ハウスメーカーの坪単価比較

[新築]

実際にハウスメーカーで一戸建てを新築された方、
ハウスメーカー名と坪単価を教えて下さい。
みんなで比較しましょう！

[47: 匿名さん]

　積水のシャーウッドで建築中です。
床面積６６坪総二階で、外壁は光触媒サイディングです（省令準耐火構造になります）。
外壁の天然石貼りは高いのでやめました。
地盤改良は７Ｍの鋼管杭でした。
リビング、ダイニング、キッチンの一部にガス温水式床暖房、
システムキッチンは東洋キッチンでカップボード等含め約１８０万、
一階の浴室は２×２Ｍのユニットで、二階にもシャワーユニットをつけました。
換気システムは、松下の熱交換（全熱式）タイプです。
窓はＬｏｗ−Ｅペア断熱サッシで、一階とバルコニー部分は防犯です。
二階のホールが勾配天井で、トップライトを二箇所につけました。
床は、耐傷性フローリングでキッチンはタイル貼り、玄関ホールは天然大理石です。
あとセコム（初期費用約４０万）もつけました。
これらすべての費用と、電気、水道工事、各種申請手続き費用込みで
４８００万、約７２．７万/坪でした。

[48: ギルドのエース]

私は坪単価の算定基準を作りたいと思い、今その運動をしている者です。申請中の名前ですが「ハウスプライスルール」と申します。誇大広告や自分に有利な計算方法をとる業者が多すぎます。これを一掃するのにこのスレは大変、参考になります。これから参加させていただきますので宜しくお願いします。

[49: 匿名さん]

私もギルドのエースさんに共感を覚えます。
私が色々なＨＭや工務店、パワービルダーを比較検討した経験から、坪単価表示は見積もり作業の手間を簡略化したいという工務店サイドの都合から出来ていると思われ、これだけでは比較検討することは出来ないです。実際に見積もりを取ると、施工面積だったり、延べ床面積だったり、他に関連費用があったりなかったり、住宅設備も色々だったりと、様々でした。住宅業界は自主的に基準を作るか、国交省がガイドラインを示すべきだと思います。
そこで提案ですが、坪単価表示はあくまでサンプルとして、さらに含める事が許されるのはスケルトン部分のみとし、工種別の価格表示も併記するようにしてもらいたいと思います。例えば、坪単価；¥○○、内訳；基礎工事¥○○／㎡、木工事¥○○／㎡、屋根工事¥○○／㎡、断熱工事¥○○／㎡、外壁工事¥○○／㎡、内装工事¥○○／㎡、電気・ガス・給排水工事¥○○／m、バルコニー¥○○／㎡、インナーガレージ¥○○／㎡・・・のようにです。これに施主の好みや要望が強い住宅設備を別途選択計上すればトータルのコストが求まるようなシステムになると非常に比較検討がし易くなります。

[50: ギルドのエース]

４８さんありがとうございます。非常に参考になります。私たちが考えているのは最低の仕様で且つ、住公以上の構造躯体で住める状態までの見積もりにしたいということです。工法は上記を満たせば自由、屋外の給排水等は別途ですが照明、コンセント、給湯設備などの最低基準を作ろうと思っています。例えばコンセントは各部屋２つＬＤＫは４つ廊下玄関に１つ防水コンセントを屋外に１つ。給湯は風呂、キッチン、洗面の三ヶ所システムは電気、ガス、灯油、等方法にはこだわらない。図面、仕様書にあるものでオプションは無し。ほとんどの建売のようにすぐ住める、状態の見積もり、販売価格を目指したいのです。アイキャッチのために住めないような家の、安い坪単価をうたう業者は駆逐しなければなりません。悪い業者が悪意のある広告で一番最初に交渉権を持つようなことは断じて許せないからです。

[51: 匿名はん]

現在ヘーベルハウスと契約済み。
3階立て3世帯住宅。各階にキッチン・風呂・トイレ設置。
外壁安めの物使用。外構無し。水道別。
屋上使用有り。
4870万　坪単価71.7万

[52: 匿名さん]

