小田急新百合山手邸宅地

[匿名さん]

新百合の新しい街・万福寺にできる邸宅街です。
http://www.odakyu-fudosan.co.jp/sumai/mati/shinyuri-odakyu/index1.html
駅徒歩8分、快速急行で「新宿」駅へ3駅21分。
新百合は駅前には商業施設や公共施設が充実し、羽田空港・成田空港への
リムジンバスが毎日運行されるなど、非常に便利で美しい街ですが、
この新しい街(万福寺)・物件を皆さんどう思われますか？

[2: 匿名さん]

8000万くらいでは高すぎて無理だろう。
そこまで出して新ゆりはつらい。
30坪くらいで5000万前半なら良いのだが。

[3: 匿名さん]

区内からの移動が多そう。
バス便エリアの人にとっては魅力あるんじゃないかな。
駅近ってことを考えたら高すぎとは思えないけどなぁ。
山口台みたいにうまく演出できればいいんだけど。

[4: 匿名さん]

この街はこれからの街ですから、今後がとても楽しみですよね。
新百合は郊外なのに必要なものをほとんど揃ってしまうので、とても気に入ってます。

[5: 匿名さん]

今後、すごく綺麗になっていきそうで
大変興味あります。価格帯はまだ発表されて
ないのかな？どのくらいなんだろう

[6: 匿名さん]

小田急沿線で8000万と言うと高いようですが、田園都市線だともっと高くてそんなに駅近もあまりないので、田都沿線で探している人とかをターゲットにすれば、強気な価格でも売れるのでは？

[7: 匿名さん]

>>06
それはムリだべ。
小田急って新百合より先も手前もイメージあんまよくないし、実際寂れてる。

[8: 匿名さん]

小田急線は多摩川越えると新百合が孤軍奮闘という感じですよね。
町田は西の歌舞伎町なんて言われるようになっちゃったし。

新百合がんばれ！！

[9: 匿名さん]

>>04
そうですか？駅前は必要なものがあるようでないですし。以前はもう少し特徴的なものがあったんですけど、
最近はなんだか一般的なものしかないような気がします。たしかに一通りは揃うんですけど結局町田か新宿
に行かないと本当に欲しいものは揃わないですよ・・・。駅前も確かにきれいなんですけど、なんだか図面
どおり配置しましたって無機質な感じで、通りがかる人も駅前に無関心な感じがするのがちょっと。
一つ一つの建物が広いので、人の絶対数は決して少なくないはずなのに余計に閑散とした感じがします。
駅が単なる通過点になってしまってる感じがします。

>>06,07
売主が小田急不動産ですからね。
バックの資金が潤沢なせいかここ、売れ残りに対する危機感が薄くてどこも値付けが強気ですよね。
6000万弱が最安で、7000万強が最多価格帯って線ではないでしょうか。
まぁ、モノ自体はいいんですけどね。

>>08
かつては向ヶ丘遊園がそういう街だったんですけどね。
新百合ヶ丘もそうですが、丘陵地だから完全に開けるというのはなかなか難しいですよね。まぁ、町田は発展
しすぎちゃいましたけど、相模大野あたりが小田急沿線では距離と立地とでいいバランスですね。

最近、多摩線沿線の急速な開発のせいか新百合ヶ丘からじゃ多摩急行で着席通勤できなくなってきましたし、周囲
の開発が逆に新百合の優位性をどんどん失わせているような気もします。
最近ようやく開発が再開されてるのに、昭和60年頃の活気が戻ってきていないのが寂しいですね。

[10: 匿名さん]

パンフレットによると、価格は6000万台〜9000万。ちょっと歩いてみると、山口台ほど高級感がない石垣の造成、
南ひな壇の家だと急坂で北側は壁、南側家前方は前の家の2階が見えるような、また、平坦なところでは前面マン
ションか家で見晴らしが悪く、割高感があるような。色んなタイプの地権者の家やワンルームっぽいマンション、
賃貸物件ぽいのも点在していて、一角分譲のような統一された町並みはないかも。

[11: 匿名さん]

>>10
> 色んなタイプの地権者の家やワンルームっぽいマンション、賃貸物件ぽいのも点在していて

これは、例え山口台でもちょっと歩いたら似たようなものです。

[12: 匿名さん]

昔の新築マンションは若いファミリー層が多かったけど、
最近はシルバー層が多くなりましたね。
新百合からバス便の戸建層が不動産を処分して移り住んでくるお年寄りが
多くなりそう。
いつも思うのだが、足腰が弱くなったし、広い家が必要なくなったという理由で
マンションに移ってくるお年寄りたちが多いが、もう何年もすると配偶者に先に
逝かれ単身になったり、病気になったりするわけだから、マンション買うのもったいないと
他人事ながら思う。
いずれ老人ホームとか入院することもあって経済的に負担が生じるのに、住み替えはもったいない。
まあ、関係のない話だが。

