新百合ケ丘 山口台とその周辺

[グチネーゼ]

新百合ケ丘駅の南に位置する住宅街山口台に住みたいと思っています。
外から見る分には区画整備されて美しい町並みですが植栽のある部分は
住人が土地を拠出しているわけですしリリエンベルグ周辺には送電線通
っていたりマイナスと思われる面もあります。
住んでいる人または知人が住んでいる人しかわからない内情をお聞き
いたしたくよろしくお願いいたします。
またその周辺の上麻生2丁目・王禅寺西1-2丁目あたりの情報もあればお願いします。

[2: エクスキャリバー]

今分譲している土地は少ないですよ。小田急さんの３３−２と北道路が数件、ダイワはほとんど売れちゃったらしい。
南端に小田急さんがまとまった土地を持っているがいつ売る出すのやら・・・。
後は今住んでいる住人が出て行くのを待つのみ。でも比較的若い土地なので大きな動きは期待できないのでは？
それよりも上麻生２丁目の古い邸宅にお住まいのご老人が駅近のマンションに移るのが狙い目ではないでしょうか？
それと山口台の住人たちは医者と弁護士が多いらしく恐ろしく高学歴と聞いたことがあります。

[3: 匿名さん]

一件山口台に古屋ありの土地を見たけど、二階がクロスすら張っておらず気味が悪かった。間取りもそんなによくない。
たしか道路は北側だったような・・・。８５００万円ぐらいだった。それでもいいなら住友不動産販売までどうぞ。

[4: 匿名さん]

近所の住人です。上麻生2丁目・王禅寺西1-2丁目あたりの方が駅に近くていいよね。駅まで平らだし。
山口台はいざってときにバスが使えるのがメリット。道は混むけどね。
小田急もちょっと残ってますよ。ダイワは建売の看板が出てた。土地はもうないのかな。
高学歴って、まあそんな人もいるでしょうけど。医院もあるし？普通だと思うよ。区画も大きくないし。
高級感が所望でしたら、2丁目・王禅寺方面の一部ですかね。山口台は新興？住宅地＋α。

[5: 匿名さん]

上麻生２丁目や王禅寺は山口台のように区画整理されていないので道が細くごちゃごちゃしてますね。
特に上麻生２丁目は昭和３０年代にでき始めたので古い家も多いです。０４さんが言われるように駅に近い平坦地
というのが最大の魅力だと思います。一方で古くからある住宅地に新参者が入るというのは結構気を使うかも？
その点山口台は全員越して来て日が浅いのでその心配は要りません。

[6: 匿名さん]

山口台は確かに遠い。一番南のダイワの分譲地まで徒歩15分はかかる。でも区画整理された町の美しさは魅力。
バスを使って通勤していますが山口台から乗る人が満員のために乗車拒否（？）されている事がよくあります。
あんな距離くらい歩けよという風に思うのは駅から遠くに住む者のひがみでしょうか？

[7: 匿名さん]

山口台は、なんで小田急が今まで売らない分譲地があったのか、理由を知れば高級なんて思わなくなるかもね。
分譲当時やバブル期に比べれば、今の地価はお買い得かも。
コンビニや自販機すらない街でよければ。

[8: 匿名さん]

０７さん
それは小田急の複々線化に伴う代替地だからですか？よろしかったら理由を教えてください。
高圧線下で地役権がかなりの範囲に発生する土地がありそうです。これは人が住めるんでしょうか
という土地もあります。結果として代替地が高級化しているので商売が上手いともいえませんか？
住人が敷地内を商業化するのを反対しているのはさつき台も同様です。実際あまりに潔癖なのは
不便ですよね。

[9: 匿名さん]

山口台に住んで12年になる者です。
8さんの言っている意味があまり分からないのですが、
もう少し噛み砕いて説明してもらえませんか？

[10: 匿名さん]

９さん、人が住めるんでしょうかという土地に関してのご質問ですか？すこし話が飛躍していました。
これは前の文章の補足です。高圧線下の真下は東京電力がいつでも立ち入り検査ができる権利が
あるようです。これを地役権というらしいのですが現在分譲している土地（上麻生４丁目３３番地）
の南道路側の南端も地役権が発生しています。その更に南側の土地一帯は中には土地の大半に地役権
が発生します。土地の資産価値としてはあまり高くなく、加えて科学的には証明されていないものの
電磁波の影響も予想されるのでこのようなオーバーな表現になってしまいました。
それとも小田急の代替地のことでしょうか？