ローコスト輸入住宅メーカーの方はいませんでしょうか？大手ハウスメーカーの坪単価を見てると、やっぱり高いですね。
セキスイハイムの断熱材を見ると、ローコスト輸入住宅の方がはるかに性能が上でありながら、坪単価は結構差があるようですね。　　窓も輸入住宅の方が良い物が付いていますし、設備を同じにしても安いですね。

坪４０台〜５０台でいけます。

[53: 匿名さん]

そこまで高く買う理由は？教えて下さい

[54: 匿名さん]

＞No.53

いや、全く無いんじゃない？
大手だから安心という感覚で買ってるだけ？

[55: 購入検討中さん]

ダイワXEVO　EまたはVで購入された方、床面積、総工事費、本体工事費教えてください。
付けたオプションも教えていただけるとうれしいです。

[56: 購入経験者さん]

ミサワ４０坪＋蔵１２坪
本体＋屋外給排水（諸費用，外構，冷暖房，消費税含まず／照明とカーテンはサービス工事）

蔵を含まないと坪単価６５万円
蔵を含むと坪単価４９万円（！）

坪単価ってあまり気にしてなかったんですが，結構営業さんは頑張ってくれたのかもしれません。

[57: ｊｋｋ]

一条で、、50坪　約4000万　坪80です。
オール電化夢の家。セゾンVです。

[58: 匿名さん]

住友不動産で６０坪２８００万円
確認申請費+給排水工事+電気工事+諸経費　オプション等全て込み
外構・カーテン除く。
２階建て２世帯住宅。各階に高級マンション仕様のキッチン・風呂・トイレ、洗面設置。全て有名メーカーのを２から５社より選べました。
おしゃれな白の外壁にしたく、外壁は雨で汚れを流すのに変更しました。トップライトもつけ、耐震仕様も標準のスタンダードタイプで瓦はキャンペーンで無料でした。
　現在は坪５万ほど上がったらしいけどエスバイエルのスマイ２１？の次に大手ではローコストだと思います。
安く大きく建てれ満足しております。

[59: 匿名]

センチュリーホーム。
６９坪で２１００万

[60: 契約済みさん]

国内　大手２×４　Ｍホーム

50坪：3900万

外構、解体、カーテン、諸費用除く

＜以下仕様＞
玄関、ポーチ床：天然石
玄関扉：親親無垢断熱仕様
玄関フロア床：大理石
１Ｆ床：無垢（オーク）
壁面：珪藻土、一部タイル貼り
キッチン：ヤマハドルチェ（W2700）カップボード(W2700)
風呂：TOTO 1717　1.25坪　ネオストーン
トイレ：イナックス　タンクレス
洗面所：W1500
空調：全館空調
ロフト：有り６畳
屋根：アーバン４０
外壁：セメントボード＋天然石＋タイル

[61: 匿名]

ダイワハウス　XEVO V 見積もり段階　オール電化（太陽光なし）
36.2坪　1930万　坪単価53万

[62: 購入検討中さん]

>61
３６．２坪　１９３０万の中には付帯工事などは入っていらっしゃいますか？　
また、オプションの総額や値引きもあれば教えていただきたいです。

[63: 匿名さん]

間違えました。XEVO Eでした。附帯工事なども入れない建物本体価格です。
まだ１回目の見積もり段階なので住宅の仕様は何も決まってません。
「全て標準設備の見積もりです。」と言われました。

[64: 匿名さん]

ミサワセラミック　107万/坪

[65: XEVO E]

XEVO Eは施工面積、49坪で2500万円っていわれたな。
建物本体価格のみ付帯工事は別です。
ウチは出っ張りが多いので余計にかかったみたい。
粘れば安く出来るみたい。
クレバリーは46坪でＣＸで全部込みで2250万円。
パナはキャンペーン中で52．5万円で５％積めば自由設計になるとか。
ただパナの自由設計というのはぜったいいったとおりに作ってこない。
「ご提案」にイライラするので切ったがね。

[66: 契約済みさん]

ＸＥＶＯ　Ｅで二世帯です。
延床面積　45.7坪で坪単価65万です。
玄関1ヶ所、キッチン、トイレ、洗面所、風呂は２ヶ所付いてます。
エコキュート2台、、太陽光なし、床暖房なしでその他の仕様は標準です。
今から打合せを進めていくのでもう少し上がると思います。