[13: 匿名さん]

田都（タマぷら/あざみ野周辺）住人です。
ＨＰ拝見しました。「間取り」その他土地の広さ、道路付をみました。
たまプラ/あざみ野周辺でしたら、おそらく億はほぼ確実に超えますね。
　１４０万/坪×６０＋２０００万（建物+その他）＝１０４０万
　　　　※非常にアバウトな概算なのであまり突っ込まないでくださいね。
このぐらいは行くと思われます。
新宿からの都内への職場へのアクセスに不便を感じないようなら
８０００万ぐらいなら結構いい物件かもしれませんね。
新宿に職場がある人とかは結構買いかもしれません。
ちなみに、たまプラから渋谷まで朝急行で実質３０分程度。
時間的に同じ条件なら鷺沼あたりになってきます。
　　・小田急（他線乗り換え）/新百合ヶ丘/川崎市
　　・田園都市線（半蔵門線）/鷺沼・たまプラ・あざみ野/横浜市
この差に２０００万の価値があるかどうかは個人の価値観とか生活圏によるかも。
あと、東横線の日吉・桜ヶ丘も選択しても悪くない（ただし駅から遠いし、
周辺の雰囲気はあまり良いとは言えないが・・・）。

[14: 匿名さん]

↑訂正
鷺沼は川崎市でしたね。

[15: 匿名さん]

>>13
タマぷらが坪１４０万？？？
平均で１００万、良いところで３０万くらいが相場ですよ。

[16: 匿名さん]

たまプラ（特に美しが丘）、駅徒歩８分、南西角地で１００万だったら
バーゲン価格だと思うのだが。良くて１３０万は言いすぎだと思う。この条件
１００万〜１１０万/坪で購入できるならつい最近購入した私欲しかった。
２０万/坪の差としても６０坪なので１２００万程度のお金が浮いた。
下記「住宅情報ナビ」より/たまプラ徒歩１５分・北東6.5m(接道幅13.1m) ・119万円/坪
　ttp://www.jj-navi.com/shuto/FJ030B00360.do?JJ_GA=tiles.FJ030E01B01001&MP=0&JJ_TA=FJ030L00001_01&TB=E00&BC=Z_120100783424&AR=030&SE=030
の前に徒歩８分圏内でほとんど売り地は無いかと。
あざみ野に関しては、同じぐらいの相場観。両方とも石川の方に行けば１０％〜１５％ぐらい
安くなる感じかな。

今後の新百合丘周辺の発展には期待できると思います。いい街が造られるといいですね。
たまプラもそうですが、やはり近年に開発された街は綺麗。雰囲気が違う。
新百合丘もその方向で発展してきていると思う。
やはり、分譲地内の環境も大切だが、街の雰囲気も大切だと思います。
新百合丘はその資質を持っている町。

[17: 匿名さん]

SATYも溝の口の丸井と同じような店舗も入っていて普段の買物はことかかないけど、
田都だと、二子玉川、溝の口、鷺沼、たまぷらーざと近くに、買物の場所あるけど、
新宿か町田と遠くにしかなく、その分、新百合にも、フランフラン、無印、
ラルフローレン、In the Roomとか入って欲しい。

[18: 匿名さん]

山口台/上麻生２丁目/王禅寺一丁目に家を持ちたいと思っています。駅から徒歩15分以内で坂のないところ。
特に山口台がいいのですが今は好条件の土地（南道路：60-70坪くらい）がなくて探すのにも苦労しています。
駅前にできるレガートのようなマンションに年寄りが移るらしいので移った後の土地を虎視眈々と狙っています。
万福寺山手邸宅地に関しても新百合ケ丘のような急行停車駅に10分以内でいける場所が大規模開発されているのは
珍しいですね。ヨーカドーが今はエルミロードに場所を借りているので万福寺に移るという噂もあります。
便利になるかもしれないけどでも坂が多いんだよね・・・。恐らく抽選になるだろうし外れたら一からやり直しはつらい。

[19: 匿名さん]

抽選⇒落選者でどうしても欲しい人は、キャンセルを待つのがいい方法。
ローンの審査が通らなかった、買い替えが上手く行かなかった（住んでいる住居が
思ったよりいい額で売れないので諦めた）・・・。
そういうパターンの物件を狙うのが吉。ただし、それなりの倍率の物件だったら
「値引き」は期待しないように。あとは、不動産会社の営業と仲良くなったり
事前にこの辺を話しておくこと。私の知る限り早く「買います」と言った者勝ち。
ただし、ある意味公平な販売方法で無いため何処の不動産会社でも同じように
行くかどうかは不明。

[20: ベポ]

