加古川周辺で新築を建てたい

[これから勉強]

初めて投稿させていただきます。まだ勉強を始めた
ばかりのため、初歩的な事からいろいろ教えていた
だくと思いますが、よろしくお願いいたします。

現在下記条件で新築一戸建てを建てたいと考えて
います。

　場所：ＪＲ加古川〜土山に通勤可能な場所
　　　　（おおむね徒歩１５分程度を目安にしています。）
　予算：土地、建物総額で3,000万までと現時点で考えて
　　　　います。（土地は40〜45坪程度、建物は２階建てで
　　　　延床30〜35坪程度、外溝は最低限、カーポートはなし）
　土地：1000万前後〜1200万までで現時点で複数候補は見つけて
　　　　これから絞りつつ、新しい物件も探しています。
　建物：土地を1200万まで（出来れば諸費用込み）に抑え、
　　　　土地代は一括支払い予定。建物については、ほぼ全額
　　　　ローン。（変動にするか、全期間（30年程度）固定に
　　　　するか検討中（社内ローンでは固定2.96％＋団信手数料
　　　　0.09％程度、保証料はなし、繰上手数料なし、抵当権
　　　　設定なし。ただし、社内ローンで全ての額を借りられない
　　　　可能性があり、残額は銀行かＪＡ等で検討予定）
　　　　　⇒　総額の予算を考えると外溝費込みで坪50〜60万まで、
　　　　で延床34坪程度を想定）
　施工業者：現時点までに６社程建築中や完成物件を見ています。
　　　　タマホームもみました。予算的にも大手ＨＭは厳しいと
　　　　考えておりますが、信用できる地元の工務店はどこか
　　　　これからいろいろ探したいと考えています。
　　　　（出来れば地元の工務店で考えています。）

　土地はどんなに高くても1200万（出来れば諸費用込みでノーロー　　ン）までで検討していますが、おすすめの施工業者さんがいら
　っしゃいましたら、教えてください。
　（建築予定は加古川市内のため、ある程度距離が近い業者さん
　がいいと考えています。）

　今の所、下記業者を見に行く予定です。（他にもいろいろ調べ　
　中です。）
　
　・（株）大工産
　・田代工務店
　・オーパス高砂
　・黒田工務店
　・（株）ウイル

　今は加古川市、稲美町、播磨町、高砂（明石市も検討予定）辺り
　で工務店をいろいろ探し、施工した物件をみたいと考えています。

　上記の業者でもいいですし、他の業者さんでもいいですが、おすす　めの業者さんがいらっしゃいましたら、教えてください。

　何分勉強を始めて間もないため、いたらない点も多々あると思い
　ますが、よろしくお願いします。

[2: 周辺住民さん]

まず感じたことを書きますね。

１．＞場所：ＪＲ加古川〜土山に通勤可能な場所
　　　　（おおむね徒歩１５分程度を目安にしています。）
　　とありますが、どこに勤められてるのでしょうか？土地は加古川と書かれてますが・・・。
　　（文章が良く理解できません）
　　駅まで徒歩１５分以内が希望なのか、勤め先まで徒歩１５分が希望なのか・・・・
　
２．土地代を一括払いで建物をローンとのことですが、３０００万−１２００万＝１８００万を３０年ローンするのですか？返済期間が長すぎませんか？（１２００万一括払いできる方が、１８００万を３０年は長すぎるように思います。１２００万は贈与でしょうか）
また、１８００万が社内ローンで借りれないとは？
仮に収入が厳しいのであれば、まず総費用の見直しからしたほうが良いのでは。（無理な返済計画は危険です）

３．厳しいようですが、大手ＨＭは予算的にほぼ不可能です。
　　ＨＭでも坪単価の安い商品はありますが、ＨＭの対応や相手の仕方は粗末だと思いますよ。
　　通常商品は坪７０〜８０万は平気にします。

４．当然、土地＋建物以外に入居までに必要な費用はあります。
　　色々足しこむと、最低でも２〜３００万は必要です。

５．家に対してどのようなこだわり(希望）があるかを明確にして、工務店へ話するのが良いでしょうね。得て不得手がありますから。


別スレで、加古川近辺の工務店を題材にしたものがありますよ。
（最終的には、どんな家造りをしたいかが施主としてハッキリしてるかどうかです。それが無いなら、建売りや条件付のほうが費用面ではお得です）