[67: 213]

パナホーム 施工面積３３坪、エコキュート、キラテックタイル
含み坪あたり５６万円です。外構、カーテン、照明含んでません。

[68: 契約済みさん]

現在、既に建築中なのですが今更ながらに疑問。

合見積もりをとった数社のハウスメーカーさん（ローコスト系ではないです）、いずれも見積もりの段階では屋外給排水やら水道引き込みを付帯工事費に計上するのですが、これって普通ですか？

漠然とですが坪単価と言えば本体価格を坪数で割った値と認識しております。屋外給排水工事は本体工事とは切り離せないものだと思うので本来ならば本体価格に計上されるべきだと思うのですが、、、

ホント今更ですが、なんかその辺がどこもズルイなってｗ

[69: 匿名希望]

屋外給排水工事費用って、敷地の高低差や敷地のどこに建てるか（道路の給水管や排水口から建物までがどれだけ離れるか）、建物の全周囲に配管することを思えば家の形によっても値段が変わるから、坪単価に加えないんじゃないですかね？

[70: 購入検討中さん]

中には屋内給排水まで付帯で計上するHMもあったよ。

[71: 嗚呼]

大成バルコン 42坪 2750万

[72: 契約済みさん]

三井
43坪　2250万

[73: とくめい]

タマホームの方いませんか？

[74: 契約済みさん]

へーベルハウス　キュービック
３２坪　２４００万

[75: 契約済みさん]

タマホームはやめといた方がいいですよ。

[76: 物件比較中さん]

坪単価って
小屋裏収納の面積も含めるものでしょうか？

[77: 匿名さん]

タマホームで建てました。外構を除く、すべての費用を坪数で割ると、大体坪単価３５万円位でした。オール電化、エコキュート付きで、屋根は、ちゃんと瓦屋根です。

[78: 購入検討中さん]

積水ハウスです。
77さんと同じ、オール電化、エコキュート、瓦屋根で坪66万位です。他に外構、一体型の太陽光、などでプラス1300万位です。
シャーウッドで47坪です。
外観での差は、外壁のベルバーンと太陽光が屋根との一体型くらいですので、住宅にあまり興味のない方から観ますと、金額の差はわからないのかも知れません。

[79: 匿名さん]

＞７６さん

良く坪単価の話が出ますが、坪単価は結局のところ
最終建物価格を施工面積で割った、坪（約３．３㎡）あたりの
値段です。

あくまでも結果的の話です。
見た目が同じで、小屋裏だけがある家と無い家では、割り算の
分母（施工面積）が変わります。

価格が同じであれば、小屋裏があるほうが坪単価は安くなりますし、
価格も違うのであれば、割り算の結果により比較するしかありません。

通常なら、小屋裏より普通の居室や設備に費用かかりますから、小屋裏が
増えると坪単価は安くなるでしょうね。
（ただし、総額＝建築費用はアップします）

総額は固定ですが（これも、どこまでの費用を入れるかで変わりますが＝照明やエアコン、カーテン、外構など入れだすと話がおかしくなる）、分母＝面積の考え方を統一しないと、坪単価は大きく変わってきます。

ポーチやバルコニーなども面積に含めること。
バルコニーの有無や大小でも、坪単価に影響します。
小屋裏と同様で、居室に比べるとバルコニーは安いです。

また、ウッドデッキなどをＨＭで施工してしまうと、坪単価に入れてくなってしまいますが、通常は外構範囲なので、坪単価には入れないほうが多いです。

結論としては、坪単価の計算に使う価格（範囲）と面積の統一が無いので、坪単価の意味はあまりないのです。

また言える事は、同じメーカで工法が同じとすれば、小さな家ほど坪単価は高くなります。その代わり、総額は安いです。

何故なら、平屋でも住宅設備は2階建てと変わりませんが、面積は小さいです。
また、ポーチやバルコニーが殆ど無い家は、面積が小さいです。
分母が小さいのだから、坪単価は高くなります。
分母が大きくなっても、坪単価が変わらないほど建物の価格はあがりません。

