「一建設」です
と見てから思い出したんですが、やたら安い物件の広告を見直してみると全部「Livele　Ｇarden」
でした。ビックリです。本当にすごい安いんですよ。立地条件もすごい悪いですけど。３０ｃｍぐらいに幹線道路があり、いつも大型バスやトラックが物凄いスピードで走り抜けて行く所です。いくらやすくてもねー.......

[645: 安い！！]

＞３０ｃｍぐらいに
家の横です

[646: 匿名さん]

我が家は、
監督さん…当たり
大工さん…当たり
設備屋さん…はずれ
　　　　　　　　　　　でした

[647: 匿名さん]

うらやましい
我が家は、
監督さん・・・はずれ
大工さん・・・はずれ
設備屋さん・・びみょ〜
　　　　　　　　でした。

[648: 匿名]

６４３→業者　安い物件には、必ず理由があります。
不動産業界の恥

[649: 匿名さん]

いま埼玉西部でLivele　Ｇardenが猛威をふるってますよ＾＾どこもかいこもLivele　Ｇarden!!
よく土地見つけてくるよな〜営業の腕はピカ一ですね。←土地仕入ってことですよ

[650: ねこさん]

私は去年の５月に埼玉中部にある一建設の一戸建てを新築で購入しました。
新聞で耐震強度不足の記事を読んだ親が「見てもらったほうがいい」と
言っていたので連絡を取ろうかと思っていますがその前にインターネットで
何か記事があるかと思い検索したところこの掲示板を見つけました。
これから購入を検討している方がいるようですので参考になればと思い書き込みます。
推測は一切なく事実だけです。どうでもいい突っ込みには一切答えません。

５月に購入し、実際に住むようになったのは７月です。もともとは２３５０万円の
物件でしたが、仲介業者によると、「離婚した旦那さんが一度この物件で決まったが、
銀行の調査で分かれた奥さんに借金があり、保証人に旦那さんの名前があったため
ローン審査に通らず白紙に戻ってしまった」という理由で２０８０万円になって
いました。
そして購入を決めた段階でさらに３０万円下がり２０５０万円で契約しました。
土地は５０坪弱で１３００万円前後、なので建物は６００万円台ということに
なっています。

１階のトイレには換気扇がありません。ルーバー窓を覗けば全てペアガラスです。
網戸は１０万円のオプションで屋根裏部屋のルーバー窓を除く全ての窓につきました。
砂利は自分でホームセンターで１２kg入りの安いもの(さらに安売りを狙って
一袋２５０円くらいで)を購入。家の周りに２０袋程度撒きました。また、人の目の
届きにくい家の裏手や容易に侵入できそうなキッチンの窓(もちろん格子はありますが)
周辺にガラスを再処理した大きな音の出る砂利を撒きました。これは２０リットル
(軽いため重さではなく容量です)１１００円くらいで５袋ほどです。実はこの砂利が、
防犯の役に立ったことがあります。
床下の調湿にホームセンターで買った木炭を置いてあります。一袋５００円程度のものを
２０袋ほど、水周りや角に置きました。

トラブルというと、いろいろあります。
クローゼットの中によく分からない工具を忘れていっていました。連絡もせず
捨ててしまいました。
洗面所に続く廊下の壁紙に先のとがったもので引っかいたような傷があります。
ただしこれは洗濯機の搬入時に運送業者がこすったとも考えています。
洗面台の樹脂の棚にひび割れを発見。連絡をしたら数日後に棚ごと交換して
いきました。
住み始めて２ヶ月ほどして、突然雨どいにひびが入り、そこから直接水が
ジャージャー滴り落ち始めました。連絡したところ２週間程度で業者が来て
(私は不在だったのですが)、いつの間にか直していきました。その後不具合はなし。
階段の一番上の床が足を乗せると「ギシッ」と言っていましたが、今年の夏あたりに
なってそれが聞こえなくなりました。
リビングの床が一部分だけきしみます。あるとき「バキャッ」という音がしたので
別件で来てもらったときについでに見てもらったら床下の断熱材(発泡スチロールですが)が
基礎の方に落ちていました。
その他あちこちで落ちていたりはがれそうになっていたとのことで、全てきちんと
打ち付けて帰っていきました。
最近、浴室の一部分がわずかにへこんでいるようで、水がたまります。そのうち
問い合わせようと思っています。
今年の梅雨時期になって、家のひとつだけある和室の畳にカビが生えました。
壁には問題ありませんでした。
連絡してみてもらったら床下に水はなく、畳をひっくり返してもカビや水は
ありませんでした。リビングにある木製のテレビ台の塗装の隙間にもカビが
生えましたし、リビングのテーブルクロスも湿っぽくなり、戸棚の中に入れた
塩の袋が、先を縛って洗濯ばさみで留めておいたのですが中に水がたまって
いました。雨漏りとかそういうものではなく、とにかく圧倒的な湿気が家を
襲ったとしか考えられません(これだけは推測になります)。
今現在は乾燥しているので湿気やカビの問題は一切ありません。９月くらいまで
和室はなんとなくカビ臭かったのですが、今はその臭いがありません。
猛烈に寒いです。１２月後半から２月にかけては湯沸かし器の自動凍結防止機能が
時々働いていますので、屋内の断熱効果以前にとにかく外が寒いということで
特に文句はありません。
庭の土からはコンクリート片やガラス瓶の破片などがところどころ見えます。

かなり長くなってしまってすみません。もう全て書き尽くしたと思います。
とりあえず今後、耐震診断の件で連絡をして、ついでに浴室の床のへこみについて
聞いてみようと思っています。

ここの掲示板を見た後と、自分の現状で考えますと、確かに雑な部分はありますし、
手を抜いたかなと思える部分もあります。
ですがそれをひとつひとつ連絡していけばきっちり対応してくれます(少なくとも
私の担当の人は)。
逆ギレされたという方もいるようですが、録音でも何でもしてその上の人間に苦情を
言うとか内容証明郵便で抗議するとかいろいろやれば「この客はきちんと対応した
ほうがいい」と思われていい結果になると思います。
「いい関係」というのは仲がいいというだけではなく、ある種の緊張感を持った関係も
あるのではないかと思います。

[651: 匿名さん]

650さん
いろいろ大変だったようですね。
ところで庭にコンクリ片やガラス片があるのは引き渡し時にわかっていて契約したということですよね？
まさか勝手に地上には出てこないよね〜？？
私んとこも契約前に無許可で軽く掘ってみましたが何も出てこなかったですよ

[652: 匿名]

私も去年11月に埼玉中部にある一の新築を購入しました。
都市計画法34条8-3に該当する土地のため、敷地面積が100坪程あり、
かつ市街化区域と100M程しか離れていない事が購入の決め手になりました。
建物は30坪、設備類の仕様は皆さんの書かれているものとほぼ同様で、
1階24時間換気の排気口は洗面室、ジャロジ窓以外はペアガラスです。
照明、カーテンレール、網戸は標準では付きません。
私の場合は、基礎を打つ前に購入の交渉を始めたので、
地盤調査書、平面図、立面図、電気配線図、水道管配置図を貰い、
コンセントやスイッチの取り付け位置など気に入らない部分は全て
変えてもらえました。
建物に関しては一級建築士（実父）にほぼ毎日チェックしてもらいましたが、
筋交い、金物もちょっと多すぎるくらいに入っており、細かい部分では雑なところ
も見られるけれど、基本的に施工ミスは見当たらないとのことでした。
（若干父がこっそりと手直ししてしまったようですが・・・）
なお、同じグレードの建物を自分のところ（父の会社）で建てたとしても
この値段（土地込み2500万円）は不可能、見栄えにこだわらないなら十分な
建物とのことでした。
ただ、この値段で出されると地元の工務店や設計屋は普通では勝負にならない。
だから、無垢材を要所に使いや柔軟な設計を売りにして資金のあるお客さま向け
の建物を作っていくしかない。とも言っていました。

[653: 匿名]

連投で申し訳ありません。
住んでみての感想は、可も無く不可もなく「まあ満足」です。
近年の木造住宅は20〜30年しか持ちませんから。
立地が気に入って、まめにチェックを入れられれば一でも良いと思いますよ。
購入検討時に近所のアイダ設計、西武開発、近藤建設（何れも建売）も見て回りましたけど、
設備仕様に差がある位で、外壁材、構造材、屋根材など似たり寄ったりでしたし。

[654: ねこさん]

651さんへ。

実を言うと、なかったんですよ。引渡しの時に土の上はせいぜい雑草くらいしか
見当たりませんでした。
住み始めたあたりから、大げさな言い方をすると液状化現象で土の中にある比重の軽いものが
次々浮いてくるように(ガラスやコンクリ片は比重が重いような気がしますが)出てきました。
たぶん梅雨の雨で、最初は空気を多く含んでいた土が締まってきて、それによって土のかさが減り、
土に隠れていたものが出てきてしまったのではないかと思います。初年度の梅雨では庭の土に
水溜りはできませんでしたが、２年目の梅雨(和室の畳にカビ発生の梅雨)には水溜りができました。
これも土が締まってきた証拠かと思います。
ちなみに、掘ると親指と人差し指の指先をくっつけて作った輪(OKのジェスチャーとかお金の
ジェスチャーをするときに作る指の輪)の大きさくらいの石が結構出てきます。

[655: 匿名さん]

654さん　651ですが。
石ならまだいいけどコンクリ片やガラス片は怖いね。。。
私も来年1月引渡しで毎週見に行ってるけどビビっちゃうな〜〜〜
近藤建設とか西武開発とか私も行きましたよ〜〜東上線ですねたぶん
もし近くだったら宜しくです。

[656: ねこさん]

655さんこんにちは。

コンクリ片やガラス片は、なぜか庭にはあまりなく、庭から駐車スペースに続く通路の
左右にある土に多いです。「さすがに庭にガラスは怪我でもされたらまずいから
いい土にしよう」とでも思ったのでしょうか。
別に驚いたわけではなく、「あ〜、なんでコンクリやガラス？」と漠然と思いました。
後で調べたら廃材を混ぜた土を使うこともあると分かったのですが。気分的にはあまり
よくないですけどね。
最初は正直なところ、周囲の住民からの嫌がらせかと思いました(^^;　隣もほとんど同じ
時期に住み始めた(家は同じ一建設です)ので、そんな理由はないのですが。
掘り返しても石が出てこないのであれば、その他のものがある危険性はないんじゃないで
しょうか。
ただ、大雨が降って土が締まってこないとなんとも言えないですね。

[657: 匿名さん]

2年前に購入しました
まぁ値段なりってところです
塀と門をキチンと持ちたかったなーと思うけれどカースペース優先で。
日当たりの良いところだけでもゴールドクレストとか並べて見ようかなと思います。

[658: 匿名さん]

そーいや契約の時、仲介屋に口酸っぱく土からガラが出てきたら瑕疵担保責任になるよね？？って聞いたら瑕疵担保責任になると言ってましたよ〜さて明日はスコップじゃなくてシャベルを買いに行こうっと。

[659: 匿名さん]

タクトホームと一建設は、どこがどう違うのでしょうか？
ご存知の方、教えてください

[660: 匿名さん]

会社が全く別だろ。

[661: 匿名さん]

失礼。タクトが飯田系って聞いたから、建物の中身やら構造とか一と同じなのかな？？なんて
思ったから。言葉足らずですまん。

[662: 名無し]

現在、一建設の物件で東京都と埼玉県の境にある建売を検討しています。価格はかなり安いと思うのですが何かアドバイスがあったら教えてください。

[663: 匿名さん]

一は価格が安いんですから立地と見た目と内装のショボさに我慢すれば問題ないですよ？
地震が怖い、クレームが怖い、でも購入価格を上げられないのであれば更に駅から遠くて田舎に行くしかないですよ。
系列の東栄や飯田なんかに比べたら値段に比べて質はいいと思います。なにせ販売経費＆広告費が
一切かかってませんから。

[664: 名無し]

663さん
ありがとうございます。すごく悩んでいます。安いとはいえ数千万の買い物です。
親戚に一級建築士・不動産関係の人がいるので色々聞いたのですが、反応はあまり良くありません…
数年経ってのアフターケアーは期待しない方がいいかもということを言われました。
立地的には悪くなく見た目的に内装も気になるところはなかったのですが、使っている壁面などは、最小限のものだということもわかりました。
その辺も含めつつ考えてみたいと思います。
難しいですね。。。ありがとうございます。

また、一建設さんお住まいの方、情報をいただけると幸いです。

[665: 匿名さん]

>663
いくつか誤りがありますね。
東栄の方が総体的に値段は高いが、その分しっかりしています。
販売経費＆広告費は一杯かかっています。
新聞の折り込みチラシを見たことは無い？
山手線だったか京浜東北線だったかに、派手に吊り広告出してた
こともあったよ。

そんなことはさておき、立地と見た目と内装がしょぼくて、構造に
関わる部材も最低ランクで、なおかつ工事の丁寧さに期待できない
業者のどこが良いのか、理解できない。

[666: 多賀城]

偽造設計発覚！！！

[667: 多賀城]

詳細↓
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20061211i214.htm
買った人気の毒・・・。

[668: 匿名さん]

上記の該当する住宅は全棟調査、対応、補修済です。ご安心ください。

[669: 匿名さん]

安心できるかっーの。
不安だらけだよ。

[670: 匿名さん]

一さん、ホームページに設計士の件で載せないのですか？

[671: 多賀城]

全てが補修済みではないようだ。
詳細↓
http://www.hajime-kensetsu.co.jp/index.html

宮城の物件、建てたはいいが売れずに新築物件にもかかわらず三井のリハウス扱いになっている・・・。

[672: 多賀城]

ごめん、リバブルだった・・・。
詳細↓
http://www.livable.co.jp/cgi-bin/ryutsu/search.cgi

[673: 匿名さん]

663ですが。
文章が間違ってました。
東栄や飯田と違って販促費がかかってないのでかなり安いので値段の割りには良いという意味です。
1割以上は安いからね〜〜〜
最近の東栄は見た目にもこだわってるみたいだけど高くなりすぎたね。

[674: 匿名]

　６７３→あんたは全く分かってないね。東栄も飯田も同じだよ。安いのには、安いなりの理由があるの。

[675: 匿名さん]

>>674
> ６７３→あんたは全く分かってないね。東栄も飯田も同じだよ。安いのには、安いなりの理由があ
だからその理由は、
> 東栄や飯田と違って販促費がかかってないのでかなり安いので値段の割りには良いという意味です。
って言ってるんじゃないの？
わかったようなわからんような言い方してないで、はっきり言ったらどうですか？
たぶん言えないだろうけど。

[676: 匿名さん]

673ですが〜
何をはっきり言えばよいのでしょうか〜〜??^^

[677: 匿名]

確かにここの物件他水けど現場管理、使用しているもの殆どがレベル低いいから安い　買わない

[678: 匿名さん]

じゃあ一建設の安かろうなんかやめてどこの買ったのか教えて↑
まさかアパート暮らしじゃないだろうね？

[679: 匿名]

６７８→話がそれてるぞ、興奮するな。

[680: 匿名さん]

そもそもどこらへんがどこと比べてレベル低いんだか（レベルが高いとも思えないが）、
また、現場管理がって言うがタマホームはじめ安い注文建築も工務店丸投げでそれらと
比べて更に悪い理由がよくわからんのですよ。
下請け代が安いから？
それだけの根拠じゃ〜下請けが儲かったバブルの頃の一戸建て・マンションに手抜きが今の何倍もあった理由にならんでしょう。

[681: 購入者]

一建設についてネットに書き込まれていることを読んで、
購入ヒルムなら、後５００万出して有名どこの新築を買えば良い話でしょ。
５００万だせないないなら、そこが妥協点。
ヤバイ作りでガンガン作って、自分の会社の窮地に立たせる会社が何処にいるのですか？
多少は良くして安く売ると、会社だったら考えるじゃないですか？
だって、そうしないとツブレルだけでしょ。
わざわざ、ツブレに行く会社もいないと思うけど。

逆に５００万だして買った
有名どこの新築で全く完全に満足できますか？

やはり、価格が一つの妥協点のような気がします。

私の妻は、良く設備はいいのだから細かいところはいいよ
って良く言います。

致命的な点ばかりでしたら、私もこういうことを書きませんし。

[682: 匿名さん]

[683: 匿名さん]

私も上に書き込んだ購入者ですが。
その500万が出せそうで出せないんだよね＾＾
田舎や駅遠には行きたくないし。。。
ただ、10年保証の部分で今から5年後ぐらいに保証が多発した場合は会社存続危機になることは覚悟してます。
最近リーベル作りまくってますからね〜。。。。

[684: 匿名さん]

会社無くなったら、一応第3者機関が保障してくれることに
なってますよね。
例があるのかわからないけど

[685: 匿名さん]

でもそんな家には住みたくない。

[686: 匿名さん]

運の問題ですね。100%クレーム対象になるわけではない。まっ、せいぜい多くても10%はいかないでしょう。
「でもそんな家には住みたくない」なら土地買って注文建てればよいこと。