18です。19さん、アドバイスありがとうございます。新百合山手はデベロッパーもびっくりするほどの人気らしいので
キャンセル待ち覚悟で望みます。不動産屋によると近年ローンがらみで申し込み物件を諦める
人が増えているとのこと。望みは最後まで捨てずにじっくり待つこととします。不動産営業マン
にはよーく言ってあります。公平な販売ではないという点はよくわかります。地主とのコネ（？）で
一般分譲していない土地に家が建っています。これは新百合山手の現場に行けばよくわかります。
どうやれば抽選をせずに希望の土地を得られるんでしょうね？

[21: 匿名さん]

１８さん
１９です。実は私キャンセル物件購入者です。
ある期の抽選時期が終了した際に、登録者のクローズ販売（図面販売だった）がやはり
資金繰りでキャンセルが出たとのことで、営業さんから話がありました。
実はその他にお客が着いていたのですが、値引きがどーの、アプローチ変更がどーの
と揉めていたようです。もともとそこの分譲地に目をつけていたのですが、
毎回かなり高い倍率で半分諦めていたところ、営業さんが「実は」と切り出してきて
紹介され、もともと周りの物件は見ていたので、その日３時間ぐらいで購入を決めました。
その時の条件は「早いもの勝ち」です。
営業へのアクセスはもともとしていましたが、営業への紹介は現地販売員（案内の
おばさん）からでした。案内のおばさんは非常に顔見知りになっていたのである意味
縁があったのでしょう。
私の場合は、そのキャンセル物件は自分のニーズに本当にベストマッチ、価格、道路
付け（角地）、間取り、大きな道路に面していない等。本当に申し分なかったですね。
１８さんが言われている「希望の土地」を限定してしまうと難しいかもしれませんが、
複数候補をピックアップしておきそこがキャンセルされればとお願いするなんていう
てはいかがでしょうか？
ちなみに私の分譲地は高い倍率の物件は３０〜４０倍、低くても２〜３倍ぐらい
と聞いています。オープン販売もクローズ販売も含め私の知る限り全戸完売です。
正直、ここ一番でラッキーだったと思います。運使い果たしてたりして（笑）

[22: ベポ]

19さん、18です。ニーズにベストマッチの土地が見つかるなんて羨ましいです。
私も比較的ゆるい条件で探しているはずなんですがなかなか見つからずあせっています。
今は賃貸ですが賃料を払い続けるのも馬鹿馬鹿しいし早く出たいものです。
実は私も少々迷っている間にほかの人に取られた経験がるのでいいのが出たらとりあえず
購入申し込みだけはして他人をブロックします。いい土地にめぐり合れば運を使い果たし
ても本望かなとすら思います。一生に一番大きな買い物ですしね。

[23: 匿名さん]

１９さん
１８です。ホント恐ろしいぐらいBESTマッチ。実価格も何故か角地価格が含まれて
いないような価格設定。販売会社も売主に周りの土地よりも広いし、角地なので
もう一声価格上げては？（500〜1000の間）と提案したところそのままだったとか。
事実どう計算してもお得。隣の角地もそうだった。
私も、賃貸で住んでいましたが、都内の一等地の狭小マンション（笑）、駐車場
4万以上する地区（都内中央）でした。１９さんのおっしゃるとおり馬鹿馬鹿しくて・・・。
会社まで交通機関使って遠回りして３０分ぐらいだったので通勤時間延びたのは
応えましたが。その地区の物件各不動産から紹介する物件が無いと言われるぐらい
探しましたよ（土地・注文、建売）。その中でホント偶然めぐり合った。
しかも３時間で決めると言う無謀ぶり（笑）。妻が「どうしてもここが良い」との
事で踏ん切り決めましたが、その日の申込みの時と、帰りの車の中では
ローンの計算しまくりでした。
本題に戻りますが、この新ゆりの物件、他のスレ見てもちらほら出てきていますね。
やはり狙っている人が多いと思います。かなりの人気化が予想されるので、高い倍率を
潜り抜ける運とか、キャンセル⇒コネもフル動員して狙っている人はＧＥＴしてください。
割高とか、粗を見つけてスレでケナす人もいますが、やはり高倍率物件というのは
それなりの魅力を持っています。皆さんもスレの意見／情報を参考にすることも
大切ですが、情報の取捨選択には気をつけてくださいね。いい情報ばかり見るのも、
悪い情報ばかり見るのもＮＧですから。

[24: 匿名さん]

安いのは、土地区画整理事業の場所だからでは？仮換地も含まれてるし。

万が一売れ残れば再減歩になることもあるし、一生モノだから完全にゼロリスクで行きたいという人が
避けるかもしれないので、こういう価格設定なのでしょう。

まぁ、再減歩なんてほとんどないのですが。

[25: ベポ]