なので、一部の工務店やＨＭは、何坪以上は坪単価○○万円ですとかって、言うのです。
あまり小さな家を建てられると、損するんですね。

結論：坪単価は多少の目安にはなっても、あまり参考にならない。（良く内容を理解してる人にだけ、参考になる）
坪単価が高いからと言って、安いからと言って、それだけでは何の評価もできない。（知らない人は、数値だけ見てスゴイとか安いとか言ってるが意味無し）

むしろ、価格の内容（施工面積や設備仕様・仕様材料・構造・間取り等々）を把握してこそ、評価できるものです。

しかし、これは家を実際に建てた経験者が、最後にわかるのじゃないかと思います。
初めから理解できてる人は少ないでしょうね。（私の経験から言えることです）

[80: 物件比較中さん]

＞79さん
76です

わかりやすい解説ありがとうございます！

各社、見積もり比較中ですが、
家の仕様や面積や見積もり総額は大して変わらないのにメーカー側の言っている
坪単価に大きな食い違いがあり、大変戸惑っておりました。
総額は一番大きいのに『坪単価は○○までお安くなりました・・・』と
胸を張っておられるメーカーさんもいて、わけがわからない状態でした。

小屋裏だけではなく
＞ポーチやバルコニーなども面積に含める
・・・大きな違いが出てくるのは当然ですね。

＞むしろ、価格の内容（施工面積や設備仕様・仕様材料・構造・間取り等々）を把握してこそ、評価できるものです

仕様材料・構造⇒これ比較中の初心者にとってはかなり難しいです。
がんばって勉強します！

[81: 匿名さん]

７９です。

×仕様材料　→　○使用材料でしたね。

で、構造や材料は比較したくても、大手ＨＭなどはオリジナルのものを持ってますから、難しいですね。
一般の木造軸組みを採用している工務店は、比較しやすいですが。

なので、価格だけにとらわれず、一番優先する条件から当てはまるメーカを選べばいいと思います。
軽量鉄骨が良いのか，全館空調が良いのか，自然素材住宅が良いのか，とにかく地震に強いのが良いのか，気密性・断熱性の高い家が良いのか，などなどです。
メーカによって特徴があると思います。

間取りなんて大袈裟に言うと言うと、どこでもどんな物でも出来ます。
土地の広さ・形状と日当たりなど条件が良ければ、あとは金さえあれば大抵のことは出来ます。
外観もそうです。こんな家にしてくださいと言うと、作りますよ。
でもモデルハウス含めて、それに騙されては行けません。
外観はイメージですから、どうにでもなります。間取りもそうです。

それよりも、どんな生活スタイルなのか。目先だけでなく１０年２０年後の家族構成なども多少は見据えることが大事です。

最後に、ＨＭは良いことしか言いません。売れれば良いのですから。
冷静な目で、検討してください。

[82: 匿名さん]

坪単価については、含める面積の計算の仕方で多少変わるのは確かだと思いますが、坪単価７０万円の家が、計算の仕方で坪単価３５万円になることはないし、坪単価３５万円の家が計算の仕方で、坪単価７０万円になることもないと思いますよ。

[83: 匿名さん]

坪単価35万の家が70万になるケースは聞いたことがないが、坪単価35万の家が100万近くになるのは実際に聞いたことがある。
建物本体価格を施工面積で割ると確かに坪35万になるのだが、請負総額（外構含まず）を述床で割ると坪100万というやつ。
ミサワで言う蔵のような収納スペースと中庭ポーチが広いため施工面積が広くなり、地盤補強や浄化槽のような、本体価格には含まないが総額に関わる大きな追加があったのも原因。
坪単価については俺が後で聞いた話を総合してはじき出したもので、坪単価ビルダーじゃなかったせいもあるが本人（結構金持ち）はそんなこと全然考えておらず、参考までに教えてやって笑い話となった。
本人、出来上がった家に大満足だった。

[84: 匿名さん]