セキスイで坪70万のお家でもいかがでしょうか？
30坪の家で上っ面だけで2.100万円。
田舎なら土地付きで建売物件が充分買える値段ですね。
または条件付きの土地を探すしかないね。
究極に理想を求めるなら賃貸マンションしかないし。

そもそも土地があって注文建てれる人はこんな板には来ないでしょうよ笑
一建設なんて名前すら知らないって

685さんは大変だ。
一生アパート暮らしかもっと田舎に行かなきゃ理想のお家は見つかりませんね。大変大変。

[687: 匿名さん]

[688: 匿名さん]

[689: 匿名さん]

一建設やセキスイハイムの事なら詳しいですよ。まず一建設ですが使っている柱は通常より細く昔のように組んでいる訳ではありません。連結金具で固定しボルト通しです。昔ながらの施工ではないので１０年後２０年後どうなるかは神のみぞ知るです。また大工の工期は３週間と短く１日でも過ぎると応援が来て人工を削られるため大工はたまったものではありません。当然、窓の歪みなどもありました。ひどいところはリビングのドアを開けるとインターホンにぶつかったり、グルニエ（屋根裏収納）のすぐわき（１５CMくらい）に照明のソケットがあるため照明がつかなかったりグルニエのはしごが下りなかったり・・・全体的にみて北部（私の素性がバレたら困るのでどことは言いません）の方は造りはよかったです。これなら安いなっていうのもちゃんとありました。ちなみに窓もドアも在来寸法です。セキスイの方はさすがハウスメーカーだけあって立派な家ばかりです。それだけに高っ！！さらにセキスイ専門のリフォーム会社があるけど、ここは仲介役みたいなところで施工はほとんどしていません。だから知識に乏しい。下請けの業者はちゃんと知識も腕もありますから問題ないのですが・・・ただそうとう上乗せした金額で家主に請求してきます。在来より大きな寸法なのでもともとが高くなりますが。。。

[690: 匿名さん]

すいません「組む」とはどういうことでしょうか？素人なもので。。。
筋交いとは違うのかな？？
最近の家には金具とか強度を上げるのが法律で義務化されているから昔の家よりは持つのかな

[691: 匿名さん]

[692: 匿名さん]

[693: 匿名さん]

とある造成地で、上物だけが一建設物件を紹介されました。予備知識が無かったんですが、この板にたどり着き、情報収集の重要性を痛感している次第です。仲介屋さんは全くマイナスイメージに繋がるような話には触れませんでした。
ところで基礎パッキンなる黒くて軽い円盤。
あれはどこでも普及しているものなんでしょうか？
強度とか耐用年数とかは実証できてるものなんでしょうか？
建築中の現場見て一番印象に残った物体なんですけど

[694: 匿名さん]

[695: 匿名さん]

所詮　建売は注文建築とは比べ物になりません。

[696: 匿名さん]

基礎パッキンは今ならどこでも使ってるよ〜

[697: 匿名さん]

所詮
立地条件は　注文と建売じゃ比べ物になりません。

[698: 匿名さん]

一建設で物件購入したものです。入居まもなくで欠陥でました。営業所に電話して今度見てもらうのですが、きちんと対応してもらえるのか不安です。このスレ見たのが購入後でした（パソコン買ったのが、物件購入後の為）のですごくショックでした。物件の値段も若干安い位と言った感じです。ほんと勉強不足だった自分に腹が立ちます。屋根裏も見たけど釘が沢山出るし、どう見ても役に立たない筋交いらしき物がありました。

[699: Gさん]

はじめまして。このレスを見る前に購入したものです。先日の市街化地域の方に一言、買う前にアドバイスがあったのにそこにされたのですから、信じて、まめに建築中の現場に行って下さい。以上

皆様のを読んでメモを取ったりいたしました。１月中に引き渡しになると思いますが、庭ほじくったり、床下、屋根裏へもぐりこんでみようと思います。構造や評判は大体分かりました。設備面ではどうなんでしょう？物入れにパイプハンガーが付いていなかった事や図面と違う窓や収納の大きさ、洗面台の質の悪さ、等など気になる事が、沢山出てきてしまいました。ですのでここにたどり着いたのだと思います。アフターがしっかりしていない事も分かったので、良く聞いて見ようと思います。
リビング（２階）に例えば、ピアノや水槽を両方ではなくどちらかではあるのですが、このような重たいものを置く予定があるのですが、構造にも？と感じた今、何か手はあるのでしょうか？教えていただけるとありがたいです。

[700: 匿名さん]

先日の市街化調整の者です^^
来週、引渡し前チェックして今月末か来月初め頃には引き渡しされる見通しとなりました。
今後何かあったらその都度、投稿して行きます。

[701: 匿名さん]

>698
屋根裏の筋交いというのは「雲筋交い」の事でしょう。
それだったら、それは普通のものです。

[702: ねこさん]

698さん。

欠陥とは具体的にどのようなものですか？
屋根裏の釘のことでしょうか。それともどう見ても役には立たない筋交いのことでしょうか。
そのどちらとも欠陥とは思えません(ほうっておいても影響がないように思うので)が、
クレームは具体的に言えばきっときちんと対応してくれると思いますよ。
どの会社であってもうっかりミスはありうるのですから、あとは対応次第ですよね。
私の場合、クレームはありましたがきちんと対応してくれたと思います。

[703: 匿名さん]

来週、引渡し前チェックなのですが。。。
仲介屋がちょっと気になるぐらいの箇所は補修ダメよって言うんだけど
新築買ってるのに少しの傷くらいも直してから引渡ししてくれないのかなぁ？

まっ一の営業も来るらしいから団体で押しかけてあら探しでズバズバ注文するけどね。

[704: 匿名さん]

[705: 匿名さん]

[706: 匿名さん]

７０２さんへ
欠陥というのは、屋根のことではなくてリビングと隣の部屋の床きしみと反りがひどいということです。歩くと柱がここにあるというのが、分かるくらいです。もう波うってます。そのほかにもドアがいきなり外れそうになったり、一の確認ミスであるものがなかったりと、ほんと呆れています。　こちらから気がついて連絡しても担当者からは謝罪もないですよ。事務員さんが誤ってくれた位です。
。　相手の出方でこちらも対応を決めたいと思っているのでいまは、様子見です。

[707: 匿名さん]

一ちゃん最高！ シンプル is ベストｗ

[708: 匿名さん]

注文住宅建築検討板でしょ？一建設って注文住宅あるの？

[709: 匿名さん]

まさか・・・建売だけでしょ。

このスレおかしい。板違い。

[710: 匿名さん]

一の社員じゃないの。。。誰とは言わないが〜

[711: 匿名さん]

>>709
建売棟数に比べてあまり多くはないが、注文住宅もやっているよ。

[712: 匿名さん]

えぇ、ホント？注文建築やってるんだ

[713: 匿名さん]

筋交い不足の件、自社発表したことで一建設は一件落着って
思ってるかもしれないけど、そのうち面白いこと起きる予感…。
お上が動き出して過去の建売物件を再調査なんてことあるかもよ〜。

[714: 匿名]

一さんの家って第３者の１０年保証ついてるでしょ？
屋根工事が終わった時点で、第３者の検査が入るはずだけど
筋交いとか見ないのかな？

[715: 匿名さん]

検査する担当者によるみたいだよ。（あくまでも聞いた話）うちも検査済証や１０年保証ついてるけど、欠陥でてるよ。　なおしてくれるとは言ってたけどどうなんだか。。。ちょっとした欠陥でなかなか来ないんだから、基礎になにかあったら。。。期待できないね。

[716: 匿名さん]

一の物件はギャンブルだね。南葛西の物件はどうなったのかな？　七年で住めなくなるのは、つらいですね。

[717: 匿名]

基礎に関しては、コンクリートのかぶり厚
が部分的に足りない部分がある、という事は
一にかかわらず、よく聞きますね。

[718: 匿名さん]

Ｇさんへ　　うちは冷蔵庫２２５Ｌと他の部屋はワードロープをおいてるだけで、木が反ってます。玉が転がる転がる〜。　　買って２ヶ月でそうなりました。（今三ヶ月）　担当者は慣れてるのか（最近見てもらった）、特に驚いた様子もなく木だから多少は仕方がないんですよ〜とフロア全体柱の盛り上がりのひどく波打った床ときしんで反っている床をみて言ってました。（木はそれで調整してるんですって・・元にもどるのかって言いたかったけど）ミシミシ音が凄いこと。　なのでピアノだとかなりの重量あると思うので、そのせいにされそうですよね。　でも、普通は沈まなのが当たり前です。だって友人もうちより半年前に木造新築物件購入しているけど、そんなの出てませんもの。もち実家や親戚の家築１０年たっていてもでてそんなの出てないです。

[719: 匿名さん]

一階の場合、基礎の部分にトルクレンチで高さ調整が出来るのがたくさんついてるのでご自分でもぐって調節してみてください。

[720: 匿名さん]

↑まともな返答した途端に話が進まなくなる。
所詮一建設の文句を言いたい人しかいないスレ
上の投稿者は気の毒だな。

[721: 匿名さん]

>720
719がまともな意見かは別として、ここら辺のアドバイス、
補修などは一建設の担当者が責任を持って対応すべきでしょ。
要は建物そのものの問題も含め、会社の体質、対応などが問題だって言ってる訳でしょ。

フローリング等、安いものは平米5、000円位の安物などもあるし、
こういったものは、反りやすく、傷つきやすい。
良いものは傷も付きにくかったりする。
安く買ったのであれば、割り切って有る程度のところは我慢するしかないですよ。
安いと言っても一生に一度の買い物なのですから、おかしいところにクレームは出すのは正当です。

[722: ペンギン]

初めて書き込みます。先日埼玉県の市街化調整区域にて、土地１００坪前後のはじめ建設の新築一戸建てを観にいきました。間取りものびのびしていて、場所も希望に合いました(不便でものどかな場所希望ですので)。いわゆる内装の安っぽさは、安いのだから私は気になりません。気に入らなければ自分で手直しして行くか、あるいは数年たったらリフォームすればよいことだから。しかし断熱材が入っていなかったりすると、湿気が激しい、明らかに寒いなど…ここを読んでいて不安になりました。もっと致命的なのは、何人かの方のいう「産業廃棄物入りの土」だと思います。木片は腐って空間になると土台が崩れやすくなります。岩やレンガも重圧や水分によって隙間が発生するので基礎に影響が出やすいと思います。ましてしっかり作っていなければ…ちょっと記録的な豪雨や大きな地震で簡単に潰れそうな気がします…。大事に住んで３０年は暮らしたいと思った買い物ですが…何年もつのか不安です。今後温暖化の影響で台風や雨が多くなっていったらと思うと…購入は見送ったほうが良いのかなという気がしてきました。ここに書いているのが全てデマだと良いのですが。。。そうでもなさそうですね。

[723: ねこさん]

ペンギンさんへ。

私も埼玉の片田舎です。断熱材はしっかり入っていますが寒いです。
明らかに東京と比べると気温が違うので仕方ないと思います。
私の場合、湿気は外から入ってきたもので、それが高気密住宅のため逆に
外に出て行かなかったのではないかなと思っています。２４時間換気は
入れっぱなしだったのですが。
逆に今は乾燥しまくっています。

ご心配の産廃入りの土ですが、木片や岩などの心配をするのであれば、
それよりも土自体があらゆる部分で均等に圧縮されるとは限らないのでは
ないでしょうか。石のまったく入らない純粋な土というものはないように
思います。土＝砂の集まり＝石の細かいものですし。
そうなると、もはや盛り土をした上に建てる家に信用が置けなくなって
しまいます。
とりあえず、うちは廊下やリビングルームにビー玉置いても転がりません。
もうすぐ建って２年になりますが、床の反りもなく、その点に関しては平和です。

あちこち接着し忘れている場所を発見してしまいましたが(^^;
言葉で説明がしにくいのですが、ドアを閉めるとき、閉めたドアが当たる
ゴムがついている木材(ドアの外枠についた溝にはめ込んである)ですが、
上下に動かすと取れてしまいました。
トイレのドア含め、３箇所くらい発見しました。

[724: 匿名さん]

７２０さんへ
ここ数日見ていなかったもので遅くなりました。　別に文句だけ言ってるわけでもないですよ。全部正真正銘事実です。７１９さんには悪かったですが、自分に対してのコメントかも専門用語では分かりづらいものがありました。　それに問題があるから文句もでるのではないですか？　家の状態は友人、親戚や会社の人にもみてもらいましたが、みんな驚いてました。　なんだこれ！！って。驚くということは、そんな物件沢山あるものではないと言うことですよね。　こんな○千万の物件つかまされて始め泣きましたよ。しばらくはそのことばかりで凄いストレスでした。わかっていれば間違えなく買いませんでしたし！　それに自分の知り合いには絶対に薦めません。家にいろいろ問題があるので調べていたら、このレスに辿りついたのです。家に何も問題がなければこのサイトがあることさえも知らなかったと思いますよ。

[725: 匿名さん]

７２１さんありがとうございます。　次を読んで救われました。　勝手に説明をしてしまうのですが、最近今度は責任者の方に見ていただいて、反った所はきちんと直るまで直してくださるとのことで（柱のなみは直らないとのこと）納得のいく説明をしてもらえたのでまあ仕方がないかなと今は思っています。　値段の件は家の周辺は同じ位でけっこう売り出しているので、凄く安く買ったという実感はあまりないのです。　なかの傷が多かったり、クロスやフローリングが安物なのは始めから諦めてましたし、それがいやなら他の方が言っているように注文住宅にするべきだと私も思います。　対応が遅いといろいろ考えてしまい、相手を悪と決め付けてしまったかも知れません。電話だけでも何どか入れてくれるとこちらの思いも違ったかようにも感じます。他の方には私のように家を買って後悔しないで欲しいです。よく考えて、勉強して買って欲しいと思います。すみません。長くなってしまいました。

[726: ペンギン]

＞ねこさん
ありがとうございます。私の中では「家は一生の買い物」という認識がまだ捨てきれないので、いくら安くてもどうしようか悩んでいます。どなたかが言うように、１０年持てばいい…という割り切りは私には出来そうにもありませんし、安いとはいえ高い買い物です。はじめ建設は安くて私のような貧乏人でも一戸建てを持つ夢を与えてくれます。壁紙などは安物なのは、家の値段を考えれば当たり前ですから納得済みですが、是非基礎の部分は手を抜かないで作ってくれたらいいなと願って止みません。もしそういう建築会社になることができたら、ものすごく有難い建設会社になるのにな。センスも悪くて安っぽい家だけどしっかりした家であれば、私の中では二重丸ですから。

[727: 匿名さん]

基礎が心配な方も多いみたいですが
10年前と違い今の建売はベタ基礎標準ですし数年前に法律で基礎など建物の根幹に関わる部分に関して10年保証が義務づけられたので
前に比べると随分マシになってますよ。

あくまでも前と比べればってことだけどね。

細部の仕上げのいい加減さはかわらないけど安いなりですからそこは理解して買わないと。
それが嫌ならやはり土地からつなぎ融資で注文にするしかないでしょう。
ただ、センチュリーホームやタマホームなど安い注文だと建売と変わりませんから良いところで。

[728: 匿名さん]

去年公表された耐震強度不足の件で、対象681棟という数字に疑いが持たれているというのを、
とあるネットニュースで見かけました。
もし他の物件に大きく波及する様だと我が家もちと心配です。
真偽その他について、どなたか詳細ご存知の方おられたら教えてください。

[729: 匿名さん]

＞７２８

７１３参照。

[730: 匿名さん]

今なら大丈夫かな
建つ前に契約したけど、なかなか建たないな。

[731: P]

一建設の家に息子が住んでいます。３〜４年前に購入しました。
昨年の一建設６８１棟が強度不足という発表後、気になって問い合わせた所、「その地域は該当していない」との返答だったそうですが、昨年末になって急に連絡があり、「強度不足」の「補修工事」真っ只中です。イイ迷惑です。この地区全戸が強度不足でした。６８１棟以上あるということになりますよね。
人生を賭けた買い物に失望しています。これまでも常識を大きく下回る対応、責任逃れ、言い訳、挙句、販売店の閉鎖。人気区画と価格で即売状態で、建つのを楽しみにしていましたが入居直後から大変でした。こちらの掲示板に多く書かれている様に花壇にはゴミ、産廃たくさん埋まっていました。居住スペースもゴミだらけでした。それが気にならない程に他にもたくさんの不都合がありましたよ。
先が心配で頭が痛いです。ひとつの体験として投稿させて頂きました。

[732: 匿名さん]

これは２ｃｈで呼んだことなので、あくまでも参考にしてください。　自称関係者という人が実際は発表の数は氷山の一角で実際は多すぎて行政も発表できないと書いてありました。　そのうち上にもありましたが、なにかおきそうですですね。　欠陥住宅を摑まされた者の気持ちがどんなものか○建設の会長はもっと考えるべきだと思います。　年間８０００棟も雑に建設するなら、１０００棟減らしてまともな物を建てればいいのにと思うのですが・・東証１部を狙ってるなんて冗談じゃない。

[733: 匿名さん]