すみません。わからないので教えてください。再減歩って何ですか？

[26: 匿名さん]

>>25
かなり極端な例（まずこんなことは普通は無いでしょうが・・・）ですが、ここをご参考ください。
http://www6.ocn.ne.jp/~tante/kamishiki-kukakuseiri.htm

あと、仮換地、保留地はローンの選択の幅が狭まる可能性もあります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32048/
また、公庫のフラット３５などもダメかもしれません。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32177/

[27: 匿名さん]

同じ第1工区で三井のファインコートももうすぐ売りに出されますね。
最多価格帯8,000万円台。億の大台に乗る物件もあったかと思います。

[28: 匿名さん]

ほかのスレで見たのですがファインコートの断熱材の厚さは５センチとの事。厚さだけでは語れないのですが
ダイワは7.5センチ、東急のミルクリークは10センチ近くあったと思います。やはり三井とは言えども建売で
注文で建てる商品とは格が違うんですかね？構造躯体に気を使ってますが２X4は耐震などまあまあですが割りと
すぐに引き戸が閉まりにくくなったりするようです。これも工務店の腕次第なのかもしれませんが、パネルは
工場で用意されているはずなので後は現地で組み立てるだけとも聞きました。どのハウスメーカー
も当然のことながらいいことしか言わないので何がいいのやら・・・。建売といえども8000万−一億円するので
安易には買えないい値段ですな。万福寺は駅近というのが最大の売りと思いますが将来の資産価値はどうなんで
しょうね？つまりこの土地は将来下がるのか上がるのか平行線なのか？少子化に伴う人口減と高齢化で不便な場所は
資産価値が減少するのでは？一年前に比べバス便の王禅寺東の物件が住宅専門誌に載る機会が増えています。
まとめると、万福寺は場所はいいけどファインコートの質が気になるといったところです。一億近く払って間取りも
自由にならないしね。

[29: ベポ]

26さん、レス遅れてすいません。２５です。大変ためになりました。
土地も十分性質を見極めなくてはいけないということですね。

[30: 匿名さん]

三井の新百合山手ファインコートについての情報はありますか？
ネットで調べても全く検索に引っかからない割りには、
現地では瞬く間に家が建っています。
なぜ三井はホームページに公開しないのですかね？

[31: 匿名さん]

新百合周辺の一戸建て駅近が3,4,5千万で（土地の広さが違いますが）、
当方大手町通勤なので、直通準急が手前駅をとまるなら、無理して
新百合に住むべきか迷ってきました。ちなみに、今は田都で便利で、
すさまじい勢いでのマンションラッシュ等と複線化が無理そうなこと、
小田急の複々線化での混雑大幅緩和を期待して、新百合にしようかとも
思ったのですが。。。

[32: 匿名さん]

↑
家買う前に日本語勉強しに行け。
言わんとする事はわからんでもないが・・・日本語下手すぎ

[33: 匿名さん]

>>30

それは、ＨＰに載せなくても
事前にお問い合わせいただいたお客様でご購入を真剣に
お考え頂いている方がたくさんいらっしゃるからです。

ご予算・ご希望に合わないお客様が単に注目物件だからという理由で、
「参考に」たくさん来られたら
本当にご検討されているお客様と密な商談ができず
結果として売れない危険性があります。
平均価格帯８０００万円ですから・・・。

[34: 匿名さん]

小田急からも三井からも、ダイレクトメールが届いています。どこで調べるんでしょ。
あの急坂じゃパス。道もすごいが、駐車場から家まで何段階段を上らねばならないか。
建物「バリアフリー」って書かれても、家の中だけかい！って思うよ。

[35: 匿名さん]

区画整理内の一戸建て用地はまだ沢山ありますが、開発が進み商業施設もできるにつれ
値段は今回の物を上回ってしまうのかなぁ?

[36: 匿名さん]

小田急からのDM見たけど、建坪40坪弱ちょっと狭いかな。
もっと土地も広く豪邸仕様にして２億円位で売ったら？
中途半端なんだよね。

[37: 匿名さん]

昨日駅から山手邸宅地まで歩いてみました。私は４０代男で駅から郵便局経由で遠回りして
三井の販売センターまで１１分弱です。
もしも階段があれば７分ほどでいけると思います。今はいいけど年を取ると階段はきついでしょうね。
平坦な道１５分と階段で７−８分はどちらがいいんだろう？通勤で行きは下り階段なんでまだいいかも。

[38: 匿名さん]

＞３６
２億出せる人はここには家買わないと思うよ。
建売だし。

[39: 匿名さん]

チバリーヒルズも建売だよ。

[40: 匿名さん]

すれ違いだが参考までに。
ttp://members.at.infoseek.co.jp/chibaly_hills/konkyo.html

[41: 匿名さん]