７９です。

だから、８２は何が言いたいの？

荒らし？

もっと、しっかり言いたいことがあれば主張すれば？

お前みたいな奴は、会議でも横から文句だけ言うタイプだね。
（誰の意見にもチャチャ入れて、指名されたら何も無いですって）フフフ

[85: 考え中]

一条で建てた人の話しが聞きたいです。

我が家床面積106.19（32.12坪）

本体価格だけで良いです。

セゾン・アシュレを希望。

[86: 入居予定さん]

８５
１５００万から１６００万だと思います
アシュレのいいところは
他のタイプと構造、性能がほぼ同じというところです。
ただ、営業さんは成績がアシュれの場合今一らしく
進めません、契約後にアシュレ以上のものを進めてくる
と思いますので、絶対アシュレという考えを変えないようにした
方がいいと思います

[87: 考え中]

入居予定さん

貴重なご意見ありがとうございます。

我が家は予算が少ないので出来る限り贅沢品は抑えたいと思ってます。

ちなみにセゾンＦやＡだとどのぐらいなんでしょうか？

[88: 販売関係者さん]

ハウスメーカーの営業です。
教えてください。
外観、内部仕様、間取り、耐震性、耐久性、省エネ、快適性、健康性
10ポイントの持ち点があるとして、どのように
優先順位をつけますか？
外観　　　○ポイント
内部仕様　○ポイント
間取り　　○ポイント
・・・
・・・
合計１０ポイント

[89: 経験者]

価格…３　予算に合わなければはじまらない。
構造（耐震性、耐久性）…２　
省エネ（断熱性など）…２　快適性にも係るでしょうか。
内部仕様…１
間取り…１
外観…１
健康性…Ｆ☆☆☆☆は点数をつけるまでもなく、当たり前

理由
余程の大空間、特殊な素材、卓越したデザインといった特殊なことでなければ、間取り、内部仕様、外観などは業者が違っても、イメージの流用ができる。
構造、断熱などは、業者によって決まってしまう。
価格、予算内でどれだけ希望を盛り込んで、お買い得だと思える家になるかが勝負。１番安いことが良いわけではない。予算ないであれば、仕様と金額とのバランス。
坪単価が高いと誇ってる人がいるが、中身が伴っていなければ買い方が下手なだけ。個人的には、坪単価云々ではなく、良い仕様の家をどれだけリーズナブルに建てられるかだと思う。

[90: 匿名さん]

全国、全ハウスメーカーの注文住宅で平均の坪数はどれくらいでしょう？
35〜40坪くらいの家が１番建ってるのでしょうか？

[91: 匿名さん]

自分は優先順位をつけるなら

１、間取り
２、外観
３、内部仕様
４、耐震性
５、快適性
６、耐久性
７、健康性
８、省エネ

といった所になりました。個人的にはここにあげた項目はお互いに関係してくるものだと思っています。やはり、一番重要なものは間取りだと思っています。良い間取りは快適性も増し、また、通風の良い家なら耐久性や健康性、省エネ性も増すものと思っています。逆に言うといくら高気密、高断熱でも間取りが悪ければ、余計な光熱費もかかり、カビが生えて健康にも悪いと思っています。

[92: 契約済みさん]

とりあえず間取り10ポイント

いい間取りを出せなかったメーカーは断った

家は道具と思っているので、やはり使い勝手を重要視した
その他の項目はトータルバランスがとれているかどうか
それで、デザインや快適性が付いてくればラッキーって感じだった

[93: 購入検討中さん]

内部情報に詳しい方に教えてほしいのですが
原価ってことでいうと、年100棟やってるビルダーと年５棟しかやらない小規模工務店とで
どのくらい差が出るものなのでしょうか？
木材だとか外壁、水周りなどパワービルダーの方がどのくらい安く仕入れられるのか知りたいです。

[94: 匿名さん]

↑仕入原価下げても、どれだけ当期利益の確保と販管費をとるかだ。

仕入れロットが多くても利益確保や間接費がおおきりゃコストメリットなしだね。

要はその建築会社の姿勢だよ。

[96: 匿名さん]

>>88
外観　0
内部仕様 1
間取り 3
耐震性 1
耐久性 1
省エネ 0
快適性 3
健康性 1