ほんとに私の家も１０年住めるか不安です。買ったばかりなのに〜。もう車庫にもヒビが入ってます。　もっと法律できちんとしてくれないと欠陥住宅の問題はなくならないですよね。　これから買う人はよ〜く考えて下さい！！　あ〜　不安です。

[734: 匿名さん]

建築前の確認申請ではきちんと法令に適合した設計でも、
実際に着工しはじめて現場がいい加減ではどうしようもない。
建築費用の大幅削減という企業理念のシワ寄せは、粗雑な造りへと
つながっています。
ただ斜めに留めただけで意味をなさない筋交い、少なすぎる断熱材…。
経費削減については、室内設備が簡素で低グレード品という
だけなら物件価格相応ということで消費者も納得できるだろうが、
建物の基本構造自体が手抜きではどうしようもない。
大地震が起こらないことを祈るのみということになってしまう。
いずれ一建設の戸建て物件について、No７１３のご指摘のとおり
サンプル調査がはじまるでしょう。

[735: 匿名さん]

これ以上被害者が増える前に取り組んで欲しいです。

[736: ＳＡＮ ＳＡＮ]

エアコン様コンセントなのにアース線の取り付ける所無し。感電したらどおするんだ。

[737: ＳＡＮ ＳＡＮ]

床下にゴミが散乱。清掃ぐらいしろよ。

[738: 匿名さん]

そんな一建設でもアパートに比べりゃ〜月とスッポン状態で快適ですが。結露もないし。
って文句言いたい人しか集まらないから仕方ないか。

コンクリのひび割れは2年保証で直してもらってください。

庭の産廃も2年以内なら瑕疵担保で直してもらってください。

断熱材が少なすぎるとのことですが、他の建売と比べてどこがどう少ないのか（たしかに多くはないが）。他の業者の断熱材の厚さを晒してください。どのぐらい薄いのか検証してみましょう。
一もいちおう公庫の省エネルギー基準を満たしてはいますから。

[739: nora]

NO.738さん。ありがとうございます！
こちらの板を見て心配ばかりしてましたが、NO.738さんの言葉でやる気がでました。
先日、一建設の物件を契約しました。
営業の方曰く、耐震壁について購入する家は問題ないです！との事でした。
この言葉を信用するしかありません。

頑丈をうたっている家に比べれば通柱などは細いかもしれませんが（１２０＊１２０なので）、知り合いで建築関係の方の助言によりますと、壁も柱もバランスが大切だそうです。図面上問題なしとの事ですが、要は施工が悪ければダメだそう。
購入した家は出遭ったときにはもう建ってしまっていたので、確認の仕様もありません。

ただ、最近の建売は基準が厳しいので中古住宅を購入するより良いのでは？と知り合いの大工さんがおっしゃってました。
・・・その大工さんの知り合いが建売を施工したことがあるらしく、以前よりは良いが自分は住みたくないな〜という話も聞きましたが・・・

ですから一さんの物件を購入する際は、新築だからとアグラをかくのではなく、自分でもしっかり家を見ていく決心が必要なのでしょう。

購入した家はフラット３５適用物件でしたし、まずは比喩担保をしっかり理解して、NO.738さんのおっしゃっるように、もしなにかあったら一さんと掛け合いたいと思っています。

[740: 匿名さん]

738ですが。。。
一建設でもフラット35適用物件あるんですね。
私は今月引渡しされましたがフラット適用ではなかったですよ。
ただ壁には初めてダイライトを採用したとか言ってました。
一階のトイレに換気扇がないのが不満ですがまぁ安かったんだししょうがないです。
とにかく近所づきあいが面倒くさい以外はアパートより雲泥の差ですいまんところ

[741: 匿名さん]

建ってしまった後では、図面を信用するだけですが、一さんは数ヶ月で問題点が浮上しますよ・・・　しかも基礎の養生は雨でもシートで覆わないし、すぐに次工程に進む状況を見ると工期を重視して雑ですよ。さらに、施工した人次第で欠陥がはっきりしますよ。隅から隅までチェックした方がよいです。　特に見えない天井裏、屋根裏など。認識が甘かったと後悔してますが、トコトン掛け合いするしかないですよ。　おわりにならないか心配ですよ・・・はじめ建設（笑）　　　　　　　わたしは、いま戦いのゴングがなったところです。

[742: 匿名さん]

うちは基礎に関しては1ヶ月くらいかけてゆっくりやってましたので安心ですが天井裏などは確かに心配ですね。
忘れた頃に雨漏れするぐらいなら10年保証があるうちに全部不具合出て欲しいですね。それも正直ヤだけど。
しかし近くの東栄や東急リバブルも作ってたけどどこも早いね。2ヶ月くらいでほとんど出来上がっちゃう。

[743: ＳＡＮ ＳＡＮ]

庭の産廃は瑕疵になりませんといわれました。

[744: 728]

おととい、はじめさんから「再計算結果のお知らせ」という文書が届きました。
我が家について構造強度を再検証したところ、問題ないことが判明した旨のお詫びかたがた
説明の文書と、詳細な再計算書が同封されてました。
後者については、記載されてる計算内容はまったくちんぷんかんぷんで解りません（＋＋；
とりあえず本件については、我が家は問題ない様です。

[745: 匿名さん]

>744さん、そう、何故か一さんは説明書を要求すると、”謝る・改善する”事より、
難しい資料を提出してきます。素人相手という甘えた常套手段なんですかね？
例えば、何かを指摘すると、”勝手に”補修し、それを問題にすると、
数式の示された資料が出てきます。　”だからこの補習は安心です”となります。
でも、それを指摘しなかったらどうなっているの？という部分には
一切触れず、今後の対策にも何も謝罪らしき言葉もありません。
おかしなシステム、社員の考え方です。チェックシートらしきものは
一切出てきません。（監督が見ていないと思われます。）

[746: 匿名さん]

一建設上○岡支店に確認したところ庭の産廃のうち造成の為に後から持ってきた土は瑕疵になるそうですが。

[747: 匿名さん]

庭の土は、建物でないので瑕疵でないと一さんは断言しています。自分でやるしかないでしょう。

[748: 匿名さん]

エアコンのアース線はどこに付けるのでしょうか。コンセントに取り付け場所が有りません。

[749: 匿名さん]

NO・７２８さん、埼玉県南部K市では、一不動産会社が仲介した物件だけでも２４件該当したと言ってました。って事は全国レベルでいったら数千件は出るのではないでしょうか。

[750: 匿名さん]

>>749
仲介じゃなくて施工でしょ。もっと用語を勉強してください。

[751: 匿名さん]

産廃含む庭土は，取り除いてくれません。外溝のため無理だそうです。

[752: 匿名さん]

一階のエアコンコンセントにアース取り付け箇所

[753: 匿名さん]

そんな言い方しなくてもいいんじゃないの。毎回毎回さあ。

[754: 匿名さん]

http://www.nikkeibp.co.jp/news/const07q1/523217/

[755: 匿名]

　ここの物件の販売を促進した仲介会社もひどいですね。最悪だよ　仲介会社に責任は無いのでしょうか？　無責任の気がしますね。

[756: 匿名さん]

でもまあ、自ら対処しているだけ良いような気がしますけどね。

[757: nora]

引渡し前の現場監督立会い時に建物調査会社に調査していただくことにしました。建築士による目視範囲での調査ですが、素人の私が不安だらけでこれから過ごすより安心を買えると思い依頼しました。
一さんに調査したい旨を伝えると快く承諾していただけました。
ただ、この調査は建物に限るので土壌は調査外との事です。土壌は地盤調査結果のコピーを一さんより頂きましたが、１メートルほど土を変えたそうなので、廃棄は心配です。
入れ替えた土について今度聞いてみたいと思います。

[758: 匿名さん]

建物調査は，無駄です。指摘事項を一建設に連絡したが、考え方が異なるという事で無視されました

[759: 匿名さん]

図面には「良質の土」を使い「十分に転圧」と書いてあります。ガラクタばかりの産廃が「良質の土」だと言うなら内容証明を送ればやらざるを得ないと思いますが。
いいですか？建売業者は土地から建物までそこのすべての敷地に関して瑕疵を負う責任があるのです。
基礎をやる前に整地したのは一建設とは関係ない業者ですか？
もしつなぎで他の業者が整地したとしても、基礎をやる時に「良質な土」でないのがわかっていながら施工していたら瑕疵でしょう。

[760: 匿名さん]

ここに庭の土のトラブルについて書いてありました。
http://www.kantei-gifu.or.jp/blog-archives/000258.html

[761: 匿名さん]

一建設は悪質と感じます。

[762: 匿名さん]

不動産なんかどこも悪質だろうけど^^
まー納得いかないなら裁判するしかないやね。
株と不動産は自己責任で。

[763: 匿名さん]

アパートよりマシな物件って最悪ですよね。欠陥住宅に当たったら、アパートより最悪です。賃貸ならまだ他に移れますからね。　これから購入を考えている人は、よく考えて欲しいです。

[764: 匿名さん]

不動産は、一箇所ではなく最低３箇所くらいは廻った方が良いと思いますよ。　都合のいいことしか言わないところはやめた方がいいです。　悪いところもきちんと答えてくれる営業さんが○だと思います。　ただ中々いないと思いますが・・・残念。　私も失敗した一人ですから説得力無いですね。

[765: 匿名さん]

手抜き建設。

[766: 匿名さん]

763さんね〜
アパートよりマシな物件って最低ですか？
最近の一は住宅性能評価書もついて万が一会社が潰れても第三者機関に保証されるし
昔の建売よりはよくなってますよ〜
布基礎の時代と勘違いしてませんか？
文句言ってる人に限ってどこに住んでどこで建てたのかね。。。
一建設の肩をもつわけじゃないけど。
文句言いたい人しかいないから760さんみたいにまともなレス書いても反応がないんだろうね^^

[767: 匿名さん]

７６３さんって一の関係者じゃないのですか？　よく揚げ足取ってる方ですよね？　住宅関係詳しいようですけど、そんなに不服があるならこのレス見なきゃいいのに〜。　まともって自分でのせてるのかい？みんなそれぞれ意見があるんだから大きなお世はじゃないんですか？

[768: 匿名さん]

↑
７６３　誤
７６６　訂正

[769: 匿名さん]

７６６さんへ
７６３でコメント書いたものです。気に障ったようですいません。
　私も一から戸建を購入したものです。　この家が欠陥が多いため
　アパートのほうが良かったと思っていたもので、つい。
　買ってしまうと嫌だから他に引っ越すってできないでしょ？
　それに欠陥箇所があるたびに電話もかなりストレスなんですよ。
　もう、何回電話したことやら・・。直してくれればいいという問題でもないですよ。
　また、今度また修理してもらうのですが、こんなに問題の多い会社なら
　買わなければ良かったです。常に本当にこの家は大丈夫なのだろうか？と不安が
　尽きません。　前項読んでみたのですが、かなり安く買われた方が多いようで、家は
　若干といったくらいです。　同じ値段で他の会社で売出しが多数ありますし。
　あと２００〜３００位安ければ諦めもついたのでしょうが・・・
　今なら、もう少し足してまともな家を選択したかったと考えています。
　　不動産屋さんと欠陥住宅の話をしていて、ここなら間違いないです！
　なんて言われて信用してしまいました。（場所が希望地から外れた為、値段も少し下がった
　ことは気にならなかったです。）まあ、家を買うという認識が甘かった
　自分に腹が立ちますが。（実家が建売買いましたがこんなことは無かったです）
　せめてどういう建設会社か分かっていれば・・もう遅いですけど。
　　それと、住宅性能評価書を読んでみたのですが、もし一さんになにかあったら、
　保険で９割しか出ないと書いてあったのですが、まともな家が建つ９割なのでしょうか？
　　家が建つ間の住居費はどうなるのでしょうか？　７６６さん詳しいようですので是非とも
　教えて頂けないでしょうか？　前項失礼な発言は謝りますので、申し訳ありませんでした。

[770: nora]

７６９さんへ

私は一さんの物件の引渡しがまじかに迫っている者です。その前に問題点を理解しておきたいと思っています。
差し支えなければ、どのような欠陥が出てきてしまったのか教えていただきたいです。先日建物調査会社に視ていただきました。
覗くたけの目視ではなく、実際に天井裏・床下に潜っていただける会社に依頼し、さらにサーモグラフィー検査で断熱材の有無も調べていただきました。屋内外の傷・外壁のペンキ汚れ・給湯器のコーティング忘れ、床下一箇所にゴミが落ちていた等、細かな欠陥が見つかりました。建物調査会社の方が「最近の一さんの物件は良いですよ」とおっしゃっていました。
ただお隣さんと揉めていた事をその時に知り、困惑しています。
購入した家を作った大工さんはとてもすばらしい仕事をしていただけたようですが、担当の営業さんはちょっと・・・
この問題に関しては、費用は一さん持ちで、こちらの土地にお隣さん希望の目隠し塀を作ることになっていますが、これから長いお付き合いになるお隣さんと購入前からこんなに揉めてしまうとこれからが心配です。

[771: 匿名さん]

http://www.nikkeibp.co.jp/news/const07q1/523217/
一建設に関して、こんな記事を見つけました。
結局はヒューザーと同じで、安く作れる設計をする建築士に、優先的に依頼する体質なのでしょうね。
会員ページを要約したものを以下に記載します。
アーネストワンも同じ穴の狢。

一建設が公表している強度不足の分譲住宅の棟数に、疑いが抱かれている。同社は2006年6月18日、
壁量不足の木造2階建て住宅が681棟あり、購入者全員に連絡済みと記載していた。
ところが、同社の築4年の分譲住宅に住むA氏の元に一建設から連絡が入ったのは06年10月だ。A氏の
分譲住宅を設計した建築士B氏も、「A邸のミスに一建設が気付いたのは公表後」と証言する。一建設
はこの件に対し「ノーコメント」だ。
一建設に加えて国交省は、2006年9月27日に289棟の強度不足住宅があったと公表したアーネストワン
の外注建築士に対しても、処分を視野に入れて調査中だ。

[772: 匿名さん]

７７０さんへ

　　レス読ませていただきました。私も調査会社に依頼しようと考えているので、
　費用がどのくらいかかったか、差し付けなければ教えていただけますか？

　　それと私のうちの欠陥なのですが、床のきしみと反りが一番大きな問題で
　その他器具関係不良な物があるため修理していただきます。
　もちろん小さな傷は多々あります。　最近では２階を歩いていると
　三階が揺れるのですが、普通揺れを感じるものなのでしょうか？
　後は、家の廻りの土なのですが、ここ最近の乾燥で深さが１６センチ位
　のヒビ割れが数多く出ているのが心配です。　車庫のヒビ割れがあると
　いうレスを読み家のも見たら、２箇所に２〜３０センチ程度のものが
　見つかりました。　入居当初は、確認ミスによるクレーム事もあり
　ため息の連続です。　屋根裏と床下は見られる限りを見ましたが
　屋根裏は図面と違う箇所に金具が止めてあり、耐震的には大丈夫なのかと
　心配してます。　もちろん施工は雑で飛び出した釘が確認できるだけで
　１００本くらいはゆうにあります。　残せる物はと写真は撮ってありますが、
　あまり役にたたなそうですね。
　こちらの場合営業さんは、良心的に対応してくれていると思いますが、
　大工はハズレのようです。　友人ともよく話すのですが、よくこれだけ
　短期間に問題が出るものだと、怒り通り越して感心しています。
　　早く平穏な生活を送りたいものです。

[773: 匿名さん]

769さんへ
766ですが興奮しちゃってすいません。
皆さん同じような立地で他の建売よりも安く購入していると思ってたものですから。。。
アーネストやタクト等も一緒ですよ。東栄は最近高いけど良く作ってるみたいです（？）

住宅性能評価書の件ですがまともな家はたたないと思います。
修繕費の9割が第三者機関から出るだけですから一時的な居住費も出ないです。
万が一、建替が必要なものであっても一建設の建物代（契約時に土地・建物で値段がついてるはず）は契約書上も安く設定されてますので。。。たしかうちの建物代は990万だったと思います。

ちなみに今の所うちは不具合ないですが、やはり細部はいい加減な作りです。建具なんかは2mmくらいあいてるのはしょっちゅうだし。
ただ、第三者の保証機関に加入しているので断熱材や構造など目に見えない部分に関しては以前よりはよくなっていると思います。
ただ、安かろうですから細かいところのいい加減さは目をつぶるしかないですね。

769さんどんな不具合があったか教えてもらえませんか？
うちもそのうち次々と出るかもしれないけどしつこく電話するしかないですよね。

[774: nora]

７７２さんへ

目視のみ調査だと、どの調査会社も５万円〜８万円だと思います。ただ会社によって目視範囲を床下や屋根裏に頭だけいれて覗ける範囲内だけと限定される会社が多いです。私はそれだと不安なので、床下・屋根裏に潜ってすみずみまで視ていただける会社を探しました。
また、サーモグラフィー調査の検査費が高いですが、７７２さんの調査内容に断熱材の有無・筋交いの有無がなければこちらは省けると思います。
調査会社によってコースが設定されていますので私の調査金額が目安になるかわかりませんが、参考までに申しますと、目視調査が６万円、サーモグラフィー調査が５万円でした。またこの調査会社は、その後の建設会社との掛け合い方の指導もこの金額に入っていました。かなり良心的な金額設定で、他の会社ですと２つの調査を合わせて１８万〜３０万円していました。