昔郵便局があった側（駅入り口の交差点近く）っていつ頃売り出されるかご存知ですか。

[42: 匿名さん]

最近、新百合山手地区の中央を通る道が（歩道片側だけ）開通しましたね。
広々した良い道になりそうです。

[43: 匿名さん]

ガーデンアリーナの周りの戸建はもう販売終了でしょうか？

[44: 匿名さん]

まだ販売開始していないのでは？

[45: 匿名さん]

あの辺りはまだ販売されてませんよ。
でも道路が開通して、ポツポツ建ってますよね。
郵便局のほうは小田急・三井とも販売終了したみたいですけど。

[46: 43]

44さん、45さん、ありがとうございます。
7000万円くらいだと手が出そうですが、難しいでしょうかね。。
販売時期をもしご存知でしたら教えてください。私も調べます

[47: 匿名さん]

最近の開発を見ていると、地主の土地が点在してたり、デベロッパーも全体を単独でやらないことが多く、
なんかいまひとつ開発全体、街全体としての統一感が弱いですね。
東急沿線の町並みや、旧王禅寺三井分譲、野村三輪緑山の分譲地などのほうが、落ち着いた統一感みた
いなものが感じられます。
でもやっぱり新しい街ってだけでなんとなくわくわくはします。

[48: 匿名さん]

商業施設は何ができるんでしょう？なかなか情報ありませんね。

[49: 匿名さん]

>43
あの、最高の立地の低層住宅地は地主さんの知り合いに個別に売るので、
ほとんど分譲しないという話を聞きましたが・・・。
丘の上の方は大規模分譲するんでしょうけど。それでも6000万円以上と数ヶ月前に
関係者から聞きましたよ。

[50: 匿名さん]

>49
>それでも6000万円以上

土地だけでですか？

[51: 匿名さん]

>50
丘の上の方（徒歩６分以上〜）は小田急・三井がまた分譲するらしいので
たぶん土地・建物ででしょう。市況次第かもしれません。鉄塔に近い場所もあるらしいですし。
あくまで地元の噂です。

[52: 匿名さん]

ちょっとスレ違いですが
新百合山手に手が出ないと新百合山手をちょっと超えた
稲城市（新百合ヶ丘駅から徒歩15分くらい）も検討しようと思っています。

行政区が変わると学校や役所など不便かなぁと漠然と思うのですが
実際どうなんでしょう。
麻生区よりの稲城市に住んでる人いませんか？

[53: 匿名さん]

数年前まで平尾に住んでいました。
役所は平尾団地に出張所がありますが、ちょっと複雑なものは本所まで出向かなくてはなりませんし
保健所も稲城駅方面まで行かなくてはなりません。
先々子供が公立中に進む事になった場合等も考え、
住宅購入の際、我家では隣接の町内ですが川崎市にしました。
役所、保健所、学校等近隣で事が足り、満足です。
あくまで我家の場合ですが…

[54: 匿名さん]

稲城市よりの麻生区（金程）に住んで、造成中の新百合山手を歩いて通って
通勤しています。やはり、行政機関を含めた新百合の便利さは川崎市民でないと
フルに享受できないかも、と思います。
区役所（住民票、戸籍抄本、印鑑登録）、警察署（免許の書き換え・国際免許発行）、
税務署（確定申告）などが近いのはかなり便利だ、と思います。
53さんのご指摘のように学校・保育園なども通常は行政区域を越えて利用できませんし・・。

個人的には、市民センター内の麻生図書館と麻生郵便局が近いのも重宝していますが、
図書館は稲城市民と相互利用協定があり、郵便局は普通の利用をする限りは住所は
関係ない（不在配達物を取りに行くときは集配担当局でないとダメ）ので、こちらは
あまり関係ないかもしれませんが・・。

麻生区内の新百合山手の奥（金程・千代ヶ丘）も徒歩15分以内のところ結構ありますよ。
最初の分譲から20年以上経過していて、中古物件や土地・建売分譲もよく出てきます。

[55: 52]

53,54さん、ありがとうございます。

＞不在配達物を取りに行くときは集配担当局でないとダメ
は気づきませんでした。

少し前にリクコスの分譲で販売員が何の不自由もないと言ってましたが
住んでみるとやはりいろいろあるんですね。
役所はたまにしかいかないですが、学校は大きいと思います。

千代ヶ丘あたりも探したんですが、麻生区特有の急勾配が
気に入らずやめちゃいました。稲城よりの方が若干平坦なんですよね。

新百合山手の開発を待ちながら、高石とか百合ヶ丘周辺も
探してみようと思います。

[56: 匿名さん]

