ローコスト住宅希望の方！情報交換しませんか？

[不動産購入勉強中さん]

マンション、建売など検討しつつ、ついに
ここにたどり着きました。

土地収得もまだの本当にゼロの段階ですが、
地元不動産屋さんや、工務店、HMの営業さんと
会話をしたり、資料を読み勉強中です。
同じようなお立場の方はいらっしゃいますか。
楽しく情報交換が出来たらと思いスレを立てました。
よろしくお願いいたします。

[22: 匿名さん]

アゲー

[23: 物件比較中さん]

工務店だと安くて性能を上げるならそれなりの施工実績のあるツーバイ系になると思う。あるいはパネル的な要素を組み込んだところ。
今は高くなってしまったがセルコホームとか，ＦＣ抜けした地元工務店も見てみると良いかもしれません。

エスバイエルの「すまい２１」はかなり安いですね。
ただ，断熱や屋根材に不満あります（オプションでも瓦を選びたい。）。
土地から買う場合は頭金をどの程度用意するか，ローンを何処で組むか等問題がいっぱいです。

[24: 不動産購入勉強中さん]

http://www.ecostyle.co.jp/index.html


http://www.style-system.net/


こういうところに頼むのどうでしょう。

[25: 買いたいけど買えない人]

うちのほうは土地が安いのですが田舎のため車は必需品。
２世帯住宅を考えてるのですが（実際は祖父母・父母・夫婦・子２人の４世代同居）で車６台分のスペースを確保するので土地代もけっこうかかります。
大き家になるので建物代もとんでもない額に・・・。
やはりローコスト住宅を検討してます。

[26: 不動産購入勉強中さん]

ローコストって何坪いくらからローコストなんでしょうねえ。

外断熱ってローコストに入らないのでしょうか。

外断熱を希望しているんですが・・・。

[27: 不動産購入勉強中さん]

土地が高いので、嫌でも狭小住宅になる予定です。

20坪の土地を買ったとして、2500万円。

第一種低層地域なので、建ぺい率が40％。

三階建ては嫌いなので、2階建て。

これで、家族4人暮らせるかなあ？

[28: 不動産購入勉強中さん]

訂正

第一種低層地域だから、三階建ては建てられません。

日陰規制もあるし。

ということで、おのずと容積率も決まってきます。

工務店に頼むか、建築士に頼むか・・・。

[29: 匿名さん]

プロデユース会社の利益は良心的な会社であれば１０％以下ですが、高いところだと全体で２５〜３０％くらい取られます。それでも良いという方もいらっしゃるのは事実ですが、結構な金額だと思います。

[30: 物件比較中さん]

>26
外断熱でもＳＰＩ工法とかの工務店なら安めもあるみたいだよ。

[31: 不動産購入勉強中さん]

建築会社ですが、熱い志の会社を見つけました。
土地が決まってからでは遅い！
と、カツを入れられました。

夢を語っても許される会社。

黒柳建設

いってきます！

[32: 不動産購入勉強中さん]

ＳＰＩ工法

さっそく勉強します！

情報ありがとうございます。

プロデュース会社、スタイルシステムとも商談中です。

こちらは、100項目に渡った土地の調査をしてくれるので、期待大です。

[33: 匿名さん]

外断熱のみだと低断熱だよ。止めといた方が無難

[35: 物件比較中さん]

土地が手に入りません・・・。
今、ことごとく値が下がってしまって、売り控え空気。

[36: タマホーム住人]

家は、タマホームを見てから決めましょう。

[37: 匿名さん]

売り控えが続けられるほどの体力はないでしょう。
この不況は長いですよ。これから底に向かってまっしぐらです。

[38: 匿名さん]

土地は今動かない方が良いかもです！建築屋さんが資金繰りに困って倒産しまくると思います。その時ピンポイントであなたの家が建築中だったとしたら！！動くならローコスト以外を無理してでも！あと外断熱は十年後外壁下がります。ただのサイディングでも下がるんですから、それよりも重量のある外断熱はリスク大！タマは笑われ後ろ指差されを気にならない方ゼヒ！

[39: 近所をよく知る人]

１０年じゃ下がらない。
断熱材自体は軽い。

[40: 物件比較中さん]

不動産屋さんがおっしゃるには、
年内は、もう地主さんは売るのをあきらめて、
来年以降に売る人が多くなるのでは？と。

土地は個人の方が相手なので、
ご縁もあり、待っていても出ませんしねえ。
とのこと。

妥協して旗振り土地を買うか、
日陰の土地を買うか、
という話になりそうです、とほほ。

[41: 物件比較中さん]

外断熱の家は、北海道は当たり前なのですが、
壁が下がった話はあまり聞きませんねえ。
親戚が全員北海道です。
家主しています。

[42: 不動産購入勉強中さん]

外断では比較的ローコストで性能を確保していると思われるSPIは３６坪でかなり抑えて２００万程度の上昇のようです。やはりそれなりにしますね。

ツーバイで床暖＆逆スラブがローコストで性能確保する王道だという大阪の設計士さんのHPがありました。
地場の工務店で探されてみると意外にあるかもしれませんね。