私は以前、鉄筋３階建の家に住んでいました。２階を歩いて３階が揺れることはありませんでしたが、一階では気がつかないほどの小さな地震を、３階でははっきり気がつくということは多々ありました。木造３階建ての場合はより揺れを感じるのではないかと思います。
基礎部分のヒビ割れは、爪先が入らなければ表面塗装のヒビだと思います。その場合、問題になるほどではない可能性が高いです。

どちらにしても、不安で気持ちが滅入って生活するよりも、プロの目で視てもらうと直す部分、そのままで安心できる部分が解って前向きな気持ちになれると思います。

[775: 匿名さん]

建物調査の指摘事項なんて一けんせつに連絡しても直してもらえません。

[776: 匿名さん]

細かい所は、直しませんよ。

[777: 匿名さん]

たたいて買ったあなたが、悪い。

[778: 匿名さん]

値引き建物は、止めましょう。

[779: 匿名さん]

７７３さんへ

　　　　こちらこそ言い方が悪くてすみませんでした。
　　　早速、話に入りますが、うちの建物金額は、そんなに高くないですね。
　　　　でも本当に、こんな値段で、家を建ててるんですね。
　　契約書を見たときに、建物の異常な安さに驚いていたら、不動産会社に「これは税金対策に
　　値段設定してるから気にしないでください」　「こんな値段で家は建たないですよ」
　　といわれました。　ほんとに今更なのですが、思い出すと腹が煮えくりそうです。
　　　どちらかというと、一さんに対してより不動産屋に対する怒りの方が大きいですよ。

　　欠陥箇所は７７２を呼んで頂ければ、分かると思います。
　　まあ家の施工で細かいところは、諦めてますよ。　ただ床なりは、もし家を見学に
　行った時になってたら、誰だって間違いなく買わないでしょう？　それに売る側も
　買わせるために修理すると思いますし。
　　いろいろ問題が多いとですが、会社が無くなってもまた、大変ですね。
　問題が出たらすぐ連絡で、対処していくしかないようです。

[780: 匿名さん]

７７４さんへ

　建物検査の値段回答ありがとうございました。　大体調べていた金額だったと
思います。　　もうすぐ半年点検があるので、それが終わったら依頼して
見様かと考えてます。　２年点検もあるとのことですが、どの程度の
点検内容なのか伺ってますか？　
　あと前回お隣さんとのトラブルがあったようですが、解決されたのでしょうか？
はじめからトラブルと回復するのに時間かかりそうですからね。
あった時には笑顔で挨拶！　以外に良い人だとわかると不思議と気にならなく
なったりしますからね。　早く問題解決すると良いですね。
　　それでは、お互い平穏な生活が送れますように。

[781: 匿名さん]

[782: 匿名さん]

779さん

773ですが
昨日2階の一室の床がきしむことが判明したのであとでクレーム電話してみます〜
逐一報告します！
昨日までは平気だったのになぁ。。。

[783: 匿名さん]

↑ですが先ほどクレームの電話したら
明日の午後営業が確認に来るそうです。
たいしたことないですね〜とか言われそう。。。

[784: 匿名さん]

７８３さんへ

うちもいきなり今日から鳴り出したという感じでしたよ。　それから広がり、
今は、６箇所できしみ等生じています。　他の部屋もタンス等置いてある
ところは沈んでいるようで、玉が転がります。　まだ、きしみ等は確認
していませんが、いつ鳴り出すかとビクビクしています。　木の乾燥が
原因ならまだ良いのですが、根太、大引きバランス等下地、構造に問題が
あったらと考えてしまい不安です。　修理しても何度も鳴り出すようなら
、下地が原因かもです。　その場合は品質確保促進法の対象になりますから
１０年保証になると思いますよ。
　でも、連絡して次の日にきてくれるなんて、対応としては早いですよね。
良い営業さんなのでしょうか？私のほうも最近の営業さんの対応は誠意を
感じてますので、始め程の怒りはなくなりました。

７８３さんの家はその１箇所で済むと良いですね。
明日頑張ってくださいね！

[785: 匿名さん]

784さん
どうもです^^

電話した次の日に来てもらえるってことで安心してるとこですが
私が仕事で不在の為、嫁が営業さんの口車にうまく乗せられないか心配なんですよね・・・。

[786: 匿名さん]

HPに強度問題のことで追加うぷありましたね。

[787: 匿名さん]

[788: 匿名さん]

[789: 匿名さん]

[790: 匿名さん]

あらあら皆さん怖いんだから^^
みんなは一に恨みがあるのかただの煽りなのかどっちなのかな？
どっちもか。。。
安いけど床鳴りも保証の範囲内だからいちおー文句言えるでしょう^^
一応、昨日営業さんが来て現場監督か修繕会社に委託して直すってことに
なりましたぁ^^^^
電話して次の日確認に来てるんで今のところココで書かれてるようなヒドいクレーム
処理ではないですね。
まっいつ修繕に来るかはさだかでないケド。

[791: 匿名さん]

[792: 匿名さん]

[793: 匿名さん]

[794: 匿名さん]

[795: 匿名さん]

[796: 匿名さん]

[797: 匿名さん]

[798: 匿名さん]

[799: 匿名さん]

　　何かあったらみなさん声をあげることです。
　このような書き込みに臆することは、ありません。
　クレームを言った際、会社が対応をしない場合は、
　　トラブルセンターや行政関係にクレームを言うのもいいでしょう。
　　（各都道府県に無料相談などもあります。）
　　建設住宅性能評価書が交付されている住宅なら、弁護士会で設立
　　している住宅紛争処理機関があり１万円支払えばあっせん、調停、仲裁
　　など対応してもらえます。
　　ここで文句を言うだけでは、もうすまない段階にきているのではないでしょうか。
　　小さな声でも数が多いなら、行政も多少なりとも動くと思います。

　耐震問題の件は、本当に５人の建築士だけが、悪かったのでしょうか。
　７人中５人というのも凄い割合です。
　（この方たちは資格を取り上げられたとか）

　床鳴りは欠陥住宅サイトに記載されています。
　クレームを言う際に、自分自身も知識を身につけることも
　大切だと思います。

　購入した住宅に瑕疵が出たら、修繕してもらうは当然の権利です。
　泣き寝入りする必要はありませんよ。

[800: 匿名]

７９９さん　そう熱くならないで下さい。ちなみに私は、一般庶民ですけども、第三者の私としての考えとしては、私もここの物件の購入を考えましたが、物件が相場よりも１０００万円位も安い物件などもあり逆におかしいと思いました。何が言いたいかというと、値段は必ず嘘をついていないと言うことです。安い物件には理由があります。だまされたかどうかは、個人個人あると思いますが、他の住宅を購入した人から見れば、安く買ったんだから文句も程ほどにとまでしか言えませんよね。

[801: 匿名さん]

[802: 匿名さん]

[803: 匿名さん]

[804: 匿名さん]

[805: 匿名さん]

[806: 匿名さん]

７８５さんへ

遅くなりましたが床の件は落ち着きましたか？対応早くて良かったですね。

[807: 匿名さん]

８００さんへ

ここの物件１０００万も安く買えたのですね。　社員の方がいうのじゃ
間違えないですね。またショックです。１０００万も安いとホントにヤバイという感じですね。
ちなみにその後は、どちらの物件を買われたのですか？結構前にレスありましたよね。消されてるものが多いので内容がわかりませんが・・・
私も近隣の相場で買ってしまった＊＊モノですが、貴方様も８００で言うように初めから意見として
乗せればいいとおもうのですが・・・レス読むかぎり一般庶民とは思えないです。威圧して何が目的なんですか？　毎日連投するくらい気になる理由がわかりません。

[808: 匿名さん]

785で〜す
クレーム電話の次の日に営業が確認に来たまでは早かったですけど
補修はまだですよ。。。
ま〜忘れないうちに来てくれればいいですよ^^
一階は下にもぐって六角で回せば平気ですけど2階は自分じゃ出来ないですから

[809: 匿名さん]

７８５さんへ

そうですか〜。まあ、つぎの日来てくれるだけでも良しですね。
相手の対応でこちらの意識もかわると思いますから。
変な人いますが、何かあったときはまた、レスして欲しいです。
早く直るといいですね！

[810: 匿名さん]

[811: 匿名さん]

[812: 匿名さん]

[813: 匿名さん]

[814: 匿名さん]

[815: 匿名さん]

[816: 匿名さん]

http://www.asahi.com/housing/news/TKY200702200509.html

こんなことやってて、よく倒産しないよね。

[817: 匿名さん]

[818: 匿名さん]

[819: 匿名さん]

[820: 匿名さん]

[821: 匿名さん]

[822: 匿名さん]

一建設のホームページに、取引態様：売主 ってなってるけど。

>821
ご愁傷様です。
重要事項説明書に間違いがないか調べたら？
計画道路、用途地域、建蔽率、水道管口径、ガス種別など。
意外とミスがあるもの。
間違いが見つかったら、重説の不実記載ということで契約の白紙撤回を求めましょう。

[823: 匿名さん]

[824: 匿名さん]

[825: 匿名さん]

[826: 匿名さん]

[827: 匿名さん]

[828: 匿名さん]

[829: 匿名さん]

[830: 匿名さん]

[831: 匿名さん]

[832: 匿名さん]

[833: 匿名さん]

[834: 匿名さん]

[835: 匿名さん]

基礎の外にコンクリで固めているのでそれだけのヒビなら問題ナシです。
だけど、見えない内側の基礎についてははがしてみないとわかりません。
基礎本体にヒビがある場合には重症です。

[836: 匿名さん]

↑↑なになにこの削除状態^^
うちのPCが壊れてるのかな？？

[837: 匿名さん]

すごい削除の数ですね。
書いてあった内容が気になります。

いまの一建設の状況ってどうなんですかねぇ？
先日新たに強度不足を公表しましたけど、
このようなことがあっても売れてしまうものなのでしょうか？

一建設の某営業所と結びつきの強い仲介業者から聞いた話では、
売り上げが激減していて、今年の予定していた上場は延期になる上、
社員のボーナスもほぼカットされる見通しだそうです。

社員の方々が悪いわけではないのに大変だとは思いますが、
がんばってもらいたいですね。

[838: 匿名さん]

フローリングのビビリで先日クレームしたものですが来週直しに来るって^^
ちなみに少し株やってますが一建設は当分上場承認されないですよきっと。
不祥事が多すぎだからね。

[839: 匿名さん]

ひとつ疑問なんですけど、一建設はなぜ調査の結果修補を行ない、ある程度終わってから公表したのですかね。
もし直す前に公にしたら住んでる方々が騒ぎ出すからですかね。
あくまでも私の考えですが、このような順序はあまり良い対応の仕方とは思えないです。

[840: 困ったちゃん]

初めて投稿します。
今、新築住宅を建設しています。妻と彼方此方のハウスメーカーを回り、流行の南欧風ではなく北欧風の木を多く使った住宅にしました。
契約当初から、小さな問題は多々有りました。
プランを一緒に作っていた担当者が病気を理由に退社し、担当が変わったたらその金額では安すぎて出来ません。こんなプランで、この金額でお願いします。契約は何時何時までです・・・・。しかも前のプランでは耐力壁の問題で建築出来ません・・・・・。あれー営業と積算・設計の偉い人同席でしかも、こちらから会社に出向いて、あれやこれやとやったのに？？？？？　　何？？？？？
一方的もいいとこ！！
なんだかんだで、新しい担当を信用して、結局契約して建築となりました。
契約に際して、現場から遠いハウスメーカーは止めたほうが良いと親兄弟などからさんざん言われてはいました。
此処から、苦難の道の始まりでした・・・・

[841: 匿名さん]

あの〜苦難の道の続きが気になるのですが。。。↑

[842: 匿名さん]

＞ひとつ疑問なんですけど、一建設はなぜ調査の結果修補を行ない、
＞ある程度終わってから公表したのですかね。
隠蔽体質は変わっていないということでしょ。
リスクマネージメントとかコンプライアンスが全然分かってない経営陣だから仕方ないよ。

[843: 匿名さん]

先日、弟の付き合いで不動産屋に行ったら一建設の物件の資料が多数有りました。
資料には大きく「検査済み物件」と書かれていました。。
ここ最近の物件は全てダイライト張りになっているみたいですね。
ダイライトもローコストで強度と気密も取れるので少しはましになっているのでしょうか。
ちなみに一さんの検査会社は「住宅保証機構」or「ＪＩＯ」のどちらでしょうか。
住宅保証機構は公庫基準より厳しい基準なので手抜きがしにくいとかあるようですが
実際のところどうでしょう。ＪＩＯは検査回数は多いけど施工基準が緩いと聞きました。

[844: 匿名さん]

２階建てでもダイライト張りになってるんでしょうか？
以前うかがった話では３階建てだけがダイライトを使ってるということだったのですが。

検査は住宅保証機構だったと思います。
どちらにしても検査は決して厳しいものではなく、見落とし等もかなりあると聞いています。
ただこれは一建設に限らず、他の住宅メーカーなどでも同様のことが言えますが。

本来こうであるべきではないと思いますが、
やはり購入する側もある程度の知識が必要ということですね。

[845: 匿名さん]

それが奇跡的にうちの2階建もダイライト工法なんですよ^^
効果があるのかわかりませんが、、、

[846: 匿名さん]

うちも保証書ありますが、問題だらけ。昨年電話してから、何度か来てるがいまだに直ってません。
　当たり、ハズレは間違えなくあると思うので、覚悟の上。うちだけかと思っていましたが、ほかの家も問題でたみたいです。

[847: 匿名さん]

値段の安い業者を使うから問題が出てくると思う。
責任施工のプライドを持つ業者に切り替えるべき。

[848: 匿名さん]

だって薄利多売の商売で下請に高い賃金払えないでしょ〜

[849: 匿名さん]

少なくともガス屋は間違いない仕事をする。

[850: 匿名さん]

設備関係では確かにガスはちゃんとした仕事してるね。
問題は水道業者だよ。
この間現場を見にいったけど結構いい加減な仕事をしてたな。
聞いた話では水漏れなどは少ないにせよ基礎のスリーブや敷地内の配管などの見えない部分はひどいんだとか。
これはあくまでも聞いた話だから実際はどうだかわからないけど、
あの仕事の仕方じゃ納得せざるを得ない。

あと木材などもあまりよりものを使ってないから、いくら腕のいい職人でも手に負えなかったり、
工期やお金の関係で手間がかけられないのが現状なんじゃない。

運もあるけど、購入するなら多少の覚悟が必要ってことだね。

[851: 匿名さん]

玄関ポーチのタイルのとこなんてデコボコなんですが、どこでもそうなんですか？

[852: 匿名さん]

賃金の安〜い下請ってことならタマホームもおんなじ。
玄関ポーチのデコボコは外溝屋が下手なのでわ。。。
一の物件見に行ってもそんなにデコボコないよ。
水平器忘れちゃってそのまま作業してたのかもしれません。

[853: 匿名さん]

え？　玄関ポーチのタイルって外構屋がやるんですか？
建て屋の方の職人じゃないんですか？

[854: 匿名さん]

家を購入後、点検があると聞いたのですがどんな点検なのか知っている方、いますか？

[855: 匿名さん]

コンセントのところに電話のモジュラージャックが付いてないのですが、
普通のことなんでしょうか。(ＮＴＴの工事とのこと）

[856: 匿名さん]

今では通常の電話回線ではなく光電話を引く人もたくさんいるので問題ないでしょう。
いずれはNTTが家まで線を通さないと行けないわけですし。
たしか電話回線は１〜２万かかりますが
光回線だと工事費無料です。
しかし、場所によっては光のくせに不安定な通信になることがありますので個人的にはADSLのほうがおすすめです。

[857: 匿名さん]

ADSLがお奨めですか。参考に検討してみます。
光電話は110番などが使えないと聞くので、普通の電話回線を
引くつもりです。信頼性もまだ分からないし。
でも、今はマンションタイプの光フレッツに入っているので、
引っ越したらインターネットだけでフレッツ光にしようと思っていたのです。
変なのかな。。。

[858: 匿名さん]

＞光電話は110番などが使えないと聞くので
110番や119番などの緊急呼は使えますよ。117・177の時報や天気予報などもOKです。
だめなのは、106のコレクトコールや114のお話中調べなどの付加価値的な番号ばかり
なので、普通に使う分にはまったく問題ないと思います。

[859: 匿名さん]

うちは光電話ですけど、普通に問題なく使えますよ。
ただ、せっかく電話の権利買ったのに休眠状態になりますが(´-`)
停電の時に使えなくなるみたいですが、そもそも最近の電話機は電源挿さないと使えないもの多いですし。

[860: 匿名さん]