>>52さん

稲城市在住の者です。
新百合ヶ丘へは、バスが通っている道を行けば、自転車でも全然
苦ではありません。時間も10分とかかりません。

小学校は平尾のほぼ真ん中にあります。しかし、問題なのは中学校。
駅に近い平尾に住んでいる方はちょっと悲惨。すごく遠いです。
私立を考えているなら、問題は無いですね。

しかし！！！物件がありません。土地がめったに出ません！！
私も1年近く待ちましたが、希望に合う物件がまったくありませんでした。
ちなみにこの１年で、建て売りが３ヶ所。土地が３ヶ所しか出ませんでした。

私が住んでいて一番不便だと思ったのは病院です。
平尾には皮膚科と耳鼻咽喉科がありません。
川崎の病院でかかりたい場合は、子供の医療費は実費で払い、後で役所に請求に行きます。
それが面倒の場合は、山を超えて行きます。
私はそうしています。

しかし、東京都なので、幼児の医療費が就学前まで出ます。（世帯収入によります）
小さいお子さんがいる場合は、福祉の関係もよく比べたほうが良いと思います。

保育園は2ヶ所あるので、ほぼ入れると思います。
川崎の保育園は非常に入りにくいと聞いているので、その辺はよく調べられるといいと思います。

不便なところも多いいですが、緑が多く、静かでいいところですよ！
私はこの「のほほん」とした感じがすごく気に入っています。

[57: 匿名さん]

十二神社に入れるようになったのでそこから造成地を眺めてきました。着々と区画整理が進んでいるようです。春には建売も出来てきそうな状況と見ました。楽しみにしています。

[58: 匿名さん]

>> 56さん
緻密な情報ありがとうございます。
子供が生まれるので病院・学校は重視してます。
確かに古い住宅地なので物件は少ないですね。
予算と内容を吟味しながら気長に探そうと思います。

[59: 匿名さん]

昨日、新百合駅そばの住宅展示場に行って来ました。三井のモデルハウス内に新百合山手の分譲地が三井の建築条件付で３件掲示されていました。うち２件は商談済みとなっていました。坪坪単価は110〜120万ぐらいです。ガーデンアリーナの前のエリアです。

[60: 匿名さん]

60坪なら1億超えますね

[61: 匿名さん]

そうですね、建物込みで１億は超えちゃいますね。すでに売り切れた郵便局側の建売も1億超のがありました。

[62: 匿名さん]

低層エリアには既に２件ぐらい豪邸が建設中だし、たくさん地下シャッターが設置されてましたね。
あれを当面放置とは考えにくいですから、売りに出るのも近いのかもしれませんね。

[63: 匿名さん]

低層エリア購入者です。来月上旬着工予定です。購入者の方、検討者の方で板が盛り上がるといいなぁ！

[64: 匿名さん]

40坪？　60坪？

[65: 63]

約５０です。

[66: 匿名さん]

なるほど。あの辺の区画、もう売りに出していたんですね。

[67: 匿名さん]

来月上旬着工予定は、どのあたりですか？２期を首を長く待っていました。

[68: 63]

私のは建売ではなく注文住宅です。建売エリアもあるようですがその情報は持っていません。

[69: 匿名さん]

まだ整地が全部終わっていないし建売はまだなのでは（推測）
郵便局側も注文が半年くらい先に建ってましたし。
多分、結局は注文と変わらない価格で、また出すんでしょう・・・。

[70: 匿名さん]

もう売り切れた郵便局側の三井さんの物件でも、ちょっと丘の上のほうの物件は６０００万円前半からあったかと思いますが、今回もガーデンアリーナから少し奥へ行った場所で６０００万円で建売が出ないでしょうか？
また建築条件無しで注文住宅としても、送電線に近いあたりで坪単価８０万円くらいの土地にはならないでしょうかね。
緑も多そうですし、子育て環境も良さそうで気になるエリアです。
いずれにせよ、三井さん、小田急さん、その他は地元不動産業者というような感じなのでしょうか？

[71: 匿名さん]

三井不動産、小田急不動産も全体で７００戸程度の開発の割りに、持ち分は半分も行かないようなことも聞きました。
後の土地、物件はどうのように処理されるのでしょうか。やはり元地主さんの持ち分ということになるのでしょうか。
どなたか土地か物件の入手方法の極意をご教示願えませんでしょうか。
ちなみに出来れば徒歩１５分以内であればＯＫと思っていますが・・・。

[72: 匿名さん]

リクルートさんも郵便局先の稲城市の物件を分譲していましたが、万福寺内に是非物件が欲しいですよと言っていました。
リクルートさんの物件は、他の物件も見ましたが、結構良い値段の物件が多く、少々割高になるような雰囲気もありますが、７０００万円以下であれば多少検討も出来るかなという所もあります。
駅近のこんな物件はそうそう出てこないような気もしますがどうなんでしょう。

[73: 63]

