ハウスメーカーの坪単価比較

[新築]

実際にハウスメーカーで一戸建てを新築された方、
ハウスメーカー名と坪単価を教えて下さい。
みんなで比較しましょう！

[79: 匿名さん]

＞７６さん

良く坪単価の話が出ますが、坪単価は結局のところ
最終建物価格を施工面積で割った、坪（約３．３㎡）あたりの
値段です。

あくまでも結果的の話です。
見た目が同じで、小屋裏だけがある家と無い家では、割り算の
分母（施工面積）が変わります。

価格が同じであれば、小屋裏があるほうが坪単価は安くなりますし、
価格も違うのであれば、割り算の結果により比較するしかありません。

通常なら、小屋裏より普通の居室や設備に費用かかりますから、小屋裏が
増えると坪単価は安くなるでしょうね。
（ただし、総額＝建築費用はアップします）

総額は固定ですが（これも、どこまでの費用を入れるかで変わりますが＝照明やエアコン、カーテン、外構など入れだすと話がおかしくなる）、分母＝面積の考え方を統一しないと、坪単価は大きく変わってきます。

ポーチやバルコニーなども面積に含めること。
バルコニーの有無や大小でも、坪単価に影響します。
小屋裏と同様で、居室に比べるとバルコニーは安いです。

また、ウッドデッキなどをＨＭで施工してしまうと、坪単価に入れてくなってしまいますが、通常は外構範囲なので、坪単価には入れないほうが多いです。

結論としては、坪単価の計算に使う価格（範囲）と面積の統一が無いので、坪単価の意味はあまりないのです。

また言える事は、同じメーカで工法が同じとすれば、小さな家ほど坪単価は高くなります。その代わり、総額は安いです。

何故なら、平屋でも住宅設備は2階建てと変わりませんが、面積は小さいです。
また、ポーチやバルコニーが殆ど無い家は、面積が小さいです。
分母が小さいのだから、坪単価は高くなります。
分母が大きくなっても、坪単価が変わらないほど建物の価格はあがりません。

なので、一部の工務店やＨＭは、何坪以上は坪単価○○万円ですとかって、言うのです。
あまり小さな家を建てられると、損するんですね。

結論：坪単価は多少の目安にはなっても、あまり参考にならない。（良く内容を理解してる人にだけ、参考になる）
坪単価が高いからと言って、安いからと言って、それだけでは何の評価もできない。（知らない人は、数値だけ見てスゴイとか安いとか言ってるが意味無し）

むしろ、価格の内容（施工面積や設備仕様・仕様材料・構造・間取り等々）を把握してこそ、評価できるものです。

しかし、これは家を実際に建てた経験者が、最後にわかるのじゃないかと思います。
初めから理解できてる人は少ないでしょうね。（私の経験から言えることです）