最初は無線の調子が悪いのかと思いきや有線にしても安定しないし、同市内の会社でも同じような状況なんですよね〜
この地域だけの話かもしれないんであまりアテにしないでくださいよ^^
埼玉県中部の都内から電車で30分ぐらいの話。

[861: 匿名さん]

床鳴り他、問題発生より四ヶ月、いまだに直ってないのだが本当に直す気あるのだろうか？
ドタキャンされるし、だんだん怪しい気配。耐震偽造問題で忙しいのか？？以前に投稿された方々は、その後どうなったのか知りたいです。
問題解決したからここはもう見ないのかな？

[862: 匿名さん]

あーこんばんわ。↑の方で床鳴りクレームしたものですが。。。結果的には
クレーム電話の翌日に営業が見に来て（2箇所でした）
約10日後に現場監督と大工が1箇所だけはその場で直しましたが
もう一箇所はフローリングをはがさないと補修出来ないということで
また改めて初回の1週間後に直しに着ましたよ。
地域によってサービスに違いがあるのかもしれませんが、直しに来ないのならしつこく
電話ぐらいした方が良いですよなにせ天下の一建設ですからね^^

[863: 匿名さん]

862さんへ　　早い対応ですね！！　驚きです。うちも二度は来ましたが、箇所が多すぎて半分も鳴りやまなかったのですよ。　今度こそはと思っていたら、いきなりドタキャンだったからオイオイって感じでした。もう少し様子みますが、あまりにも対応遅かったらこちらも対応考えないといけないですから。。しつこく電話してみます！！　　　862さん回答いただきましてありがとうございました。

[864: 匿名さん]

862です。
ただ、、、すでに他の場所も床鳴りしだしちゃったんですよ。
めんどくさいけど安いからしょうがないやね。

[865: 匿名さん]

863です。。。安くても基礎に問題あれば許せないですよ〜。他の機材、床、クロス、断熱材、はホントに最低のものなのですから〜。いやらしいけど調べました。まあそこは納得の上でしたから仕方ないとして。。。うちは諦めないで絶対に直してもらいますね！！　もし良かったら結果また、教えてください！！　よろしくです！

[866: まあ]

皆様はじめまして私は昨年の二月に一建設の物件を購入して一年になる者です。当時は不動産屋と色々とまわっていて、今住んでいるところが場所も良かったのですが他の方が手付けに入っていました。しかし銀行の審査が通らず流れてしまい、私のところに話が来まして、静かな場所、日当たりも良く購入のきっかけになりました。二月ということもあり早く売りたそうだったので６００万の値引きなら決めますよと言ったらなんとＯＫですって！そしたら営業の方がなんか強気になっちゃって生意気だったんで僕もついついでここからが始まりですよ。
まず入居前に修正してもらいたいところを話すとき２階の寝室の床に２０ｃｍほどの深さ１ｍｍぐらいの傷・階段の壁紙の浮き・その他汚れを指摘。壁紙の浮きと汚れの清掃は良かったのですが床の傷です。
業者も呼ばず現場管理のやつがクレヨンで隠そうとしていましたのでそこで一言「何してんだ！」次の週業者を呼んでやらせたらフローリングの継ぎ目で段差があり再修正。床にはいつくばって見ると良くわかります。そしたら他の床に傷つけて怒り爆発！若い営業を担当から外し主任クラスを指示。床一室すべてのフローリングの張替え、それに伴い壁四面のクロス張替えで終了。最後にワックス掛けをやるので全部屋・廊下もやらせました。なぜここまでやったと言えば、入居前でしたので全て終わってからじゃないと入居しないと伝え、一ヶ月分の家賃等も見てもらいますよと書面で書いて一建設に叩きつけたからですね。こちらが強気に行かないとなめられて終わりですよ。
最近は床鳴りがしてきたので呼んで直させました。相変わらず対応が遅いかと思ったら自分がうるさいせいかすぐに対応。お隣さんはいくら呼んでも来ないってさ・・・泣き寝入りしているみたい。ただ、客をなめてかかるから、こちらも勉強してから言わないとダメです。基礎は床下に自分でもぐり見ましたが悪くは無いです。
玄関前の階段は見た目が悪く歩きにくかったのできれいに直させました。鉄筋がいっさい入っていないのでクラックが入るといけないので鉄筋を入れさせました。こんなの常識だろと言えばやりますよ。これからもクレームを投げつけていきます。

[867: 匿名さん]

862です。
安いからしょうがないって言うのは諦めるってことじゃなくて
不具合が多くて何回もクレームするのは致し方ないってことですよ^^
私は食品会社営業でよくクレーム処理を行っていて（こちらに責任がないことが多いのだ）
今回みたいな逆の立場だとクレーマー状態ですからね^^^^^
しかし基礎とか見えないところで手抜きされてるとお手上げなので多少は心配してます。
でも、アパート暮らしから比べるとやっぱ一さんの物件でも一軒家はサイコーですね。

[868: 匿名さん]

867さんへ　　どうも〜。いや〜ごめんなさいね。文章書くのが苦手なもので。。。ええ内容はきちんと通じてますよ。私の書き方がオカシカッタですね。
　もちろん家も泣き寝入りなんて絶対しませんよ〜。何度でも電話します。窓口の営業に電話したら、責任を持って対処すると言っていたので、とりあえず今は様子を見てみようと思ってるところですが
　五日たったても連絡ないのでそろそろ切れかかってますがね〜。来週そうそう連絡してみま〜す。

[869: 匿名さん]

866さん　　そのくらいのことが必要というのは、ホント感じますよ。家も傷なんて無数！　一番安いフローリングですから凄いですよ。　そこまではまあ諦めたが、床鳴りは許せないよ。数も半端ないしね。こちらもそろそろ我慢の限界だから、穏やかには話せないだろうね。
　866さんのお話参考になりました！

[870: 匿名さん]

867ですが
ちなみに私の買った物件は人気があったらしく（周りより元からかなり安かった）
基礎工事の途中で売り切れたため、毎週のように見に行ってましたが。
基礎工事は特に不審な部分は見受けられなかったですよ。。。基礎やってすぐに上棟する建売も
多いけど案外時間かけてましたねたまたまかな？

[871: 匿名さん]

868です
基礎工事の途中で完売ならなら、少しは意識したのではないかな。。うちはもうすでに出来上がってたので、基礎はどうなってるのかわからないですね。もぐってみたけどこんなものなのかな？といった感じです。屋根裏も見たけど柱に意味ない釘が飛び出てたり、素人がやったのか。。。という仕事です。直しに来た大工にきいたら、二ヶ月で仕上げたみたいなこと言ってたよ。この家かなりヤバイかもって感じた。２階の階段を上ると3階か少し揺れるんだけど、それって普通のことですか？筋交い抜けてそうで怖いんですよ〜。

[872: 匿名さん]

870ですが
3階建てなんですか？
または屋根裏が少し揺れるってことでしょうか？

[873: 匿名さん]

872です
三階建てですよ。人が歩いて揺れるんですよ。まあ、多少感じる程度なのですがね。

[874: たま]

一さんの3階建ての建売を今年1月に買いました
今まで住んでいたアパートと比べて、水道の
水圧が、かなり低いような気がするのですが
これは調整可能なのでしょうか？

[875: 匿名さん]

>>874

水道料金の請求書に書いてあると思いますが、水栓の口径はどのくらいですか？
もし１３ｍｍだとしたら、２０ｍｍにすると水圧が上がると思います。

ただし、基本料金も上がりますが……(苦笑)

[876: たま]

875さん返信有難うございます。
２０ｍｍなんですが、台所、洗面所等、
前に住んでいたアパートより水圧が低いので
きになります。止水栓の調整で水圧を上げることは
不可能でしょうか？

[877: 875]

>>874,876
水圧は家の建っている場所も関係してきたと思いますが……。
高台にあって浄水場から遠い場所だとどうしても絶対的水圧が低くなってしまいます。

[878: かっぱ]

しばらく休んでいました。一建設の建売（埼玉県越谷市）を購入し、半年（住んで５ヶ月）になります。最近、指定業者より「アスターサービス定期訪問の案内」が郵送できました。

[879: たま]

875さん
一度、水道局に問い合わせしてみます
有難うございました。

[880: 匿名さん]

上の方で床鳴りクレームして直してもらった者ですが。
また新たな箇所に音鳴りを発見!!
お隣さんは平気みたいですが（つまらない）
もう面倒くさいので他にも不具合でたらまとめてクレームすることにしました。

[881: 匿名さん]

うちも上の方で床鳴りクレームしたものですが、先月末やっと直して貰えました。長かった・・・やっと落ち着いて生活できるといった感じです。　初めは、一箇所から８箇所くらいに徐々に増えていきましたから。　増えるのわかってたから、時間かけたのかな。　会社として見ると売るだけといった印象ですね。会社のアフターの体制は最低です。　担当者一人にまかせっきりといった感じで、ひとりでかなりの数を受け持ってるみたいだから、これは遅くもなるわ・・と同情してしまった。　経営人が変わらない限り、この体制はかわらなそうですね。

[882: 匿名さん]

880ですが
ま〜安い物件多いということは経費も限られてるので
特にアフター部門なんかは置き去りになってしまうでしょうね。

[883: かっぱ]

８８０さんへ、
最近は、アフターサービスも重視している会社もありますが、まだまだ少ないと思います。企業は利益を出して儲けることを重視していますから・・・わたしも一建設の住宅を購入したものです。住んで５ヶ月になりますが、床鳴りはありませんが、これまでに不具合がありますが、見てもらってメンテナンスをして貰っています。いまは、下駄箱の一部を交換してもらう予定です。

[884: 匿名さん]

お聞きしたいのですが、
オプションでUVフロアーコーティングされた方居りますか？
私の家はコーティングをしたのですが、はがれがひどく施工しに来た方が来て
「このフローリングははがれやすいからしょうが無いですね今回は無料で治しますが
次回から有料になります。」
たしか１５年保障のような気がするのですが・・・
フローリングでも色々あるなら最初に説明してほしかったです
こういったことは当たり前なのでしょうか？

[885: はじめ]

一建設の強度不足　新たに５８８棟
　東京都練馬区の戸建て分譲会社「一（はじめ）建設」が販売した住宅に耐震強度不足が見つかった問題で、すでに判明している６８１棟に加え、
新たに５８８棟で強度不足が確認されていたことがわかった。

　同社は昨年６月の公表時、過去に分譲した２万７０００棟の「全棟を調査した」と説明していたが、実際は３割程度の抽出調査しか行っておらず、
問い合わせてきた購入者にも虚偽の説明をしていた。

　同社は昨年６月、耐震強度偽装事件を受けて実施した自主調査の結果、２０００年６月以降に分譲した２階建て木造住宅のうち、
外部の建築士に設計を委託した６８１棟の設計にミスがあったと公表した。

　同社は、この際、報道機関の取材に「全棟を調査した」と説明。電話などで問い合わせてきた６８１棟以外の購入者にも、
「今までに当社から連絡がないのなら問題がないと考えてほしい」と話していた。

　ところが、実際は、問題が見つかった特定の建築士の設計物件を中心に限定的な調査を行っただけで、その時点で７割は未調査だったのに、
「残りは安全」としていた。その後、内部から問題を指摘する声が上がり、昨年７月以降、未調査物件についても調査を実施。
新たに５８８棟に同様の問題点があることが判明し、今年２月に国土交通省に追加報告していた。

　読売新聞の取材に、同社は「誤解を招く説明があった。結果として申し訳ない」と話している。国交省では、「不誠実な対応だ」としている。

[886: かっぱ]

８８４さんへ、私は、結果的には、行なわなかったのですが、当時（5ヶ月前）業者からは、将来的には、UVフロアーコーティングをした方が、良いと言われたことを覚えています。またキャンペーンで全フロア３５万→２５万であったこともあり、前向きに考えていましたが、結果やめてしまいました。当時業者へお願いし、近隣でコーティングを行なった方のお宅へお邪魔し見せてもらうことができ、見たときは、仕上がりも良くきれいでした。考え直した理由は、10年・20年・30年先をイメージしたことです。他では、風呂・洗面所の防カビ加工（費用４万円）を行いました。効果は、時が過ぎればわかってくると思います。家の不具合については、入居当時より細かいところでたくさんありましたが、一建設（営業所担当者・本店担当者）へ℡し、その都度対応してもらっています。最近また発見したので、又、見てもう予定です。不具合では、どうですが。どなたか情報を下さい。

[887: 匿名さん]

私の印象では、アフターはやらないわけではないけど、いい顔していると対応が粗雑という印象です。こいつは大丈夫と思われると、対応は遅いし、連絡も無いという感じでした。　問題が多くて多少の傷や、ドアが外れるくらいでは驚かなくなりました。ドアが閉まらなくなったこともありました。　一さんいわく、使っていると多少はずれてくると言う事です。入居二週間のことでした。自分でなおしましたが・・・。対応は、買った担当者、営業所による見たいですがね。うちの場合は、問題かなりありました。今はとりあえず解決済み。

[888: 匿名さん]

今　住宅や病院などの様々な場所で光触媒と言うのがありますが
ここの空気触媒と光触媒の違いを質問したのですがいまいちの返事でした
施工を依頼して施工前　施工後の数値の測定はしていただけるのでしょうか？？
なにぶん外見がまったく変わらないと聞きますのでコーティングはしたいのですが・・・
不安です。

[891: 匿名さん]

>884
そりゃ、業者がおかしい。15年保証について、どこにそんな制限あるか、
きちんと確認させておいた方が良いです。
もっとも、コーティング業者って、小さいところが多いので、その業者
自体が15年後にも商売やっているかどうかってのが、怪しいけど。

[892: 匿名さん]

安いと床鳴り直さないっておかしくないかい？？？？？　　どんなことなら直してくれるの？冬が来たら又鳴るんでないかい？？
うちは直してもらいましたよ。　床鳴り＝隠れた瑕疵→２年保証と書いてあったよ。　床鳴りの場合張り方以外にも、基礎に原因がある場合もあるから甘く見ないほうがいいと思うけど。

[893: 匿名さん]

うちも　コーティング（防カビ・防臭）をしましたが気持ちの問題です
安心していたら洗濯機の裏がカビだらけになってしまいました。（半年で）
いくらコーティングしてもメンテナンスは必要です。

[894: かっぱ]

私は、防水パンを洗濯機の下に置いています。特にカビはありません（ホコリが多少）

[896: まあ]

Ｎｏ．８６６のものです。以前いろいろと直してもらったものですが、床鳴りについては木造だけに鳴ってしまうのもあります。たとえば冬鳴らなくても夏に鳴るとなる。また逆もあります。木造が湿度によって伸縮したりするからです。鳴る時期に直せば大分良くなると思います。それから家具の移動をすると鳴るときもあります。ただ対応が遅いのはどこもそうですね。僕は８６６で書いたようにして迅速な対応をするようになりました。また、修復する前に、覚書を書かせています。修復するに当たって他の箇所に傷をつけた場合も全て責任を持って修復させることができます。おかげさまで何をするにもきれいに養生をしてくれて助かっています。クレーマーになるつもりは無いけど確かなことはさせていただいています。また全てにおいて作業前から全ての工程・終了まで写真も撮らせています。

[898: 匿名さん]

風が吹くと揺れる？　筋交いが入ってないのでは？

[899: 匿名さん]

購入して一年です。
こまごま気になる所がありますが、電話するとしっかり補修してくれました。
他は知りませんが東京西部の担当さんはいいようです。

[900: 匿名さん]

国土交通省は１９日、耐震強度不足の住宅を設計したなどとして
１級建築士７人の免許を取り消すなど計４０人を懲戒処分にした。
一度の処分としては過去最大となった。

国交省によると、免許取り消しの７人は、耐震強度不足の木造住宅が
問題となった「一建設」や「アーネストワン」で１８戸以上を設計した。
８戸以下の設計者１５人は業務停止３〜１０カ月とした。

毎日新聞　2007年6月19日　19時55分

[901: 匿名さん]

先月から一建設で建てた家に住んでいます。
初めはとても綺麗に見えたのですが、住んでみると色々と気づく点が・・。
フローリングにビニールテープやら細かいゴミを巻き込みながらワックスが塗られている。
床にへこみ傷。クロス剥がれ。サッシからの異音。グルニエの雑な仕上がり。
1ヶ月経つけどまだ修理が終わってません。
フローリングの傷・へこみを直してもらったら、そこだけ綺麗になってしまい余計変な仕上がりになった。修理に来てもらってるのに、余計傷とへこみを増やされた。
自分たちで出来るところはお願いしますと言われたけど、万が一失敗してできた傷は直してくれやしない。
だったら、どんな些細なことでも一建設の人を呼んで徹底的に直してもらう！
こっちは客なんだから。

[902: 匿名さん]

エアコンの取り付けで穴を開けたら
ダイライトではなく、普通の木材しか
出てきませんでした。
これはクレームいれてもいいですか？

[903: 家研究家]

９０２さん、ダイライトの単なる入れ忘れか、手抜きが考えられます。すぐに連絡を取り直してもらいましょう。地震がきたら危険です。

[904: 家研究家]