>71さん
極意といったものでは全くありませんが、自分の例を。注文住宅志向だったのでハウスメーカー選びを先行し、絞り込んだメーカー数社に希望エリアを伝えて土地探しをまかせていました。そのうち１社から物件情報が転がり込んできた、という至って単純な話しです。そういう経緯なので紹介してもらったメーカーで建てることになりました。土地だけ先行して入手し、メーカーをじっくり選ぶことができればより理想的なのかもしれませんが、それこそ「極意」がないとなかなか難しいのではないかと思います。建売であれば、時期はともかく間違いなく一般に公開して売り出すのでそれを待つのもありですよね。

[74: 匿名さん]

丘の上は、ガーデンアリーナより上ですか。
じゃあ、うちは１０分以内で７０００万前後で探しているので、
厳しいような。

[75: 匿名さん]

< リクルートさんも郵便局先の稲城市の物件を分譲していましたが
そのころ6300万の物件で1戸キャンセルが出てたので行ってみたところ

< リクルートさんの物件は、他の物件も見ましたが、結構良い値段の物件が多く
300万くらいは値引きしてくれそうな勢いでしたよ。
土地の形が△だったので買いませんでしたが、わりと強気な値づけしてる感はありますね。

[76: 匿名さん]

隣接する千代ヶ丘辺りの中古住宅も狙い目じゃないでしょうか？
大きめの宅地が多くて閑静ですよ。
万福寺の造成が済めばすごぶる便利になります。
売買価格も以前のままで、割安感ありますよ。

ちなみに私は土地50坪の古屋付を買って建て替えました。
万福寺の分譲地をショートカットできるようになれば、
新百合ヶ丘駅まで徒歩15分もかからないです。

[77: ７１です]

皆さんありがとうございます。
７３さんのハウスメーカー経由と言うのも確かにありかもしれません。
地元の不動産業者も今後の展開についてあまり先が見えないらしく、広域情報収集手段が必要そうですね。
注文住宅となると割高になりそうなイメージもありますが、ようは土地次第ですかね。
７５さんのリクルートさんの物件も見に行きましたが、確かに△の土地で物は悪くなかったですが、住宅区画地の入り口でそれなりの物でした。
また、家具付きで価格押さえますよというような話しもありましたが、やはり万福寺のほうが気になり見送りました。
リクルートさんの物件は他個所もいろいろな物件を見ましたが、どこも価格設定が少々強きと言う感はありました。
マンションのガーデンアリーナは、三菱地所さんも絡んでいるようですが、三菱地所さん関連で一戸建ては販売しないのですかね。
注文住宅でもあの区画整理内に一戸建てが確保出来るのであれば是非とも検討はしたいと思いますが、問題は土地価格ですかね。
これからも目が離せない地域となりそうです。
本当はぜんたいの町並み感を整然とすべく、鶴川の千都の杜のように大手デベロッパーの全体開発があれば良いとも思うのですが。

[78: 匿名さん]

建売でこの場所をおさえて、建て替えるという選択肢もありますよね。
土地はそうそう選べないですから。建物にすごくこだわる人はまた別ですが。

[79: 匿名さん]

うちは小さい子がいますが、今の近所、検討した物件の近所、
いたるところに、マンションの提供公園や大きい公園が５分以内に３，４こあり、
気分にあわせていけるのですが、
ここだと、マンション土地面積のわりに提供公園なく、考えてみると、
あまり、子育て向けの町ではないですね。

すごく残念です。開発後の街並みも公団のそれより、経費節減のためか、
歩道のタイルとかも少しやすっぽいような。公園も公団のそれよりないし。
そのへんがとても残念です。

[80: 匿名さん]

79さん
近くの多摩ニュータウンに住めばよいんじゃないですかね？
若葉台なんておススメかもしれないですよ。

[81: 匿名さん]

８０さん
そうですね。その辺見てうらやましく思いました。
そうなんですけど、私と夫がかなり歳なので、
通勤的に、新百合ヶ丘が限度なのですよね。
新宿通勤の人がうらやましいですね。

[82: 匿名さん]

五月台もいいですよ。

[83: 63]

>79さん
うちも小３、新小１とふたり子供がいます。公園はおっしゃるとおりあまり期待できるものにはならないようですね。買うことに決めた主なポイントは、子供が今麻生小なので学区が変わらないこと、子供の友達がご近所にできそうなこと（ガーデン居住者のお子さんも含め）、駅から近いこと、セキュリティタウン構想、きれいな街になりそうなことです。駅から近いという点では、駅周辺の学習塾に通わせる際にも便利だと思いました。皆さんそれぞれに評価のポイントをお持ちと思いますが、うちの場合はそんな感じです。

[84: 匿名さん]

すごいですねぇ。７０００万円とかって・・みなさんどんな仕事してるんだろう。
よっぽど悪いことを・・って冗談ですよ＾＾。けど、普通のサラリーマンじゃないですよね〜？