[11: 匿名さん]

送電線の存在を気にする人がいるようですが、何を問題にしているのでしょうか。
景観？窓の位置を工夫するとか。鉄塔倒壊？少し離れれば。
電磁波？66KV程度で？無対策の配電線の方を気にした方が。
地役権？その分安上がり。高い建物が建つ心配がない。特高でなければ人は住めるでしょう。
スレ違いですね。失礼しました。

[12: 匿名さん]

>>11
そういう点をいちいち気にしなきゃいけない事をリスクと考えて避ける人も多いわけですし。
嫌悪施設が本当に影響があるかどうかなんてことは、不動産選びにおいては実はあんまり関係ないわけです。

嫌悪施設以外でも、例えば、他の新百合の物件ではまだ土地区画整理事業が終わっていないので土地の権利が
仮換地となっているものがあります。この場合、抵当権の設定の問題などからローンの選択の幅が限られたり、
また、万が一土地区画整理事業が予定通りの収益を挙げられなかった場合再減歩といって追加のお金を払う必要
が生じたりするリスクもほんのわずかながらあります。特に後半の再減歩についてまずありえないにもかかわらず、
一生にそう何度もない買い物にほんのわずかでも心配の種を残したくないと、必要以上に心配して避ける人もいる
わけです。

自分が納得して買えるのなら、逆に他の人が避けるおかげで安く買えるわけですし、むしろデマに近い
怪しげな風聞（電磁波云々なんてまさにその際たるもの）が立っていることくらいなんて事はないでし
ょう。逆に、そういう風聞のおかげで相場より安く買えているわけですからそういう風聞があることくらい
聞き流す位でちょうど良いのでは？

[13: 匿名さん]

>>10-12
送電線の件については、12さんのおっしゃっているように「避ける人も多い」ことが、例えばその土地を売却しよ
うとしたときに売れ残るリスクにもなるわけですよね・・。実際、王禅寺西で売りに出されている中古物件で、
高圧線の真下にあったため（これだけが理由かはわかりませんが）１年以上買い手がつかないものもありました。
その辺のリスクと価格差をどう捉えるかは、ご本人次第ですね。

[14: 匿名さん]

王禅寺のダイオキシンはいいんですか。原子炉は放置ですかい。
送電線よりも、よっぽど気になるが。

[15: 匿名さん]

確かに嫌悪施設のリスクという点では、送電線の比ではないと思いますね。
それでもダイオキシン報道や冷却水漏れ事故でも、王禅寺・上麻生一帯の人気に影響していないのはなんででしょう？不動産選びなんてその程度ってことでしょうか。
麻生小でも基準値を超えたダイオキシンが検出されていたと記憶していますが、何か対策したのでしょうか。健康調査で終わったのかしら。

[16: 匿名さん]

ダイオキシンも冷却水漏れも地形的に隣接の青葉区美しが丘西とかに影響ありそうなかんじだったから
ねぇ、そのあっち側も人気にぜんぜん影響なしみたいだったし。

[17: 匿名さん]

当時はあまり関心なかったのですが、子どもを持つ身になり改めて気になってきました。
ダイオキシンについて、敷地の土壌を検査してくれるところを知っている、または
経験ある人はいますか。ネットで調べても、わかりませんでした。

[18: 匿名さん]

04さんが書いているダイワの建売って、これ？
ttp://www3.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/33200/yamagutidai2/
建売で11,980万って......。

[19: 匿名さん]

建売で一億２０００万円出す人は滅多にいませんよね。そこはそんなに便利で環境がいいのですか？
売れ残るんじゃないでしょうか？山口台に小田急建築条件付（注文住宅）でふんだんに希望を盛り込んでしかも
しっかりした工法で建てた知人がいます。７０坪の土地で建物込みで９０００万円前半だったそうです。
ダイワファン向けの物件ですね。

[20: 匿名さん]

冷却水漏れ事故はどこでいつ起こったのですか？
ご存じの方教えて下さい。

[21: 匿名さん]

小田急山口台で９０００万円前半は安すぎませんか？土地６３坪、建物４０坪で９０００万円台後半だった
ような。もっとも小田急の家はシンプルな外構が多いので、その分低めのようです。
ダイワは、モデルハウスとして建てた分、豪華仕様なのかも。でも「9,590万円」くらいが妥当と思う。
思いの外、土地が早く売れて、モデルハウスとしての役目を果たしていない物件もあった。
４棟も建てて、悔しがっているのかな。