９０１さん、買ってしまってからこういう質問も聞きにくいのですが、一建設の事は、何も知らずに購入されたのでしょうか?　購入前は、何棟くらい見てそちらの物件を購入されたのか聞かせて頂ければ光栄です。

[905: 匿名さん]

９０４さんへ
一建設の事は何にも知らずに購入してしまいました。
違う物件を十数棟見て、金額に惹かれ購入してしまいました・・。
入居前の傷確認等で、直してもらうはずの所をまったく直してもらえておらず
しまいにはお客様でお願いしますと言われる始末。
建築関係の知り合いに相談したところ、そこはダメだよ・・って言われてしまった！！
もっと早く相談しておけばよかったと後悔してます。

[906: 匿名さん]

一建設の建物がいいという人はまずいませんが、十年以上にわたり日本で一番建売を供給してきた会社であり、東栄住宅・飯田産業・アーネストワンなどの上場企業をはじめとして多くの派生会社を生み出してきたというのも事実。結構、一建設の建売で満足してる人もいると思う。
同レベルの建売より数百万安く買えたんだろうし、ある程度は妥協するのもいいんじゃないかと思いますよ。だってもうどうにもなんないんだし。

[907: 匿名さん]

確かに、すでに購入してしまったのであれば、ある程度のところで妥協するしか
ないかもしれないですね。
しかしながら、安いといっても、数千万の買い物を一生のうちに何度もできる方なんて
いるんでしょうか。一生に一度の買い物が安かろう悪かろうってどうなんだろな。
うちは、値段と、一と聞いてその時点で見送るつもりだったんだが、息子が勝手に話を
進めてしまった為、すでに売買契約をしてしまっていた。私が実績や資格のある専門家に
念のため、契約書などをみせたところ、みた瞬間に、「かなりいい加減な書類ですね。」
というのが第一声だった。細かく読んでもらったのだが、
重要事項説明書にも、10箇所近く、おかしな点や、あとから、
追記可能な状態の備考欄などがあるから、心配なら契約解除か、
もしくは少しは安心な状態になるだろうから書類の書き直しをお願いした方が
よいとのアドバイスをもらった。

[908: 匿名さん]

一は、本当にとんでもない事をしてくれるところで厭きれます。ホームページを見ても、相変わらずドンドン建てているようですね。こうしている間にも何も知らず、ただ純粋に『いい家』を求めている人々が、契約書にサインしていると思うと腹が立ちます。夢だったマイホームで、毎日いやな思いをしながら生活し、欠陥住宅に毎月ローンを何十年も払い続けていかなければいけない悲しさ、むなしさ．．．大きな地震がきたら、この家は崩壊するのではと中にはぐっすり眠れない人もいるかと思います。一に対する被害者の会など立ち上げた方がいいのではと、思っているのですがもう存在するのでしょうか?

[909: 匿名さん]

被害者の会があるのなら是非入りたいです。うちもいろいろありました。　最近一階の車庫の耐震がなさそうなので心配しています。どう見ても震度５強くらいで倒れそうなので。。購入１０ヶ月ですが近く耐震診断士んにお願いしたいと考えてます。　問題あったら、資料すべて国交におくります。　購入前は「今は心配ありません。」「検査も住宅保証書もありますから」なんて言葉間に受けて買ったけど、一のクレーム処理の対応や会社の体質をみてるとそんなもの信用できないですね。　　上にもあったけど欠陥が出て直るまでの間、本当に胃が痛い。ましては会社の体制の悪さから遅いこと。社員の対応もクレームにはかなり慣れてるみたいで雑、、、それだけ問題が多いということですよね。

[910: かっぱ]

入居して半年が経過し、定期点検がありました。不具合がいくつかあって、連絡をまっているのですが、２ヶ月たっても連絡がありません。そういう会社です。明日連絡しようと思います。不具合は、徹底的に直してもらいます。

[912: 匿名さん]

安かろう悪かろう。
ここの坪単価って25万円ぐらいらしいですよ。
注文住宅ならローコストと呼ばれるものでも40万円、大手なら60万円超ですし、価格相応ではないでしょうか。

[913: 匿名さん]

安いと欠陥住宅ＯＫですか？　怖い怖い・・・。　一さんは安くて悪いものを作る会社なのですね。　安かろう悪かろう。　いいとこ一つもないですね。

[914: 入居済み住民さん]

一さんの住宅を購入して２年になります。
床鳴りから始まり、駐車場のひび割れ、基礎のクラック修理してもらいました、日数は掛かりましたが・・・

[916: 匿名さん]

一建設叩かれるなぁ。
坪25万円で建築できるって、ある意味すごい企業努力の賜物だと思うけどなぁ。通常買えない人が家を買えたんだし、社会的役割は大きかった会社だんだけど、ここまで叩かれると、そろそろ役割を終えるしかなくなるかも。

[917: 匿名さん]

みんながこの会社のことを知ってる訳で無いからね。うちも契約の時に上物の値段知ってびっくりしたくらいだからね。買うときはトータルでいうと地方みたいに破格の値段じゃなかったし（買った後調べた）土地代位で建物ついてくるなら、文句も言わないさ。　うちは特に値引きも無く買ってしまったから、瑕疵が出たら直してもらうよ。

[918: 入居済み住民さん]

瑕疵はお菓子じゃないんだから
そう簡単に直してくれるかどうか
去年の話がこのままでは来年に
持ち越されてしまうかも

[919: 匿名さん]

実際に買ったのはこのスレ内に何人いるの？？
素朴な疑問だよ

[920: 入居済み住民さん]

通常買えない人が買えた訳だし・・と言う方がおりますが、それは何も問題が無ければよかったのですが・・最近凄く心配です、こんな思いをするのなら賃貸でもよかったかも・・

[921: 匿名さん]

こんなに愚痴を言ってる人が多いのに、一建設に対する『被害者の会』がまだ存在しないようですね。買われた方は、そこまでする必要はないと思っているのかな．．．何千万円もする商品なのに．．．みんな優しいのか、誰かがやってくれるのを待ってる他力本願の人々ばかりなのか？？？

[922: 匿名さん]

購入者です。床鳴り等８箇所で不具合があり５ヶ月かかりましたが直してもらえました。　ただ最近車が通ると家が揺れて、震度１くらいの振動が常にあります。　３階建てですが、耐震が足りないように感じてます。家の構造も柱の下に壁が無い箇所が二面あって（ガレージ）素人の目からみてもなんだかおかしい。新潟クラスの地震があったら、家は倒壊しそうです。　ちなみに耐震偽造問題の後に建てられた物件で、区の検査のもパスはしてるみたいなのですが、基本的に建築基準法でパスした物件は、地震にどのくらいまで耐えられるのか知っている方いたら教えてください。
よろしくお願いします。

[923: 匿名さん]

Ｎｏ．９２２さんへ
不安にさせるようですみませんが、なり危ないと思います。３階建てと言うこともありますので、最悪の場合震度４強くらいで倒壊する可能性もあります。今一度、第三者機関による何らかの検査をされてはどうでしょうか?

[924: 匿名]

タマホームはたしか坪28万。あんまりかわんないね。
でも、注文住宅と比較してもしょうがない。
建売は土地代も含めて利益計算してるんだから。
注文は建物でしか利益を取れないでしょ。
ただ、建売の3階建ては・・・。構造計算しっかりされててもちと怖いね。

[925: 匿名はん]

木造３階建ての構造計算は阪神淡路大震災を元に
耐震基準が設けられています。
ですので、震度６強の地震で倒壊しないくらいなはずです。
それと完了検査を取ったかどうか大事ですね。（検査済証というのがあるかどうか）中間検査の後に壁をぶち抜いて広くしたり、柱を取っ払ったり、そんなおそろしい事をする業者も過去に・・・。

[926: 匿名はん]

一の場合は、普通の業者とはかなり違いますので、普通の考え方では通用しないことが多々あります。自分も基礎からずっと一の物件を数多く見てきたのでいい加減さは良く知っております。最近車が通ると家が揺れて震度１くらいの振動が常にあると言うことですので、震度６強に耐えられるかは、かなり疑問ですね。しかも一の３階建てではなおさら…　その強さだと倒壊しなくても、かなり傾いて結果的に取り壊しせざるを得ないことになるのではと思います。一は、あまり一般常識では考えない方が無難ですよ。９２２さん、とにかく第三機関に調べてもらった方がいいと思います。特にガレージを。関東もいつ大きい地震が来るかわかりません。負担が増えるでしょうが、家族の命をまず守りましょう。

[927: 入居予定さん]

先月、一の物件を東鷲宮方面で土地７０坪の建売で２０００万で買いました。
延べ床１２０平米で、あと７０平米増築できる余裕さです。
かなり値切ったつもりです。
これはほとんど土地代ですね。
ただ、網戸がない、外コウ（外回り）がほとんど何もない。赤土の地面。防水パンがない。質素。で建物は値段なりですから、しかたないですね。
将来の売却もあまり値崩れしないのが魅力です。（ほとんど土地代）
２０年持てば上等でしょう。
満足してます。

[928: 入居済み住民さん]

普通の木造住宅は、一では無くとも大きな車が通れば揺れるよ。
家ではなく、通る車の大きさや地盤で揺れるのでは？
ウチの回りは大きな道路沿いなので車が通れば揺れますよ。
ウチだけでなく、普通に道路から奥に入ったコンビニや
スーパーも。大きな歩道があるんだけどその歩道を歩いている
だけでもトラックが横を走ったら揺れます。道路に亀裂が入って
いたら必ず揺れる

[929: 入居済み住民さん(No.902)]

No.902でダイライトが入ってないと書き込んだ者です。
第３者機関で建物の調査をしてもらったところ、
ダイライトはしっかりと入っており、私の誤りで
あることが分かりました。。
また、丁寧な施工をしているとのことでした。

しっかりと確認せずに、書き込んでしまい
大変申し訳ありません。
謹んでお詫び申し上げます。

[930: 入居済み住民さん]

購入してから１年たちます。
購入してからこの掲示板のその１とその２を見てあせってましたが、
うちは特に問題ありません。
不具合は時間かかるけど対応はしてくれます。
忘れられてるかもと思ったときは再度フォローするといいですよ。
他は細かいとこ（壁紙のちょっとした剥がれとかその他）で気になる
とこはあり完璧ではないけど値段相応です。
この掲示板でNo.926にあるような”普通の業者とかなり違う”って
ゆーのはどうかと思いますけど・・・　
まぁ人それぞれの考え方でしょうかね。

[931: 近所をよく知る人]

９３０さん、これから大きな地震でも来れば、一の『もろさ』がわかりますよ。合掌。

[932: 匿名さん]

具体的に教えて下さい。

[933: 匿名さん]

No.929さん、ちゃんとダイライトが入ってて良かったですね！私の友人のお宅のは入ってなかったので後から補強してもらったとのことです。大工さんが忘れたのだろうと平謝りしてたのことですが．．．さすがに驚きました。

[934: それそれ！]

923さんその考え賛成^^
私もそんな気持ちで買いましたよなんてったって安いのに新築の上物もついてくるんだからね^^
931さんみたいな煽りもいますが気にしないことですね。
地震があってもアパートに住んでた頃より揺れないのがビックリ。
ベタ基礎感謝！
細部のいい加減さは仕方ないね。

[935: 入居済み住民さん]

９２９さん
教えて頂きたいのですが，第３者機関で調査はどのくらい「日数、金額」掛かるものでしょうか？

[936: 匿名さん]

922です。　（遅くなりましたがすぐに続投したつもりが載ってませんでした。）　一応、耐震診断してもらうことにしたのですが今月、来月とお金が無いので１０月頃予定しています。金額は13万5千円位とか・・・。
　皆さんの回答読ませていただきました。　木造住宅は車が通ると揺れるとのことなのですが、二トン車クラスで振動が体に感じます。　それ以上の車だと家の木がキシム（ミシミシ、パキとか）のですがそれも普通のことなのでしょうか？　キッチンの桶に張ってある水が、通る度にゆれています。道路は通勤時はもちろん、昼、夜結構車が通ります。それと地盤調査書もあるのですが、これは全然意味がないということですかね。
　それと、うちも買ったときはクロスの汚れや床に傷、施工のときに剥がさなかったテープなどは、多々ありましたが建売だったのでこのくらいは仕方がないかと考えてました。　表面のクロスや床の傷ならしばらくして張り替えることは可能ですが、家の基礎や構造については、そんな気にはなれないです。月１２万○千円のローンがまだ約３４年あるわけですからね。　問題が無ければ一さんは、良い会社かも知れませんが、問題が起こった者にとっては、良い印象は無いです。　床鳴りもリビング全体で、小さなビスでは対応出来ず、太いビスを１３箇所打ち込んでいきましたが、使っている柱が１１センチ位（確か）の細いものなので、後々柱に亀裂が入ったりしないのかと心配です。　床鳴りの原因も木の乾燥ではなく、柱と根太に隙間があってなるみたいなことを話してましたし、平行が取れない大工が建てた家は大丈夫なのか？と何でも疑ってしまいます。
　２０年とは言いませんが、１５年はどうにか持ってほしいです。
　長くなってしまいましたが、検査結果が出ましたら報告させていただきます。取り越し苦労であれば良いのですが。ご意見を下さった方々ありがとうございました。

[937: 匿名さん]

936さん、第３機関に頼むのは大変良い選択だと思います。何もせずにずっと不安な生活を送るのは、精神的にも悪いです。悪ければそこをすぐ直す、良ければ不安を捨て、楽しく生活するでやっていけば良いと思います。失礼ですが、その物件はどのくらいの大きさでおいくら位だったのでしょうか？買う時、やはりかなり負けてもらった物件ですか？検査結果が本当に取り越し苦労であるようにお祈りしております。936さんのを読んで、自分もそうやってみようと勇気付けられる方が増えるかもしれませんね。一生に一度のマイホームです！安全、安心な家で生活できますように．．．

[938: ハジメでミジメ君]

昨日残金決済し、引渡しを受けた者です。
７／２８に内覧会を行い、クロスの破損や汚損、ふすまの建て付け不備等多々ありましたが「補修、修理はします」という言葉を信じ、決済しました。
ＵＶコーティングをするつもりだった為、電話にて「ワックス掛けはしないで下さい」と依頼していたにも関わらず、内覧会にてキレイにワックス掛けされていて愕然としました。
この点についても「剥離はします」と言っていましたが、翌日になり「それは出来ません」と態度が豹変しました。

そもそも、契約時に「カーポートを付けたいので駐車場全体にコンクリを流さず、柱部分だけは空けておいて」や「ワックス掛けはしないで」とお願いしましたが、「一連の作業の中にコンクリ流しやワックス掛けが入っているので出来ません、それは引渡し後個人で行って下さい」との回答だったので、まぁ当然か・・・と思っていました。
しかし、粘り強く交渉した結果「前もって言って頂ければ対応します」と進展した為、それぞれ依頼しました。
が、この結果です。
一番痛快だった回答は「オプション課からの指示ではないので、そのまま作業しました」でした。
間に入ってややこしくなるのを避けたかったので、ハジメの営業所に直接電話依頼したのですがね、おもしろい会社です。
こんな感じなので、きっとクロスの破損や汚損等も補修されてないと思ってます。
この週末確認に行くので楽しみです。
これから契約をする方「口約束だけではダメですよ、文書で残しなさい」
まぁ、紙で残しても「これは法的拘束力がない」とかヌカすでしょうが。

担当営業による・・・という意見もあるでしょうが、顧客にとってその担当イコール、ハジメという会社ですから個人的には「このクソ会社」と思ってしまいますね。

[939: 入居済み住民さん]

９２９さん
ありがとうございました
色々と参考になりました
費用が掛かるのは大変ですが、ずーっと悩んでいるより精神的にも良いですね、もっと費用が掛かるのではないか・・・と思っていたので良かったです。９３５より

[940: ？]

うちの前の家はハツリ工事しないでいいようにあらかじめコンクリ部分あけてもらってたよ？
斜め前の爺ちゃん家は道路から玄関までバリアフリ−にしてもらってたし、お隣さんは外溝屋にしつこく言って無駄な土地にカーポート拡張させてたよ
営業所によって対応違うんだね。

[941: 購入経験者さん]

>>936 922
>木造住宅は車が通ると揺れるとのことなのですが、二トン車クラスで振動が体に感じます。　それ以上の車だと家の木がキシム（ミシミシ、パキとか）のですがそれも普通のことなのでしょうか？　キッチンの桶に張ってある水が、通る度にゆれています。道路は通勤時はもちろん、昼、夜結構車が通ります。