私は、あそこらへんのマンションで生まれ育ったのでよく知ってますが、２０年くらい前は
まさかそんなに高級な場所になるなんて予想してませんでした。ちなみに今は１０万円/坪
くらいの田舎に住んでます〜。

[85: 匿名さん]

いろいろな建売物件廻りをして、私も７０００万円以上の物件はどんな人が買うんだろうと思っていました。
が、営業担当の方に伺ってみると、「６０００万円台だと結構皆さん普通の会社員ですよ。」という答えでした。
そういう自分も悪いことの出来ない、ごく普通のサラリーマンですが、６０００万円前後で何とか条件の良い家をと思っています。
小田急電鉄ファンなので、２０年以上前に多摩線の鉄道写真を撮りに行ったことがありますが、現在の新百合山手側駅前は本当に何も無いところでした。
それだけに、今の新百合ヶ丘の発展が嬉しくて、何とかここに住めないだろうかとあれこれ模索しています。
これから、土地価額やローン金利が上がらなければ良いのですが、来年にかけて上がるのでしょうね。

[86: 匿名さん]

6500万円の物件で、1000万円の自己資金とし、残り5500万円を35年で借りるとなると・・・
フラット35の金利2.6%とすれば・・月々20万円ですね〜
確かに年収が800万円くらいあれば無理ってわけじゃない金額ですね。

がんばってください！けど、決して無茶はしないようにね。

隣の生田駅近くの百合丘高校出身者でした。
（名前が百合丘なので女の子の方が多かった。名前の威力ってすごいですね。
新百合丘もその名前が持つイメージの力もかなりあるんでしょうね。）

[87: 匿名さん]

年収800万で5500万の借金は自爆行為だと思うけどなぁ。
地震保険や団信、固定資産税、自主的な修繕積み立てなど
買った後も様々な費用がボディブローのようにかかってきますから。
普通のサラリーマンで、6000万以上の物件買える人は
親の援助が、かなりある人だとあるデベが言ってました。

[88: 匿名さん]

普通のサラリーマンの基準は？
私も普通のサラリーマンだが、周り見ても３５歳で年収１０００万円で頭金２５００万円位は
極普通中流だと思う。
だから、同期連中は６０００万円代の物件は当たり前のように購入しています。
そもそも、その位の物件じゃないとまともなモノないから。

[89: 匿名さん]

35歳で年収800万。頭金1500万。
あなたは普通より、ちょっといけてるサラリーマンですね。

[90: 匿名さん]

＞そもそも、その位の物件じゃないとまともなモノないから。

６０００万円といっても、土地の値段によって上物のグレードもだいぶ変わりそうですけど。
新百合だと土地の値段にだいぶ食われてるんじゃないでしょうか？

[91: 匿名さん]

ウワモノ2500万くらい出さないとそこそこのは望めないので
トータル7000万くらいは必要なんでしょうね。

と考えるとバス便でも田園都市線の方が綺麗でいいような気もするんですよね。
ジェネヒルあざみ野なんかはバランスいいし、6500万くらいで収まるし。

[92: 匿名さん]

ウワモノ2500万くらい出さないとそこそこ?

[93: 匿名さん]

広告宣伝費や立派なパンフレットを止め、上物も余計なものをオプションにして、部材も極力共通化する設計をすれば少しは安くなるのではと前から思う。
新百合の駅前なんて、大きく宣伝しなくても十分希望者はいるのでは？

[94: 匿名さん]

前回の分譲でも全然宣伝しませんでしたね。パンフも極めてオーソドックスで物足りなかったです。
でも完売しちゃったしね。あそこの建売の建物はお金かかってるらしいですよ。それでもバス便で同価格の
物件には劣るんでしょうが・・・

[96: 63]

95は削除依頼済みです

[97: 匿名さん]

麻生の森をぶっ壊して新百合山手だと。。
ここ区画整理がちゃんとできてない。
中途半端に山の形残して、ミニ区画で沢山家作って・・
巨大なマンション建てて・・
まったく山口台と比べ様の無いお粗末区画。
ここ新百合と言う名のブランドだけ。
○○家の婿養子の性格が良く出てるよ。。

[98: 匿名さん]

山手。。

[99: 匿名さん]

郵便局の前、「シーズンアリーナ」モデルルームがオープンするようですね。
ガーデンアリーナと比べてグレードはどうなのかな。

[100: 匿名さん]

近くに住む友人がぼやいていたけど、
シーズンアリーナ、
朝７時半ごろからトラックの音が響き、土曜日も工事やってて、
しかも拡声器を使って８時ぴったりに
朝礼が始まり、「エイ、エイ」と作業員集団でエール。本当にうるさいって・・・・