答えは普通です
車が結構通ればそりゃ揺れますよ。うちも一では無いですが、大きな
県道路沿いの家ですので揺れますよ。道路を良く見ると亀裂や段差
があるのでは？市や県に言って、道路を直させると振動は無くなるほうに
激変しますよ。
これは、木造住宅だけでは無く、大型のスーパーや小型のコンビ二、
歩道も大きな車が通れば体感で良く揺れるのを自分で確認しています。
不思議なもんで、今まで振動がおきる場所に住んでいなかった時は
昔から振動が起きていた場所を訪れてもまったく気づいていませんでした。
振動がある家に住んでから、色々な場所での揺れに気づくようになって
しまいましたが1年半住んでいたら慣れてきました。
ちなみに線路沿いの家も良く揺れますよ。
振動が嫌でしたら、車どおりが全然無い裏通り場所の物件にしなければ
駄目ですよ。あなたの家は家の目の前に立っているだけで揺れがわかる
場所でしょう？家が悪いわけではなく立地条件がそういう条件の
場所だったというだけの事ですよ。
まぁ、昔からある古い家も車がガンガン走り抜けている道路の目の前に
良くありますけどいまだに傾いていたり崩壊している家は見ていないので
車の振動で家がおかしくなる事は無いですよ。まぁ振動は嫌は嫌ですけどね

[942: 匿名さん]

営業所によって全然ちがうし、住宅ローンをとにかく急かせられます、まいりました

[943: いやなら]

いやなら契約しなければいい。
もしくわゴネるだけゴネて割引させる。
以上です。

[944: 匿名さん]

No.941 へ

あなたの家は家の目の前に立っているだけで揺れがわかる
場所でしょう？>>

回答ありがとうございます。お答えしますが、外にいるときは、（立っていても、歩いていても）揺れは感じないです。　家にいて感じるから怖いのです。　取り越し苦労かもしれませんが、どちらにしても調べてもらいますので、結果回答したいと思います。
　
大型のスーパーや小型のコンビ二、歩道も大きな車が通れば体感≫→　　すみませんが私は、その二点では揺れを感じたことはありません。　まあきずかないだけかも知れませんが・・・歩道橋や橋の上は感じたことがあります。

昔からある古い家も車がガンガン走り抜けている道路の目の前に
良くありますけどいまだに傾いていたり崩壊している家は見ていないので
車の振動で家がおかしくなる事は無いですよ。≫　それはきちんと建てられている物件だからではないですか？　うちは柱の下に壁が二面ないので壁量が足りているかが心配なのです。　一さんは耐震偽造の件もありますのでなおさらなのですが。　

最後に質問なのですが、No.941 さんの家もずっと揺れているのですか？
県道とのことですので、うちよりも凄そうなのですが。
　ちなみに本日風が強いのですが、少し揺れてます。グラスの水が揺れるのですが・・・。それも普通ですか？

[945: 入居済み住民さん]

仲介屋にだまされて、一建設の建物を購入した。仲介屋だますな。

[946: 入居済み住民さん]

一の建物は、風でゆれます。安く建てるためです。我慢。

[947: 匿名さん]

うちは２階の大窓を強めに開け閉めしただけで揺れるます。
揺れも含めて済んでみなきゃわからない事で受け入れられない事が多々あります。

[948: 匿名さん]

947さんに納得です。

[949: 匿名さん]

入居後のアフターはどうですか

[950: ええ〜？]

さすがに風では揺れないよ。。
家帰ったら窓をガンガン閉めてみよっ。

[951: あ−−−]

入居後のアフターは予想以上に良いですよ。
なにせこの掲示板で散々ビビらされましたから（笑）
ただ、営業所によって対応が違うみたいなのでね−−−

あとこういうあまり評判の良くない会社にはしつこいぐらいうるさくクレームつけないとだめだよ

[952: 入居済み住民さん]

壁紙が、剥がれ始めました。修理は、してもらえませんでした。二度目は、自分でと言うことでした。

[953: 匿名さん]

952さんへ
アフターサービス期間内でその対応だったら、
とてもいい加減な業者ですね。
期間外だったとしても別の対応の仕方があるような気がします。

[954: 匿名さん]

ビックリです

[955: 匿名はん]

今まで信じられなかった人も、徐々に、一と言う会社についてわかり始めていることと思います。以前も言いましたが、一は、一般常識では考えられない対処をする会社です。支店によっては、誠意を見せている所があるようですが、かなりラッキーと思った方がいいと思います。本来当然の事なんですがね。しかし、まだ【被害者の会】が作られていないのですね。

[956: 匿名さん]

あったら入りたいです！！

[957: 匿名さん]

一の建物は値段は無いような物だと思っている。
「Ａ土地建物」という仲介に土地の紹介をお願いしたら
「予算内」とのことでなぜか一の建売に案内されました。

まったく考えていないので、さらっと見学し営業所に帰りましたが、
同じ分譲地内のまだ建っていない物件の図面を見せられ、
「この物件ですが、いまご覧になられた物件より広いし日当たりも最高です。
工務店が今返事いただけるなら、本来３４８０万円の物件ですが、
３３００万円にするって言ってます！」

一声どころか、頼んでもいないのにいきなり１８０万円のプライスダウン。
そもそも建物に金掛けていないか（１８０万円引いても十分儲かるか）、すでに図面が出来ているものをさらにコストダウンするのか。

もちろんそんなものに返事するわけもなく。

「Ａ土地建物」と「一建設」両方に不信感を持った貴重な日でした。

[958: 匿名さん]

最初から建物にカネをかけていません。
だから100万、200万と値下げできるのです。

銀行から借金して分譲住宅をつくってる以上、
物件を売ったお金で返済しなきゃなりません。

ある程度の資金繰りを確保し続けるためにも、
値下げしてでも売らなきゃならないのです、
自ずと建物にはカネをかけられなくなります。

この仕組みから顧客志向なんて考え方は、
微塵も感じ取れないですね。

それがアフターサービスやクレームの
対応の仕方に現れているのかもしれません。

これからはお客さんに入ってくる情報量も増え、
良いものにしかカネを出さなくなると思います。
今までのやり方では確実に衰退してくでしょう。

[959: 匿名]

初めまして、本日福岡の物件を見て気に入ったのですが、これを見てびっくりです。６棟分譲で６月完成でまだ未入居なので不思議に思い一建設を調べてみました。値段は相場より１０００万以上安いので何故かなと思ったのですが・・・。私的にはこれを見る前は購入かなと思っていたのですが、福岡の物件で何か分かる方がいらっしゃれば宜しくお願いします。

[960: 匿名さん]

2chもここの１〜３も熟読した上で一で契約した。
俺勇気ありすぎ！

[961: 匿名]

主人はこれを見ても買う気があるみたいなのですが・・・。私は何かあってからと思い反対しています。値段に妥協するのか、先々を考えてするのか悩みます。最終的には自分達で判断しないといけないですよね。もうしばらく様子をみてみます。とにかく福岡の情報を期待しています。

[962: 匿名さん]

人生の大きな分かれ道ですね。自分は奥さんの意見に賛成です。1000万安いのは、魅力的ですが地震で家族が死んだらどうしますか？家族の命のほうが目先の大金より大事だと思いますが．．．

[963: 匿名さん]

959さん
一応、住宅性能保証つけてるようだから、
建物の仕様と細部の仕上げにこだわらなければ
普通に住めるんじゃないですかね。
６棟とも未契約で一番最初に買うのなら、
後で周りが値下がりしたときに後悔しますよ。

[964: 930]

959さん、963さんのいう通り、普通に住めると思いますけど。
いろいろ煽ってる人って、どの会社の掲示板みても、絶対いますもん。
本当にありそうな話と、それはないでしょうって話を
ある程度見分けないと、本当に適当な事かいてある時ありますよ。
俺も、この掲示板を先に見てたら不安で買わなかったかもしれない
ですけど、知らずに値段と立地で購入しました。
今は買って良かったって思ってますよ。
割合少ないけど、肯定的な意見を参考にしたほうが良いです。
まぁ、細かい仕上がりの悪さとか対応の遅さはあっても、値段相応、
普通にすめますよ。

[965: 入居済み住民さん]

値段相応だと思います。
安いには理由があります。
資材設備は一番「お値打ち」なもの。
大量仕入れ。
でも一応新日軽やニチハやイナックスなどちゃんとしたメーカもの。
部屋の中の部材もちゃんとしたメーカものだった。
よく似た間取りで設計にお金がかかっていない。
オープン外構。木の一本も植えない。

でも仕上げは大工や職人のレベルによる。
（現場監督が品質を管理しているようには見えない）
これが当たり外れになるかもしれない。

こんな家買うな的な本を読むと、最低限とことは押さえてある。

お金がある人は、ちゃんとしたハウスメーカの注文を買えばもう少し
安心できるかもしれない。
でも一を買って文句言うような人は、やっぱり文句言うような気がする。
こんなにお金出したのに、これは何だって。

結局値段相応。

[966: 一の物件を良く知る者]

時流で言えば、中国産の物を買う様なリスクですね。一生に1度の大きな買い物なのに．．．本当にそれで良いのですか?　他人様の事なのであまり強く言えないけど．．．それが歯痒いです。

[967: 匿名さん]

>966
一の物件を買うのも、パナホームの物件を買うのも今ならリスクは同じぐらいでしょうか。

[968: 匿名さん]

>966
大きなリスクを負うなら負うで、他の皆さんのようにその根拠を伝えていただかないと、単なる営業妨害で終わってしまいますよ。

[969: 地元不動産業者さん]

一番安いグレードだと坪単価20万円ぐらいだそうです。
35坪の家で700万円ぐらい。郊外で土地付き1980万円とかで売ってるのはこのタイプです。
大手HMの家なら坪60万円はするので違いは歴然です。なんせ掛かってるお金が3分の1ですから。
ずっと一の家に住んでれば慣れちゃうと思いますが、HMの家に住んでる人が見たら違和感を感じるでしょう。
玄関に一歩足を踏み入れればすぐに分かります。軽いっぽいというか、薄っぺらいというか、言葉でうまく表現できませんがとにかくペラペラのお家なんです。

間違ってもHMに住んでる知人は招待できません。

[970: 地元不動産業者さん]

>968 一さんの営業関係の人かな?

[971: 匿名はん]

969さん『大手』が抜けてるよ　ＨＭの家住んでるって
最後はＨＭに住んじゃってるし
掛かってるお金が違うから坪単価に差があるとは言い切れないんじゃない？
購入者に辿り着くまでに業者がいくつも入っていればそれぞれが金を抜いていくわけだからね、同じグレードのものだって業者が変われば販売価格には差が出ると思うよ。あとはエクステリア関係が何も無ければその分安くなるわけだし、まあ３倍ってのはまず無いと思うけどさ、でも金額的には意外と侮れないでしょ。自分で一から庭造るの案外楽しいかもよ。
でも、こないだ一の物件見たけどそこまで言うほどではなかったけどなあ？
人それぞれってことかな…建物はそれぞれ内覧してみないとわからないけど、私の見解としては少なくとも２,３にあるような建売では無く、30年住める家である。ってところかな。30年無手入れでいればどんな家でも大規模なリホームはしないとそこから先住めないと思うし。だったら建て替えてもいいわけでしょ。購入検討者の中には今後20年以上働き続ける年代が多いんじゃないの？だったら20年後まではほとんど自宅にいないんだからそれまでは土地代だと思って払っていくのも悪くは無いと思うよ。家にいる時間が長くなってから建て替えてもいいんじゃないの？
と書いてみましたが、一生に一度のと言う考え方が好きではないのでね。

[972: 匿名さん]

初めまして　初めてレスします。
購入して３年が経ちました。
最近　外壁にヒビが入っていることに気づき　急いで家全体を見たところ
日のあたる部分がところどころヒビが入っていました。
明日　営業の方が来る予定なんですが　うちの他にの5件同じ状態が見つかりました。雨が降ると水が入り　カビや湿気の原因になりそうで心配です・・・

どうしたら　前面張り替えてくれるのでしょうか？

[973: 匿名さん]

>972
一建設の監督達は業者に優しいからそのような仕上げになるんですよ。

[974: 入居予定さん]

先週契約した者です。
本日はじめてこの掲示板見まして愕然としております。
最初に一の建売物件を見に行った時の印象はダサい！古い！でしたが、不動産屋から「見た目はお洒落ではないが仕事はしっかりしてます。設備類が旧式のため価格も安いんです。」と言われ、それもそうかなぁと思い、何件か見ているうちに目も慣れてきて決めてしまいました。
一昨日に立会がありサッシのキシミぐらいで他の不具合は見当たりませんでした。来週一建設からの引渡しになるのですが、何か注意点はありますか？
ちなみに不動産屋仲介でしたので一建設の方とお会いしたのは契約時と立会い時のみです。

[975: 入居済み住民さん]

974さん　サッシのキシミはもちろん直すように言ったんですよね？とりあえず引渡し時には真っ先にちゃんと直っているか確認しましょう。他に不具合が無いと言うことであればそのくらいで良いのではないでしょうか？
うちなんかは立会い時にフローリングのゆがみと室内の汚れ（埃、風呂トイレなんかの水垢等）を指摘しまして、清掃は業者に頼んでやりますから大丈夫ですみたいな感じで一の奴は言っていましたが守られていたのはフローリングの補修のみで、おまけにトイレには小の方やらかしてありましたよ。水道の元栓閉めてからやらかしてるから流れてなかったんですよ。あれにはあきれました。

[976: 購入経験者さん]

サッシの歪みがあるのですが、直してもらえません。連絡してもだめです。他所では、このくらいでは直しませんと言われました。一は、売り逃げるようだ。

[977: 匿名さん]

974さん　床鳴り一は多いから、隅から隅までドンドン音を立てるくらい歩いたほうがいいですよ。　うちは入居後、柱の位置が波打っているのがわかりました。　案の定床鳴りに悩まされています。　契約前が肝心です。
　契約書なども大雑把なものだから、不動産屋にも何かあったら、どのくらいまで間に入ってくれるのか、聞いたほうが良いですよ。　点検もあるとか言うけど、ドアの取り付けを見るくらい簡単なもので、意味ないです。　構造計算書などももらえるのか、突っ込んで聞いてみるのも・・何ども言うけど、始めが肝心です。

[978: 匿名さん]

アフターはどうですか情報お願いします

[979: 匿名さん]

アフターはやらないわけではないけど、遅いです。甘い顔するとなめられますよ。　きちんと対応してくれてる営業所もあるようですが、そうでないところも多いと思います。

[980: 入居予定さん]

みなさん色々ありがとうございます。
床鳴りは気にしなかったので失敗しました。
8/30が引渡しなのでビデオ撮影しながら再度確認しようと思います。
（立会い時も撮影しながら進めました）
書類は多々いただきした。構造計算書もありました。設計図面は別の設計会社名になってました。
またご報告いたしますので、ご意見お願いします。

[981: 購入経験者さん]

値引きは手抜きです。安くて完璧な建物は無理です。我慢です。

[982: 匿名さん]

我慢してまで購入する理由は何ですか

[983: 匿名さん]

資金がなくても新築戸建が欲しいなら安い建売で我慢するしかないでしょう。

[984: 住まいに詳しい人]

700万円ぐらいの家にアフターまで求めるのは酷かと・・・。
土地を買ったらオマケで家が付いて来たぐらいの気持ちで行かないと。

[985: 匿名さん]

984さん
購入してすぐに雨漏りでも発生したら自費で他社に工事依頼するか自分で直せってことですか？
施工上どうしても付いてしまう細かいキズなら妥協できるかもしれないけど、補償期間内で構造上重要な部分に問題が発生しても対処してもらえないのでは契約違反になりますね。
あなたが購入者の立場だったとして同じことが言えますか？
もし言えるのなら、あなたは一にとって最高の購入者ですね。

[986: 入居済み住民さん]

９８５さんの意見に賛成
大半の方が購入する前にこの状態を知っていたら、まず購入しないと思います。

[987: 住まいに詳しい人]

一生に一度の買い物なのに、自分の住む家を建てた業者もその業者の評判も知らないというのもなんだかなぁって感じがしますけど。
買った家が中国製だったらどうするんでしょうね。

[988: 匿名さん]

こうゆう板ができて情報交換が容易に行えるようになったのもここ数年のことだし、実際に買主に入ってくる情報もある程度限られるんじゃないかな。
ほとんどの買主は仲介業者と売主の説明を受けてそれを信頼して購入したのだから、そんな買主を悪く言うような表現は失礼だと思うよ。
一番良くないのは買主に不安や不満を抱かせる業者のほうでしょ。

[989: 匿名さん]

９８７さんの中国製というのはあれですが、実際私が見てきた一の物件のうち２年程前建てられた東京都羽村市のあさひ公園近くの建売物件で、中国の方５人くらいと日本人１人で土台の基礎部分を作ってました。休憩時間は、コミュニケーションがとれないせいか、日本人の人が一人だけ離れて寂しそうにお茶を飲んでました。上の部分まで中国人の方が作ってたか見に行きませんでしたが、人件費を抑えるためとは言え、何か違和感を感じました。住人の方はきっと誰も知らないでしょうね。

[992: ええ〜]

床鳴りもコーキングし忘れも全部直してくれたぞ
ここの掲示板どうなってんだ？？

[993: 匿名さん]

良かったね。人それぞれってことじゃない？

[994: 入居済み住民さん]

私は愛知県で一さんの住宅を購入しました。
　一さんの事を書けばきりがないので、今一番怒っていることを簡単に書きます。
　新築を購入して約7ヶ月、なんとリビングが雨漏りしたのです。しかも蛇口をひねったような水が・・・
　一さんの担当の方は、「すみませんでした。補修をしますので」と私はそれだけでは納得がいきません。新築が欠陥住宅なんですから。
　あまりにも怒れて、建て替えるか、この家を買い取れと言ってしまいました。
　
　みなさん私はいったいどうしたらいいのですか？

[995: 匿名さん]

994さん
一は保証書やアフターサービス基準証書に従って補修するのみで、それ以上のことはしませんよ。
家と同じく人の命を預ける車の初期不良と同様、無償で直してもらうしかありません。
また、雨漏りによる精神的ダメージに対する慰謝料のようなものも請求できないですし、請求しても断られます。
しかし、雨漏りが起因して家財道具が破損した場合は、入っている保険の内容にもよりますが、相談してみる価値はあると思います。
災害クラスの暴風雨なら諦めもつきますが、そうでなければ一の施工不良が主な原因でしょうね。

[996: 入居済み住民さん]

カーテンレール取り付けを業者に頼んだら、はりが無いため断れました。

[997: 匿名はん]

はじめまして、先々月引渡しが終わった者です。
ここに書かれているほど一は対応悪くないと思いますよ。
しっかり、自分で対策をたてればですが。
契約前は、条件を色々つけましたよ。風呂や、キッチンの色や、ダウンライトをつけたりとか。
入居前は、仲介の兄ちゃんと数え切れないほど足を運びました。不具合が見つかった場合、その場で写真を撮らせ、すぐに通報。補修完了の確認をするまで補修付近は工事ストップ。
入居後は、担当の監督の携帯番号に直接電話し、不具合があった場合、近くにいる時はすぐに来てくれます。遅くて1日から2日後に来ますよ。
　ここで重要なのは、補修までの日程です。いつ、補修するか、相手に決めさせ、キッチリ連絡をさせる。
　遅くて結構。できるだけ補修までの日程を取り、新たに発見した不具合をまとめて補修してもらう方法をとっています。
補修箇所、不具合の内容等、自分が言った事は必ずメモを残す。そうしないと、大小含め、補修箇所が多すぎて忘れてしまうかもしれないので・・・。

[998: 一研究家]

それをラッキーと言うのです。

[999: 契約済みさん]

建売購入したものです。
今月末に引っ越しますが、網戸、フローリングコーティング、敷石、等は一建設オプション課に依頼したほうが良いのか、別業者が良いのかどちらでしょう？
引越業者から色々と紹介され、オプション課は高いよと言われたもので・・・。
ちなみにオプション課で施工したものは一建設でも保障するとの事でした。

[1000: 匿名はん]

一以外にやった方が絶対良いですよ!　いろんな所と比較して見ましょう。そういう努力は惜しんではいけません。頑張ってください。

[1001: 匿名さん]

確かに。
オプション課と別業者で見積りを比較したら、オプション課のほうが高かったです。
いくら保証付といっても物によっては１〜２年程度。
アフターサービスも行っている別業者に安価で依頼したほうがいいです。
建売で利益が取れなかった分、追加工事やオプションで利益を確保しようという魂胆が見え見えです。

[1002: 入居予定さん]

もうすぐ入居予定の者です。
こちらを拝見していましたが、建築前の購入なので、まあまあ安心しています。（その分、値引きはありませんが。）
基礎着工前の契約だったので、調査会社（建築士）に見てもらいながら
建築中です。
いろいろ指摘事項はでてきますが、現場監督、工事長、品管、担当営業の皆様には、私のこまかい要望に対応してもらえており、満足しています。
早い時期だと間取り変更もできるようですが、
確認済みだったので間取り変更は無理でした。
でも、その他については色々と仕様変更に対応してもらえました。
（もちろん追加費用です）

財団法人の検査は、あまり当てにならなそうです。
（検査は２回しかありませんし、違法になりそうな結構重要なポイントを見逃していました。）

使いやすいように仕様変更でき、そこそこデザインにもこだわれたので、
建売としては、非常によい買い物だったと思っています。
あとは無事に完成して、アフターの必要がないことを祈るばかりです。

[1003: 匿名さん]

さすがの一でも、建築士に監視されてると手が抜けませんね。どうしても一で建てないのなら、一への対処法としては一番良い考えかもしれません。でも建築士の人も毎日、毎時間見てるわけにはいかないだろうから、完璧でもないですね。見ている人がいないと、またいつものように悪い部分は隠して塞いでしまうだろうし。でも建築士に監視してもらう費用があったら他の普通の建売でも良かったんじゃないのかな。その方が安心
で一のアフターよりは良いだろうし．．．

[1004: 入居予定さん]

No.1002です。
調査会社の費用は、35万円で全８回の検査が入ります。
現場としては面倒だと思いますが、一建設さんも協力して頂けるとのことで、
購入を決めました。
現場監督と日程調整しながら、各工程が終わる毎に立会検査となりますので、
隠すようなことは厳しいと思われます。

[1005: 匿名さん]

1003です。３５万で監視できるなら安いですよね。でも建築士さんだけに頼らず、自分の目でもしっかり監視して良い家を建てて下さい。また途中経過を教えてください。一は油断禁物ですから。

[1006: ちび]

所沢の市街化調整さん
市街化調整でも売れますよ。
所沢の徒歩圏内であれば市街化調整でもまずまずの値段で売れますよ（首都圏のみ田舎やバス便はＮＧ）
もちろん市街化調整は買うのが安いですからその分は中古価格も下落しますけどね。

問題点は、、、
建替えは可能だが、金融機関の融資が下りない例があるということです。
実際買いてのある地域でも市街化調整という理由だけで担保価値が激減するんです。だから新築のローンが残ってる人は追加で建替えのローンを組むことは正直難しいかもしれません。
だから遺産相続で親からまとまった資金が入るとか、
ローンは組んだけど20年くらいで返せる自信がある人じゃないとキツイですよ。

[1007: ご近所さん]

今、我が家の近くに一建設の新築の家が４件建っているのだけど、
とにかくマナーが悪いのが、目に付きます。

ゴミを投げ捨てていったり、
他人の家の階段部分にペットボトルを置き忘れていったり、
立ちションも平気でするし、
夜の８時ごろに来て、１１時頃まで作業するし。
平日・土日かもわず作業するし、
朝も６時・７時から作業しだすし（しかも、ショベルカーやドリルなど音の大きなものも平気で使うし）
車の止め方もかなりめちゃめちゃで、作業中の家の前を平気で通れなくする様な止め方です。
１日・２日のみならいいのですが、２〜３ヶ月続く状態です。

近所の方たちもみんな言っていますが、
とにかくガラが悪そうな人たちで文句も言いにいけません。
私は腕がいいとか悪いとかそういう事はわかりませんが、
あのマナーの悪さはやっぱり印象を悪くする気がします。

どこかに訴えたりとかする事は出来ないものでしょうか？？

[1008: 匿名さん]

事故などのトラブルが起きてからでは遅いので、警察や役所に相談してみてはいかがですか。
ただ、購入客の決まっていない建売住宅の場合、新しく住民となる人の今後の近所付き合いことまで考えないでしょうから、行政指導があっても聞き入れない可能性はありますが。
数多く建てているので、管理が行き届かないというのが現状でしょう。
マナーの悪さは必ず仕事にも影響するものです。
そんな哀れな業者に振り回されずに、気持ちにゆとりを持って過ごされたほうがいいと思いますよ。

[1009: ちび]

安い仕事をしてるからアホが多いのは仕方がない。
ま〜建設業全般に言えることだが。
まずは一に文句を言って、それでもどうしようがないなら警察ですね。
安い仕事とはいえいちおう請われてやってるわけだから文句言えないハズだけどね。

[1012: なんだかなあ]

積水ハウスが欠陥住宅で賠償だってさ。
坪70万も払って欠陥住宅かよ。
なんだか建設業界すべてが信用できないよね。
一なんかもともと信用できないけど。
高い金払ってもそれじゃ〜なんでもよくなってくるべ

[1013: 匿名さん]

遅ればせながら・・・安いから手抜きの欠陥住宅は容認なのですか？　みんながこの会社のことを知っていれば絶対買わないとおもいますよ。　知っていれば何らかの対策を取れるだろうけどね。　契約まで家が８００万で建てられてるなんて知らない人、多いんではないですか？　建売の値段は、トータルで出てるしね。　仕方ないと言ってる方！毎度出てくるあの方ですか？

[1014: 入居予定さん]

No.1002です。
800万というのは契約のうえで設定しているだけで、
その金額では建築できないのではないでしょうか？
安いのは確かなので、その分、標準仕様及び構造設計自体が、
貧弱なところはあります。
それが嫌だとするとやむを得ませんが、
割安な分を仕様変更の費用に充てれば、
建売にしては個性を出すことができると思います。

住宅保証機構などの検査もあてにはできないので
欠陥については建築中に自らチェックすれば防ぐことができます。
立地などを考えて、他の物件に比べて割安な恩恵をうけることができれば
納得できると思います。

建築済み物件だと、確認できる範囲は限定されますので、
手抜きはなくとも、現場でのポカミスもありえますので、
１００％安心して納得できることはないでしょう。

標準仕様書に基づいて施工していても、物件ごとに若干構造が違うので、
収まりが複雑な部分などは、標準仕様に基づくことのできない状況もあります。（これを欠陥と指摘するのかは、分かりませんが。）

いずれにせよ応用で対処が必要なこともあるので、
そのようなときは、こちらから随時対処依頼する必要があります。
監督一人が、物件をいくつも同時に扱っているから、
監督しきれずにポカミスを見逃すことはあります。
しかし、指摘されると手直しになるので、
最初から手抜き工事をするつもりは無いと思いますよ。

[1015: ちび]

毎度出てくるあの人？？

手抜きは出来ないよやるような場所がない。

現場の大工の質が悪いのと、いい加減な施工だということだよ。

いいですかぁ、阪神淡路大震災では基礎パッキン&ベタ基礎の住宅においては被害件数が0件だったんですよ。

安くて細部の質は悪いけど10年〜15年前の建売と比べたら値段の割りにはかなりいいですよ。耐震金具もベタ基礎も保証もなかったんだから・・・。

[1016: 匿名さん]

高かろうよかろう、は絶対ではないが
安かろう悪かろう、は絶対って事ですよ。

モノにも仕事にも相場ってものがあるでしょうよ。

買う側もそれが分からないのが多いから安かろう悪かろうに手を出してしまうんじゃない？

[1017: 販売関係者さん]

3000万円で売られている一の物件の内訳

700万円（家本体 33坪）
100万円（外部給排水・外溝）
1300万円（土地原価）
900万円（利益：30％）

一の家は坪20〜25万円程度です。
ローコスト住宅と呼ばれるものでも坪35〜40万円。
大手HMなら坪60〜70万円。

一の家はローコスト住宅と比べても半額、大手HMの3分の1の値段。
土地付きで建売を買った人は家の値段なんて知らないでしょうがこれが現実です。

[1018: 匿名さん]

それって一だけ原価（利益抜き）じゃないの？

[1019: 入居済み住民さん]

何だかガッカリだな。
坪８０万だから、安いから欠陥でもしかたない？
大工さんも自分が建てた家に入居する人の笑顔が見たくないですか？
一さんも、
もっとプライドをもって仕事をしてほしいな。

[1020: 匿名さん]

次のスレッドを立てましたよ。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9487/

[1021: 買いたいけど買えない人]

安い建物だから、あきらめです。

[1022: 購入経験者さん]

基礎にヒビが入りました。一建設に指摘した所、今は問題無いと言われてしまいました。購入して後悔しています。ダマサレタ

[1023: 匿名さん]

問題無いというのが疑わしいのであれば、他の業者・建築士に依頼して、
１０年保証の対象になりそうな不具合か検査してもらってみては？
もし補修が必要な状況であれば、検査費用も請求する前提で。
悔やむなら自分なりに最善を尽くしましょうよ。

[1024: 入居済み住民さん]

前身の飯田建設工業時代に買って○年が経ちました。
入居当初から楽しいことがいっぱいです。

①入居して2日目、私の家の屋外蛇口が勝手に使われていました。お隣の建設中物件のコンクリートや洗浄その他に使うためです。水道代に関するクレームをつけたのは、人生ではじめての経験でした。
②入居して2ヶ月前後、玄関、靴収納棚の扉（鏡付き）が突然外れました。木ねじが足らなかったんですね。まだ子供がいないうちで幸いでした。
③入居して半年後、玄関タイル床の屋外側、左右に大きなヒビが入りました。修繕はしていただきました。修繕跡のグレーの太いパッキン（？）がキュートです。
④入居して1年〜現在、雨漏り。内壁外壁剥がして検査など、累計5度にわたり『対処』してもらいました。おかげさまですっかり顔なじみになりました。

これって、あたり物件ですよね！
他にもあったような気がするのですが、思い出し次第報告します。

[1025: 匿名さん]

>>1017
粗利益3割ならどの商売でも普通だけどね。
土地が1300万ってドンだけ田舎の話なのかな。

[1026: 匿名はん]

底地1300万でも高い!!!常磐線茨城県南各駅前不動産屋では一物件が所狭しと貼られてます。初期設定１８００万以下がごろごろです。

[1027: 近所をよく知る人]

一建設の土地仕入はみんな悪ばっかり！！
仕入れる土地に仲介屋入れてバックしてるし
だから！仕入れ値が上がって建物に回せなくなって
手抜き？？大丈夫か？？いったい！どうなる？
埼玉県のS支店・M氏が色々やってるの？？

[1028: 入居済み住民さん]

私一建設の家に何年も住んでるけど何も起きないよ？
対応だって普通にいいし。
それは当たった人によるんじゃない？
ここでクレーム言ってる人は運が悪かったってことw

[1029: 大手企業サラリーマンさん]

一は安いんだからそこそこだと思えば有意義な買い物できると思います。

[1030: 匿名さん]

神奈川県で一建設はあちこち魅力的な物件見かける。

[1031: ビギナーさん]

私はお金は無いけど一戸建てを欲しいと思っている人間です。「直しながら住む」煩わしさを覚悟すれば、はじめ建設GOでしょうか？それともそんな覚悟だけでは乗り越えられないほど、はじめ建設の家を買うことは苦難の道でしょうか？

[1032: 匿名さん]

>1031
まず、1000越えたスレに書かないように。

基礎だの、間柱だの、柱の継ぎ手だの、排水設備だの、「見えない」所こそが、手抜きとコストダウンの対象。
そして、こういったものは、ちっとやそっとや「直せない」し、「家の基本に関わる」ポイント。

ちなみに、細かい外装や内装は安物とは言え、仕上げの雑な物件もあるかもしれないが、大抵は許容範囲に仕上げてるよ。
だから、実態を知らない買って数年以内の人は満足してしまうのさ。

[1033: 匿名さん]

今週、建売物件の引渡しがある者ですが、引渡し前の確認時に外壁材の浮きと、フローリング材のジョイントのひずみが全体的に見られ、所々盛り上がっている状態でした。
担当者に言ったところ、メーカーに問い合わせてみるという返答でした。
仲介の不動産屋さんは、建売だから妥協しろみたいなスタンスでいるようでした。
外壁とフローリングを張り替えるとしたら、かなりコストと日数がかかると思いますが、直してもらえるものなのでしょうか。

[1034: 匿名さん]

↑すみません、新しいスレがあるの気づきませんでした。移動します。

[1035: 入居済み住民さん]

2002年2月に購入し住みはじめました。たしかに少しのクレームはありましたが迅速に対応してもらいましたので納得しております。クレームの内容は階段が一部きしむ、トイレのフタが傷ついている（自分は気にならなかったがカミさんが）2階出窓の土台がきしむ、風呂場の窓下枠が変形していた、フローリング、風呂場の床がきしむ（まあ季節ごとに変化するので仕方ないかと）ドアの下の部分がおかしい（カミさんが言ってた）。すべて交換＆修理してもらいました。床下のきしみに関しては昔の土台と違ってターンバックルのようなもので支えているのでした、しかも金属性ですから気温の変化でしょうがないですネ。住めば都ですよ。近くに3階建ての家がありますが道路に近いので揺れることがあるとか。でも家は地震以外ではまったく問題なし、住むなら老後も考えたら2階までの方がよいと思います。参考までに

[1036: 購入検討中さん]

６月にできる物件を紹介され購入を検討している物です。

現地を見に行った時点ではまだ基礎だけだったので分かりませんが

一建設の物件でこの先２０〜３０年住めるのか非常に不安要素満点です。

物件が完成してからだと、購入出来ない可能性もあるし非常に悩んでいます。

[1037: 一の家研究家]

＞１０３６
個人的にはお勧めしませんが、自分なりにいろいろ歩いて勉強するしかないと思います。楽をして良い家を建てようと思わないようにしてください。

[1038: 競合物件企業さん]

価格によるリスクは仕方ないと思います。
どんなメーカーでもあたりはずれはあります。
ただ当たる率が高いだけです。

[1039: 購入希望者]

１０年経ったらガタが来る様では結局大幅に割高だと思います

[1040: 匿名はん]

その４発動中
こっちに書こう！

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9487/